二手房买卖交易流程图
二手房买卖交易流程(2024版)
二手房买卖交易流程(2024版)合同目录第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.2 房屋权属调查1.3 交易目的与条件确认第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.2 房屋交易价格与支付方式2.3 合同条款详细说明第三章：交易执行3.1 房屋交付与验收3.2 交易款项支付流程3.3 交易税费及费用分担第四章：风险管理4.1 交易风险提示4.2 风险防范措施4.3 纠纷解决机制第五章：合同变更与解除5.1 合同变更条件与程序5.2 合同解除条款5.3 解除后的权利义务清算第六章：法律责任6.1 违约责任6.2 法律责任的确定与追究6.3 法律适用与争议解决第七章：附则7.1 合同生效条件7.2 合同解释权7.3 其他约定事项第八章：签字页8.1 买卖双方签字栏8.2 签订时间8.3 签订地点第九章：附件9.1 房屋权属证明9.2 交易双方身份证明9.3 其他相关文件清单合同编号_______第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.1.1 卖方需提供房屋所有权证书、身份证明等相关文件。
1.1.2 买方需提供身份证明、购房资格证明等文件。
1.2 房屋权属调查1.2.1 双方应共同委托专业机构对房屋权属进行调查。
1.2.2 调查结果应明确房屋的所有权、使用权、抵押情况等。
1.3 交易目的与条件确认1.3.1 双方应明确交易目的，如自住、投资等。
1.3.2 双方应就房屋交易的条件达成一致，包括但不限于价格、装修状况等。
第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.1.1 卖方应提供详细的个人信息，包括姓名、联系方式等。
2.1.2 买方应提供个人信息，包括姓名、联系方式等。
2.2 房屋交易价格与支付方式2.2.1 双方应协商确定房屋的交易价格。
2.2.2 双方应约定交易款项的支付方式，包括一次性支付、分期支付等。
2.3 合同条款详细说明2.3.1 合同应详细列明房屋的具体地址、面积、结构等信息。
2.3.2 合同应明确双方的权利与义务，包括房屋交付、违约责任等。
二手房流程图
二手房流程图二手房流程图本文档致力于为您呈现一个详细的二手房交易流程图，以匡助您了解二手房交易的每一个步骤和相关的细节。
以下是我们根据市场常规整理的二手房交易流程图。
1. 定义购房需求1.1. 确定预算和购房区域1.2. 确定房屋规格和要求1.3. 参观样板房和实地考察2. 寻觅合适的二手房2.1. 浏览房产中介网站和APP2.2. 预约看房2.3. 实地考察二手房2.4. 针对心仪房源进行比较和筛选3. 签订购房意向书3.1. 确定房屋价格和支付方式3.2. 商议房屋交付时间和交付情况3.3. 签署购房意向书并支付意向金4. 办理房屋贷款4.1. 准备贷款所需材料4.2. 选择合适的银行和贷款方案4.3. 提交贷款申请并等待批准4.4. 完成贷款签约和抵押手续5. 签订正式购房合同5.1. 商议更详细的购房细节5.2. 确定房屋交割和付款时间5.3. 签署正式购房合同并支付首付款6. 进行产权过户手续6.1. 准备产权过户所需材料6.2. 缴纳契税和其他相关费用6.3. 到当地房地产管理部门办理产权过户手续7. 支付尾款和办理交房手续7.1. 按照合同约定时间支付尾款7.2. 开具发票并办理交房手续7.3. 验收房屋质量和设施情况8. 迁入二手房8.1. 办理水电燃气过户手续8.2. 办理住户迁入手续8.3. 装修和家居购置9. 备案和税务手续9.1. 缴纳房屋附加税和固定资产税 9.2. 办理房屋备案手续9.3. 申请房产证和土地使用证扩展内容：1、本文档所涉及附件如下：- 购房意向书范本- 贷款申请材料清单- 正式购房合同范本- 产权过户手续办理流程图- 二手房交割清单2、本文档所涉及的法律名词及注释：- 购房意向书：购房双方签署的初步协议书，表明双方的购房意向和基本合作条件。
- 抵押：贷款银行以购房房屋作为抵押物，向购房者提供贷款，并在还款期限内享有房屋抵押权。
- 产权过户手续：将二手房的产权从卖方过户到买方的法律手续。
二手房转让流程图
8.买方到物业所辖财政部门缴纳契税，领取《契税完税证》。
一个小时
地税部门
9.卖方到物业所辖地税部门进行申报地税，填写《转让申请表》等文件。
7个工作日
地税部门
