南京别墅项目典范案例解析
南京高端地产项目专题分析
精装修标准4000元/㎡，拎包入住
47㎡一房
90㎡
111㎡二房
无阳台
无燃气
物业费3.7元/㎡
负一、二层车位，70年产权，车位26-27万/个
户型配比：
南京高端项目分析
绿城玫瑰园
天正桃源
南京国际广场
长发羲和
长江路九号
凯润金城 金鼎湾
钟山国际高尔夫
长发羲和
项目：羲和 开发：南京长发都市房地产开发有限公司 地址：玄武区薛家巷8号 产品：羲和项目规划用地约一万六千平方 米，总建筑面积约10万平米，由一幢24层 办公写字楼，一幢32层住宅楼及一幢3层商 业长廊裙楼组成。
5幢共14层，03幢27层 47㎡，90㎡(少量)，110㎡ 1.酒店式公寓产权65年，约796套左右 2.2010.6月交付
3.精装修标准4000元每平米，拎包入住。
4.9月20日开盘
5.开盘价格预计26500元/㎡左右。
9月20日开盘
2010.6月交付
2009-09-13、2010-05-15
3梯22户
天正桃源
项目：天正桃源 开发：南京天正企泰房地产开发有限公司 地址：下关区姜家园路与中山北路交界处 产品：总建3.5万㎡，其中住宅2.6万㎡，5幢 大户豪宅，面积有139、157、220~240、 280~350㎡，另有一幢商业及酒店式公寓。 推出情况：05、06栋2010-07-02推出44套， 02栋2010-07-29推出28套，03、04栋201009-03推出44套，开盘均价29000元/㎡。
推出情况：2010年开盘，开盘均价40000 元/㎡共推出173套房源。 成交情况：本月均价45000元/㎡，本周销 售2套，去化率19%。 点评：羲和座落于南京政治、经济、文化、 医疗中心的鼓楼地区。该地区作为南京城 市自然地貌的分水岭和重要的城市规划节 点，是南京城市建设发展过程形成的一个 历史积淀深厚的城市中心区域。
南京江宁区山水华门别墅项目营销策划
山水华门别墅项目营销策划方案山水华门别墅园位于南京市江宁区将军大道58号, 将军山东麓,河海大学北侧，项目占地约352亩，总建筑面积约13.8万平方米，以独立、双拼、联排、叠加为主要建筑形态，是南京不可多得的纯别墅园区，是M公司开发的一个高档别墅项目,其产品的营销策划如下：一、山水华门别墅市场营销环境分析1.宏观市场环境分析南京市房地产市场总体分析：南京市区人口总数为300多万，文化程度较高，消费主体稳定，居民可支配消费收入中档偏上，消费能力较强。
住宅等大宗耐用消费需求属成长型，上升较快。
目前南京市居住、生活价值的区域已经由鼓楼、玄武、秦淮等老城区向东西、南北延展的趋势已成定局。
特别是以奥体为中心的河西区和以开发区为中心的江宁区，将成为未来南京新的高尚住宅区及新兴产业中心。
2010年南京商品住宅成交为4.9万余套，相比2009年的9.93万套，成交量下降了近五成。
由于2010年销量明显萎缩，导致2011年开年之初当地可售房源已有32600多套，比2010年初2.5万套的可售量增加了7000多套。
如按照2010年日均卖房约134套的销售速度，2011年当地新房销售压力不会小。
江宁区房地产市场总体分析：江宁区是南京的新兴经济开发区，总面积1567平方公里，辖17个镇，三个街道办事处，人口76万。
目前核心组成部分为经济开发区和东山镇。
江宁从东西南三面环抱南京，距老城区约10分钟车程，交通网络发达，境内有沪宁、宁马、机场高速公路、宁杭公路、104国道等高等级公路，沪宁、宁芜铁路穿境而过，南京禄口国际机场座落境内，距长江最大的内河港—新生圩港仅17公里。
另外，地铁也将该区覆盖，包括东南大学、河海大学等高校在内的大学也已在该区落户。
