昆山市周市镇新阳路9号的房产拆除残值价格评估表

房屋损坏评估报告

房屋损坏评估报告一、评估概述本次房屋损坏评估旨在对位于_____（具体地址）的房屋进行全面的损坏状况评估，以确定其损坏程度、原因，并提出相应的修复建议。

评估对象为一栋_____（建筑结构类型）结构的房屋，总建筑面积为_____平方米，建成于_____（建成年份）。

二、评估目的本次评估的主要目的是为了：1、为房屋所有者提供关于房屋损坏情况的详细信息，以便其做出合理的维修决策。

2、为保险公司的理赔工作提供依据。

3、为相关部门的房屋管理和监管提供参考。

三、评估依据1、国家及地方有关房屋建筑的法律法规和技术标准，如《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）、《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）等。

2、房屋的原始设计图纸、施工资料及竣工验收文件。

3、现场勘查和检测的数据及结果。

四、评估过程1、现场勘查评估人员于_____（具体日期）对房屋进行了全面的现场勘查。

勘查内容包括房屋的外观、结构、室内装修、设备设施等方面。

在勘查过程中，对房屋的裂缝、变形、渗漏等损坏现象进行了详细的记录，并拍摄了照片。

2、检测分析为了进一步确定房屋的损坏原因和程度，对房屋的结构构件进行了抽样检测，包括混凝土强度检测、钢筋配置检测、砌体强度检测等。

同时，对房屋的基础进行了沉降观测。

3、数据整理与分析将现场勘查和检测获得的数据进行整理和分析，与相关的技术标准和规范进行对比，评估房屋的损坏程度。

五、房屋损坏情况1、结构方面（1）部分混凝土梁、柱存在裂缝，裂缝宽度在_____mm 至_____mm 之间，主要分布在梁端和柱身。

（2）部分墙体出现斜裂缝，最大裂缝宽度达到_____mm，影响墙体的稳定性。

（3）房屋基础有不均匀沉降现象，导致部分墙体和地面出现裂缝和变形。

2、屋面及防水方面（1）屋面防水层老化、破损，多处出现渗漏现象，导致室内天花板有水渍和发霉。

（2）天沟排水不畅，积水严重，影响屋面的使用寿命。

泰州市城市房屋拆迁补偿评估技术细则

泰州市城市房屋拆迁补偿评估技术细则第一章拆迁评估总则第一条制订依据：根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》(江苏省人大常委会第24号公告)、《泰州市城市房屋拆迁管理办法》（泰州市人民政府2005第2号令）、《房地产估价规范（GB／T50291-1999）》以及《城镇土地估价规程》等有关规定，参照《建设部城市房屋拆迁估价指导意见》（建住房［2003］234号）制定本细则。

第二条适用范围：在本市城市规划区域内城区和经济开发区的国有土地上，从事房屋拆迁补偿估价（以下简称拆迁评估）的专业评估技术行为应当符合本细则的要求。

第三条估价机构：进行拆迁评估的房地产评估机构应具备三级及以上房地产评估资质，并已列入向社会公布的泰州市城市房屋拆迁评估机构名录。

第四条估价人员：承担房屋拆迁评估的房地产评估专业人员应该是符合本细则第三条规定的评估机构中的注册房地产估价师。

第五条估价对象及分类：房屋拆迁范围内，经现场查产认定的被拆迁建筑和其占用范围内的合法国有土地使用权组成的房地产（简称“被拆迁房屋”）。

被拆迁房屋分为住宅房屋和非住宅房屋两大类，非住宅房屋又分为非营业用房和营业用房两类，适应拆迁评估的技术需要，住宅、非营业用房、营业用房又划分为若干细类，参见附件一。

第六条估价目的：统一为“房屋拆迁补偿评估”。

第七条估价时点：被拆迁房屋的拆迁许可证颁发之日。

第八条价值标准：被拆迁房屋在估价时点完全产权下最可能达成的公开市场价值，不考虑被拆迁房屋所受抵押、租赁等权利限制情形。

第九条拆迁区位分区：根据泰州市城市现状，将市区城区和经济开发区按住宅、非营业性用房、营业性用房三种情况，划分为三类拆迁区位及分等分区，划分结果见《泰州市城市房屋拆迁区位划分体系》，作为拆迁补偿评估依托的技术基础。

