石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续

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石家庄市国有土地使用权出让和转让实施细则

石家庄市国有土地使用权出让和转让实施细则文章属性•【制定机关】石家庄市人民政府•【公布日期】1992.08.08•【字号】•【施行日期】1992.08.08•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文石家庄市国有土地使用权出让和转让实施细则（１９９２年８月８日石家庄市人民政府发布）第一章总则第一条为改革土地使用制度，促进本市经济发展，根据《中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例》和《河北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》的规定，结合本市实际，制定本实施细则。

第二条本市行政区域内国有土地使用权的出让、转让适用本细则，外商投资开发经营房地产按市政府有关规定执行。

第三条除法律另有规定者之外，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可依照本细则的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

第四条土地使用者依照本细则取得的土地使用权在其使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。

土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守法律、法规及市政府的有关规定，并不得损害社会公共利益。

地下各类资源、埋藏物和市政公用设施属国家所有，不在土地使用权出让和转让范围内。

第五条依照本细则在土地使用权出让、转让、出租、抵押中收取的出让金、增值费作为专项基金管理，主要用于城市建设和土地开发。

第六条县级以上土地管理部门对土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查，并负责权属管理。

有关地上建筑物及其附着物，由房产管理部门负责权属管理。

第二章土地使用权出让第七条土地使用权出让，是指市、县人民政府以土地所有者的身份将国家所有的土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第八条土地使用权出让应当签订出让合同，由市、县土地管理部门代表本级人民政府，以国有土地产权代表的身份（以下简称出让人）与土地使用者（以下简称受让人）签订。

土地出让金标准

土地出让金标准土地出让金是指政府向开发商出让土地使用权所收取的一定金额。

土地出让金标准的制定对于土地利用、城市建设和经济发展具有重要意义。

下面将从土地出让金的确定依据、影响因素和标准制定等方面进行详细介绍。

首先，土地出让金的确定依据主要包括土地市场价格、土地规划用途和土地供应情况。

土地市场价格是土地出让金确定的重要依据，通常由土地市场交易价格和土地评估价格综合确定。

土地规划用途也是影响土地出让金的重要因素，不同用途的土地对应的出让金标准也会有所不同。

此外，土地供应情况也会对土地出让金产生影响，供应紧张的地区土地出让金标准相对较高。

其次，影响土地出让金标准的因素主要包括土地成本、开发程度和土地利用效益。

土地成本是确定土地出让金的重要因素之一，包括土地收购成本、整理费用和基础设施建设成本等。

开发程度也会对土地出让金产生影响，土地的开发程度越高，土地出让金标准相对越高。

此外，土地利用效益也是影响土地出让金标准的重要因素，土地利用效益越高，土地出让金标准相对越高。

最后，土地出让金标准的制定需要考虑土地市场供求关系、城市发展规划和土地利用政策等因素。

土地市场供求关系是土地出让金标准制定的重要依据，需要根据土地市场的供求关系确定合理的出让金标准。

城市发展规划也是制定土地出让金标准的重要考量因素，需要根据城市规划的需要确定合理的出让金标准。

此外，土地利用政策也会对土地出让金标准产生影响，需要根据国家和地方相关政策确定合理的出让金标准。

综上所述，土地出让金标准的确定依据主要包括土地市场价格、土地规划用途和土地供应情况；影响因素主要包括土地成本、开发程度和土地利用效益；标准制定需要考虑土地市场供求关系、城市发展规划和土地利用政策等因素。

希望相关部门在制定土地出让金标准时能够充分考虑这些因素，制定合理的土地出让金标准，促进土地资源的合理利用和城市的可持续发展。

石家庄市国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易管理实施办法(试行)

石家庄市国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易管理实施办法（试行）第一章总则第一条为进一步规范石家庄市国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易行为（以下简称土地二级市场交易），优化土地资源配置，提高存量土地资源利用效率，支持产业经济转型升级，根据《土地管理法》《城市房地产管理法》《物权法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《不动产登记暂行条例》等法律法规的规定，按照自然资源部（原国土资源部）印发的《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》（国土资发〔2017〕12号）的部署要求，结合本市实际，制定本实施办法。

第二条本办法适用范围和区域。

实施范围为国有建设用地使用权的转让、出租和抵押，包括土地交易，以及土地连同地上建筑物、其他附着物一并交易的情况。

不包括住宅类土地上建筑物的分套交易情况。

实施区域为石家庄市裕华区、新华区、长安区、桥西区、井陉矿区、高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区和正定县的行政区域内。