作为南京市未来以高新技术产业为主导，现代化的、开放的园林新区，必将成为商业服务配套齐全、交通便利、环境优美的新型住宅社区和南京都市圈的商业副中心。
在未来的发展中，江宁具备极大的城区价值。
小户型别墅案例及联排趋向独栋案例分析
28
龙湖香醍漫步
项目名称
龙湖香醍漫步
地理位置
白马路向北3公 里（乔波滑雪馆 北侧）[
开发商
北京龙湖置业有 限公司
建筑类别 类独栋
装修状况 精装修
占地面积 310000平方米 容积率 0.48
建筑面积 150000平方米 绿化率 35%
物业管理
北京龙湖物业管 理有限公司
物业费
5.00元/平米·月
景观设计 ——
目前均价 售罄
29
户型图
“侧花园“拉远联排距离 面积：建筑面积为290平米，与独栋类似； 形态：两户之间布置侧花园，减少户之间干扰，向独栋靠拢； 品质：阳光庭院，下沉式花园，形成独栋的花园风格。
30
实景图
类独栋：约290平米
15
户型图
联排：约300平米，一层一卧室，二层三卧室，下沉式庭院
负一层
一层
二层
16
龙湖好望山
项目名称
龙湖好望山
地理位置
松江上海人民北 路2908号
开发商
上海龙湖置业发 展有限公司
建筑类别 联排、独栋
装修状况 毛坯
占地面积 310000平方米 容积率 1.6
建筑面积 150000平方米 绿化率 37%
小户型别墅案例及联排趋向 独栋案例分析
一、项目基本信息 二、小户型别墅案例 三、联排趋向独栋案例分析
2
一、项目基本信息
3
项目基本信息
形态
小户型产品
联排/双拼变独 栋
区域
北京
上海 北京 无锡 上海 南京
项目
龙湖好望山 亿城燕西华府 龙湖·花墅香醍
山地别墅景观营造——以南京汤泉山河水为例
2014年第8期现代园艺山地别墅景观营造———以南京汤泉山河水为例陈文珺(棕榈园林股份有限公司上海分公司,上海200433)摘要:山地别墅作为房地产开发中的高端产品,景观设计需要对场地进行深入解读,根据环境现状条件加于整合梳理,通过平衡“自然力”与“人的意愿”之间的关系,达到“天人合一”的景观效果。
关键词:山地别墅;场地高差适应性;“聚—散”式空间本案位于江苏省南京市浦口区汤泉镇汤泉老山山脉北麓,距离南京市中心约35km。
景观设计以山水为源,以人为核心,努力探寻自然、建筑与人的关系,力求三者间的和谐统一。
通过回归自然的造园手法营造一处“桃源逸墅,山水城邦”。
1基地分析①地形分析。
基地内有2座山峰,西面主峰海拔81.7m,山势较陡;东面次峰海拔62m,山势相对平缓;北面紧邻九龙湖海拔在35～40m间,地势向南逐渐抬高。
基地整体处于山坳之中,群山环抱可避风尘。
②水文分析。
基地除了拥有数百米的九龙湖湿地生态水岸线外,在东西2座山峰之间有1条L形自然冲沟。
“水因山而媚,山因水而活”良好的自然资源为景观设计提供了有利条件。
③规划建筑群落分析。
本案建筑采用分散式布局规划建设340栋独立别墅,单栋占地面积约为360m2,建筑密度较大,对原始地形和自然生态有所影响。
2设计原则2.1生态适应性原则①地形适应性原则。
考虑到别墅的建造对原有地形地貌有所破坏,本案在景观总体布局规划上以适应为主,尽量修复原有生态景观,对山势进行结构性保护,充分结合已有坡地和沟谷,创造立体化的景观环境。
②原生态植被适应性原则。
“千峦环翠,万壑流青”良好的自然植被能营造优美的风景也能改善小环境气候。
本案以恢复原生植被为前提,模拟周边环境采用乡土树种结合山体地形,营造层次丰富的植物群落。
2.2人性化的设计原则本案设计力求营造“以人为本”的居住社区,通过快捷便利的交通组织系统、完善的景观标志识别系统、人性化的景观小品布置为住户提供一个舒适的生活环境。