第十条房屋拆迁评估价格构成：是被拆迁房屋（含一般装修）拆迁补偿的房地产市场评估价格，室内装饰装修内容不列入被拆迁房屋评估内容而另行专项评估，也不包含房屋拆迁中的搬迁补助费、过渡补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的损失补助费等。

房地产地块项目住宅房屋拆迁补偿及安置房基准价格评估报告.doc

皮匠网—开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台地块土地熟化项目住宅房屋拆迁补偿基准价格及安置房基准价格评估报告估价项目名称：地块土地熟化项目住宅房屋拆迁补偿基准价格及安置房基准价格评估报告委托方：估价方：房地产评估有限公司估价人员：估价作业日期：20**年* **日至20**年* **日估价报告编号：**第**号本资料由皮匠网收录，更多免费资料下载请点击：https:///目录一、致委托方函 (2)二、**声明 (3)三、估价的假设和限制条件 (5)四、估价结果报告 (7)五、估价技术报告 (12)1、个别因素分析 (12)2、区域因素分析 (13)3、市场背景分析 (13)4、最高最佳分析 (14)5、估价思路与方法 (15)6、估价测算过程 (16)六、附件 (30)致委托方函*****：受贵单位委托，我们在20**年* **日～20**年* **日，对位于***南侧、***西侧、**东侧的***西南地块土地熟化项目拆迁范围内的住宅房屋进行了勘察，并对拟改造规划条件进行认真分析的基础上对拟拆迁的住宅补偿价格和新建住宅的基准价格进行评估。

本次估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额及安置房基准价格提供参考依据；估价时点为颁发拆迁许可证之日即20**年* **日，根据国家及**市有关法规、政策及《房地产估价规范》，遵循房地产评估原则和程序，依据**市建设委员会关于印发《**市城市房屋拆迁评估操作规程（试行）》的通知（**建发[2008]6号）的规定方法经过认真分析、测算，确定委估对象在评估基准日的拆迁补偿基准价格和安置房基准价格为****元/平方米。

以上内容摘自本报告,若需了解详情,请阅读报告书全文。

****房地产评估有限公司法人代表签字：二0**年* **日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论，仅受到假设和限制条件的限制和影响，且是毫无偏见的专业分析、意见与结论。

昆山市周市镇人民政府黄浦动迁小区住宅楼工程监理规划

B1 昆山市周市镇人民政府黄浦动迁小区1#～9#楼工程监理规划2007年9 月28 日至2008 年10 月30 日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、人员配备、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理单位（章）：昆山新意建设咨询有限公司总监理工程师：公司技术负责人：江苏省建设厅监制目录第一章、工程项目概况2第二章、监理范围及监理工作内容 3 第三章、监理依据及监理工作目标 3 第四章、项目监理组的人员配备 6 第五章、监理机构人员岗位职责 6 第六章、监理工作制度10 第七章、监理技术措施15一、质量控制监理技术措施. 15二、住宅工程质量通病防治技术措施 21 第八章、监理工作方法30 第九章、监理工作程序及质量控制流程31 第十章、监理旁站方案32 第十一章、安全监理方案34 第十二章、监理设施配备52 附图、监理质量控制流程图附图一、地基与基层工程质量控制流程54 附图二、施工前原材料质量控制流程55 附图三、钢筋工程质量控制流程56 附图四、模板工程质量控制流程57 附图五、砌体工程质量控制流程58 附图六、混凝土工程质量控制流程59 附图七、隐蔽工程质量控制流程60 附图八、主体工程质量控制流程61 附图九、装饰工程质量控制流程62 附图十、门窗工程质量控制流程63 附图十一、地面与楼面工程质量控制流程64 附图十二、屋面工程质量控制流程65第一章工程项目概况1、工程项目名称：昆山市周市镇人民政府黄浦动迁小区1#～9#楼。

2、工程项目地址：周市镇新浦路/黄浦江路“十”字路口西南侧。

3、工程项目参建单位及各参建方项目负责人:4、工程项目设计概况及工程特点：本工程为砖混结构，七层（阁楼计入层数），房屋高度19.3米，七度抗震设防;结构设计使用年限为50年,铝合金门窗，370厚外墙，30厚挤塑板外墙保温，外墙选用抗渗防裂砂浆、弹性涂料及面砖饰面;水泥彩瓦坡屋面。

