会计准则对比
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估计的销售费用-相关税费
材料存货 产成品估计售价-完工时估计将要发生
的成本-估计的销售费用-相关税费
（2）估计售价的选择
合同价格 一般销售价格
（3）可变现净值的确凿证据
会计准则对比
（4）表明可变现净值低于成本的迹象
1）该存货的市场价格持续下跌，并且在可预见的未 来无回升的希望；
2）企业使用该项原材料生产的产品的成本大于产品 的销售价格；
不计提折旧或摊销,以期末公允价值为 基础,公允价值与原账面价值的差额计 入当期损益. 借:投资性房地产(公允价值变动)
贷:公允价值变动损益
会计准则对比
(二)、投资性房地产的后续计量
举例：甲企业为从事房地产经营开发的企业。 2007年8月，甲公司与乙公司签订租赁协 议，约定将甲公司开发的一栋精美装修的写 字楼于开发完成的同时租赁给乙公司使用， 租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼 的造价为9000万元。2007年12月31日， 该写字楼的公允价值为9200万元。甲企业 采用公允价值计量模式。
举例：可变现净值的确定
资料2：A公司销售部门提供的资料表 明，向长期客户——B公司销售的W 型机器的平均运杂费等销售费用为 0.12万元/台；向其他客户销售W型机 器的平均运杂费等销售费用为0.1万元/ 台。
20×5年12月31日，W型机器的市 场销售价格为32万元/台。会计准则对比
举例：可变现净值的确定 分析：在本例中，能够证明W型机 器的可变现净值的确凿证据
3）企业因产品更新换代，原有库存原材料已不适应 新产品的需要，而该原材料的市场价格又低于其账面 成本；
4）因企业所提供的商品或劳务过时或消费者偏好改 变而使市场的需求发生变化，导致市场价格逐渐下跌；
5）其他足以证明该项存货实质上已经发生减值的情 形。
会计准则对比
（5）表明可变现净值为零的迹象
1）已霉烂变质的存货；
(六)新准则的变化
（一）固定资产的确认
1、符合固定资产的定义
固定资产，是指同时具有下列特 征的有形资产：
（1）为生产商品、提供劳务、出 租或经营管理而持有的；
（2）使用寿命超过一个会计年度。
2、满足固定资产的确认条件
（一）固定资产的确认
需要注意的两个问题： 1、固定资产的不同组成部分 备品备件 2、固定资产的后续支出 （1）资本化 （2）费用化
4、下列房地产，是否属于投资性房 地产，要根据具体情况判断
(1)一项房地产，部分用于赚取租金 或资本增值，部分用于生产商品、 提供劳务或经营管理，用于赚取租 金或资本增值的部分，如果能够分 别计量和出售的，可以确认为投资 性房地产，否则不可。
会计准则对比
(一)、投资性房地产的范围
(2)企业将建筑物出租并按出租协议向承 租人提供保安和维修等其他服务:
（3）转回的条件：
会计准则对比
举例：可变现净值的确定
资料1：假定A公司20×5年12月31日库 存W型机器12台，成本（不含增值税）为 372万元，单位成本为31万元。
20×5年11月1日与B公司签订的销售 合同约定，20×6年1月20日，A公司应按 每台30万元的价格（不含增值税）向B公 司提供W型机器12台。
(二)、投资性房地产的后续计量
1、通常应当采用成本模式进行计量 应对投资性房地产计提折旧或摊销,计 提减值准备
2、只有符合规定条件的，可以采用公 允价值模式进行计量
会计准则对比
(二)、投资性房地产的后续计量
2、采用公允价值模式进行计量 前提：有确凿证据表明投资性房
地产公允价值能够持续可靠取得的， 可以对投资性房地产采用公允价值计 量。
（二）固定资产的初始计量
1、按成本计量
（1）外购固定资产
购买价款 相关税费 使固定资产达到预定可使用状态 前所发生的可归属于该项资产的运 输费、装卸费、安装费和专业人员 服务费等。
会计准则对比
（三）房地产的转换
1、房地产转换时转换日的确定
（3）自用土地使用权停止自用，改为 资本增值，转换日是指已停止将该项 土地使用权用于生产商品、提供服务 或经营管理，且该土地使用权能够单 独计量和转让的日期。
会计准则对比
（三）房地产的转换
2、投资性房地产转换的会计处理 （1）在成本模式下,将房地产转换前的