10.卖方缴纳地税，领取二手房购房发票及《办证证明》。
一个小时
律 师 所 可 代 为 办 理
东莞银行、工 商银行缴费
11.买卖双方凭房产部门开具的收费单、到东莞银行缴纳查档费及交易费； 到工商银行缴纳办证登记费。
一个小时
房管部门
5.买卖双方到物业所在房管部门签署《件，必须面签，除非有公证委托书。
3－5天
评估公司
6.委托评估公司进行评估。评估公司将到房产现场拍照。
5个工作日
房管部门
7.买方到房管所领取《房地产买卖合同》，并签署《查丈表》。
半个小时
财政部门
半个小时
房管部门
12.买方将房产证原件、《契税完税证》、《办证证明》、查档费、交易费 、办证登记费票据交房管部门，房管部门出具《收件受理单》。 30个工作日 13.买方凭身份证原件及《收件受理单》、查档费、交易费、办证登记费票 据领取新的房产证。
房管部门
贷款银行 备注
14.如买家向银行贷款的，则需由银行办理新的房产证抵押登记手续。 1.以上为商品房买卖过户一般流程，不适用于商品房如更名、赠与、继承以及自 建房、房改房、法院拍卖等过户程序。
二手房转让流程图
房屋所有人 1.双方商谈并签署《房产转让协议书》。
一般需提前1个月申请还款
抵押银行
2.如卖方有银行抵押，则需办理提前还款手续，并办理注销抵押手续。
一般需7－10天
抵押银行 担保公司
3.如买方需向银行贷款的，则需向贷款银行提出申请，并委托担保公司。
二手房交易过户流程最新课件
出新证
办一手业主房如特
房管所过户
殊要求可以办快证
↓（15天）
要5个月时间。加快 办理须交加快费
公告期结束
PPT学习交流 5000元。
15
5、一手业主一次性付款，有房产证，二
手业主银行按揭贷款的过户流程及所
需时间
查档
评估
↓（１天）
↓（60天）
查档
评估
↓（１天）
↓（60天）
签物业转让协议
交契税、交地税
↓（１天）
↓（６０天）
签银行贷款合同
出新证
↓（7天）
↓（15天）
银行出贷款同意书
做抵押登记
↓（１天）
↓（3天）
办一手业主房产证
银行放贷给一手业主
↓ （90天）
房管所过户 • 备注：普通办理共要9个月时间，如
↓（15天）
特加PPT学殊快习交要办流 求理可须以交办加快快证费要50050个元月。时间。
PPT学习交流
10
过户流程全解及所需时间
第二讲
PPT学习交流
11
1、一手业主一次性付款，有房产证， 二手业主一次性付款的过户流程及所 需时间
查档
↓（６０天）
↓（１天）
出新证
签物业转让协议
↓（１天） 房管所过户
↓（15天） 公告期结束
↓（７天）
• 备注：普通办理共 要5个月时间，如
特殊要求可以办快 证要3个月时间。
↓（30天） 房管所过户
↓（15天）
• 备注：普通办理共要7个月时间， 如特殊要求可以办快证要5个月时
PPT学间习交。流 加快办理须交加快费2500元。 18
8、一手业主银行按揭贷款，有《商品房买 卖合同》和发票等票据，二手业主银行 按揭贷款的过户流程及所需时间
二手房交易流程图
二手房交易流程图签订合同----申请还款－－注销抵押――测绘，地税局评估-----交税，查档（买方）-----房产局签字---交纳契税，领新房产证----抵押，评估-----交材料至银行----与银行签订合同，等待银行批贷-----房产局抵押-----银行放款----结帐，移交。
1、签订合同：收取房产证，买卖双方①身份证复印件②户口本复印件③结婚证复印件（未婚证明）。
２、申请还款：原屋主携带身份证原件，填表申请还款。
（邮政与农村信用社可当天还款，工行需要１５个工作日，农行需要３－５个工作日。
）3、注销抵押（房产局）所需材料：①还清贷款证明②房屋他项证明③授权委托书以上由银行提供④房产证原件⑤本人带身份证及复印件一张4、评估：（地税局）所需材料①、房产证复印件1份②买卖协议复印件1份③买卖双方身份证复印件各1分④门牌证明复印件一份（老城区）（个人住房档案复印件或土地证复印件2份）5、测绘：（房产局）①门牌证明复印件一份（老城区）②买方身份证复印件一份③房产证复印件一份6、交税：地税局①物价局价格结论书（受理）②房产证原件（１）商品房：地税：（营业税%———%、个人税%———%）A、凡是超过144平方的房子，均收取%的税。
B、未超过144平方且满五年：收取%；C、未超过144平方（含144平方）未满五年：收取%；契税：房产契税收法、税票证明价格百分之收取①、唯一住房（第一套）90平方以下 1%收取90平方—144平方 %收取144平方（含144平方）以上 3．０%收取2、第二套或第二套以上：%。
（2）自建房：地税：%税。