第三条在市土地行政主管部门的委托下，土地二级市场交易承办机构负责在国有建设用地使用权转让、出租和抵押二级市场中，办理土地及地上建筑物、其他附着物的交易业务，并提供相关服务。

市住建部门不再办理相关业务。

第四条土地二级市场交易应当遵循以下原则：（一）公开、公平、公正；（二）诚实、信用、自愿；（三）规范、便捷、安全。

第五条土地二级市场交易承办机构应建立土地二级市场交易有形市场，设立土地二级市场交易大厅，搭建土地二级市场交易平台，提供交易信息的归集、发布、数据管理、数据交互、资金监管等服务，按有关要求办理国有建设用地使用权的转让、出租、抵押等事项。

第六条土地二级市场交易大厅按照交易、登记一体化模式，设置土地二级市场交易、税款缴纳、不动产登记联合服务窗口，实行土地二级市场交易、税收、不动产登记“一站式”办理，方便群众办理业务。

第二章国有建设用地使用权转让第七条各类导致国有建设用地使用权转移的行为都视为土地转让，包括买卖、交换、赠与、作价出资（入股）以及司法处置、资产处置、法人或其他组织合并或分立等形式涉及的国有建设用地使用权转移。

土地出让金标准

土地出让金标准
土地出让金标准：
一、划定范围
1、适用范围：本标准适用于国家级开发的城镇住宅用地、工业用地、商业用地、公共管理与公共服务用地等。

2、计算方法：出让金计算方法分为两种，即直接核算法和参照价格法，具体按照《中华人民共和国土地管理法》及有关相关法律法规来计算。

二、基本原则
1、平等原则：所有的出让者和受让者都要遵守平等原则，出让土地国地税均要征收，并向公共财政收取出让金，保障社会公平正义。

2、安全原则：土地出让要按照安全可靠的原则确定，土地出让必须结合地域上的实际情况，按照科学可操作的原则，保障有效利用和保护土地。

三、出让金标准
1、按照买卖双方协商结果确定：出让金可根据买卖双方的交涉结果确定，出让者以及受让者必须按照最后确定的标准缴纳出让金，不得就价格双方出现争议。

2、按照国家最新的土地出让金确定：出让者和受让者可以根据国家最新的出让金标准确定价格，包括土地价格总额、地税占土地价格比例等。

3、如果土地出让金费用有扩大，必须双方协商后确定：如果出让金有扩大，如规划工程费或者其他相关费用，必须受让者和出让者双方协商后确定，不得一方自行确定。

四、缴纳出让金
缴纳出让金应遵守国家法律法规，按照国家有关规定，本标准出让金只能以现金的方式缴纳，不得以任何形式对外出售、转让或调拨等商业方式进行缴纳以及交易。

土地出让金收取标准是多少

⼟地出让⾦收取标准是多少⼟地出让⾦的计算⽅式是很多承包⼟地的有关⼈员都关⼼的问题。

那么，⼟地出让⾦收取标准是多少？最新⼟地出让⾦的计算依据是什么？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

⼟地出让⾦收取标准是多少根据⽬前的规定，每套住房所拥有的国有⼟地使⽤权各有不同，这与该住房所在⼩区的建筑容积率有很⼤关系，⼟地出让⾦收取标准法律没有全国统⼀的标准。

什么是⼟地出让⾦⼟地出让⾦是指各级政府⼟地管理部门将⼟地使⽤权出让给⼟地使⽤者，按规定向受让⼈收取的⼟地出让的全部价款(指⼟地出让的交易总额)，或⼟地使⽤期满，⼟地使⽤者需要续期⽽向⼟地管理部门缴纳的续期⼟地出让价款，或原通过⾏政划拨获得⼟地使⽤权的⼟地使⽤者，将⼟地使⽤权有偿转让、出租、抵押、作价⼊股和投资，按规定补交的⼟地出让价款。