销，以及减值准备的计提情况。 3、采用公允价值模式的，说明公允价值的确定
依据和方法，以及公允价值变动对损益的影 响。 4、房地产转换情况、理由，以及对损益或所有 者权益的影响。 5、当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。
会计准则对比
企业会计准则第4号 ——固定资产
主要内容 （一）固定资产的确认 （二）固定资产的初始计量 （三）固定资产的后续计量 （四）固定资产的处置 （五）固定资产的披露
2、满足存货的确认条件
（二）存货的初始计量
1、按成本计量 采购成本、加工成本和其他成本
不应计入存货成本： （1）非正常消耗的直接材料、直接人 工和制造费用
（2）仓储费用
（3）不能归属于使存货达到目前场所 和状态的其他支出
（二）存货的初始计量
特殊情形：
1、存货发生的借款费用
2、其他方式取得的存货的初始计量 投资者投入 农产品 非货币性资产交换 债务重组 企业合并
会计准则对比
2020/11/4
会计准则对比
企业会计准则第1号 ——存 货
会计准则对比
主要内容 （一）存货的确认 （二）存货的初始计量 （三）存货的后续计量 （四）存货的披露 （五）新准则的变化
（一）存货的确认
1、符合存货的定义
存货，是指企业在日常活动中持有 以备出售的产成品或商品、处在生 产过程中的在产品、在生产过程或 提供劳务过程中耗用的材料和物料 等。
会计准则对比
(二)、投资性房地产的后续计量
2、采用公允价值模式进行计量 条件: （１）投资性房地产所在地存在活跃交
易市场 （２）企业能够从房地产交易市场取得
同类或类似房地产的市场价格及其他 相关信息，从而对投资性房地产的公 允价值作出合理的估计
会计准则对比
（二）投资性房地产的后续计量
公允价值模式下的会计处理
已出租的投资性房地产租赁期届满， 因暂时空置但继续用于出租的，仍作为 投资性房地产 （3）持有并准备增值后转让的土地使用权 注:闲置土地
会计准则对比
（一）投资性房地产的范围
３、下列项目，不属于投资性房地产 （1）自用房地产
☆出租给本企业职工居住的宿舍 （2）作为存货的房地产
会计准则对比
（一）、投资性房地产的范围
所提供的其他服务在整个协议中不重大的， 可以将该建筑物确认为投资性房地产；
所提供的其他服务在整个协议中如为重大 的，该建筑物应视为企业的经营场所，应 当确认为自用房地产。
会计准则对比
（一）投资性房地产的范围
(3)企业拥有的旅馆饭店: 企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不 属于投资性房地产。
将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租， 且出租的部分能够单独计量和出售的， 出租的部分可确认为投资性房地产。
账面价值作为转换后的入账价值
（2）公允价值模式计量的投资性房地 产转换为自用房地产时,以转换日公允 价值作为自用房地产的账面价值，公 允价值与账面价值的差额，作为公允 价值变动损益，计入当期损益。
会计准则对比
（三）、房地产的转换
3、自用房地产或存货转换为采用公允 价值模式计量的投资性房地产
投资性房地产按照转换当日的公允价值 计量。
35000 750
14250 50000
会计准则对比
（四）投资性房地产的处置
企业出售、转让、报废投资性房地产 或者发生投资性房地产毁损，应当将 处置收入扣除账面价值和相关税费后 的金额计入当期损益
会计准则对比
（五）投资性房地产的披露
1、投资性房地产的种类、金额和计量模式 2、采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊
会计准则对比
(一)、投资性房地产的范围
(4)关联企业之间租赁房地产:
出租方应将出租的房地产确定为投资性 房地产。但在编制合并报表时，应将其 作为企业集团的自用房地产。
如，母公司以经营租赁出租给子公司 的房地产，应当作为母公司的投资性房 地产，但在编制合并报表时，作为企业 集团的自用房地产。
会计准则对比
会计准则对比
（一）投资性房地产的范围
１、投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本 增值，或者两者兼有而持有的房地产。
