钱江新城市场研究报告
杭州市城市发展规划研究——以钱江新城为例
（ 三） 生态 化 Ｃ Ｂ Ｄ 生态化是当今世界发展的潮流。生态化也有两层含意， —层是本
意的生态化 ， 即更加注重环境、资源的约束， 在超越国家园林城市标 准的基础上 ， 注入节能 、节约、经济循环的元素， 构筑人与 自然更加 和谐的人居环境。第二层是延伸含意 ， 主要指产业生态化、城市生态 化 。也就是说在新城内的发展生态产业， 形成内部生态系统。同时新 城内部的生态系统与杭州市其他组团共同构成的中型生态系统 ， 既符 合杭卅ｌ 市在长三角范围的分工， 也满足长三角大型城市生态系统的要
一
、
杭 州市城市规划发展历程和研究的必要性
（ 一） 杭州市城市规划发展历程 １ ． 建 国初期。杭州的城市规划 ， 从上世纪５ ０ 年代开始制定， 至８ ０ 年代前 ， 在城市的定位、发展战略上把握不定， 几经曲折、几经反复， 没有—部城市总体规划 ， 在城市的发展中留下了不少遗撼。 ２ ． 第一轮城市总体规划。党的十一届三中全会以后， 遵循邓小平 建设有中国特色的社会主义的理论 ， 我国的城市走上了健康发展的轨 道 。杭州在此期间制定的第一轮城市总体规划。杭州市第一轮城市 总体规划（ １ ９ ８ 卜２ ０ ０ Ｏ 年） 经国务院批准实施， 该规划对指导杭州市城市 建设 ， 完善城市功能， 促进经济和社会全面发展起到了积极的作用。 这是杭州城市发展史上第一步完整的规划， 但是第二年就发现规划不 能适应城市的发展， 一直补充修改到第二轮城市规划的制定。 ３ ． 新一轮的城市总体规划。自１ ９ ９ ６ 年４ 月浙江省委、省政府决定 将萧山、余杭等六个乡镇共２ ５ ３ 平方千米划入杭州市区后， 加快了城 市总体规划的修编工作 。这次行政区的重大变化 ， 使杭州市区面积从 ６ ８ ３ ￣ ｆ 千米扩展到３ ０ ６ ８ 平方千米。为此 ， 杭州市开始了本轮城市总 体规划的编制工作。｝ ） ｖ ２ ０ ０ １ 年到２ ０ ０ ７ 年， 杭州市经历了一系列复杂的 编制修订工作 ， 直￣２ ｏ ｏ ７ 年， 国务院正式批复杭州市总体城市规划。 （ 二） 杭州市城市规划发展研究的必要性 １ ９ ４ ９ 年以前的２ １ ０ ０ 多年期 间， 杭州城市的扩展是一个缓慢的过 程。１ ９ ４ ９ 年建国后 ， 空间扩展极为迅速。城市建成区从最初的矩形发 展到折扇形 ， 再发展到 目前 以钱塘江为轴心的沿江、跨江多核组 团 式布局模式， 已初步呈现出现代化大都市的空间格局。然而， 在城市 狭小空间与经济陕速发展 的矛盾面前 已出现建设『 生 破坏， 例如 ： 旧城 “ 全面改造” ， 杭州历史文化名城风貌逐渐消失 ； 湖滨地 区的过度开 发， 正在破坏西湖 “ 三面云山一面”城的整体协调……这些建设 破 坏是之前的城市规划改造中造成的问题 ， 这需要我们在城市规划中转 变模式， 积极探讨一种新的规划方式， 规避 陛影响。
新编文档-精品文案-2019年杭州钱江新城写字楼市场专题研究-精品文档
长城大厦
瑞晶国际商务 中心
荣安大厦
钱江商务广场
滨江新苑写字 楼
商住两用区
本报告是严格保密的。
钱江新城核心区写字楼总体规划
规划远景
市政文化类建筑48万平方米(含保留10万平方米)； 酒店商业娱乐类建筑120万平方米(含保留7万平方米)； 公寓式办公酒店混合类建筑约90万平方米。 办公建筑面积约457万平方米(含保留38万平方米)；办公建筑比例 在54%左右。
功能形成期
钱江新城核心区将形成杭州新的中央商务区， 取代黄龙顶级商务圈的地位
2019年
2019年
2020年
功能完善期
功能强化期
功能精练期
开发 突出行政中心优势 重点 启动总部经济建设
培育现代商务功能
产业龙头导向 重大项目优先 形成高级商务中心
立足杭州凝练特色 服务浙江强化功能 辐射长三角提高国际 竞争力
业务中心知识管理部
杭州钱江新城写字楼市场专 题研究
本报告是严格保密的。
2020091.093/.50/927
Part. 1 杭州写字楼市场概述 Part. 2 钱江新城规划 Part. 3 钱江新城写字楼现状
Part. 4
总结
本报告是严格保密的。