苏州市人民政府关于南头街3号被征收人唐蓓雯（户）房屋征收补偿决定的公告

苏州市人民政府关于南头街3号被征收人唐蓓雯（户）房屋征收补偿决定的公告文章属性•【制定机关】苏州市人民政府•【公布日期】2021.03.22•【字号】苏府公〔2021〕4号•【施行日期】2021.03.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文苏州市人民政府关于南头街3号被征收人唐蓓雯（户）房屋征收补偿决定的公告根据苏州虎丘景区环境综合整治和建设项目的建设需要，2012年5月24日，市政府作出了该项目的房屋征收决定，确定的签约期限为自房屋征收决定公告之日起6个月内。

南头街3号系私房，房屋所有权登记人为唐蓓雯（唐培雯），产权证登记建筑面积为121.89平方米，另有违法建筑面积34.26平方米。

该房屋内有户口簿一本，户主唐蓓雯。

该房屋经苏州名典房地产土地资产评估经纪有限公司（原苏州泛亚万隆房地产土地评估经纪有限公司）评估，房地产价值为916247元，房屋装修及附着物价值为163520元，违法建筑残值为5139元。

该处房屋原由产权人出租给他人开设饭店和五金水暖店，均未办理工商营业执照和税务登记手续，两租赁户均已搬迁。

产权人在清退租赁户时预先领取了补偿款110000元。

该处房屋现由产权人出租给他人临时居住使用。

征收补偿方案确定的签约期限已过，被征收人唐蓓雯（户）未在规定的签约期限内与房屋征收部门达成补偿协议。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及《苏州虎丘景区环境综合整治和建设项目房屋征收补偿方案》，对被征收人作出房屋征收补偿决定（房屋征收补偿决定书〔2021〕4号）。

决定内容如下：一、对被征收人唐蓓雯（户）实行产权调换。

补偿被征收人唐蓓雯（户）房地产价值916247元。

二、产权调换房源地点在：长江花园三区33幢206室、12幢205室（均为公安编号），建筑面积分别为59.93平方米、69.77平方米，两套房屋建筑面积合计129.7平方米。

溧阳市城市房屋拆迁补偿估价技术细则(新).doc

溧阳市城市房屋拆迁补偿估价技术细则第一章总则第一条根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》以及《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城镇土地估价规程》等法律、法规和有关规定，制定本细则。

第二条在本市城市规划区内国有土地上，从事房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价）的房地产估价机构和估价人员的估价技术行为应当符合本细则的要求。

第三条拆迁估价的对象为拆迁范围内经现场查勘认定的被拆迁房屋及其附属物（含其占用范围内的国有土地使用权）。

第四条拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

拆迁估价的时点为房屋拆迁许可证颁发之日。

拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

第五条被拆迁房屋分为住宅和非住宅两类，其中，住宅分为成套住宅和非成套住宅两类。

成套住宅是指房屋套内有卧室、厨房、卫生间、起居室等，经规划等部门同意，按统一规划、设计、建造的，一梯二户或二户以上多层单元式住宅；非成套住宅是指除成套住宅以外的所有住宅。

非住宅分为营业用房和非营业用房两类。

营业用房是指符合规定能够对顾客提供有形商品买卖并进行直面服务活动的合法场所；非营业用房是指除营业用房以外的所有非住宅。

第六条市区住宅和非营业用房根据所处的位置划分为不同的拆迁区位等级，市区营业用房根据所处的位置划分为不同的路线等级。

具体划分参见附件一、附件二。

第七条拆迁估价以市场比较法为基础。

一般被拆迁房屋适用基准价格修正方式估价，其基本公式为：被拆迁房屋估价价格K V V ⨯=00V 为基准价格，对住宅是标准房屋基准价格，非营业用房是分区基准价格，营业用房是路线基准价格；K 为市场比较修正综合系数。

对其它较为特殊的被拆迁房屋可采用其它市场化估价方法估价。

第八条基准价格是被拆迁房屋市场化评估价格的基础。

住宅的基准价格以选取的标准房屋的市场评估价格为基础；非住宅中的营业用房按照各路线不同类型限定条件的标准房屋测算并公布时的房屋市场价确定路线基准价格；非住宅中的非营业用房主要按照各分区内不同类型限定条件的标准房屋测算并公布时的房屋市场价确定分区基准价格。

房屋拆迁估价报表

房屋拆迁估价报表补偿安置是城市房屋拆迁中的核心内容，拆迁活动所涉及的民事法律关系主要表现为补偿安置，补偿安置的基础是被拆迁房屋价格的评估，评估结论的载体是估价报告。

