地下车库测算说明
停车场费用测算
停车场费用测算On May 16, 2022, I was in my prime and had a good time.运河上街购物中心地下停车场服务费用测算地下停车场主要经济指标：1、建筑面积：15660平方米估算2、机械车位: 328个3、平面停车位：101个4、车库设有两个出入口,即一个入口,一个出口;一、岗位设置及人员配置1、停车场岗位设置如下：1.1停车场入口设固定岗,出口设收费岗及车辆指挥岗；1.2停车场内设流动车库操作岗位兼巡逻岗;2、停车场的人员配置：24小时服务,两班制配员2.1收费员2名两班制,每班12小时工作制,每人每月工作25天;:收费岗早班与晚班各1名,共2名;负责车辆出口收费;2.2车管员8名两班制,每班12小时工作制,每人每月工作25天;：入口岗：早班与晚班各1名,共2名;负责入口车辆放行、询问车辆及车辆指挥;口岗：早班1名,共1名;负责入口车辆放行、询问车辆及车辆指挥;此岗位的人员重点负责出口岗的车辆及台州路上塘路口的车辆指挥与疏通,并且为停车库的管理负责人;巡逻岗白班3名,夜班2名,共5名;负责车场停车设备的操作,巡视整个停车场,并指引车主停车;以上配置岗位人员为10名,每人每月工作25天,这样产生调休人员为2人;综合上述地下停车场的总人数共为12名;二、成本支出费用测算149543元/月一、人工成本费用开支为：84700元/月;二、停车场共用设施设备日常运行、养护支出费用为：64843元/月;机械车位成本费用测算：现有429个车位;若按月基本成本运行费149543元,每个车位停车服务费则为149543÷429=348元/月,如果在车库运行满负荷的情况下,按会议讨论600元/车位·月计算,是可行的;附件：公共区域能耗测算估算三、目前车库停车费收入费用测算33350元/月说明：停车费收入测算是在免费停车情况下提供的车辆数据与停车时间,如果实行收费的情况下,停车数量与时间可能会减少;。
地下车库管理成本费用测算
地下车库管理成本费用测算
现根据地下车库的基本情况,特对区地下车库为例,对其管理成本做如下估算：
一、人工成本
备注：各岗位工资均包括人员福利、装备、伙食补助等.
人员成本：234000元/年
二、水、电费
各项水电费用合计:106303元/年
三、设施设备维修保养费用
针对消防、照明、排污泵、门禁管理系统、监控系统、各类安全标示牌的维修保养备用
合计：13000元/年
四、根据以上各项费用合计进行粗略估计：
共计：353303元/年
以上数据仅供参考,实际情况要根据不同现状考虑测算.。
地下车库测算说明
地下车库成本测算说明小区地下车库停车场的建筑面积为㎡；车位个；平均每个车位㎡（包括公摊面积）。
地下车库物业服务费和采暖费成本测算方法说明如下：一、物业服务费停车位物业费成本合计：元/车位/月。
测算明细如下：1、照明电费和材料费元/车位/月地下车库照明系统电费和材料费每月支出元，平均每车位元/月。
（包括照明电费和更换照明材料）（1）照明电费计算：车库90个照明灯，每灯40瓦，每小时用电3.6度，每日用电86.4度，每月用电2592度，平均每车位11.05元/月。
（2）照明材料费计算：共有90个照明灯，日光灯管的平均寿命为一年，每个日光灯管15元，一年需材料费1350元，平均每月112.5元，平均每车位0.87元/月。
2、消防维保费：4.9元/车位/月公司定期进行维保（消防部门硬性要求）。
维保费按地下车库总建筑面积计算，每平米1.5元/年，车库建筑面积为5045.61㎡，每年支出7581.92元，平均每月支出631.83元，平均每车位4.9元/月。
3、排水泵维护费：1.68元/车位/月地下车库共有排污泵13个，每年需拆卸保养一次，每次保养费200元，每年支出2600元，平均每月支出216.67元，平均每车位1.68元/月。
4、排污泵折旧费：1.82元/车位/月地下车库排污泵平均寿命为3年，排污泵共计13个，每个650元，按36个月（三年）折旧，既：13个*650元/36个月=234.72元/月。
平均每车位1.82元/月。
5、人工费用：38.89元/车位/月地下车库配置秩序维护员1名；保洁员1名，秩序维护员工资为2050元/月；保洁员为1650元/月。
