土地管理学复习总结思考题-201203
土地利用规划重点复习思考题
土地利用规划重点复习思考题土地利用规划重点复习思考题第一章总结1、名词解释：土地、土地利用、土地利用规划土地：是地球表层的特定地域，是由气候、地貌、岩石、土壤、植被、水文地质、动物、人类劳动结果所组成的土地生态经济系统，是一个自然社会经济综合体。
其水平范围，包括陆地、内陆水域和滩涂；其竖直范围是由大气层、地表层和地下层所组成。
土地利用：指人类通过一定的行动，以土地为劳动对象（或手段），利用土地的特性，来满足自身需要的过程。
土地利用规划：是指人们为了改变并控制土地利用方向，合理组织土地利用结构，提高土地生产力，根据社会发展要求和当地自然、经济、社会条件，对一定区域范围内的土地利用进行空间上的优化组合和时间上实现该优化组合的安排。
2、土地有哪些特性（1）土地的自然特性土地物质的自然性与整体性、土地数量（面积）的有限性、土地位置的固定性与土地性能（质量）的地域性、土地利用的可持续性、土地属性的双重性（2）土地的经济特性土地供给的稀缺性、土地利用方式的相对分散性、土地利用方向变更的困难性、土地报酬递减的可能性、土地利用后果的社会性3、简述土地的功能养育（生产）功能、承载功能、仓储（资源）功能、景观功能4、简述土地利用规划的任务（1）土地供需综合平衡（2）土地利用结构优化（3）土地利用宏观布局(土地利用总体规划) （4）土地利用微观规划(内部规划或详细规划) （5）制定实施土地利用规划的政策与措施5、试述土地利用规划的内容和体系（1）内容：土地利用现状分析与评价土地利用潜力分析土地供需预测土地供需平衡和土地利用结构优化土地利用分区与重点项目布局居民点用地规划交通运输用地规划水利工程用地规划农业用地规划生态环境建设用地规划土地利用专项规划土地利用费效分析和规划实施（2）体系：①按规划性质（任务）分：土地利用总体规划、土地利用专项规划、土地利用规划设计（详细规划）②按规划期限分：长期规划：10年以上，一般为15年、中期规划：5-10年、短期规划：5年以下③按规划空间范围分：区域性土地利用规划、用地单位土地利用规划④按规划对象分：城市土地利用规划、乡村土地利用规划⑤按规划区域性质分：行政区土地利用规划、自然区土地利用规划、经济区土地利用规划6、简述土地利用规划的程序（1）准备工作阶段：班子、经费、业务培训、规划任务书、工作计划、工作方案。
土地管理学总论复习
土地管理学复习名词解说1．土地管理：是国家用以保护土地所有制、调整土地关系和合理组织土地利用的一项国家举措。
2．土地关系：是指人类在据有和开发、利用土地过程中所发生的人与人的关系．其中，土地产权关系是土地关系的中心，最重要的问题。
3．土地产权：是指以土地所有权为中心的土地财富权益的总称。
4．地租是土地所有权在经济上借以实现的形式，从狭义上讲，就是指为利用全部土地所一定支付的超额利润，从广义上讲，是指利用全部生产因素（包含土地、薪资、劳动力等）而一定支付的超额利润。
4．土地有偿使用是指土地使用者向土地所有者缴纳的地租或应缴的酬劳，使土地所有权在经济上得以实现。
5．地籍管理：国家为获取地籍信息，科学管理土地，而采纳的以土地检查（含测量）、土地分等定级、土地登记、土地统计、地籍档案管理为主要内容的综合举措。
6．地籍档案管理是将经过土地检查、分等定级、登记、统计等工作形成的各样文字、数据、图件资料立卷归档、保存和供应利用等工作。
7．土地所有权是土地所有权人依法据有、使用、利润和处罚土地的权益。
8．土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在必定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
9.土地制度：必定的社会经济条件下土地关系的总和，是对于土地这一基本生产资料的所有、使用、管理的原则、方式、手段和界线等的法律规范和制度化系统。
10.地票：指包含乡村宅基地及其隶属设备用地、乡镇公司用地、乡村公共设备和乡村公益事业用地等乡村集体建设用地，经过复垦并经土地管理部门严格查收后产生的指标。
11.基本农田：依照一准期间人口和社会发展对农产品的需求，依照土地利用的整体规划确立的不得占用的耕地。
12.城市土地一级市场：城市土地所有者将土地使用权让予土地使用者而形成的市场，拥有垄断性。
13.土地征收：国家为了公共利益的需要，依法将农民集体所有土地变成国有土地的行为14.土地使用权转让：是指国家以土地所有者的身份将土地试用权在必定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为15.土地财富：是指土地财富，即作为财富的土地。
土地管理学 第二章复习思考题
1、土地管理原理包含哪些基本内容？答：土地管理原理可以归结为四大类，即人本原理、系统原理、动态原理与效益原理。
1）人本原理：一切管理，包括土地管理，应该将人的因素放在第一位，以做好人的工作，充分调动人的积极性、主动性和创造性为根本。
遵循行为原理和动力原理。
行为原理：根据人的行为规律来进行管理，就是管理的行为管理。
掌控人的行为就要了解人的需要，需要包括物质需要、精神需要、社会需要。
动力原理：管理需要动力，有了动力才能推动管理，这就是管理的动力原理。
2）系统原理：系统管理从系统的整体性、层次性和目的性出发，注重对管理系统过去行为特征的分析和发展趋势的预测的管理。
包括整合分原理和相对封闭原理。
整合分原理：整合分原理指在整体规划下明确分工，在分工基础上进行有效的协作。
