策划方案-上海陆家嘴中央公寓广告策划提案149 精品

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中原_上海时代中心大厦四季酒店品牌寓所营销策划提报4

2009 4-11月
新天地板块 7-14万元/㎡
2009 4-9月
陆家嘴滨江 7-14万元/㎡
2009 5月1个月
陆家嘴滨江 4-6万元/㎡
2009 5月-6月
华山路板块 8-10万元/㎡
新华路板块 8-10万元/㎡
南外滩板块 8-10万元/㎡
2009 至今
2009 9月-12月
2009 至今
新天地板块 14万元/㎡
17% 27%
44%
100-299万 300-599万 600万及以上其他
大户型客户以中年为主，集中于35-55岁区间，占比69% 大户型客户税后家庭收入300万以上占44%，消费实力强
行业分布
10%
17%
7%
金融
IT
17%
17%
贸易制造
专业服务
32%
〈40岁其他
层级分布
7% 3% 12%
总价段在1000万以上
的有效客户约8000组
总价段在千万级以上客户总量约有22000组
上海中原2009年至今高端公寓代理路线图
一手上海9大高端项目成交约209套，套均总价1214万
华山夏都苑翠湖天地嘉苑汤臣一品
世茂5号嘉里华庭II期新华路1号外滩九里 THE MANOR
天御
华山路板块 6-7万元/㎡
豪宅客户资源
全球销售网络
对项目核心价值的绝对把握
精准圈层客户高调有效推广
中原（中国）豪宅客户资源筑底上海中原豪宅客户资源
上海中原豪宅市场一手代理客户积累
上海中原二手市场豪宅客户积累
鄂尔多斯星河湾项目中原积累北方客户
总价段在1000万以上

陆家嘴策划、规划、案例研究

上海陆家嘴金融贸易区
LUJIAZUI FINANCIAL&TRADE ZONE
陆家嘴金融贸易区位于浦东新区西部中端，西临黄浦江，东邻金桥开发区、张江高科技园区，南与三林世博地区相接，面积31.78平方公里，具有独特的地理优势和发展空间。陆家嘴金融贸易区是浦东新区改革发展的核心区，已成为世界各国投资者进入中国浦东新区的一道大门。陆家嘴金融贸易区还有便捷的国际航路优势，临近的浦东国际机场与世界各地的城市都能直接或间接通航。金融贸易区的北面与综合保税区外高桥港区相接，借此与世界各重要的港口城市相通，每年有数以万亿计标准箱的货物运往世界各地，其区位优势可见一斑……
2
上海中心大厦
SHANGHAI TOWER
3
上海中心大厦（英语：Shanghai Tower），是中华人民共和国上海市的一座超高层地标式摩天大楼，其设计高度超过附近的上海环球金融中心。上海中心大厦项目面积433954平方米，建筑主体为118层，总高为632米，结构高度为 580米，机动车停车位布置在地下，可停放2000辆。2008年11月29日进行主楼桩基开工，2016年3月12日，上海中心大厦建筑总体正式全部完工。美国SOM建筑设计事务所、美国KPF建筑师事务所及上海现代建筑设计集团等多家国内外设计单位提交了设计方案，美国Gensler建筑设计事务所的“龙型”方案及英国福斯特建筑事务所“尖顶型”方案入围。经过评选，“龙型”方案中标，大厦细部深化设计以“龙型”方案作为蓝本，由同济大学建筑设计研究院完成施工图出图。
项目投资单位用地面积建筑占地面积建筑面积
容积率建筑高度柱网密度交通思路
信息森海外株式会社（Forest Overseas Co., Ltd.）

