厦门8大商圈租金空置率存量增量大调查丨赢商大数据

厦门8大商圈租金空置率存量增量大调查丨赢商大数据

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截至2017年上半年，厦门购物中心平均空置率为8.1%；购物中心首层平均租金为546.8元/㎡/月。

■商业地产云智库原创/ 熊舒苗012017年厦门商业整体

情况据赢商大数据中心监测，2016-2017年，厦门购物中心迎来“入市小高峰”，厦门世茂Emall、厦门建发湾悦城、厦门金域华府万科里、厦门天虹君尚购物中心等陆续亮相。

截至2017年9月，厦门购物中心存量达240万㎡。截至2017年上半年，厦门购物中心平均空置率为8.1%；购物中心首层平均租金为546.8元/㎡/月。注：本文各项【购物中心统计数据】，均以商业面积≥3万㎡购物中心为统计标准；引用文中数据请注明来源于赢商大数据中心厦门经济发展概况2016

年城镇居民人均可支配收入46254元，位居全国第8位数据显示，2016年厦门全市经济平稳发展，全年实现地区生产总值（GDP）3784.25亿元，位列全国第52位、福建第3位；从人均GDP来看，厦门以98038元位居福建第1位；全年实现社会消费品零售额1283.46亿元。

经济发展带动城乡居民收入稳步提升，其中，2016全年城镇居民人均可支配收入达46254元，跻身全国前十，排名第8位，仅次于北上广深及杭州、宁波、南京。2017年前3季度，

厦门城镇居民人均可支配收入为38837元，同比增长7.8%。购物中心存量&增量厦门购物中心总存量为240万㎡，2017年迎来入市小高峰厦门商业物业市场早期以百货为主导，2001年全市首个购物中心“厦门SM城市广场”开业；2011年出现增长高峰；随后3-4年新开业购物中心数量显著减少，2012-2015年新增购物中心商业面积仅49万㎡。

受城市规划、自贸区优惠政策、人口向岛外迁移、岛内东部提升等多重因素影响，2016-2017年市场逐步“回暖”，迎来厦门世茂Emall、厦门建发湾悦城等多个优质购物中心入市。据赢商大数据中心监测，截至2017年9月，厦门全市购物中心累计总存量为240万㎡；预计到年底，厦门全市总存量有望突破258万㎡，全年新增供应量将达38万㎡，达到6

年来的供应最高峰；2018-2020年，预计新增供应量为87万㎡。购物中心首层租金2017年上半年为546.8元/㎡/月据赢商大数据中心监测，2014年至2017年上半年，厦门优质购物中心首层平均租金在546-580元/㎡/月之间波动，变化幅度较小。

2017年上半年，厦门全市购物中心首层平均租金约为546.8元/㎡/月，较2016年有所下降，主要由于新开业购物中心在招商品牌表现上低于项目定位。购物中心空置率2017上半年为8.1%，但呈现下降趋势据赢商大数据中心监测，2017上半年，厦门全市购物中心平均空置率为8.1%，处于较高水

平；具体而言，2016年4季度，2017年1、2季度空置率分别为9.5%、8.9%、7.3%，整体呈现出下降趋势，市场发展向好。

厦门商业发展正临面着由沿街店铺、百货转向购物中心的大趋势，未来品牌商家将会更倾向于进驻购物中心。

由于厦门人口基数较少、旅游消费群体数量庞大，打造具有地域特色的商业项目、注重项目精细化运营将是厦门购物中心突围关键。

“空置率警戒值”说明：赢商大数据中心根据10个典型二线城市450+已开业购物中心进行综合指数划分，高于警戒值为购物中心运营下行区间（运营不理想），低于警戒值为购物中心运营上行区间（健康运营）：全市平均空置率警戒值约为7.5%购物中心商业规模5-10万㎡项目占比超1/3，15万㎡以上项目较稀缺据赢商大数据中心监测，厦门已开业购物中心商业规模集中在5-10万㎡，占比为38%，代表项目如厦门磐基名品中心、厦门世茂Emall、厦门天虹君尚购物中心。

目前，厦门购物中心整体规模较小，15万㎡以上较大体量的项目较为稀缺，代表项目有厦门中华城、厦门国贸商城·美岁天地。

2017-2018年，岛内外各区域迎来多个较大体量全业态项目集中入市，厦门商业整体格局将得到进一步完善。厦门商圈

格局由西向东、由岛内向岛外延展厦门城市的发展轨迹是由西向东、由岛内向岛外延展，这也体现在商圈形成上。目前，厦门商圈格局如下：

核心商圈：中山路商圈、火车站-莲坂商圈、江头SM商圈；次核心商圈：五缘湾商圈、湖边水库商圈、瑞景商圈、会展北商圈、集美嘉庚商圈；

潜力商圈：厦门北站商圈、杏林商圈、自贸区商圈、翔安商圈、海沧南部新城商圈、马銮湾商圈。20年前，厦门商业以岛内的中山路商圈、火车站-莲坂商圈为主，物流、贸易业和旅游业较为成熟，市政配套便利；2001年厦门SM城市广场入驻后，江头SM商圈逐步繁荣。中山路商圈、火车站-莲坂商圈、江头SM商圈三足鼎立，共同构成厦门的三大核心商圈。

随着城市经济的快速发展，城市持续扩容，如今厦门已形成了多个商圈林立的格局：

岛内东部，五缘湾、湖边水库、会展北等多个商圈崛起；

岛外，受厦门城市规划的带动和自贸区等优惠政策影响，集美、翔安、海沧等区域住宅项目持续热销、入住人口日益增多，对于购物中心的需求被逐渐释放，商业氛围渐浓，将进一步丰富厦门商业物业市场的商圈层次。赢商大数据专业提供商业地产与零售行业大数据解决方案赢商大数据中心是

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