项目物业接管验收内容和标准

项目物业接管验收内容和标准
项目物业接管验收的内容和标准
接管验收应包括资料的交接验收、建筑主体及配套设施的验收、各类机电设备的验收、户内设施的验收、钥匙的验收和接管。

1资料的交接验收
1.1产权资料包含以下项目：
1.1.1项目批准文件
1.1.2用地批准文件
1.1.3拆迁资料
1.1.4房屋所有权证
1.1.5土地使用权证
1.1.6有关司法、公证文书和协议
1.1.7房屋分户使用清册
1.1.8房屋设备及定、附着物清册
1.2技术资料包括以下项目：
1.2.1竣工图--包括总平面布置图，建筑、结构、水、暖、电、气、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图（有隐蔽管线的全套图纸）。

1.2.2机电设备的竣工图纸、调试记录、使用说明、原理图、维护指导、政府主管部门验收合格证明等。

1.2.3地质勘察报告
1.2.4工程合同及开、竣工报告
1.2.5工程预决算
1.2.6图纸会审记录
1.2.7工程设计变更记录及技术核定记录（包括质量事故处理记录）
1.2.8隐蔽工程验收签证
1.2.9沉降观测记录
1.2.10防雷接地测试合格证明
1.2.11竣工验收证明书
1.2.12钢材、水泥等主要材料的质量保证书
1.2.13新材料、构、配件的鉴定合格证书
1.2.14水、电、暖、通、消防、智能化、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书
1.2.15砂浆、混凝土试块试压报告
1.2.16供水、供暖、消防、管道煤气的试压报告
1.2.17与供水、供电、供气、电信、邮政等部门签订的相关协议书
1.2.18各类机电设备、附属设施、园林绿化工程质量保证及维护保养协议书
1.2.19钥匙清单
1.2.20房地产平面图；
1.2.21房屋分间平面图；
1.2.22房屋及设备技术资料。

2建筑主体及配套设施的验收
2.1地基基础的沉降不得超过建筑设计规范的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

2.2钢筋、混凝土构件产生的变形、裂缝不得超过设计规范的规定值。

2.3承重墙、填充墙必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

2.4外墙防水符合规范，不得有外墙渗水。

外墙面材料应易于清洗。

2.5各类屋面符合工程及验收规范的规定，排水顺畅、无积水、无渗漏，应有组织排水口，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密，不滴漏，平屋面部分应有隔热、保温措施，公用部位应设置屋面检修孔。

2.6地面的面层与基层必须粘接牢固，不空鼓，无脱皮、裂缝、起砂现象，整体地面平整。

2.7楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑。

砼楼梯无裂缝、无表皮剥落。

2.8屋面避雷设施连接牢固，支撑间距符合设计规范，油漆完好，接地电阻值符合设计要求。

2.9外墙面平整，面层涂料均匀，无漏刷。

无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

2.10室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径符合设计规范，管道应顺直，交叉处角度合理排水顺畅，井盖应搁置稳妥并设置井圈。

2.11化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5CM。

立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。

2.12明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象。

2.13房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面无积水、空鼓、断裂现象，路面排水沟应有铁蓖等防护设施。

2.14小区主干道、支干道、楼前楼后应设置足够的照明设施。

2.15小区应设置足够的生活和建筑垃圾转运场所。

2.16房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合规定。

2.17挂物钩、晒衣架应安装牢固。

烟道、通风道应畅通，无阻塞物，露天部分应设置有效的防落雨措施。

2.18园林绿化应配备足够的浇灌设备、设施。

2.19运动场所、设施应达到功能要求，有足够的安全防护措施。

2.20施工现场须做到工完、料净、地清，小区内临时设施及过渡用房拆除清理完毕。

2.21停车场配套设施齐全，倒车架、弯道镜、地锁设置合理，车位线、行车指示标识清晰、耐久，限高、限速标识明显。

2.22群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应
有的质量和使用功能要求。

3配套机电设备的验收
3.1供、配电设备验收标准
3.1.1高压柜、电力变压器、低压配电柜、主电力电缆送电正常，接线端子接线完好，安装符合设计及有关合同要求。

自动、手动切换正常，继电保护功能正常。

3.1.2电表、各类开关、各类配电箱、供电线路、插座、照明器具配备合理，二次线路连接符合规范要求。

各类计量表计安装位置合理，无重复计量和漏计量现象。

3.1.3电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。

导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。

采用管于配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。

每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1M欧/kV。

3.1.4应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。

3.1.5照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

3.1.6各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合要求。

3.1.7发电机组启动及运行状况正常，无杂音，设备安装符合技术设计规范，消音处理
良好。

3.2给、排水设备的验收标准
3.2.1水箱、水池符合设计要求，无漏水、渗水现象。

3.2.2水泵运行平稳，声音正常，所有闸阀、仪表完好，无渗、漏水现象。

3.2.3给、排水管网外观整齐，所有闸阀完好，无渗、漏水现象，管道外部有防腐涂层，油漆无破损，标识明显、规范。

3.2.4室内外排水管道、沟、渠、池、井排水通畅，无杂物堵塞。

3.2.5污水处理系统-污水泵（潜水泵）高水位开，低水位停，运行平稳，重要设备间天花部位的污水管道下方必须采取安全防护措施，如设置喇叭口。

3.3弱电设备的验收标准
3.3.1有线电视、公用天线系统符合规定等级，接收信号画面清晰度达标，声音清楚。

3.3.2电话系统分接箱位置设置合理，布线规范，标识明显、准确。

3.3.3电脑网络系统布线合理，运行稳定、可靠。

3.3.4电讯系统信号对应地点无误，安装符合设计及有关合同要求。

4消防设施的验收标准
4.1消防管道、煤气管道、切断阀外观完好，功能正常。

4.1接合器、水龙带等配件完好无损、不漏水，安装位置正确，排送风机风量及所有线路符合设计要求，各种设施能够正常运作。

4.1水泵、管网扬程、压力符合设计规范。

4.1小区消防通道设置合理、畅通。

4.1消防设施的验收主要以消防部门的验收标准为准，我方积极参与。

5安防智能化系统的验收
5.1智能化系统主要包括闭路电视监控、周界防翻越、智能门禁、楼宇对讲、停车场管理等子系统。

5.2主机设备质量合格，提供厂家检验合格证明，安装位置合理、稳妥，操作方便便于管理；各系统之间信号传输正常、联动准确。

5.3系统运行稳定、探测设备安全、可靠，信号准确。

5.4管线安装规范，易于维修。

5.5室内设备要求安装美观，能够合理布控。

6设备间的验收
6.1设备布局合理，便于维修、维护。

6.2设备间配备足够的通风、降温、防潮、防鼠设施，配备足够的消防器材。

6.3设备间有防水、排水设施，电器设备间接地良好。

6.4各类设备标识明显、准确。

4户内设施的验收
4.1地面、墙面、天花无裂痕、缝隙、水迹，外观完好。

4.2块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

4.3门、窗：门开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确，无翘曲变形；门锁、窗销连接牢固、开启灵活；玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤；油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；不锈钢防盗门表面光亮，无刮花、变形；高档装饰门装饰完整。

4.4卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。

4.5卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。

地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

4.6开关、灯具、插座安装位置正确，安装牢固可靠，配电箱接地良好。

4.7预留空调孔位置准确、规范，冷凝水排水管通畅。

5钥匙的接管与验收
5.1各类钥匙应有详细清单。

5.2钥匙应有明显标识，开锁准确无误。

5.3交接时应逐项核对，办理交接手续。

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