杭州装修房交付观感质量标准
x集团装修房交付观感质量标准
集团装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
二○一二年二月十五日
总说明：
由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《集团装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。
本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部王旭杰联系。
目录
目录。
装饰装修工程观感质量
装饰装修工程观感质量一、装饰装修工程观感质量评价项目建筑工程装饰装修工程观感质量是工程整体质量的总体评价，是整个工程质量重要部分、对工程设计效果、使用功能、工程安全的一个综合评价，是装饰装修工程中评价的重点。
由于装饰装修工程包括的内容很多，只将一些量大面广的项目列出来进行检查，列出的是一些大的项目名称，每个项目中细项目还应按“质量验收规范”的内容进行检查。
其项目为：地面工程；抹灰工程；门窗工程；吊顶工程；轻质隔墙工程；饰面板（砖）工程；幕墙工程；涂饰工程；裱糊与软包工程；细部工程；外檐观感工程；室内观感工程。
二、装饰装修工程质量检查标准根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002的有关规定，摘录以供参考。
1、地面工程包括混凝土、水泥砂浆、水磨石等整体地面工程；地面砖、什锦地面砖、预制块、大理石等板块铺贴地面工程；实木地板、复合地板、竹地板等木竹地板等。
（1）整体地面：材料及做法符合设计要求，面层与基层、面层与下层结合牢固，表面无空鼓、裂纹、麻面、起砂，颜色一致，无污染；有坡度要求的坡度符合设计要求，无倒泛水和积水现象；有分格的应分格尺寸适宜、缝隙大小一致、缝格顺直整齐；水磨石面层光滑、石粒密实均匀、颜色图案一致、分格条顺直、牢固、清晰。
不同材料交接处整齐有措施，楼梯踏步宽度、高度符合设计要求，宽、高度一致、高差小于10mm，齿角整齐，防滑条顺直。
踢脚线高度、出墙厚度适宜一致、上口顺直。
（2）板块地面：材料及做法符合设计要求，材料布局合理讲究，板块与基层（找平层）结合牢固、无空鼓；表面清洁、图案清晰、色泽一致、接缝平整、缝格深浅一致、顺直，板块无裂纹、缺棱掉角等缺陷；面层邻接处镶边材料符合要求，边角整齐光滑；有排水坡度要求的地面坡度应符合设计要求，无倒泛水和积水现象；楼梯踏步、台阶铺贴一致、缝隙宽度一致、齿角整齐、踏步宽度、高度一致，高差小于10mm；踢脚线洁净，高度及出墙厚度适宜一致，结合牢固，上口顺直。
精装修房交付观感质量标准图释及描述(附图)
XX集团装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
二○一九年二月十五日
总说明：
由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《XX集团装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。
本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。
本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供XX项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。
对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。
本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。
各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部联系。
目录
目录。
住宅项目毛坯房交付观感质量评定标准(4-3)
7、允许偏差：栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。
8、型材厚度应符合设计及规范要求，门窗下框应设排水孔，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求，节点中五金配件、把手等的使用、位置应正确。
9、允许偏差：门窗槽口宽度、高度差≤1.5MM；门窗槽对角线长度差≤3MM；门窗框的正、侧面垂直度≤2.5MM；门窗横框水平度≤2MM；门窗竖向偏离中心≤5MM。
问题图片
3、密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观。
