土地资源利用概论PPT课件
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• 贴现系数表示的是从现在起，第n年的一单位
货币量相当于现在的多少；也可以是现在的一
单位货币量相当于过去n年的多少。用公式表
示贴为现：系数=（1+1r)n（r为折现率，n为年期） 2021/3/12
土地利用经济效益动态分析
• 当已知未来的价值，求现在的价值时，就用未 来的价值乘贴现系数。
• 复利系数表示的含义正好相反，即现在的一单
物质产品和服务的经济活动过程，这
解 一过程是人类与土地进行物质、能量
和价值、信息的交流、转换过程
土地利用首先是个技术问题 土地利用又是一个经济问题 土地利用是一个动态概念
2021/3/12
土地利用的内容
– 土地资源的调查、分类、统计 – 土地利用现状分析 – 土地利用规划 –土地开发 –土地保护
2021/3/12
2021/3/12
影响土地利用的因素
• 社会因素：除自然、经济因素以外的因素都
可归入社会因素，包括政策、法规、传统风 俗习惯等。例如，在环境优美而又适宜居住 的地方，政府为了保护这里的自然文化遗产 ，禁止在这样的地方从事任何生产和消费活 动（旅游除外）。
2021/3/12
土地利用的基本原则
– 先调查评价后开发利用 – 农业优先，统筹安排用地结构 – 以集约利用为主与保证适量的耕地面积相
2021/3/12
影响土地利用的因素
• 自然因素：土地的地形、地貌、地质、
坡度、海拔、土壤酸碱度、有机质含量 、土壤团粒结构、微量元素种类及含量 、水分含量、降水量、生态环境等自然 因素都会影响土地利用。
2021/3/12
影响土地利用的因素
• 经济因素：在自然经济条件下，土地的利用主
要依据土地的自然条件而定。在商品经济、市场 经济条件下，土地的利用会更多地考虑经济因素 。所谓经济因素，就是影响土地利用后的经济效 益、经济价值的因素。其核心就是土地产出物的 价值及获得这些产出物的投入。可用单位土地面 积的利润量和单位投入的利润率来考察。
2021/3/12
三、土地利用的效益评价
土地利用的经济效益评价 土地利用的生态效益评价 土地利用的社会效益评价
2021/3/12
土地利用的经济效益
• 土地利用的经济效益是指对土地的投入与取 得有效产品（或服务）之间的比较
• 有效产品是指能为社会所需要的产品（例如 ，能交换出去、实现其价值的商品）
结合 – 专业化利用与综合利用相结合 – 开发利用与合理保护相结合
2021/3/12
集
• 有一定的经济实力，可
约
以向土地提供足够的物
利 用
质投入
需
• 有较充足的劳动力提供
要
的
足够的人工
条 件
• 有先进的科学技术与管
理手段
2021/3/12
具体措施
• 土地的利用与改造相结合 • 土地利用与培养地力相结合 • 土地利用与保护相结合 • 土地利用与复垦相结合
2021/3/12
土地利用经济效益静态分析
• 单位投资产品增长率：平均每年增加产量与投 资总额之比
平均每年增加产量 投资产品增长率（％） = ————————×100 %
投资总额
• 单位投资收入增长率：平均每年增长的总收入 与投资总额之比
平均每年增加总收入 投资收入增长率（％） = —————————×100 %
目前土地利用中存在的问题
土地粗 放经营 与过度 利用并 存
2021/3/12
土地供 不应求 与土地 浪费兼 有
土地利 用率和 利用效 益还有 待提高
土地利用的目标
可 提供 的物 质产 品和 服务
2021/3/12
• 土地利用最终 发挥的作用
经
生பைடு நூலகம்
环
济
态
境
目
目
目
标
标
标
实现目标的手段
• 建立健全完备的土地法规体系 • 制定土地利用规划 • 改革土地使用制度 • 政府直接控制农地向非农用地的转移 • 土地税收
土地利用现状分析
1、土地利用程度 • 农业：垦殖系数、森林覆盖率、水面利用率 • 城市：建筑密度、容积率、土地利用系数
2、土地利用结构 3、土地利用效益 用单位面积的土地所提供的产品（价值）、 服务来表示，它反映了人类利用土地目标实 现的程度：单位耕地面积粮食产量、单位面 积农业用地产值、单位土地面积纯收入、单 位面积GDP 2021/3/12