那么，估价报告在裁决和诉讼中究竟起什么作用呢？在实践中，有两种认识：一是依据；二是证据。

笔者同意第二种观点，估价报告在补偿安置纠纷处理中仅起证据作用。

建设部2000年《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》要求应当按照《公司法》和《合伙企业法》的规定改制为估价师出资的有限责任公司、合伙企业。

根据《国务院办公厅关于清理整顿经济鉴证类社会中介机构的通知》公定力是指行政行为一经成立，不论其是否合法，即具有被推定为合法而要求所有机关、组织或个人予以尊重的一种法律效力。

之所以要对行政行为作这样的推定，是因为社会对行政主体的地位和作用予以充分信任和尊重，从而稳定权力义务关系。

确定力是指已生效行政行为对行政主体和行政相对人所具有的不受任意改变的法律效力。

它要求行政主体不得任意改变自己所作的行政行为，否则应当承担相应的法律责任。

这是因为，行政行为是行政主体向行政相对人所作的设定、变更或消灭权利义务的一种承诺，行政主体有义务信守和兑现自己的承诺，否则就损害了行政相对人对这种承诺的信任。

拘束力是指已生效的行政行为所具有的约束和限制行政主体及行政相对人行为的法律效力。

拘束力是对行政主体和行政相对人双方而言的，对他人不具有拘束力。

执行力是指已生效的行政行为要求行政主体和行政相对人对其内容予以实现的法律效力。

房地产估价机构所作的估价报告不具有行政行为所具有的公定力、确定力、拘束力和执行力，但它是行政机关和人民法院作出判断和决定的重要参考，产生影响力而非决定力。

因此，估价报告符合证据的特征。

既然在行政执法和审判中估价报告仅作为证据而非依据，行政执法机关或者人民法院就应当对其从合法性、真实性、相关性方面进行审查。

《城市房屋拆迁估价指导意见》的出台，为城市房屋拆迁管理部门和人民法院对估价报告进行证据“三性”审查提供了可能性。

☆房屋拆迁补偿价格评估报告

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（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
（三）、价值定义：被拆迁房屋的货币补偿金额，包括房屋区位补偿价和地上物补偿价。（四）、估价结果：评估人员根据估价目的，在认真分析委托方提供的资料并进行市场调查分析的基础上，按照房地产估价的原则和程序进行评估，最后确定上述估价对象在估价时点的拆迁补偿总价为 8107033 元，人民币大写：捌佰壹拾万柒仟零叁拾叁元整。其中： 1、广场东侧非住宅房屋和附属物评估价：6940039 元。 2、西侧附属物评估价 1166994 元；详细的估价过程及有关说明见估价结果报告和估价技术报告。
第2 页
（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
致委托方函
华北高速公路股份有限公司：受贵方委托，我公司对京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程中腾退
拆除的属于京津塘高速公路北京市公司所有的非住宅房屋及地上附属物（总建筑面积 1441.4 平方米），依据北京市现行的拆迁补偿政策和标准进行了拆迁补偿价格评估，为当事人双方协商确定补偿价格提供参考依据。
9、本报告未考虑特殊交易可能引起的价值变化、国家宏观政策可能发生变化以及由于不可抗力因素而对本次估价价值的影响。
10、本报告估价结果受上述假设和限制条件的限制。
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（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
房地产估价结果报告
一、项目名称京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程— 非住宅房屋拆迁补偿价格评估
4、本报告评估的价格为被拆迁房屋的拆迁货币补偿金额，其价格内涵为房地产市场价格，包括被拆迁房屋的区位补偿价和地上物补偿价，计算公式为：
非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价其中：K1 为容积率调整系数；K2 为房屋原用途调整系数；K3 为规划用途