4、安全性要求：护栏玻璃（钢化玻璃或钢化夹层）厚度≥１２ｍｍ；结构水平荷载≥０.５ｋＮ/ｍ，最大允许挠度值≤ｈ/１００（ｈ为扶手高度）；六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙。
五金生锈
窗框变形
扣条拼缝大
1.3.塑钢门窗
适用范围
高层、小高层、别墅工程塑钢门窗
检测方法
观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查
检测比例
每户每樘门窗全检
交付图片
交付标准
1、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵
活、关闭严密，无倒翘。
2、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、擦伤、碰伤、污染。
4、各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。
【精装】精装房交付观感要求
1、出屋面管道防水收口规范
屋面
2、各类饰面及避雷带横平竖直、干净整洁 3、找坡排水符合要求
4、无开裂、无破损
二、水暖配套部分 三、电气部分
装修房交付观感要求 一、户内、公共部位、外立面
分项
验收要点
示例
1、表面平整、无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动 入户门 3、门吸安装牢固、功能正常 4、门扇开启后与相邻墙面/部品存在碰撞； 5、门框边收口顺直，禁止打胶
1、与监控中心对讲功能正常
对讲机
2、可视功能正常 3、按键开锁功能正常
4、无破损、无污染、安装牢固
安防
1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常 2、手动报警功能测试正常
户内配 电箱
1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常 2、开关功能正常，回路有标示，对应准确 3、箱内整洁
地暖/ 1、指认开关位置、功能演示 散热器 2、分水器管排列整齐
1、横平竖直、表面无破损、无污染 开关/ 2、开闭顺畅、对应无误 面板 3、并列面板无明显高低差
酌情处理，最高全扣
窗台石
1、横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损 2、表面无污染、收口顺直
门槛石 安装顺直、收口美观、无破损、无断裂、无污染
地面石 1、无明显色差 材 2、表面光洁、用手触摸无高低差
墙纸
1、 表面平整，无气泡、破损、污染
2、无色差、无明显接缝、阴阳角方正 3、收边收口美观 4、开关、插座、户内配电箱、弱电箱、新风系统等扣板
1、安装牢固 2、风口进气阀开闭正常 3、表面无污染、收口美观
1、表面无污染、无明显划伤 栏杆 2、安装平直、牢固、无锈蚀
3、安装高度符合规范要求
1、门板平整、无破损、整洁无污染、无色差 2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐 橱柜 3、开启关闭无异响 4、柜内隔板平整、牢固 5、五金件安装齐全、使用功能正常
批量精装修观感质量验收标准
一、目的：通过精装修观感质量的过程控制及验收标准，达到提高整体产品，在功能性、使用性、美观度的进一步提升，从而进一步提升业主对整体质量满意度的提升。
观感质量的定义：通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量，观感质量是更多的从美学的角度来审视，布局、使用、功能需求给客户带来的体验感！二、精装修观感质量分类范围：1、户内精装修及部品设备2、电气安装3、入户门防火门安装4、铝合金门窗及阳台栏杆安装三、关键控制点：根据批量全装修大面施工特点，应先执行《批量装修样板引路操作指引》，并结合《批量全装修产品观感质量验收作业指引》，在项目管理策划书中，体现批量观感质量重难点、关键节点的施工控制方案措施，如：使用性、功能性、美观度、成品质量等观感质量的关键控制点及控制措施。
四、相关批量装修操作指引支持文件：《项目综合评估管理办法2017V2》《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》精装修观感质量一：石材类窗台大理石效果图片提升方向工艺细部方向提升：（三边一角）1、窗台大理石两端入墙不小于1mm，与墙面交界处收口顺直。
2、窗台大理石无大小头，两端误差小于4mm。
3、石材突出飘窗台约1cm，并倒5厘斜边或圆角，倒角顺直，平滑。
