房地产法复习题4

合集下载

房地产法总复习题参考答案

《房地产法》总复习题参考答案（部分）一、单项选择题（只有一个是正确的，将其标号写在括号内）(1-100)B C D B A A C B A D A B D C C D A C B A A B C D AB B BC A CD B C C A D D B C A A A A C B A D A CC A C C A A C A A B B A CD C C A D B A C D C B BA A A A CB D D A B D B AC CD B B B B B C A A C (101-200)B A B AC A C C B CD D C A A C B B C C C C C C DB D AC A AD D D D D C C A C D D C B C A D C A BC B A A B C C A B A C C C B A AD A C B B D B A CA A DB D BC AD B C A C B C A C B D B D D A C D (201-300)C B B C C AD B D B C D A A C C D B A D A D D B CD B B A C B B C B B A C A C B C D B A A C A B C DB B D DC A A C AD B C C B D B A B D C D C B C DC A B B C C A A C B A AD C D C A B B C C A A C A (301-400)A D D C D CBC C A C A C C A B B C C CD A D C DB D B B B BC A C B C C BD B C B D A D A C A C BD C A A C C C C C C B A D C B D C B A C C B A D DD C D B C B B A D D D A D C C A C A B C B A A C D (401-468)D B B B B A A D B D B D D A C C C A A C A C A D CD A B A C B C B A B C A D B B C A B B D A A B C CC CD D A D C C A C C A B D A D D D二、多项选择题(1-20)ACD AB CD ABC ABCE ABC ACD ACDE ABC ABCDE BCDE ABC ABCD ABCDE ABC ABC ABCDE CD ABE ABCD （21-40）ABCDE ABCD ABC ABC ABCDE ABCDE ABCDE ABCDE AB ABC ABC ABCD ABE CD AB ABCDE ABC AD BCD ABD（41-60）ACD ABCD AB ADE ABCD ABCD ABCDE ABC ABD ACDE BCDE BD BCD AB ABCD AB BCE ABC ABCD ABCD（61-80）BCE BC ABCD AC ABCD CD ABCD ACD ABCDE ABCABE BCDE AB ACD ABC ABCDE ABCD ABCDE ABCDE CDE （81-100）---------------------------------------------------------精品文档ABCD ABC ABC ACDE ACD ABDE CDE ABCD ABC ACDEACD ACD ABCDE ABCDE ABCDE ABD ABCE ABCE ABC ABDE（101-126）ACDE ABCDE ABCD CD ABCD ABC BD CE ABCD ABCDABCD AB ABC ABD ABCE BCDE BCD ABC ABC ABCDEABC BCDE BCD ACE ABC ABCE三、名词解释与简答题1. 简述房屋预售的条件。

西南大学房地产法复习思考题及答案

(0391)《房地产法学》复习思考题一、名词解释1、房地产法2、房地地产法律关系3、土地征用4、土地出让5、土地划拨6、房地产开发7、商品房预售8、房地产抵押9、房地产租赁10、房地产经纪11、房地产产权12、房地产转让13、土地总登记14、房地产开发公司15、土地挂牌出让16、闲置土地17、经济适用房18、房地产买卖合同19、农地转用20、房地产21、房地产业22、房地产市场23、土地使用权24、土地用途管制制度25、房地产相邻权二、简述题1、我国房地产法立法存在哪些问题？2、我国各类国有土地出让的最高年限是多少？3、划拨土地使用权与出让方式获得的土地使用权相比有哪些不同？4、成立房地产开发公司应具备哪些条件？5、房地产项目开始施工应具有哪些条件6、我国法规规定禁止转让的房地产有哪些？7、商品房提前销售应具备哪些条件？8、房地产抵押贷款合同应包括哪些基本内容？9、有关闲置土地使用的规定有哪些？10、个人房地产抵押贷款的条件是什么？11、商品房计价方式有哪些？12、房地产租赁登记申请应提交哪些资料13、为什么要加强土地出让管理？14、房地产买卖合同的主要内容是什么？15、房地产拆迁的条件是什么？16、如何加强房地产开发规划管理？17、房地产相邻权有哪些种类？18、哪些项目用地可以进行土地划拨？19、房地产中介机构在中介活动中不得有哪些行为？20、房地产拆迁的程序是什么？三、论述题1、房地产法具有哪些特征？2、我们在房地产业的发展中如何贯彻房地产法？3、为什么我们要加强房地产法的建设与贯彻？4、当前如何加强土地出让的宏观调空管理？5、你所在地区房地产拆迁存在哪些问题、应采取哪些对策？6、如何加强我国房地产价格调控管理？7、2008年我国房地产市场发展趋势与对策建议。

四、案例分析1、阅读案情介绍回答法院判决的依据是什么？２００４去年5月初，武隆县国土局采取挂牌方式出让土地，并表示报价最高为竞得人。

武隆县国土局向市内一实业公司发出竞买邀约，对该县巷口镇芙蓉路一块两万余平方米的土地挂牌出让土地使用权。

房地产法复习题

房地产法复习题房地产法复习题房地产法是指规范房地产交易和管理的法律法规体系，它对于保障公民的住房权益、维护社会稳定和促进经济发展具有重要意义。

在复习房地产法的过程中，我们需要掌握相关的基本概念、法律规定和案例分析。

下面将通过一些复习题来帮助大家加深对房地产法的理解。

1. 房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人提供哪些必要的信息？答：房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房人提供以下必要的信息：商品房的产权证书、规划许可证、建设工程规划许可证、商品房销售预告书、商品房销售合同等。