特征： 目的是为赚取租金或资本增值，或两者 兼有； 能够单位计量和出售（或转让）。
会计准则对比
（一）投资性房地产的范围
２、下列项目属于投资性房地产 （1）已出租的建筑物 （2）已出租的土地使用权
（五）新准则的变化
1、取消了后进先出法，认为它不能真实反 映存货流转。
2、借款费用资本化的范围将扩大到某些存 货项目
3、存货减值准备的转回不同于其他资产的 减值准备
4、明确了存货确认的条件 会计准则对比
企业会计准则第3号 ——投资性房地产
会计准则对比
主要内容 （一）投资性房地产的范围 （二）投资性房地产的后续计量 （三）房地产的转换 （四)投资性房地产的处置 （五）披露
转换日的公允价值<原账面价值: 差额作为公允价值变动损益
转换当日的公允价值>原账面价值
差额作为资产公积（其他资产公积），
计入所有者权益。
会计准则对比
（三）、房地产的转换
3、自用房地产或存货转换为采用公允 价值模式计量的投资性房地产 企业在处置该项投资性房地产时，原 计入所有者权益的部分应当转入处置 当期的投资收益。
会计准则对比
甲企业的帐务处理
10月1日 借：投资性房地产——成本
贷：生产成本
9000 9000
12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 200
贷：Hale Waihona Puke Baidu允价值变动损益
200
会计准则对比
(二)、投资性房地产的后续计量
计量模式一经确定，不得随意变更。
成本模式转为公允价值模式的,应当作 为会计政策变更，将转换时公允价值 与账面价值的差额，调整期初留存收 益（未分配利润）。
1.44＝358.56（万元）低于W型机器的成本（372 万元），应按其差额13.44万元计提存货跌价准
备（假定以前未对W型机器计提跌价准备）。
如果W型机器的成本为350万元，不需计提跌价
准备。
会计准则对比
（四）存货的披露
1、各类存货的期初和期末账面价值。 2、确定发出存货成本所采用的方法。 3、存货可变现净值的确定依据，存货 跌价准备的计提方法，当期计提的存货 跌价准备的金额，当期转回的存货跌价 准备的金额，以及计提和转回的有关情 况。 4、用于担保的存货账面价值会。计准则对比
2）已过期且无转让价值的存货；
3）生产中已不再需要，并且已无 使用价值和转让价值的存货；
4）其他足以证明已无使用价值和 转让价值的存货。
会计准则对比
4、存货跌价准备的计提与转回
（1）成本与可变现净值进行比较
成本＞可变现净值 计提跌价准备 成本＜可变现净值 不计提跌价准 备
或转回跌价准备
（2）不同计提方法 单项、类别、合并
会计准则对比
（三）存货的后续计量
1、发出存货成本的确定
（1）四种方法 先进先出法
取消了后进先 出法
移动加权平均法
月末一次加权平均法
个别计价法
（2）周转材料
一次转销法
五五摊销法
分次摊销法
（三）存货的后续计量 2、按成本与可变现净值孰低进行期 末计量
会计准则对比
3、可变现净值的确定
（1）不同存货构成不同 商品存货： 估计售价-估计将要发生的成本-
1）A公司与B公司签订的有关W型 机器的销售合同
2）市场销售价格资料 3）账簿记录 4）A公司销售部门提供的有关销 售费用的资料等。
会计准则对比
分析：
根据该销售合同规定，库存的12台W型机器
的销售价格全部由销售合同约定。
在这种情况下，W型机器的可变现净值应以 销售合同约定的价格30万元/台为基础确定。W 型机器的可变现净值＝30×12-0.12×12＝360-
会计准则对比
（三）、房地产的转换
举例：2007年6月，甲企业将一原自用的写 字楼租赁给乙企业，租赁期开始日为2008 年1月1日，租赁期限为3年。2008年1月1 日该写字楼原价为5亿，已提折旧14250万 元，公允价值为35000万元。甲企业采用 公允价值模式计量。
甲企业帐务处理：
借：投资性房地产——成本 公允价值变动损益 累计折旧 贷：固定资产
已采用公允价值模式的，不得转为成 本模式。
会计准则对比
(三)房地产的转换
1、房地产转换时转换日的确定 （1）投资性房地产开始自用
转换日是指房地产达到自用状态，企 业开始将房地产用于生产商品、提供 劳务或者经营管理的日期。 （2）作为存货的房地产改为出租，或 者自用建筑物或土地使用权停止自用 改为出租，转换日应当为租赁期开始 日