（1）人工工资（2人）：每月共计3700元，平均每车位28.68元/月。
（2）社保（2人）：每人每月478.6元，每月共计957.2元，平均每车位7.42元/月。
（3）福利费（2人）：每人每年合计2160元，每年共计4320元，平均每月360元，平均每车位2.79元/月。
地下车库管理费用测算明细
序号
项目
月支出
年支出
备注
1
员工薪金
700
4200
1名保洁工(按一半收取)
2
员工福利费计提
49
294
工资的7%(按一半收取)
3
员工服装费
30
180
春秋装、夏装、冬装各一套(按一半收取)
4
设备运行费
34.2
410.4
②+④+⑤
5
公共能耗费
464.62
5575
①+③+⑥
6
设备设施日常养护费
⑤风机1500W*个*1小时*10天=15W*0.76=11.4元/月；
⑥消防照明，广播，疏散灯15W×3×24*30=32.4度*0.76=24.62元/月；
100
1200
年工成本：25764
地下车库共30个车位，每车位管理成本约33元；
序号
项目
月收入（元）
年收入（元）
备注
管理者酬金
124
1485
2250经营收入的5%
城市维护建设税
8.68
103.95
营业税的7%
教育税附加
3.72
44.55
营业税的3%
地方教育税附加
1.24
14.85
营业税的1%
每车位管理费约45元；
附件：
①公共照明: 40W*54根*8小时*30天=518.4度*0.76=394元/月；
②道闸1500W*2根*2小时*30天=180度*0.76=137元/月；（不安装，给客户装车位锁）
③水每月10吨*4.6=46元/月（冲洗地面）；
地下车库管理成本费用测算
地下车库管理成本费用测算
一、人工成本
备注：
1、岗位设置根据实际情况结合管理要求进行配置，入口在小区内，且有门禁系统，出入口可不设值班人员。
2、秩序维护巡逻人员，保洁人员、工程维护人员、监控人员人员岗位人数结合劳动定额配置，兼职人员按工作量比例确定配置标准，如0.5人等。
3、人工成本包含工资、福利、加班费、社会保险等，计算方法同物业费测算。
人员成本：元/年
二、水、电费
各项水电费用合计: 元/年
三、设施设备维修保养费用
针对消防、照明、排污泵、门禁管理系统、监控系统、各类安全标示牌的维修保养费用
合计：元/年
四、利润根据以上各项费用合计的5%计提：
合计：元/年共计：
五、税费
利润根据以上各项费用合计的5.65%计提：
六、办公费及固定资产折旧费不计。
费用共计共计：元/年；
每个车位均摊费用=总费用÷车位数÷12=元/个.月
以上数据仅供参考，实际情况要根据不同现状考虑测算。
拿地方案地库面积估算通用公式
拿地方案地库面积估算通用公式首先我们先来明确两个公式：总地下室面积=机动车库面积+非机动车库面积+地下赠送面积机动车库面积=地下停车数*停车效率很好理解吧，下面我们看看下面的实际案例~···•科技城项目因方案调整导致地下需要停车数增加，30328+(813-691)*33=34354平米，实际地库面积增加幅度在合理范围内。
由于该方案多层区域地下夹层下方大地库局部区域无法利用，故实际停车效率34.3平/辆在三个项目中偏高，停车效率预估值略微偏低。
•竹园路项目拿地方案58000平米为满铺一层地库面积，因控制尽量不做地下2层，故停车效率估算偏低。
实施方案主要增加了夹层3150平米作为非机动车库，大地库范围占地面积为60506-3150=57356平米，与估算偏差不大。
•安元路项目拿地方案停车效率估算偏低。
实施方案因与地铁站连通增加了部分地下商业面积。
···总结•在拿地方案阶段的地库面积估算时，尚难以准确预估机动车库以外的地库面积，如地下赠送面积、地下商业面积等均可能在实际方案中发生调整和改变。
根据多个项目实际情况的经验积累，我们基本可以总结为以下通用公式：总地下室面积≈地下停车数*停车效率+住宅占地面积•综合停车效率的合理取值一般在31-35平米/辆之间，根据地块形状规整程度适当取值，若地块形状较为复杂地库轮廓边角较多则适当取较高值。
•另外如果高层住宅同一单元的户数超过100户（通常出现在80米以上高度高层或一层4户以上高层住宅），需注意非机动车库可能出现夹层的设置，对地库面积的估算结果也存在一定程度的影响。