表观质量提升：1、石材面层无返碱、锈斑、明显色差缺陷。
2、光泽度饱满。
（交楼前抛光、打蜡）3、无明显天然纹裂，无断裂。
设计施工图：大于1300mm石材，进行均分。
石材类门槛石、地脚线、拨打线三边一角分段石材大板切割，无明显色差效果图片提升方向工艺细部方向提升：1、执行套压石工艺收口，增加美观度。
2、拨打线、瓷砖、与门槛石标高一致，提升舒适感及观感。
3、门套靴上口平木门套，企口处平木门框企口，提升观感，同时不影响门扇的关、启。
设计选型方向：1、宽度小于150mm以下的石材禁用，拨打线选用防石材瓷砖代替。
表观质量提升：1、石材面层无返碱、锈斑、明显色差缺陷。
2、光泽度饱满。
（交楼前抛光、打蜡）3、石材无明显裂纹，无断裂。
精装修房交付观感质量标准图集
标准描述
1、 墙地砖施工前须进行放线排
版，并核对开关插座/给水点
位、排水点位等是否存在跨缝
问题； 2、 非整砖宜铺贴在两侧阴角或
柜体下方，单面墙地面不宜有
两列以上非整砖（非整砖全部
遮挡时不受限制），非整砖的宽
度不小于原砖的 1/3； 3、 墙面由阳角开始排砖，阳角宜
设整砖；
4、 压向要求：目视方向，侧面砖
水条与干区完成地面为同一标
高，湿区地面比干区地面低
-0.015m（湿区地面须向地漏位
置进行找坡，坡度不小于 0.5
—1%） 5、 阳台、入户花园地面低于厅房
地面不少于 20mm。
☞ 室内地面与厨房地面完成标高的关系
☞ 室内地面与阳台地面完成标高的关系 ☞ 室内地面与卫生间名称
B /涂饰工程
编号
节点名称
页码
编号
节点名称
页码
F01
木地板整体观感
28
B01 涂料整体观感
14
F02
地板收口观感质量要求
29
B02 三边两线观感质量
15
F03
PVC踢脚线与地/地面的压缝
30
B03
涂料收边收口
16
F04
木质踢脚线收口及踢脚线之间拼接
31
C /吊顶工程
G /收纳系统
编号
节点名称
页码
编号
出原边），瓷砖切割为 42°，防
止瓷砖崩角，保证拼缝严密，上
下砖的阳角缝顺直；
2、公共部位瓷砖阳角：
采用海棠角（2.5mm）；
3、瓷砖踢脚线阳角：
采用小海棠角 1.2~1.5mm，禁止
瓷
采用原边收口
一工程观感质量验收标准
附件一：工程观感质量验收标准1. 引言本文档旨在制定工程观感质量验收标准，以确保工程的外观质量符合相关要求，并能够满足客户和使用者的期望。
本标准适用于各类建筑工程以及相关设施的验收，包括但不限于建筑物、道路、桥梁、公园等。
2. 观感质量验收要求2.1 外观整体效果1.外观整体效果应具备美观、大方、得体的特点，与周围环境相协调。
2.构筑物的形体、比例应符合设计要求，建筑线条应流畅、和谐。
3.建筑物与周围环境的关系应协调一致，不得影响生活居住、交通安全等重要因素。
2.2 建筑物外墙1.外墙应平整、光滑，无开裂、掉色、渗水等现象。
2.外墙涂料应均匀、牢固，无色差，颜色应符合设计要求。
3.外墙装饰材料应牢固可靠，无脱落、变形等现象。
4.玻璃幕墙应整洁透明，无划伤、细裂纹和脱胶现象。
2.3 室内装修1.室内装修应符合设计方案，美观、实用、经济。
2.墙面、地板、天花板等装饰材料应平整、光滑，无开裂、脱落等现象。
3.瓷砖、地板砖应安装牢固，无空鼓、脱落现象。
4.涂料、胶水等材料应环保，无异味，符合相关标准要求。
2.4 照明系统1.照明设备应安装稳固可靠，电路连接正确，无明显灯具晃动现象。
2.照明强度应符合相关标准要求，保证光线均匀、柔和，不得有强烈的眩光现象。
3.照明灯具应整洁、美观，与室内装修风格相匹配。
2.5 配套设施1.配套设施的颜色、图案、标识等应清晰、美观，与整体建筑风格协调一致。
2.配套设施应安装牢固可靠，符合相关安全性要求，无松动、生锈、断裂等现象。
3.配套设施的功能应正常可用，并符合设计要求。
3. 验收程序1.工程方完成工程施工后，组织内部验收，确保施工质量满足要求。
2.围绕观感质量要求，由工程方提供相关材料、报告和图片等资料进行证明和备案。
3.客户或代表召开工程观感质量验收会议，由双方共同参与，重点就验收标准进行检查和沟通。
4.验收会议结束后，由双方签署观感质量验收报告，确认工程的外观质量是否符合要求。
毛坯交付户内观感检查标准
毛坯交付户内观感检查标准入户门1.门框安装牢固无松动及明显歪斜大小头现象，门扇安装缝隙均匀，无歪斜现象；2、入户门门扇、锁具表面应洁净、无划痕、无松动、碰伤、变形现象；3、门框收口顺直、美观，表面无污染、无划痕、无碰伤；4、五金件无生锈，无污染，门槛无变形；5、入户门开启灵活无异响，能够正常锁闭；6、门框与抹灰层之间必须施打发泡胶，发泡胶在固化前回压，不得固化后切割；7、统一采用白色胶，打胶应光滑、顺直、宽度均匀，合页后侧需连续；8、打胶的表面无裂纹、孔洞、污染、毛刺，表面无手按压的痕迹。