材料存货 产成品估计售价-完工时估计将要发生
的成本-估计的销售费用-相关税费
（2）估计售价的选择
合同价格 一般销售价格
（3）可变现净值的确凿证据
会计准则对比
（4）表明可变现净值低于成本的迹象
1）该存货的市场价格持续下跌，并且在可预见的未 来无回升的希望；
2）企业使用该项原材料生产的产品的成本大于产品 的销售价格；
不计提折旧或摊销,以期末公允价值为 基础,公允价值与原账面价值的差额计 入当期损益. 借:投资性房地产(公允价值变动)
贷:公允价值变动损益
会计准则对比
(二)、投资性房地产的后续计量
举例：甲企业为从事房地产经营开发的企业。 2007年8月，甲公司与乙公司签订租赁协 议，约定将甲公司开发的一栋精美装修的写 字楼于开发完成的同时租赁给乙公司使用， 租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼 的造价为9000万元。2007年12月31日， 该写字楼的公允价值为9200万元。甲企业 采用公允价值计量模式。
举例：可变现净值的确定
资料2：A公司销售部门提供的资料表 明，向长期客户——B公司销售的W 型机器的平均运杂费等销售费用为 0.12万元/台；向其他客户销售W型机 器的平均运杂费等销售费用为0.1万元/ 台。
20×5年12月31日，W型机器的市 场销售价格为32万元/台。会计准则对比
举例：可变现净值的确定 分析：在本例中，能够证明W型机 器的可变现净值的确凿证据
3）企业因产品更新换代，原有库存原材料已不适应 新产品的需要，而该原材料的市场价格又低于其账面 成本；
4）因企业所提供的商品或劳务过时或消费者偏好改 变而使市场的需求发生变化，导致市场价格逐渐下跌；
5）其他足以证明该项存货实质上已经发生减值的情 形。
会计准则对比
（5）表明可变现净值为零的迹象
1）已霉烂变质的存货；
(六)新准则的变化
（一）固定资产的确认
1、符合固定资产的定义
固定资产，是指同时具有下列特 征的有形资产：
（1）为生产商品、提供劳务、出 租或经营管理而持有的；
（2）使用寿命超过一个会计年度。
2、满足固定资产的确认条件
（一）固定资产的确认
需要注意的两个问题： 1、固定资产的不同组成部分 备品备件 2、固定资产的后续支出 （1）资本化 （2）费用化
4、下列房地产，是否属于投资性房 地产，要根据具体情况判断
(1)一项房地产，部分用于赚取租金 或资本增值，部分用于生产商品、 提供劳务或经营管理，用于赚取租 金或资本增值的部分，如果能够分 别计量和出售的，可以确认为投资 性房地产，否则不可。
会计准则对比
(一)、投资性房地产的范围
(2)企业将建筑物出租并按出租协议向承 租人提供保安和维修等其他服务:
（3）转回的条件：
会计准则对比
举例：可变现净值的确定
资料1：假定A公司20×5年12月31日库 存W型机器12台，成本（不含增值税）为 372万元，单位成本为31万元。
20×5年11月1日与B公司签订的销售 合同约定，20×6年1月20日，A公司应按 每台30万元的价格（不含增值税）向B公 司提供W型机器12台。
(二)、投资性房地产的后续计量
1、通常应当采用成本模式进行计量 应对投资性房地产计提折旧或摊销,计 提减值准备
2、只有符合规定条件的，可以采用公 允价值模式进行计量
会计准则对比
(二)、投资性房地产的后续计量
2、采用公允价值模式进行计量 前提：有确凿证据表明投资性房
地产公允价值能够持续可靠取得的， 可以对投资性房地产采用公允价值计 量。
（二）固定资产的初始计量
1、按成本计量
（1）外购固定资产
购买价款 相关税费 使固定资产达到预定可使用状态 前所发生的可归属于该项资产的运 输费、装卸费、安装费和专业人员 服务费等。
会计准则对比
（三）房地产的转换
1、房地产转换时转换日的确定
（3）自用土地使用权停止自用，改为 资本增值，转换日是指已停止将该项 土地使用权用于生产商品、提供服务 或经营管理，且该土地使用权能够单 独计量和转让的日期。
会计准则对比
（三）房地产的转换
2、投资性房地产转换的会计处理 （1）在成本模式下,将房地产转换前的
销，以及减值准备的计提情况。 3、采用公允价值模式的，说明公允价值的确定