杭州市写字楼市场目前主要形成了八大板块
目前杭州办公物业主 要分布在市区成熟的 商圈，主要包括：
七片：行政办公区、金融 办公区、商务办公区、商 贸会展区、文化休闲区、 商业娱乐综合区和滨江休 闲旅游憩区七个片区；
富春江路
两带：同时两条模型绿带 穿插与各片区。
本报告是严格保密的。
区域交通组织：完善的三级交通线路结构
区域道路框架：两横九纵，富春江路、钱江路、新安江路、灵江路、曹娥江路、椒江路、 望江路、庆春路、浦江路、奉化江路和衢江路
杭州CBD_钱江新城_的战略定位研究
聚焦长三角摘要：本研究在分析经济全球化、区域一体化的宏观环境和杭州市的城市功能、发展战略的基础上，提出钱江新城的中长期发展战略目标：经过２５年的努力，成为“杭州ＣＢＤ，浙江经济极，长三角副核心”。
并从功能方面规划其特色：数字ＣＢＤ、生态ＣＢＤ、旅游ＣＢＤ和现代服务ＣＢＤ。
关键词：ＣＢＤ；规划；战略目标；杭州Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｂａｓｅｄｏｎｔｈｅａｌｌ－ｒｏｕｎｄａｎａｌｙｓｉｓｏｎｔｈｅｎｅ－ｃｅｓｓｉｔｙａｎｄｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙｏｆｅｓｔａｂｌｉｓｈｉｎｇＨａｎｇｚｈｏｕＣＢＤ，ｔｈｉｓｓｔｕｄｙｃｌａｒｉｆｉｅｓｔｈｅｏｒｉｅｎｔａｔｉｏｎａｎｄｏｂｊｅｃｔｉｖｅｏｆｔｈｅＨａｎｇｚｈｏｕＣＢＤ．ＩｔｐｏｉｎｔｓｏｕｔｔｈａｔＨａｎｇｚｈｏｕＣＢＤｉｓｅｘ－ｐｅｃｔｅｄｔｏｂｅｔｈｅｅｃｏｎｏｍｉｃｇｒｏｗｔｈｐｏｌｅｏｆＺｈｅｊｉａｎｇＰｒｏｖｉｎｃｅａｎｄｔｈｅｓｕｂｃｅｎｔｅｒｏｆＹａｎｇｔｚｅＲｉｖｅｒＤｅｌｔａ．Ｉｎｆｕｎｃｔｉｏｎ，ＨａｎｇｚｈｏｕＣＢＤｉｓｐｌａｎｎｅｄｔｏＤｉｇｉｔａｌＣＢＤ，Ｅｃｏ－ｌｏｇｉｃａｌＣＢＤ，ＴｏｕｒＣＢＤａｎｄＳｅｒｖｉｃｅＣＢＤ．Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ＣＢＤ；ｓｔｒａｔｅｇｙ；ｐｌａｎｎｉｎｇ；ＨａｎｇＺｈｏｕ２００１年３月，行政区域的调整为杭州城市发展提供了新的机遇。
新制定的城市规划将总体城市性质界定为：国际风景旅游城市、国家级历史文化名城、长江三角洲的重要中心城市和浙江省政治、经济、文化中心。
这体现了杭州的城市发展思想：在发展旅游特色基础上构筑现代化大都市。
为实现这一定位，杭州的城市发展思路从“拆旧城、建新城”过渡到“保老城，建新城”的发展新模式。
为此，杭州市提出了建设“钱江新城”的目标。
旨在通过建设钱江新城，提高城市品位，改善城市环境，完善城市功能，提高城市综合竞争力，从而实现城市的可持续发展。
钱江新城（杭州ＣＢＤ）的建设可谓任重而道远。
高德杭州钱江新城项目配置建议报告
【钱江新城甲级写字楼市场研究】
重点个案—钱江国际时代广场
地理位置：江干区钱江新城富春路与城星路交叉口 总建面积：270000平方米 交付时间：2012年 开 发 商：浙江鑫亚建设投资有限公司 售 价：未定 物业费用：预计在12元/平方米*月左右 租 售 率：30000元/平方米 楼 层 数：2幢39层，2幢27层 标准层面积：1500平方米，主力面积50-60平方米 标准层净高：2.6米 停 车 位：800个左右 物业管理：
该案从08.7月开盘，当月去化149套，自08.9月开始受 金融危机影响，销售情况受到较大阻碍。自09.5月，受 内地经济好转预期影响，销售情况有一定程度的复苏。 目前价格在25000元/平方米左右。
【钱江新城甲级写字楼市场研究】
1、钱江新城发展目标是成为杭州的CBD，未来发展潜力 巨大。
2、该区域高品质楼盘聚集，但仍然缺乏顶级的写字楼项 目，在产品品质上，我们需要超越目前已有的项目。
【钱江新城甲级写字楼市场研究】
重点个案—钱江国际时代广场
项目规划：
3# 1#
2#
4#
钱江国际时代广场是由3幢国际品质超高层5A甲级服务写 字楼、1栋现代化星级商务酒店 组成，其中1＃和4＃楼 为27层、100米高，2＃、3＃楼为41层、150米高。