新阳拆除残值价格评估表

附表一：
昆山市新阳建筑机械有限公司厂房拆除残值价格评估表
项目名称拆除砼场地拆除房屋基础拆除房屋砖砌墙（砂浆）拆除房屋地面拆除房屋现浇砼板（敲出钢筋）拆除房屋现浇砼梁（敲出钢筋）拆除房屋现浇砼柱（敲出钢筋）拆除房屋现浇砼楼梯（敲出钢筋）拆除彩钢板屋面拆除钢屋架拆除铁栏围墙（砂浆）拆除金属门窗拆除下水道排水管拆除部分小计废钢材回收部分废不锈钢三合土回收部分小计房屋残值评估单价（元/平米）单位 m2 m3 m3 m2 m3 m3 m3 m2 m2 m2 m2 樘 m m2 T T m3 m2 m2 工程量 4333.94 1497.273 2806.538 7367.698 528.373 701.953 569.022 53 3752.72 3752.72 198 58 362 8667.88 477.82 3.6 8076.06 8667.88 8667.88 单价 22 60 合价 95346.7 89836.4 备注
注:1、房屋残值评估单价=(回收部分小计-拆除部分小计)÷拆除房屋的总面积 2、以是单价均是含税单价。
40 112261.5 15 110515.5 280 147944.4 300 210585.9 260 147945.7 70 5 4 12 15 15 3710.0 18763.6 15010.9 2376.0 870.0 5430.0 960596.59 2200 1051ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ97.4 13000 35 46800 282662.1 1380659.5 420062.91 159.28 48.46 110.82

房屋结构等级评定及重置价格标准表

附件1房屋结构等级评定及重置价格标准表备注：1.房屋结构标准层高按平均2.9米；层高±0.1米，重置价±1.0%。

2.卫生设施应当具体符合国标或省标的化粪池。

3.房屋成新系数由评估部门根据使用折旧、房屋构造与装饰程度等综合确定。

附件2注：评定时以主体结构为主，房屋已使用年份和修缮情况应结合考虑。

附件3房屋附属物补偿标准表单位：元/m2附件4房屋装修及附属物价格指导标准（一）房屋装修及附属物价格指导标准（二）房屋装修及附属物价格指导标准（三）1.本价格指导标准以2007年1月份市场材料价格为基数，以后市场材料价格调整其价格指导标准也相应调整。

2.三夹板、宝丽板橱为常规式橱（深0.6米、高1.8米），补偿评估时按实际尺寸进行调整，超常规的按重置价结合成新给予补偿。

附件5住宅楼层差价率标准表备注：1.本表适用于底层为自行车房的房屋，自行车房不计层次。

2.木结构、砖木结构住宅不计楼层差价。

附件6住宅朝向差价率标准表备注：1.主方向是指正方向左右各45度范围内的方向；2.钢混、砖混结构住房，按卧室的主方向，以套为单位计算差价率；3.工字型点式住房的西侧部位套房，如其东和南方向受本幢房屋阻挡，主方向改作朝西计算。

附件7非住宅营业性经济补偿标准表单位:元/平方米附件8非住宅设施补偿标准表备注：本表设施补偿标准不包括自动扶梯、中央空调、电信总机、汽车库等，如遇这些设施应按重置价结合成新另行给予补偿。

主题词：城乡建设房屋拆迁△价格通知抄送：市国土资源局，市物价局，党工委各部门，公司各部门，各子公司。

宁波大榭开发区管委会办公室2007年2月25日印发。

2008年度巴城等八个镇房屋拆迁区位基准价

昆山市建设局昆山市物价局昆建〔2008〕132号昆价〔2008〕107号关于公布2008年度巴城等八个镇房屋拆迁区位基准价和区位及商业用房道路类别的通知各镇人民政府：根据《苏州市城市房屋拆迁管理条例》第二十一条规定，结合各区镇的实际，经报市政府批准，现将2008年度巴城等八个镇房屋拆迁区位基准价和区位及商业用房道路类别公布如下：巴城镇：一、房屋拆迁区位基准价1.住宅房屋拆迁区位基准价：一类地区住宅房屋区位基准价为600元/平方米；二类地区住宅房屋区位基准价为530元/平方米；三类地区住宅房屋区位基准价为450元/平方米；四类地区住宅房屋区位基准价为400元/平方米；五类地区住宅房屋区位基准价为350元/平方米。

2.商业房屋拆迁区位基准价：一类地区商业房屋区位基准价：沿主干道1100-1000元/平方米；沿次干道900-800元/平方米；沿一般道路800-750元/平方米；二类地区商业房屋区位基准价：沿主干道800-750元/平方米；沿次干道750-700元/平方米；沿一般道路700-650元/平方米；三类地区商业房屋区位基准价：沿主干道650-600元/平方米；沿次干道600-550元/平方米；沿一般道路550-500元/平方米；四类地区商业房屋区位基准价：沿主干道550-500元/平方米；沿次干道500-450元/平方米；沿一般道路450-400元/平方米；3.非商业房屋拆迁区位基准价待公布。

