整体城市设计及重点地段城市设计

目录

第一篇整体城市设计

4. 财智聚首，活力东城

4.1 策略一：纵联长湘、横引山水1. 三胜三险，解读东城

1.1 规划背景 4.2 策略二：山水聚核、双十拓展4.3 策略三：触媒引爆、混合开发4.4策略四：公共带动、跳跃发展规划背景

1.2 东城三胜1.3 东城三险

4.4 策略四：公共带动、跳跃发展4.5 策略五：空间重塑、品质卓越

5生态和谐2. 目标三思，定位东城

2.1东城三思 5. 生态和谐，

低碳东城5.1 策略六：生态导向、大疏大密52策略七：公交优先集约开发2.1 东城三思2.2 规划定位

城十策塑东城

5.2 策略七：公交优先、集约开发5.3 策略八：城野交融、田园阳光

3. 三城十策，重塑东城3.1 设计目标32活力东城 6. 幸福阳光，安全东城

6.1 策略九：优化路网、立体格局

62策略十：安居乐业文化相融3.2 活力东城3.3 低碳东城3.4 安全东城35十大策略 6.2 策略十：安居乐业、文化相融

3.5 十大策略

第二篇重点地段城市设计

核心段精华荟萃

1. 核心区段，精华荟萃

2. 芙蓉大道，迎宾金廊3东二环路景观大道

3. 东二环路，景观大道

导言：本次规划设计工作研究层次说明

认知全局，方能谋划一域。

我们在充分研究地区发展现状与潜力，继承岳塘片区相关规划和世联地产

我们在充分研究地区发展现状与潜力继承岳塘片区相关规划和世联地产

策划成果的基础上，认为必须首先上升到全局视野进行统一谋划，所以我

们将规划分为四个层面：

第一层面是整体城市设计；

第二层面是控制性详细规划（见控规分册）；

第三层面是重点地段城市设计；

第四层面是启动区修建性详细规划（见修详分册）。

因此，应该首先上升到全局视野的整体城市设计层面来进行统筹规划，才

能进行重点地段的城市设计，制定合理的启动建设区详细开发规划，并最

终通过控制性详细规划来进行发管理和引导

终通过控制性详细规划来进行开发管理和引导。

启

动

1.三胜三险解读东城

1.1 规划背景

随着“中部崛起”和“两型社会”综合配套改革试验区等国家宏观战略的实施，湘潭市东城片区所在的长株潭城市群金三角区域迎来了历史性的发展机遇。

1.2 东城三胜

我们从三胜三思入手，见识东城发展的潜能，定位东城发展的未

来图景。东城片区有三大优胜的发展条件：

一．得天独厚的地理区位

本片区位于长株潭城市群核心地区，是湘潭中心城对接长沙，融

入长株潭一体化发展的桥头堡；

地理区位图一地理区位图二

1.2 东城三胜

的交条件

三．山盘水聚的生态环境

本片区西靠湘江，东接长株潭生态绿心，具有塑造生态城市、低碳城市的天然基础。

二．四通八达的交通条件京珠高速、上瑞高速、107国道、320国道聚首东城，芙蓉大道、北二环、东二环、长株潭城际铁路穿城而过距湘潭火车客运站仅6公里距长沙黄花国际机场仅78公里

际铁路穿城而过。距湘潭火车客运站仅6公里，距长沙黄花国际机场仅78公里。交通条件图

生态现状图

1.3 东城三险

东城片区的开发建设存在三大风险因素：

一．发展动力之险：

二．开发模式之险：

三．品牌建设之险：

东城片区的开发建设并非依托主城的泼墨式发展模式，而是在主城以外另辟战场的跳跃式发展模式，必须与城市和区域发展产生互上位规划将岳塘新城定位为“综合性城市副中心”，而东城片区构成了岳塘新城几乎全部的生产性服务和生活性服务功能区，如果不能有本地城市发展并不具备雄厚的基础和历史人文积淀，如果不能在规划设计中最大程度挖掘本地的山水人动，如不能正面回应城市发展动力问题，将可能失去地区发展的最佳机遇；

效促成服务业在本地的集聚，将可能形成单一居住区开发的“卧城”，因而必须在规划设计中融入合乎市场规律的开发模式和理念；

文特征，将可能使得本地发展缺乏明确的城市品牌形象而陷入千城一面的僵局，从而难以在激烈的城市竞争中对资本和市场产生强大的吸引力

对资本和市场产生强大的吸引力。

2. 目标三思定位东城

2. 目标三思，定位东城

2.1 东城三思

我们对东城片区的发展有三个思考

我们对东城片区的发展有三个思考：

一区域融城的思考：二品牌塑造的思考：三和谐发展的思考：

一. 区域融城的思考：

从区域发展前景来看，东城片区具有湘东门户的特质，被赋予

二. 品牌塑造的思考：

东城片区应借力“两型”政策优势、交通优势区位、生

三. 和谐发展的思考：

当今社会的快速发展，城市急剧扩张，一方面使得人类活动与自

然环境的对立尤为凸显，干旱、地震、洪水、泥石流……2010年，天长株潭城市群副中心的历史重任，必须将东城片区的发展放在长株

潭一体化发展的背景下确定地区发展思路，使城市主要发展空间与

区域主要发展空间相一致，使城市功能与金三角区域各职能中心形

态本底优势，打造成为低碳型活力副都心。然环境的对立尤为凸显，干旱、地震、洪水、泥石流年，天

灾以空前密集的程度折磨着我国的土地。另一方面则使得人与人的竞

争加剧，压力骤升，大大提升了社会危机事件的爆发概率。如何塑造成良好的互动和错位发展，才能打造成为长株潭城市群向外宣示的

重要窗口和金三角地区腾飞的新引擎；

一个“幸福阳光的安全之地”，不但是我国城市当前面临的问题，也

是全世界城市需要共同解决的问题。