依据和方法，以及公允价值变动对损益的影 响。 4、房地产转换情况、理由，以及对损益或所有 者权益的影响。 5、当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。
会计准则对比
企业会计准则第4号 ——固定资产
主要内容 （一）固定资产的确认 （二）固定资产的初始计量 （三）固定资产的后续计量 （四）固定资产的处置 （五）固定资产的披露
2、满足存货的确认条件
（二）存货的初始计量
1、按成本计量 采购成本、加工成本和其他成本
不应计入存货成本： （1）非正常消耗的直接材料、直接人 工和制造费用
（2）仓储费用
（3）不能归属于使存货达到目前场所 和状态的其他支出
（二）存货的初始计量
特殊情形：
1、存货发生的借款费用
2、其他方式取得的存货的初始计量 投资者投入 农产品 非货币性资产交换 债务重组 企业合并
会计准则对比
2020/11/4
会计准则对比
企业会计准则第1号 ——存 货
会计准则对比
主要内容 （一）存货的确认 （二）存货的初始计量 （三）存货的后续计量 （四）存货的披露 （五）新准则的变化
（一）存货的确认
1、符合存货的定义
存货，是指企业在日常活动中持有 以备出售的产成品或商品、处在生 产过程中的在产品、在生产过程或 提供劳务过程中耗用的材料和物料 等。
会计准则对比
(二)、投资性房地产的后续计量
2、采用公允价值模式进行计量 条件: （１）投资性房地产所在地存在活跃交
易市场 （２）企业能够从房地产交易市场取得
同类或类似房地产的市场价格及其他 相关信息，从而对投资性房地产的公 允价值作出合理的估计
会计准则对比
（二）投资性房地产的后续计量
公允价值模式下的会计处理
已出租的投资性房地产租赁期届满， 因暂时空置但继续用于出租的，仍作为 投资性房地产 （3）持有并准备增值后转让的土地使用权 注:闲置土地
会计准则对比
（一）投资性房地产的范围
３、下列项目，不属于投资性房地产 （1）自用房地产
☆出租给本企业职工居住的宿舍 （2）作为存货的房地产
会计准则对比
（一）、投资性房地产的范围
所提供的其他服务在整个协议中不重大的， 可以将该建筑物确认为投资性房地产；
所提供的其他服务在整个协议中如为重大 的，该建筑物应视为企业的经营场所，应 当确认为自用房地产。
会计准则对比
（一）投资性房地产的范围
(3)企业拥有的旅馆饭店: 企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不 属于投资性房地产。
将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租， 且出租的部分能够单独计量和出售的， 出租的部分可确认为投资性房地产。
账面价值作为转换后的入账价值
（2）公允价值模式计量的投资性房地 产转换为自用房地产时,以转换日公允 价值作为自用房地产的账面价值，公 允价值与账面价值的差额，作为公允 价值变动损益，计入当期损益。
会计准则对比
（三）、房地产的转换
3、自用房地产或存货转换为采用公允 价值模式计量的投资性房地产
投资性房地产按照转换当日的公允价值 计量。
35000 750
14250 50000
会计准则对比
（四）投资性房地产的处置
企业出售、转让、报废投资性房地产 或者发生投资性房地产毁损，应当将 处置收入扣除账面价值和相关税费后 的金额计入当期损益
会计准则对比
（五）投资性房地产的披露
1、投资性房地产的种类、金额和计量模式 2、采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊
会计准则对比
(一)、投资性房地产的范围
(4)关联企业之间租赁房地产:
出租方应将出租的房地产确定为投资性 房地产。但在编制合并报表时，应将其 作为企业集团的自用房地产。
如，母公司以经营租赁出租给子公司 的房地产，应当作为母公司的投资性房 地产，但在编制合并报表时，作为企业 集团的自用房地产。
会计准则对比
会计准则对比
（一）投资性房地产的范围
１、投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本 增值，或者两者兼有而持有的房地产。
特征： 目的是为赚取租金或资本增值，或两者 兼有； 能够单位计量和出售（或转让）。