欢迎拍砖()供稿及编辑：沈高骁。
地下停车库物业价格评估案例分析
地下停车库物业价格评估案例分析2005-10-03王世春、高喜善、聂燕军北京首佳房地产评估有限公司一、地下停车库物业特点地下停车库属于一种较为特殊的物业，一般位于住宅、商业和写字楼的地下部分，其产生主要为解决地上停车困难的问题，同时也是为了合理利用地下空间。
相对于其他物业，地下停车库存在如下特点：1、权属比较特殊。
地下停车库一般存在两种不同情况：开发商拥有车库单独产权，可对车库自由行使收益、处分权；地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊，车库不能单独出售。
上述情况的存在，导致了地下停车库是否存在经营性，同时也使得其价格表现形式多样化。
另外，也会存在利用人防工程作为地下车库的情况。
2、计量单位比较特殊。
商品房的存在多种计量单位（套、建筑面积、套内建筑面积、使用面积等），国家有关部门对于应该以何种计量单位作为商品房销售单位也有相关规定，但对于地下停车库物业，由于地下停车库物业用途的特殊性，消费者比较认同的则只有一种：车位，与此同时，也会出现相同建筑面积产生不同车位数的问题。
3、日常管理和服务相对特殊。
地下停车库除满足停车这一基本功能外，可能会衍生出其他功能，当然，这种功能主要为解决与机动车相关的问题，属于一种配套服务。
这种配套服务涵盖面较广，诸如：车辆安全、车辆清洁、停车的方便和舒适、维修等等。
由此，也导致另外一个话题，地下停车库的日常管理和服务，这也类似于住宅物业的小区配套问题，从某种意义上说，这在一定程度上决定了地下停车库的档次。
4、存在对租售对象的限制。
由于地下停车库与地上物业一同建设，主要作为地上物业的配套服务设施，一般情况下主要面对地上物业使用者，这在客观上限制了其租售对象。
同时，不同地区政府管理部门也出台了关于地下停车库的出售规定，如上海市房地局在《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》中就明确规定：'商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。
地下停车场评估案例2
地下车库作为建筑物的附属建筑,已成为建筑物必不可少的配套设施。
地下车库造价较高，但受市场的影响，售价并不高，一般情况下均为亏本销售。
但若不做或少做，则又满足不了政府相关部门的规划要求。
于是，怎样在满足车位数量及停车位尺寸的相关要求的情况下，尽量减少地下车库的面积，或者在相同地下面积的情况下尽量多排车位，是每一个开发商所追求的目标。
地下停车库的面积大小，还直接影响到人防面积的大小，故尽量减少其面积，对控制成本有着非常积极的意义。
一般来说，高层住宅的结构设计采用剪力墙直接落地的方式处理，由于高层住宅各房间的尺寸限制，在上部落地剪力墙间做停车位不是一种经济的做法。
通常，上部落地剪力墙间的空间作为设备用房、人防、自行车库房、物业管理用房等，汽车库一般采用独立车库方式来解决。
住宅区的地下车库一般都是按停微型车（微型客车、微型货车、超微型轿车）、小型车（小轿车、6400系列以下的轻型客车、1040系列以下的轻型货车来设计，故本文只对独立地下微型及小型车停车库进行分析。
按中华人民共和国行业标准《汽车库建筑设计规范》JGJ 100－98，设计规范要求的小型车不同停车方式所占用的单车位及通车道所需尺寸，不难看出垂直式后退停车所占用的停车面积最小。
故一般情况下，独立地下车库都采用该种停车方式。
以每停车单元停车6部计算，一般的设计柱距为8.1米x8.1米，柱断面按600毫米x600毫米计算, 每停车单元停车6部，每车位所占停车面积为（4.05+8.1+4.05）x8.1/6=21.87平方米(包括停车位之间的车道面积)。
《汽车库建筑设计规范》JGJ100－98表4.1.5中垂直式后退停车最小停车位尺寸为：垂直通车道方向的长度为5.3米，平行通车道方向的宽度为2.4米，通车道宽度5.5米。
