租赁合同案例及解释
关于房屋租赁合同典型案例
关于房屋租赁合同典型案例案例一：未经同意的转租风波。
小张在城市里租了一套房子，和房东签了一年的租赁合同。
住了几个月后，小张的朋友小王因为工作调动来到这个城市，一时找不到合适的房子。
小张心想，自己的房子空间还挺大的，就私自把其中一个房间转租给了小王，也没跟房东说一声。
过了不久，房东来房子查看情况，发现多了一个陌生人。
小张这才坦白转租的事情。
房东可就不乐意了，他觉得自己的房子被别人随便安排，而且他也不了解这个新租客的情况。
按照合同规定，未经房东书面同意是不能转租的。
房东要求小张要么让小王立刻搬走，要么就解除和小张的租赁合同。
小张觉得很委屈，他觉得自己这是在帮朋友解决困难，而且房子又没有受到什么损坏。
但是房东态度很坚决，他说这是原则问题，合同就是这么写的。
小张没办法，只好让小王另外找房子，还差点和小王闹得不愉快呢。
这个案例告诉我们啊，在房屋租赁合同里，转租可是个大事儿。
租客如果想转租，一定要先和房东好好商量，按照合同规定的程序来办，不然就可能像小张这样，给自己和朋友都带来麻烦。
案例二：房屋设施损坏的责任纠纷。
小李租了一间老房子，房子里的一些电器和家具都比较旧了。
在入住的时候，小李和房东一起检查了房屋设施，并且列了一个清单，标明了哪些地方有小毛病，比如冰箱制冷效果不太好，马桶冲水有点慢之类的。
有一天，小李正在家里看电视，突然听到厨房传来一声巨响。
他跑过去一看，原来是水龙头爆了，水溅得到处都是，厨房的地面都被泡了。
小李赶紧打电话给房东，房东来的时候，看到一片狼藉，脸色很不好看。
房东认为是小李使用不当才导致水龙头坏掉的，要求小李赔偿维修费用和因为水浸泡可能造成的地板损坏费用。
小李却觉得很冤枉，他说水龙头本来就很旧了，自己正常使用，它就突然爆了，这应该是房东负责维修和承担损失的。
双方各执一词，互不相让。
最后没办法，只能查看租赁合同。
合同里虽然提到了租客要爱护房屋设施，但对于这种老旧设施自然损坏的情况并没有明确规定。
房屋租赁合同常见纠纷解决案例
房屋租赁合同常见纠纷解决案例近年来，随着城市化进程不断加快，房屋租赁合同纠纷也日益增多。
租房合同是租主和承租人之间的约定，但由于各方信息不对称、法律意识不足等原因，常常导致合同纠纷的发生。
以下是一些常见的房屋租赁合同纠纷案例以及相应的解决方案。
案例一：违约问题租主刘先生投资购买了一套公寓，并与租客王女士签订了一年的租赁合同。
然而，在租约开始的两个月内，王女士以个人原因要求提前解除合同，并要求返还部分租金。
但合同明确规定，租约一经签订即不可撤销，除非出现重大违约情况。
刘先生不同意王女士的要求，导致双方产生了分歧。
解决方案：根据租赁合同的约定，双方应当严格履行合同内容。
在分歧产生时，双方可以通过协商、调解等方式解决争议。
如果无法达成一致意见，可以向有关部门申请仲裁或提起诉讼。
在这个案例中，王女士要求提前解除合同并返还部分租金，违反了合同约定。
刘先生可以参考合同规定，拒绝王女士的要求。
如果双方无法达成一致，可以协商解决或通过法律途径解决。
案例二：租赁物损坏问题租客张先生租住了一套公寓，在租住期间不慎造成了一些家具的损坏。
合同约定租客需妥善保管租赁物，如出现损坏需承担相应的修复或赔偿责任。
然而，张先生拒绝承担赔偿责任，并声称损坏是由于物品本身质量问题造成的。
解决方案：对于租赁物损坏问题，首先需要确定损坏责任的归属。
如果是租客使用不当或过失导致的损坏，租客应当承担相应的赔偿责任。
如果是房屋本身质量问题导致的损坏，租客可以要求免责或返还部分租金。
在这个案例中，张先生没有提供充分的证据证明损坏是由于物品本身质量问题造成的，因此应当承担赔偿责任。
租主可以要求张先生按照合同约定进行修复或赔偿。
案例三：违规装修问题租客李先生在租住期间违规进行了大规模的装修，而合同中明确规定了装修的范围和限制。
李先生的装修行为引起了其他住户的不满和投诉，导致房东田先生要求李先生恢复原状并承担相应的损失费用。
解决方案：合同约定了装修的范围和限制，租客应当遵守约定并避免违规行为。
租赁合同融资租赁合同案例评析5篇
租赁合同融资租赁合同案例评析5篇篇1租赁合同融资租赁合同案例评析随着经济的发展，越来越多的企业开始利用融资租赁来实现资金的灵活运用。
融资租赁是指出租方以其拥有的物资作为抵押，向承租方提供资金支持，以实现双方的共同利益。
在实际操作中，租赁合同融资租赁合同可能涉及到各种各样的案例，需要进行细致的评析和分析。
一、案例背景：A公司因业务发展需要，欲向B公司签订一份融资租赁合同，租赁一批货物。
在这个案例中，A公司作为出租方，需要向B公司提供融资租赁服务，即将一批货物租给B公司使用。
在签订合同之前，双方需要充分了解合同内容，明确各自的权利和义务，确保合同的顺利执行。
二、合同内容：根据双方的协商，确定融资租赁合同的具体内容，包括租赁物的种类、数量、租赁期限、租金支付方式等。
在确定合同内容时，双方需要考虑到实际情况和经营需求，确保合同条款的合理性和可执行性。
同时，还需要考虑到租赁期限的延长、提前终止等情况，以确保双方的权益得到保障。
三、风险评估：在签订合同之前，双方需要进行风险评估，分析可能存在的风险和影响，制定相应的风险对策。
融资租赁合同涉及到资金的运作和物资的使用，可能存在一定的风险。
双方需要根据实际情况，评估风险的大小和可能的后果，及时采取措施进行应对，确保合同的正常执行。
四、合同执行：在合同签订之后，双方需要严格执行合同内容，履行各自的义务，确保合同的有效性和顺利执行。
在合同执行过程中，双方需要及时沟通，解决可能存在的问题和分歧，确保合同的顺利实施。
同时还需要定期进行合同履行情况的检查和评估，及时调整合同条款，以保证合同的有效性和稳定性。
以上就是对租赁合同融资租赁合同案例的评析，希望可以对读者有所帮助，让大家能更好地理解和应用融资租赁合同。
希望双方在签订融资租赁合同时能够认真考虑各种因素，确保合同的有效性和顺利执行，实现互利共赢的局面。
篇2租赁合同融资租赁合同案例评析在商业领域中，租赁合同是一种常见的合同形式，它允许一方（出租商）将资产出租给另一方（承租商）以换取租金。
租赁合同融资租赁合同案例评析7篇
租赁合同融资租赁合同案例评析7篇篇1一、背景介绍在现代经济活动中，租赁合同和融资租赁合同扮演着重要的角色。
二者涉及租赁双方的权利义务关系，以及租赁物的使用、管理和维护等问题。
本文以一则实际案例为依托，对租赁合同和融资租赁合同进行深入剖析和评析。