“禁墅令”下，别墅市场迎来新变局！商墅成为南京地产新宠！
△⽹路⽰意图商墅=商业别墅吗？商墅未来会流⾏吗？南京有哪些著名的商墅项⽬？带着这些疑问，⼩编带您了解⼀下。
△⽹路⽰意图⼆商墅会流⾏吗？下⾯跟着⼩编⼀起看看，⽬前南京备受瞩⽬的⼏⼤商墅产品。
三南京⼏⼤主流商墅产品绿地万科云都会当城市综合体遇上地铁枢纽，TOD综合体应运⽽⽣（TOD，简⽽⾔之，是以交通枢纽为核⼼的城市综合体）。
城东⾦马路TOD作为南京8⼤枢纽之⼀，在天时地利⼈和的综合发酵下，绿地万科云都会在这⾥横空出世，于⾦马路建⽴了集居住、办公、商业于⼀体的TOD综合体，商墅产品也应运⽽⽣。
△绿地万科云都会商墅分布图商墅产品集中在项⽬的11号楼，作为南京商墅的先⾏者，绿地万科云都会打造了怎样的商墅产品？项⽬整个商墅街区呈现出的是半围合式的街区布局，与常规的开放式商墅街区相⽐，绿地万科云都会的商墅在与换乘中⼼、商业中⼼、写字楼办公区等保持通联的同时，更具私密性和独⽴性。
△绿地万科云都会商墅效果图商墅街区中间是约3000㎡的专享景观园林，还有4个独⽴的出⼊⼝。
此外，还有部分4楼 5楼的双层商墅，更像是双层叠加别墅，两层的层⾼都做到了4⽶，与单层的商墅相⽐，这⼀双层商墅的⾯积偏⼤，集中在230-480㎡，再加上花园和露台，⽤来打造艺术画廊、私⼈⼯作室或私⼈会所这种⾼端私密的业态再合适不过。
应天府6⽉5⽇，应天府正式公开售楼处，户型⾯积400-1200㎡，总价预计3000万起，预计下半年⾸开紧邻秦淮河的临河商墅，具体户型、价格以及上市时间待定。
应天府前⾝为中华门G98地块，2017年2⽉，招商蛇⼝以98.1亿元的总价拿下，成为南京总价最⾼地块。
根据规划，应天府项⽬将建住宅、商业、⽂旅、酒店、办公及配套⽤房等，住宅别墅和商墅合计676套。
△应天府项⽬鸟瞰图应天府的商墅产品位于临河A、D区域，共119套房源，户型⾯积179-549㎡，其中主⼒⾯积180-220㎡。
C、G区域为160-185㎡的叠加商墅，共计164套，规划为商办⽤地。
江南府邸个案分析
法式建筑风格，中轴对称
户型设计较好 出市交通便利
入市交通不便
价位较高
新政策“认贷不认房”
政府大力发展尚湖高档住宅片区
周边多为中高端小区，未来消费 市场潜力巨大
周边高端小区抢占市场份额
紧凑刚需户型走俏，
高端大户型成交低迷
项目总结
•位于常熟市西南方向，与尚湖国家级风景区毗邻，靠近西三环，
媒体推广/最新动态
独领奢尚 江南府邸法式会所盛大公 开 10月26日，尚湖· 江南府邸“华冠金秋 尊礼全城”法式尊荣会所公开暨江南会启幕典礼隆重举行。
开发商领导、尚湖· 江南府邸的业主、各联盟商家代表，共同见证了这一辉煌璀璨时刻。
最新优惠活动：一次性付款97折，按揭贷款98折。
项目SWOT分析
环境舒适优美，超低容积率 周边生活配套匮乏
项目销售分析
销售分析
拂水园的主力户型在400㎡—550㎡左右； 月均去化0.6套，去化周期4年左右。 江南府邸拂水园累计成交情况
总套数
44
总面积（㎡）
21403
可售套数
36
可售面积（㎡）
18238
成交套数
8
成交套均面积
395
销售详情
施工编号 总套数 总面积（㎡） 已售套数 已售面积（㎡）
23
2
784.95
（实景图）
（效果图）
售楼处
售楼处片欧式建筑，外观高大雄伟，内室明亮； 销售人员较少，略显冷清；
项目产品分析
产品分析—A4户型
副首层 专属社交
保姆工作区 ，全方位服务主人生活 功能预设健身房、影音室、SPA区、酒窖 等，及时独处空间，也是聚会的场所。 约4.2目的层高让地下水通透开阔，远离 沉闷压抑，活动空间舒适。
