钱江新城市场研究报告

物业类型
办公楼 办公楼 办公楼 办公楼，酒店 办公、商业金融业 办公楼 办公楼 办公楼 办公楼
办公 办公楼，商业，酒店
办公、商业金融业 办公，商业，住宅 办公、商业金融业 办公、商业金融业 办公、商业金融业 办公、商业金融业
钱江新城项目表
编号
18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32
公建筑比例在54%左右。 规定企业总部自用办公约45万平方米， 专用金融办公约70万平方米， 面向市场写字楼304万平方米 。
政府因素：实行鼓励金融机构和大企业总部入驻的优惠政策。在2010 年底前，入驻钱江新城核心区的金融和保险机构总部或省级以上（含省 级）地区总部、外资金融和保险机构分支或办事机构、大企业或大企业 总部，在核心区建设办公大楼的，对其自用办公房按土地开发补偿费 30%的额度予以补助。
整体布局
中央商务区 公共建筑文化娱乐施，
包括市民广场，大剧 院，国际会议 中心 及城市阳台 大体量高品质办公楼 高星级酒店 大型中高端零售 少量住宅
产业向导
作为杭州调整城市形态布局、构筑网络化大都市的先导性工程，钱 江新城承载着强化区域中心城市功能，更好地服务全省发展和参与 长三角合作竞争的重要任务。
整个新城，旨在进一步提高杭州的城市品位， 改善城市的生态环境，完善城市的基础功能， 提高城市的综合竞争力，实现城市的可持续 发展。
新城未来不仅仅将是杭州的CBD，也将是城市 的行政中心。届时，市委、市政府机关及院 外部门，除个别单位外，将会全部搬迁至新 城办公。
除商务办公之外，钱江新城内还将为人们创 建一个优美舒适绿色的居住环境，大幅度地 提高人们的生活质量。
二期规划为东至和睦港，南至钱塘江， 西与一期相连，北至规划中的钱江路， 总面积2.86平方公里。二期主要规划为 住宅。
钱江新城依钱塘江而立，沿江一线规划 有大面积的生态绿化带，使整个新城最 大限度地接近水体。与此同时，新城内 还规划有大面积的绿色公共空间。意在 结合内外景观，营造一个园林式城市栖 居空间。
在产业定位上，促进现代服务业向钱江新城聚集是新城的重要发展 方向，这包括行政办公、金融、贸易、会展、文化娱乐、旅游服务 等行业。
钱江新城定位为区域型金融中心，并结合上海的发展，成为上海国 际金融中心的有机组成部分。在整体定位上，
钱江新城将更关注于成为服务民营企业和中小企业的示范区，以发 挥杭州在服务民营经济方面的特色。新城将优先进行对外开放试点， 鼓励外资金融、保险机构的入驻，特别是对于将机构总部设立于钱 江新城的公司给予优惠政策支持。
区位总体定位
伴随着经济的快速发展和城市的飞快建设， 西湖区域已不能满足杭州未来发展的需要， 因而钱江新城是杭州寻求新发展的产物。其 将是杭州未来的发展“原点”,在此“原点” 上，杭州有了更为开阔的发展空间。
钱江新城总体分为两期。一期被大体划分为 三大区块，形成“一心两翼”的格局。其中， 位于中心位置的中央商务区已经首先启动建 设。
中央商务区规划定位
核心区块即中央商务区占地面积4 平方公里, 可建建筑面积约为650 万平方米。
商务区规划有八个功能区： 商贸会展区 滨江休闲游憩区 商务办公区 办公园区 金融办公区 商业娱乐综合区 行政办公区 文化休闲区
平行于钱塘江的富春江路作为核心 区商务发展轴，将是钱江新城最长、 最繁华的景观道路；新城核心区以 市民中心为核心，将形成中轴线。 轴线上建设有杭州大剧院，国际会 议中心等标志性建筑。
投资商
浙江特福隆房地产开发有限公司 浙江华成置业发展有限公司 杭州合盛置业有限公司 光彩事业投资集团有限公司 杭州力达房地产开发有限公司 浙江浙欧置业有限公司 荣和置业有限公司 杭州日出ห้องสมุดไป่ตู้塘置业有限公司 浙江世纪中天置业有限公司
浙江鑫亚建设投资开发有限公司 杭州华联经济开发有限公司 浙江圣奥置业有限公司 杭州金基房地产开发有限公司 杭州东杭房地产开发有限公司 钱塘房产集团有限公司 浙江城建房地产集团有限公司 浙江迪凯房地产开发有限公司
钱江新城市场研究报告
总体概况
项目地理位置与自然条件
钱江新城位于杭州市江干区东部，距离 西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场 约18公里。
新城一期东临钱塘江，南靠复兴大桥， 西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西 路。总占地面积15.8平方公里。其中包 括一个核心区和两翼，为2001~2007年重 点打造区域。整个一期核心区规划建设 总体量将达到820万平方米（包括政府投 资项目在内），两翼规划均为住宅。
钱江新城建设项目分布示意图
钱江新城项目表
编号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
地块名称
财富金融中心 华成大厦
集美国际大厦 光彩国际中心
/ 尊宝大厦 荣安大厦 宏程国际大厦 世纪中天 国际时代广场 华联UDC时代广场 圣奥中央商务大厦 钱江商务广场 东航大厦 蓝鲸国际 迪尚大厦 迪凯国际中心
竣工时间
2009 2009 2010 2011
2008 2009 2009 2010 2010 2010 2009 2009 2009 2009 2010 2008
GFA
162,500 59,250 54,000 210,000 122,072 114,800 28,770 55,107 47,000 199,628 122,781 60,000 180,000 35,216 124,153 50,000 60,684
此外，新城还将积极吸引国际组织的驻华机构、国际知名的律师事 务所、会计师事务所、商会组织和外商代表机构等入驻中央商务区； 根据我国加入WTO后的对外开放时间表，对钱江新城会展、广告咨 询等行业实行开放。
钱江新城核心区总体规划
规划远景
市政文化类建筑48万平方米(含保留10万平方米)； 酒店商业娱乐类建筑120万平方米(含保留7万平方米)； 公寓式办公酒店混合类建筑约90万平方米。 办公建筑面积约457万平方米(含保留38万平方米)；办