柱断面按400*X计算,则车库距为:7.6x8.05米,取为7.6x8.1米，柱宽取400毫米是由于小于该值时，混凝土施工质量不容易保证，具体尺寸应根据荷载情况由计算决定，总的原则是越窄越好。
地下车库平整场地清单计算规则
地下车库平整场地清单计算规则一、场地测量和放线1. 测量场地范围，确定边界和尺寸。
2. 根据设计图纸放出场地高程控制点，作为基准平面。
二、地面处理1. 清除场地内的垃圾、杂物和表层植被等。
2. 根据地坪要求，确定地面挖掘深度和填土高度。
3. 进行场地土方开挖或回填，并压实至规定密实度。
三、土方计算1. 根据设计图纸和测量数据，计算场地土方开挖和回填体积。
2. 分别计算场地每个区域的土方量，使用以下公式：```土方量 = (地块面积× 土方高度) ÷ 1.3```3. 如果场地有坡度，则需要根据坡度进行调整。
四、人工挖填方1. 人工挖填方是指无法使用机械开挖或回填的部分。
2. 计算人工挖填方体积，使用以下公式：```人工挖填方体积 = (地块面积× 人工挖填方深度) ÷ 1.3 ```五、地坪找平层1. 根据设计要求，确定地坪找平层的厚度。
2. 计算找平层体积，使用以下公式：```找平层体积 = (地块面积× 找平层厚度) ÷ 1.3```六、垫层1. 如果设计中有垫层，则计算垫层体积，使用以下公式： ```垫层体积 = (地块面积× 垫层厚度) ÷ 1.3```七、垃圾清运1. 计算清运场地垃圾的体积或重量。
2. 考虑不同垃圾类型的运输费用。
计算注意事项：所有体积计算均采用松散状态，需乘以1.3系数转化为堆积状态。
计算时应考虑场地坡度、排水设施、障碍物等因素。
材料类型和单位重不同，需根据实际情况调整。
计算结果应保留一定精度，避免误差过大影响后续施工。
地坪找平层厚度一般为50-100mm，具体根据设计要求确定。
垫层厚度一般为100-300mm，具体根据地质条件和设计要求确定。
垃圾清运费用根据当地垃圾处理政策和运输距离确定。
地下车库电费测算
万达名园车库电力消耗测算：
万达名园车位总数1186个，平均每2个车位1支40瓦日光灯，日光灯总数606支。
车库照明：606支*0.04kw*24小时*30天*0.791元/kw = 13805.16元/月收费系统消耗：4套*0.5kw *24小时*30天*0.791元/kw = 1139.04元/月消防系统照明：5kw *24小时*30天*0.791元/kw =1708.56元/月
通风诱导风机：341台*0.14kw*3小时/天*30天*0.791元/kw = 3398.6元/月
万达名园车库维护费用：日光灯月损坏率5%*606支*21元/支=636.3元/月
2007年下半年启用车位约200个，除收费系统启用2个，其余的费用约为其1/5，年费用为：19548。
62元*20%*12个月=46916.89元
收费系统消耗：2套*0.5kw *24小时*30天*0.791元/kw = 569.52元/月*12月=6834.24元
合计：53751.13元
万达华府车库电力消耗测算：
万达华府车位总数649个，平均每3个车位1支40瓦日光灯，日光灯总数220支。
车库照明：220支*0.04kw*18小时*30天*0.791元/kw = 3758.8元/月
收费系统消耗：6套*0.5kw *24小时*30天*0.791元/kw = 1708.56元/月消防系统照明：2.5kw *24小时*30天*0.791元/kw = 1423.8元/月
通风风机：6台*22kw*1小时/天*30天*0.791元/kw = 3132.36元/月。
地下车库造价指标分析
地下车库造价指标分析表一、工程概况
表二、工程特征
注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
注：1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况。
2、第6、7项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）计价。
损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