1＃楼规划为酒店式写字楼，现已经开盘，推出500多套 房源，面积在45-80平方米。2＃、3＃楼规划为纯写字楼 ，整层面积在1500平方米，单间面积从100-1200平方米 不等，5-30层以150-200平方米为主，31－41层以600800平方米为主。1＃、2＃、3#楼一层到4层裙楼以及地 下一层下沉式广场规划为配套商业，共3万平方米。
【钱江新城甲级写字楼市场研究】
杭州钱江新城国际金融中心(B-08地块)项目开发报告
钱江新城国际金融中心（B-08地块）项目开发构思第一部分杭州的理想：打造区域金融中心杭州早在2004年《政府工作报告》中即首次提出“以增强中心城市综合服务功能为重点，加快发展现代服务业。
大力发展金融业，培育本地金融机构，接受上海金融业的辐射和合作，吸引外资银行、保险机构来杭设立分支机构，将杭州建设成为长江三角洲南翼的区域金融中心”的工作思路。
在这一工作思路的指导下，全市经济社会各项事业在取得快速健康发展的大背景下，金融事业也呈现出了欣欣向荣的喜人局面。
2006年杭州市金融业增加值增长28.8%，各类存款余额为7855.55亿元，增长17.3%；各类贷款余额6603.86亿元，增长20.1%。
2007年1—4月，各类存款新增570亿元，各类贷款新增640亿元。
杭州金融业在发展过程中表现出的良好状态固然可喜，但从打造区域金融中心角度而言，其仍存在着诸如硬件与软件上的不足，需要政府及各相关企业给予持续性的关注和推动。
一、杭州金融业发展的三个显著特征1、金融生态良好据中国社科院的统计分析，杭州金融生态排名全国第四位，在市场化、投资多元化、产业发展和信用程度等方面占有优势。
2、金融机构集聚度较高目前在杭银行机构共有24家、外资银行办事处2家（汇丰银行、东亚银行）。
国内主要金融机构大都在杭设立分支机构，80%以上汇聚在庆春路，庆春路号称杭州的华尔街。
上图为香港汇丰银行大厦上图为东亚银行大厦3、金融业效益良好多年来存贷款一直保持“高收益、低风险”，银行业绩、发展速度连续多年处于全国领先地位，金融界的“杭州现象”引起了全国的广泛关注。
二、杭州金融业发展存在的不足之处1、从金融功能角度看，杭州金融业已较好地发挥了便利交易、动员储蓄、配置资源三大功能，但在促进公司治理、便于风险管理二大功能方面还尚显不足。
2、杭州金融业发展还存在“三低”，即金融业产值化程度低、金融市场化程度低，金融国际化程度低。
3、从金融对地方经济的贡献看，杭州金融业在通过资本集聚和资源配置在间接促进经济增长方面已作出了很大的贡献，但作为一个产业，在产值、税收、就业等方面对经济发展的直接贡献相对较弱，只是略高于全国平均水准。
戴德梁行-杭州钱江新城华润万象城项目市场研究及定位报告-172PPT-20M
杭州对外资的吸引力正逐渐增强， 对本地酒店、办公用房都具有促 进作用。
固定资产投资(万元)(左轴)
年增速(右轴)
24 106.90% 19 93.30% 59.61% 10.39% 9.37% 4 1999 2000 2001 协 投 额 元 轴 议 资 (亿 )(左 ) 协 投 额 长 议 资 增 率 2002 2003 3Q2004 实 投 额 元 轴 际 资 (亿 )(左 ) 实 投 额 长 际 资 增 率 13.76% 2.54% 16.70% 3.70% -6.12%
写字楼篇
酒店篇
住宅篇
2
Global Expertise, Best Coverage in Asia
执行总结
执行目标
本地块位于杭州市未来CBD——钱江新城，项目形象要求高，业态组合复杂， 钱江新城，项目形象要求高，业态组合复杂， 本地块位于杭州市未来 钱江新城 本着“整合资源，提升价值，创造优势”的原则，为了争取项目获取最大的经济 本着“整合资源，提升价值，创造优势”的原则， 效益并兼顾一定的社会效益，我行制定了如下执行目标： 效益并兼顾一定的社会效益，我行制定了如下执行目标：
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Global Expertise, Best Coverage in Asia
宏观环境