相对封闭原理：管理手段必须构成一个封闭的循环回路，才能形成有效的管理活动。
3）动态管理原理：管理系统的发展变化是由于管理系统内部各组成部分之间相互依存、相互作用的结果。
动态管理指管理决策要适应管理系统不断的变化。
进行动态管理必须遵循动态相关原理和弹性原理。
动态相关原理：动态相关指事物通过运动相互联系和发展变化。
通过管理，协调好系统各部分的关系，促进事物向预定目标发展变化，取得管理的整体效应，这就是动态管理原理。
弹性原理：所谓弹性原则是指管理适应客观事物各种可能变化的伸缩度。
4）管理效益原理：效益管理是指在理解系统各部分相互作用规律的基础上，通过管理发挥各部分的积极作用，使整体效益大于各部分之和。
管理效益原理包括整体效益原理和规律效益原理。
整体效益原理：整体效应就是要通过管理，使整体内部各个组成部分之间，相互产生促进作用，以使整体取得最佳效益。
规律效益原理：规律效应就是按客观规律管理所取得的效应。
2、如何正确运用土地管理原理管理好土地？答：土地管理工作的质量，首先取决于管理者和被管理者对实现管理目标的主动性、积极性和创造性以及相互间的紧密合作。
《土地资源学》复习思考题及答案
《土地资源学》复习思考题及答案《土地资源学》复习思考题一、填空题第一章1.土地资源学的研究对象是土地资源这一自然经济综合体。
2.土地资源的“二重性”是指土地资源的自然特性和社会经济特性。
3.土地：由地球陆地表面一定立体空间内的气候、土壤、基础地质、地形地貌、水文及植被等自然要素构成的自然地理综合体。
4.土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可以为人类利用的土地。
5.土地与土地资源的联系：土地包括了一切类型的土地，土地资源则是从土地所具有的资源利用价值的角度来阐述其具体含义，他的分类一般要经过对土地的资源价值和利用功能的评价以后，才能确定其是什么样的土地资源；从概念的外延上讲，土地的范畴比土地资源范围大；从概念的内涵上来看，土地资源的内容比土地更具体。
6.土地的资源特性：生产性、区域性、动态性、可更新性、多功能性、有限性、不可替代性。
（参照书本、展开论述）7.土地资源的生产性：土地具有一定的生产力；土地生产力系指土地的生物生产能力，它是土地的最本质的特性之一。
据估算，人类食物的88%由耕地供应， 10%由草地提供，即人类食物的98%由土地的“生产性”所决定。
8.土地的资产特性：商品特性、产权特性、增值特性、不动产特性。
9.土地的商品特性是指土地具有使用价值和交换价值，是一种特殊商品，可以进入流通。
10.土地的产权主要包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权等。
11.土地的增值性取决于土地的稀缺性和人类社会对土地的不断改造利用。
12.土地的四大功能：生产功能、环境功能、承载功能、空间功能。
13.土地资源学研究的最终目的是为了合理开发利用土地资源，以获取最大的经济效益、生态效益、社会效益。
14.土地资源学研究的核心内容是土地资源调查与评价。
15.土地资源学的研究方法有：系统分析方法、景观生态分析方法、现代技术应用方法、社会经济分析方法。
16.3S技术是指遥感技术(RS)、地理信息系统(GIS)、全球定位系统GPS)。
土地管理学复习题.
土地管理学复习提纲第一章绪论1、在土地管理学中如何理解土地这一实体？答：土地管理学中的土地是地球表面的陆地和水面的总称，是由气候土壤地貌水文岩石植被等构成的自然历史综合体，并包含人类活动的成果（物化劳动和活劳动），以上要素都是土地的一部分，土地的质量和用途取决于全部构成要素的综合影响。
此外，对土地含义的进一步解释：A、土地是有限的、稀缺的自然产物（资源），涉及生态保护，可持续发展B、土地是稀缺的自然产物，在人类的利用中赋予其经济属性。
会产生经济收益，凝聚劳动使土地增值C、土地也是不动产，是有形的土地实体与无形的土地权利的统一体。
必须准确界定其产权关系，包括产权类型、归属和期限等D、不光是地表，还有地上空间和地下空间。
在土地管理中要准确界定土地的四至和上下空间，地上地下空间的权属关系，地上的通行、采光等关系等。
E、主要是陆地和内陆水域。
2、如何理解土地的职能？答：可以从以下两方面进行理解：A、土地作为资源的职能：具养育、支撑、储藏等功能，是人类的立足场所，生存条件，是实现任何生产所必需的物质条件。
B、土地作为资产的职能，主要表现在以下方面：a：能为拥有者产生收益或增值。
土地所有权乃是一切财富的最初源泉。
b：土地作为财产能体现拥有者的经济和社会地位。
不动产，始终是利益集团和个人追求的对象。
c：土地作为财产可作为投资的手段：招商引资，抵押融资，不动产的融资信用。
3、按土地用途分，土地可分为三大类：农用地、建设用地、其他用地4、土地管理：土地管理是国家的基本职能之一，国家通过立法机构将意志规范化并用法律形式固定下来，并由国家管理机关（各级人民政府和国土资源管理部门）来保证法律法规的贯彻执行，从而达到国家管理土地的目的。
5、土地管理的主要内容有：地籍管理、权属管理、市场管理、利用管理、督察管理、税务管理。
其中地籍管理是基础，利用管理是核心。
6、土地管理的方法有：行政方法、法律方法、经济方法和技术方法等。
其中行政方法有：行政命令、规定、通知、指示法律方法有：法律、法规和条例经济方法有：价格、税收、信贷、利息、利润、工资、资金、罚款等技术方法有：测量、计算、统计、分析、评估、预测等7、土地资源配置：它在国民经济各部门之间的分配将不同程度地影响国民经济各部门的结构和比例关系。
