正弘瓴筑交付质量观感和交工标准培训资料全

正弘瓴筑交工标准和界面划分

正弘九如实业

2016年8月19日

目录

一、编制说明

1.1 总则

1.2 术语

1.3 基本规定

二、室质量观感和交工标准

2.1 地面

2.2 墙面

2.3 顶棚

2.4 电气

2.5 给排水

2.6 户质量标识

三、屋面质量观感和交工标准

3.1 屋面

3.2 女儿墙护角标准做法

3.3 女儿墙标准做法

3.4 屋面侧落水口及防水标准做法

3.5 屋面变形缝做法

四、地下车库和设备用房质量观感和交工标准

4.1 墙、地、顶标准做法

4.2管道、风管细部做法

4.3 灯具安装标准做法

4.4 雨水截水沟标准做法

4.5 管网刷漆标准做法

4.6 车库导识系统标准做法

五、公共部分成品保护质量观感和交工标准

5.1 公共区域大堂精装修墙面成品保护

5.2 公共区域大堂精装修地面成品保护

5.3 公共区域精装（标准层）墙面保护标准做法5.4 公共区域精装（标准层）地面保护标准做法

5.5 电梯轿厢成品保护标准做法

六、总承包与专业分包界面划分

一、编制说明

1.总则

1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规交付标准和质量验收标准，特制定本标准。

1.2 本标准适用于正弘瓴筑项目。

1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、质量检测方法或规程有关标准之规定。

2.术语

2.1 观感质量

指工程实体表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。

2.2 交付标准

特指在部验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。

3.基本规定

3.1公司部验收阶段以此标准为毛坯验收依据之一。对于部验收时未完工的部分，应对其正

在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。

3.2在客户工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可

依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务”

的价值观。

3.3在正式交付阶段，在满足国家、地方的规前提下，项目住宅的交付标准不应低于本标准，

如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。

3.4本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。

3.5由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面容执行本标

准。

3.6本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标

准等。

二、室质量观感和交工标准

2.1 墙面

2.1.1 适用部位及构造做法（墙1公共部分面层二次装修）

项目做法名称构造做法适用部位

墙1a 石材墙面15厚1:3水泥砂浆入户大堂、电梯厅

墙1b 面砖墙面15厚1:3水泥砂浆电梯厅、公共走廊

墙2 防水砂浆墙面20厚防水砂浆抹灰压光各层水暖井、采光通风窗井墙3 乳胶漆墙面

15厚1:3水泥砂浆各层楼梯间、地下公共走廊、

物业用房、社区用房

墙4 水泥砂浆墙15厚1:3水泥砂浆公共部分非面砖部分

墙5 混合砂浆墙3mm厚聚合物水泥砂浆

12厚1:3水泥砂浆

除以上其它

2.1.2 交工标准

1.阴阳角方正顺直、拼缝均匀，观感舒服。

2. 阴阳角不允许出现缺角裂损。

3. 阴阳角弹线披缝100mm处理。

4.墙面不允许有空鼓，垂直度误差小于4mm，平整度2m靠尺和塞尺检查小于4mm。

5.顶棚顶角及中心角平整度极差允许偏差10mm。

6.墙面洁净、无污染，腻子面层颜色均匀一致，细部的修补后无明显的色差和痕迹。

7.面板收口严密平整。

8.分户验收弹线、标识。

2.1.3 质量观感

2.1.4 粉刷墙面修补节点做法【装饰工程】

2.1.5 室踢脚线节点做法【装饰工程】

2.1.6 烟道排气阀高度节点做法【装饰工程】2.1.7 外墙穿墙预留洞金属装饰盖【装饰工程】每面墙不得超过三处，否则整面墙重新批砂

2.2 地面

2.2.1 适用部位（地面做法为大平层/联排）

素水泥浆结合层一遍 钢筋砼楼板

楼7/楼4 低温辐射采

暖

50mm 厚C20细石砼，配直径4mm150*150mm 钢筋网片 0.2厚真空镀铝聚酯薄膜

20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板 30mm 厚C20

细石砼

钢筋砼楼板清理干净

除以上其它套房间,厨房里烟道周围300围附加1.5厚聚氨酯防水涂膜

2.2.2 交工标准

1.地面敲击和观感检查不允许出现空鼓和裂缝。

2.地面平整度用2m 靠尺和塞尺检查平整度偏差小于4mm 。

3.地面面层观感检测无脱皮麻面现象、起砂现象，地面水泥颜色一致。

4.暗埋管道无渗漏和渗漏的水迹。

5.150mm 踢脚线平整顺直、高度一致，分色清楚，接茬平整。

6.修补后的粗装地面要保持水泥色泽一致，平整，无明显接茬。

7.地面清理整洁干净、无杂物。 2.2.3 质量观感