可视对讲1.显示屏显示内容功能完整、表面无污染、安装位置正确，机壳端正、表面无划伤；2、电源线、视频线传输信号正常、小区网络线路已覆盖；3、面板及底座视交付情况安装验收。
电箱1.箱门及箱体不应存在破损、划伤、锈蚀，表面无污染；2、箱体牢固无歪斜、四周收口平整方正、箱门紧贴墙面，开启正常；3、箱内排线、布线整齐，无杂物、干净；4、箱内相线（P）、中性线（N）、保护接地线（PE）应分色配线，回路编号正确，清晰；5、电气回路控制应与配电箱回路标识一致，控制顺序应相对应，通断位置一致；6、空气开关操作灵活，压线牢固可靠。
插座、开关1.暗装的插座、开关底盒应与饰面平齐，盒内干净整洁，无锈蚀、变色；2、面板紧贴饰面、四周无缝隙、收口美观、安装牢固、面板表面光滑、无碎裂、划伤；3、同一室内相同规格并列安装的面板高度应一致，相邻面板安装间距应一致（3联排插座及以上）；4、照明开关通断为相线，启闭灵活有效，插座接线相序正确；5、过线盒、废弃的线盒统一采用塑料白面板封闭。
灯具1、灯具安装应牢固可靠，位置正确，灯罩内无杂物、污渍、表面清洁干净；2、灯具及其配件齐全，不应有机械损伤、变形、涂层脱落和灯罩破裂等缺陷；3、阳台、露台的灯具应居中安装,且不得与周边门扇、窗扇开启碰撞；4、照明灯具的相线应接在螺口灯座中心簧片，螺口接零线；5、开关与灯具控制顺序应对应，各灯具均能正常开启和关闭。
住宅楼观感质量标准
住宅楼观感质量标准一、混凝土（一）观感要求1、接缝平顺，砼颜色均匀一致，脱模后无蜂窝麻面及裂缝现象。
2、表面垂直、平整、洞口方正。
（二）控制要点1、材料控制：混凝土的塌落度；模板质量及周转次数；2、施工工艺控制：混凝土振捣、模板拼接处理；3、管理措施：保证质保体系人员到岗、严格模板验收、旁站到位。
二、屋面部分（一）观感要求1、屋面坡度正确，无返坡、积水等缺陷。
2、卷材搭接尺寸正确，接缝平直，无扭曲、褶皱。
3、屋面的雨落口、排汽管加强做法正确、美观。
4、防水层柔性保护层，与防水层粘结牢固，颜色均匀一致。
5、刚性屋面整洁无污染。
6、女儿墙抹灰平整顺直。
7、避雷要求做墩固定，支架间距均匀、避雷带（网）顺直。
（二）控制要点1、施工方案审核：基层处理、找坡方式、质量控制、成品保护措施；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是屋面坡度、细部构造、阴阳角、收边收口等的验收，发现问题严格要求整改。
4、工艺控制：注意基层找坡及构造细部的检查，合格后才能进行下道工序施工。
（三）样板图片三、室外墙部分——外墙涂料部分（一）观感要求1、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。
颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。
2、不同材料界面交界处界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
3、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。
4、外墙滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。
5、窗套抹灰平整、线条顺直、窗台坡度正确（严禁反坡）。
（二）控制要点1、施工方案审核：基层处理、工艺、质量控制；2、样板先行：严格执行样板审批、验收制度，未经批准不能大面积施工；3、阶段验收评估：重点是滴水线、窗台坡度构造、阴阳角、收边收口等细部的验收，发现问题严格要求整改。
4、工艺控制：（1）要求用2m靠尺控制基层平整度。
（2）外墙分格缝要求距墙角5cm.（3）不同颜色分界线用美纹纸分开，且同一部位严禁不同批次的材料混刷，避免存在色差。
室内装修交付观感标准
室内装修交付观感标准1入户空间 (4)1.1入户门 (4)1.2对讲机 (5)1.3户内配电箱 (6)1.3地暖/散热器 (7)1.4楼梯踏步 (8)1.5石膏线 (9)1.6角阀、混水阀 (10)2强电部分 (10)2.1等电位 (10)2.2开关/面板 (11)2.3插座 (12)3户内装饰 (13)3.1照明 (13)3.2地漏 (14)3.3涂料 (15)3.4墙地面砖 (16)3.5窗台瓷砖/石砖 (17)3.6门槛砖/石材 (18)3.7地面石材 (19)3.9顶棚 (21)3.10踢脚线 (22)4门窗栏杆 (23)4.1铝合金/ 塑钢门窗 (23)4.2栏杆 (24)5新风弱电 (25)5.1新风系统 (25)5.2紧急报警按钮 (26)6安装部分 (27)6.1橱柜 (27)6.2台面 (28)6.3水槽 (29)6.4橱电 (30)6.5收纳 (31)6.6马桶 (32)6.7卫生间台盆 (33)6.8卫生间台面 (34)6.9淋浴区 (35)6.10龙头/花洒 (36)6.11排风扇/浴霸 (37)6.12木地板 (38)6.14门套 (40)室内装修交付观感标准1入户空间1.1入户门1、表面平整无污染、无色差，无破损、划痕，凹陷；2、门牌粘贴无误、齐全；3、五金安装牢固、无破损，无划痕，开关灵活、无异响；4、门套与墙身收口严密、无切割，门框灌浆处理。