二、案例描述（具体情况根据实际情况进行描述）甲方为一企业，因业务需要租赁乙方的设备。
双方签订了一份租赁合同，约定租赁期限、租金支付方式、设备使用及维修责任等。
随后，甲方由于经营扩大，资金需求加大，便与丙方签订融资租赁合同，约定甲方将租赁设备抵押给丙方进行融资。
后因甲方经营不善，无法按时支付租金和融资款项，引发纠纷。
（一）租赁合同分析1. 租赁双方的基本权利和义务：根据合同法的规定，甲乙双方应按照租赁合同的约定履行义务。
甲方有义务按时支付租金，乙方有义务提供符合约定用途的设备。
2. 设备使用和维护责任：合同中应明确设备的维修责任，一般按照“谁使用、谁维护”的原则，由甲方负责设备的日常维护和保养。
如因乙方提供的设备存在缺陷导致甲方损失，乙方应承担相应责任。
（二）融资租赁合同分析1. 融资租赁合同与租赁合同的关联：融资租赁合同是建立在租赁合同基础上的，甲方的融资条件往往与租赁物的价值、租金的支付情况等挂钩。
2. 抵押权的设立和效力和风险：甲方将租赁物抵押给丙方时，应确保租赁物的所有权无争议，并告知丙方租赁物上的权利负担。
否则，可能导致抵押权设立无效或产生纠纷。
3. 违约责任的承担：如甲方因自身原因无法按时支付融资款项，丙方有权处置抵押物以实现其债权。
同时，甲方还需承担因违约而产生的其他法律责任。
（一）合同的合法性和合规性本案中的租赁合同和融资租赁合同均符合法律规定，合同内容合法合规。
双方在签订合同时应遵循公平原则，确保合同条款的公平合理。
（二）合同履行中的风险点及应对措施1. 租赁双方应关注设备的维护和使用情况，确保设备的正常运转。
如出现设备故障，应及时维修，以免影响合同的履行。
房屋租赁合同纠纷案例4篇
房屋租赁合同纠纷案例4篇篇1房屋租赁合同纠纷案例一、案情介绍小明和小红是大学同学，毕业后两人选择在一座城市找工作。
由于时间紧迫，他们决定先租一套房子住下来再考虑其他事情。
他们在网上找到了一套合适的房子，签订了租赁合同，并支付了相关费用。
然而，在入住后不久，他们发现房子存在很多问题，如管道堵塞、天花板漏水等，严重影响了居住舒适度。
小明和小红多次联系房东解决问题，但未见实质性改善。
二、诉讼过程小明和小红决定通过法律途径解决问题。
他们向法院起诉了房东，要求解除合同并返还租金。
在法院受理后，法官要求房东提供相关证据证明房子的基本设施和维修状况。
房东提供了一些维修记录和照片，但并未能证明房子的居住条件符合租赁合同的约定。
法院最终判决解除租赁合同，房东需返还租金并赔偿小明和小红的损失。
三、解决方案此案例中，小明和小红通过起诉房东解决了房屋租赁合同纠纷。
在租赁合同中，房东有义务保证房子的基本设施正常运作，并承担维修责任。
如果房东未能履行合同义务，租户有权寻求法律救济。
在租房过程中，租户应注意保留相关证据，并及时向法院申请解除合同，维护自身权益。
四、经验教训对于房屋租赁合同纠纷，双方应遵守合同约定，保护自身权益。
租户应认真检查房屋状况，并妥善保管相关证据。
如发现问题，及时与房东沟通并要求解决。
如无法通过协商解决，可以向法院申请救济。
房东应定期维护房屋设施，确保租户的居住权益。
在签订合同前，应对合同条款进行详细了解，避免发生纠纷。
通过合法途径解决房屋租赁纠纷，维护双方权益，确保租房过程顺利进行。
篇2房屋租赁合同纠纷案例近年来，随着城市化进程的加快，房屋租赁市场也逐渐走向成熟。
然而，在房屋租赁过程中，由于合同条款不清晰、租赁双方的权益保护意识薄弱等原因，引发了一些租赁纠纷案件。
本文将介绍一个关于房屋租赁合同纠纷的案例，以探讨其中的法律问题和解决方法。
案例描述：小明是一名大学生，毕业后来到城市A找工作。
由于时间紧迫，小明在网上找到了一家房屋中介公司，签订了一份一年的房屋租赁合同。
房屋租赁合同案例和判决
房屋租赁合同案例和判决一、案例详情。
老张有一套闲置的房子，就想出租出去赚点外快。
正好小李刚到这个城市工作，需要找个住处。
两人一商量，就签订了一份房屋租赁合同。
合同里约定，租金每个月1500元，押一付三，租期是一年。
小李欢欢喜喜地搬了进去。
刚开始几个月都相安无事，可到了夏天，房子里的空调突然坏了。
小李就给老张打电话，说：“张哥啊，这空调坏了，这热得我晚上都睡不着觉，你得找人来修修啊。
”老张呢，却不太乐意，他说：“合同里可没写空调坏了我得修，这房子租给你了，你自己想办法呗。
”小李觉得很委屈，他觉得空调是房子的一部分，房东应该负责维修。
两人就因为这个事儿闹得很不愉快。
后来小李一气之下，就拒绝再交房租了，说老张不把空调修好，他就不交钱。
老张也急了，说小李这是违约，要把小李赶出去。
二、分析。
1. 维修义务。
在一般的房屋租赁关系中，虽然合同没有明确约定空调维修的责任方，但空调作为房屋附属设施，对于房屋正常居住功能有着重要影响。
根据相关法律规定和常理推断，房东有义务保持房屋及其附属设施处于一个适合居住的状态。
所以老张说合同没写就不管修，这是不合理的。
2. 小李拒交房租。
小李因为空调没修就拒交房租，这种做法也有些不妥。
虽然老张有维修空调的义务，但小李应该通过合理合法的途径来解决问题，比如先找第三方维修，保留好票据，然后从房租中扣除相应的维修费用，而不是直接拒交房租。
毕竟拒交房租本身也是一种违约行为。
三、判决。
法院审理后认为：1. 老张作为房东，对于房屋附属设施空调的损坏有维修的义务，他不能以合同未约定为由拒绝维修。
2. 小李拒交房租的行为虽然事出有因，但不符合正确的解决纠纷的程序，也构成了一定程度的违约。
3. 判决结果是老张要在一周内找人修好空调，小李要在空调修好后的三天内补齐所欠房租（扣除空调维修期间按照比例应减免的部分房租）。
如果双方有一方不履行判决，将承担相应的法律责任。
这样的判决既保障了小李能正常居住，也要求小李履行自己交房租的基本义务，同时也给了老张一个合理的维修期限，比较公平合理地解决了双方的纠纷。
租赁合同法律案例分析(3篇)
第1篇一、案情简介某商业地产租赁纠纷案，原告甲公司（以下简称“甲”）与被告乙公司（以下简称“乙”）于2010年签订了一份商业地产租赁合同，约定甲公司将位于某市某商业区的商场出租给乙公司使用，租赁期限为10年。
合同签订后，乙公司依约支付了首期租金，并开始经营商场。
然而，在租赁期间，乙公司因经营不善，导致商场亏损严重。
2018年，乙公司因资金链断裂，未能继续支付租金，甲公司遂将乙公司诉至法院，要求乙公司支付拖欠的租金及违约金。
二、争议焦点1. 乙公司是否构成违约？2. 甲公司能否要求乙公司支付拖欠的租金及违约金？三、法院判决1. 乙公司构成违约。
法院认为，乙公司未能依约支付租金，已构成违约。
2. 甲公司有权要求乙公司支付拖欠的租金及违约金。
法院判决乙公司支付甲公司拖欠的租金及违约金，共计人民币100万元。
四、案例分析1. 违约责任的认定根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”在本案中，乙公司未能依约支付租金，已构成违约。
根据法律规定，乙公司应承担违约责任。
2. 拖欠租金及违约金的支付根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付违约金；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
”在本案中，甲公司有权要求乙公司支付拖欠的租金及违约金。
法院根据双方的合同约定和实际情况，判决乙公司支付甲公司拖欠的租金及违约金。
3. 案例启示（1）合同当事人应严格履行合同义务，确保合同的履行。
在本案中，乙公司因经营不善导致商场亏损，但未能依约支付租金，最终承担了违约责任。
（2）合同中应明确约定违约责任，包括违约金的计算方法。
在本案中，双方在合同中约定了违约金，为法院判决提供了依据。
房屋租货合同典型案例
房屋租货合同典型案例一、案例一：“消失”的房东与突然的卖房。
小张在城市里打拼，好不容易找到了一间看起来还不错的出租房。
和房东李大爷签了一年的租赁合同，每个月租金1500元，押一付三。
小张欢欢喜喜地搬了进去，把这个小窝布置得温馨又舒适。
小张觉得自己特别委屈，自己没做错什么啊。
他就和这个新房主理论，说自己有合法的租赁合同，还没到期呢。
新房主也很无奈，他说自己确实已经付了钱买了房子，也不知道还有租户的情况。
这个时候啊，小张想起自己签合同的时候，虽然合同是手写的，但是上面明确写了在租赁期间，房东如果要卖房，需要提前通知租户，并且租户有优先购买权。
小张觉得自己有理有据，就坚决不肯搬走。
后来啊，新房主咨询了律师，律师告诉他，根据“买卖不破租赁”的原则，即使房子卖了，小张的租赁合同依然有效，他不能强行赶走小张。
新房主和小张协商，小张继续住到合同期满，新房主也和原来的房东李大爷去解决他们之间的纠纷了。
这个案例就告诉我们，租客的权益在合法的租赁合同下是受到保护的，房东可不能随便乱来哦。
二、案例二：“霸道”的租客与损坏的房屋。
小王把自己闲置的一套房子租给了一对年轻小情侣小赵和小孙。
租赁合同上写明了不能随意改变房屋结构，要爱护房屋设施。
刚开始的时候，小王看这小两口还挺靠谱的，按时交租金，见面也客客气气的。
可是过了几个月，楼下的邻居就开始向小王反映，说他家总是漏水，而且晚上还特别吵，像是在拆房子一样。
小王一听就觉得不对劲，赶紧去自己的房子查看。
这一查看可不得了，原本好好的墙面被砸了好几个洞，说是要挂什么艺术画，结果画没挂上去，墙倒是破破烂烂的。
卫生间的水管也不知道被怎么弄的，一直在漏水。
小王当时就很生气，质问小赵和小孙。
可这小两口还觉得小王大惊小怪，说房子租给他们了，他们想怎么弄就怎么弄。
小王拿出租赁合同给他们看，说如果不把房子恢复原样，就要扣除他们的押金并且解除合同。
小赵和小孙这下才意识到问题的严重性。
但是他们把房子弄得太糟糕了，要恢复原样得花不少钱呢。
常见法律案例及解析：租赁合同纠纷
案例：租赁合同纠纷事实经过：某某作为房东，与租户小王签订了一个为期一年的租赁合同，合同规定每月租金为2000元，并且小王必须按时支付房租。
然而在第四个月，小王没有按时支付房租，并且连续两个月未支付。
某某找到小王并要求支付租金，但小王表示因为个人经济困难，无法如期支付租金。
某某律师事务所接受了某某的委托，准备向法院提起租赁违约诉讼。
律师解读：根据租赁合同的约定，小王有义务按时支付租金。
由于小王未按照合同约定支付租金，可以认定小王已经违约，并且某某有权向法院提起诉讼要求追偿租金。
租赁合同属于一种典型的民事合同，根据合同法的规定，违约方应当承担相应的违约责任，包括支付违约金等。
建议：某某律师事务所建议某某提起租赁违约诉讼，向法院要求小王支付拖欠的租金。
应当在起诉前，准备好相关的证据，包括租赁合同、租金支付记录等，并且找到相关的法律法规依据，提高胜诉的几率。
同时，为了减少以后类似的纠纷，建议某某与小王协商解决问题，并在合同中加入违约金条款，以提醒租户按时支付租金，减少违约情况的发生。
案例: 婚姻继承纠纷事实经过：某某夫妻结婚多年，但因感情不和，双方都提出了离婚申请。
在离婚过程中，双方分割了夫妻共同财产，协议规定夫妻共同财产按照比例分割。
然而在分割财产时，双方发生争执，其中一方认为双方应该均等分割财产，而不按照比例分割。
某某律师事务所接受了其中一方的委托，准备向法院提起财产分割诉讼。
律师解读：根据婚姻法的规定，离婚后，夫妻共同财产应当进行分割。
在财产分割协议中，如果双方达成了一致的意见并签署了协议，该协议具有合同效力。
但是如果一方认为协议存在问题，可以向法院提起财产分割诉讼。
根据婚姻法的规定，法院会根据双方的实际情况进行判决，最终确定财产的分割比例。
建议：某某律师事务所建议某某向法院提起财产分割诉讼，要求法院根据双方的实际情况进行财产分割。
在起诉前，应当准备好相关的证据，包括夫妻共同财产的具体情况、协议的签署等，并且找到相关的法律法规依据，提高胜诉的几率。
租赁案例分析与解读分享
租赁案例分析与解读分享租赁是现代社会中常见的一种经济活动形式，它在商业领域和个人生活中都扮演着重要角色。
本文将通过分析一个租赁案例，探讨租赁的实际应用和相关法律法规，以及解读其中的争议和问题。
案例背景：李先生租赁汽车李先生是一位城市白领，由于工作需要经常出差，他决定租赁一辆汽车，以便出行更加方便。
于是，他找到了一家汽车租赁公司，签订了一份租赁合同。
根据合同内容，他将支付租金、保险费用，并遵守相关使用规定。
租赁合同的要素和重要条款：1. 资产描述：合同中明确了租赁的资产是一辆汽车，包括车型、车牌号等相关信息。
2. 租金与押金：租金是李先生每月支付给汽车租赁公司的费用，押金是作为租赁履约的担保，并在合同结束后退还给李先生。
3. 使用规定：合同约定了租赁期限、使用范围、里程限制等。
李先生需要按照合同约定的规定使用汽车，并承担超过规定里程和额外使用费用。
4. 保险责任：合同中规定了汽车的保险责任，包括基本保险和额外保险，以及承租方和租赁公司各自的权责。
5. 违约责任：合同明确了违约责任，若李先生违反合同规定而产生损失，将需要承担相应的违约责任。
对于这个案例，我们可以从不同角度进行分析和解读。
首先，租赁合同的签订对于租赁双方来说都具有重要意义。
对于李先生来说，他通过签订合同确保了自己可以在一定期限内合法使用汽车，同时也明确了自己应承担的责任和义务。
对于汽车租赁公司来说，合同不仅确保了其权益的保护，还提供了租金和押金等经济利益。
其次，合同中的使用规定和保险责任对双方都有约束力。
李先生需要严格按照合同规定的使用范围和里程限制使用汽车，否则将需要承担额外费用或违约责任。
而汽车租赁公司需要提供基本保险，并在合同中明确了各自的保险责任。
这些规定和责任的明确有助于避免纠纷和争议的发生。
然而，在实际操作中，租赁案例中也可能出现一些问题和争议。
例如，如果李先生在使用过程中发现汽车存在质量问题，他可以依据租赁合同中约定的解决方式提出维修或更换要求。
常见法律案例及解析：甲乙房屋租赁协议纠纷
案例：甲乙房屋租赁协议纠纷事实经过：甲与乙签订了一份租赁协议，甲将自己的房屋出租给乙，双方约定租赁期为一年，月租金为2000元。
在租赁期内，甲发现乙将房屋的一间卧室改造成了办公室，并向其他人出租。
甲认为乙违反了租赁协议，侵犯了甲的权益，要求乙停止对房屋的未经授权改造并赔偿甲损失。
律师解读：根据《合同法》的规定，协议具有约束力，当事人应当按照协议的约定履行义务。
在本案中，甲与乙签订了租赁协议，约定了租赁期、租金等事项。
乙改造房屋并将其租给他人的行为违反了协议的约定，损害了甲的权益。
根据协议的约定及相关法律规定，甲有权要求乙停止对房屋的未经授权改造并赔偿损失。
建议： 1. 甲可以书面形式向乙发出通知，要求乙停止对房屋的改造，并要求赔偿损失。
2. 如果乙拒绝履行，甲可以通过诉讼来维护自己的权益。
甲可以向法院提起租赁合同违约、侵权等诉讼，请求法院判令乙停止对房屋的改造并赔偿损失。
案例：甲乙借款协议纠纷事实经过：甲向乙借款10万元，并签订了一份借款协议。
根据协议的约定，乙应当在一年内还清借款本金及利息。
然而，到期时，乙仅归还了部分本金，并拒绝支付利息。
甲认为乙违反了借款协议，要求乙归还剩余的本金及利息。
律师解读：根据《合同法》的规定，借款协议是指借款人将借款合同上的款项提供给出借人使用，约定借款人应当按期归还借款本金及利息的合同。
在本案中，乙已经归还了部分借款本金，但拒绝支付利息，违反了协议的约定。
根据协议的约定及相关法律规定，甲有权要求乙归还剩余的借款本金及利息。
建议： 1. 甲可以向乙发出书面通知，要求乙归还剩余的借款本金及利息，并提出明确的归还期限。
2. 如果乙拒绝履行，甲可以通过诉讼来维护自己的权益。
甲可以向法院提起借款合同违约等诉讼，请求法院判令乙归还剩余的借款本金及利息。
案例：甲乙劳动合同纠纷事实经过：甲作为乙公司的员工，与乙签订了一份劳动合同，约定甲从事销售工作，月工资为5000元。
然而，乙未按时支付甲的工资，并拒绝与甲进行劳动合同解除谈判。
房屋租赁合同范本案例8篇
房屋租赁合同范本案例8篇篇1甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为出租房屋的合法所有者，愿意将其房屋出租给乙方居住使用，乙方自愿承租并共同遵守本合同的所有条款和条件。
为明确双方权利和义务，特此签订本合同。
一、租赁房屋基本情况甲方将其所拥有的房屋出租给乙方使用，房屋位于__________________（详细地址），房屋类型为______，建筑面积______平方米。
乙方应按照本合同约定的用途和方式使用房屋。
二、租赁期限租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
租赁期满后，乙方应将房屋归还给甲方。
三、租金及支付方式1. 租金：乙方应按照约定向甲方支付租金，租金总额为______元（大写：______元整）。
租金支付方式和时间按照双方约定执行。
2. 支付方式：乙方应按照约定的时间和方式支付租金，如未按时支付，应按照约定支付滞纳金。
四、房屋使用及维修1. 乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和功能。
如需装修、挂画等，应征得甲方同意。
2. 乙方应妥善保管房屋及其内部设施，如有损坏或遗失，应及时通知甲方并承担修复或赔偿责任。
3. 甲方应保证房屋及其内部设施的正常使用，如出现故障或损坏，应及时维修。
五、违约责任1. 如乙方未按照约定支付租金或滞纳金，甲方有权解除本合同并要求乙方立即腾空房屋。
2. 如乙方擅自改变房屋的结构和功能，或者损坏房屋及其内部设施，应承担相应的赔偿责任。
3. 如甲方未能履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
六、合同解除和终止1. 本合同在租赁期限届满时自动终止。
2. 甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
3. 甲方或乙方存在违约行为，对方有权解除本合同。
4. 本合同解除或终止后，乙方应将房屋及其内部设施恢复原状并归还给甲方。
租赁合同案例分析
租赁合同案例分析案例背景：张先生与李小姐签订了一份租赁合同，张先生将其名下的一间商铺出租给李小姐用于经营咖啡馆。
合同约定租赁期限为三年，租金为每月5000元，租金按季度支付，押金为15000元。
合同中还规定了租赁期间双方的权利和义务，以及违约责任。
问题分析：1. 租金支付问题：李小姐在第二个季度末未能按时支付租金，张先生多次催缴后，李小姐仍表示资金周转困难，无法支付。
张先生是否有权解除合同，并要求李小姐承担违约责任？2. 擅自转租问题：在租赁期间，李小姐未经张先生同意，擅自将商铺转租给第三方。
张先生发现后，是否可以要求李小姐立即终止转租行为，并承担相应的法律责任？3. 房屋维护问题：李小姐在经营过程中，对商铺进行了一些装修改动，但未征得张先生的同意。
张先生是否可以要求李小姐恢复原状，并赔偿因此造成的损失？4. 合同续签问题：租赁合同即将到期，张先生希望提高租金，而李小姐希望按原租金续签。
双方在续签问题上产生了分歧，应如何处理？解决方案：1. 对于租金支付问题，根据合同法的相关规定，承租人逾期支付租金，出租人有权要求其支付违约金。
如果逾期支付达到一定期限，出租人还有权解除合同，并要求承租人承担违约责任。
2. 对于擅自转租问题，根据合同法，承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同，并要求承租人承担违约责任。
3. 对于房屋维护问题，承租人在未经出租人同意的情况下对房屋进行改动，出租人有权要求其恢复原状，并可要求赔偿因改动造成的损失。
4. 对于合同续签问题，双方应基于合同法的平等原则进行协商。
如果协商不成，可以根据合同约定的争议解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）来解决。
法律依据：- 《中华人民共和国合同法》第二百一十七条：承租人应当按照约定支付租金。
- 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
- 《中华人民共和国合同法》第二百一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
常见法律案例及解析：合同纠纷之房屋租赁合同
案例：合同纠纷之房屋租赁合同案例1：租金拖欠事实经过：某某租房公司与小王签订了一份为期一年的房屋租赁合同，合同约定每个月租金为3000元，并规定租金于每月的第五个工作日前支付。
然而，小王在第四个月开始拖欠租金，至今已经拖欠了两个月的租金。
律师解读：根据租赁合同的约定，小王应该按时支付每月的租金。
由于小王已经拖欠了两个月的租金，他违反了合同的约定。
根据相关法律规定，租赁合同的一方违约应承担相应的法律责任。
建议：房屋租赁合同属于民事合同，双方应该遵守约定。
如果一方违约，另一方可以采取法律手段来维护自己的权益。
在这种情况下，房东可以向法院递交起诉状，要求小王支付拖欠的租金，并要求支付违约金或者解除合同。
案例2：租房期满退房纠纷事实经过：某某租房公司与小李签订了一份为期两年的房屋租赁合同，合同规定租金为每月5000元。
合同期满，小李要求退还押金。
然而，房东拒绝退还押金，并指出合同中有一条约定：合同期满后需提前一个月通知退还押金的意愿，否则将不予退还。
律师解读：根据合同中的约定，房东在租期结束后需要提前一个月通知退还押金的意愿。
如果没有提前通知，房东可以不退还押金。
这是一个双方约定的条款，合法有效。
建议：根据合同的约定，房东不退还押金属于合法行为。
小李如果要争取自己的权益，可以通过法律途径采取相关措施。
建议小李咨询律师，根据合同条款和相关法律规定，选择适当的法律程序来维护自己的权益。
案例3：合同解除事实经过：某某公司与小张签订了一份合同，合同约定小张在某某公司工作三年。
然而，小张在工作两年后提出辞职，并要求合同解除。
某某公司不同意解除合同，并要求小张继续履行合同中的义务。
律师解读：合同是双方的协议，如果一方提出解除合同，需要征得对方的同意。
在这个案例中，小张单方面提出解除合同，但某某公司不同意。
根据合同法的相关规定，解除合同需要征得对方的同意，否则解除合同的行为无效。
建议：在这个案例中，小张不能单方面解除合同。
租赁合同融资租赁合同案例评析9篇
租赁合同融资租赁合同案例评析9篇第1篇示例：融资租赁合同是一种常见的商业融资方式，也是企业发展经济的重要手段之一。
借助融资租赁合同，企业可以通过向融资租赁公司租赁设备、机器或其他资产来获得所需的资金，同时也可以避免直接购买这些资产所带来的资金压力。
在实际操作过程中，融资租赁合同可能存在一些风险和纠纷。
对于融资租赁合同的评析显得尤为重要。
在本文中，我们将通过一个具体的融资租赁合同案例，对其进行深入分析和评述。
案例背景：甲公司与乙公司签订了一份融资租赁合同，甲公司向乙公司租赁了一台大型机械设备，合同期限为三年，租金总额为100万元，分三年等额还款。
在合同履行过程中，甲公司出现了资金周转困难，无法按时支付租金。
乙公司因此向甲公司提起诉讼，要求甲公司履行合同并支付相应的违约金。
甲公司则以自身资金问题为由，提出要求重新协商租金支付方式。
评析：在这个案例中，我们可以看到融资租赁合同的履行出现了纠纷和矛盾。
从合同内容来看，甲公司与乙公司之间确实存在一份具有法律约束力的融资租赁合同，该合同规定了租金支付的方式、期限等具体内容。
在这种情况下，甲公司无法按时支付租金，则构成了合同违约，乙公司要求甲公司履行合同并支付违约金是具有法律依据的。
从实际情况来看，甲公司出现了资金周转困难，无法按时支付租金。
在这种情况下，乙公司是否应该接受甲公司的要求重新协商租金支付方式呢？这涉及到合同变更的问题。
按照融资租赁合同的一般规定，任何一方都无权unilaterally 变更合同内容，必须经过双方协商一致并签订书面变更协议才能生效。
甲公司单方面提出要求重新协商租金支付方式，并不具有法律效力。
结论：从以上分析可以看出，融资租赁合同在履行过程中可能存在多种风险和纠纷。
在签订融资租赁合双方应该严格遵守合同条款，保障各自的合法权益。
在合同履行过程中，如出现问题，双方应该积极协商，寻求解决方案，避免出现不必要的争议和纠纷。
最终，合同的履行还需依靠法律的保护和支持，在法律的框架下，双方可以寻求法律途径解决合同纠纷，维护自己的合法权益。
常见法律案例及解析：张某与李某之间的房屋租赁合同纠纷
案例一：合同纠纷案例：张某与李某之间的房屋租赁合同纠纷事实经过：张某与李某签订了一份房屋租赁合同，约定了租金和租期等相关事项。
然而，在租赁期间，李某未按合同约定支付租金，并且在退还房屋后还进行了违约行为。
律师解读：根据中国的合同法规定，租赁合同是一种民事合同，当合同一方未履行合同义务时，另一方可以要求违约方承担违约责任。
在这个案例中，张某可以向法院提起诉讼，要求李某支付欠款并赔偿相应的违约金。
建议：如果你遇到类似的问题，你可以采取以下措施： 1. 与对方进行友好沟通，尽量协商解决纠纷。
2. 如果无法通过协商解决，建议寻求律师的帮助，向法院提起诉讼来维护自己的利益。
案例二：侵犯著作权纠纷案例：李某侵犯张某的著作权案事实经过：张某是一名摄影师，他拍摄了一组精美的照片，在社交媒体上发布并进行了版权声明。
然而，不久后，李某将张某的照片下载并擅自使用在自己的商业宣传中，严重侵犯了张某的著作权。
律师解读：根据中国的著作权法规定，著作权是一种民事权益，任何未经许可使用他人著作的行为都属于侵权。
在此案例中，张某可以起诉李某，要求其停止侵权行为并赔偿相应的经济损失。
建议：如果你遇到类似的问题，你可以采取以下措施： 1. 维护自己的著作权，请在发布作品前加上版权声明。
2. 如果发现他人侵犯了你的著作权，请保留相关证据，并咨询律师的帮助，向法院提起诉讼。
案例三：婚姻离婚纠纷案例：王某与李某的离婚纠纷事实经过：王某与李某结婚多年，由于性格不合和感情破裂，他们决定离婚。
然而，在离婚后，关于子女抚养权和财产分割等问题产生了争议。
律师解读：根据中国的婚姻法规定，离婚是合法的，但应通过法律程序进行。
在处理子女抚养权和财产分割等问题时，应根据法律规定以子女的最大利益为原则，公平合理地进行判决。
建议：如果你遇到类似的问题，你可以采取以下措施： 1. 尽量通过协商解决纠纷，如果无法协商，请咨询律师的意见，了解自己的合法权益。
2. 如果无法达成一致，建议咨询律师并向法院提起离婚诉讼。
租赁合同纠纷案例分析及答案
租赁合同纠纷案例分析及答案# 租赁合同纠纷案例分析。
一、案例情况。
小王将自己闲置的一套公寓出租给小李，双方签订了租赁合同。
合同约定租赁期限为一年，每月租金2000元，押一付三，并且规定未经小王同意，小李不得擅自对房屋进行改造。
住了三个月后，小李觉得厨房太小，就私自把厨房和客厅之间的墙给拆了一部分，想扩大厨房的空间。
小王得知后非常生气，要求小李把墙恢复原状，并表示因为小李违反合同约定，要解除租赁合同，没收押金。
小李则认为自己只是做了一点小改动，并没有影响房屋的整体结构，不同意解除合同，也不愿意恢复墙体，还觉得小王没收押金不合理。
二、分析过程。
# （一）关于合同约定的效力。
在这个案例中，租赁合同是双方自愿签订的，那里面的条款就像是两个人之间的小规则。
既然规定了未经同意不得擅自改造房屋，这就是个很明确的要求。
就好比你去人家做客，人家说别乱动东西，你就得听话一样。
所以这个约定是有效的，小李必须遵守。
# （二）小李私自拆墙的行为。
小李私自拆墙，他觉得是小改动，但这可不是他自己说了算的。
墙虽然可能不是承重墙，但这也是房屋结构的一部分啊。
就像一个拼图，每一块都有它的位置和作用，你不能随便就拿掉一块。
而且从合同角度看，不管他这个改动影响大不大，只要没经过小王同意，那就是违反合同约定的行为。
# （三）小王的要求是否合理。
1. 恢复原状。
小王要求小李把墙恢复原状是合理的。
因为小李破坏了房屋原来的状态，就像你借了别人一个完好的东西，不能随便弄坏了还不管吧。
按照合同约定和正常的道理，小李有责任把墙恢复到原来的样子。
2. 解除合同和没收押金。
从合同违约的角度来看，小李的行为确实违反了合同。
但是呢，解除合同和没收押金是不是有点太严厉了呢？这得看合同里有没有具体说这种违约情况就可以解除合同并且没收押金。
如果有明确规定，那小王这么做就有依据；如果没有，那可能就有点过了。
不过小李私自拆墙这个事性质还是比较严重的，毕竟房子是小王的，他有权利保护自己房子的完整性。
法律解释应用案例(3篇)
第1篇一、案例背景甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，合同约定甲公司将其位于某市的一栋办公楼出租给乙公司使用，租赁期限为5年。
合同签订后，乙公司按照约定支付了首期租金，并开始使用该办公楼。
然而，在租赁期间，由于市场行情变化，甲公司决定将该办公楼出售。
甲公司认为，根据《合同法》第104条的规定，在租赁期间，房屋所有权变动不影响租赁合同的效力，因此，乙公司应继续履行原租赁合同。
而乙公司则认为，由于房屋所有权的变动，其合同目的无法实现，因此有权解除合同。
双方就此发生纠纷。
二、法律问题本案涉及的主要法律问题是关于《合同法》第104条在房屋租赁纠纷中的适用。
具体而言，有以下几点：1. 《合同法》第104条的规定是否适用于本案？2. 如果适用，如何解释该条款？3. 在房屋所有权变动的情况下，乙公司是否有权解除合同？三、法律解释方法1. 文义解释文义解释是指根据法律条文的字面意思进行解释。
根据《合同法》第104条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
从文义上看，该条款确实适用于本案。
2. 体系解释体系解释是指从法律体系的整体结构中寻找法律条文的含义。
在《合同法》中，租赁合同的相关规定主要集中在其第十三章。
通过对该章节其他条款的分析，可以发现，《合同法》对租赁合同的规定体现了保护租赁关系稳定的原则。
因此，在解释第104条时，应遵循这一原则。
3. 目的解释目的解释是指根据法律的目的进行解释。
在房屋租赁合同中，保护租赁关系的稳定性、维护交易安全是立法目的之一。
因此，在解释第104条时，应考虑这一目的。
4. 法理解释法理解释是指根据法律的基本原理进行解释。
在房屋租赁合同中，租赁物所有权变动属于合同的相对性范畴，不影响合同效力的认定。
因此，从法理上讲，第104条的规定适用于本案。
四、案例分析1. 《合同法》第104条的规定是否适用于本案？根据上述解释方法，可以得出结论：《合同法》第104条的规定适用于本案。
租赁合同案例分析
租赁合同案例分析
甲方（出租方）：XX有限公司
乙方（承租方）：XX公司
一、租赁物
甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号的XX大厦第X层，建筑面积为XX平方米的办公区域出租给乙方使用。
二、租赁期限
租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计3年。
三、租金及支付方式
1. 租金：每月租金为人民币XX元整。
2. 支付方式：乙方应于每月的第5日前向甲方支付当月租金。
四、押金
乙方在签订本合同时，需向甲方支付押金人民币XX元整。
租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应无息退还押金。
五、租赁物的维护和修缮
1. 甲方负责租赁物结构的维护和修缮。
2. 乙方负责租赁物内部设施的日常维护。
六、合同变更和解除
1. 双方协商一致，可以变更或解除本合同。
2. 乙方逾期支付租金超过30天，甲方有权解除合同。
七、违约责任
1. 甲方违约，应赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金。
八、争议解决
本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
九、其他
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：XX有限公司
乙方（盖章）：XX公司
签订日期：2023年12月1日。
租赁合同案例7篇
租赁合同案例7篇篇1甲方（出租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方向甲方租赁位于____________________（详细地址）之物业一事达成如下协议：一、租赁物业基本情况1. 物业名称：____________________2. 物业地址：____________________3. 物业类型：____________________（如住宅、商业等）4. 物业面积：____________________平方米5. 租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。
二、租金及支付方式1. 租金金额：人民币______元/月。
2. 支付方式：每______（如月、季等）支付一次，首次租金于签约时支付，以后每次租金支付时间为每______的______号。
3. 押金：乙方需向甲方支付人民币______元作为押金，租赁期满且无违约情况下，押金全额退还。
三、物业交付与验收1. 甲方应于签约后______日内将物业交付乙方。
2. 乙方应在接收物业时进行验收，如有损坏或不符合合同约定的情况，应及时告知甲方并协商解决。
四、租赁期间相关事宜1. 物业的维修与保养由______方负责（根据实际情况填写甲方或乙方）。
2. 水、电、燃气、物业管理费等费用由______方承担（根据实际情况填写甲方或乙方）。
3. 乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构或用途。
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案例一在租赁期间,所有权人将租赁物转让给买受人的,买受人不能要求承租人返还租赁物。
——北京金悦物业管理有限责任公司诉北京长信汇金投资咨询有限公司、北京置地商贸有限责任公司租赁合同纠纷抗诉案【来源】《最高人民检察院公报》2015年第3号(总第1４6号)【裁判要旨】《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
据此可知,在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
因此,在租赁期间,所有权人将租赁物转让给买受人的，买受人不能要求承租人返还租赁物。
【判决摘要】最高人民法院生效判决认为：关于长信公司在原一审中要求判令金悦公司将诉争房产第一、二层腾空交还的反诉请求是否应予支持的问题。
诉争房产第1层由金悦公司作为出租人与北京市弈奇特上网服务有限公司签订租赁合同,租期十年,自20０6年7月３日起至２016年7月3日止;第２层由金悦公司作为出租人与北京醉乡餐饮有限公司签订租赁合同,租期十二年,自2００4年7月2５日起至20１6年7月24日止。
在西单建行委托拍卖的活动中,受托的北京海华宏业拍卖有限责任公司在《标的说明》中对诉争房产1－2层处于租赁之中的状态做了特别说明，长信公司参与竞拍时也签字确认亲自勘察和充分了解拍卖标的物,对标的的实际状况都完全清楚,上述两份租赁合同也系其向法院提交的。
长信公司参与竞拍时即清楚诉争房产上存在上述两份租赁合同,且其未对上述两份租赁合同的真实合法性提出任何异议，而依据合同法第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力，故长信公司要求判令金悦公司将诉争房产第一、二层腾空交还的反诉请求无法获得支持。
【法条指引】《合同法》第二百二十九条:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
案例二出租人出租房屋时,未曾向承租人告知房屋已先行抵押,且抵押权人在抵押期间均未行使抵押权、未干涉承租人对房屋的实际使用的,承租人不得以出租人未告知先行抵押为由,要求认定合同无效。
——最高人民检察院按审判监督程序提出抗诉的成都泰华房地产开发有限公司与四川远通物业管理有限责任公司房屋租赁纠纷案【来源】《最高人民检察院公报》2０05年第3号(总第86号)【裁判要旨】出租人出租房屋时,虽然未曾向承租人告知房屋已经先行抵押的，但是抵押权人对该项抵押物的出租,不仅事先未表示异议、事后亦表示同意与支持,且事实上在抵押期间均未行使抵押权、未干涉承租人对房屋的实际使用的,承租人不得以出租人未告知先行抵押为由,要求认定合同无效。
出租人事先未告知的情节,仅构成违约。
同时,在合同履行过程中,承租人拖欠租金的,仍然应当承担违约责任。
【判决摘要】最高人民法院生效判决认为：再审判决认定本案双方所签《租房协议》合法有效，并无不当。
本案出租房屋第四、五层,虽属泰华公司先行抵押而后出租的情形,但抵押权人农行国际部对该项抵押物的出租,不仅事前未表示异议,而且事后亦表示同意与支持,且事实上直至远通公司腾退房屋之前,农行国际部始终未行使此项抵押物的过户或变卖权利，未干涉远通公司对该项抵押物的实际使用，而远通公司在得知该项抵押物被查封之后,直至泰华公司提起本案诉讼之前,亦一直未就该项抵押物的继续租赁提出任何异议且继续占用该抵押房屋,故远通公司关于本案《租房协议》中涉及出租房屋第四、五层的内容,仅因泰华公司出租之时未曾向其告知已设抵押的事实而应为无效的主张,于法无据，不予支持。
泰华公司提起本案诉讼之前,第四、五层出租房屋的租金,远通公司仍应依约支付。
【法条指引】《合同法》第五十二条:有下列情形之一的，合同无效:(一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二）恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的;（四）损害社会公共利益;（五)违反法律、行政法规的强制性规定。
案例三当事人违反法律规定签订房屋租赁合同属无效合同，不具有法律效力，当事人应当依法承担相应返还或赔偿的法律责任。
——海军航空兵海南办事处诉深圳市三九旅游酒店有限公司等房屋租赁合同纠纷上诉案【来源】《最高人民法院公报》２０03年第4期(总:84期)【裁判要旨】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
租赁双方当事人订立合同的行为是民事法律行为，民事法律行为不得违反法律或者社会公共利益。
我国《合同法》第五十二条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效。
所以,当事人违反法律规定签订房屋租赁合同属无效合同，不具有法律效力。
当合同无效时,依据《合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
【判决摘要】最高人民法院生效判决认为:海航办事处投资4６73469２元所建２2344.7平方米的京航大厦,违反了中央军委关于必须向总后勤部报批的规定,出租京航大厦亦没有报总后勤部审批和办理《中国人民解放军利用房地产开展经营活动许可证》,违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》,未在法律规定的期限内到有关主管部门登记、办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，故海航办事处与深圳三九公司、海南三九公司所签订的《京航大厦租赁合同》及《补充协议》等附属合同均无效。
海航办事处提出应认定其与海南三九公司签订的《京航大厦租赁合同》合法有效的理由,该院不予支持。
对此,原告与被告均有过错。
海航办事处违反国家和军队的有关规定,建设、出租京航大厦，应承担相应的责任,深圳三九公司和海南三九公司明知海航办事处违反国家规定无权出租,而盲目签约,亦应承担相应的责任。
【法条指引】《民法通则》第四条:民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第六十一条第一款：民事行为被确认为无效或者被撤销后, 当事人因该行为取得的财产, 应当返还给受损失的一方。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
《合同法》第五十二条:有下列情形之一的,合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
案例四房屋出租人出卖出租房屋时,承租人在同等条件下对自己承租的房屋享有优先购买权,该优先购买权不适用于出租人出卖的其他房屋。
——杨巧丽诉中州泵业公司优先购买权侵权纠纷案【来源】《最高人民法院公报》2004年第5期(总：9１期）【裁判要旨】根据我国《合同法》第二百三十条规定:“出租人出卖租赁房屋,应当在合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
”但法律规定的优先购买权,是指当出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下可以优先购买自己承租的房屋;对出租人出卖的其他房屋，承租人不享有优先购买权。
而且承租人优先购买权的行驶也受到一定的限制,根据最高院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第一百一十八条规定:“出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人。
承租人在同等条件下,享有优先购买权。
”可见,承租人仅在同等条件下对自己承租的房屋享有优先购买权。
同等条件主要指价格、价款的给付时间、给付方式等,第三人的出价条件优于承租人时，承租人没有优先购买权。
【判决摘要】河南省郑州市中级人民法院生效判决认为:最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第六十三条规定:“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。
”第六十四条规定:“审判人员应当依照法定程序,全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德,运用逻辑推理和日常生活经验,对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断,并公开判断的理由和结果。
”法律规定的优先购买权，是指当出租人出卖租赁房屋时,承租人在同等条件下可以优先购买自己承租的房屋;对出租人出卖的其他房屋,承租人不享有优先购买权。
上诉人杨巧丽提交的证据,只能证明中州泵业公司出卖过房屋并且收取过卖房款,不能证明其承租的房屋已被中州泵业公司出卖。
而只要杨巧丽不能证明其承租的房屋已被中州泵业公司出卖，就不能因中州泵业公司出卖其他房屋而主张享有优先购买权，中州泵业公司出卖其他房屋与杨巧丽无关。
二审查明,争议房屋已被中州泵业公司抵押给银行,再次证明房屋所有权人仍是中州泵业公司,该房屋的所有权并未发生转移。
杨巧丽的上诉理由没有事实根据,不能成立，其上诉请求不予支持。
原审依照法定程序对本案证据进行全面、客观审核后认定的事实清楚,适用法律正确,应当维持。
【法条指引】《合同法》第二百三十条:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行）》第一百一十八条:出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人。
承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
案例五租赁合同双方当事人改变了原合同的一些条款,但是约定不明，应推定原合同的履行方式未因此而变更,一方不得以此来抗辩不履行原合同义务。
——新疆维吾尔自治区建筑木材加工总厂与中国民主同盟新疆实业发展总公司房屋租赁纠纷上诉案【来源】《最高人民法院公报》200２年第1期(总：７5期）【裁判要旨】《合同法》第七十八条规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
因此,合同双方当事人改变了原合同的一些条款，但是约定不明,应推定原合同的履行方式未因此而变更。
另根据《合同法》第四十四条规定,依法成立的合同,自成立时生效。
第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
由于合同双方当事人对合同内容约定不明确,使该合同并未变更，因此,原合同继续有效,当事人仍应按照原合同行使权利和履行义务。
【判决摘要】1993年３月，木材总厂与交流站签订的《协议书》将木材总厂为实业公司贷款提供担保与实业公司向木材总厂提前支付80万元联系起来,但未约定提前付款时间,参照《中华人民共和国合同法》第78条规定,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更,据此应推定原合同的履行方式未因签订该协议而变更。