地籍管理学复习思考题
地籍管理学》复习思考题一、不定项选择题不定项选择题答案《全国土地分类体系》规定的一级分类是( ) ABCA. 农用地B •建设用地C. 未利用地D .水域用地15 号宗地与16 号宗地合并，则合并后的编号应该是 ( ) BA . 15B . 15-1C. 16D . 16-1E. 173S 技术是指( ) ABDA. RS—遥感B. GIS—地理信息系统C. LIS —土地信息系统D. GPS—全球定位系统按发展顺序，我国历史上出现的与地籍有关的重要制度依次是( ) BADCEA .均田制B .黔首自实田C. 方田法D .两税法E. —条鞭法变更登记的类型有( ) ABCDA .注销土地登记B .土地用途变更登记C. 土地权利设定登记D •土地权利变更登记E. 土地价格变更登记变更地籍测量的特点有( ) ACDEA .目标分散、发生频繁、调查范围小；B .日常性强、精度要求不高；C. 政策性强、精度要求高；D •变更同步、手续连续；E .任务紧急变更土地登记的特点主要包括( ) BCDEA .系统的、全面的登记B .分散的、个别的登记C.经常的、及时的登记D •一宗地涉及两个或两个以上土地申请者E.申请人依法申请变更土地登记内容包括：（）ABCDA •土地使用权、所有权和他项权利设定登记；B •土地使用权、所有权和他项权利变更登记；C.名称、地址、用途变更登记；D •注销土地登记测定界址点的方法有（）ABDA •解析法B. 分解析法C. 地丈量法D •图解勘丈法E.平板仪法城市一般采用以下哪些宗地编号方法：（）ABA •区一一街道一一街坊（或图幅）一一宗地B •区一一街道（或图幅）一一宗地C.区一一街坊一一街道（或图幅）一一宗地D •区一一街坊（或图幅）一街道一宗地初始地籍调查时，调查人员应将每一宗地勾绘到工作用图上，并对街道或地籍街坊D按（）顺序统一预编宗地号。
A. 从西到东、从南到北B. 从东到西、从南到北C. 从东到西、从北到南D. 从西到东、从北到南E. 从右上角到左下角初始土地登记有下列哪些情形的可以驳回申请（）BCDEA .法定代理人没有办理委托书的B •申请登记的土地不在本登记区的C.提供的证明材料不齐全的D .不能提供合法证明的E. 土地使用权转让、岀租、抵押期限超过土地使用权岀让年限的当今世界不动产登记制度主要包括（）。
土地管理学 第五章课后思考题
第五章课后思考题作业1、简述土地所有制、土地所有权及土地使用权的涵义。
答：土地所有制：土地所有制是指人们在一定的经济社会条件下拥有土地的经济形式。
它表明土地这一生产资料的分配问题，谁应当享有土地所有权及其责、权、利。
它是整个土地制度的核心，是土地关系的基础。
土地所有制基本上属于两大类型：土地私有制和土地公有制。
土地所有制的法律表现形式是土地所有权，即土地所有者对其土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
我国现阶段的土地所有制度为社会主义公有制，分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种形式。
土地使用权：土地使用权，是指使用土地的单位和个人在法律所允许的范围内对依法交由其使用的国有土地和农民集体所有土地的占有、使用、收益以及依法部分处分的权利。
土地使用权是我国土地使用制度在法律上的具体表现。
土地所有权：土地所有权是土地所有制的核心，是土地所有制的法律形式表现，是土地所有者在法律规定的范围内自由使用和处分其土地的权利。
土地所有权是土地所有者拥有的、收到国家法律保护和限制的排他性的专有权利。
土地所有权包括土地占有权、土地使用权、土地收益权和土地处分权等四个方面的内容。
2、简述我国国有土地使用权出让、转让、出租、抵押的区别和管理。
答：一、城镇土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
国有土地使用权出让权分两种：一是根据国家建设需要，将城市规划区内的国有土地，按行政建制设立的直辖市、市、镇规划区范围内的国有土地有偿让与用地单位使用。
土地使用权的出让方式有：以协议方式出让、以招标方式出让、以拍卖方式出让。
二、土地使用权转让是指以出让方式取得的国有土地使用权在民事主体之间发生的民事法律关系。
土地使用权转让的基本形式有出售、交换与赠与。
土地使用权的特征：1）土地使用权转让是发生在平等民事主体之间的的民事法律行为，是当事人之间进行的民事活动。
第五章复习思考题
第一章复习思考题1.掌握：土地的涵义、功能及其基本特性；●土地的涵义：土地是指地球表面的陆地和水面的总称，它是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体，并包含过去和现在人类活动的成果。
●土地的功能：1.养育功能2.承载功能3.仓储功能4.景观功能5.储蓄、增值功能●土地的基本特性：土地具有资源和资产的双重属性，土地的资源特性和资产特性是土地最本质的两大特性。
土地资源特性是土地资产特性的基础☐土地资源特性是指土地作为自然资源，是最基本的生产要素，是人类生产、生活和生存的物质基础和根本源泉，可以为人类提供产品和服务。