⼟地出让⾦基本概述⼟地出让⾦不是简单的地价。

对于住宅等项⽬，采⽤招标、拍卖、挂牌等的⽅式，可通过市场定价，⼟地出让⾦就是地价。

可是对于经济适⽤房、廉租房、配套房等项⽬，以及开发园区等⼯业项⽬，往往不是依靠完全的市场调节，⼟地出让⾦就带有税费的性质，是定价。

⼟地出让⾦的性质⼟地出让⾦，它是⼀个与⼟地和⼟地使⽤权相联系的新范畴，是⼀个⼟地财政问题。

⼟地出让⾦，实际上就是⼟地所有者出让⼟地使⽤权若⼲年限的地租之总和。

现⾏的⼟地出让⾦的实质，可概括为它是⼀个既有累计若⼲年的地租性质，⼜有⼀次性收取的似税⾮税性质的⽭盾复合体。

⼟地出让⾦具有地租⽽⾮税性质。

税收是国家作为管理者对纳税⼈为国家缴纳的经济义务，具有强制性、⽆偿性和固定性。

⼟地出让⾦，将累计若⼲年地租总和，采取⼀次性收取，则⼜似有税收的⾮租性质。

⼟地出让⾦⾃⾝就是这样⼀个内在⽭盾的复合体。

也就是说，⼟地出让⾦，似租⾮租，似税⾮税。

读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。

土地出让金征收流程及标准

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为取得土地使用权而缴纳的土地出让金的标准是什么

You don't have that many viewers, don't be so tired.悉心整理助您一臂（页眉可删）为取得土地使用权而缴纳的土地出让金的标准是什么个人住、由政府统一实施的拆迁安置房、按签订出让合同之日标定地价60%收取，以划拨方式取得国有建设用地按50%收取。

已购公有住房、经济适用房，按标定地价10%收取。

土地出让金的收取标准以及提供详细的案例和计算方法。

一、为取得土地使用权而缴纳的土地出让金的标准是什么个人住、由政府统一实施的拆迁安置房、按签订出让合同之日标定地价60%收取，以划拨方式取得国有建设用地按50%收取。

已购公有住房、经济适用房，按标定地价10%收取。

土地出让金的收取标准以及提供详细的案例和计算方法。

根据目前的规定，每套住房所拥有的国有土地使用权各有不同，这与该住房所在小区的建筑容积率有很大关系，一般多层住宅每套住宅所拥有的国有土地使用权约在15平方米左右，小高层一般约在六七平方米左右，而高层建筑则更少。

当然对于那些单门独户的个人建房，由于其独享所在地块的土地使用权，因此其必须补交的土地出让金自然也就水涨船高。

(一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

2、1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

(二)已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续

石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。

在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。

土地出让金(land-transferringfees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

一、土地出让手续有哪些用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。

需报材料：（一）转让方提供1、原土地证或土地证明函原、复印件；2、原土地出让合同复印件；3、上交税务局土地增值税证明复印件；4、提供土地评估报告；5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。

（二）受让方提供1、项目批复原、复印件；2、企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；3、上交财政局契税证明复印件。

（三）转让双方提供1、土地转让申请书原件；2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（4份）。

（以上资料规格为B5纸，一式2份。

）二、土地出让金征收标准是什么出让金征收标准如下：（一）原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的 25%。

使用土地出让金的流程

使用土地出让金的流程1. 什么是土地出让金？土地出让金是指国家或地方政府将土地使用权转让给个人或企业时所收取的费用。

这笔资金是用于保障土地利益相关方的权益，促进土地有效利用和社会经济发展。

本文将介绍土地出让金的使用流程并提供相关指导。

2. 土地出让金的使用流程以下是土地出让金使用的一般流程：2.1. 登记土地出让金收入•收到土地出让金的单位或个人需在规定的时间内向相关政府部门登记土地出让金收入。