全部投资
投资
投资总额
（年） = ————————————
回收期
平均每年的纯收入（或利润）
2021/3/12
土地利用经济效益动态分析
• 因为开发性或基建性投资不是一次性收回，这 些资金要经过若干年的土地利用后逐年收回。 这样，为了使投资与收入具有可比性,就需要 引进“贴现系数”和“复利系数”这两个指标 。
• 投入产出率高，土地利用的经济效益就好； 投入产出率低，则经济效益差。这就需要单 独计算产出和投入指标。
2021/3/12
土地利用经济效益评价指标
• 产出类指标：产品的实物量；总收入；净收入； 利润
• 投入类指标：土地面积；劳动力；资金（开发或 基建性投入）；成本
• 用产出类的任意一项指标与投入类的任意一项指 标相比，就可得出有关的经济效益指标。如用产 品的实物量与土地面积相比，就得到“每公顷产 量”。每公顷产量是土地利用经济效益的重要指 标之一。
位货币量在n年后变成现在的多少倍；或者n
年前的一单位货币量相当于现在的多少倍。其 公式为：
复利系数=(1+rn)
当已知现在的价值，求未来的价值时，就用现在 的价值乘复利系数。
2021/3/12
土地利用经济效益动态分析
对于不同时期发生的投入和收入，可通过 贴现系数和复利系数，把他们“拉回” 到同一时点进行比较
投资总额
2021/3/12
土地利用经济效益静态分析
• 投资收益增长率：平均每年增加的纯收入或利润与 投资总额之比
投资收益
平均每年增加纯收入（或利润）
（％）=——————————————× 100%
增长率
投资总额
• 投资回收期：表示需要多少年，平均每年的纯收入
（或利润）总和等于投资总额，或者用多少年收回
第二章 土地资源利用概论
一、土地利用的内涵及目标 二、土地利用的基本原则 三、土地利用的效益评价
2021/3/12
一、土地利用的含义及目标
1、土地利用的含义 2、土地利用的内容 3、土地利用中存在的问题 4、土地利用的目标和手段 5、影响土地利用的因素
2021/3/12
土地利用
含义
理 土地利用是人类通过与土地结合获得
货币量相当于现在的多少；也可以是现在的一
单位货币量相当于过去n年的多少。用公式表
示贴为现：系数=（1+1r)n（r为折现率，n为年期） 2021/3/12
土地利用经济效益动态分析
• 当已知未来的价值，求现在的价值时，就用未 来的价值乘贴现系数。
• 复利系数表示的含义正好相反，即现在的一单
物质产品和服务的经济活动过程，这
解 一过程是人类与土地进行物质、能量
和价值、信息的交流、转换过程
土地利用首先是个技术问题 土地利用又是一个经济问题 土地利用是一个动态概念
2021/3/12
土地利用的内容
– 土地资源的调查、分类、统计 – 土地利用现状分析 – 土地利用规划 –土地开发 –土地保护
2021/3/12
2021/3/12
影响土地利用的因素
• 社会因素：除自然、经济因素以外的因素都
可归入社会因素，包括政策、法规、传统风 俗习惯等。例如，在环境优美而又适宜居住 的地方，政府为了保护这里的自然文化遗产 ，禁止在这样的地方从事任何生产和消费活 动（旅游除外）。
2021/3/12
土地利用的基本原则
– 先调查评价后开发利用 – 农业优先，统筹安排用地结构 – 以集约利用为主与保证适量的耕地面积相
2021/3/12
影响土地利用的因素
• 自然因素：土地的地形、地貌、地质、
坡度、海拔、土壤酸碱度、有机质含量 、土壤团粒结构、微量元素种类及含量 、水分含量、降水量、生态环境等自然 因素都会影响土地利用。
2021/3/12
影响土地利用的因素
• 经济因素：在自然经济条件下，土地的利用主
要依据土地的自然条件而定。在商品经济、市场 经济条件下，土地的利用会更多地考虑经济因素 。所谓经济因素，就是影响土地利用后的经济效 益、经济价值的因素。其核心就是土地产出物的 价值及获得这些产出物的投入。可用单位土地面 积的利润量和单位投入的利润率来考察。
2021/3/12
三、土地利用的效益评价
土地利用的经济效益评价 土地利用的生态效益评价 土地利用的社会效益评价
