建筑设计院设计流程

第一章建筑专业设计流程

开始

前期资料收集

市场定位与产品策划

总体规划与户型设计方案

住宅裙楼平面方案

住宅外立面方案

公建单体方案

外立面材料方案

泛光照明方案

电梯选型与装修标准方案

结束

一、前期资料收集阶段

1、取得设计条件

取得以下基础文件、设计依据：建设用地规划许可证、规划用地红线图、规划设计要点批文、地形图、（原有地质勘探资料）、市政工程设施规划资料、现有市政基础条件及道路坐标标高等。

2、市场调研

对当地房地产市场、主要竞争楼盘进行调研，综合从规划特点、气候特色、户型特点、当地房地产发展程度、销售情况等方面进行调研。

3、现场踏勘

分析了解场地条件、周边环境、交通情况等。

4、综合分析总结，完成考察报告，作为市场定位与产品策划决策依据。

二、市场定位与产品策划阶段

市场调研

现场踏勘

取得设计条件

综合分析总结，完成考察报告

开始

结束

市场定位

宏观规划评估方案

规划经济评估

产品策划决策并通过集团审批

结束

1、市场定位

明确楼盘档次定位，初步确定户型指标、户型结构、户型比例、设计特色具体要求。

2、宏观规划评估方案

作出不同容积率、密度，不同层数，不同类别产品（别墅、类别墅情景洋房、小高层住宅、高层住宅、一梯几户等）的宏观性规划评估方案。

3、规划经济评估

对不同类别产品、不同环境的产品假设其销售价格，再对宏观规划评估方案计算其总销售额。根据总销售额、工程管理成本、年供应量、工期、项目总周期等对不同的宏观规划评估方案做出综合评估分析总结。

4、产品策划决策并通过集团审批

经规划经济评估，确定产品策划，明确规划要求、环境要求、产品类型、户型比例、户型指标、户型结构等。

三、总体规划与户型设计方案阶段

四、住宅裙楼平面方案阶段

五、住宅外立面方案阶段

取得当地商业等行业市场调研结果或

前期销售情况

结束

裙楼平面方案设计

方案讨论（须销售、策划参与）并通

过集团审批

归档并向设计中心交底

六、公建单体方案设计阶段（含独立各类设备用房如配电房、水厂等）

小区整体风格方向性研究策划并通过

集团审批

开始

结束

平面进行窗与空调位优化设计

外立面模型设计通过总工室批准

外立面效果图通过总工室批准并通过

集团审批

最终方案设计成果（四个立面图）设

计完成

归档并向设计中心交底

模型制作并报集团审批确定

七、外立面材料方案阶段

八、泛光照明效果设计阶段

拟提出材料方案

开始

材料效果质量、造价分析和比较，通

过总工室批准

制作完成材料方案与确认书

组织评审与上报通过集团审批

结束 归档，交设计中心、招标中心与工程

部各一份

重要公建由总工室提出设计任务书并

通过集团审批

开始

结束

单体平面通过集团审批

单体平立面方案通过集团审批

最终方案（含四个立面、平面）设计

完成

归档并向设计中心交底

九、电梯选型与装修标准设计阶段

确定整体效果、经济方面、方向性定位

夜景效果图设计

总工室通过后上报集团审批，归档

结束

夜景效果图交设计中心设备部

设备部、招标中心组织设备施工图设

计与招标

综合评审确定

地下室建筑方案报批

平、立面方案细化设计 开始

单体建筑方案的交接及交底

第二章 设计中心建筑专业设计流程

一、单体建筑方案阶段

公建项目从各类厂家中拟选电梯型号

住宅项目根据施工图井道尺寸，在长

期合作厂家产品资料中选型

结束

装修标准向厂家询价

现场选装修标准并组织厂家出具轿厢

装修效果图

电梯选型与装修标准（含效果图）报集

团审批

归档并送设计中心、招标中心一份

单体建筑方案阶段 初步设计阶段 资料准备及提交阶段 施工跟进阶段 竣工图阶段 开始 结束 施工图阶段

单体建筑方案报建图

结束

1、单体建筑方案的交接及交底

（1）单体建筑方案的交接

①交接内容：

单体建筑外观效果图；

单体建筑全套平、立、剖面图；

批复后的小区修建性详细规划总平面图。

②交接方式：

由方案中心提交设计中心建筑部相关楼盘项目负责人。

（2）单体建筑方案的交底

方案中心提交方案后7日内，负责组织向设计中心交底。

2、平、立面方案细化设计

（1）建筑部建筑专业负责人组织设计人复核建筑方案的内容是否满足详规批复的要求及国家、地方的规范、规定。

（2）建筑部建筑专业负责人负责督促方案中心确定楼盘的档次定位、楼盘的分期开发建设顺序、主要的外墙材料等内容。设备部依据相关资料完成设备规划及布点、完成单体修改并反馈到方案中心。

（3）建筑部建筑专业负责人组织结构、设备等其他专业人员完成相关专业的初步设计方案。

（4）建筑部建筑专业负责人组织各专业人员进行单体建筑的平、立面方案细化设计，并将最终的平、立面方案细化设计成果反馈给方案中心。