契税：%税。
(3)开发商出售的天地楼及商铺：地税：%税。
契税：%税（4）赠予：如：原房屋主为男方，离婚后赠予女方，则其中一半地税为女方正常税费，另一半地税为男方赠予，收取25%税费。
赠予对象包括夫妻，兄弟姐妹关系。
（5）继承：父子关系，继承税为25%。
7、买方查档：所需材料：买主夫妻携带户口本，本人身份证（户口本上满十八周岁以上每人身份证原件及复印件一份），结婚证原件复印件一份，户口本上所有人复印件一份（或离婚证原件及复印件一份）。
房产知识：二手房买卖流程介绍(附流程图)
房产知识：二手房买卖流程介绍（附流程图）二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
（2）买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
（6）办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。
（8）买方领取房屋产权证、付清全部房款。
-->二手房买卖交易具体流程：一、看房：买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，然后签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日变可办理成功；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续；七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房流程图
二手房流程图买卖二手房是一个复杂的过程，需要经过多个环节和程序。
下面将为大家详细介绍二手房交易的流程图。
第一步，确定购房需求。
首先，买方需要确定自己的购房需求，包括购房预算、购房区域、房屋类型等。
这一步是整个购房流程的第一步，也是非常重要的一步，因为购房需求的明确将有助于后续的房屋搜索和交易过程。
第二步，寻找房源。
在确定了购房需求之后，买方需要开始寻找符合自己需求的房源。
可以通过房地产中介、房产网站、朋友介绍等多种途径进行房源搜索。
在这一步中，买方需要对比不同房源的优缺点，选择出最符合自己需求的房源进行后续的考察。
第三步，看房。
当找到心仪的房源后，买方需要与卖方或中介联系，进行看房。
在看房过程中，买方需要对房屋的地理位置、房屋结构、装修情况等进行全面的了解和考察，以确保房屋符合自己的购房需求。
第四步，签订意向书。
如果买方对某一房源非常满意，可以与卖方签订意向书，确定双方的购房意向。
意向书中通常包括房屋价格、交易方式、交易时间等内容。
签订意向书后，买卖双方将正式进入二手房交易的准备阶段。
第五步，办理贷款。
对于需要贷款购房的买方来说，这一步是非常重要的。
买方需要向银行提交贷款申请材料，并等待银行的审批。
一旦贷款获得批准，买方可以继续进行后续的交易程序。
第六步，签订买卖合同。
在完成贷款审批后，买卖双方可以正式签订买卖合同。
买卖合同是买卖双方之间的法律文件，包括了双方的权利义务、交易价格、交付时间等内容。
签订买卖合同后，双方将正式进入二手房交易的实质性阶段。
第七步，办理过户手续。
在签订买卖合同后，买卖双方需要办理过户手续。
这一步通常需要到当地房地产交易中心或相关部门进行办理，包括过户申请、缴纳过户税费、办理房产证等程序。
第八步，交付房款。
在办理完过户手续后，买方需要将购房款项交付给卖方。
卖方收到购房款项后，将交付房屋产权证书和相关钥匙等物品给买方，整个二手房交易过程就此完成。
以上就是二手房交易的流程图。
上海房地产二手买卖交易流程.ppt2
领取契税 贴花
1-3个工作日
过户
20个工作日
估价
1-7个工作日
境外人 购房备 案证明
需材料： 身份证明、户籍证明 婚姻证明、私章 配偶共同抵押同意书
2-3个工作日
新产证 新他证
1-3个工作日 1-3个工作日
需材料： 公证过的买卖合同 护照（或台胞证、港澳通行证） *在沪超过一年以上的劳动合同 或学籍证明（港澳台同胞不需）
贷款 合同 公证
送他证
7个工作日
办理水、电、煤、物业、 有线电视、卫星电视、宽 带、电话费、维修基金等 的结请及过户手续
交房
放贷
1-3个工作日
上海二手房缴税流程
需材料： 买卖合同（公证过的） 契税申请单 承买方身份证明复印件 *承办人身份证明复印件 *手写委托书
审核唯一 一套住宅
1 审批
交税
补贷 款的 差额