2021/3/12
土地利用的经济效益
• 土地利用的经济效益是指对土地的投入与取 得有效产品（或服务）之间的比较
• 有效产品是指能为社会所需要的产品（例如 ，能交换出去、实现其价值的商品）
结合 – 专业化利用与综合利用相结合 – 开发利用与合理保护相结合
2021/3/12
集
• 有一定的经济实力，可
约
以向土地提供足够的物
利 用
质投入
需
• 有较充足的劳动力提供
要
的
足够的人工
条 件
• 有先进的科学技术与管
理手段
2021/3/12
具体措施
• 土地的利用与改造相结合 • 土地利用与培养地力相结合 • 土地利用与保护相结合 • 土地利用与复垦相结合
2021/3/12
土地利用经济效益静态分析
• 单位投资产品增长率：平均每年增加产量与投 资总额之比
平均每年增加产量 投资产品增长率（％） = ————————×100 %
投资总额
• 单位投资收入增长率：平均每年增长的总收入 与投资总额之比
平均每年增加总收入 投资收入增长率（％） = —————————×100 %
目前土地利用中存在的问题
土地粗 放经营 与过度 利用并 存
2021/3/12
土地供 不应求 与土地 浪费兼 有
土地利 用率和 利用效 益还有 待提高
土地利用的目标
可 提供 的物 质产 品和 服务
2021/3/12
• 土地利用最终 发挥的作用
经
生பைடு நூலகம்
环
济
态
境
目
目
目
标
标
标
实现目标的手段
• 建立健全完备的土地法规体系 • 制定土地利用规划 • 改革土地使用制度 • 政府直接控制农地向非农用地的转移 • 土地税收
土地利用现状分析
1、土地利用程度 • 农业：垦殖系数、森林覆盖率、水面利用率 • 城市：建筑密度、容积率、土地利用系数
2、土地利用结构 3、土地利用效益 用单位面积的土地所提供的产品（价值）、 服务来表示，它反映了人类利用土地目标实 现的程度：单位耕地面积粮食产量、单位面 积农业用地产值、单位土地面积纯收入、单 位面积GDP 2021/3/12
全部投资
投资
投资总额
（年） = ————————————
回收期
平均每年的纯收入（或利润）
2021/3/12
土地利用经济效益动态分析
• 因为开发性或基建性投资不是一次性收回，这 些资金要经过若干年的土地利用后逐年收回。 这样，为了使投资与收入具有可比性,就需要 引进“贴现系数”和“复利系数”这两个指标 。
• 投入产出率高，土地利用的经济效益就好； 投入产出率低，则经济效益差。这就需要单 独计算产出和投入指标。
2021/3/12
土地利用经济效益评价指标
• 产出类指标：产品的实物量；总收入；净收入； 利润
• 投入类指标：土地面积；劳动力；资金（开发或 基建性投入）；成本
• 用产出类的任意一项指标与投入类的任意一项指 标相比，就可得出有关的经济效益指标。如用产 品的实物量与土地面积相比，就得到“每公顷产 量”。每公顷产量是土地利用经济效益的重要指 标之一。
位货币量在n年后变成现在的多少倍；或者n
年前的一单位货币量相当于现在的多少倍。其 公式为：
复利系数=(1+rn)
当已知现在的价值，求未来的价值时，就用现在 的价值乘复利系数。
2021/3/12
土地利用经济效益动态分析
对于不同时期发生的投入和收入，可通过 贴现系数和复利系数，把他们“拉回” 到同一时点进行比较
投资总额
2021/3/12
土地利用经济效益静态分析
• 投资收益增长率：平均每年增加的纯收入或利润与 投资总额之比
投资收益
平均每年增加纯收入（或利润）
（％）=——————————————× 100%
增长率
投资总额
• 投资回收期：表示需要多少年，平均每年的纯收入
（或利润）总和等于投资总额，或者用多少年收回
第二章 土地资源利用概论
一、土地利用的内涵及目标 二、土地利用的基本原则 三、土地利用的效益评价
2021/3/12
一、土地利用的含义及目标
1、土地利用的含义 2、土地利用的内容 3、土地利用中存在的问题 4、土地利用的目标和手段 5、影响土地利用的因素
2021/3/12
土地利用
含义
理 土地利用是人类通过与土地结合获得