地下车库测算说明

地下车库成本测算说明

小区地下车库停车场的建筑面积为㎡；车位个；平均每个车位㎡（包括公摊面积）。地下车库物业服务费和采暖费成本测算方法说明如下：一、物业服务费

停车位物业费成本合计：元/车位/月。测算明细如下：

1、照明电费和材料费元/车位/月

地下车库照明系统电费和材料费每月支出元，平均每车位元/月。（包括照明电费和更换照明材料）

（1）照明电费计算：车库90个照明灯，每灯40瓦，每小时用电3.6度，每日用电86.4度，每月用电2592度，平均每车位11.05元/月。

（2）照明材料费计算：共有90个照明灯，日光灯管的平均寿命为一年，每个日光灯管15元，一年需材料费1350元，平均每月112.5元，平均每车位0.87元/月。

2、消防维保费：4.9元/车位/月

公司定期进行维保（消防部门硬性要求）。维保费按地下车库总建筑面积计算，每平米1.5元/年，车库建筑面积为5045.61㎡，每年支出7581.92元，平均每月支出631.83元，平均每车位4.9元/月。

3、排水泵维护费：1.68元/车位/月

地下车库共有排污泵13个，每年需拆卸保养一次，每次保养费200元，每年支出2600元，平均每月支出216.67元，平均每车位1.68元/月。

4、排污泵折旧费：1.82元/车位/月

地下车库排污泵平均寿命为3年，排污泵共计13个，每个650元，按36个月（三年）折旧，既：13个*650元/36个月=234.72元/月。平均每车位1.82元/月。

5、人工费用：38.89元/车位/月

地下车库配置秩序维护员1名；保洁员1名，秩序维护员工资为2050元/月；保洁员为1650元/月。

（1）人工工资（2人）：每月共计3700元，平均每车位28.68元/月。

（2）社保（2人）：每人每月478.6元，每月共计957.2元，平均每车位7.42元/月。

（3）福利费（2人）：每人每年合计2160元，每年共计4320元，平均每月360元，平均每车位2.79元/月。

6、清洁材料费：1.08元/车位/月（包括扫把、拖把、簸箕、水桶、水费等）

全年共计1669元，平均每月139.08元，平均每车位1.08元/月。

（1）大扫把每月1把，每把25元，全年300元；

（2）小扫把每月1把，每把13元，全年156元；

（3）拖把每月1把，每把8元，每年96元；

（4）簸箕每年1个，每个12元；每年12元；

（5）水桶每年1个，每个25元；每年25元；

（6）水费每月用量50方，每年600方，每年1080元。

二、地下车库采暖费806.5元/车位/年

地下车库采暖费总计：4729.02㎡*22元/㎡=104038.44元/年

每车位每年采暖费；104038.44元/129车位=806.5元/位/年

（每车位每月采暖费支出：806.5元/位÷12个月=67.2元/车位/月）

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