上海陆家嘴中央公寓广告策划提案-149PPT

依托稀有生态景观形成的高档生态聚居区世博会概念板块
主要依托金桥产业园区形成依托张江科技园区形成的中高档聚居区
依托金桥产业园形成的国际聚居区
产品特点
消费人群
区域均价在 15000 元以上，多为消费者来源广泛，临近
高层建筑，体量较大，以超豪华的办公区的高收入人
公寓为主
士是支持板块的主体
历年供求关系图
3000 2000
1000 0 1997
1998
1999
2000
2001
2002 200319月
批准预售面积
预售登记面积
第6页
⑵、上海房价连续5年的持续上涨，整体房价已达主力消费群（白领）承受底线（70万元左右）。
2003年有的年增幅高达40-60%，但2003年大幅跳涨的同时，老百姓的收入并没有同比例上升。
现在上海已经跨入了国际性大都市的行列，这一城市地位的转换，必然引起大规模的城市的改造和城市的扩建。
第5页
2、上海房地产市场特征概述
⑴、房地产市场供求总量大体平衡，但自2003年9月起逐渐呈现供略大于求态势。
预计今年全年土地供应量将超过2600公顷，预计全年商品房新开工面积将达到 2700万M2，商品住房批准预售面积全年将达到2500万M2。
价格持续上涨，突破7000元大关
2001年二季度价格突破4000元/平方米之后，浦东住宅整体房价水平进入了快速上升期，到2003年二季度已经超过6000元/平方米的大关，目前浦东新区的成交均价已经跃上了每平米7000元大关。2003年全年浦东区住宅整体价格上涨了37.3%，是浦东房产价格上涨最快的时期。
第1页
目录
第一部分:市场调研第二部分:竞争分析第三部分:项目分析第四部分:品牌整合传播策略第五部分:阶段性推广策略附录:广告方案二

陆家嘴金融中心区(二期)项目规划

陆家嘴滨江金融城2E3-2地块项目定位策划方案征集书一、陆家嘴滨江金融城项目简介陆家嘴金融中心区（二期）项目位于陆家嘴CBD，滨临黄浦江，西至浦东南路，东至荣城路，南至东城路。

本区域紧靠上海浦东陆家嘴金融中心区（一期)，定为陆家嘴金融中心区（二期）是一期的东扩，总占地25万平方米，建筑总面积136.7万平方米（地上84.7万，地下52万）的超大型综合性开发项目。

同时，也是上海市中心沿黄浦江的最后一块整体开发的项目。

现已经地名办批复名为“陆家嘴滨江金融城”。

本区域用地范围原为百年历史的上海船厂，其前身（招商局造船厂）创办于1862年，并经过多次迁移、兼并、合并，上海船厂基本成型于1954年。

其为中国近代造船业史及上海近代工业史留下了深刻的工业文明历史印记。

2005年中信泰富有限公司与中国船舶工业集团公司合作开发该地区被批准，成立三家合资项目公司，分别为上海瑞明置业有限公司、上海瑞博置业有限公司、中船置业有限公司。

2007年7月市规划局正式下发《关于上海船厂地区详细规划（优化）的批复》。

按优化规划，该地区将包含地上（+7.0米大平台以上）建筑面积84.7万平方米，其中：商业办公建筑67.11万平方米；酒店6.11万平方米；住宅11.48万平方米；地下（+7.0米大平台以下）停车、设备及商业配套服务52万平方米。

从规划上，该地区充分利用同一开发实体统一组织分期开发的优势和先动迁后建设的建设条件，把项目的整体性和突出建筑、环境、人的和谐协调性始终作为开发的原则，强调“7米大平台地上地下整体连贯”及“人车分流、各畅其道”的规划概念，形成人车分离，三层立体交通组织的城市。

从功能组织上，该地区有国际甲级写字楼、超五星级酒店和公寓式酒店、大型商业建筑、滨江住宅等综合物业，形成一个档次高、业态完整、配套齐全的综合性滨江金融城。

二、2E3-2项目地块控制指标地块编号：2E3-2用地性质：高层住宅用地（R3）用地面积：50010 m2容积率：2.3建筑密度：40%建筑限高：100 m绿地率：35建筑面积：114830 m2注：2E3-2地块内沿江第一层面建筑高度应小于与黄浦江蓝线距离，且控制在70米以下，详见附件2E3-2地块分幅图。