人类离不开土地资源☐土地资产特性是指土地还是一种财产，它具有经济价值（拥有和利用能产生经济效益）和法律意义（具有明确的权属关系——所有权主体，以及使用的排他性）2.掌握：土地管理学的研究对象和基本内容；●土地管理学的研究对象：作为自然经济综合体的土地利用和土地关系的管理这一完整的、综合的、具体的社会现象的规律性。
换言之，土地管理学研究的客体是以土地利用和土地关系为核心的土地问题。
●土地管理学的基本内容：1.地籍管理2.土地权属管理3.土地利用管理4.土地市场管理5.土地信息管理3.掌握：土地资源、土地资产的涵义；●土地资源：自然资源，有形的土地实体●土地资产：不动产，寓于土地实体中的各种经济关系和由此形成的产权（所有权、占有权、使用权、收益权、出租权、抵押权等）4.掌握：土地管理的涵义●土地管理的涵义：土地管理是国家在一定的环境条件下，综合运用行政、经济、法律、技术方法，为提高土地利用生态、经济、社会效益，维护在社会中占统治地位的土地所有制，调整土地管理，监督土地利用，而进行的计划、组织、控制等综合性活动。
5.了解：可持续发展的涵义？从土地管理角度，谈谈如何加强土地资源管理，促进可持续发展？●可持续发展的涵义：经济、社会发展的持久永续和社会、经济发展赖以支撑的资源、环境的持久永续。
土地管理学_复习资料
土地管理学_复习资料土地管理学总论复习资料第一章绪论第一节土地的基本概念（书P3～5，只作了解）一、土地资源与土地资产1、土地资源：土地作为自然要素，于现在或可预见的将来，能为人类所利用并能产生经济效益的那部分土地。
2、土地资产：土地财产，即作为财产的土地。
3、两者关系：（1）土地资源是将土地作为自然要素看待的；（2）土地作为自然要素，通过人类的劳动加以利用，能产生财富；（3）土地资源是土地成为资产的基础。
4、土地二重性：土地具有资源和资产的双重内涵，前者是指土地，作为自然资源，是人类生产和生活的根本源泉；后者是指土地，作为财产，具有了经济（价值）和法律（独占性）意义。
二、土地的基本特征1、土地是自然的产物；2、土地面积的有限性；3、土地位置的固定性（绝对位置不变，相对位置改变）；4、土地质量差异的普遍性；5、土地利用的永续性（肥力与承载力可持续）。
第二节土地、人口、环境与可持续发展（书P10, 论述题）一、概念1、人口：生活在一定社会生产方式下，在一定时间、一定地域内，由一定社会关系联系起来的、有一定数量和质量的有生命的个人所组成的不断运动的社会群体。
2、可持续发展：指满足当前需要而又不削弱子孙后代满足其需要能力的发展。
它包含两层含义：一是经济、社会发展的持久永续；二是社会、经济发展赖以支撑的资源、环境的持久永续。
二、如何面对人口、资源、环境与可持续发展的问题由于人口急剧增长、资源不断消耗、环境日益恶化，经济发展受阻，因此要处理好人口问题、资源问题、环境问题和可持续发展的关系，从土地管理视角看，应采取以下对策：1、树立可持续发展观；我们首先要树立土地是一种稀缺自然资源的观念，其次树立土地、人口、环境、经济发展的系统观，改变就人口论人口、就土地论土地、就环境论环境、就经济论经济的倾向。
2、实现土地、人口、环境、经济的协调发展；3、选择与建立可持续发展的土地、人口、环境、经济组合运作模式；（1）要使经济增长与恶化环境的土地投入脱钩；（2）实行以预防为主的环境政策；（3）将土地资源利用的外部性内在化；将破坏土地资源与环境的代价由责任人承担，从而使合理利用和保护土地资源与环境成为人们的自觉行动。
土地信息管理复习思考题( X页).doc
数据编辑旱始数据标准数据*数据处理应用数据应用分析第1章思考题：1、简述土地信息的涵义、构成及特征？概念：指表征土地系统诸要索的数量、质量、分布特征、相互联系和变化规律的数字、文字、图像和图形等的总称。
土地信息的构成：①地理空间信息②自然属性信息③社会经济属性信息④国家有关土地管理政策、法律等方面的信息土地信息的特征：区域分布性；数据量大；信息载体的多样性；土地信息的动态特征。
2、什么叫土地信息系统?简述土地信息系统的构成及功能？土地信息系统是以土地空间数据库为基础，在计算机软破件的支持下，对土地相关数据进行采集、管理、操作、分析、模拟和显示，并采用空间模型分析方法, 适吋提供多种空间和动态的土地信息，并应用和传播土地信息，为决策服务而建立起来的计算机技术系统。
土地信息系统构成功能构成：采集输入标准数据数据存贮成果系统构成：（硬件、软件、数据、人）土地信息系统的功能数据采集、检验与编辑数据处理（数据格式化、数据转换及数据概化）数据的存储和组织（空间数据和属性数据的组织）查询、统计、计算空间分析空间分析第2章思考题：1、土地信息分类的基本方法是什么？土地信息分类的基本方法：线分类法和面分类法。
2、简述土地信息的分类与分级的区别与联系。
线分类法：乂称层级分类法。
是将初始的分类对象按选定的若干个属性或特征依次分成若干个层级H录，并编排成一个有层次的分类体系。
对土地信息的分类一般是采用线分类法。
面分类法：将给定的分类对象按选定的若干个属性或特征分成互不相依、互不相干的若干方面，每个面屮又分成许多彼此独立的若干个类由类H组合形成类的一种分类方法。
分级的基本方法：在分级时大多采用数学方法，如数列分级、最优分割等级等。
分类与分级的关系：分类把研究对象划分为若干个类组，分级则是对同一类组对象再按某一方面量的差别进行分级；分类描述地物间的分类关系、隶属关系，而土地分级描述地物间的等级关系。
3、土地信息的空间参考系有哪些？简述其各自的特点。
土地资源管理学复习要点