表九、主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
2、安装工程主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
停车场费用测算
运河上街购物中心地下停车场服务费用测算地下停车场主要经济指标：1、建筑面积：15660平方米（估算）2、机械车位: 328个3、平面停车位：101个4、车库设有两个出入口，即一个入口，一个出口。
一、岗位设置及人员配置1、停车场岗位设置如下：1.1停车场入口设固定岗，出口设收费岗及车辆指挥岗；1.2停车场内设流动车库操作岗位（兼巡逻岗）。
2、停车场的人员配置：（24小时服务，两班制配员）2.1收费员2名（两班制，每班12小时工作制，每人每月工作25天。
）:收费岗早班与晚班各1名，共2名。
负责车辆出口收费。
2.2车管员8名（两班制，每班12小时工作制，每人每月工作25天。
）：2.2.1车库入口岗：早班与晚班各1名，共2名。
负责入口车辆放行、询问车辆及车辆指挥。
2.2.2车库出口岗：早班1名，共1名。
负责入口车辆放行、询问车辆及车辆指挥。
此岗位的人员重点负责出口岗的车辆及台州路上塘路口的车辆指挥与疏通，并且为停车库的管理负责人。
2.2.3车场操作员（兼巡逻岗）白班3名，夜班2名，共5名。
负责车场停车设备的操作，巡视整个停车场，并指引车主停车。
以上配置岗位人员为10名，每人每月工作25天，这样产生调休人员为2人。
综合上述地下停车场的总人数共为12名。
二、成本支出费用测算（149543元/月）（一）、人工成本费用开支为：84700元/月。
（二）、停车场共用设施设备日常运行、养护支出费用为：64843元/月。
机械车位成本费用测算：现有429个车位。
若按月基本成本运行费149543元，每个车位停车服务费则为149543÷429=348元/月，如果在车库运行满负荷的情况下，按会议讨论600元/车位·月计算，是可行的。
附件：公共区域能耗测算（估算）三、目前车库停车费收入费用测算(33350元/月)说明：停车费收入测算是在免费停车情况下提供的车辆数据与停车时间，如果实行收费的情况下，停车数量与时间可能会减少。
地下优化-loft车库成本测算
微利时代下的房地产降本增效之路“地下车库的成本优化”华中区域武汉城市公司组员：刘政胡长新杨沛邵红艳TA 是谁为什么研究TA 12 3 4 目录TA 带来的好处 TA 的适用条件古语有云：“出有车，食有鱼”的生活，如今已进入寻常百姓家。
有公安部的数据为证：截至2018年底，全国有61个城市的汽车保有量超过百万辆，27个城市超200万辆。
地下车库因其使用频繁、迎送客户甚多，被称为小区的“第二张脸“。
单车位面积 约35㎡ 占总建筑面积 约25% 占总建安成本 约30%去化难配套属性，满足使用功能即可，无体验感；建造成本高、去化难、回收晚、利润低； 施工周期长，占项目主体施工周期的40%，影响推售；影响地库成本的核心指标：单车位面积X 结构含量。
“无效成本重灾区”“地库现状痛点”如何化解地库成本问题，焕发新光芒？常规解决思路：流线分析、竖向分析、消防分析、塔楼竖向构件分析、柱网分析、综合管线分析、出入口分析、人防分析、地库轮廓线分析、设备用房分析······如何实现量变到质变？急需一场地库变革6m 2F？2、TA是谁“LOFT地库”3、TA带来的好处LOFT地库的核心优势？LOFT地库能解决什么问题？土方成本消防工程LOFT地库在成本优化上的优势LOFT地库较传统地库，在地库指标含量（单车位面积X结构含量）、土方开挖、消防工程这三大模块有较大成本优势，并且能大幅提升客户体验感受。
“降本不降品”常规地库LOFT地库“指标含量”LOFT地库通过布置设备管线（如主风管）在挑空行车道上方，使达到减小整体层高、减少地库面积的目的；该设计可以减少基坑支护、底板抗浮，同时底板和侧墙的结构也可以比传统设计更优化，夹层部分车道楼板取消。
单车位面积与结构含量均比传统地库更低。
常规地库LOFT地库“土方成本”通过局部做夹层地库，较常规地库层高减小约1.5米，可以有效的减小地库整体体积，以一个6万方的双层地库计算，最多可减少约4.5万方的土方量。
项目成本测算说明