复地朗香
复地朗香
项目地址（售楼地址 ）:江宁经济开发区佛城西路88号 物业类别 :住宅 建筑类别 :独栋 主力面积 :510-610㎡ 所属商圈 :江宁将军山 开盘时间 :2004-10-1 建筑面积 :13万平方米 容 积 率 :0.38 开发商 :江苏盛唐艺术投资有限公司
物业公司：复瑞物业管理有限公司 物 业 费 :2.50元/平方米·月 目前均价 ：900万/套
300 250 200 150 100 50
80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 7.10-7.16 279 75773 7.18-7.24 279 75773 7.25-7.31 279 75773 8.1-8.8.7 279 75773 8.8-8.14 279 75773 8.15-8.21 279 75773 0
复地朗香别墅位于南京市江宁经济技术开发区西南部，距市中心 约18公里,总占地面积33万平方米。项目有 康厚湖、沐英湖、洗月湖三湖相伴左右，自然条件得天独厚。整 个别墅区依山而建，傍依原生态山地。
产品介绍
整个别墅区依山而 建，傍依原生态山 地。因地制宜的设 配合山型、 计，配合山型、地 貌变化， 貌变化，营造现代 原生态居住场所， 原生态居住场所， 为居者提供与自然 景致融合协调， 景致融合协调，享 受依山傍水， 受依山傍水，呼啸 山林的野趣。 山林的野趣。
销售分析
开盘日期回顾： 开盘日期回顾： 首次开盘日期：2004-10首次开盘日期：2004-10-01 2007-02-28 别墅加推 2007-022009-112009-11-28 别墅加推 2010-022010-02-24 别墅加推 2010-042010-04-17 别墅加推
【精】蔚蓝卡地亚别墅个案分析
三期：纯独栋
四期：叠拼 2万㎡湖泊
➢该方案充分利用位置、36米高差浅 丘地形地貌首先做到了高端别墅需要 的神秘、隐秘、隐私，让安全与宁静、 尊贵完美结合； ➢该方案让建筑与园林景观、地势充 分融合，具有很好的和谐美；
➢园林设计亮点包括利用原生坡地资 源营造的近40000㎡浅丘护宅林、流 经护宅林的天然河流府河支流以及在 项目低谷地貌处打造的约20000㎡蓝 湖； ➢项目山地会所约10000㎡，提供服 务设施包括运动、书吧、羽毛球馆、 雪茄-红酒体验馆、娱乐休闲、商务会 谈等，如游泳池、瑜伽馆、SPA馆、 咖啡厅、私家影院、会议室等。
Part.3 在售产品介绍
在售产品情况
该项目属于尾盘，一期、二期、三期产品已售罄，目前仅余四期10多套叠拼现房 在售，户型为B1、B3，价格区间为600-1000W，1000W左右为临湖产品。
二期：
8+1F叠拼+联
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
排+双拼+独栋
一期： 联排+双拼
已售罄
已售罄
四期：叠拼
10余套现
房在售
三期：纯独栋
二层
2F：中庭休息厅、书房、客卧房、客 卧卫生间、主卧房、主卧衣帽间、主 卧卫生间、次卧房、次卧卫生间、客 用卫生间。
五室三厅五卫
B3 总面积约425㎡ 均价1.2w-1.6w
优势： 1、户型方正，前后双花园设置； 2、卧室均带卫生间； 3、干湿动静分区明显，一层为活动区，二三层为起居区； 4、3层整层为主人起居区，私密感得到较好保证。
劣势： 1、过道浪费面积较多； 2、一层未设老人房，老人生活不便； 3、水线过长。
一层
1F：入户花园、西餐厅、中 餐厅、客厅、厨房、天井花 园、保姆房及卫生间、设备 房、景观露台、景观阳台。