上海陆家嘴黄浦滨江高端项目户型与配套解析PPTXXXX

主要功能有：室内恒温游泳池；健身设施；按摩池、桑拿/蒸气室；儿童游乐室；多功能厅；饮品吧；阅览室；草坪露台。
陆家嘴核心区域——汤臣一品
客户分析：
■汤臣一品成交客户大多为内地客户或者外籍华人，购置物业看中其地段景观资源的不可复制性，目的在于传承。
■从客户成交年龄来看，年龄跨度较大从20-50岁分布较为均匀，但从实际的购买人群看，年龄集中在35-50岁居多，部分客户借用子女名义购买；
2
3.0％
复式 636.54㎡ 636.54 2.9％
1
1.5％
合计
—
22321.94 100％
67
100％
总价段
备注
3790
39433957 41844273 4470
7824
地块共5栋楼宇， 2008年推出2栋服务式公寓，案名为鹏利辉盛阁公寓；
11.28开盘，推出 1栋，共67套。
—
本案于11月28日开盘，当月认购仅剩1套套，已签约5套，均价在12～13万，12月份以低价签约3套，均价为9.7万/㎡；主力总价在3700～4400万。
上海陆家嘴黄浦滨江高端项目户型与配套解析PPTXXXX
本案定位方向
类居住（销售） + 办公（持有）如何做？
定位透视——类住宅
一线临江，拥有稀缺江景资源与周边豪宅产品存在竞争类住宅产品二手交易成本高
解决之道
研究周边豪宅市场，发掘项目机会，寻找长期持有客户。
第一部分滨江豪宅分析
滨江豪宅特征
面积 4377.6 3655.7 738.6 3868.2 779.2 4203.8 1474.3 13916 4587.4 8119.2 2550 1321 37066.6

打造最后一桶金上海某某公寓策划建议书

打造最后一桶金上海某某公寓筹划建议书名目名目1、前言-------------35、合作方式篇----------242、市场研究篇-------------46、瀚林业绩篇----------25周边区域概况---------------4周边楼盘概况---------------5周边市场分析---------------63、产品建议篇-------------77、结束语----------27产品分析---------------8产品改造建议---------------134、筹划推广篇-------------15营销核心---------------15客户定位---------------17产品包装---------------18推广策略---------------19价格策略---------------21本篇系敝司特为某某公寓工程而编制，论述了敝司代理该工程的总体思路框架和具体建议。

本篇通过有针对性的市场研究，分析本工程这一特定地域内物业的供求、价格水平及客户群体，使本工程营销更切合目标客户需求。

本篇在客瞧讲明了本工程的利弊因素后，结合当前市场整体状况，对工程的目标客户、产品定位、价格定位以及整体营销推广策略提出初步之建议和构思。

本篇为初步报告，在综合贵方的方式及配合本案的定位调整具体实施过程，本司将再提供相关可行性报告。

市场研究篇一、周边区域概况本案位于上海市闵行区虹井路。

闵行区位于上海市西南腹地，是1992年经国务院批准撤消原来的闵行区和上海县成立的新区，与浦东新区、徐汇区、长宁区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、南汇区相邻。

全区面积371.8平方公里，户籍人口近70万，常住人口122万。

辖内有9个镇、3个街道、1个市级工业区。

本案所在的虹井路金汇地区比邻上海市虹桥开发区，得天独厚的地理位置使这一地区早在10年前确实是根基沪上最早的外销房聚拢区，聚拢了当时一批高档次的外销房和酒店式效劳公寓。

打造最后一桶金上海公寓策划建议书

打造最后一桶金上海公寓策划建议书Pleasure Group Office【T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18】打造最后一桶金上海某某公寓策划建议书目录目录1、前言 ------------- 3 5、合作方式篇 ---------- 242、市场研究篇 ------------- 4 6、瀚林业绩篇 ---------- 25周边区域概况 --------------- 4周边楼盘概况 --------------- 5周边市场分析 --------------- 63、产品建议篇 ------------- 7 7、结束语 ---------- 27产品分析 --------------- 8产品改造建议 --------------- 134、策划推广篇 ------------- 15营销核心 --------------- 15客户定位 --------------- 17产品包装 --------------- 18推广策略 --------------- 19价格策略 --------------- 21本篇系敝司特为某某公寓项目而编制，论述了敝司代理该项目的总体思路框架和具体建议。