1.2对讲机1、表面洁净，无污染，无划伤，破损；2、功能使用正常，画面，声音清晰；3、与开关面板并排布置，位置合理，安装牢固、平整、方正。
1.3户内配电箱1、表面无污染，箱体安装平整，与墙体收口自然美观；2、箱门开启正常，安装牢固，无变形、划伤、锈蚀；3、强电箱功能正常，配电箱盖接地良好，预留空位要封堵，开关排列整齐，回路标识整齐，清晰准确；4、弱电箱内插座固定安装，线路分色明确、排列规整。
1.3地暖/散热器1、分水阀门安装位置合理，开关开启灵活，回正方向一致、功能正常；2、集水器管均匀布置，排列整齐，管路分区标识清晰准确，表面无污染，背部饰面美观；3、散热片安装牢固，无歪斜、松动情况，无锈蚀、破损情况，管根位置做地热管保护台，收口严密、美观。
(推荐)土建交付质量和观感标准
杭州滨江项目编号密级内部公然名称版式第1页共11页编制审查同意奏效期毛坯房住所土建交托质量和观感标准1、基本规定2、地面铺装工程2.1 细石混凝土整风光层3、室内墙面铺装抹灰墙面腻子批白墙面、踢脚线飘窗与墙面办理4、顶棚工程厨卫腻子批白顶棚，并下翻15cm4.2 腻子批白顶棚5、门窗5.1 入户防火防盗门5.2 铝合金门窗6、公共部位6.1 楼梯间1.基本规定1.1 在内部查收阶段，各有关部门应以此标准为毛坯查收依照之一。
关于查收时未竣工的部分，应关于其正在实行的工艺、资料等进行检查和评估，对达成面能否达到本标准的可能性进行判断，提出整顿建议。
1.4 在正式交托阶段，在知足国家、地方的规范前提下，各项目住所的交托标准不该低于本标准，若有其余表现特点和质量的做法，也可作为交托标准之增补。
1.5 本标准作为分户查收、一户一验的履行文件。
1.6 因为交托波及观感质量，应依据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容履行本标准。
1.7 本标准中波及外墙部位的指标主要参照施工和质量查收规范中的“中级”标准，波及室内部分的指标主要参照“高级”和“优秀”标准。
1.8 为防止合作方对交托标准的理解误差，要求各项目在编制施工估算、签署施工合同前，向有关合作方提早进行交托标准的交底，澄清疑问，一致认识。
1.9 本标准用于项目操作各个环节，包含但不限于招标文件、合同附件、技术交底、查收标准等。
示例图片说明：第2页共11页2. 地面铺装工程2.1 细石混凝土整风光层合用范围高层、排屋室内陆面工程检测方法察看、现场尺量、拉 5M通线、 2 米靠尺和锲形塞尺、小锤敲击检测比率每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面许多于 3个点交托标准1 、每一自然间（标准间）的地面平坦，面层表面应干净，接槎平坦，无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺点。
2 、踢脚线高度 100mm，翻边宽度为20mm，上口直线度≦ 4mm，踢脚线颜色近铝型材颜色。
知名地产装修房交付观感质量标准90页
知名地产装修房交付观感质量标准90页随着城市化进程的不断推进，人们在追求居住质量的同时对房屋的装修和交付质量也越来越高。
特别是对于知名地产开发商而言，他们的质量标准更是得到关注，因为他们的标准不仅影响着单个业主对自己房屋的满意度，更影响着人们对整个地产公司的信任度。
一、知名地产公司的质量标准知名地产公司通常都有自己的质量标准，这些标准可能是基于自身经验积累、发展历程以及早期项目的实际情况形成的。
此外，知名地产公司会根据自己的品牌定位、观众群体以及目标市场，制定属于自己的具体质量标准。
具体而言，知名地产公司的质量标准通常包括以下几个方面：1. 建筑结构和材料：知名地产公司在建筑结构和材料的选取上会采用更高品质的材料，来确保房屋的质量和耐用性。
2. 环保和安全性：知名地产公司的质量标准也考虑到了环保和安全性问题。
他们选择不含有毒物质的材料，遵守环保标准，确保房屋环境的健康和安全。
3. 施工工艺：知名地产公司会有自己的施工流程和标准，来确保施工工艺的高质量和标准化，以降低质量问题的发生概率。
4. 户型和空间设计：知名地产公司的户型和空间设计通常会根据市场需求和顾客需求进行优化和调整，旨在为购房者提供更舒适、实用和合理的居住空间。