项⽬成本测算说明项⽬成本测算说明（成本费⽤、项⽬分类及核算内容）⼀、项⽬情况：1、项⽬所处位置，位置的⼤体情况；2、项⽬的组成情况：幢数、各⾃的层数、各⾃的结构类型、层⾼等3、项⽬的主要经济指标：⽤地⾯积、建筑⾯积、建筑密度、容积率、绿化率以及地上建筑和地下室建筑各⾃的情况及建筑⾯积（详见附表⼀《项⽬经济技术指标》）⼆、编制依据：1、我公司与相关单位签订的合同、协议。
2、项⽬的市场定位报告。
3、项⽬的规划和扩初⽅案。
4、省市有关⾏政性收费项⽬的政策、法规、⽂件。
5、有关中介机构提供的和我公司收集的类似项⽬的有关数据。
6、测算期建筑材料的价格或价格指数。
7、项⽬限额设计的指标。
8、其他依据。
三、开发产品成本⽬标的确定及核算视开发产品具体情况，按制造成本法设置成本项⽬。
成本项⽬⼀般包括下列1～8项，其中1～6项组成项⽬开发成本：1、⼟地使⽤权取得费2、开发前期准备费3、主体建安费⽤4、基础设施费5、公共配套设施建设费6、开发间接费7、开发期间费⽤8、营业税等及附加四、成本组成1.1⼟地获得价款指为取得⼟地开发使⽤权⽽发⽣的各项费⽤，主要包括以下内容：1.1.1政府地价、契税及市政配套费：⽀付的地价，向政府部门交纳的契税、市政公⽤基础设施配套费、交易服务费、⼟地公正费和⼟地证⼿续费。
1.1.2合作款项：补偿合作⽅地价、合作项⽬建房转⼊分给合作的房屋成本和相应税⾦等1.1.3红线外市政设施费：红线外道路、⽔、电、⽓、通讯等建造费、管线铺设费、接⼝补偿费。
1.1.4拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净⽀出，农作物补偿费，危房补偿费等。
1.1.5其他⼟地类费⽤1.2开发前期准备费：指在取得⼟地开发权之后、项⽬开发前期的⽔⽂地质勘察、测绘、规划、设计、可⾏性研究、筹建“三通⼀平”等前期费⽤。
主要包括以下内容：1.2.1测绘测量费：包括⼟地测量费、建筑放样测量费、市政放样费、复测费、管线跟踪测量费、竣⼯测绘费、地震安评费、填渣测绘费、沉降观测费、防雷防静电测试费、⽇照测试费和其他测量测绘费。
停车位面积测算指标
停车位面积测算指标
停车位面积的测算指标主要包括车位面积、通道面积和停车位数量。
1.车位面积：一个标准停车位所占用的地面面积。
一般而言，一个标准停车位的尺寸为
2.5米×5.5米，即1
3.75平方米。
但也有特殊情况，如地下车库的停车位划线规划，每车位面积按35平方米计算。
2.通道面积：车辆在停车场内行驶时所需的道路面积。
一般要求通道宽度不小于6米，以便于车辆顺利通行和转弯。
3.停车位数量：停车场内可供停放车辆的总数，通常根据停车场的面积和车位面积来计算。
此外，停车密度也是一个重要的测算指标，它表示停车场内停车位的布置情况，通常用停车位数量与停车场面积的比值来表示。
停车场费用测算
运河上街购物中心地下停车场服务费用测算地下停车场主要经济指标：1、建筑面积：15660 平方米（估算）2、机械车位: 328 个3、平面停车位：101 个4、车库设有两个出入口，即一个入口，一个出口。
一、岗位设置及人员配置1、停车场岗位设置如下：1.1停车场入口设固定岗，出口设收费岗及车辆指挥岗；1.2停车场内设流动车库操作岗位（兼巡逻岗）。
2、停车场的人员配置：（24 小时服务，两班制配员）2.1 收费员2 名（两班制，每班12小时工作制，每人每月工作25天。
）:收费岗早班与晚班各1名，共2名。
负责车辆出口收费。
2.2车管员8 名（两班制，每班12小时工作制，每人每月工作25天。
）：入口岗：早班与晚班各1 名，共2 名。
负责入口车辆放行、询问车辆及车辆指挥。
口岗：早班1名，共1名。
负责入口车辆放行、询问车辆及车辆指挥。
此岗位的人员重点负责出口岗的车辆及台州路上塘路口的车辆指挥与疏通，并且为停车库的管理负责人。
巡逻岗）白班3名，夜班2名，共5名。
负责车场停车设备的操作，巡视整个停车场，并指引车主停车。
以上配置岗位人员为10名，每人每月工作25天，这样产生调休人员为2 人。
综合上述地下停车场的总人数共为12名。
二、成本支出费用测算（149543 元/ 月）（一）、人工成本费用开支为：84700元/月（二）、停车场共用设施设备日常运行、养护支出费用为：64843元/月机械车位成本费用测算：现有429个车位。
