全龄社区研究 PPT
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儿童6~12岁 青少年
13~18岁
少儿期产品研究
16
2 2.1 少儿户内生活空间
幼儿乐游空间
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
13~18岁
少儿期产品研究
17
2 2.1 少儿户内生活空间
幼儿半室外活动空间
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
13~18岁
少儿期产品研究
18
2 2.1 少儿户内生活空间
市场
现状 需求
全龄社区研究意义
9
1 1.2 全龄社区概念组成
一生之城
全龄社区的养老模式：
将养老地产混合植入到 成熟的住区规划、开发、 运营和服 务整个流程中， 老人与其他各年龄段人共同生活在同一 大型社 区,各个年龄段老人都有相匹配的养老物业和服务,创造以生活体 验至上 的一生之城。
概念 组成
全龄社区的适老化通用住宅有两种主要形式：
居
费用相对低廉
设施较少
家
减少了护理费、住宿费居等家支养出老
专业人员缺乏
养
心理感受良好
儿女不在身边，居家养老难以实现
老
利
弊
投入不足
机
设施齐全
服务不够多样
构
提供健康护理保障
运营效率低
养
减轻子女们的护理压力
不可持续经营
老
封闭式管理容易给老年人心理健康造
成不良影响
全龄社区研究意义
7
1 1.1 全龄社区产生背景
13~18岁
少儿期产品研究
21
2 2.1 少儿户内生活空间
可变化儿童房
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
13~18岁
少儿期产品研究
22
2 2.1 少儿户内生活空间
青少年各自独立的卧室
一种为“一生之宅”，另一种“1+1”两代居的亲情户型。 适老化通用住宅满足来大多数人在不改变现有居住环境的前提下， 维持原有的生活习惯和人际关系就地养老的需求。
全龄社区研究意义
10
1 1.2 全龄社区概念组成
集结普通住宅、适老化住宅、 养老机构的全龄化社区
概念 组成
全龄化社区，即任何一个住宅小区都应该有一定比例的、 适合老人的房屋设施，即所谓的适老化住宅或者老年公寓 （指持有型的、面向健康老人的公寓）。同时，还应该配 建养护中心或者其他老年服务机构。 这种情况下，不管空巢、失能、失独老人，都可以就近选 择老年机构居住。全龄化社区实际上还是以中青年为主， 这样父母和子女的距离比较近，所谓“一碗汤的距离”。
全龄社区服务的老人
适老化住宅
日间照料
全龄社区服务的老人包括健康老人， 活跃长者，以及需要中轻度护理的老 人，对应产品包括适老化住宅、养老 公寓和日间照料机构。需要重度护理 的老人通常不作为社区内服务的对象， 可签约服务于集中建设的介护机构。
• 活跃长者
健康 身心健康 心理缺失
• 轻度失能老人 • 中度失能老人
幼儿半开放起居空间
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
13~18岁
少儿期产品研究
19
2 2.1 少儿户内生活空间
儿童兴趣培养空间
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
13~18岁
少儿期产品研究
20
2 2.1 少儿户内生活空间
趣味儿童房
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
养老市场
据中国社科院老年研究所测算,目前中国养老市场的商机约4万亿元,到2030年有望增加至13万亿元。
在此背景下,一二线房企纷纷挺身进入养老地产。
养老政策
十二五养老产业规划“9073”政策的含义： 90%的老人在社会保障体系和服务体系支持下通过家庭照顾养老， 7%的老人由社区提供日间照料和托老服务， 3%的老年人入住养老服务机构。
全龄社区研究意义
4
1 1.1 全龄社区产生背景
朝阳产业的“银色经济”
市场 现状 需求
全龄社区研究意义
5
1 1.1 全龄社区产生背景
中国养老地产开发模式
三种最具有广泛市场价值的养老地产模式： 1.全龄混合社区 2.养生养老社区 3.医养机构综合体 。 其中“全龄混合社区”为市场化下的养老 地产模式中最具代表性和可持续性的。
全龄社区研究意义
11
过渡页 TRANSITION PAGE
少儿户内生活空间 少儿户外活动空间
2
全龄社区 研究意义
老年期 产品研究
少儿期 产品研究
中青年期 产品研究
12
2 2.1 少儿户内生活空间
满足少儿不同成长阶段的需求
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