全国各地别墅案名赏析
别墅案名赏析（别墅项目、别墅推广语、别墅广告词）北京项目案名御香山御汤山沿海·未来deVille 珠江紫宸山保利垄上纳帕尔湾蓝岸丽舍绿城诚园提香草堂观唐云鼎澳景园海阔水岸花墅矜·尚品泰禾红御MOMA万万树一渡新新小镇、海棠公社阿凯笛亚庄园北京198栋富力丹麦小镇富力湾波尔多庄园北辰·香麓水色时光润泽庄园龙湖·花墅香醍北美佳苑格拉斯小镇尚东庭运河岸上的院子雅图奥园芙蓉绿茵豪苑元邦山清水秀龙光香悦山天晟海琴湾中信山语湖十里方圆御湖天下东湖映月中海金沙熙岸金湖翡翠谷兴业海逸半岛花园方圆明月山溪富力泉天下居礼润园珠光流溪御景东方夏湾拿南沙奥园南沙境界深圳中海大山地深业紫麟山花园公园大地十二橡树庄园龙园意境天赋御峰园万科清林径大东城观澜湖圣堤湾桂景园水榭山同方·春江燕语中都·青山湖畔上林湖大山第湖光山社锦绣钱塘西溪名园宋城·地中海别墅天乐云都通和·南岸花城鸿茂·八墅OCTVILLAS恒远锦绣兰庭九龙一号巴比松美泉别墅巴比松小镇别墅绿城·桐庐玫瑰园天屿·千岛湖山顶度假别墅千岛湖滨江度假酒店别墅星星港湾十二岛杭州阳明谷富春红郡桃源小洲西安御锦城·萨拉曼卡西安院子曲江公馆鸿基·紫韵振业·泊墅国岭大华·曲江公园世家楼观古镇龙湖·蔚澜香醍主讲萨尔斯郡中体奥林匹克花园·西花汀果岭假日原生墅博悦府海棠天鹅堡悦湖金融街·金色漫香林玖号院欧郡香水城山水墅亿城西华府唐宁ONE燕西台保利西山林语御墅临枫金隅长安山麓百旺杏林湾丽都东镇滨河1号上东假日暖山Peking House首府怡景溪园江南山水清锦源丽宫波特兰花园优山美地莱茵湾龙湖·香醍溪岸丽高王府柏林山水华亚·琉森湖庄园君山高尔夫别墅观湖园曦城中粮澜山格林庄园仙湖山庄二期凤凰谷东部华侨城天麓天琴湾皇庭玺园爱琴湾山庄京基天涛梅沙湾天津翠金湖美墅岛三溪堂田纳溪湖招商钻石山西康路36号远洋新干线心境中天首府万科朗润园首创·溪堤郡社会山弘泽制造清谷龙顺御墅团泊湖庭院午后英格兰天籁湾团泊湖光耀城金地紫乐府禾墅红磡领世郡原筑泰富橄榄城提香溪谷绿地诺丁山济南火炬东第·东山院蓝石·大溪地鲁能领秀城·漫山香墅外海·蝶泉山庄原山九号九如山庄瑞境·皇冠水岸建帮·原香溪谷名门世家天马相城中建瀛园齐鲁·涧桥维拉的院子中海奥龙观邸中齐·他山峰景上院鲁商御龙湾天山水尚卓达香水海二期苏格兰城两岸·金岭天屹·碧海庄园金石湾天龙公馆海南凤凰水城南岸半山半岛财富海湾公馆珠江南田57°亚龙湾西山渡铂爵公馆山水国际亚龙湾会公主郡原乡美利坚清凉盛景辉煌·云上普瑞斯堡山上的别墅纳帕海运河上湖丹青语堂园墅湾流汇中海瓦尔登湖别墅东方普罗旺斯碧水庄园A区温哥华森林林溪·碧肯山纳帕溪谷宜山居观山悦半山云居山作庭院山水上苑复地·富顿街区招商·雍华府世茂爱马尚郡汤城湖庭花园佘山东郡水都南岸上尚缘四季雅苑龙湖蓝湖香颂上海一品漫城泗泾颐景家园圣堡别墅博轩园天一绿海盘龙谷文化城龙胤溪园一期卓达三溪镇新湖香格里拉矽谷港湾普吉岛华韵欧风博文苑檀府奥维拉美墅芦花庄园二期泰达岭上林里夏阳溪韵风景湾华韵欧风博雅苑江胜天鹅湖玛歌庄园1848湾流墅泰晤士蓝湾成都中信云栖谷城南逸家东山传世家宝花样年君山三利宅院府邸麓山国际社区独立别墅长岛中铁瑞城西郡英华礼里国际别墅社区芙蓉古城中粮·御嶺湾大溪谷龙湖·长桥郡蓝光观岭悦水蓝山申亚翡翠谷金中海蓝钻泰德白石郡五指山水·临溪Aloha清水湾翠屏·阅唐香水君澜石梅山庄东和福湾香水湾1号绿中海翠屏·西海岸一号郡原·博鳌长滩雨林沈阳金地长青湾丹陛绿洲悠山美地首创琥珀湾龙湖滟澜山富力仙湖国际赛戈维拉大连合生江山帝王景中拥蓝天下红星海世界观中海英伦观邸远洋自然大连天地万科溪之谷卢卡艺墅金石天地阳光地中海万