会计准则对比
（一）投资性房地产的范围
２、下列项目属于投资性房地产 （1）已出租的建筑物 （2）已出租的土地使用权
（五）新准则的变化
1、取消了后进先出法，认为它不能真实反 映存货流转。
2、借款费用资本化的范围将扩大到某些存 货项目
3、存货减值准备的转回不同于其他资产的 减值准备
4、明确了存货确认的条件 会计准则对比
企业会计准则第3号 ——投资性房地产
会计准则对比
主要内容 （一）投资性房地产的范围 （二）投资性房地产的后续计量 （三）房地产的转换 （四)投资性房地产的处置 （五）披露
转换日的公允价值<原账面价值: 差额作为公允价值变动损益
转换当日的公允价值>原账面价值
差额作为资产公积（其他资产公积），
计入所有者权益。
会计准则对比
（三）、房地产的转换
3、自用房地产或存货转换为采用公允 价值模式计量的投资性房地产 企业在处置该项投资性房地产时，原 计入所有者权益的部分应当转入处置 当期的投资收益。
会计准则对比
甲企业的帐务处理
10月1日 借：投资性房地产——成本
贷：生产成本
9000 9000
12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 200
贷：Hale Waihona Puke Baidu允价值变动损益
200
会计准则对比
(二)、投资性房地产的后续计量
计量模式一经确定，不得随意变更。
成本模式转为公允价值模式的,应当作 为会计政策变更，将转换时公允价值 与账面价值的差额，调整期初留存收 益（未分配利润）。
1.44＝358.56（万元）低于W型机器的成本（372 万元），应按其差额13.44万元计提存货跌价准
备（假定以前未对W型机器计提跌价准备）。
如果W型机器的成本为350万元，不需计提跌价
准备。
会计准则对比
（四）存货的披露
1、各类存货的期初和期末账面价值。 2、确定发出存货成本所采用的方法。 3、存货可变现净值的确定依据，存货 跌价准备的计提方法，当期计提的存货 跌价准备的金额，当期转回的存货跌价 准备的金额，以及计提和转回的有关情 况。 4、用于担保的存货账面价值会。计准则对比
2）已过期且无转让价值的存货；
3）生产中已不再需要，并且已无 使用价值和转让价值的存货；
4）其他足以证明已无使用价值和 转让价值的存货。
会计准则对比
4、存货跌价准备的计提与转回
（1）成本与可变现净值进行比较
成本＞可变现净值 计提跌价准备 成本＜可变现净值 不计提跌价准 备
或转回跌价准备
（2）不同计提方法 单项、类别、合并
会计准则对比
（三）存货的后续计量
1、发出存货成本的确定
（1）四种方法 先进先出法
取消了后进先 出法
移动加权平均法
月末一次加权平均法
个别计价法
（2）周转材料
一次转销法
五五摊销法
分次摊销法
（三）存货的后续计量 2、按成本与可变现净值孰低进行期 末计量
会计准则对比
3、可变现净值的确定
（1）不同存货构成不同 商品存货： 估计售价-估计将要发生的成本-
1）A公司与B公司签订的有关W型 机器的销售合同
2）市场销售价格资料 3）账簿记录 4）A公司销售部门提供的有关销 售费用的资料等。
会计准则对比
分析：
根据该销售合同规定，库存的12台W型机器
的销售价格全部由销售合同约定。
在这种情况下，W型机器的可变现净值应以 销售合同约定的价格30万元/台为基础确定。W 型机器的可变现净值＝30×12-0.12×12＝360-
会计准则对比
（三）、房地产的转换
举例：2007年6月，甲企业将一原自用的写 字楼租赁给乙企业，租赁期开始日为2008 年1月1日，租赁期限为3年。2008年1月1 日该写字楼原价为5亿，已提折旧14250万 元，公允价值为35000万元。甲企业采用 公允价值模式计量。
甲企业帐务处理：
借：投资性房地产——成本 公允价值变动损益 累计折旧 贷：固定资产
已采用公允价值模式的，不得转为成 本模式。
会计准则对比
(三)房地产的转换
1、房地产转换时转换日的确定 （1）投资性房地产开始自用
转换日是指房地产达到自用状态，企 业开始将房地产用于生产商品、提供 劳务或者经营管理的日期。 （2）作为存货的房地产改为出租，或 者自用建筑物或土地使用权停止自用 改为出租，转换日应当为租赁期开始 日