2. 房地产开发企业是否可以随意调整商品房的销售价格？答：根据《商品房预售管理办法》，房地产开发企业在预售商品房时，应当按照合同约定的价格进行销售，不得随意调整销售价格。

如果确实需要调整价格，应当提前向购房人说明原因，并经过相关部门批准。

3. 购房人在签订商品房销售合同前是否有权利要求查看商品房的质量检测报告？答：是的，购房人在签订商品房销售合同前有权利要求查看商品房的质量检测报告。

房地产开发企业应当向购房人提供商品房的质量检测报告，购房人有权利根据检测报告来判断商品房的质量是否符合要求，从而做出是否购买的决策。

4. 在房地产交易中，如何保护购房人的合法权益？答：为了保护购房人的合法权益，房地产法规定了一系列的保护措施。

首先，购房人有权要求房地产开发企业提供真实、准确、完整的房地产信息。

其次，购房人有权要求房地产开发企业按照合同约定的时间和质量交付商品房。

此外，购房人还有权要求房地产开发企业承担因违约而造成的损失，并有权要求解除合同并要求返还已支付的房款。

5. 在房地产开发过程中，如果发生质量问题，购房人应该如何维权？答：如果购房人在购买商品房后发现质量问题，可以采取以下措施来维权：首先，购房人可以向房地产开发企业提出书面投诉，并要求房地产开发企业进行整改。

其次，购房人可以向相关部门投诉，要求相关部门进行调查处理。

如果房地产开发企业拒不整改或相关部门未能及时处理，购房人还可以通过法律途径来维护自己的权益。

房地产估价期末考试复习题

房地产估价期末考试复习题一、选择题1. 房地产估价的基本方法有哪几种？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 所有以上2. 以下哪项不是房地产估价中考虑的因素？A. 位置B. 土地使用权C. 建筑物结构D. 个人偏好3. 房地产估价中的成本法主要考虑哪些成本？A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售成本D. 所有以上4. 收益法估价中，收益的计算通常不包括以下哪项？A. 租金收入B. 投资回报率C. 运营成本D. 折旧费用5. 市场比较法估价时，选择比较对象应遵循的原则是什么？A. 相似性原则B. 可比性原则C. 可替代性原则D. 所有以上二、简答题1. 简述房地产估价的目的和意义。

2. 描述成本法估价的基本步骤。

3. 收益法估价中，如何确定房地产的净收益？4. 市场比较法估价时，如何选择合适的比较对象？5. 房地产估价中的风险因素有哪些？三、案例分析题案例：某市一块商业用地，面积为1000平方米，土地使用权为40年，目前剩余使用年限为20年。

该地块周边类似商业用地的市场价格为每平方米5000元。

假设该地块的建筑成本为每平方米2000元，土地成本为每平方米3000元。

请使用成本法对该地块进行估价，并给出估价结果。

四、论述题1. 论述房地产估价中市场比较法的优势和局限性。

2. 分析房地产估价在房地产开发过程中的作用和影响。

五、计算题假设某房地产的年租金收入为100000元，运营成本为20000元，资本化率为8%。

请使用收益法对该房地产进行估价。

六、综合应用题某房地产估价师在对一处住宅进行估价时，发现该住宅周边有一处正在建设的地铁线路。

请分析这一因素如何影响住宅的估价，并给出你的估价建议。

七、开放性问题1. 房地产估价师在估价过程中应遵循哪些职业道德和规范？2. 在当前房地产市场环境下，你认为房地产估价师面临的最大挑战是什么？八、结束语通过本次复习题的练习，希望能够帮助同学们更好地掌握房地产估价的理论知识和实践技能，为期末考试做好充分的准备。

第四章房地产评估复习题

第四章房地产评估复习题一、单选1.某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。

A．2900元/m2 B．3223元/ m2 C．3322元/ m2 D．4000元/ m22．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

A．9% B．12.5% C．7.5% D．5%3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。

根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。

A．140万元 B．157.5万元 C．141.4万元 D．148.5万元4．被评估建筑物账面价值80万元，2005年建成，要求评估2008年该建筑物的重置成本。

根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从2005年到2008年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。

A．86万元 B．87万元 C．90万元 D．85万元5．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。

A．8600元 B．8800元 C．9000元 D．12000元6．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）。

A．1000元/平方米 B．1500元/平方米 C．2100元/平方米 D．2800元/平方米7．有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。

房地产法律与实务考试复习资料

一、单选题1.今年，我省出台的《关于促进全省房地产市场健康发展的实施意见》中二手房交易营业税的优惠期限暂定为（）年。

A、半年B、一年C、二年D、五年答案： B2.今年，国家将现行个人购买普通住房超过5年转让免征营业税，改为超过（）转让免征营业税。

A、1年B、2年C、3年D、4年答案： B3.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。

后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。

对其应进行的处罚是（）A、罚款B、收回土地使用权C、收取滞纳金D、收取复垦费答案： B4.在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。

A、土地管理部门B、房产管理部门C、规划部门D、城市管理部门答案： B5.未成年人的房屋，应当（）申请登记。

A、本人亲自B、自己决定由谁代为C、不能D、监护人代为答案： D6.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。

A、属于B、由双方协商属不属于C、由房屋登记机构认定属不属于答案： D7.下列建设用地的土地使用权，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的有（）。

A、私营企业B、学校C、厂矿用地D、房地产开发用地答案： B8.下列房地产中不能设定抵押的是（）A、出让取得的国有土地使用权B、张某的个人房屋C、我国某名牌大学的教学楼D、某私营企业的国有土地使用权答案： C9.为了公共利益的需要，国家（）征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿。