杭州市总体规划 在城市发展轴思路的指导下，目前以西湖为核心的团块状空间形态，将逐步向以钱塘江为轴心 转变。钱江新城所在的钱塘江北岸将成为杭州城市的新中心。而湖滨、武林广场地区旧城核心部分 将成为城市次级中心区。
钱江新城规划
开发容量 总面积 约655万平方米 新安江路和灵江路地块 容积率在6-8之间，建筑高 度大多控制在150米以上 沿钱塘江地块 容积率在3左右，建筑高 度控制在60米上下 会展中心区块 强调大体量和1.5的低容积 率，而配套设施用地容积 率则适当提高，约在3.5到 4之间；规划的预留用地 提出了0.5-0.8容积率的控 制要求。
杭州钱江新城国际金融中心(B08地块)项目开发报告
杭州钱江新城国际金融中心（B08地块）项目开发报告项目开发构思第一部分杭州的理想：打造区域金融中心杭州早在2004年《政府工作报告》中即首次提出“以增强中心城市综合服务功能为重点，加快进展现代服务业。
大力进展金融业，培养本地金融机构，同意上海金融业的辐射与合作，吸引外资银行、保险机构来杭设立分支机构，将杭州建设成为长江三角洲南翼的区域金融中心”的工作思路。
在这一工作思路的指导下，全市经济社会各项事业在取得快速健康进展的大背景下，金融事业也呈现出了欣欣向荣的喜人局面。
2006年杭州市金融业增加值增长28.8%，各类存款余额为7855.55亿元，增长17.3%；各类贷款余额6603.86亿元，增长20.1%。
2007年1—4月，各类存款新增570亿元，各类贷款新增640亿元。
杭州金融业在进展过程中表现出的良好状态固然可喜，但从打造区域金融中心角度而言，其仍存在着诸如硬件与软件上的不足，需要政府及各有关企业给予持续性的关注与推动。
一、杭州金融业进展的三个显著特征1、金融生态良好据中国社科院的统计分析，杭州金融生态排名全国第四位，在市场化、投资多元化、产业进展与信用程度等方面占有优势。
2、金融机构集聚度较高目前在杭银行机构共有24家、外资银行办事处2家（汇丰银行、东亚银行）。
国内要紧金融机构大都在杭设立分支机构，80%以上汇聚在庆春路，庆春路号称杭州的华尔街。
上图为香港汇丰银行大厦上图为东亚银行大厦3、金融业效益良好多年来存贷款一直保持“高收益、低风险”，银行业绩、进展速度连续多年处于全国领先地位，金融界的“杭州现象”引起了全国的广泛关注。
二、杭州金融业进展存在的不足之处1、从金融功能角度看，杭州金融业已较好地发挥了便利交易、动员储蓄、配置资源三大功能，但在促进公司治理、便于风险管理二大功能方面还尚显不足。
2、杭州金融业进展还存在“三低”，即金融业产值化程度低、金融市场化程度低，金融国际化程度低。
3、从金融对地方经济的奉献看，杭州金融业在通过资本集聚与资源配置在间接促进经济增长方面已作出了很大的奉献，但作为一个产业，在产值、税收、就业等方面对经济进展的直接奉献相对较弱，只是略高于全国平均水准。
杭州市钱江新城开发集团有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告杭州市钱江新城开发集团有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:杭州市钱江新城开发集团有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分杭州市钱江新城开发集团有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务业投资，房地产开发、经营（凭有效资质证书经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
钱江新城生态公园商业业态定位
第一篇 综合分析
一、背景分析
（一）现状
1、策划范围 本项目地处京杭大运河与钱塘江交汇处，东临京杭大运河，东南为钱塘江，南面
为之江东路，西北面为钱江路，落地面积 14.6 万平方米。
2、气候 属亚热带季风气候，温和湿润，雨量充沛，光照充足，冬冷夏热，四季分明。春