13~18岁
少儿期产品研究
13
衰老 部分不自理 完全不自理
市场
现状
养老公寓
介护机构
需求
• 空巢老人
• 重度失能老人
• 失独老人
• 失智老人
全龄社区研究意义
8
1 1.1 全龄社区产生背景
全龄社区老人的核心需求
倡导老人家庭生活环境的自然延续。 为老人创造拥有自由选择权利的自主生活环境。 为老人提供充分的安全与健康保障。 关注老人精神生活的多样性和社会价值体现。 适度混合创造多层次需求交叉点。 弹性使用应对需求变化周期。
市场 现状 需求
清华同衡养老产业专家委员会执行秘书长、 清华同衡规划设计研究院养老产业研究所 所长陈首春认为：“中国面临的养老问题 是一个超大规模和超快速度的老龄化过程， 与之配套的全龄化社区应该成为养老产业 的主流载体。”
全龄社区研究意义
6
源自文库
1 1.1 全龄社区产生背景
现状模式的利弊分析
市场 现状 需求
2 2.1 少儿户内生活空间
婴儿休息玩乐空间
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
13~18岁
少儿期产品研究
14
2 2.1 少儿户内生活空间
幼儿活动空间
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
13~18岁
少儿期产品研究
15
2 2.1 少儿户内生活空间
幼儿兴趣培养空间
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
全龄社区研究
目录页 CONTENTS PAGE
1
2
全龄社区 研究意义
老年期 产品研究
少儿期 产品研究
中青年期 产品研究
4
3
2
过渡页 TRANSITION PAGE
全龄社区产生背景 全龄社区概念组成
1
全龄社区 研究意义
老年期 产品研究
少儿期 产品研究
中青年期 产品研究
3
1 1.1 全龄社区产生背景
朝阳产业的“银色经济”
市场 现状 需求
老年人口 根据中国社科院发布的《2014年中国社会形势分析与预测》蓝皮书，到2053年我国3个人中就有 一位老人，我国老年人口(60岁以上)将达到4.67亿。
老龄化社会 2010~2040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一阶段老年人口平均每10年提高3.99%， 年均增加1000万老年人口，养老产业供不应求的局面尤为凸显。
13~18岁
少儿期产品研究
16
2 2.1 少儿户内生活空间
幼儿乐游空间
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
13~18岁
少儿期产品研究
17
2 2.1 少儿户内生活空间
幼儿半室外活动空间
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
13~18岁
少儿期产品研究
18
2 2.1 少儿户内生活空间
市场
现状 需求
全龄社区研究意义
9
1 1.2 全龄社区概念组成
一生之城
全龄社区的养老模式：
将养老地产混合植入到 成熟的住区规划、开发、 运营和服 务整个流程中， 老人与其他各年龄段人共同生活在同一 大型社 区,各个年龄段老人都有相匹配的养老物业和服务,创造以生活体 验至上 的一生之城。
概念 组成
全龄社区的适老化通用住宅有两种主要形式：
居
费用相对低廉
设施较少
家
减少了护理费、住宿费居等家支养出老
专业人员缺乏
养
心理感受良好
儿女不在身边，居家养老难以实现
老
利
弊
投入不足
机
设施齐全
服务不够多样
构
提供健康护理保障
运营效率低
养
减轻子女们的护理压力
不可持续经营
老
封闭式管理容易给老年人心理健康造
成不良影响
全龄社区研究意义
7
1 1.1 全龄社区产生背景
13~18岁
少儿期产品研究
21
2 2.1 少儿户内生活空间
可变化儿童房
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
13~18岁
少儿期产品研究
22
2 2.1 少儿户内生活空间
青少年各自独立的卧室
一种为“一生之宅”，另一种“1+1”两代居的亲情户型。 适老化通用住宅满足来大多数人在不改变现有居住环境的前提下， 维持原有的生活习惯和人际关系就地养老的需求。
全龄社区研究意义
10
1 1.2 全龄社区概念组成
集结普通住宅、适老化住宅、 养老机构的全龄化社区
概念 组成
全龄化社区，即任何一个住宅小区都应该有一定比例的、 适合老人的房屋设施，即所谓的适老化住宅或者老年公寓 （指持有型的、面向健康老人的公寓）。同时，还应该配 建养护中心或者其他老年服务机构。 这种情况下，不管空巢、失能、失独老人，都可以就近选 择老年机构居住。全龄化社区实际上还是以中青年为主， 这样父母和子女的距离比较近，所谓“一碗汤的距离”。