隆托斯卡纳南山1910蓝湾正中金滩招商·臻邸东郊半岛沿海郦墅绿地公元186-佳兆业·珊瑚湾龙湖滟澜山绿地梧桐院绿地布鲁斯小镇绿地蔷薇九里金地格林世界白金生活别墅金地湾流域同润·圣塔路斯上海万科第五园晶苑四季御庭招商海廷荣域印象钢谷上置香岛别墅香逸湾绿地公园壹品景瑞美兰湖岭域朗诗绿岛保利叶上海保亿风景水岸提亚纳昱墅棕榈滩高尔夫别墅绿地海语墅龙湖蓝湖郡嘉宝紫提湾宝华栎庭森林溪谷明泉璞院银都名墅凯迪·澳澜湾圣地维拉富豪新岸成都合院芙蓉锦绣置信牧山丽景置信芙蓉青城置信逸都丹郡御府成都雅居乐花园香草山蓝光·紫檀山美泉纪都江之春西贵堂上善栖都江森林泓坊河畔今日田园泰基花溪谷清溪玫瑰园蔚蓝卡地亚倾城莲花兰花村萨尔茨堡国色天香别墅成都后花园半山卫城·朴墅国一澳乡双城·维拉小镇蜀山栖镇别墅加州山庄幸福公社新丽江高尔夫启源·兴业青城·天籁谷天域青城圣芭芭拉小镇高山流水2期小平岛卡纳意乡明秀山庄长沙保利阆峰云墅盈峰翠邸金科东方大院沙河堤亚纳湾湘江壹号汀香十里山水英伦庄园绿城青竹园好望谷每周故事格兰小镇美村燕园昆仑和府中铁置业水映加州橘郡麓山恋迪亚溪谷岳麓山公馆武汉木兰水天岭尚山河心斋桥F·天下人信千年美丽金地格林春岸——濯榭美加橘郡阳光100大湖第光谷坐标城——九台湖墅观止巢NEST轩盛湾郡海上湾涵璧湾绿地诺丁山英郡雷丁佘山3号二期英郡别院贝尚湾山语原墅城市经典三期夏宫绿地香颂枫丹白露别墅三期莱茵美墅尼德兰北岸上海三湘海尚印象春城港城滴水湖馨苑中大九里德风荷丽景尚城融科·托斯卡纳庄园达安御廷览海国际高尔夫社区景源名墅路劲逸隽园御景龙庭赞成红树林枫丹别院万顺水原墅合生城邦保利御樽苑天和湖滨中邦MOHO毕加索小镇美林别墅城市经典五期梵高圣安德鲁斯庄园青城别院花语墅青城美庐彩叠园王山别墅凌江峰阁青城味江河谷洛森堡宗申塞纳维五里青城水沐环岛青城山房润扬双河鹭岛别墅南郡7英里瑞云壹号村庄青城碧水连天水流云在舜元桃源铭月映长滩峨眉半山七里坪名企公馆青城云雾山庄银诚归墅华侨城纯水岸208区先生/女士：逸岭锦江堰上芙蓉印象假日青城365宅院梵谷源虹都水岸蓝山国际三期迪布嶺墅泰坪翠谷重庆中海北滨1号金科太阳海岸泰合·四千院青岛天泰圣罗尼克芭东小镇泰晤士河一山一墅青建橄榄树山水太和月光南宁枫林蓝岸八桂绿城桂林·水印长廊南昌万科青山湖御湖半山翡翠真独栋白金瀚水景花园清豪西雍半岛福州融侨旗山融信大卫城三木水岸君山建发领域唐乾明月大儒世家归壹墅泉州千亿山庄凯来香墅宁波雅戈尔御玺园湖庭观庭（四荷艺墅）合生御廷香水湾帕缇欧香二期中凯曼荼园达安圣巴巴花园红墅1858河谷3号印象欧洲明园森林都市湖畔佳苑大豪山林别墅景港名人苑莫奈的花园沁风雅泾轩西郊丽源西晶明园夏阳金城阳光水云居颖奕博园兰郡名苑金沙御墅云顶别墅上海公馆（御泓苑）田园风光宝莲府邸别墅大华水岸蓝桥锦秋加州花园东方马德里海湾艺墅聚贤煌都圣地雅歌·海墅绿色家园·汇墅和风GOLF别墅万科渝园协信彩云湖1号协信阿卡迪亚中安长岛庆隆南山高尔夫山外山晋愉碧怡林畔常青藤缇香小镇融城华府鲁商云山原筑隆鑫花漾的山谷美利山东原香山重庆国际家纺城绣墅融科橡树澜湾南山1号依云美镇坡岭顿小镇汇景湾欧鹏兰亭别院保利小泉别墅小泉森林海佰富高尔夫别墅伽蓝艺墅五星国色天香苏州平门府81栋山合院悦瀜庄招商·小石城华丽家族太上湖澄湖水岸太湖纯水岸天邻湖景别墅开元九龙湖畔阳光威尼斯百隆诺丁山郡锦诚名仕舟山东方蜜月城堡普陀国际游艇会·蓝堡星海绿苑东海岸1号湖州太湖兰庭太湖山水人家半岛邻邸中奥美泉宫嘉业·太湖阳光假日西西那堤竹境茶语画溪庄园佳境名城云海山庄金象和庄日月城3期·中央世家巴黎春天莫干山·华盛达山庄莫干山·梦溪湖山庄格兰维亚茗仕雅墅郑州甲六院清华忆江南果岭山水三期