季，季风交替，冷暖空气活动频繁，天气变化较大。6 月中旬至 7 月上旬为梅雨期， 雨量相对集中，常伴有暴雨。盛夏，天气晴热、温度高、日照强，蒸发大，易有伏旱。 秋季，秋高气爽，北方冷空气逐渐影响，冷暖空气再次交替形成连阴雨。冬季，盛吹 西北风，寒冷、干燥。年降水量 1375 毫米，以春雨、梅雨、台风降水为主，主要集 中在 3-9 月份；年均日照 1860 小时，年均气温 16.2℃，极端最高气温 39.9℃，极端 最低气温-9.6℃，年无霜期 250 天左右，初霜期在 11 月下旬，终霜期在 3 月中旬。
第三篇 经营模式选择.........................................................................................................、产权持有..................................................................................................................................34 二、租售结合..................................................................................................................................35 三、产权出售..................................................................................................................................36
钱江新城CBD项目调研报告
A.钱江新城CBD调研报告B.一、片区概况1、片区总体概况1）位置及范围片区具体位置和行政所辖范围描述钱江新城位于杭州市老城区的东南部，地理位置优越，交通便捷。
与开阔的钱塘江咫尺之遥，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。
所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，规划面积约15.8平方公里。
目前正开开发的为沿江近8平方公里的区域，其中约4平方公里为核心区，即杭州的中央商务区（CBD）；同时沿钱塘江东上，规划了2.86平方公里的钱江新城扩容区域（二期），东至和睦巷，北至规划中的凤起东路，西至钱江二桥，南至钱塘江。
2、片区土地利用现状目前规划范围内有保留建筑（含在建项目）约79.28万平方米，在建、待建项目约7项（意向性项目未计），可开发地块面积约173.41万平方米。
具体开发建设情况如下：（1）保留现状采荷东区和观音塘地区30.85公顷住宅及配套公建用地。
（2）保留杭州第二长途电信枢纽大楼、江干区政府、邵逸夫医院等公共建筑用地24.91公顷。
（3）在建、待建项目：包括市民中心，杭州大剧院和其对应的“日月同辉”建筑——国际会议中心，宋都房产开发公司二处住宅用地等；（4）此外在清江路、之江路、新安江路和钱江路围合的范围内已有部分土地有招商意向。
3、片区写字楼市场发展钱江新城核心区可建30幢商务大楼，这些项目基本在2005年逐步开工建设，2006年起可进入市场预售，开发量预计达152万平方米。
目前为止，新城核心区块内尚无商务写字楼项目预售；边缘区域在预售的商务写字楼项目有：采荷嘉业、四季星座等；北部区域的商务写字楼基本已售完，现以租赁为主，主要有：新城市广场、新城时代广场、元华旺座等。
在建项目开发已是一片热火朝天的景象。
据了解，新城目前已经动工的项目有高150米的集美大厦、高100米的荣安大厦、高100米至150米的国际时代广场、高160米的尊宝大厦、高150米的日出钱塘大厦、高150米至268米的浙江财富中心等项目，而高70米至150米的光彩国际广场等项目也将于今年下半年陆续开工。
杭州钱江新城希尔顿酒店市场分析
杭州钱江新城希尔顿酒店市场分析杭州钱江新城希尔顿酒店位于钱江新城商务中心区,周边配套完善,交通便利,是一家高档商务酒店。
下面是该酒店市场分析：优势：1.地理位置优越：位于杭州市钱江新城商务中心区,交通便利,周边商业设施完善,吸引商务人士和旅游者的目光。