本篇通过有针对性的市场研究，分析本项目这一特定地域内物业的供求、价格水平及客户群体，使本项目营销更切合目标客户需求。

本篇在客观阐明了本项目的利弊因素后，结合当前市场整体状况，对项目的目标客户、产品定位、价格定位以及整体营销推广策略提出初步之建议和构思。

本篇为初步报告，在综合贵方的想法及配合本案的定位调整具体实施过程，本司将再提供相关可行性报告。

市场研究篇一、周边区域概况本案位于上海市闵行区虹井路。

全区面积平方公里，户籍人口近70万，常住人口122万。

上海公寓活动策划方案范文

上海公寓活动策划方案范文一、背景和现状分析当前，上海地区的公寓行业竞争日趋激烈。

为了提升公寓品牌的知名度和吸引力，定期举办各类活动已经成为公寓运营的一项重要工作。

活动的成功举办需要进行全面的策划工作，本方案旨在为上海公寓的活动策划提供一个全面而有效的指导。

二、活动目标1.提升公寓品牌知名度和形象2.增加顾客粘性，提高入住率3.增强顾客对公寓的信任度和忠诚度4.促进公寓与周边商家的合作，建立合作伙伴关系三、目标市场和受众分析1.目标市场：年轻白领和留学生群体，他们有较高的消费水平，对舒适和便利性有较高的要求。

2.受众分析：观众群体主要包括公寓住户、公寓潜在客户以及周边居民。

其中，公寓住户是核心目标群体，他们对公寓的品牌形象和服务质量有着直接的影响力。

四、活动策划1.活动主题的确定根据公寓的定位和目标市场的需求，确定活动主题。

主题应与公寓的特点和优势相符合，能吸引目标受众群体，并增加与顾客的互动性。

2.活动时间的选择根据市场情况和顾客习惯，选择合适的时间进行活动。

一般来说，周末或节假日是最佳的活动时间。

3.活动形式的设计根据活动主题和目标受众群体的喜好，设计具有吸引力和互动性的活动形式。

可以选择举办公寓开放日、主题派对、文化沙龙、亲子活动等。

4.活动内容的安排根据活动形式，制定合适的活动内容。

可以组织公寓导览、互动游戏、话题讨论、表演秀等。

同时，可以邀请专业人士进行讲座，提供有关居住、健康、美食等方面的知识和建议。

5.活动场地的选择根据活动规模和目标受众的需求，选择合适的场地进行活动。

可以选择公寓内部的场地，也可以考虑在周边商场、公园等地进行。

6.活动宣传活动策划完成后，制定宣传计划。

可以通过线上和线下的方式进行宣传，例如在公寓官网、社交媒体平台上发布活动信息，发放宣传材料、进行户外广告等。

7.活动保障为了确保活动的顺利进行，需要进行充分的准备工作。

包括场地布置、活动材料准备、人员配备、设备器材租赁等。

品牌公寓宣传文案策划书3篇

品牌公寓宣传文案策划书3篇篇一品牌公寓宣传文案策划书一、项目背景随着城市化进程的加速，越来越多的人选择在城市中生活和工作。

而住房问题成为了人们关注的焦点。

品牌公寓作为一种新兴的住房形式，以其高品质的居住环境、便捷的服务和丰富的社区活动，受到了越来越多年轻人的青睐。

本策划书旨在为品牌公寓制定一套宣传文案，提高品牌知名度和美誉度，吸引更多的租客。

二、目标受众1. 年龄：20-35 岁的年轻人，包括上班族、学生和创业者等。

2. 收入：中高收入人群，具有一定的消费能力。

3. 需求：注重居住品质和生活便利性，追求时尚、舒适的居住环境。

三、宣传文案主题“品质生活，从品牌公寓开始”四、宣传文案内容1. 品牌公寓的优势高品质的居住环境：品牌公寓采用现代化的设计理念，装修精美，设施齐全，为租客提供舒适、温馨的居住体验。

便捷的服务：品牌公寓提供 24 小时的物业服务，包括维修、保洁、安保等，让租客无后顾之忧。

丰富的社区活动：品牌公寓定期举办各种社区活动，如派对、健身、瑜伽等，让租客在工作之余，能够结交更多的朋友，丰富自己的生活。

2. 品牌公寓的特色个性化的设计：品牌公寓根据不同的租客需求，提供个性化的设计方案，让租客能够打造属于自己的专属空间。

智能化的设施：品牌公寓配备智能化的设施，如智能家居、智能门锁等，让租客的生活更加便捷、安全。

绿色环保的理念：品牌公寓采用绿色环保的材料和技术，打造健康、环保的居住环境。

3. 品牌公寓的租客故事讲述租客在品牌公寓的生活经历，包括他们的工作、学习、娱乐等方面，展现品牌公寓为租客带来的品质生活。

采访租客对品牌公寓的评价和建议，让更多的人了解品牌公寓的优势和特色。

五、宣传渠道1. 线上渠道官方网站：优化品牌公寓的官方网站，展示公寓的环境、设施、服务等信息，吸引租客的关注。

社交媒体：利用、微博、抖音等社交媒体平台，发布宣传文案和图片，吸引更多的粉丝和租客。

租房平台：在各大租房平台上发布品牌公寓的房源信息，提高曝光率和率。

上海商业公寓营销策划方案

上海商业公寓营销策划方案一、背景分析1.1 市场概况上海是中国的经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，也是中国内地最大的城市。

近年来，上海商业地产市场发展迅速，商业公寓成为中外企业办公的首选。

然而，市场竞争激烈，如何在这个市场中脱颖而出，成为商业公寓运营商的挑战之一。

1.2 目标客户商业公寓的目标客户主要包括外资企业、中资大型企业、创新型企业和跨国公司等。

这些客户对商业公寓的要求主要包括交通便利、办公环境舒适、商务配套设施完善等。

1.3 竞争对手分析目前，上海商业公寓市场的竞争对手主要有：华润置地、龙湖地产、保利地产等知名房地产开发商。

这些公司在商业地产领域有着较高的知名度和市场份额。

因此，我们需要通过差异化的营销策略，打造独特的品牌以脱颖而出。

二、营销目标2.1 品牌定位通过提供高品质的商业公寓服务和与众不同的办公体验，实现品牌的差异化定位。

以“创新、舒适、便利”为核心，强调我们商业公寓的独特之处。

2.2 增加市场份额在上海商业公寓市场中，争取更多的市场份额。

通过提供优质的办公环境和完善的商务配套设施，吸引更多的目标客户选择我们的商业公寓。

2.3 增加客户满意度提高客户的满意度，并通过客户口碑传播，吸引更多的目标客户选择我们的商业公寓。

三、目标市场3.1 外资企业外资企业是商业公寓的重要客户群体，他们通常对于商业环境的要求较高，通过提供高品质的商业公寓服务和配套设施，满足他们的需求。

3.2 中资大型企业中资大型企业是商业公寓的主要客户群体之一，他们通常对于商务配套设施的要求较高，通过提供餐饮、会议、健身等配套设施，满足他们的需求。

3.3 创新型企业创新型企业通常对于工作环境、创意场所和独特体验有较高的需求，商业公寓可以通过提供独特的办公空间和文化氛围，吸引这些创新型企业。

四、营销策略4.1 品牌营销通过品牌宣传和推广，提高我们商业公寓的知名度和美誉度。

可以通过广告、社交媒体、公关活动等方式进行品牌宣传。

上海陆家嘴中央商务区规划开发回眸

１９９５年５
５．８８
２７．２４
共计１７２１．０４
１２５．１８
平均容积率
６．４６４．６３５．９５
三、１９９７年～２０００年１９９７年亚洲金融风暴，使整个亚洲的经济遭受极大的打击。以房地产建设为主的上海陆家嘴ＣＢＤ又一次进入了困难时期。不少已批租的土地进行再转让，更多的项目推迟了建设周期。在这一时期，陆家嘴集团公司主要按照土地批租合同，积极做好市政配套工作。同时在经济拮据情况下，筹集资金建设滨江大道、中心绿地、世纪大道等项目，按照规划，在旧房拆迁、市政设施配套建设的同时精心营造滨江环境和绿色公共空间。
滩金融街遥相呼应，共同形成上海的ＣＢＤ区域。
二是由国内银行到外资银行、由金融（银行、证券）到金融衍生
行业及相关服务业。２０００年以来，香港汇丰银行、美国花旗银行、
新加坡政府产业基金等国际性金融机构和房地产基金纷纷进驻，陆
家嘴ＣＢＤ的国际化趋势初步形成。
三是由吸引国内投资到引进国外资金。１９９５年后香港香格里拉图６：陆家嘴金融中心区五大功能组团结构示意图（２００４年）
时间
１９９２年１９９３年共计
表２１９９３年以前的土地批租情况
数量（幅）
７
占地面积（万平方米）
９．４
总规划建筑面积（万平方米）
３５．９６
１２
１４．３２
１９
２３．７２
９７．９２１３３．８８
平均容积率
３．８３６．８４５．６４
二、１９９４年～１９９６年在这三年里，陆家嘴集团公司土地批租持续看好。在东侧继续补充完善，形成相对完整的四个街坊，共１８个项目，集聚了国内重点的银行、证券、保险企业，为形成上海的金融中心奠定了坚实的基础。日本森大厦株式会社和泰国正大集团成为外资的代表和先驱者。正大集团和陆家嘴集团合资成立了沿黄浦江开发区域，开创了外资房地产企业在中国从事土地成片开发的先例。森大厦公司独具慧眼，以大股东身份联合日本三十多家企业财团在陆家嘴金融中心区内开发两个项目：一幢５０层高的现代化办公楼，一幢正在建设中的超高层建筑—环球金融中心，仅此两块土地的批租总金额就有１亿多美金，成为这一阶段开发建设的重点。通过共同的努力，香格