岛屿生活八十院龙泊圣地湖山在望花园维纳阳光御涛园浦江颐城圣特丽别墅古北臻园清风别墅二期万安金邸园与墅合生东郊华品园长城中环墅古北香堤岭东丰林居棕榈泉花园三期花源湾东源丽晶别墅生茂养园九间堂景尚缇香爱法奥朗新庄园绿宝园中海御景熙岸汇贤阁金港湾域玖号上泰绅苑三湘七星府邸紫都上海晶园朗庭上郡苑佘山银湖米兰诺贵都西郊明苑别墅泰宝华庭东郊一号艺泰安邦海上普罗旺斯银河湾花园中宝·格林威治南阳壹号公馆向东岛江南岸大众·湖滨雅园琉园水晶湖畔太阳湖大花园维纳恩湖别墅云水谣南京白马山庄高尔夫别墅百美山庄湖语山绿野仙踪美加东部假日大山地大吉山水田园伴山香槟园阳明山庄卧龙湖国际社区加州城颐和南园雷丁TOWN世纪天城招商依云溪谷钟山美庐栖园国信自然天城奥斯博恩庄园中国边城玛斯兰德绿城玫瑰园合肥万振·紫蓬湾徽府河北西山渡挪威de森林东方夏威夷北京院子慢城·26岛艾力枫社第一城府·苑·邸阅湖泊景湾天鹅湖东莞万科·麓湖别墅卓越·蔚蓝城邦世纪城国际公馆香榭里万科棠樾中惠香樟绿洲中惠珺庭花样年·君山花园惠州光耀城先生的湖天然居一号城市山麓2期悠兰山昆山淀山湖绅园致源晴碧园东城世家老街新天地英郡广州碧桂园豪园碧桂园荔园碧桂园假日半岛颐和盛世恒大山水城海伦春天保利壹号公馆万科兰桥圣菲桃花源芙蓉半岛合景天湖峰境郡原列岛花园西溪玫瑰复地朗香别墅山河水杭州万科·公望同人山庄绿城·桃花源恒和依山郡华盛达·格兰维亚万马·万锦山庄秀水山居坤和和家园大华·西墅风韵西溪风情绿野御墅绿城西子·青山湖玫瑰园金基·青云山居润和西溪郡岛上恒励龙王溪谷山水·水印林语榭乡名邸荷塘月色品院凌湖随园丰泽园兰亭园汉堂福运马洛卡卿峰丽景双洋湖水秀庭清水依瓦诺小镇上郡泰州江南一品无锡檀溪湾银川苏杭名苑。
南京别墅市场研究报告
2006南京别墅市场简报Array目录第一部门、南京整体别墅市场情况 (2)一、南京别墅市场整体情况 (2)（一、）南京别墅市场的主要别墅类型 (2)（二、）南京别墅市场分板块供给情况 (2)（三、）南京别墅市场的代价区间 (3)（四、）南京别墅市场的供需状况 (3)二、南京别墅市场生长趋势预判 (4)（一、）别墅供给量在未来几年将逐渐淘汰 (5)（二、）土地升值对别墅升值产生很大影响 (5)（三、）代价具有较大升值空间 (5)（四、）担当度最高的别墅类型 (6)（五、）别墅竞争将日趋猛烈 (6)（六、）南京别墅市场走势预测 (7)第二部门、南京别墅市场板块阐发 (8)一、南京别墅市场主要板块市场行情 (8)（一、）江宁板块 (8)（二、）江北板块 (11)（三、）城区板块 (12)第三部门、别墅市场个案列表 (13)一、典范个案列表 (13)（一、）玛斯兰德 (13)（二、）山水华门 (15)（三、）巴厘原墅 (16)（四、）奥斯博恩 (17)（五、）总结 (18)二、别墅个案列表统计 (19)A 、 第一部门、南京整体别墅市场情况一、南京别墅市场整体情况（一、）南京别墅市场的主要别墅类型南京别墅市场月度抽样供应结构比较（2005年10月）28.85%32.97%21.02%17.17%100%0100200300400500600700800单位：套0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%月度供应量210240153125728市场份额28.85%32.97%21.02%17.17%100%叠加联排双拼独立合计凭据2005年10月份的别墅销售情况，南京在售的别墅，包罗叠加、联排、双拼、独立四种别墅类型，其中联排所占比例最大（共210套），为总体的32.97％，独立别墅数量最少只有125套在售，占全部别墅的17.17％。