A、不可以B、可以C、必须D、应当答案： B10.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。

A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、税务登记部门D、土地管理部门答案： B11.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的（）审批。

A、规划部门B、建设部门C、房产部门D、人民政府答案： D12.今年，为鼓励普通商品房消费，国家对个人购买（）平方米以下普通住房的契税暂统一下调到1%。

房地产法试题

《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（）A、土地征用B、房屋拆迁C、房地产税征收D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是（）A、房地产开发经营B、房地产买卖C、土地使用权转让D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立（），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。

A、国家城市服务部B、建设部C、国家土地管理局D、国土资源部4、征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。

A、35亩B、35公顷C、10公顷D、10亩5、下列房地产可以设定抵押的是（）A、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监管的房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式（）A、转让B、出让C、租赁D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的（）以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。

A、25%B、20%C、35%D、50%8、职工以标准价购买的住房，拥有（）A、有限产权B、部分产权C、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。

、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任D、物业管理公司10、2000年建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质的房地产开发企业须有（）元以上的注册资本。

A、5000万B、1000万C、100 万D、50万11、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期（）成本。

房地产法复习题及参考答案

房地产法复习题及参考答案一、不定选选择题，每道题至少有一个正确答案,少选或漏选均不得分。

1、房地产法调整下列那些关系（）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括：（）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府分布的房地产管理法规4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）A、开发法律挂系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、土地使用权出让变更与解除的主要条件：( )A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭火7、土地出让方式有：( )A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、划拨8、土地使用权出让的法律特征：( )A、财产性B、平等性C、期限性D、出让人的单一性和受让人的广泛性9、土地使用权出让合同订立原则( )A、遵守法律、法规、政策原则B、符合城市规划要求原则C、平等、自愿原则D、诚信原则10、房地产法的调整对象包括（）A、城市土地管理关系B、城市房屋管理关系C、城市土地财产经营关系D、房屋财产经营关系11,物业管理公司由( )A,业主大会聘任B,业主委员会聘任C,业主聘任D,物业归口管理部门聘任12,物业管理维修基金属( )A,全体业主共同所有B,业主委员会所有C,业主大会所有D,物业管理公司所有13,王某,21岁,打工已3年,有10万元积蓄,目前月收入4000元.如果他欲贷款购买一套25万元的商品房,那么( )A,他可以申请银行商业贷款B,他可以申请公积金贷款C,他可以申请组合住房贷款D,他根本不具备贷款资格14,个人住房贷款期限在1年以上的,如果遇法定利率调整,那么执行新利率的时间是( ) A,利率调整的当月B,利率调整的次月C,利率调整的当年最后一个月D,利率调整的次年第一个月15,书面租赁合同签订后,向房产管理部门办理登记备案手续的人是( )A,出租人B,承租人C,出租人和承租人D,出租人或承租人16,典权在性质上属于( )A,用益物权B,担保物权C,自物权D,质权17,对被拆迁实行作价补偿的,作价补偿的数额当事人( )A,可以协商B,应当协商C,不得协商D,自行调解18,拆迁补偿的范围包括( )A,被拆除的所有房屋及其附属物B,被拆除的临时建筑物C,被拆除的超过期了的临时建筑物D,被拆除的未超过期限的临时建筑物19,当房地产开发商通过出让方式取得土地使用权时,该块土地下的矿产资源的所有权( ) A,属于该开发商B,属于国家C,属于业主委员会D,属于业主大会20,超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的,该土地使用权依法( ) A,可以无偿收回B,可以有偿收回C,应当无ナ栈 p> D,应当有偿收回21,在我国内地开办的外商投资企业,其占用的土地使用权由( )A,外方享有B,国家或集体享有C,外商投资企业享有D,中方享有22,外商投资在经济不发达地区从事开发性的项目,场地使用费经所在地人民政府同意,可以给予( )A,免缴B,优惠C,特别优惠D,减半缴纳23,外商投资企业开发经营成片土地的,在取得土地使用权后( )A,有权转让土地使用权B,有权出租土地使用权C,必须首先依照土地使用权出让合同的规定投资开发土地D,有权招标开发土地24,国有土地使用权出让,土地使用权转让,房屋买卖,契税的计税依据为( )A,国家定价B,评估师评价C,成交价格D,双方议价25,城镇职工按规定第一次购买公有住房的,契税( )A,按规定的税率征收B,减征C,免征D,减半征收参考答案：1、ABCD； 2、ABCD； 3、ABCD; 4、ABC; 5、AB; 6、ABCD; 7、ABC; 8、ABCD; 9、ABC; 10、ABCD；11.D 12.B 13.B 14.D15.A 16.B 17.B 18.B 19.D 20.D 21.D 22.D 23.C 24.D 25.A二、,多项选择题(每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内.多选,少选,错选均无分.1,在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为( )A,城市用地B,农业用地C,建设用地D,未利用地E,国防用地2,根据我国《土地管理法》的规定,在我国征用耕地的补偿费包括( )A,土地补偿费B,安置补助费C,地上附着物补偿费D,青苗补偿费E,地价3,被拆迁人可能是( )A,房屋的所有人B,房屋的使用人C,房屋的代管人D,房屋的管理人E,房屋的承租人4,房地产开发企业对土地进行开发,将生地变成熟地,达到"七通一平".这种开发属于( ) A,单项开发B,成片开发C,经营性开发D,自用性开发E,小区开发5,外商投资企业用地取得方式可以是( )A,土地使用权出让B,土地使用权作价入股C,租赁厂房和场地D,企业拍卖或租赁经营E,借用参考答案：1.C D 2.A B 3.A B C 4.A B C 5.A B C E三、名词解释1、土地使用权出让：是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