5. 装修和交付质量：知名地产公司对装修和交付质量有严格的标准，确保房屋的装饰效果好、交付质量高、顾客满意度高。
二、装修和交付质量标准细节描述知名地产公司的装修和交付质量标准通常具有非常细致的描述，下面详细介绍几个重要的方面：1. 墙体装修墙体是房间的主要装饰面，知名地产公司要求墙体装修质量高，无崩裂、无砂眼、无脱皮、无脱灰、无空鼓。
同时，要求墙面平整度不大于3mm/m、垂直度不大于2mm/2m、水平度不大于2mm/2m。
另外，墙体面涂层应符合环保标准。
2. 地面装修地面也是房间主要的装饰面，知名地产公司要求地面装修质量高，要求地面平整度不大于3mm/m、垂直度不大于2mm/2m、水平度不大于2mm/2m。
杭州装修房交付观感质量标准
8
C03
壁纸墙面打胶部位限定
19
A06
石材/瓷砖地面与木地板地面
9
软硬包工程
A07
窗台石收口
10
D01
软硬包墙面整体观感
20
A08
地漏做法
11
D02
木饰墙面整体观感
21
A09
瓷砖/石材踢脚线
12
吊顶工程
A10
墙砖面开洞
13
E01
吊顶整体观感
22
A11
瓷砖/石材面打胶部位限定
14
4、材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑，空调洞安装装饰盖；
5、不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等。
B01
涂料整体观感
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、外墙涂料墙面与门窗框之间需要打胶，室内质感涂料墙面与门贴脸之间可以打细胶，其余部位严禁打胶；
2、采用中性硅胶，细胶外露宽度不超过5mm。
3、室内不同种类壁纸拼缝应收于阴角，并保证深色壁纸先行铺贴；
4、室内相同种类壁纸拼缝严禁收于墙面阴阳角处，翻卷阴阳角不少于150mm；
5、室内存在壁纸与涂料相接时，涂料应先于壁纸施工，防止涂料咬色。
C02
壁纸阴角收头做法
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、壁纸墙面与铝合金/塑钢门窗框、窗台石交接外露面可以打细胶，其余部位严禁打胶；
4、所有打胶不得按工种进行划分，需指定专人进行。
A11
瓷砖/石材面打胶部位限定
编制
校对
审核
标 准 图 释
杭州市家庭装饰装修工程质量验收标准
杭州市家庭装饰装修工程质量验收标准【导语】家庭装饰装修工程的质量验收标准对于家庭装修的质量和安全至关重要。
杭州市作为一个具有独特历史和文化的城市，对于家庭装饰装修工程质量的要求也格外严格。
在本文中，我们将从检查流程、验收标准和个人观点等多个方面，全面介绍杭州市家庭装饰装修工程质量验收标准，以帮助您更好地理解和掌握这一重要知识。
【正文】一、检查流程杭州市家庭装饰装修工程质量验收标准的检查流程一般包括以下几个步骤：1. 基础验收：包括查验施工单位和设计单位的资质，确保其具备从事家庭装修工程的能力；同时检查施工方案和相关设计文件，以确保其符合相关法律法规和标准要求。
2. 实地检查：对已完成的装修工程进行实地检查，包括结构质量、装修材料的选用和施工工艺等方面。
检查时要注意是否存在安全隐患和施工质量问题，并及时提出整改要求。
3. 技术交底：要求施工单位对装修工程的主要技术要求进行详细交底，包括设计要求、施工工艺、材料使用等。
同时要求施工单位提供相关的技术文件和售后服务承诺。
4. 质量验收：对已完成的装修工程进行全面验收，包括结构质量、装修材料的选用、施工工艺的符合性等。
同时要求施工单位提供相关的质量保证文件和验收报告。
二、验收标准杭州市家庭装饰装修工程质量验收标准主要包括以下几个方面：1. 结构质量：包括房屋的抗震性能、承重结构的稳定性等。
要求施工单位符合相关要求，确保装修工程的结构安全可靠。
2. 装修材料的选用：要求施工单位选择符合国家标准和行业规范的装修材料，确保装修工程的质量达到标准要求。
3. 施工工艺的符合性：要求施工单位按照相关要求，采用合适的施工工艺进行施工，确保装修工程的质量符合要求。
4. 环保要求：要求施工单位选择环保材料，合理使用和处理装修工程产生的废弃物，确保装修工程对环境的影响符合要求。
5. 安全隐患排查：要求施工单位进行安全隐患排查，及时处理存在的安全隐患，确保装修工程的安全性。
三、个人观点和理解在我看来，杭州市家庭装饰装修工程质量验收标准的制定是非常必要和重要的。
装饰装修工程观感质量标准
装饰装修工程观感质量标准1)外装修工程观感质量：①幕墙墙面平整洁净，色泽一致，固定无松动，无脱落、无裂缝、无缺棱掉角、无变形、无污染。
②滴水线(槽)顺直，位置和排水方向正确。