若按月基本成本运行费149543元，每个车位停车服务费则为149543- 429=348元/月，如果在车库运行满负荷的情况下，按会议讨论600元/车位•月计算，是可行的。
附件：公共区域能耗测算（估算）三、目前车库停车费收入费用测算（33350元/月）说明：停车费收入测算是在免费停车情况下提供的车辆数据与停车时间，如果实行收费的情况下，停车数量与时间可能会减少。
地下停车位折算标准
地下停车位折算标准
地下停车位的折算标准因车位类型和规划方式的不同而有所差异。
1. 如果是计算地下车库的停车位数量，一般每车位面积按35平方米计算。
例如，一个10000平方米的车库，可以设置的车位数量为10000/35=，即大约可设置285个车位。
2. 对于室外露天停车场，每车位的面积通常按25平方米计算。
因此，同样的10000平方米车场，可以设置的车位数量为10000/25=400，即可以设置400个车位。
3. 非机动车的停车位计算则有所不同。
一般来说，非机动车（如自行车）的停车面积不尽相同，多数情况下会按双排两侧计算，每辆车的停车面积约为平方米或平方米。
因此，如果以平方米每辆车计算，10000平方米可以设置约5747辆非机动车；若按平方米每辆车估算，则可设置约5556辆非机动车。
以上数据仅供参考，具体的车位折算标准可能会因实际情况、规划要求和具体需求而有所调整。
如有更复杂的需求或疑问，建议咨询相关规划专家或机构。
立体车库停车租赁费用测算.doc
在原本6个车位的地面上建起的三层立体停车库可停放15辆车。记者 李忠 摄
政府出资45万
庭院改善中建起立体车库
据了解，打铁关新村共有居民住宅楼13幢，居民605户，去年被纳入了下城区庭院改善计划。在改善前实施的“四问四权”需求调查中，居民对增加小区停车位的呼声强烈。该社区主任韩毅介绍，庭院改善前打铁关新村规范停车位约160个，而小区内机动车数则已达到190辆，且仍在继续增多。一到晚间，机动车违章占用消防通道、破绿停车等现象屡见不鲜，不仅破坏了小区的环境，也给居民通行造成不便。社区受理的投诉中，有关停车的占到了30%。
十年来车库从初始的闲置逐步走向了成熟运营
向空间要车位，无疑成为最常被提及解决停车难的方案。老小区造立体车库并不是新鲜事，杭州最早由企业投资的小区立体车库设在新华坊，早在十多年前就已建造完成，但起初一直处于闲置状态。
而今，车库已经成熟运营，虽然依然面临收费偏高的处境，但至少已经成为老小区立体车库可行方案的样本。老小区的立体车库真的能实现营收平衡吗？如何才能降低附近业主的停车费用，做到叫好叫座，让老小区造立体车库的春天真正到来？
尽管立体车库存在噪音污染等缺陷，但作为缓解停车难的重要手段，机械式立体车库依然被广泛看好。在前不久召开的武汉“两会”上，市人大代表曾庆喜就呼吁加快立体车库建设。
曾庆喜说，武汉市停车位目前总共不超过25万个，而机动车就有90万辆以上；武汉每年新增加1万个停车位，但每月新增1万多辆机动车，停车位远远不能满足需求。
新建成的立体车库，以不减少小区绿化面积为前提，在小区大门北侧、备塘河岸边的原停车位上建造而成，电脑操控，距离最近的住宅楼约15米。据介绍，之所以仅造“三层”，是充分考虑了车库与住宅间的距离，以及临近河岸地基可受力的程度。同时，车库的两侧还用挂箱绿化进行了点缀，对环境起到一定的美化作用。
物业费测算模版
项目基础数据规划建设净用地面积32389.63平方米3.2万总建筑面积172006.91平方米17万地上建筑面积118038.02平方米11.8万此中：电梯住所建筑面积114938.02平方米11.5万架空层建筑面积1783.65平方米小区服务用房建筑面积659.21平方米物业管理用房建筑面积657.14平方米地下建筑面积53968.89平方米 5.4万此中：地下泊车场建筑面积46326.08平方米地下物管用房工具间建筑面积2686.16平方米地下设备用房建筑面积2095.69平方米非灵活车库建筑面积2860.96平方米绿地面积9674.78平方米1万建筑密度21.1%容积率 4.5绿地率35.7%。