二、房屋拆迁区位表三、商业用房道路类别表陆家镇：一、房屋拆迁区位基准价1.住宅房屋拆迁区位基准价：一类地区住宅房屋区位基准价为950元/平方米；二类地区住宅房屋区位基准价为900元/平方米；三类地区住宅房屋区位基准价为850元/平方米；四类地区住宅房屋区位基准价为800元/平方米。

2.商业房屋拆迁区位基准价：一类地区商业房屋区位基准价：沿主干道2500—3000元/平方米；沿次干道2000—2500元/平方米；沿一般道路1800—2000元/平方米；二类地区商业房屋区位基准价：沿主干道2000—2500元/平方米；沿次干道1800—2000元/平方米；沿一般道路1500—1800元/平方米；三类地区商业房屋区位基准价：沿主干道1800—2000元/平方米；沿次干道1500—1800元/平方米；沿一般道路1200—1500元/平方米。

昆山市区城市房屋拆迁区位基准价和区位及商业用房道路类别的通知

昆山市区城市房屋拆迁区位基准价和区位及商业用房道路类别的通知昆山市人民政府办公室昆政发〔2006〕19号________________________________________关于公布二OO六年度昆山市市区城市房屋拆迁区位基准价和区位及商业用房道路类别的通知开发区、江苏国际商务中心、旅游度假区管委会，各镇人民政府，市各委办局、各直属单位：根据江苏省《城市房屋拆迁管理条例》第十八条的规定，结合我市实际情况，现将二○○六年度昆山市市区城市房屋拆迁区位基准价和区位及商业用房道路类别（价格和区位与昆政发〔2005〕43号文件无变化）公布如下：一、昆山市市区房屋拆迁区位基准价(一)住宅房屋拆迁区位基准价：一类地区住宅房屋区位基准价2000～1900元／平方米；二类地区住宅房屋区位基准价1800～1700元／平方米；三类地区住宅房屋区位基准价1650～1550元／平方米；四类地区住宅房屋区位基准价1350～1250元／平方米；五类地区住宅房屋区位基准价1200～1100元／平方米；六类地区住宅房屋区位基准价1000～800元／平方米。

(二)商业用房拆迁区位基准价：一类地区商业用房区位基准价：沿主要道路5000～4500元／平方米；沿次要道路4000～3500元／平方米；沿一般道路3000～2500元／平方米。

二类地区商业用房区位基准价：沿主要道路3000～2700元／平方米；沿次要道路2500～2200元／平方米；沿一般道路2000～1900元／平方米。

三类地区商业用房区位基准价：沿主要道路2500～2400元／平方米；沿次要道路2300～2200元／平方米；沿一般道路2000～1900元／平方米。

四类地区商业用房区位基准价：沿主要道路2300～2000元／平方米；沿次要道路1800～1600元／平方米；沿一般道路1400～1200元／平方米。

五类地区商业用房区位基准价：沿主要道路1600～1500元／平方米；沿次要道路1400～1300元／平方米；沿一般道路1300～1200元／平方米。

宅基地房屋拆迁评估报告模板

宅基地房屋拆迁评估报告模板来源：作者：日期：10-01-249、《北京市建筑工程预算定额》(2001年);10、《北京工程造价信息》(北京市建设工程造价管理处主办2008)。

(二)委托方提供的资料(略)(三)受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘查、调查获得的资料。

(略)八、估价原则本次评估主要遵循以下原则：1、合法原则遵循合法原则，即必须以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提进行。

所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定。

2、最高最佳使用原则所谓最高最佳使用，是估价对象的一种最可能的使用，这种最可能的使用，是法律上允许，技术上可能，财务上可行，经过充分合理的论证，并能给估价对象带来最高价值的使用。

由于本次估价的目的是为拆迁补偿服务的，因此以保持现状为估价前提。

3、估价时点原则估价时点，又称评估基准日、估价期日、评估时日，是一个具体日期，通常用年、月、日表示，估价额是在该日期的价格。

要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观、合理价格。

4、公平原则房地产估价必须站在公正、保护双方权益的立场上，估价的目标在于求得一个客观合理的价格。

5、替代原则在评估房地产的价格时，如附近地区有若干相近效用的房地产的价格存在，则可依据“替代原理”推断出估价对象的价格。

实际上是找一些与估价对象密切相关而又具有一定替代性的房地产作为比较参照物来进行评估，然后对其间的差别作些适当的修正得出估价对象的房地产价格。

要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

总之，在评估过程中，要按照国家、地方有关规定，恪守客观、公正、科学、合法的原则进行房地产价格评估，做到评估过程合理，评估方法科学，估价结果准确。

九、估价方法根据估价目的，本次采用成本法进行评估。

1、宅基地房屋拆迁补偿价计算公式：宅基地房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋及其附属物重置成新价(1)宅基地区位补偿价确定宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积宅基地区位补偿价一般由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况评估确定;也可以由区县人民政府或者其指定的相关部门在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。