2.品牌知名度高：希尔顿酒店是全球知名酒店品牌之一,享有很高的知名度和品牌价值,有助于提高酒店的信誉和吸引力。
3.高品质服务：希尔顿酒店以其高品质服务著名,拥有专业的酒店管理团队,提供个性化、专业化服务,能够满足高端客户的需求。
劣势：1.价格较高：作为高端商务酒店,希尔顿酒店的价格较高,一些预算较少的客户可能会选择其他价格更为实惠的酒店。
2.竞争压力：周边商务酒店层出不穷,尤其是随着杭州经济的发展和钱江新城的建设,竞争压力将越来越大,需要寻求新的差异化竞争策略。
3.客房数量较少：希尔顿酒店客房数量较少,可能无法满足所有客户的需求,有可能错失一部分客户。
机会：1.不断扩大品牌影响：通过大力宣传、网络营销等多种渠道,不断扩大希尔顿品牌在杭州的影响力,吸引更多高端客户。
2.提高客房利用率：通过智能化管理,提高客房的利用率,降低不必要的成本和浪费,提高经济效益。
3.多元化服务：将会议、餐饮、健身、SPA等一系列服务与酒店产品结合,打造全方位高品质的服务。
威胁：1.疫情影响：疫情对旅游酒店业造成了很大的冲击,可能会导致客户消费意愿下降,影响希尔顿酒店经营状况。
2.政策和环保法规：随着国家政策和环保法规的日益严格,可能会增加酒店运营成本,给酒店带来一定的经济压力。
3.不稳定的经济环境：不稳定的经济环境可能会导致行业不景气,希尔顿酒店经营发展可能会受到一定的影响。
某新城专项规划市场分析
某新城专项规划市场分析日前，杭州钱江新城管委会编制完成了《杭州市钱江新城2006-2010年（十一五期间）建设进展专项规划》（下列简称《专项规划》）。
该《专项规划》明确了“十一五”期间钱江新城在18平方公里范围内开发建设的资金、规划、功能、招商、人才与市场运作机制的总体要求、战略重点与要紧任务。
根据资金专项规划，上述这些建设项目总的资金需求规模为249.5亿元。
同时，资金专项规划在分析预测中指出，结合钱江新城土地出让均价与2005年土地出让均价，按稳健性原则取值，暂定“十一五”规划期初住宅与商务用地土地价分别为900万/亩、1000万/亩。
假设受宏观调控影响，楼价前两年保持稳固。
这也是宏观调控部门的政策目标，后三年开始恢复增长，增长速度按GDP 增速。
其增长速度在2008－2010年之间平均增长8％。
即在2010年，住宅用地将达到1133.74万元/亩，商务用地则为1259.71万元/ 亩。
规划价已落后于市场价据悉，12月4日，位于杭州钱江新城内的杭政储出〔2006〕30号地块出让时竞买猛烈，最终由浙江雪峰房地产有限公司以32108万元竞得该地块，地块总面积17936平方米，楼面均价为7160.571元/平米，创下钱江新城住宅地价的新高。
由此可见，市场地价已经远远超出了规划地价。
“规划价格是一个市场的参照价，目的在于对市场行为进行引导。
” 钱江新城建设部有关负责人方永斌在同意本报记者采访时表示，“30号地块比较典型，其价格不能作为市场价格标准，我们原先估计这块地应该在5000元 ~6000元，结果市场达到了7160元。
市场主体具有很大的自主性，因此我们不可能完全进行操纵。
”“某个产品的价值，在于人们愿意为它付出多少钱。
专项规划中的定价是一个指导价格，估计钱江新城的市场价格将远远超过这个价格。
” 杭州倚天置业有限公司营销部经理童宗强认为。
杭州欣盛房地产开发有限公司开发的项目位于钱江新城核心地区，总经理朱建华告诉记者，他们在2004年拿地的时候楼面均价已经达到了5280元/平方米，按照市场估价，现在每平方米至少达到7000元—8000元。
杭州市钱江新城开发集团有限公司_企业报告(代理机构版)
套服务设施项目空调工程
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城东新城单元 TC-R22-04 地块居住 区配套公共服务设施项目空调工程
杭州市钱江新城开发 集团有限公司
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杭政储出[2017]25 号地块商业综合 杭州钱运置业有限公 用房项目（新宸商务中心）东塔楼 司
装修工程