登记时需提供土地出让合同、进账单等相关文件，并缴纳相应的登记费用。

2.2. 设立土地出让金使用专户•收到土地出让金后，单位或个人需设立专门的土地出让金使用专户。

该专户用于管理土地出让金的收入和支出，确保土地出让金的合规使用。

2.3. 准备土地出让金使用计划•根据相关规定，单位或个人需要制定土地出让金使用计划。

该计划需包括资金用途、投资项目、使用期限、用途范围等内容。

计划中应详细说明资金的支出方式和项目的实施进度。

2.4. 土地出让金使用计划审核•制定土地出让金使用计划后，单位或个人需向相关部门递交计划并进行审核。

审核主要是针对计划的合规性和资金使用方案的合理性进行评估。

审批过程中可能需要提供项目相关的证明文件和其他必要的材料。

2.5. 土地出让金使用•通过审核后，单位或个人可以开始使用土地出让金。

在使用过程中，需要严格按照使用计划的规定进行资金的支出，并及时向相关政府部门报备经费使用情况。

2.6. 监督和评估•在土地出让金使用过程中，相关政府部门会进行监督和评估。

监督主要是确保土地出让金的合规使用，评估则是对资金使用效果进行评估和反馈。

单位或个人需要积极配合政府部门的监督和评估工作。

3. 土地出让金使用的注意事项使用土地出让金时需要注意以下几点：•合规性要求：土地出让金使用需符合相关法律法规和政策要求，严禁超出资金用途范围和使用期限。

•项目可行性：制定土地出让金使用计划时，需充分评估和论证项目的可行性和风险，确保资金使用具有经济合理性和可持续性。

土地出让手续办理流程

土地出让手续办理流程
土地出让手续啊，听起来好像很复杂，但其实挺简单的。

你首
先得了解一下国家的土地政策和规定，这样你才能知道怎么操作。

然后，你得找人评估一下这块地值多少钱。

这可得看地的位置、大小、将来能用来干啥等因素。

这样才能确定一个合理的出让价格。

接下来，就是制定土地出让方案了。

这可得好好想想，比如怎
么出让、出让给谁、出让多少年等。

弄好后，还要找人审批一下，
看看方案行不行。

方案定下来后，就得公示一下，让大家都知道。

然后，就可以
开始招标了。

得让大家都来竞标，这样才能选到最合适的买家。

最后，就是签合同和办手续了。

买家和政府得签个合同，明确
双方的权利和义务。

然后，还得办一些手续，比如土地使用权证、
规划许可证等。

这样，整个土地出让手续就算办完了。

其实，这个过程就跟咱们买东西差不多。

先了解产品，再评估
价值，然后决定买不买，最后签合同、付钱。

就是对象从商品变成了土地而已。

土地出让金标准

土地出让金标准
土地出让金标准是指土地使用权拍卖时，由政府按照一定标准规定的价格。

它是土地使用权市场持续、健康发展的重要基础，对保护国家土地所有权、实施有效的土地管理、激发土地资源开发利用活力具有重要意义。

土地出让金标准的确定，要结合实际情况，把握规律，兼顾多方面因素，注重政策的统一性，具体包括以下几个方面：
一是按照土地价值确定出让金标准。

土地出让金标准要根据土地价值进行确定，既要充分考虑土地本身的价值，又要结合土地开发利用的可能性，客观准确地评价其价值；
二是按照实际收入确定出让金标准。

土地出让金标准也要按照实际收入的大小来确定，以增加政府的财政收入作为评价指标。

三是按照市场价格确定出让金标准。

土地出让金标准也要参考市场价格，考虑政府拍卖的土地价格与市场价格的差异，以维护市场秩序。

四是按照政府政策确定出让金标准。

政府在确定出让金标准时，不仅要充分考虑上述因素，还要结合政府土地政策，根据不同地区、不同行业、不同土地用途等，制定出有利于土地长期蓬勃发展的标准。

总之，土地出让金标准是政府确定土地使用权拍卖价格的一个重要标准，其确定必须结合实际情况，合理考虑土地价值、实际收入、市场价格以及政府政策等多方面的因素。

只有这样，才能使政府的土地出让金标准更加合理、规范，从而更好地促进土地市场的健康发展。

土地出让金按照什么标准收

土地出让金按照什么标准收土地出让金是指政府将国有土地使用权出让给社会公众时，所收取的一定金额的费用。

土地出让金的收取标准是由国家相关部门规定的，其主要目的是为了合理利用土地资源，保证土地资源的有效开发和利用。

那么土地出让金按照什么标准收呢？接下来我们就来详细了解一下。

首先，土地出让金的收取标准是由国家相关部门依据土地利用政策和市场需求情况进行制定的。

一般来说，土地出让金的收取标准会根据土地的位置、土地的用途、土地的面积等因素进行综合考量，以确定合理的收费标准。

在确定土地出让金的收费标准时，国家相关部门会充分考虑土地市场的供求关系，以及土地的开发利用情况，确保土地出让金的收费标准能够合理反映土地的真实价值。

其次，土地出让金的收取标准还受到土地出让合同的约束。

土地出让合同是政府与土地使用者签订的一种合同，其中会明确规定土地出让金的收取标准和支付方式。

土地出让合同一般会包括土地出让金的计算方法、支付期限、支付方式等具体条款，土地使用者在签订土地出让合同时，需要按照合同约定支付相应的土地出让金。

因此，土地出让金的收取标准也受到土地出让合同的约束，双方需要严格按照合同规定执行。

此外，土地出让金的收取标准还受到土地出让政策的影响。

国家对土地出让金的收取标准会根据土地出让政策进行调整和修订，以适应土地市场的变化和发展需求。

土地出让政策的调整会直接影响土地出让金的收费标准，因此土地使用者在进行土地出让交易时，需要及时了解和掌握最新的土地出让政策，以确保按照最新的政策规定履行土地出让金的支付义务。

总的来说，土地出让金的收取标准是由国家相关部门依据土地利用政策和市场需求情况进行制定的，受到土地出让合同和土地出让政策的约束。

土地使用者在进行土地出让交易时，需要严格按照国家相关部门制定的土地出让金收费标准和土地出让合同的约定履行土地出让金的支付义务，以确保土地出让交易的合法性和规范性。

同时，国家相关部门也应加强对土地出让金的监管，保证土地出让金的收取标准合理、公平、透明，促进土地资源的有效开发和利用。

石家庄市国有土地使用金征收办法(1997年修订)

石家庄市国有土地使用金征收办法(1997年修订) 文章属性•【制定机关】石家庄市人民政府•【公布日期】1997.11.17•【字号】石家庄市人民政府令第90号•【施行日期】1995.01.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】财政其他规定正文石家庄市国有土地使用金征收办法（1994年8月25日市人民政府第十八次常务会议通过，1994年9月22日市人民政府令第53号发布，1997年11月17日市人民政府令第90号决定修订）第一章总则第一条为加强测绘管理，促进测绘事业发展，为城乡建设及经济发展服务，根据《中华人民共和国测绘法》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条在本市行政区域内从事测绘活动，必须遵守本办法。

第三条石家庄市规划局是全市测绘管理工作的行政主管部门，负责全市测绘管理工作。

各县（市）、区测绘行政主管部门按规定权限管理辖区内的测绘活动，业务上受石家庄市规划局的领导。

第四条测绘单位应加强科学技术研究，采用先进技术和设备，提高测绘科学技术水平，保证测绘成果的科学、完整、真实。

第五条各单位和个人应当对测绘提供便利，不得妨碍和阻挠测绘人员按照规定进行测绘活动。

第二章规划与技术管理第六条石家庄市规划局应根据本市国民经济和社会发展需要，编制全市的基础测绘和其它重大测绘项目规划，经市政府批准后组织实施。

第七条在本市行政区域内进行测绘，应采用国家统一的大地基准、高程基准、深度基准、重力基准和大地坐标系统、高程系统、地心坐标系统，重力测量系统及本市市区的平面坐标系统和高程系统，并符合国家大地测量等级和精度以及国家基本比例尺图系列和基本精度。

第八条在石家庄市规划区内进行测绘，应采用石家庄市规划局建立的平面坐标系统；在石家庄市规划区外的县（市）、区内进行测绘，应采用当地测绘行政主管部门建立的平面坐标系统。

本市平面坐标系统的建立，应报省测绘行政主管部门批准，并与国家坐标系统相联系。

土地使用权出让程序是怎样的

土地使用权出让程序是怎样的1.出让计划的制定：出让计划是土地使用权出让的基础，由地方政府根据国家规定的土地利用总体规划，结合本地区的实际情况制定。

出让计划包括土地出让的地点、用途范围、容积率、建设规模、标的物的约定，以及出让方式、出让方式等。

出让计划需经地方政府立项审批，并公开宣传。

2.出让公告：地方政府会根据出让计划制定出让公告，公告内容包括出让土地的基本情况、用地条件、报名要求和流程、竞价底价等信息。

出让公告需在政府指定的媒体上进行公示，也可以通过电子公告等方式进行公示，以确保公开透明。

3.报名和资格审查：土地出让需要经过报名程序，有意向参与的企业或个人需要按照要求提交报名申请，并缴纳一定的报名保证金。

报名截止后，有关部门对报名材料进行审核，对符合条件的企业或个人颁发竞买资格证明。

4.竞价或招投标：土地的竞价或招投标是出让的核心环节。

竞价方式适用于商业、工业及住宅用地，招投标方式适用于城市基础设施建设、公益事业以及农村宅基地、农业用地等。

参与竞价或招投标的企业需按照规定的程序提交投标文件，并缴纳一定的保证金。

竞价或招投标结束后，有关部门对投标文件进行评估，并选定竞价或招投标的中标人。

5.土地出让合同签订：当确定了竞价或招投标的中标人后，出让方与中标人签订土地出让合同。

合同应明确约定土地出让的用途、出让年限、支付方式、时间节点、违约责任等内容。

出让方还应要求中标人缴纳出让金，即土地使用权出让的代价。

6.出让款的收取和使用：中标人签订土地出让合同后，在规定的时间内缴纳出让金。

出让方收到出让金后，将按照合同约定将款项入库，并根据国家和地方政策的规定使用出让款，如用于国库收入、农村集体经济等。

7.土地使用权登记：中标人缴纳出让金后，需要向土地登记部门申请土地使用权登记。

地方土地登记部门将根据合同约定和相关法律法规的规定，办理土地使用权的登记手续，确保土地使用权的合法性和安全性。

8.土地使用权证书的颁发：。

石家庄市人民政府印发《石家庄市征用市区集体土地暂行规定》的通知

石家庄市人民政府印发《石家庄市征用市区集体土地暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】石家庄市人民政府•【公布日期】2002.03.25•【字号】市政[2002]30号•【施行日期】2002.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文石家庄市人民政府印发《石家庄市征用市区集体土地暂行规定》的通知（市政[2002]30号）各县(市)区人民政府，市政府有关部门：《石家庄市征用市区集体土地暂行规定》已经市政府常务会上研究同意。

现印发给你们，请认真遵照执行。

二00二年三月二十五日石家庄市征用市区集体土地暂行规定为了保障我市城市建设和经济发展的用地需要，保护被征用土地的农村集体和农民的合法权益，规范征用集体土地行为，保证土地征用工作的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规规定，结合我市实际，特制定本规定。

一、凡在石家庄市市辖区范围内征用集体所有的土地，一律由市政府根据城市建设和经济发展需要，按照土地利用年度计划，拟定征用土地方案，依法分批次报经有批准权的人民政府批准。

土地征用工作由市土地行政主管部门和征地服务机构负责，任何用地单位和个人均不得私下与被征地单位协商征地补偿费用，签订协议。

二、市土地行政主管部门负责征用土地的组织实施。

成立专门的征地服务机构，负责征用市区集体土地的具体工作。

市政府各有关部门按照职责分工，做好各自分管的工作。

各区人民政府依照本办法的规定做好征地补偿安置费用发放及村集体和村民的工作，保证项目单位进建设。

三、市政府根据本市实际情况，在法律规定的基础上测算并制定市区内经营性用地征用各村土地补偿费和安置补助费分类及控制标准。

该标准由市政府根据本市经济和社会发展状况每三年调整一次。

四、市政府建立土地征用基金制度，土地征用基金由征地服务机构负责管理和运作。

市财政根据征地数量和征地费用标准，拨付一定数额的土地征用资本金。

征地基金不足的，可由征地服务机构商银行贷款解决。

土地出让金法律规定(3篇)

第1篇一、引言土地作为国家的重要资源，其出让金的法律规定对于维护国家土地资源管理秩序、保障国家财政收入、促进土地市场健康发展具有重要意义。

本文将从土地出让金的定义、法律规定、征收标准、征收程序、法律责任等方面进行详细阐述。

二、土地出让金的定义土地出让金，是指国家或地方政府将土地使用权出让给土地使用者时，土地使用者依法向国家或地方政府支付的一定金额。

土地出让金是土地使用者获得土地使用权的一种经济补偿，也是国家或地方政府财政收入的重要来源。

三、土地出让金法律规定1. 法律依据我国土地出让金的法律规定主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规。

2. 征收对象土地出让金的征收对象为取得土地使用权的企业、事业单位、社会团体、其他组织和个人。

3. 征收标准土地出让金的征收标准主要包括以下三个方面：（1）基准地价：基准地价是指在一定时期内，根据土地的市场供求关系、土地质量、地理位置等因素，经评估确定的土地价格。

基准地价由省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门组织评估，并报同级人民政府批准后公布。

（2）土地出让底价：土地出让底价是指在一定时期内，根据基准地价、土地市场供求关系、土地开发程度等因素，经评估确定的最低出让价格。

土地出让底价由省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门组织评估，并报同级人民政府批准后公布。

（3）土地出让金：土地出让金是指土地使用者按照土地出让合同约定的出让金标准，向国家或地方政府支付的一定金额。

4. 征收程序土地出让金的征收程序主要包括以下步骤：（1）申请：土地使用者向土地管理部门提出土地出让申请。

（2）评估：土地管理部门对申请出让的土地进行评估，确定基准地价、土地出让底价和土地出让金。

（3）公示：土地管理部门将评估结果予以公示，接受社会监督。

（4）签订合同：土地使用者与土地管理部门签订土地出让合同，明确双方的权利和义务。

（5）缴纳出让金：土地使用者按照合同约定，向土地管理部门缴纳土地出让金。

土地使用权出让程序解析

土地使用权出让程序解析土地使用权出让程序是指土地出让方依法将土地使用权转让给土地使用方的一系列程序和步骤。

本文将对土地使用权出让程序进行详细解析，以帮助读者了解土地出让的程序和相关要点。

一、出让程序流程1. 出让方公告：出让方在合适的媒体上发布土地出让的公告。

公告内容应包括土地出让的基本信息，包括土地位置、面积、用途等。

同时，公告还应公布出让条件、竞买方式、竞买文件领取和报名资格要求等相关信息。

2. 竞价报名：有意向参与买卖的竞买人需要前往出让方指定的地点领取竞买文件，并缴纳一定金额的保证金。

竞买文件中应包括出让地块基本情况、竞价条件、要求提供的文件材料等。

3. 报名审核：出让方对报名人的资格进行审核。

审核主要包括对报名人的身份认定、资金实力核实以及相关法律要求的核查等。

通过审核的竞买人可以继续参与后续竞价活动。

4. 竞价活动：出让方组织竞价活动，竞买人在规定的时间和地点进行竞价。

竞价可以以阶梯加价方式进行，即在每个阶段设定一个最低加价幅度，竞买人按照规定的加价幅度提交报价。

竞价活动通常采用现场竞价、网络竞价或者书面竞价的形式进行。

5. 确定中标人：竞价活动结束后，出让方按照竞价结果确定中标人。

中标人即为最高出价的竞买人，该竞买人须按照竞价报价支付土地出让金。

6. 签订合同：中标人需与出让方签订土地使用权出让合同，合同内容包括土地使用权转让的价格、使用期限、使用用途等。

合同签订后，土地使用权正式转移到中标人名下。

7. 土地登记：中标人需将土地使用权转让合同提交至土地管理部门进行登记。

土地登记是土地使用权转让的法定程序，通过登记可以保障土地使用权的合法权益。

以上即为土地使用权出让程序的主要流程。

出让方根据法律法规的要求，按照以上步骤进行土地出让，确保出让过程公平、透明。

二、土地使用权出让的注意事项1. 出让条件：出让方在公告中会明确规定土地出让的条件，包括购房资格、竞买人资金实力、投资项目的建设要求等。

石家庄市人民政府关于出让经营性土地使用权有关问题的通知

石家庄市人民政府关于出让经营性土地使用权有关问题的通知文章属性•【制定机关】石家庄市人民政府•【公布日期】2003.03.31•【字号】石政[2003]12号•【施行日期】2003.03.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文石家庄市人民政府关于出让经营性土地使用权有关问题的通知（石政[2003]12号）各县(市)、区人民政府，市政府各部门：为进一步规范土地使用权出让行为，深化土地使用制度改革，建立公开、公平、公正的土地市场，根据《土地管理法》、《房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发(2001)15号)以及国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》国土资源部第11号令)、国土资源部、监察部《关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》(国土资发(2002)265号)和建设部《关于加强国有土地使用权出让规划管理工作的通知》(建规(2002)270号)等法律、法规及文件的规定，今后，在石家庄市行政区域范围内，凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性项目需占用土地的，不得实行协议出让，必须通过招标、拍卖、挂牌等公开出让方式取得土地使用权。

现将有关问题通知如下：一、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性项目按照下列规定办理土地使用手续：(一)使用集体土地进行经营性项目开发的，由市、县(市)人民政府依照土地利用总体规划、城市规划依法征用后，纳入政府土地储备。

规划部门出具规划设计条件和有关图纸，国土部门会同规划、计划等部门拟订出让方案，报同级人民政府批准后，通过招标、拍卖或者挂牌方式出让；(二)使用城镇国有土地进行经营性项目开发的，由市、县(市)人民政府依据国有土地收购储备有关规定统一收购或收回，纳入政府土地储备。

规划部门出具规划设计条件和有关图纸，国土部门会同规划、计划等部门拟定出让方案，报同级政府批准后，通过招标、拍卖或者挂牌方式出让；(三)通过招标、拍卖或者挂牌方式取得土地使用权的项目单位，凭国有土地使用权出让合同和市、县(市)人民政府颁发的建设用地批准文件(国有土地使用证或建设用地批准书)向计划、规划等部门办理相关手续，否则有关部门不予办理计划和规划审批手续。

土地出让流程

土地出让流程土地出让是指政府将国有土地使用权出让给社会公众，以取得土地出让金或其他形式的收益的一种行为。

土地出让流程是指政府在进行土地出让时所需要遵循的一系列程序和规定。

下面将详细介绍土地出让的流程。

首先，土地出让流程的第一步是确定出让土地的范围和用途。

政府部门会根据城市规划和发展需要，确定需要出让的土地范围和土地的使用用途，比如商业用地、住宅用地、工业用地等。

这一步需要充分考虑土地的位置、周边环境、交通条件等因素，以确保土地的合理利用和开发。

第二步是土地出让的公告和挂牌。

政府会通过各种途径发布土地出让的公告，比如在官方网站上公布、在报纸上刊登、通过招投标平台发布等。

同时，政府还会将出让土地的具体信息挂牌公示，包括土地面积、使用条件、出让方式、竞买资格条件、报名时间、报名地点等。

这一步的目的是向社会公众公开土地出让的信息，吸引符合条件的竞买者参与竞买。

第三步是竞买资格审查和报名登记。

符合条件的竞买者需要在规定的时间内到指定地点进行报名登记，并提交相关资料进行竞买资格审查。

政府部门会对报名者的资格进行审查，包括资信情况、资金实力、开发能力等，以确保竞买者具备合法的资格和能力参与土地出让。

第四步是竞买登记和资格审核。

在竞买资格审查通过后，竞买者需要按照规定的程序进行竞买登记，并缴纳竞买保证金。

政府会对竞买者的资格进行最终审核，确定符合条件的竞买者名单，并公布竞买的时间和地点。

第五步是土地出让的竞买活动。

政府会组织竞买活动，通过公开招标、拍卖、挂牌竞买等方式进行土地出让。

竞买者需要按照规定的程序和要求进行竞买，最终确定最高竞买价和竞买者。

第六步是确定中标结果和签订合同。

政府会根据竞买的结果确定中标者，并与中标者进行合同谈判和签订土地出让合同。

合同内容包括出让土地的使用条件、出让金的支付方式和期限、土地开发的要求和标准等，双方需要在合同中明确各自的权利和义务。

最后一步是土地出让的公示和备案。

政府会对土地出让的结果进行公示，并向上级主管部门备案。

石家庄：划拨土地缴纳出让金后可办出让手续

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家庄市日前下发进一步加强土地金，可以办理土地出让手续；划拨土建项目，城乡规划行政主管部门审批
海南省县（）级行政区域界线详图集的编制出市
地形图、协议书和测定的界桩坐标等界线资料、成果。该版，对于社会各界和广大群众了解行政区域界线，自觉维图集分为序图组、界线带状地形图图组。序图组包括海南护行政区域界线及标志物具有积极的作用。
《南省县（）级行政区域界线详图集由省民政分幅的每一条相邻的界线及相应的界桩点为专题内容的海市
厅委托编制，是反映县级以上行政区域界线标准画法的专图，共１６。２幅
题地图集。该图集的基本资料是经省政府批准的法定勘界
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（）后，依据新的规划用途依法供意见；经城乡规划主管部门核定，新购的容积率为原容积率１５以上的，由．倍
同时规定，企业改制、公司上市政府依法回收（）后，依据新的规购
制土地资产处置等事项，作了明确规或市政府进行重大产业结构调整等需划用途依法供应土地；新的容积率为要处置土地资产，如果土地用途与现原容积率１５（１５）以下的，．倍含．倍石家庄市规定，划拨土地不改变规划要求不符，但有关政策规定允许可以进行新建、扩建、翻建。圉土地使用条件和建筑物现状，且符合办理土地出让手续的，可以按规定办规划要求的，依据规定缴纳土地出让理土地出让手续。