苏州市住房和城乡建设局关于公布2014年度苏州市房屋装修及附着物参考价格的通知

苏州市住房和城乡建设局关于公布2014年度苏州市房屋装修及附着物参考价格的通知文章属性•【制定机关】苏州市住房和城乡建设局•【公布日期】2014.09.18•【字号】苏住建房[2014]7号•【施行日期】2014.09.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文苏州市住房和城乡建设局关于公布2014年度苏州市房屋装修及附着物参考价格的通知（苏住建房〔2014〕7号）各市、区住建局，苏州工业园区国土房产局，各有关单位：《2014年度苏州市房屋装修及附着物参考价格》已经测算论证，现予公布。

本通知自发文之日起执行。

各县级市可结合当地情况贯彻实施。

附件：2014年度苏州市房屋装修及附着物参考价格苏州市住房和城乡建设局2014年9月18日附件：说明：1、房屋结构等级规定具备的装修设备，在评估装修设备时不再另评，房屋应具备的装修设备而不具备的，其相应的装修设备项目计算后在房屋评估价中扣除。

2、房屋结构等级规定具备的装修、设备，凡有项目不同，应结算增减价。

3、“可按室内净面积计算”的概念，大理石面、瓷砖面、木墙裙、墙纸、软包墙面、涂料等墙面项目，装饰高度在1.2M左右，按室内净面积计算，高度至平顶的，按室内净面积乘以2计算，当厨房、卫生间面积小于8平方米，按室内净面积乘以2--3计算。

按“室内净面积计算”的概念仅适用于住宅与办公用房，对于厂房、仓库及大空间的公共建筑不适用，仍按实测装饰面积计算。

4、室内水电装修费，住宅用房、商业用房、综合用房可按装修总价的10%-15%计价。

5、装修设备的折旧率每年为8%，满10年不再折旧（20%为残值）。

如装修设备已毁坏报废，不作估价。

围墙、铺地、道路等的折旧与房屋折旧相同。

假山、水井、石板地、绿化和池塘不计折旧。

6、本表所列各项价格大多为综合平均指导价。

如装修材料特殊或本表未涉及的项目可另行测算计价。

苏州市市桥头5号房地产司法鉴定价值评估报告

房地产估价报告估价项目名称：苏州市市桥头5号房地产司法鉴定价值评估委托方：苏州市虎丘区人民法院估价方：苏州拓普森土地房地产评估有限公司估价人员：沈勇、吴华估价作业日期：2014年3月13日至2014年3月28日估价报告编号：（苏州）拓普森[2014]（估）字第0047号目录一、致委托方函-----------------------------------------2二、估价师声明-----------------------------------------4三、估价的假设和限制条件-------------------------------6四、估价结果报告---------------------------------------9（一）委托方-------------------------------------------------9 （二）估价方-------------------------------------------------9 （三）估价对象概述-------------------------------------------9 （四）估价目的----------------------------------------------14 （五）估价时点----------------------------------------------15 （六）价值定义----------------------------------------------15 （七）估价依据----------------------------------------------15 （八）估价原则----------------------------------------------17 （九）估价方法----------------------------------------------17 （十）估价结果----------------------------------------------18 （十一）参加本次估价的估价师--------------------------------18 （十二）估价作业日期----------------------------------------18 （十三）估价报告应用的有效期--------------------------------18 五、附件----------------------------------------------19（一）苏州市虎丘区人民法院《司法鉴定委托书》复印件（二）《房屋所有权证》复印件（三）《房屋他项权证》复印件（四）《国有土地使用证》复印件（五）估价对象现状照片（六）估价对象位臵示意图（七）估价对象现场踏勘表（八）估价机构营业执照复印件（九）估价机构资质证书复印件（十）估价人员资格证书复印件（十一）评估费发票复印件致委托方函苏州市虎丘区人民法院：受贵方委托，本公司在估价时点2013年11月18日，对位于苏州市市桥头5号的房地产（房屋建筑面积为191.66m2，土地使用权面积为146.80m2）的价值进行评估，为委托方审理的苏州东海担保有限公司与被告苏州世东正海商贸有限公司、苏州世东广告传媒有限公司、许小征、叶辉、张林、宋丽华、苏州世东企业管理有限公司、罗龙平、高敏科、苏州世东国际旅行社有限公司、苏州世东龙装饰设计工程有限公司、叶莉追偿权纠纷一案所涉及的估价对象房地产（含装修）提供市场价值参考。