全龄社区服务的老人
适老化住宅
日间照料
全龄社区服务的老人包括健康老人， 活跃长者，以及需要中轻度护理的老 人，对应产品包括适老化住宅、养老 公寓和日间照料机构。需要重度护理 的老人通常不作为社区内服务的对象， 可签约服务于集中建设的介护机构。
• 活跃长者
健康 身心健康 心理缺失
• 轻度失能老人 • 中度失能老人
幼儿半开放起居空间
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
13~18岁
少儿期产品研究
19
2 2.1 少儿户内生活空间
儿童兴趣培养空间
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
13~18岁
少儿期产品研究
20
2 2.1 少儿户内生活空间
趣味儿童房
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
养老市场
据中国社科院老年研究所测算,目前中国养老市场的商机约4万亿元,到2030年有望增加至13万亿元。
在此背景下,一二线房企纷纷挺身进入养老地产。
养老政策
十二五养老产业规划“9073”政策的含义： 90%的老人在社会保障体系和服务体系支持下通过家庭照顾养老， 7%的老人由社区提供日间照料和托老服务， 3%的老年人入住养老服务机构。
全龄社区研究意义
4
1 1.1 全龄社区产生背景
朝阳产业的“银色经济”
市场 现状 需求
全龄社区研究意义
5
1 1.1 全龄社区产生背景
中国养老地产开发模式
三种最具有广泛市场价值的养老地产模式： 1.全龄混合社区 2.养生养老社区 3.医养机构综合体 。 其中“全龄混合社区”为市场化下的养老 地产模式中最具代表性和可持续性的。
全龄社区研究意义
11
过渡页 TRANSITION PAGE
少儿户内生活空间 少儿户外活动空间
2
全龄社区 研究意义
老年期 产品研究
少儿期 产品研究
中青年期 产品研究
12
2 2.1 少儿户内生活空间
满足少儿不同成长阶段的需求
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
13~18岁
少儿期产品研究
13
衰老 部分不自理 完全不自理
市场
现状
养老公寓
介护机构
需求
• 空巢老人
• 重度失能老人
• 失独老人
• 失智老人
全龄社区研究意义
8
1 1.1 全龄社区产生背景
全龄社区老人的核心需求
倡导老人家庭生活环境的自然延续。 为老人创造拥有自由选择权利的自主生活环境。 为老人提供充分的安全与健康保障。 关注老人精神生活的多样性和社会价值体现。 适度混合创造多层次需求交叉点。 弹性使用应对需求变化周期。
市场 现状 需求
清华同衡养老产业专家委员会执行秘书长、 清华同衡规划设计研究院养老产业研究所 所长陈首春认为：“中国面临的养老问题 是一个超大规模和超快速度的老龄化过程， 与之配套的全龄化社区应该成为养老产业 的主流载体。”
全龄社区研究意义
6
源自文库
1 1.1 全龄社区产生背景
现状模式的利弊分析
市场 现状 需求
2 2.1 少儿户内生活空间
婴儿休息玩乐空间
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
13~18岁
少儿期产品研究
14
2 2.1 少儿户内生活空间
幼儿活动空间
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
儿童6~12岁 青少年
13~18岁
少儿期产品研究
15
2 2.1 少儿户内生活空间
幼儿兴趣培养空间
婴儿0~2岁
幼儿3~5岁
全龄社区研究
目录页 CONTENTS PAGE
1
2
全龄社区 研究意义
老年期 产品研究
少儿期 产品研究
中青年期 产品研究
4
3
2
过渡页 TRANSITION PAGE
全龄社区产生背景 全龄社区概念组成
1
全龄社区 研究意义
老年期 产品研究
少儿期 产品研究
中青年期 产品研究
3
1 1.1 全龄社区产生背景
朝阳产业的“银色经济”
市场 现状 需求
老年人口 根据中国社科院发布的《2014年中国社会形势分析与预测》蓝皮书，到2053年我国3个人中就有 一位老人，我国老年人口(60岁以上)将达到4.67亿。
老龄化社会 2010~2040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一阶段老年人口平均每10年提高3.99%， 年均增加1000万老年人口，养老产业供不应求的局面尤为凸显。