可以看出目前南京别墅市场照旧以联排和叠加别墅为主，别墅市场的消费尚处于初期，满足舒适居住的经济型别墅消费阶段。
绿色建筑实例与分析——南京聚福园小区
绿色建筑实例与分析——南京聚福园小区一、建筑概况南京聚福园住宅小区位于南京城西秦淮河以西、长江之畔，西距长江0.5千米。
东靠江东北路，南临湘江路，北临闽江路。
区位地势平坦、风光秀丽、交通便捷。
小区占地12hm2，总建筑面积185000平方米。
小区建设通过技术整合、设计研究，在完成建设部两个示范中确定了智能便捷、节能生态、绿色环保的总体建设目标。
二、案例分析（一）室外环境与群体布局小区南大门1.规划布局1.1概况小区内的建筑性质为多层及小高层住宅，其中多层住宅（4~6层）19栋，采用砖混结构与钢筋混凝土异形框架结构；小高层住宅（9~11层）4栋，采用钢筋混凝土剪力墙结构；另有一栋幼儿园（3层、局部4层）、地下汽车库（兼人防）、自行车库及设备用房等（地下一层）。
1.2朝向该地区位于长江中下游平原、长江之畔，地势平坦。
夏季主导风向为东南风，同时也受冬季越江而来的东北风的侵袭，故在总平面设计中也充分考虑了地势条件和自然季节风向。
住宅全部为南北朝向，与市政道路平行。
楼栋长轴与夏季东南风成30°~45°夹角，形成楼栋通风道。
南部楼栋以三单元、两单元拼接建和消防间距，留出8~20米的间距，以利于夏季风的贯入，而北部的板式高层则有效的阻挡了冬季寒风侵入。
1.3日照小区规划充分利用现有地形和周边交通条件合理布局，在保证居住功能和舒适度的条件下，提高用地的利用率。
根据有关标准和规范，南京地区住宅的有利朝向为南偏西5°~南偏东30°。
小区建筑的布置围绕中心的花园展开，多层主要分布在南部，小高层布置在北部、东北部，形成北高南低、北密南疏、中心开敞的建筑格局；同时保证了最小日照间距大于1:1.2，个别院落收口位置采用退层错节的建筑手法，使得底层住户在大寒日也能得到不少于2小时的满窗日照。
2.绿化情况建筑格局：北高南低、北密南疏、中心开敞小区的绿化环境设计立足于绿色生态的理念，形成“大绿化、小庭院、多层次”的建筑园林空间。
南京金塔汤山别墅项目定位
主
目前联排为主
目前以独栋为 主
拥有资源 兼具自然和人文
自然资源与汤泉
自然景观弱、大 学城人文
自然景观
自然景观 自然景观、汤泉
、高尔夫等
是否竞争 弱 强 强
强 强 弱
大东郊别墅供销
•独栋别墅供应珍稀
•天泓山庄及仙林板块 的别墅都以叠加供应 为主,供求旺盛
•汤山公馆以合院联排 供应为主
4000
60-70
仙林 百家湖 紫金 江北 汤山
/
110001500 0
150002500 0
90001000 0
100001200 0
/ 400-600 600-2000 300-400 500-800
/ / 10000 / 早期9000
/ / 400 / 300-400
7300-8600 150-190
大东郊别墅
汤山
三山
方山九龙 湖
竞争性板块概述
板块 紫金山 汤山
仙林
老三山 方山九 龙湖 老山
板块特征 自古以来就是南京上风上水之地，真正意义上的富人 区，为南京高档别墅所在地。目前主要项目为钟山国 际高尔夫、钟山美庐、马术场项目等。 早期南京别墅的聚集区域之一，目前供应不大，后继 开发量可观
早期南京别墅的聚集区域之一，目前以低密度项目为 主，造城概念，未来将成为南京的新市区之一
产品特征---双拼
【市场占有率低,非主流产品 】
产品特征---联排
【市场迫需有竞争力和生命力的产品】
联排市场占有率高,接受度强
价格特征
片区
三山 方山 –九
龙湖 禄口
独栋别墅
单价范围 (元/ 平米)