土地资源管理学复习要点土地资源管理学学期总结第一章绪论1.土地的概念2.土地的自然特性和经济特性3.土地的功能4.我国土地资源的特点第二章土地资源调查1.耕地的概念2.第二次土地调查的土地利用现状分类(一级类12个,二级类57个)3.地类认定的基本原则4.几种主要地类的认定(耕地､林地､交通用地､城镇用地､村庄用地､滩涂等)5.几种主要地类表示符号(水田､旱地､水浇地､果园､茶园､其他园地､有林地､灌木林)6.几种行政界线表示符号(国界､省界､地市界､县界､乡镇界､行政村界､村民小组界)7.土地权属的四种确权方式8.简述二次土地调查中地类调绘的两种方法(综合调绘法､全野外调绘法:区别与特点)9.简述线状地物调绘的基本要求10.最小上图图斑面积11.耕地坡度分级类别12.面积量算基本原则13.土地调查成果检查验收程序第三章城镇地籍调查1.地籍的概念和分类2.宗地的概念及其编号3.地籍街坊的概念4.地籍调查分为权属调查和地籍测量,其中,权属调查中实地调查包括哪五项工作。
5.地籍图上的要素有哪些?6.什么是土地勘测定界?第四章土地质量评价1.城镇土地等与土地级的区别2.城镇土地定级中土地分为哪四种用途?3.城镇土地定级因素包括哪四个方面?4.城镇土地定级中的功能分､作用分､因素分､单元总分值5.简述商服繁华度影响分值计算步骤。
6.简述道路通达度影响分值计算步骤。
7.城镇土地定级因素中的面状因素和点线状因素的区别8.土地定级单元划分的基本原则第五章土地权利登记1.基本概念:土地产权､土地它项权利2.土地抵押权与土地典权3.我国土地所有权制度和使用权制度。
《土地管理学》复习思考题解答
《土地管理学》复习提要解答第一章绪论第一部分土地1．什么是土地?(1)土地的一般概念：从对土地利用和管理角度，可以把土地的定义概括为，土地是地球表层的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。
(2)土地的自然科学概念，从土地的自然科学研究出发，认为土地是指陆地及其空间的全部环境因素，即指地球表面的一个特定区域，其特性包括与这一区域上下垂直的生物圈的相对稳定或可以预见的，周期循环的所有的属性，以及过去和现在人类活动的结果。
(3)土地的经济学概念，经济学上的土地定义是自然赐于人类的资源、资产，既包括自然资源，又包括人类劳动而形成的资产，其范围为陆地(包话水)的以上和以下的三维空间范围内的全部资源。
2．土地与土壤、国土、土地资源有什么区别?土地和土壤不是一个概念，土壤是指地球陆地表面具有肥力，能够生长植物的疏松表层，土地的含义要比土攘广泛得多。
土壤只是土地表层的附属物，人力可以搬动土壤，却无法搬动土地。
严格地说，土地与国土也不是一个概念．国土是指一国主权管辖内的版图，就其广义而言，包括一国的陆地、河流、湖泊、内海、领海、大陆架以及它的下层和上空。
土地和土地资源也是有区别的，土地资源是指土地总量中，现在和可预见的未来，能为人类所利用，用以创造财富——产生经济价值的这部分土地。
目前人们还很难断定，哪部分土地是绝对不能利用，不能为人类创造财富，绝对无经济价值的，所以，土地和土地资源在习惯上是通用的。
3．土地与人口、环境是什么关系?人地关系也是土地供需平衡关系的重要体现。
因土地数量有限、而人口的数量在一定阶段都是一个不断增长的变数。
土地所能承担的人口“负荷量”，亦称土地的人口承载力，它取决于自然条件，社会不同发展阶段的政治、经济制度和文化、科学技术水平等。
在一般情况下，社会生产力越低，土地所能承担的人口“负荷量”越小，反之则越大。
耕地面积减少和人口增长速度的加快，巳日渐成为世界性的突出矛盾之一．土地与环境、生态的关系，是指土地生产力的保护和破坏对共它环境条件，甚至对整个生态系统的影响。
土地管理学复习笔记
《土地管理学》要点一、土地的概念、土地的特性和功能1.土地的概念土地是地球表面一定范围内, 由气候、地貌、岩石、土壤、植被、水文和人类活动等自然、人文要素共同作用所形成的自然历史综合体。
２. 土地资源与土地资产土地资源是土地成为资产的基础, 土地资产是指作为财产的土地。
财产对象实体最重要的属性是有限性（稀缺性）、有用性、可占用性和具有价值。
3.土地的功能: 土地具有承载性功能、养育性功能、仓储性功能、提供景观的功能、储蓄和增值的功能等基本功能。
二、我国土地资源开发运用的基本情况１. 我国土地资源运用特点土地类型多样；土地资源的绝对量大、人平均占有的相对量少；山地多, 平地少, 耕地、林地比重小；河川径流总量大, 但水土配合不协调；三、土地管理学的基本概念及重要内容1.什么是土地管理？土地管理又称地政管理。
它是指一个国家运用法律和行政的手段对土地财产制度和土地资源的合理运用实行的各种管理措施的总称。
2.土地管理的目的和任务（1）目的----宏观目的: 指全国的土地管理总目的, 以国家社会经济发展宏观目的为依据；中观目的: 指地区的土地管理目的, 既要与国家目的相衔接, 又要结合本地区特点；微观目的：指县级土地管理目的, 可分解为部门目的。
（2）任务----加强耕地保护, 实现耕地动态平衡；加强土地资源的调查评价和科学规划；加强土地资源信息系统建设, 实现信息服务社会化；加强土地市场管理；健全法制, 依法行政。
四、地籍与地籍管理1.地籍的概念:是区域内反映土地的位置、数量、质量、权属和用途等基本状况的簿册。
也称土地广籍。
2. 土地调查（1）含义: 地籍调查是国家科学方法, 有关法律程序通过权属调查和地籍测量, 查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况, 以图、簿示之, 在此基础上进行土地登记。