自考房地产开发与经营复习题库(第四五章房地产开发投资)

第四章房地产开发投资1、投资是什么？投资是指投资主体为了获得预期效益，投入一定量的货币并使其不断转化为资产的经济活动。

2、投资包括投资主体、投资目的、投资方式、投资的行为过程3、房地产投资的含义？房地产投资是指房地产投资者为了获取预期的投资收益而不断地将资本投入到房地产开发经营领域内及房地产金融资产上的经济行为。

因此房地产投资可包括房地产实业投资和房地产金融资产投资。

4、房地产投资的主体主要包括：国家、企业和个人。

5、房地产投资的分类有哪些？按房地产经济内容划分：（1）土地开发投资（2）房屋开发投资（3）房地产经营投资（4）房地产中介服务投资（5）房地产管理和服务投资按房地产投资形式划分（1）直接投资（包括房地产开发投资、房地产置业投资）（2）间接投资（购买住房抵押贷款证券、购买房地产投资企业的债券、股票、投资于房地产投资信托基金）6、房地产投资的优点缺点是什么？优点：（1）相对较高的收益水平（2）能够得到税收方面的好处（3）易于获得金融机构的支持（4）能抵消通货膨胀的影响（5）提高投资者的资信等级缺点：（1）变现性差（2）投资数额巨大（3）投资回收周期较长（4）需要专门的知识和经验7、项目资金来源分为投入资金（项目的资本金）和借入资金（项目的负债）。

8、房地产开发项目资本金筹措的渠道与方式是什么？（1）国家预算内投资，简称“国家投资”（2）自筹投资。

主要渠道（3）发行股票（4）吸收国外资本直接投资9、项目负债筹资的渠道与方式（1）银行贷款（2）发行债券（3）设备租赁（4）借用国外资金10、房地产开发资金的来源主要有：自有资金、银行贷款、社会集资、利用外资、预售款等。

11、自有资金包括：企业自身积累、主管部门投入的资金、联营企业单位提供的资金12、房地产开发类贷款包括房地产开发企业流动资金贷款和房地产开发贷款。

13、社会集资只要是指房地产企业以发行房地产股票和房地产债券的方式筹集资金。

14、商品房预售应符合什么条件？（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

房地产估价复习题

一、单项选择题1、房地产交易成交的条件是〔A 〕。

A、最高买价≥成交价≥最低卖价B、最低卖价≥成交价≥最高买价C、成交价≥最高买价≥最低卖价D、最低卖价≥最高买≥成交价2、通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为〔C 〕。

A、协议、拍卖、招标B、拍卖、招标、协议C、协议、招标、拍卖D、招标、拍卖、协议3、按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是〔A 〕。

A、投资价值B、成交价格C、评估价值D、理论价格4、某抵押房地产价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，那么抵押贷款额度应为〔D 〕万元。

A、500B、200C、300D、1805、某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，那么该房地产2007年1月1日的计税价值应为〔B 〕。

A、500B、450C、700D、6306、现有建筑物应予保存的条件是：现状房地产的价值〔 B 〕新建房地产的价值减去撤除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

A、小于B、大于C、等于D、小于或等于7、收益法是以〔 B 〕为根底的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A、收益原理B、预期原理C、未来原理D、替代原理8、重建价格，是采用及估价对象建筑物一样的建筑材料、建筑构配件、设备与建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造及估价对象建筑物〔 B 〕的新建筑物的正常价格。

A、具有同等效用B、完全一样C、具有同等功能D、类似9、建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于〔 C 〕A、物质折旧B、经济折旧C、功能折旧D、有形折旧10、某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/m2，容积率为2，那么该房地产的搂面地价为〔C〕元/m2。

房地产复习题填空、简答、论述题参考答案

填空题1.在传统划分方式上，房地产项目类型主要包括居住房地产、商业房地产、工业房地产、特殊用途房地产项目。

2. 房地产市场调查常用方法有访问法、观察法、定性研究法和实验法。

3.房地产市场细分的方法主要有地理细分、人口细分、心理细分和行为细分。

4.土地使用权获取的方式有土地使用权出让、转让、划拨、土地合作。

5.房地产市场调查主要包括房地产市场环境、房地产市场需求调查、房地产市场供给调查和房地产营销环境四个方面内容。

6.形象定位主要是找到该房地产项目所特有、不同于竞争对手、能进行概念化描述、能通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征。

7.住宅功能分区的原则有内外分区原则、动静分区原则、洁污分区原则。

8.房地产开发项目风险分析的方法有专家调查法和层次分析法。

9.项目总投资包括建设投资、流动资产投资和建设期借款利息。

10.房地产开发是指由特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业），对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。

11.拆迁补偿的方式有货币补偿和产权置换。

12.城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。

13.房地产贷款担保通常有保证、抵押及质押三种形式。

14.房地产开发项目建设资金的来源渠道常见的有自有资金、预收房款及借贷资金（较多的情况下为银行贷款）等。

15.房地产开发项目市场推广的主要途径有开发商自行销售、委托代理。

16.房地产收益的获取分出售、出租和营业三种方式。

17.房地产企业的定价方法通常有成本导向、购买者导向、竞争者导向竞价。

18.物业管理的基本特征社会化、专业化、市场化。

简答题1.简述城市旧城更新改造的指导思想。

对旧城区的更新改造，应克服盲目性和片面性，避免简单粗暴的做法，防止大拆大建，需要重点研究旧城区域拆除与保护的关系问题，以科学的规划指导旧城的更新改造，同时力求做到社会功能的完整配套。