台阶踏步宽、高合格，不空、不裂。
勒脚抹灰不空裂，上口平顺。
散水厚度、宽度、坡度、断缝和嵌缝符合要求，回填土地基无沉陷，散水无断裂。
2)室内装修工程观感质量：①室内墙面，顶面平整，阴阳角顺直，口角方正，墙面平滑整洁，无空鼓裂缝，不起皮、不掉粉、不返碱。
②地面平整，无空鼓、无裂缝，不起砂，无水泥浆或其它涂料涂刷修补。
踢脚板平整、上口平直，不空裂，涂刷油漆不掉皮、不污染。
③地下室、厕浴间、厨房、室内门窗、洞口无渗漏或积水痕迹。
室内墙内，顶面无洇水或洇水痕迹。
④室内装饰、吊顶、花饰，位置准确，安装牢固，角线清晰，线条平顺，接头紧密，色泽一致，面层平整，不空不裂。
磁砖(块材)排砖合理，非整砖使用部位适当。
吊顶拼缝纵横平直，无下垂。
观感明快、舒适。
⑤门窗开关灵活，附件齐全、牢固、实用。
缝隙严密，防风、防雨、隔声效果好，排水畅通。
玻璃油灰密实、平直、光滑，密封条位置准确、牢固。
缝隙打胶严密、平直、光滑，无污染。
⑥壁纸、墙布粘结牢固、表面平整，花纹对接吻合，搭接严密，无空鼓、皱摺、翘边、飞边，无破裂、胶痕、修补痕迹和污染。
⑦裙墙、贴脸板、压条、挂镜线、面层平整光洁，上口(边缘)平直，固定牢固，拼缝严密，接头或拐角处接缝紧密，色泽一致。
细木材质严控含水率，无收缩裂缝和变形。
⑧油漆喷刷均匀，面层平整、光滑、光亮（不含无光漆）色泽一致，分色线清晰。
无流坠、无皱皮、无起皮、无刷纹、无咬色。
不透底、不透钉眼、刨痕、戗茬。
⑨喷涂、滚涂、弹涂、压花，花纹大小、厚薄、深浅协调匀称，粘结牢固，喷刷浆或涂料均匀，色泽一致。
无疙瘩、流坠、砂眼、溅沫、掉粉、起皮，分色线明晰、平直。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
集团工程管理部
年月
编号
节点名称
页码
编号
节点名称
页码
饰面板(瓷砖/石材)
B01
涂料整体观感
15
A01
瓷砖/石材面层整体观感
4
B02
涂料墙面打胶部位限定
16
A02
瓷砖/石材色差控制
5
裱糊工程
A03
石材地面拼贴
6
C01
壁纸整体观感
17
A04
墙地砖留缝
7
C02
壁纸阴角收头做法
18
A05
A02
瓷砖/石材色差控制
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷；
2、石材在现场切割时，应严格控制锯的行走速度，防止崩茬等现象；
3、石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理；
管道安装
52
L07
空调热水器
53
L08
抽油烟机
54
L09
卫生洁具安装
55
L10
淋浴房安装
56
其它
标 准 图 释
标 准 描 述
1、排版合理，无明显大小头，墙砖套割吻合，边缘整齐；
2、瓷砖铺贴平整、对缝整齐、接缝均匀、勾缝饱满均匀，无空鼓、大小头开裂、翘曲、缺棱、掉角、色差、污染；
3、表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；
台面开孔
39
G02
门窗框密封
29
I06
柜体底部卫生清理
40
G03
特种门窗
30
I07
柜门板缝隙及门板平整度
41
木地板
楼梯
H01
木地板整体观感
31
J01
楼梯踏步
42
H02
木质/PVC踢脚线与门贴脸平面碰接
32
栏杆
H03
木质踢脚线之间碰接
33
K01
玻璃栏杆
43
H04
PVC踢脚线之间碰接
34
K02
栏杆立杆收口
2、木地板与门槛石密缝处理
A06
石材/瓷砖地面与木地板地面
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、窗台石突出墙面1倍石材厚度，两侧宽于窗洞1~2倍石材厚度，窗台石与下贴线条之间可设“V”型槽，弱化石材胶粘拼缝；
2、窗台石（或下贴线条）与墙不得存在离缝，便于墙面腻子收于阴角；
3、窗台石外露边均需倒角3mm，可视面抛光；
44
编号
节点名称
页码
编号
节点名称
页码
K03
栏杆木扶手
45
M01
易洁板收边
57
K04
栏杆金属扶手
46
M02
阳台涂料观感
58
设备安装
M03
电梯轿厢
59
L01
层箱、户箱、可视对讲
47
M04
卫生保洁
60
L02
联体底盒与开关插座
48
M05
其他
61
L03
灯具安装整体观感
49
L04
给水安装
50
L05
排水安装
51
L06
3、墙面腻子施工时，需要预留踢脚线安装位置；
A9
瓷砖/石材踢脚线
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；
2、突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均匀。