需材料： 买卖合同 买卖双方身份证明 卖方婚姻证明、户口本 配偶同意书 买方契税完税凭证 契税完税贴花 他项权利申请书 他项权利申请委托书 银行营业执照复印件 法人代表身份证复印件 境外人购房备案证明 劳动合同或学籍证明
签贷款 合同 申请合 同公证 合同 公证
询价
5个工作日
申报营业税及附加 土地增值税 个人所得税
领营业税及附加、 土地增值税、个 人所得税缴款通 知 缴营业税及附加 土地增值税 个人所得税
换契税缴 款通知书 缴契税
申报首 套住宅 1%契税
7个工作日
需材料： 买卖合同（公证过的） 审核通过的契税申请单原件 买卖双方身份证明原件及复印件 营业税及附加、土地增值税、个人所得税申 请单原件 产权人婚姻证明、户籍证明原件及复印件 上手买卖合同（预售合同）原件及复印件 上手全额房价款发票原件及复印件 上手契税完税凭证原件及复印件 上手贷款合同原件及复印件 上手贷款结清证明原件及复印件 上手贷款利息结算清单原件及复印件 上手装修合同原件及复印件 上手装修发票原件及复印件 承办人身份证明原件及复印件 公证委托书
北京二手房交易流程及二手房交易流程图
北京存量住宅交易（自行成交版)第一步：资格审验自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房.住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。
通过核验的购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续。
第二步：查找房源自2011年2月17日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验.通过核验的购房家庭，方可办理存量住宅网上签约手续.第三步：合同签订买卖双方需前往海淀区房屋管理局办事大厅存量房网签窗口办理以下事宜：1。
窗口工作人员根据买卖双方填写的《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，协助签订《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》；2。
买卖双方选择是否接受存量房自有交易资金监管（监管银行：工商银行、光大银行、中信银行、北京银行)。
如选择自有交易资金监管，须签订《存量房自有交易资金划转协议》，并确认已在监管银行开立资金账户；如不选择自有交易资金监管，需要签订《存量房交易结算资金自行划转声明》，直接办理转移登记。
二手房买卖交易流程.ppt
产权类型 产权过户交易流程 二手房贷款按揭业务流程
二手房的产权类型
商品房 私产房 已购公房 军产房 厂房等
私产房买卖交易流程
签定买卖合同
登记收件
评估
测绘
交易中心过户
出承诺函
银行面签
交纳相关税费
报抵押
银行放款
提供的资料：
房产证原件及复印件 身份证原件及复印件 结婚证原件及复印件（或未婚证明） 户口薄原件及复印件 买卖合同（契约）
租赁服务费
成交价的2%
10万元以下的收取1000元服务费,10万元 以上的1%,消费贷款收取2%代办费 垫资额度的5%,10万元以下的收5000元
解押额的3%
不牵扯钱款只办手续的收取2000元；如： 赠予、继承等过户手续，其他证件代办 收取总房款的1% 收取承租方的一个月的房租
林先生预通过公司购买一套二房二厅的二手房，房屋建 成年份为1998年，下房产证日期是2004年5月10日， 其建筑面积为80平方米，房屋总价60万元，此房现在 还在银行抵押，还有15万没有还清，林先生要贷款20 万元，剩余的做为首付款，请问：（注：私产房，此地 域的评估区间是5500-7000元/平米）
评估费 抵押登记费
印花税
贷款的费用
评估价格的2‰ 235元（贷款额度50万以下的） 385元（贷款额度50万以上的）
5元
中介公司收件 将首期款项存入中介公司监管帐户
银行面签审批 出具贷款承诺函 买卖双方办理房产过户、换证 报抵押,拿抵押合同
中介公司放款 将客户资料输入消费信贷系统
发放贷款
档案建立 每月扣款处理、办理提前还款、催 收、帐号变更等与贷款有关的事项
贷款结清 解除抵押登记
2024年度二手房买卖合同中的房屋交易流程图2篇带眉脚