建筑物3幢；6个单元灵活车泊车位1370辆此中：地下泊车位1356辆地面泊车位14辆住户846户中控室1间车行进出口2个2个（与车行进出人行进出口口共用）18台（均按25层电梯数目站计）物业管理服务进出测算及说明一、测算总述本项目规划建设净用地面积32389.63平方米，总建筑面积172006.91平方米，地上建筑面积118038.02平方米，地下建筑面积53968.89平方米，此中电梯住所建筑面积114938.02平方米测算：二、法例的依照国家《物业管理条例》《广东省物业管理条例》及实行细则三、经费测算的原则依照物业管理行业特色的原则物业管理行业属保本微利的服务性行业，本测算客观、正确、完好地核算物业管理的成本支出，物业企业的酬劳以成本的10%计算。
服务水平与管理花费相当比的原则：本项目管理服务标准与管理服务运作系统、模式、特色和目标。
四、测算的依照、说明(一)收入主要由住所管理费、车位管理费及其他等收入。
管理费：115000平方×3.8元/平方=437000元泊车场：地下1356辆×250元=339000元地面14辆×110元=1540元(二)支出主要包含人工费支出、行政办公花费、设备设备运转及保护费、洁净费、绿化费、保安费、固定财富折旧、创办费摊销、不行预示费、管理者酬劳、营业税金。
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地下车库成本测算说明
小区地下车库停车场的建筑面积为㎡；车位个；平均每个车位㎡（包括公摊面积）。
地下车库物业服务费和采暖费成本测算方法说明如下：一、物业服务费
停车位物业费成本合计：元/车位/月。
测算明细如下：
1、照明电费和材料费元/车位/月
地下车库照明系统电费和材料费每月支出元，平均每车位元/月。
（包括照明电费和更换照明材料）
（1）照明电费计算：车库90个照明灯，每灯40瓦，每小时用电3.6度，每日用电86.4度，每月用电2592度，平均每车位11.05元/月。
（2）照明材料费计算：共有90个照明灯，日光灯管的平均寿命为一年，每个日光灯管15元，一年需材料费1350元，平均每月112.5元，平均每车位0.87元/月。
2、消防维保费：4.9元/车位/月
公司定期进行维保（消防部门硬性要求）。
维保费按地下车库总建筑面积计算，每平米1.5元/年，车库建筑面积为5045.61㎡，每年支出7581.92元，平均每月支出631.83元，平均每车位4.9元/月。
3、排水泵维护费：1.68元/车位/月
地下车库共有排污泵13个，每年需拆卸保养一次，每次保养费200元，每年支出2600元，平均每月支出216.67元，平均每车位1.68元/月。
4、排污泵折旧费：1.82元/车位/月
地下车库排污泵平均寿命为3年，排污泵共计13个，每个650元，按36个月（三年）折旧，既：13个*650元/36个月=234.72元/月。
平均每车位1.82元/月。
5、人工费用：38.89元/车位/月
地下车库配置秩序维护员1名；保洁员1名，秩序维护员工资为2050元/月；保洁员为1650元/月。
（1）人工工资（2人）：每月共计3700元，平均每车位28.68元/月。
（2）社保（2人）：每人每月478.6元，每月共计957.2元，平均每车位7.42元/月。
（3）福利费（2人）：每人每年合计2160元，每年共计4320元，平均每月360元，平均每车位2.79元/月。
6、清洁材料费：1.08元/车位/月（包括扫把、拖把、簸箕、水桶、水费等）
全年共计1669元，平均每月139.08元，平均每车位1.08元/月。
（1）大扫把每月1把，每把25元，全年300元；
（2）小扫把每月1把，每把13元，全年156元；
（3）拖把每月1把，每把8元，每年96元；
（4）簸箕每年1个，每个12元；每年12元；
（5）水桶每年1个，每个25元；每年25元；
（6）水费每月用量50方，每年600方，每年1080元。
二、地下车库采暖费806.5元/车位/年
地下车库采暖费总计：4729.02㎡*22元/㎡=104038.44元/年
每车位每年采暖费；104038.44元/129车位=806.5元/位/年
（每车位每月采暖费支出：806.5元/位÷12个月=67.2元/车位/月）
2。