苏州市物价局关于确定2010年度苏州市房屋基本重置价格的通知-苏住建[2010]143号

苏州市物价局关于确定2010年度苏州市房屋基本重置价格的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 苏州市物价局关于确定2010年度苏州市房屋基本重置价格的通知（苏住建〔2010〕143号）各市、区住建（房产）局，各市、区物价局（办），各有关单位：根据现行国家规定的建筑工程量计量标准及江苏省建设厅《关于调整建筑、装饰、安装、市政、修缮、仿古建筑及园林工程预算工资单价的通知》（苏建价[2008]66号），市住建局《关于发布建设工程材料指导价格的通知》（苏住建[2010]4号），对2010年各种等级房屋基本重置价格进行了测算、调整。

现将2010年度各类房屋基本重置价格公布如下：一、城镇各类房屋基本重置价格钢结构880.87元/平方米钢混结构一等高层写字楼1719.32元/平方米高层住宅1525.02元/平方米大型公共建筑1465.94元/平方米钢混结构二等1205.07元/平方米钢混结构三等895.48元/平方米混合结构一等866.55元/平方米混合结构二等704.78元/平方米混合结构三等546.56元/平方米砖木结构一等822.66元/平方米砖木结构二等657.51元/平方米砖木结构三等494.20元/平方米简易结构一等306.00元/平方米简易结构二等183.59元/平方米车库（多层住宅底层）450.29元/平方米阁楼（多层住宅顶层）502.43元/平方米二、农村各类房屋基本重置价格（未列出结构等级的农村房屋基本重置价格按照城镇价格确定）混合结构二等599.06元/平方米混合结构三等464.57元/平方米砖木结构一等699.26元/平方米砖木结构二等558.89元/平方米砖木结构三等420.07元/平方米简易结构一等260.10元/平方米简易结构二等156.06元/平方米本通知自发布之日起执行，各市可结合当地情况贯彻执行。

淮安市城市房屋拆迁补偿估价技术细则

淮安市城市房屋拆迁补偿估价技术细则（试行）第一章总则第一条宗旨、目的：为了贯彻《淮安市城市房屋拆迁管理办法》，规范拆迁补偿估价的相关事项，合理体现被拆迁房屋的价值量，维护被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《淮安市城市房屋拆迁管理办法》,参照国家标准《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》等有关规定，制定本细则。

第二条适用范围：在本市城市规划区内的清河、清浦、经济开发区范围内的国有土地上，涉及房屋拆迁的房地产估价活动，适用本细则。

第三条估价机构：对被拆迁房屋进行房地产市场价评估，应当由具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产估价机构（以下简称估价机构）进行。

市房产管理部门应当会同房屋拆迁管理部门每年向社会公布估价机构名录，供拆迁人、被拆迁人选择。

第四条估价人员：承担房屋拆迁估价的房地产估价专业人员应该是符合本细则第三条规定的估价机构中的专职注册房地产估价师。

第五条估价对象：被拆迁范围内，经查产认定具有合法产权的被拆迁房屋。

第六条估价目的：统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

第七条估价时点：房屋拆迁许可证颁发之日。

第八条价值标准：不考虑被拆迁房屋在估价时点所受抵押、租赁、查封等权利限制情形下最可能达成的公开市场价值。

第九条房屋评估价格构成：为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成的停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

第十条估价程序：1.接受评估委托，明确基本事项；2.查阅相关资料，开展前期调查；3.拟订作业方案，进行现场勘察；4.参照技术细则，进行评估测算；5.确认测算结果，撰写估价报告；6.汇总相关资料，提交估价报告；7.现场咨询答疑，估价材料存档。

第十一条估价结果表达形式：房屋拆迁分户补偿金额估价结果通过分户的房地产估价报告和《淮安市房屋拆迁补偿资金分户估价表》（见附件十）反映。