（2）目的: ——核算宗地的权属和确认宗地界址的实地位置, 并掌握土地运用状况；——通过地籍测量获得宗地界地点的平面位置, 宗地形状及其面积的准确数据, 为土地登记、核发土地权属证书奠定基础。
土地管理学考试复习题
土地:是位于地球表面一定范围之内的各种物质与相关空间，它是由自然因子、生态因子、经济因子综合作用下形成的，在一定产权制度影响下，随社会生产力发展而作动态变化的自然历史综合体。
地籍管理：国家为取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以地籍调查（权属调查和地籍测量）、土地登记、土地统计和土地评价为主要内容的国家措施，亦称地籍工作。
可持续土地利用：既能满足当代人的需求，对后代满足其需求能力又不会构成危害的土地资源利用方式。
土地资源可持续利用意味着土地的数量和质量要满足不断增长的人口和不断提高的生活水平而对土地的需求。
城镇国有土地使用权出让：又称土地批租，是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地价格：是在土买卖过程中产生和存在的，其实质是土地所有权或土地使用权的转移在经济上的实现形式。
简述土地价格评估的方法。
收益还原法、市场比较法、成本估价法、剩余法。
如何开展土地集约利用评价。
明确评价目的，选择评价指标，评价指标无量纲化，评价指标权重的确定，综合评价指数测算，评价成果整理与分析。
简述城市土地利用特点。
（1）承载性与非生态利用性（2）土地利用逆转相对困难（3）土地利用的集约性（4）区位选择的重要性（5）无限性与再生性（6）空间性与实体性简述土地用途管制制度。
土地用途管制，是国家为了保证土地资源的合理利用，依据土地利用规划划定土地用途分区，确定土地利用限制条件，实行用途变更许可的一种强制性的管理制度。
土地用途管制的目标：协调“吃饭”和“建设”的用地矛盾，落实土地利用总体效率最大化，消除土地利用负外部性影响，实现土地可持续利用。
土地用途分区和管理规划：地域分区是指依据规划区域的自然条件规律、资源的区域特征、土地利用现状和社会经济发展水平的差异，确定不同区域土地利用方向、结构与布局的分区方法。
用地分区是指依据土地适宜性特点，结合国民经济与社会发展，确定土地利用未来方向的分区方法。
(完整版)土地管理学复习重点归纳,推荐文档
第一章绪论1、土地：土地是一个空间的概念，它是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体。
2、土地资产是指土地财产，即作为财产的土地。
3、土地的功能：负载的功能、养育的功能、仓储的功能、提供景观的功能、储值和增值的功能。
4、土地两重性：社会物质生产不可缺少的生产资料、土地关系的客体。
5、土地的基本性质：土地是自然的产物土地面积的有限性、土地位置的固定性、土地质量差异的普遍性、土地利用的永久性。
6、土地的经济供给是以土地的自然供给为基础的，在土地资源供给的范围内变动。
7、人口猛增和耕地锐减是造成粮食和环境两个问题的直接原因。
8、土地管理;是指国家在一定的环境条件下，综合运用行政、经济、法律、技术方法，为提高土地利用生态、经济、社会效益，维护在社会中占统治地位的土地所有制调整土地关系，监督土地利用，而进行的计划、组织、控制等综合性活动。
9、土地管理学的基本任务是应用土地管理学的原理和方法，来研究和阐明一定的社会生产方式下调整土地关系，监督、调控土地利用的规律，以达到平衡土地供需矛盾，取得更大的生态效益，经济效益和社会效益的目的。
10、土地管理的基本内容包括地籍管理、土地权属管理、土地利用管理、土地市场管理四大部分。
11、一般认为，通过市场机制，土地资源能够得到最优配置，在市场在某些情况下，不能有效运行，甚至不起作用，即市场失灵。
原因：公有土地资源和公共产品的存在、土地利用的外部性、不完全竞争和不完全信息、不确定性、土地投机行为。
12、我国土地管理的基本任务是维护社会主义土地公有制及土地所有者和使用者的合法利益，保护、开发、合理利用土地，切实保护耕地促进社会经济的可持续发展。
13、土地管理应遵循的原则：正确处理国家、集体、个人之间的关系的原则，坚持生态、经济、社会三效益统一的原则，坚持依法、统一、科学的管理土地的原则。
14、地籍是指记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途等基本状况的簿册。
土地管理学复习思考题_201203
《土地管理学》复习思考题一、名词解释 名词解释 答案不动产不动产 不能移动或一经移动就会损失较大价值的财产。
土地和房屋是典型的不动产。
产。
基城镇基准准地价 是指各城镇按不土地级别，不同地段评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。
类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。
地产地产地产是土地资产的简称，是土地财产权经济上的表现形式。
土地是资源也是资产。
当土地作为市场要素能够在市场中交易时，土地财产权则表现为土地资产。
资产。
地产市场地产市场地产市场就是土地财产权交易的市场。
以土地财产权为交易对象的所有交换关系的总和。
换关系的总和。