某公寓策划报告

上海-旭园公寓筹划报告第一局部高档公寓市场篇一、上海市高档公寓市场透视上海高价房市场自1999年开始复苏以来，在供应量方面整体呈稳步上升趋势。

特别是近两年来，在旧城改造政策、市政建设及其他外部利好消息的影响下，大大促进了投资市场的活泼，直接导致了供应量的直线上扬，2003年更是到达了最高值，较之2002年涨幅超过50%，成为1997年以来供应最强的一年。

在吸纳量方面，众多本地、江浙及外籍人士投资及居住的比例不断攀升，拉动了需求的持续上涨。

据资料统计，2003年，上海市高价房的吸纳量到达了6499套，市场买卖互动，供需两旺。

随着上海经济的不断增长，本地及外资对上海房地产市场持续看好，预计未来市场对高价房的需求也将持续放量。

在上海的高价房市场上，来自外地和境外的购房群体的激增有效地吸纳了市场供应。

2002年，在沪购置高价位商品房的非本地人士约52.6%，其中境外人士的比例为23.3%，外地人士的比例为29.3%。

目前上海高价位商品房对外来购房群体存在一定依赖性，外来资本和境外资本是市场稳定的另一因素。

在空置率方面，2000年以来，上海高价房市场的供应量和吸纳量始终保持高位水平，2003年更是到达了最高值，全年供应总量及吸纳量到达1997年来的最高点，空置率持续下滑，2003年为5.04%。

总的来说，近年来高价房市场根本保持了供需平稳的良好状态，空置率正逐渐走低。

1、销售价格一路凯歌上海市高档公寓的价格在经历了2001年的低谷期后，近两年呈现上升的趋势。

2003年上海高档公寓的价格相比2002年上涨了14.8个百分点，从价格层面看，2003年上海高档公寓的价格上涨幅度不小，市场的接受度依然是比拟令人满意的。

依据未来潜在供应地块，每平方米7000元到10000元的物业，短期内仍将是高档住宅市场中的主流供应产品，但随着上海楼市大气候的转好，每平方米15000元左右单价的物业上市量也会有很大的增长。

