装修收房检查清单 - 亲自整理齐全版

目测 目测 目测 小锤子每一扇墙都抽 样敲打。 目测 小于 5cm X 5cm 空鼓 算正常范围。
墙
目测
墙 墙 顶棚天花
目测 手电筒斜向照射然后 目测 目测 如有明显阴影处则说 明墙面不平整
象？或者是漆脱落？ 顶棚天花 顶棚天花 顶棚天花是否有明显倾斜，弯 曲， 波浪， 隆起或凹陷的地方？ 厕所顶棚天花是否漏水 目测 约楼上放大约 2cm 的 水， 24 小时候观察自 家天花是否渗水 用小锤子轻敲听是否 有空鼓的声音 目测 乒乓球测试 向地面泼水，观察排 水状况 投入餐巾纸并观察排 出状况 目测？？？ 蓄水后隔时间测量水 面高度 目测 放大约 2cm 的水， 24 小时候约楼下住户观 察是否渗水 目测，操作测量 目测 如明显渗水则有问题 如果水面高度明显下 降，则说明有漏水 将小球放置地板上， 看球的滚动方向 快速全部排清地面积 水，无残留 快速排走浸泡后的餐 巾纸并无残留和堵塞 如明显渗水则有问题
水 水
别是花洒龙头是否满 足洗澡需求？ 水 自来水水质是否符合品质？是 市政供水还是小区自供水？ 供水水管的品质是否是铜管？ 是否是双路供电（电器/照明分 开供电） 主电闸是否能完全切断所有电 源？主电闸关闭开启是否顺 利？ 分电闸是否能完全切断电路并 顺利重启？ 二孔，三孔插座是否牢固？是 否能顺利插上插头？每个插座 是否顺利通电？ 电视，电话线路插座是否稳 固？ 为保护儿童， 距地面 30cm 高的 插座是否有保险丝保护？ 热水器是否安装在正确位置？ 各个龙头接一杯水， 观察自来水品质 同上 分开检查两条线路 亲自尝试 自来水应该清澈透 明，无明显锈渍，杂 质和异味
环境
电梯是否运行正常？
环境
无线信号消防通道，灭火管道
目测
环境
物业收费物价标准
比对
资质证书
维修基金，契税，物 管费和收楼无关系， 不应该作为收楼条 件，如果因此延期收 楼可以判为开发商责 任并承担损失，物业 费缴纳不应一次超过 一年，产权代办费是 可选项，可以自行办 理产权办理则无需缴 费。
资质证书 资质证书
对照《验收标准》进行逐项核 对，不符合要求的要求赔偿 相关验收表格资料齐全： 《国有 土地使用权证》 ， 《住户验房交 接表》 ， 《楼宇验收记录表》 ， 《商 品房面积测绘技术报告书》 ， 《房屋管线图》 。 层高是否符合交房标准？ 面积是否符合交房标准？ 抽查测量层高 找开发商索要竣工图 纸并进行专业测算， 全查每个房间面积 应该抽查高度一致并 和交房标准符合 应该总体符合交房设 计标准，不应该出现 明显的隔断或侵占套 内面积情况，面积差 应该不超过 3%
厨房 厨房 厨房 厨房 厨房 厨房 厨房
目测 同厕所地漏测量方法 目测 同厕所蓄水测量方法 同厕所蓄水测量方法 用小球放置在平面上 看是否朝一方向滚动 观察缝隙是否平整， 多次开关抽屉和柜门 是否不变形 打开水龙头查看各截 水管区域是否渗水 水龙头开到最大，观 察是否水压足够？特 若数次朝同一方向滚 动则表示不平整 缝隙需要均匀平整， 多次开关均手感要顺 滑，不能有变形
水 电 电
电 电
亲自尝试 插上插头并摇动，看 插座是否稳固。插上 插头看是否顺利通电 同上 ？ 观察 热水器安装在空旷通 风的位置，废气有明 显的排出通道 有明显的废气排气通 道，燃气灶火焰边无 明显易燃物 （如塑料） 燃气管道应该走明线 （不埋在墙里，方便 漏气检测） ， 不应穿过 起居室，应从外墙走 管道 火焰可大可小，出火 大小一致 燃烧一致，热水出水 均匀，无忽冷忽热情 况，冷热水能混合调 至合适体温温度，无 长时间出冷水不制热 情况 有明显的噪音泄漏则 说明有问题
卫生间 卫生间 卫生间 卫生间 卫生间
卫生间 卫生间
通风是否良好？排风扇是否正 常工作？ 卫生间内电源有无防潮，防溅 设施？洗手盆上方不应有插 座，卫生间的照明灯座必须是 磁口安全灯座。 水， 电， 煤气是否齐全？读数是 否从零开始？ 厨房有无做地漏，能否顺利排 水？ 厨房马赛克，瓷砖是否有松疏 脱落或者凹凸不平？ 厨房水龙头防水和下水排水是 否通畅？ 厨房洗水盆是否有渗漏现象？ 橱柜是否平整？ 橱柜门， 抽屉， 轨道是否安装合 理？ 各截水管是否有漏水？ 水压是否足够？
地板 地板 地板 卫生间
地板是否有空壳开裂状况？ 地板有无爆裂，松动，撞凹？ 地板是否平整？ 是否有地漏？地漏是否向一个 地方倾斜？地漏是否能快速排 水？ 座厕下水是否通畅？ 浴缸， 面盆， 墙， 柜接口处是否 有做防水涂料？ 浴缸， 马桶， 洗脸池是否有渗漏 现象？ 淋浴花洒是否安装合理？ 地板是否漏水？