A10
墙砖面开洞
3、电梯间地面低于入户玄关地面10~15mm；
4、门槛石宜高于客厅地面5mm；
5、当户内门无门槛石过渡时，过廊、客厅及卧室地面统一标高。
A05
室内地面标高（通用做法）
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、木地板与石材/通体砖地面平接时，需对石材/通体砖拼缝倒角3mm，木地板需低于石材/通体砖地面3~5mm；
4、为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；
5、墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，无色差，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，保持光滑。
A04
墙地砖留缝
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、厨房地面低于客厅地面10mm；
2、卫生间地面低于客厅地面20mm，注意卫生间门槛石需要加厚或增加线条，防止底部露缝；
室内地面标高（通用做法）
8
C03
壁纸墙面打胶部位限定
19
A06
石材/瓷砖地面与木地板地面
9
软硬包工程
A07
窗台石收口
10
D01
软硬包墙面整体观感
20
A08
地漏做法
11
D02
木饰墙面整体观感
21
A09
瓷砖/石材踢脚线
12
吊顶工程
A10
墙砖面开洞
13
E01
吊顶整体观感
22
A11
瓷砖/石材面打胶部位限定
14
4、厨房、卫生间窗台采用墙砖铺贴，不宜单独设置窗台石；
5、窗台石应紧贴窗框，间隙不大于1mm，采用与石粉同色胶填缝处理。
A7
窗台石收口
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、卫生间、阳台水沟宜与地漏基座同宽，水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层；
2、采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏需居中，返水方向明显。
4、墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、表面顺直、出墙厚度一致；
5、卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏；
6、严禁出现宽度小于100mm、无加筋等措施的窄边天然石材现场拼贴，防止断裂。
A01
瓷砖/石材面层整体观感
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
A8
地漏做法
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、瓷砖/石材踢脚高于墙面装饰完成面10~12mm，为控制踢脚超厚，瓷砖踢脚需要控制粘结层厚度，石材踢脚需在墙面抹灰时注意预留出踢脚位置（或者采用加筋处理的薄型石材踢脚，无需在抹灰阶段预留）；
2、踢脚线高度一致、结合牢固，立面接缝平整，阳角对接美观；
E02
金属扣板吊顶
23
涂装工程
E03
石膏角线
24
木质门窗
收纳系统
F01
入户门及户内门整体观感
25
I01
收纳系统整体观感
35
F02
门框安装位置26I02 Nhomakorabea收纳五金件
36
F03
门吸、地吸、门顶选择
27
I03
柜门板缝隙及门板平整度
37
铝合金与塑钢门窗
I04
人造石台面
38
G01
铝合金或塑钢门窗整体观感
28
I05
4、石材地面临近墙体存在软硬包、木饰面时，需对其墙根进行防潮处理，防止地面打磨导致墙面受潮发霉；
A03
石材地面拼贴
编制
校对
审核
标 准 图 释
标 准 描 述
1、墙砖离缝铺贴，预留缝隙1.2~1.5㎜；
2、地砖离缝铺贴，预留缝隙1.5~2.0㎜；
3、当墙地砖涉及排版对缝时，墙地砖均采用离缝铺贴，预留缝隙1.5mm；
1、任何一批瓷砖/石材进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，无明显视觉色差；
2、不同批次之间的瓷砖/石材易发生色差问题，建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料；
3、存在不同批次供货时，需要做好不同批次备货工作，以便后期维修更换；
4、为了防止出现外饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼。