x集团装修房交付观感质量标准

万科集团装修房交付观感质量标准

万科集团装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
二○一二年二月十五日
总说明：
由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《万科集团装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。

本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。

本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。

对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。

本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。

各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部王旭杰联系。

目录
目录
1、面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴（对于销售样板房已展示为工字缝的项目，批量装修按原展示标准执行）；。

精装修房交付观感质量标准图释及描述(附图)

XX集团装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
二○一九年二月十五日
总说明：
由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《XX集团装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。

本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。

本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供XX项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。

对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。

本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。

各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部联系。

【精装】精装房交付观感要求

1、出屋面管道防水收口规范
屋面
2、各类饰面及避雷带横平竖直、干净整洁 3、找坡排水符合要求
4、无开裂、无破损
二、水暖配套部分三、电气部分
装修房交付观感要求一、户内、公共部位、外立面
分项
验收要点
示例
1、表面平整、无破损、无污染 2、门锁安装牢固、开关正常、关闭后门扇不松动入户门 3、门吸安装牢固、功能正常 4、门扇开启后与相邻墙面/部品存在碰撞； 5、门框边收口顺直，禁止打胶
1、与监控中心对讲功能正常
对讲机
2、可视功能正常 3、按键开锁功能正常
4、无破损、无污染、安装牢固
安防
1、红外幕帘布防、撤防功能测试正常 2、手动报警功能测试正常
户内配电箱
1、箱体横平竖直，表面整洁完好、箱门开启正常 2、开关功能正常，回路有标示，对应准确 3、箱内整洁
地暖/ 1、指认开关位置、功能演示散热器 2、分水器管排列整齐
1、横平竖直、表面无破损、无污染开关/ 2、开闭顺畅、对应无误面板 3、并列面板无明显高低差
酌情处理，最高全扣
窗台石
1、横平竖直、阴阳角方正、饰面无破损 2、表面无污染、收口顺直
门槛石安装顺直、收口美观、无破损、无断裂、无污染
地面石 1、无明显色差材 2、表面光洁、用手触摸无高低差
墙纸
1、表面平整，无气泡、破损、污染
2、无色差、无明显接缝、阴阳角方正 3、收边收口美观 4、开关、插座、户内配电箱、弱电箱、新风系统等扣板
1、安装牢固 2、风口进气阀开闭正常 3、表面无污染、收口美观
1、表面无污染、无明显划伤栏杆 2、安装平直、牢固、无锈蚀
3、安装高度符合规范要求
1、门板平整、无破损、整洁无污染、无色差 2、柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐橱柜 3、开启关闭无异响 4、柜内隔板平整、牢固 5、五金件安装齐全、使用功能正常

户内建筑装饰装修工程交房观感质量标准_secret

[0,10]
低于设计或交底高度的必须整改
（装）单跑楼梯梯步高差
≤10
未达标部位偏差超过15mm的必须整改
楼梯踏步两端宽度差
≤10
地面污染超过2处且每处≥100×50mm2
有/无
必须整改
腻子、抹灰对铝合金框和防盗门的污染长度≥100mm
有/无
必须整改
腻子、抹灰对管道严重污染
有/无
必须整改
（外）涂料对管道、锅炉严重污染
户内建筑装饰装修工程交房观感质量标准
房间名称
检查内容
允许偏差（设计值mm)
备注说明
建筑装饰装修工程
设计净层高
±10
未达标部位偏差超过15mm的必须整改
设计开间净尺寸1
≤10
设计开间净尺寸2
≤10
墙面平整度
4
未达标部位必须全部整改
墙面垂直度
4
地面平整度
5
未达标部位偏差超过8mm的必须整改
窗台高度（主要检查设计为900管道穿墙、板处抹灰基层、涂料是否平整、美观
是/否
必须整改

杭州装修房交付观感质量标准

装修房交付观感质量标准
集团工程管理部
年月
编号
节点名称
页码
编号
节点名称
页码
饰面板(瓷砖/石材)
B01
涂料整体观感
15
A01
瓷砖/石材面层整体观感
4
B02
涂料墙面打胶部位限定
16
A02
瓷砖/石材色差控制
5
裱糊工程
A03
石材地面拼贴
6
C01
壁纸整体观感
17
A04
墙地砖留缝
7
C02
壁纸阴角收头做法
18
A05
A02
瓷砖/石材色差控制
编制
校对
审核
标准图释
标准描述
1、石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷；
2、石材在现场切割时，应严格控制锯的行走速度，防止崩茬等现象；
3、石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理；
管道安装
52
L07
空调热水器
53
L08
抽油烟机
54
L09
卫生洁具安装
55
L10
淋浴房安装
56
其它
标准图释
标准描述
1、排版合理，无明显大小头，墙砖套割吻合，边缘整齐；
2、瓷砖铺贴平整、对缝整齐、接缝均匀、勾缝饱满均匀，无空鼓、大小头开裂、翘曲、缺棱、掉角、色差、污染；
3、表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；
台面开孔

万科集团装修房交付观感质量标准

转发: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）共 1 封全部折叠huangg01隐藏详细14:34发件人：huangg01拒收收件人：********************主题：转发: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）时间：2012年2月13日14:34:41附件：万科集团装修房交付观感质量标准（更新照片汇总20120206高压缩）.docx ...(3.6M);（共2个）回复|回复全部|转发|删除|彻底删除|添加备注看看，大部分东西挻好隐藏引用文字发件人: HTYEA04.黄东庆发送时间: 2012年2月13日 12:55收件人:HTYCA01.王昊博; HTYCC01.王慧; HTYCC03.王浩宇; HTYED05.牛建军; HTYEE03.吕盼盼; HTYEF03.刘滨; HTYED04.苏强; HTYEA02.郭青江; HTYEA03.嵇雷; HTYEA05.赵大鹏; HTYEA04.黄东庆抄送: A229.曹江巍; HTYE..张亮; HTYC01.沈浮; HTYEA01.常秀荣; HTYE.工程管理部; HTYC.设计管理部主题:答复: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）明天(2月14号)下午13:30-15:00，公司第三会议室，讨论《万科集团装修房交付观感质量标准》。

达成以下目的：1、讨论汇总《意见回复汇总表》；2、通过讨论加强学习；参与人员：王昊博、王慧、王浩宇、牛建军、吕盼盼、苏强、刘斌、郭青江、赵大鹏、嵇雷、黄东庆及各项目相关装修、水电工程师。

发件人: HTYEA01.常秀荣发送时间: 2012年2月10日 14:21收件人: HTYE.工程管理部; HTYC.设计管理部抄送: A229.曹江巍; HTYE..张亮; HTYC01.沈浮主题:转发: 意见征询：《万科集团装修房交付观感质量标准》（初稿）集团工程管理部的《万科集团装修房交付观感质量标准》初稿已完成，特下发征询意见。

可修改!地产集团公区交付观感质量可视化标准

6.3 单元门收口时，对门框须采取保护措施，避免交叉污染。
6.4雨棚及挑檐找坡方向合理，无明显积水，表面整洁、规整、顺直，无损坏；雨棚支撑基座与墙体应连接可靠，根部收口到位，界面清晰，无外露锚栓及锚板。
6、楼栋架空层
架空层电气线路采用明敷方式
架空层区域砖质踢脚线
管线安装排列整齐
天棚涂料下翻边
活动设施
4.3不同材质及颜色的涂料应优先考虑在阴角交接，其次在阳角交接，不得同一平面交接。
4.4外立面上空调板、百叶、各类管线、栏杆、排气帽、泛光照明灯具等排布整齐、表面平整、洁净，与外立面色彩协调，无污染、无锈蚀、无磕碰变形及缺损。
4.5排气孔、空调孔洞口在立面上排列整齐一致，洞口周围边缘圆滑、套割规整，封口帽与墙面贴实，缝隙均匀。
2、外墙砖饰面
外墙砖错缝排版1
外墙砖错缝排版2
外墙砖勾缝效果
门窗洞口上下采用竖贴
楼层标高处采用竖贴
阳角部位采用转角砖(推荐)
阳角砖碰角粘贴效果
阴角拼缝顺直
结构边梁内翻一线砖横向密贴作滴水线
不同材质装饰面的界限清晰
2.1面砖粘贴排版应遵照设计图纸，排版须合理、美观，非整砖使用部位应符合设计要求。
2.2设计无排版要求，由项目工程部确定排版原则；一般情况下，宜从洞口中心线和楼层线开始排版，楼层线和门窗洞口上下宜采用竖向排砖方式来调节模数，降低切割量；转角侧口碰大面，避免显缝。2.3面砖粘贴应采用专用粘接剂和嵌缝剂，不得采用水泥砂浆，预防脱落与返碱。
1.4外墙涂料施工完成后，涂料颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修补痕迹，涂料表面应无流坠、无污染、咬色、气泡、起层等现象。
1.5外墙阴阳角应顺直，分隔缝应顺直、宽窄一致；装饰线条应顺直、接缝平直，不得有裂缝、破损、根部积水等现象。

装饰装修工程观感质量检验要求

项目名称装饰装修工程观感质量检验要求质量要求一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：般抹灰1.普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰、平直。

般抹灰2.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分隔缝和灰线应清晰、平直、美观。

3.护角、空洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

分格条（缝）装饰抹灰分格条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。

滴水线（槽）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。

滴水线（槽）应整齐顺直。

滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

（水性涂料）项次项目1颜色涂饰工程复层涂料的涂饰质量应符合下表的规定泛碱、咬色喷点疏密程度涂饰工程（溶剂型涂料）质量要求均匀一致不允许均匀，不允许连片涂层与其他装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰参考室内墙面1. 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损。

阴阳角处搭接方式，非整砖使用部位应符合设计要求2. 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。

墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

3. 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求。

4•有排水要求的部位应做滴水线（槽）。

滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。

1. 幕墙外漏框应横平竖直，造型及分割应符合设计要求。

面板安装必须牢固。

2. 幕墙的胶缝应横平竖直，厚度应符合设计要求，表面应光滑、平直、无污染。

幕墙 3.铝合金面板应无脱膜现象，颜色应均匀一致。

幕回 4.金属板材表面应平整，站在距幕墙3米处，肉眼观察时不应有可察觉的变形，波纹或局部压砸等缺陷5. 石材颜色应均匀，花纹图案应符合设计要求，无明显色差。

6. 石材表面应平整，不得有凹坑，缺角或局部压砸等缺陷。

一般抹灰参照室外墙面装饰抹灰参照室外墙面涂料工程（水性涂料涂参照室外墙面（薄涂料涂饰质量应符合下表规定）饰）1. 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰2. 美术涂饰表面应洁净，不得有流坠现象。

某企业毛坯房交付质量和观感标准

检测比例
屋面面积每１００ｍ2抽查一处，每处１０ｍ2，且不少于３处。
交付标准
1、表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。
2、应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜大于６ｍ；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为３０ｍｍ的缝隙。
3、分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。分格缝设置宽度为300mm的一布两油。
7、阴阳角石板压向正确，板边合缝顺直；凸凹线出墙厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。空缝安装须有防水措施，并有排水出口。
8、石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。
9、石材幕墙应无渗漏，当采用无硅酮耐候密封胶设计时，必须有可靠的防风雨措施。
10、石材幕墙与主体结构之间缝隙必须符合消防要求。
2、墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。
3、粘贴牢固，不得出现空鼓、开裂及脱落现象。粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。
4、墙面阴阳角处宜采用异型角砖。阳角处也可采用边缘加工成４５°角的面砖对接。
5、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。
住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件）。
交付标准
1、玻璃栏杆材质符合设计及规范要求，构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应顺直，栏杆底脚、侧墙收口美观。
2、表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差。
3、栏杆焊接或螺丝连接牢固。
4、各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。

室内装修交付观感标准

室内装修交付观感标准1入户空间 (4)1.1入户门 (4)1.2对讲机 (5)1.3户内配电箱 (6)1.3地暖/散热器 (7)1.4楼梯踏步 (8)1.5石膏线 (9)1.6角阀、混水阀 (10)2强电部分 (10)2.1等电位 (10)2.2开关/面板 (11)2.3插座 (12)3户内装饰 (13)3.1照明 (13)3.2地漏 (14)3.3涂料 (15)3.4墙地面砖 (16)3.5窗台瓷砖/石砖 (17)3.6门槛砖/石材 (18)3.7地面石材 (19)3.9顶棚 (21)3.10踢脚线 (22)4门窗栏杆 (23)4.1铝合金/ 塑钢门窗 (23)4.2栏杆 (24)5新风弱电 (25)5.1新风系统 (25)5.2紧急报警按钮 (26)6安装部分 (27)6.1橱柜 (27)6.2台面 (28)6.3水槽 (29)6.4橱电 (30)6.5收纳 (31)6.6马桶 (32)6.7卫生间台盆 (33)6.8卫生间台面 (34)6.9淋浴区 (35)6.10龙头/花洒 (36)6.11排风扇/浴霸 (37)6.12木地板 (38)6.14门套 (40)室内装修交付观感标准1入户空间1.1入户门1、表面平整无污染、无色差，无破损、划痕，凹陷；2、门牌粘贴无误、齐全；3、五金安装牢固、无破损，无划痕，开关灵活、无异响；4、门套与墙身收口严密、无切割，门框灌浆处理。

1.2对讲机1、表面洁净，无污染，无划伤，破损；2、功能使用正常，画面，声音清晰；3、与开关面板并排布置，位置合理，安装牢固、平整、方正。

1.3户内配电箱1、表面无污染，箱体安装平整，与墙体收口自然美观；2、箱门开启正常，安装牢固，无变形、划伤、锈蚀；3、强电箱功能正常，配电箱盖接地良好，预留空位要封堵，开关排列整齐，回路标识整齐，清晰准确；4、弱电箱内插座固定安装，线路分色明确、排列规整。

1.3地暖/散热器1、分水阀门安装位置合理，开关开启灵活，回正方向一致、功能正常；2、集水器管均匀布置，排列整齐，管路分区标识清晰准确，表面无污染，背部饰面美观；3、散热片安装牢固，无歪斜、松动情况，无锈蚀、破损情况，管根位置做地热管保护台，收口严密、美观。

房建观感验收标准

房建观感验收标准包括以下方面：1. 模板拼缝高低差：不超过4mm，四个角点和中点处水平度极差不超过15mm。

2. 无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。

3. 梁板阴阳角方正，线条顺直，无明显歪斜。

4. 墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。

5. 缺陷修补应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致。

6. 顶棚抹灰裂缝、收口处理也是验收重点。

请注意，这些标准可能会根据具体情况有所不同。

在实际验收过程中，还需要参考具体的工程要求和标准。

除了以上提到的标准，房建观感验收还包括以下方面：7. 地面和屋顶：地面和屋顶应该平整、干净，没有明显的裂缝、起砂或破损。

对于有防水要求的部位，应进行24小时闭水试验，确保无渗漏现象。

8. 门窗：门窗应该安装牢固，开关灵活，无异响。

窗台、护栏等部位应安全、美观。

9. 卫生间：卫生间地面应防水、防滑，墙面应平整、无渗漏。

洁具、龙头等设备应安装牢固，使用正常。

10. 厨房：厨房地面应防水、防滑，墙面应平整、无渗漏。

橱柜、灶具等设备应安装牢固，使用正常。

11. 室内环境：室内环境应干净、整洁，无异味、无噪音。

采光、通风等条件应良好。

在验收过程中，还需要注意以下几点：1. 验收前应先了解工程要求和标准，以便有针对性地进行验收。

2. 验收时应采用多种方法进行检查，如目视、手摸、敲击等，以确保全面、准确地了解工程情况。

3. 对于发现的问题应及时记录并联系相关人员进行整改，以确保工程质量和观感效果。

4. 验收完成后应形成书面报告，以便存档和备查。

总之，房建观感验收是工程验收的重要环节之一，需要认真对待。

通过按照标准进行验收，可以确保工程质量和观感效果达到预期要求。

万科集团装修房交付验收标准

万科企业股份有限公司编号密级名称万科集团装修房交付验收统一标准版式A/0第1页共5页编制更改审核批准生效期编号验收子项质量问题原始代码验收子项质量问题描述验收子项标准/精度要求检验批测量方法N室内（客厅、餐厅、卧室1、卧室2、卧室3、书房、厨房、卫生间1、卫生间2、卫生间3、阳台1、阳台2、自定义房间）NA房间净空尺寸NA-1-1房间长度误差超标（1）长房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于10mm大房间测6个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点红外线测距仪检查NA-1-2房间宽度误差超标（2）宽房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于10mm红外线测距仪检查NA-1-3房间净高误差超标（3）净高房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于10mm红外线测距仪检查NB门入户门NB-1-1门框的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB-1-2门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（2）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB-1-3门扇与地面间留缝不符合要求（3）门扇与地面间留缝≥4.0㎜，≤6.0㎜每樘检查用钢尺检查NB-2-4防盗、防火不符合要求（4）防盗、防火性能防盗安全门永久性固定标记（内侧铰链（合页）边上角位置）、核对防火级别标记（无标记情况，须复核产品防火级别证明资料）,复核猫眼有关防火性能检测报告每樘检查观察NB-2-5门框密封条存在瑕疵（5）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB-2-6门五金配件存在瑕疵（6）五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB-2-7门的开启功能存在缺陷（7）门的开启情况开关灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查NB-3-8门存在划痕（8）划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB-3-9门存在其他观感质量问题（9）观感质量表面平整、光洁、色泽一致；无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛；门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB-4-10门成品保护不到位（10）成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察户内门NB′-1-1门扇的正、侧面垂直度误差超标（1）门框的正、侧面垂直度允许偏差≤2mm每樘检查用2m工程检测尺检查NB′-1-2门框上口标高不统一（2）门框上口标高多个内门，门框上口标高允许偏差≤3mm每樘检查水平管与尺量检查NB′-1-3门扇与框的接缝宽度与高低差误差超标（3）门扇与框的接缝接缝宽度为1.5～2.5 mm，高低差≤2 mm每樘检查用钢尺检查NB′-1-4门扇与地面间留缝不符合要求（4）门扇与地面间留缝普通内门留缝要求≥6.0㎜，≤8.0㎜；卫生间门如没有设置百叶，留缝要求≥8.0≤10.0，如设置百叶，留缝与普通内门相同每樘检查用钢尺检查NB′-2-5门五金配件存在瑕疵（5）五金配件合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察NB′-2-6门框密封条存在瑕疵（6）门框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NB′-2-7门的开启功能存在缺陷（7）门的开启情况开关灵活，关闭严密，无倒翘每樘检查观察；开启和关闭检查；手板检查NB′-3-8门存在划痕（8）划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印每樘检查观察NB′-3-9门存在其他观感质量问题（9）观感质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角；门套线与墙体表面密合每樘检查观察NB′-4-10门成品保护不到位（10）成品保护保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)每樘检查观察NC窗NC-2-1门窗框与墙体缝隙填嵌不合格（1）框与墙体缝隙填嵌缝隙须填饱满，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm每樘检查观察NC-2-2门窗玻璃安全性不合格（2）3C标志根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况，该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃，并明确标识每樘检查观察NC-2-3门窗五金配件数量不够（3）五金配件数量数量是否齐全每樘检查观察NC-2-4门窗框密封条存在瑕疵（4）门窗框密封条密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷每樘检查观察NC-2-5门窗五金配件存在缺陷（5）五金配件有缺陷活动灵活，安装牢固每樘检查观察、手扳检查NC-2-6门扇/纱窗开启功能存在缺陷（6）门扇/纱窗开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确每樘检查开启和关闭检查NC-2-7门窗排水孔存在问题（7）排水孔位置正确、数量准确，通畅每樘检查观察；通水试验NC-2-8落地窗/低窗防护栏不符合规范要求（8）落地窗/低窗防护栏落地窗/低窗须按规范安装防护装置，高度必须满足规范。

知名地产装修房交付观感质量标准90页

知名地产装修房交付观感质量标准90页随着城市化进程的不断推进，人们在追求居住质量的同时对房屋的装修和交付质量也越来越高。

特别是对于知名地产开发商而言，他们的质量标准更是得到关注，因为他们的标准不仅影响着单个业主对自己房屋的满意度，更影响着人们对整个地产公司的信任度。

一、知名地产公司的质量标准知名地产公司通常都有自己的质量标准，这些标准可能是基于自身经验积累、发展历程以及早期项目的实际情况形成的。

此外，知名地产公司会根据自己的品牌定位、观众群体以及目标市场，制定属于自己的具体质量标准。

具体而言，知名地产公司的质量标准通常包括以下几个方面：1. 建筑结构和材料：知名地产公司在建筑结构和材料的选取上会采用更高品质的材料，来确保房屋的质量和耐用性。

2. 环保和安全性：知名地产公司的质量标准也考虑到了环保和安全性问题。

他们选择不含有毒物质的材料，遵守环保标准，确保房屋环境的健康和安全。

3. 施工工艺：知名地产公司会有自己的施工流程和标准，来确保施工工艺的高质量和标准化，以降低质量问题的发生概率。

4. 户型和空间设计：知名地产公司的户型和空间设计通常会根据市场需求和顾客需求进行优化和调整，旨在为购房者提供更舒适、实用和合理的居住空间。

5. 装修和交付质量：知名地产公司对装修和交付质量有严格的标准，确保房屋的装饰效果好、交付质量高、顾客满意度高。

二、装修和交付质量标准细节描述知名地产公司的装修和交付质量标准通常具有非常细致的描述，下面详细介绍几个重要的方面：1. 墙体装修墙体是房间的主要装饰面，知名地产公司要求墙体装修质量高，无崩裂、无砂眼、无脱皮、无脱灰、无空鼓。

同时，要求墙面平整度不大于3mm/m、垂直度不大于2mm/2m、水平度不大于2mm/2m。

另外，墙体面涂层应符合环保标准。

2. 地面装修地面也是房间主要的装饰面，知名地产公司要求地面装修质量高，要求地面平整度不大于3mm/m、垂直度不大于2mm/2m、水平度不大于2mm/2m。

装饰装修工程观感质量标准

装饰装修工程观感质量标准1)外装修工程观感质量：①幕墙墙面平整洁净，色泽一致，固定无松动，无脱落、无裂缝、无缺棱掉角、无变形、无污染。

②滴水线(槽)顺直，位置和排水方向正确。

台阶踏步宽、高合格，不空、不裂。

勒脚抹灰不空裂，上口平顺。

散水厚度、宽度、坡度、断缝和嵌缝符合要求，回填土地基无沉陷，散水无断裂。

2)室内装修工程观感质量：①室内墙面，顶面平整，阴阳角顺直，口角方正，墙面平滑整洁，无空鼓裂缝，不起皮、不掉粉、不返碱。

②地面平整，无空鼓、无裂缝，不起砂，无水泥浆或其它涂料涂刷修补。

踢脚板平整、上口平直，不空裂，涂刷油漆不掉皮、不污染。

③地下室、厕浴间、厨房、室内门窗、洞口无渗漏或积水痕迹。

室内墙内，顶面无洇水或洇水痕迹。

④室内装饰、吊顶、花饰，位置准确，安装牢固，角线清晰，线条平顺，接头紧密，色泽一致，面层平整，不空不裂。

磁砖(块材)排砖合理，非整砖使用部位适当。

吊顶拼缝纵横平直，无下垂。

观感明快、舒适。

⑤门窗开关灵活，附件齐全、牢固、实用。

缝隙严密，防风、防雨、隔声效果好，排水畅通。

玻璃油灰密实、平直、光滑，密封条位置准确、牢固。

缝隙打胶严密、平直、光滑，无污染。

⑥壁纸、墙布粘结牢固、表面平整，花纹对接吻合，搭接严密，无空鼓、皱摺、翘边、飞边，无破裂、胶痕、修补痕迹和污染。

⑦裙墙、贴脸板、压条、挂镜线、面层平整光洁，上口(边缘)平直，固定牢固，拼缝严密，接头或拐角处接缝紧密，色泽一致。

细木材质严控含水率，无收缩裂缝和变形。

⑧油漆喷刷均匀，面层平整、光滑、光亮（不含无光漆）色泽一致，分色线清晰。

无流坠、无皱皮、无起皮、无刷纹、无咬色。

不透底、不透钉眼、刨痕、戗茬。

⑨喷涂、滚涂、弹涂、压花，花纹大小、厚薄、深浅协调匀称，粘结牢固，喷刷浆或涂料均匀，色泽一致。

无疙瘩、流坠、砂眼、溅沫、掉粉、起皮，分色线明晰、平直。

精装修房交付观感质量标准图集

标准描述
1、墙地砖施工前须进行放线排
版，并核对开关插座/给水点
位、排水点位等是否存在跨缝
问题； 2、非整砖宜铺贴在两侧阴角或
柜体下方，单面墙地面不宜有
两列以上非整砖（非整砖全部
遮挡时不受限制），非整砖的宽
度不小于原砖的 1/3； 3、墙面由阳角开始排砖，阳角宜
设整砖；
4、压向要求：目视方向，侧面砖
水条与干区完成地面为同一标
高，湿区地面比干区地面低
-0.015m（湿区地面须向地漏位
置进行找坡，坡度不小于 0.5
—1%） 5、阳台、入户花园地面低于厅房
地面不少于 20mm。
☞ 室内地面与厨房地面完成标高的关系
☞ 室内地面与阳台地面完成标高的关系 ☞ 室内地面与卫生间名称
B /涂饰工程
编号
节点名称
页码
编号
节点名称
页码
F01
木地板整体观感
28
B01 涂料整体观感
14
F02
地板收口观感质量要求
29
B02 三边两线观感质量
15
F03
PVC踢脚线与地/地面的压缝
30
B03
涂料收边收口
16
F04
木质踢脚线收口及踢脚线之间拼接
31
C /吊顶工程
G /收纳系统
编号
节点名称
页码
编号
出原边），瓷砖切割为 42°，防
止瓷砖崩角，保证拼缝严密，上
下砖的阳角缝顺直；
2、公共部位瓷砖阳角：
采用海棠角（2.5mm）；
3、瓷砖踢脚线阳角：
采用小海棠角 1.2~1.5mm，禁止
瓷
采用原边收口