地籍档案地籍档案 指国家和地方各级土地管理部门及其事业单位在地籍工作中直接形成的对国家、社会及土地管理工作有保存价值的，反映地籍工作和土地状况的各种文字、图表、声像等不同形式的历史记录字、图表、声像等不同形式的历史记录地籍调查地籍调查 国家采用科学方法，依照有关法律程序，通过权属调查和地籍测量，查清每一宗地的位置、权属、界线、面积和用途等基本情况，以图、薄示之，并在此基础上进行土地登记。
此基础上进行土地登记。
地役权地役权 为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利。
为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利。
土地土地土地是指地球表面的陆地部分，土地是指地球表面的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。
它是由气候、地貌、包括内陆水域和滩涂。
它是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被组成的综合体，包括过去和现在人类活动的成果 。
就其本质而言，也可以说土地是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等组成的一定范围的空间。
更简单地说土地是一定范围的空间。
的一定范围的空间。
更简单地说土地是一定范围的空间。
产土地产权权制度 一定社会的土地产权结构和产权关系的总和构成土地产权制度。
一定社会的土地产权结构和产权关系的总和构成土地产权制度。
土地出让土地出让即城镇国有土地使用权出让，指市县政府代表国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
指管理者运用经济利益鼓励、引导、推动被管理者使其行为和利益与管理者所要达到的要求一致起来，是一种导向性的间接控制方法。运用经济手段调节土地关系和引导土地利用活动是市场经济发展的必然。
土地管理行政手段
指领导者运用行政权力，通过强制性行政命令，直接指挥管理对象，按行政系统自上而下实施管理的方法。行政手段有两类：一类是具有普遍约束力的行政命令；另一类为个别事件的行政许可（行政审批）
（4）土地市场分为出让市场和转让市场或土地市场还可分为一级市场、二级市场和三级市场。
（5）土地使用权出让市垄断的（来源征用和回收）
尽可能例举土地产权种类
尽可能例举土地产权种类：
土地产权种类主要有：所有权、地役权、永佃权、地上权、典权、抵押权、耕作权、租赁权、永租权、田面权、田底权、发展权、征用权、相邻权和其他权力等等。
地产市场
地产市场就是土地财产权交易的市场。以土地财产权为交易对象的所有交换关系的总和。
地籍档案
指国家和地方各级土地管理部门及其事业单位在地籍工作中直接形成的对国家、社会及土地管理工作有保存价值的，反映地籍工作和土地状况的各种文字、图表、声像等不同形式的历史记录
地籍调查
国家采用科学方法，依照有关法律程序，通过权属调查和地籍测量，查清每一宗地的位置、权属、界线、面积和用途等基本情况，以图、薄示之，并在此基础上进行土地登记。
土地相邻权形式
我国土地市场交易的是( )，住宅用地使用权的期限是( )年。
国有土地使用权；70
香港城市规划的权力机构是( )，编制( )是土地用途管制的主要手段。
香港城市规划委员会；法定图则
在下列空白中填上适宜的规划环节。
答案：
全国国土规划；土地利用规划
14．香港的城市规划工作分别在全港、次区域及地区三个层面上展开。因而形成了全港发展策略、次区域发展策略及地区图则三层结构的规划系统。在下列空白中填上适宜的规划环节。
永佃权
按年向土地所有人交付租金而长期或永久使用、收益其不动产的权利。永佃权又称之为永租权或永借权。
二、判断题
判断题
答案
不经登记的土地买卖契约（即买卖合同）是无效的契约（合同）。
×
国家不能控制和干预土地利用，土地利用完全由市场进行调节。
×
税收地籍就是专门用于收税的地籍，产权地籍就是专门用于确定产权的地籍，多用途地籍就是用于税收和确定产权的地籍。
土地管理
指国家在一定的环境条件下，综合运用行政、经济、法律、技术方法，为提高土地利用经济、社会、生态效益，维护在社会中占统治地位的土地所有制，调整土地关系，监督土地利用而进行的计划、组织、控制、协调等综合活动。
土地管理的法律手段
指管理者按照司法程序，使用调解、仲裁、申请强制执行、诉讼等法律手段，调整人们在土地开发、利用、整治、保护过程中的各种关系。
契据登记制度；权利登记制度；托伦斯登记制度
地籍调查工作程序（1）准备工作、（2）( )、（3）、（4）面积量算、（5）编绘地籍图。
权属调查；地籍测量
土地利用计划按控制程度可分为和指导性计划。土地利用计划指标可分为农业生产用地指标、农业建设用地指标、和四类指标。
指令性计划；非农业建设用地指标；土地开发整理指标
√
三、填空题
填空题
答案
按照现行土地有关政策，土地供给同财政、税收、金融一样具有（）作用。
宏观调控作用
当今世界各国的土地登记制度，源于3种基本的土地登记制度。一种是( )，因法国首先创立这种制度，所以又称为“法国土地登记制度”；第二种是( )，发源于德国，为德国法系的登记制度，故又称为“德国土地登记制度”；第三种是( )，又称“澳大利亚土地登记制度”。
(3)地籍整理
a.地籍测量：做法和大陆80年代的土地详查类似，在城镇和农村开展。
b.土地登记：地籍测量完成、标准地价公布后进行，总登记和变更登记。
(4)土地管理法规
主要有土地法、土地法施行法、地政部组织法和各种规则.