应当坚持“审慎更新、循序渐进、有机更新”的原则，按照城市内在的发展规律，理顺城市肌理，重视旧城区作为一个有机组织的成长过程。

房地产估价期末复习题

复习题一、单项选择题1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。

下列距离中越来越受重视的是（)。

A、空间直线距离B、交通路线距离C、交通时间距离D、至市中心距离2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。

经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。

对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（）元/ m2.A、3214B、3347C、3367D、34583、房地产估价中的价值，一般是指( ).A、使用价值B、交换价值C、投资价值D、账面价值4、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为（）元/m2。

A、100B、300C、600D、9005。

某前后两面临街、总深度为60米的矩形宗地,前街路线价为2000元/平方米,后街路线价为1000元/平方米,若按重置价值估价法，其前街影响深度为（）米。

A。

20 B.40 C.50 D.606、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( ）。

A、开发时间结束时的时间B、购买待开发房地产时的时间C、房地产的现时价格资料D、估价人员选取的价格资料7、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于( ）.A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、会计折旧8、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。

A、资本化率应较高，价值较低B、资本化率应较低,价值较高C、资本化率应较高，价值较高D、资本化率应较低,价值较低9、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6％，则交易情况修正系数为( ）。

A、0。

060B、0。

940C、1。

060 D、1。

06410、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。

需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（)估价。

房地产开发与经营复习题

第一章一、填空题1、房地产开发的形式按开发的时间不同，可以分为初次开发、再次开发。

2、房地产经营形式按经营规模方式划分,可以分为专项经营、综合经营、集团经营、跨国经营等。

3、土地出让的主要形式有协议、招标、挂牌和拍卖。

二．名词解释房地产开发的概念：国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上和宏观意义上的房地产开发；房地产经营：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动；三、填空题1、房地产开发按开发的内容不同,可以分为（B)A 初次开发B外延式开发C单项开发D综合开发2、下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（C）A、房地产开发B、房地产营销C、房地产评估D、物业管理3、房地产开发与经营不属于按经营规模和经营方式划分（A）A、房地产流通经B、综合经营C、集团经营D、跨国经营四题、1、房地产开发与经营的特点？1）房地产开发与经营难度较大2）房地产开发与经营风险较大3)房地产开发与经营政策性强2、简要叙述房地产开发与经营的程序和内容1）投资机会选择2）项目定位3)前期工作4）建设阶段5）租售阶段6）物业管理第二章一、填空题：2、房地产开发与经营决策的准则包括:确定性决策准则、风险性决策准则、不确定性决策二、简答题：1、简述房地产开发与经营决策内容答：（1）财务策略包括投资与贷款;(2)生产策略包括生产规模、项目、生产量及作业方式;(3）市场开发策略包括市场开拓型、市场渗透型、产品开发型及多角型；(4）价格策略包括高价策略、低价策略、均衡价格策略2、房地产经营决策程序是什么？答：1发现问题；2确定目标(针对性、、明确性、层次性、可行性）；3拟制方案(整体详尽性、相互排斥性)；4分析评价(限制因素分析、潜在问题分析、综合评价)；5选择方案；6实施追踪（反馈控制、追踪决策）三、名词解释：1、垄断竞争：垄断竞争是一种介于完全竞争和纯粹垄断竞争之间的市场形势，是一种不完全的竞争。

《房地产评估》复习题库

工程管理之房地产评估（00122）复习题库一、单选题1、在以下选项中，为我们提供生活起居的建筑是(B)B:居住建筑2、在以下选项中，哪项是专为人们提供各类公共活动的建筑(B)B:公共建筑3、在城市化发展初期，如果是以第一、二产业为主的产业结构，则(D)D:房地产价格较低4、持续在同一地块不断增加投资由每次投资的生产率不同而带来超额利润以此转化成的地租称(B)B级差地租Ⅱ4、在房地产中，将地块上的建筑面积与(B)称为容积率。

B:地块面积之比6、如果实现土地使用年期越长、(A)的情况，必须以年地租不变为前提。

A:地价越高7、以下选项中，哪些因素构成房屋的商品租金(C)。

C:折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润8、在因素成对比较的情况下，给A赋值(C)，则能实现A与B同等重要。

C:0.500009、评估(C)价格所应采用的资本化率称为综合资本化率C:房地合一10、成本法是(C)以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，以实现求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格。

C:扣除折旧11、成本法投资利润的计算基数为(C) C:总投资额12、运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定(B)B:各有关修正系数13、市场比较法的理论依据是(B)B:替代原则14、房地产的客观合理价格，是房地产产权人在拥有该房地产期间内，从中获得的(C)C:各年净收益的现值之和15、通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是(B)B:土地的使用期限不同16、估价中的最高最佳使用中不包括(A)A:最佳位置17、剩余法在评估待开发土地中运用得(B)B:最为广泛18、剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的(A)A:性质19、剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合(B)B:合法原则20、用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付地价款的(B)B:整个开发建设周期计算21、房屋的商品租金构成因素是(C) C:折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润22、路线价估价法是一种评估大量土地的(A)A:迅速估价方法23、路线价法的难点和关键是(A)A:深度百分率表制作24、新开发区内可出售土地的平均售价(B) B:应当把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上25、运用成本法，在计算建筑物的耐用年限时，一般采用(C) C:经济耐用年限26、标准深度是指标准宗地的(B) B:临街深度27、估价机构从正式接受估价委托到完成评估报告的日期是(B)B:估价作业日期28、“三通一平”是指(D)D:通道路、供水、供电和土地平整29、不属于土地自然属性的是哪项(B)B:土地资源的可替代性30、房地产价格的实质是房地产(B) B:权益价格31、建筑地段地租的基础是由真正的(B) B:农业地租规定的32、韦勃的区位因素体系是(B)B:运费、劳力、集聚33、商业中心往往位于地价高昂的(A) A:黄金地段34、通过宗地自身的条件和特征对该地块价格产生影响的是(A) A:土地个别因素35、商业标准宗地的位置应是(C)C:一面临街地36、城镇土地定级的主要任务就是测算(D) D:基准地价37、从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格(A) A:最终会基本趋于一致38、因素成对比较法中，若A与B同等重要，则给B因素赋值(B)B:0.5000039、市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中(A)A:其中分母小于10040、归属于房地产的净收益是由 C:有效毛收入扣除合理运营费用后41、以下属于按照补助费的有B:超转人负安置补助费42、利用成本法估价时，不论房地产的新旧状态如何，积算价格是以 D:估价时点为基准时点43、以下哪些选项属于房屋重新建造成本 B:利息、利润、税费44、用剩余法估价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按 B:整个开发建设周期计算45、剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在C:合理范围46、路线价是标准宗地的C:单位价格47、成本估价时，土地开发费用为100万元，开发期二年，同期银行贷款利率为 10%，则投资利息为C:10 万48、按不动产总价（售价）的一定比例计算利润，该比例常称作 A:销售回报率49、下列不属于房地产估价师的职业道德是B:职业责任50、以下哪项不能影响收益性房地产的价值高低 A:已经获得净收益的大小51、测算出的基准地价修正系数一般用于B:标定地价评估52、基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有 A:可比性53、房屋租金的种类B:成本租金54、估价中既没有收益又很少发生交易的公共建筑、公益设施包括如下 A:政府办公楼55、下列因素中，会导致建筑物物质上的折旧的是 A:使用磨损56、成本法的基本原理，从买方来说，理论依据是 A:替代原理57、我国规定交易实例的交易日期在几年以上的不宜采用 B:2.0000058、房地产评估的基本方法 B:收益法59、房地产的价格一般取决于A:效用60、激励人们利用土地走集约化道路的是土地的以下哪一个特点B:土地趣味的引变性61、特尔菲法最重要的程序是 A:专家选择62、进入高度城市化的国家及地区，第三产业的比重超过了第二产业，地价相应D:上升63、运用市场比较法评估房地产价格，为了更好地进行评估，同行之间(D)D:相互提供交易实例和估价案例资料64、在我国，土地定级是在城市内部进行的，而土地分等级是在C:城市与城市之间65、对交易实例进行区域因素修正是因为(B)B:交易实例房地产与待评估房地产不是同一地区区位因素存差别66、比准价格是指按照（）估算出来的价格。

建设与房地产法规复习题（含参考答案）

单项选择题下列（）不是工程建设法律关系的构成要素。

Ａ．主体Ｂ．客体Ｃ．法律关系内容Ｄ．建设法规以下法律关系的内容中，不属于法律义务的是（）。

Ａ．在买卖关系中，卖方在收取价款后交付标的物Ｂ．行人遵守交通规则Ｃ．公民缴纳个人所得税Ｄ．达到法宝婚龄的公民结婚作为法律事实的行为是指（）。

Ａ．自然人的有意识的行为Ｂ．自然人的任何行为Ｃ．人的有意识的活动Ｄ．人的任何活动我国的法律规定的特殊诉讼时效是指（）。

Ａ．国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或仲裁的期限为４年Ｂ．《民法通则》规定的适用１年诉讼时效的情形Ｃ．适用２０年诉讼时效的情形Ｄ．适用２年以上诉讼时效的情形在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。

Ａ．一个月Ｂ．两个月Ｃ．三个月Ｄ．六个月建设单位领取建筑施工许可证后，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，但是（）。

Ａ．只能申请一次延期Ｂ．可以申请两次延期Ｃ．只能申请两次延期Ｄ．延期以两次为限，每次不超过三个月从事建筑工程活动的企业或单位，应当向（）申请设立登记。

Ａ．工商行政管理部门Ｂ．建设行政主管部门Ｃ．县级以上人民政府Ｃ．市级以上人民政府以下（）不属于建筑工程人业人员。

Ａ．注册监理工程师Ｂ．注册建筑师Ｃ．注册建造师Ｃ．注册质量工程师建设工程施工许可证是由（）在开工前向建设行政主管部门申请领取的。

Ａ．勘察设计单位Ｃ．建设单位Ｃ．监理单位Ｄ．施工单位（）符合建筑法关于建设工程发承包地规定。

Ａ．某建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程Ｂ．某建筑施工企业以另一个施工企业的名义承揽工程Ｃ．某建筑施工企业持有贪污取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程Ｄ．某建筑施工企业允许个体户王某以本企业的名义承揽工程根据《建筑法》的规定，工程监理单位应当根据建设单位的委托，（）执行监理任务。

Ａ．偏向建设单位Ｂ．偏向施工单位Ｃ．客观、公正地Ｄ．按照建设行政主管部门的意见下列排序符合《招标投标法》和《工程建设项目施工招标投标方法》规定的招标程序的是（）。

房地产经营复习题

复习题:一、单选题1、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。

A、减少B、增加C、不变D、同步递减2、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。

要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作：A、项目策划B、项目方案的设计C、可行性研究D、成本收益分析3、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( )，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。

A、大;小B、大;大C、小;大D、无法判断4、为了估算收益性物业的价值(V)，可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。

其中，NOI是指( )。

A、物业年潜在经营收入B、物业年实际收入C、物业的年经营收入D、物业年净经营收入5、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。

( )A、对B、错6、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。

A、605B、600C、650D、5507、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。

①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价A、②④①⑤③B、②③④①⑤C、②①③④⑤D、②①④⑤③8、( )是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。

A、空置量B、空置率C、空置水平D、空置面积9、房地产投资风险预期不确定性的关系的说法有误的一项是：( )。

A、风险涉及到变动和可能性，而变动常常又可用标准方差来表示，用来描述分散的各种可能收益与均值偏离程度B、风险与不确定性关系密切，两者之间无本质上的区别C、一般来说标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小，反之，标准方差越大，各种可能的收益分布就越分散，投资风险就越大D、如果说某事件具有不可确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性10、房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、( )、房屋开发费、管理费、税费、销售费用等。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

房地产法期末复习题4一、单项选择题1．根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是A．乡级人民政府 B．县级人民政府C. 市级人民政府 D．省级人民政府2．对需要复垦的国有土地，企业利用自有资金或者贷款进行复垦，复垦后土地的所有权应属于A．企业 B．国家C．实施复垦行为者 D．农民集体3，临时使用土地的期限一般不超过多少年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人A．1 B．2 C．3 D．44．省、自治区人民政府所在地的市、人口在多少万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准A．100 B．50 C．30 D．105．建设用地需要占用基本农田的应报A．国务院批准 B．省级政府批准C．市级政府批准 D．县级政府批准6．《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的A．80％以上 B．50％以上C．30％以上 D．20％以上7．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山荒滩多少公顷以上的，报国务院批准A．35 B．600 C．70 D．5258．下列哪项是建设用地按土地所有权性质所进行的划分A．农业建设用地 B．大型项目建设用地C．非农业建设用地 D．国家建设用地9．基本农田保护区以什么为单位进行划区界定A．省 B．县 C．市 D．乡(镇)10．国家重点建设项目选址需要占用基本农田应报A．国务院批准 B．省级人民政府批准C．市人民政府批准 D．县人民政府批准11．根据《土地管理法实施条例》的规定，土地利用总体规划的期限一般是A．5年 B．3年C．2年 D．1年12.承包经营耕地的单位或者个人超过几年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地 A．5年 B．3年C．2年 D．1年13．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当首先办理A．农用地转用审批手续 B．农用地征用审批手续C．农用地出让审批手续 D．农用地转让审批手续14．依照《土地管理法》的规定，征用基本农田以外的耕地30公顷要由A．县级以上人民政府批准B．自治区人民政府批准C．市级以上人民政府批准D．全国人民代表大会批准15. 我国土地利用总体规划原则上实行A．一级审批 B．二级审批C．三级审批 D．四级审批16．1998年再次修改的《土地管理法》规定，每个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年的平均年产值的A．6倍 B．15倍C．10倍 D．20倍17.依照《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由A．县级以上人民政府批准B．省人民政府批准C．市级人民政府批准D．国务院批准二、多项选择题1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为A．城市用地 B．农业用地C．建设用地 D．未利用地E．国防用地2．土地利用总体规划按各级规划的层次可以分为A．全国性土地利用总体规划B．省、自泊区、直辖市土地利用总体规划C．市级土地利用总体规划D．县级土地利用总规划E．乡(镇)级土地利用总体规划3．乡(镇)土地利用总体规划经批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区予以公告，以下哪些属于公告的内容A．规划目标 B．规划期限C．地块用途 D．规划范围E．批准机关和批准日期4．农用地转用审批权主要集中在A．中央 B．省级C．县级 D．乡(镇)E．市5. 在下列情况下，国家可以划拨或出让、租赁土地使用权的有A．将农民集体所有的土地征用为国有B．国家依法收回国有建设土地使用权C．国有荒山、荒地，即将国有未利用土地改为建设用地D．农民集体所有的非耕地E．农民集体所有的未划入基本农田保护区的土地6. 根据原国家土地管理局1993年发布的《土地利用总体规划编制审批暂行办法》，下列哪些属于土地利用总体规划应包括的内容A．土地利用分区规划B．土地需求量预测C．土地适宜性评价D．土地利用现状分析E．确定规划目标和方针、进行布局与结构调整7．各级人民政府编制土地利用年度计划的依据包括A．国民经济和社会发展计划B．土地执法监督情况C．国家产业政策D．土地利用总体规划E．建设用地和土地利用实际状况8．实现耕地总量动态平衡，是耕地保护的目标，下列哪项是《土地管理法》为实现这一目标所规定的制度 A．实行占用耕地补偿制度B．实行基本农田保护区制度C．实行土地用途管制制度D．从规划上保证总量平衡E．禁止闲置和荒芜耕地9．现行《土地管理法》第45条规定，由国务院批准征用下列土地A．工业用地B．基本农田C．基本农田以外的耕地超过35公顷D．其他土地超过50公顷E．荒山滩涂10．征用土地的费用一般由下列费用构成A．迁移移居补偿B．土地补偿费C．安置补助费D．青苗补偿费E．房地产开发建设基金11．土地利用与保护的原则集中体现在《土地管理法》中，该法规定，这些基本原则包括A．切实保护耕地的原则B．十分珍惜、合理利用土地的原则C．全面规划，以土地利用总体规划管制土地的原则D．开发、利用与整治保护相结合的原则E．保障土地可持续利用的原则12．土地利用和保护的目的是协调国民经济各部门之间的用地矛盾，使社会效益、经济效益和生态效益达到最佳水平，其主要内容包括A．土地开发制度 B．土地利用总体规划制度C．土地调查和统计制度 D．耕地的特殊保护制度E．土地有偿使用制度三、名词解释1、土地利用2、土地利用总体规划3、基本农田4、土地复垦5、土地开发6、建设用地7、基本农田保护区四、简答题1、简述国家建设征用土地的法律特征。