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天城单元 JG0903-64 地块 9 班幼儿 园设计
杭州市钱江新城开发 集团有限公司
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
本报告于 2023 年 08 月 26 日 生成
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1.2 代理项目趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
近 3 年(2020-09~2023-08)：
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城东新城单元 TC-R22-04 地块居住 区配套公共服务设施项目空调工程
杭州市钱江新城开发 集团有限公司
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四堡七堡单元 JG1403-08 地块公共 配套服务设施项目空调工程
杭州市钱江新城开发 集团有限公司
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四堡七堡单元 JG1403-08 地块公共 配套服务设施项目空调工程
杭州市钱江新城开发 集团有限公司
目标单位： 杭州市钱江新城开发集团有限公司
报告时间：
2023-08-26
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标企业的业绩表现、市场分布、服务能力、 服务客户和信用风险 5 个维度对其招标代理行为全方位分析，为目标企业招投标管理、市场拓展 和风险预警提供决策参考；为目标企业相关方包括但不限于业主单位、竞争对手、供应商、金融机 构等快速了解目标企业的业务能力、影响力、服务能力和风险水平，以辅助其做出与目标企业相关 的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
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竣工时间
2009 2009 2010 2011
2008 2009 2009 2010 2010 2010 2009 2009 2009 2009 2010 2008
GFA
162,500 59,250 54,000 210,000 122,072 114,800 28,770 55,107 47,000 199,628 122,781 60,000 180,000 35,216 124,153 50,000 60,684
整体布局
中央商务区 公共建筑文化娱乐施，
包括市民广场，大剧 院，国际会议 中心 及城市阳台 大体量高品质办公楼 高星级酒店 大型中高端零售 少量住宅
产业向导
作为杭州调整城市形态布局、构筑网络化大都市的先导性工程，钱 江新城承载着强化区域中心城市功能，更好地服务全省发展和参与 长三角合作竞争的重要任务。
中央商务区规划定位
核心区块即中央商务区占地面积4 平方公里, 可建建筑面积约为650 万平方米。
商务区规划有八个功能区： 商贸会展区 滨江休闲游憩区 商务办公区 办公园区 金融办公区 商业娱乐综合区 行政办公区 文化休闲区
平行于钱塘江的富春江路作为核心 区商务发展轴，将是钱江新城最长、 最繁华的景观道路；新城核心区以 市民中心为核心，将形成中轴线。 轴线上建设有杭州大剧院，国际会 议中心等标志性建筑。
二期规划为东至和睦港，南至钱塘江， 西与一期相连，北至规划中的钱江路， 总面积2.86平方公里。二期主要规划为 住宅。
钱江新城依钱塘江而立，沿江一线规划 有大面积的生态绿化带，使整个新城最 大限度地接近水体。与此同时，新城内 还规划有大面积的绿色公共空间。意在 结合内外景观，营造一个园林式城市栖 居空间。
公建筑比例在54%左右。 规定企业总部自用办公约45万平方米， 专用金融办公约70万平方米， 面向市场写字楼304万平方米 。