(5)土地管理机构：内政部地政司，后设地政部，四个司。
(6)民国土地管理特点
a.以平均地权为基本目标
A．到法院起诉B．要求行政裁决
C．要求行政复议D．要求司法仲裁
B
五、简答题
简答题
答案
地籍管理的内容
地籍管理的内容
（1）土地调查
（2）土地分等定级地价调控措施
地价调控措施
（1）土地协议出让实行最低限价制度
（2）土地价格定期公布制度
（3）政府的优先购买权制度
地役权
为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利。
土地
土地是指地球表面的陆地部分，包括内陆水域和滩涂。它是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被组成的综合体，包括过去和现在人类活动的成果。就其本质而言，也可以说土地是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等组成的一定范围的空间。更简单地说土地是一定范围的空间。
土地利用
土地利用指人类有目的的对土地的干预活动。包括四个方面：土地开发、土地利用、土地整治、土地保护。
土地利用规划
土地利用规划是根据国家经济社会发展总目标，为合理开发利用土地资源，协调分配国民经济各部门用地，妥善安排各项建设工程用地而提出的合理组织土地利用的方案。
土地利用现状调查
以县为单位，分县查清各村各权属单纹的土地总面积及其分布状况，并逐级汇总各乡（镇）、县（市）行政区的土地总面积和分类面积及其分布情况，为建立土地登记、土地统计制度和科学管理土地提供依据。
答案：
1.全港发展策略
2.法定分区计划大纲图
3.香港规划标准与准则
当今世界各国的土地登记制度，源于3种基本的土地登记制度。一种是( )，因法国首先创立这种制度，所以又称为“法国土地登记制度”；第二种是( )，发源于德国，为德国法系的登记制度，故又称为“德国土地登记制度”；第三种是( )，又称“澳大利亚土地登记制度”。
×
台湾市地重划经费全部由政府承担。
×
土地管理的法律手段就是通过制定法律管理土地。
×
土地管理属于公共管理范畴，其目的是为提高公共福利和公共利益。
√
土地既有保值功能又有增值功能；而房产一般只具有保值功能，没有增值功能。
√
土地具有资源功能，作为资源（如矿产资源）是可以移动的，所以土地也是可以移动的。
×
土地使用权是有期限价格、用途价格、空间价格（三维空间、四维空间）。
民国土地管理特点
民国土地管理特点
（1）以平均地权为基本目标
（2）维护土地私有制
（3）重视土地立法
（4）全国统管土地
（5）以地籍管理、权属管理、地价管理（税收）为核心
契约登记制的特点。
（1）采用登记对抗主及登记公示主义，将土地权利的得失、变更记载于土地所在地的行政管理部门的土地产权簿。
（2）以契约为生效要件，当事人之间一经同意并订立契约，即可发生物权变更效力，并不以登记为生效要件。
（2）资源功能
a.生物资源
b.矿产资源
c.旅游资源
（3）资产功能
a.保值（对比房产保值功能）
b.增值（对比房产增值功能）
简述土地管理行政手段
行政手段有两类：一类是具有普遍约束力的行政命令；另一类为个别事件的行政许可（行政审批）。指领导者运用行政权力，通过强制性行政命令，直接指挥管理对象，按行政系统自上而下实施管理的方法。
√
土地统一管理是指唯一一个部门统一管理全部土地。
×
土地问题主要包括土地关系问题和土地利用问题两方面。
√
土地用途管制制度是直国家为了保证土地资源的合理利用，通过编制土地利用规划、依法划定土地利用区，确定土地使用条件，实行土地用途变更许可的一项强制性管理制度。
√
我国土地利用总体规划采取指标控制加分区管制模式。
土地利用详细规划
指在土地利用总体规划控制下，具体地进行各种用地的内部组织
土地统计概念
利用数字、图表及文字资料，对土地的数量、质量、权属和利用状况及动态变化，进行全面系统的记载、整理和分析的一项措施。
土地用途管制
国家为了保证土地资源的合理利用，通过编制土地利用规划、依法划定土地利用区，确定土地使用条件，实行土地用途变更许可的一项强制性管理制度。
（4）政府对地价上涨可采取必要行政手段进行干预
（5）征收土地增值税
（6）土地价格评估制度
（7）土地登记和价格申报制度
（8）估价资质认证制度
（9）经营性土地“招拍挂”制度
简述民国时期土地管理
（1）孙中山平均地权理论体系
a.平均地权思想渊源；b.平均地权实施理由；c.平均地权与政治建设
(2)平均地权实施办法：规定地价、照价征税、照价收购、涨价归公。
契据登记制度；权利登记制度；托伦斯登记制度
地籍调查的基本单元是( )，土地利用现状调查的基本单位是( )。
一宗地；村或乡
民国土地管理特点之一是( )、( )、( )为核心。
地籍管理；权属管理、地价管理
土地利用专项规划是指针对土地利用某一方面进行的规划，是( )的深入和补充。土地利用专项规划任务是( )土地生态系统。
土地利用总体规划；保护和改善
土地利用总体规划的模式有指标控制模式、( )模式和（）模式。
分区管制模式；指标控制加分区管制模式
土地使用权价格有( )、( )、空间价格三种价格之分。
用途价格；年限价格
土地他项权利目前在我国法律规定中主要以( )出现。其主要是处理土地相邻各方因土地使用而造成的各种权利、义务关系。
简述土地利用现状调查
（1）土地利用现状调查含义
（2）调查的单位和基本单元
（3）调查内容
（4）地籍调查主要成果
简述我国地产市场的基本模式。
（1）土地市场交易的是国有土地使用权（集体土地入市、入股问题）
（2）土地使用权期限性（70、40、50年）