2、土地利用总体规划的任务和目标是什么?3、土地利用年度计划的内容与编制依据是什么?4. 简述哪些耕地应划入基本农田保护区来加强管理。

5. 简述土地开发的原则。

6. 简述开垦的范围和程序。

7. 国家建设用地的来源是什么?8. 征地费用由哪些部分构成?五、论述题1. 试论土地利用总体规划的编制原则和内容。

2. 试论切实保护耕地是我国的一项基本国策。

3. 试述我国法律对基本农田的保护。

六、案例分析1．某市康乐公司于1996年2月由市土地管理局批准征用了该市卧龙乡卧龙村菜地6亩。

同年3月，批准用地文件下达。

此后，康乐公司既未破上动工，也不许被征地单位继续耕种，至1998年6月，荒芜土地2年多。

问题：(1)某康乐公司的行为属于什么性质?(2)依照法律，对某康乐公司的行为应该如何处罚?2．1999年2月，某市政府讨论决定在本市逢春乡曲丽村兴建一个电子工业区。

市委常委、副市长联席会议在听取有关的汇报之后，同意与被征地单位签订征地协议。

据此，在未经过法定申请报批的情况下，市城建办主持电子工业区建设办公室与曲丽村办事处签订了一份征地协议。

市政府办公室于1999年11月批准曲丽村电子工业加工区办公室征用土地50公顷，其中基本农田5公顷，其他耕地20公顷，其他土地25公顷，所征土地没有报经有关部门审批。

上述征地，已按协议支付了用地补偿等费用3000万元。

问题：(1)政府的批准征地行为是否合法，为什么?(2)你认为本案应该如何处理?3．1998年12月，某市文化局向该市房地产开发公司提出申请．为了表彰4位“先进个人”，经领导班子决定将文化局院内520平方米的绿化用地平均分给4户，l户分得130平方米，用于建设私房。

该市房地产公司接受申请后，共向4户收取“房地基款”1140元，手续费20元，合计1160元，并应市文化局的要求，给文化局出具了一个“占地批复同意书”。

文化站在取得市房地产公司同意后，遂将文化站院内地上附属物50棵银杏树全部砍挖，平整场地，准备动土修建。

房地产公司出具的“占地批复同意书”是否有效?为什么？此案应如何处理?练习题参考答案一、单项选择题1．D 2．B 3．B 4．A 5．A 6．A 7．B 8．D 9．D 10．A11．C 12．C 13．A 14．B 15．B 16．B 17．D二、多项选择题1．BCD 2．ABCDE 3．ABCDE 4．AB5．ABC 6．ABCDE 7．ACDE 8．ABCDE9．BC 10．BCD 11．ABCD 12．ABCD三、名词解释1．土地利用：是人类在社会生产、生活中，为了达到一定的目的，对土地进行的开发、利用、整治和保护等过程。

2．土地利用总体规划：是各级人民政府贯彻执行国家的土地利用政策，根据国民经济和社会发展规划、国土整治和环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设土地的需求，编制分配土地资源、合理调整土地利用结构和布局的较长时间的总体安排和布局。

3．基本农田：指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依照土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

4．土地复垦：是为扩大土地的可利用面积和提高土地利用深度，通过劳力、技术和资金的投入将土地由自然资源改造为经济资源。

5．土地开发：是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可利用状态的活动。

6．建设用地：是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地等。

7．基本农田保护区：是为对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。

四、简答题1．简述国家建设征用土地的法律特征。

(1)征地主体的惟一性。

征地主体只能是国家，征地是集体土地所有权向国家土地所有权的转化，是国家与集体所有者之间发生的法律关系。

(2)征地行为的行政性。

国家建设征用土地，是一种具体行政行为，是通过行政行为实现土地所有权的转换，双方地位是不平等的，被征用土地的集体经济组织应当服从国家需要，不得阻挠。

(3)征用条件的补偿性。

国家建设征用集体土地，要对集体经济组织给予经济补偿。

2．土地利用总体规划的任务和目标是什么?土地利用总体规划的任务是：①对土地利用现状和后备土地资源潜力进行综合分析研究，在预测土地利用变化的基础上根据需要和可能，提出规划期内的土地利用目标和基本方针；②协调各部门的用地需求，提出各类用地的控制指标；③调整土地利用的结构和布局；④提出实现规划的政策、措施和步骤。

编制土地利用总体规划的目标是为了加强国家对土地利用的宏观控制和计划管理，协调各部门的用地需求，充分、合理地利用我国有限的土地资源，为国民经济发展提供土地保障。

3．土地利用年度计划的内容与编制依据是什么?土地利用年度计划应当包括以下内容：①农用地转用计划指标；②耕地保有量计划指标；③土地开发整理计划指标。

土地利用年度计划管理的重点是实行建设用地总量控制。

通过建设用地总量控制的办法来确保土地利用总体规划的实施。

土地利用年度计划由各级人民政府组织编制，编制的依据包括以下四方面：①国民经济和社会发展计划；②国家产业政策，包括产业结构政策、产业组织政策、产业技术政策、产业布局政策和其他对产业发展具有重大影响的政策；③土地利用总体规划；④建设用地和土地利用的实际状况。