2、价格台阶越筑越高从宏观上看，上海高档住宅市场增势已逐步加快，市场供应量与日俱增。

上海号国际公寓全程广告策略规划报告

XXX号国际公寓全程广告策略报告目录一、项目概况二、项目SWOT分析1、项目优势（strength）（1）位置优势——三个商圈，一个公园，地处朝阳公园板块。

（2）品牌优势，仲量联行盛名之下无虚士。

（3）地中海式风格的欧式建筑，朝阳板块中独一无二。

（4）整体建筑体现人性化特征挑空9米，北部7层利于观湖。

2、项目劣势（weakness）（1）板块市场公寓产品众多，同质化严重，周边竞争性楼盘林立。

（2）营销周期短。

（3）期望均价高，一层挑空9米造成空间损失成本加大（4）碧湖居一期遗留问题，口碑营销带来障碍。

（5）围合式结构带来采光、景观、朝向、通风。

（6）户型偏大。

3、项目机会（opportunity）（1）不断增长的目标消费群体（2）来自供给市场的商机（3）紧缩的土地政策（4）开盘、销售时机优势4、项目威胁（threats）（1）、来自同质化产品和可替代品市场的威胁（2）从高档外销公寓市场供给和需求看供需平衡摇摆不定（3）来自板块市场竞争的冲击（4）目标客户群体的在相对缩小，兴趣在转移二、项目广告定位1、广告主题定位2、公关方向地位：3、媒体选择定位三、广告传播途径四、营销阶段的划分五、项目全程广告策略1、本案整体广告策略2、本案广告的阶段策略一、项目概况碧湖居二期工程即“XXX号国际公寓”于 2004年3月15日开工，2004年春节前夕封顶，2005年5月—6月开盘，2005年12月---2006年1月入住。

建筑采用全现浇剪力墙结构，地下2层，地上11层，项目由4幢7—11层板楼围合而成，其采光、通风可以得到充分保障。

楼间是中心绿地，有风雨玻璃廊连接各个单元门；楼外是学校和朝阳公园，住户可以享受内外两重环境。

性质：外销公寓定位：北京市最豪华的高档住宅项目之一。

地理位置：北京市朝阳区朝阳公园西路9号发展商：XXX房地产开发有限公司物业管理：仲量联行周边环境：梯田式流水，曲径通幽，中央喷泉，下沉式广场。

外滩中信城项目概念营造策划方案

外滩中信城项目概念营造策划方案【外滩中信城项目概念营造策划方案】新导向· 外滩中信城项目组第一部分外滩中信城项目概念营造策划方案以全局观审视外滩中信城如何营造外滩中信城的核心概念推广主案名.各版块概念整合与命名第二部分外滩中信城招商手册主题文案开篇版总概念部分总体规划部分酒店部分会所超级购物中心部分水岸观景高档住宅部分商务楼部分休闲广场部分一.以全局观审视外滩中信城【外滩中信城】位于上海外滩CBD.陆家嘴CBD和规划中的北外滩CBD的“金三角”区域，是一座集五星级酒店式公寓.shopping mall.休闲广场.现代商务楼和高档住宅等多种功能为一体的大型国际化复合型社区，是上海中心城区的“城中城”。

在世界级.国际化城市的中心区，具有相当影响力，集商贸.商务.商住.休闲和居住等多种功能为一体的综合性国际社区，如纽约曼哈顿的洛克菲勒中心，香港的太古广场等，是全球最大的商业中心及购物中心之一，其形象深入人心，早已成为商业繁华.商务繁荣.娱乐业集中.住宅高档的综合性国际社区的代名词，成为财富高度集中的象征。

目前在国内的主要城市，这个概念逐步被采用包装，成功打造。

以国际上已深入人心的同质项目或具特定含义.特定的名称来命名，缩短品牌的培育期，迅速形成强势品牌效应。

如：北京财富中心（财富－不夜城）深圳财富广场.湖南财富中心.重庆财富广场.广州财富广场等；又如：深圳华侨城.深圳巴黎左岸.北京金融街.沈阳荷兰城等等。

上海在繁荣经济，推进国际化大都市建设过程中，相继诞生了时代广场.正大广场.香港广场.中环广场.协和国际广场.嘉里中心广场等，但具有号召力和象征意义的以“财富汇聚”为诉求的综合型社区还是空白。