不算公摊面积部分： 单独租售的车位 / 仓 库/车道/作为人防工 程的地下室 / 为多个 房屋服务的警卫室物 管室等/半地下室等 门 检查大门猫眼是否清晰，视角 全面？ 检查大门锁是否正常？ 一人室内一人室外观 测 大门多次开关锁闭目 测是否坚固，锁栓是 否稳固 多次 (10X 以上 ) 开关 进行观察。 每扇门抽查 5 个点。 良好的标准应是事业 清晰完整，并能看清 楚单个人的相貌 锁舌应该能牢固扣住 锁扣，并开关灵活 并无明显阻碍，能完 整闭合和开到底。 每个观测点上，门与 门框之间的距离差不 超过 10%波动值。 依据交房标准。
电 电 气
气
燃气灶是否安装在正确位置？
观察
气
燃气管道是否穿过起居室？
观察
气 气
煤气是否能顺利通畅燃烧？燃 气灶是否正常工作？ 热水器是否能顺利正常燃烧？
开火燃烧 5 分钟，观 察火焰强度和一致性 开火燃烧 5 分钟，观 察燃烧和热水状况
噪音
各个门窗是否有明显的无法隔 音的情况？ 厨卫家电数量，品牌是否和交 房标准一致？是否可以正常使 用？
将各个门窗紧关，在 门外窗外制造噪音并 测试 目测，并测试使用， 冰箱需要检查制冷室 和冷藏室是否能冷冻 和冷藏（放水进入制 冰是否正常？） 目测
厨卫家电
厨卫家电
空调机位是否留足？空调管道
每个房间应该有明显
孔位是否合理？
的空调机位，并且墙 上预留与空调机位相 连的管道通道 目测，乘坐感受 应该平稳舒适，速度 适中，有紧急救援按 钮和负责维修电话， 有定期质检记录，电 梯门有防夹装置 在各个房间进行无线 信号通讯测试，确保 信号无明显死角或屏 蔽 是否有明显的消防通 道，每层是否有灭火 管道入口 和房管局，物价局定 义一致 向房管局 / 物价局投 诉
门
门 门
各个房门开关是否灵活？ 门与门框是否平行？
门 门
是否是三防门 （防火， 噪， 盗） 。 门的说明书。 检查门上的油漆：用镜子放到 门顶部和门底部，检查这些平 时看不到的地方是否刷过油 漆。如果卫生间门底部的油漆 没有刷全， 时间一长， 因环境潮 湿， 卫生间的使用率又高， 会使 门底部过早腐烂损坏。 各个窗户开关是否灵活。 窗与窗框是否平行。 目测
窗 窗
多次 (10X 以上 ) 开关 进行观察。 每个窗抽查 5 个点。
并无明显阻碍，能完 整闭合和开到底。 每个观测点上，窗与 窗框之间的距离差不 超过 10%波动值。
窗 窗 窗 墙 墙
玻璃是否和交房标准一致？玻 璃是否有破损？ 窗框与混凝土交界处是否有缝 隙？ 窗台下是否有水渍？ 墙上是否有空鼓（锤子轻敲有 空心处）？ 承重墙，屋顶是否有裂缝？房 间与阳台连接处是否有裂缝？ 外墙是否有裂缝？ 墙面 （包括内/外墙/天花） 是否 有水渍？有无雨水渗漏的痕 迹？是否有麻点？ 墙上涂料是否有明显不均匀之 处？ 墙身是否有明显倾斜， 弯曲， 波 浪，隆起或凹陷的地方？ 卫生间顶棚天花是否有发霉现
精装房验收标准及关键要点（南方，无暖气）
携带工具：验收标准文件，购房和装修发票，电筒，卷尺，铅笔，小锤子，餐巾纸，塑料脸盆，电笔/插线板/电吹 风，乒乓球，沙子（塑料袋装，抵住地漏用） ，POST IT，相机+录音笔（取证所用） ，布（擦拭） 方面+位置 资质证书 风险点 需要开发商出示三书一证一 表： 《建设工程质量认定证书》 ， 《住宅质量保证书》 ， 《住宅使 用说明书》 ， 《房地产开发建设 项目竣工综合验收合格证》 ， 《竣工验收备案表》 ，其中《竣 工验收备案表》上每一细项均 要向监督机构备案。 要求无条件看房： 开发商要求补齐房屋面积 / 缴 纳物管费 / 缴纳维修基金等作 为交房条件。 测量方法 评估标准 三书一证一表必须是 原件非复印件 应对措施 要求供应商出示原 件， 《竣工验收备案 表》 是建设部门下属 的建设工程质量监 督站在经办， 去质监 站查询即可。 如某项 证书无， 必须书面注 明。 法律规定契税维修 基金等在办理产权 证之前缴纳即可， 因 为此理由造成的违 约损失由房地产商 负责。如是代为缴 纳， 则需要出具代为 缴纳说明书。如是 补缴面积， 需要出具 《实测面积表》 。 如面积，材料，绿化 率等。
全面 全面
3% 及以内的误差不 影响收楼，超出 3% 的误差可以 1）拒绝 收楼并退款 2）补齐 差价，其中 3%以内 的差价由购房者补 齐， 超出部分开发商 补齐
全面
公摊面积是否计算符合标准？
根据竣工图纸进行核 查
算公摊面积的部分： 电梯井/楼梯间/垃圾 道 / 变电室 / 设备间 / 公共警卫室 / 地下室 等公共面积。 和公摊面积相接的墙 面面积的一半。