广东省汕头市商业规划报告

广东省汕头市商业规划报告

2013年广东省汕头市商业规划报告

目录

一、汕头市商业网点现状分析 (3)

（一）汕头市商业网点发展的优势条件分析 (3)

（二）汕头市商业网点发展不利因素分析 (3)

（三）商业网点发展现状存在的主要问题 (3)

（四）商业空间布局现状及特点 (3)

二、规划期限和范围 (4)

（一）规划期限 (4)

（二）规划范围 (4)

三、规划重点和依据 (4)

（一）规划对象 (4)

（二）规划重点 (4)

（三）规划依据 (5)

四、规划原则及指导思想 (5)

（一）规划指导思想 (5)

（二）规划原则 (5)

五、规划发展目标 (5)

（一）总体目标 (5)

（二）具体目标 (6)

六、中心城区商业总体布局 (7)

（一）商业体系的确定 (7)

（二）市级商业中心规划布局 (7)

（三）区级（城市次中心）商业中心规划布局 (8)

（四）社区商业中心规划布局 (10)

（五）专业街（特色）规划布

七、商品交易市场 (12)

（一）布点原则 (12)

（二）商品交易市场规划 (12)

八、物流园区、配送中心 (13)

（一）物流园区 (13)

（二）配送中心 (13)

九、零售业态规划 (14)

（一）市区购物中心 (14)

（二）大型超市 (14)

（三）仓储会员店 (14)

（四）超市 (14)

（五）百货店 (15)

（六）专业店 (15)

（七）专卖店 (15)

（八）家居建材商店 (15)

（九）便利店 (16)

（十）食杂店 (16)

十、近期建设规划 (16)

（一）近期建设目

（二）近期建设突破口 (17)

一、汕头市商业网点现状分析

（一）汕头市商业网点发展的优势条件分析

1．先发优势

2．拥有良好的商贸传统优势

3．良好的区位条件和自然条件，为商业的发展奠定了基础

4．海内外社会网络发达，资本和外向市场潜力巨大

（二）汕头市商业网点发展不利因素分析

1．第三产业发展滞后；

2．特殊的商业发展理念，形成了难以形成规模化经营和集中式布局的商业网点发展态势；

3．政策优势不再；

4．人口众多密度大，但中高级人才比较匮乏；

（三）商业网点发展现状存在的主要问题

汕头市商业网点经过了快速发展、调整整合、继续扩张的发展阶段后，整个商业网点体系逐步完善、健全，但仍存在不少问题。

1．布局分散、体系不明确；

2．龙头企业不强；

3．专业市场在市域层面，仍处于自发阶段；中心城区层面未能形成具有自身特色的体系；

4．关联度较低；

5．物流园区及配送中心仍处于萌芽阶段

6．零售业态未能形成合理的规模和体系

7．商贸业发展传统优势未能得以充分发挥

（四）商业空间布局现状及特点

1．空间布局现状概况

（1）逐步完善建设中的市级商业中心

（2）尚未形成辐射力的区级商业中心

（3）社区商业中心（以街道为一个社区单元）欠发育

（4）商业街：现状汕头中心城区的商业街呈现相对集中的态势，主要的商业街仍以沿街铺面的销售展开商业设施布局。

（5）商品交易市场：现状商品市场比较活跃，但类型单一，缺乏网络联系。

2．空间布局现状特点

（1）现状商业业态布局不均衡

（2）各类专卖店、专业店表现出相对集中的趋势

（3）便利店缺乏，食杂店分布广，但档次低

（4）目前仍有一定数量的空置商业地产

（5）连锁业发展水平较低

二、规划期限和范围

（一）规划期限

本次商业网点规划期限与汕头市社会经济发展第十一个五年计划及《汕头市城市总体规划（2010－2020）》中期建设规划期限相吻合。即本次规划期限为：2012年――2020年。

（二）规划范围

本次商业网点规划根据汕头市新的行政区划调整现状，并充分考虑现状汕头各区商业发展的实际和未来发展的可能，将规划研究的范围划分为两个层次。

第一层次：即以现状汕头市六区（龙湖区、金平区、濠江区、澄海区、潮阳区和潮南区）、共1956平方公里作为研究对象，重点研究整个市域商业发展的目标、商业网点整体结构规划、各区镇主要商业功能定位以及商业规模等级序列的确定等框架性规划设想。

第二层次：以已经国务院批复的《汕头市城市总体规划（2002－2020）》规划范围为研究对象，即由现状汕头市中心城区（龙湖区、金平区和濠江区）和汕头内海共同组成，总面积为443平方公里。

三、规划重点和依据

（一）规划对象

本次规划对象为由批发零售贸易企业设立的拥有独立固定营业场所，配备一定的业务人员，并从事批发、零售贸易业务的自然单位。

（二）规划重点

主要包括汕头市商业功能定性的分析、研究和确定以及商贸业发展的支撑对策和汕头市商业体系规划（包括各级商业中心、特色商业街、批发市场）、汕头市零售业网点布局规划等。

（三）规划依据

1.《汕头市城市总体规划（2008－2020）》；

2．《汕头城市发展概念性规划》；

3．《汕头市城镇化发展建议（2010－2020）》；

4．《汕头市旅游发展规划》；

5．《汕头市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；

6．《汕头市现代物流业发展规划》等

四、规划原则及指导思想

（一）规划指导思想

按照《汕头市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》和《汕头市城市总体规划（2008－2020）》的要求，围绕建设"沿海经济强市和区域中心城市"的战略目标，以满足消费需求为宗旨，以市场为导向，最大限度地挖掘消费潜力，构筑与区域中心城市相匹配的与接轨国际要求相适应的城市商业服务网络体系。