就上海外滩区域而言，也相继诞生了外滩中心.耀江国际广场(在建)两个综合性项目，它们与【外滩中信城】项目构成直接竞争。

外滩中心强调新世纪最现代.最辉煌的景观和开创城市高尚生活空间；耀江国际强调重振北外滩雄风，开启北外滩新动力时代，复合型街区旗舰。

公寓广告投放文案策划书3篇

公寓广告投放文案策划书3篇篇一《公寓广告投放文案策划书》一、项目背景随着城市化进程的加速，越来越多的人选择在城市中生活和工作。

公寓作为一种便捷、舒适的居住方式，受到了广大年轻人的青睐。

为了提高公寓的知名度和美誉度，吸引更多的潜在客户，我们制定了本次广告投放文案策划书。

二、目标受众1. 追求高品质的生活方式，注重居住环境的舒适性和便利性。

2. 具有一定的消费能力，愿意为优质的居住体验支付合理的价格。

3. 喜欢社交和娱乐活动，希望能够在居住的社区中结交志同道合的朋友。

三、广告投放渠道1. 社交媒体平台选择年轻人常用的社交媒体平台，如、微博、抖音等，发布精美的图片和视频广告，吸引目标受众的关注。

2. 搜索引擎广告在搜索引擎上投放关键词广告，当用户搜索与公寓相关的关键词时，我们的广告将出现在搜索结果页面的前列，提高广告的曝光率和率。

3. 线下广告在公寓周边的商圈、地铁站、公交站等地方投放户外广告，如海报、灯箱等，吸引过往行人的注意。

四、广告文案内容1. 强调公寓的优势和特色突出公寓的地理位置、周边配套设施、房间布局、装修风格等优势和特色，让目标受众能够快速了解公寓的价值。

2. 营造温馨舒适的居住氛围3. 提供优惠活动和福利推出一些优惠活动和福利，如租金折扣、免费赠品等，吸引目标受众尽快入住公寓。

4. 引导目标受众行动在文案中加入明确的引，如“立即预约看房”、“了解更多”等，引导目标受众采取行动。

五、广告投放时间本次广告投放时间为[具体时间]，为期[X]个月。

在投放期间，我们将根据广告效果和市场反馈，及时调整广告投放策略和文案内容。

六、广告效果评估七、预算安排本次广告投放预算为[X]元，具体预算安排如下：1. 社交媒体平台广告费用：[X]元2. 搜索引擎广告费用：[X]元3. 线下广告费用：[X]元4. 广告制作费用：[X]元5. 其他费用：[X]元八、注意事项1. 广告文案内容要真实、准确、合法，不得含有虚假信息和误导性内容。

陆家嘴花园陆家嘴花园营销策划析

陆家嘴花园陆家嘴花园营销策划析陆家嘴花园营销策划析烟丝发表于搜房社区-王续升论坛在世纪之交的当前，平静的楼市不时爆出热门。

“下个世纪我的家棗陆家嘴花园”即为上海房地产市场关注的一个热点。

从1997年5月在上海展览中心举办的大型房产展销会上，陆家嘴花园展台的咨询人数创《解放日报》房展会排行榜之首，到1997年11月30日陆家嘴花园正式开盘热销，出现签约应接不暇的局面，一个月内预售逾150套，合同金额达一亿余元。

开盘半年，首批推出的达到预售条的小高层房，已售85%以上。

欲购其它未达预售条房源的客户，只能向销售人员作预约登记。

地处张杨高路上的陆家嘴花园，论房价，较周边楼盘每平方米高出近千元；论规模，总建筑面积40万平方米，首期建筑面积12.36万平方米。

这样的大盘期房却形成了开盘即热销，并形成持续平稳畅销的势头。

由此，我们回顾总结了营销策划上的一些主要想法和做法：一、品牌唯一性的开掘－－陆家嘴花园营销策划的主要思路如果说，求大于供是计划经济的一个特点，那么，供大于求则可以视作市场经济的基本规律。

这使市场经济条下企业间的竞争成为必然的趋势，并将愈演愈烈。

而决定企业竞争优势的重要方面就是企业所拥有的品牌。

从某种意义上说，今天市场的竞争就是品牌竞争。

因此，摆在作为中国新兴产业的房产业营销策划面前的首要任务，就是为企业开发的楼盘创造成功的品牌。

而有无唯一已成为品牌成功与否的重要内涵。

所谓唯一性，即本楼盘区别于其它楼盘的个性所在，立足市场的生命所在。

正是从这样的认识出发，我们把开拓陆家嘴花园品牌的唯一性，作为整个营销策划的出发点和归结点。

从策划活动的缘起，我们就紧紧寻求、挖掘、把握自身具有的诸多唯一性特征，以比展开营销策划的思路，并通过各种硬性、软性的手段，去将诸多唯一性特征加以大力的宣扬和贯彻。

陆家嘴花园品牌的唯一性表现在以下诸方面：其一为所在区域的唯一性。

陆家嘴花园位于中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区棗陆家嘴金融贸易区之内。