政府因素：实行鼓励金融机构和大企业总部入驻的优惠政策。在2010 年底前，入驻钱江新城核心区的金融和保险机构总部或省级以上（含省 级）地区总部、外资金融和保险机构分支或办事机构、大企业或大企业 总部，在核心区建设办公大楼的，对其自用办公房按土地开发补偿费 30%的额度予以补助。
钱江新城建设项目分布示意图
钱江新城项目表
编号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
地块名称
财富金融中心 华成大厦
集美国际大厦 光彩国际中心
/ 尊宝大厦 荣安大厦 宏程国际大厦 世纪中天 国际时代广场 华联UDC时代广场 圣奥中央商务大厦 钱江商务广场 东航大厦 蓝鲸国际 迪尚大厦 迪凯国际中心
物业类型
办公楼 办公楼 办公楼 办公楼，酒店 办公、商业金融业 办公楼 办公楼 办公楼 办公楼
办公 办公楼，商业，酒店
办公、商业金融业 办公，商业，住宅 办公、商业金融业 办公、商业金融业 办公、商业金融业 办公、商业金融业
钱江新城项目表
编号
18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32
此外，新城还将积极吸引国际组织的驻华机构、国际知名的律师事 务所、会计师事务所、商会组织和外商代表机构等入驻中央商务区； 根据我国加入WTO后的对外开放时间表，对钱江新城会展、广告咨 询等行业实行开放。
钱江新城核心区总体规划
规划远景
市政文化类建筑48万平方米(含保留10万平方米)； 酒店商业娱乐类建筑120万平方米(含保留7万平方米)； 公寓式办公酒店混合类建筑约90万平方米。 办公建筑面积约457万平方米(含保留38万平方米)；办
投资商
浙江特福隆房地产开发有限公司 浙江华成置业发展有限公司 杭州合盛置业有限公司 光彩事业投资集团有限公司 杭州力达房地产开发有限公司 浙江浙欧置业有限公司 荣和置业有限公司 杭州日出钱塘置业有限公司 浙江世纪中天置业有限公司
浙江鑫亚建设投资开发有限公司 杭州华联经济开发有限公司 浙江圣奥置业有限公司 杭州金基房地产开发有限公司 杭州东杭房地产开发有限公司 钱塘房产集团有限公司 浙江城建房地产集团有限公司 浙江迪凯房地产开发有限公司
区位总体定位
伴随着经济的快速发展和城市的飞快建设， 西湖区域已不能满足杭州未来发展的需要， 因而钱江新城是杭州寻求新发展的产物。其 将是杭州未来的发展“原点”,在此“原点” 上，杭州有了更为开阔的发展空间。
钱江新城总体分为两期。一期被大体划分为 三大区块，形成“一心两翼”的格局。其中， 位于中心位置的中央商务区已经首先启动项目地理位置与自然条件
钱江新城位于杭州市江干区东部，距离 西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场 约18公里。
新城一期东临钱塘江，南靠复兴大桥， 西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西 路。总占地面积15.8平方公里。其中包 括一个核心区和两翼，为2001~2007年重 点打造区域。整个一期核心区规划建设 总体量将达到820万平方米（包括政府投 资项目在内），两翼规划均为住宅。
在产业定位上，促进现代服务业向钱江新城聚集是新城的重要发展 方向，这包括行政办公、金融、贸易、会展、文化娱乐、旅游服务 等行业。
钱江新城定位为区域型金融中心，并结合上海的发展，成为上海国 际金融中心的有机组成部分。在整体定位上，
钱江新城将更关注于成为服务民营企业和中小企业的示范区，以发 挥杭州在服务民营经济方面的特色。新城将优先进行对外开放试点， 鼓励外资金融、保险机构的入驻，特别是对于将机构总部设立于钱 江新城的公司给予优惠政策支持。
整个新城，旨在进一步提高杭州的城市品位， 改善城市的生态环境，完善城市的基础功能， 提高城市的综合竞争力，实现城市的可持续 发展。
新城未来不仅仅将是杭州的CBD，也将是城市 的行政中心。届时，市委、市政府机关及院 外部门，除个别单位外，将会全部搬迁至新 城办公。
除商务办公之外，钱江新城内还将为人们创 建一个优美舒适绿色的居住环境，大幅度地 提高人们的生活质量。