1120XX专业合同封面COUNTRACT COVER甲 方： XXX 乙 方： XXX12024年度二手房买卖合同中的房屋交易流程图本合同目录一览1. 买卖双方信息1.1 卖家信息1.2 买家信息2. 房屋信息2.1 房屋基本信息2.2 房屋附属设施3. 交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式4. 房屋交付时间及条件4.1 交付时间4.2 交付条件5. 房屋过户流程及费用5.1 过户流程125.2 过户费用6. 房屋维修责任6.1 保修范围6.2 保修期限7. 交易双方的权利和义务7.1 卖家权利和义务7.2 买家权利和义务8. 违约责任8.1 卖家违约责任8.2 买家违约责任9. 争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径10. 合同的变更和解除10.1 变更条件10.2 解除条件23 11. 合同的生效和终止11.1 生效条件11.2 终止条件12. 其他约定12.1 附属设施交付12.2 房屋使用和保管13. 合同附件13.1 房屋所有权证13.2 房屋买卖合同模板14. 合同签署日期及签字盖章14.1 签署日期14.2 签字盖章第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1 卖家信息1.1.1 姓名：X1.1.2 身份证号：X1.1.3 地址：X31.2 买家信息1.2.1 姓名：X1.2.2 身份证号：X1.2.3 地址：X第二条房屋信息2.1 房屋基本信息2.1.1 房屋坐落：X2.1.2 房屋面积：X平方米2.1.3 房屋结构：X2.2 房屋附属设施2.2.1 设施名称：X2.2.2 设施数量：X第三条交易价格及支付方式3.1 交易价格3.1.1 房屋成交价格为人民币X元整（大写：X元整）。
3.2 支付方式3.2.1 买方应于本合同签订之日起X个工作日内，将首付款X元整（大写：X元整）支付给卖方。
43.2.2 剩余房款X元整（大写：X元整），买方应按揭贷款银行放款后X个工作日内支付给卖方。
二手房流程图
二手房流程图二手房流程图：1：准备阶段1.1 准备购房款1.2 查找房源信息1.3 联系房产中介或卖家1.4 查看房源并确定购买意向1.5 咨询相关法律规定2：购房意向确认2.1 确定购房意向并签署意向书2.2 支付定金或认购款2.3 核对房产证信息2.4 进行资格审核（例如是否满足限购政策）3：签订购房合同3.1 确定购房价格及付款方式3.2 资金监管或支付方式约定3.3 签订购房合同3.4 缴纳购房首付款或全款4：过户手续4.1 准备买卖双方的联系明及资料 4.2 办理房屋评估或估价报告4.3 缴纳过户税款4.4 办理过户手续并办理不动产登记5：贷款办理5.1 提供购房合同及相关资料5.2 向银行申请贷款5.3 贷款审批及签署贷款合同5.4 收到贷款并缴纳相关费用6：过户登记6.1 提供过户手续材料6.2 到不动产登记处进行过户登记 6.3 缴纳相关过户费用6.4 获取房产证或相关证明文件7：办理税费7.1 缴纳房屋契税7.2 缴纳个人所得税7.3 缴纳其他相关税费8：完成交易8.1 完成所有购房款项支付 8.2 签署验收/交接书8.3 检查房屋及设施8.4 办理房屋过户手续8.5 完成房屋交割附件：1：购房合同样本2：过户手续材料清单3：贷款申请表格4：不动产登记所需材料清单5：税费缴纳计算表法律名词及注释：1：过户税款：在过户过程中需要缴纳的税费，按房屋评估价值的一定比例计算。
2：不动产登记：将房屋所有权以及其他相关权利登记备案的手续。
3：契税：购房过户时需要缴纳的税费，按房屋买卖总价的一定比例计算。
4：个人所得税：根据国家税法规定，房产交易中的利润需要缴纳个人所得税。
5：限购政策：根据当地制定的限制购房人购房数量及范围的政策。
二手房(存量房)房屋买卖流程图
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注：外籍人士及港、澳、台需要的其它资料： � 外籍人士护照的译本公证、关联证明、结婚证的译本公证、涉外审批单； ； � 港、澳、台、外籍人士办理《境外个人在境内居留状况证明》 � 未成年人需办理监护公证； 共有房产要办理份额公证；
2
房屋买卖告知书（四） ——境外人士相关手续
� 外籍人士办理护照的译本公证 本人提供护照原件到正规公证处即可办理。
� 外籍人士办理护照的关联证明 本人凭新旧护照到其所属国驻中国的大使馆办理。
� 港、澳、台、外籍人士办理《境外个人在境内居留状况证明》 1、证件：外籍人士提供护照及译本公证书； 港、澳人士提供居民身份证和来往大陆通行证； 台湾人士提供台胞证和来往内地通行征； 2、公安机关出具的《临时住宿证明》 ； 3、 《就业证》或《专家证》或《代表证》 ； 4、本人需签字到场办理，并拍照。不可公证委托。 注：办理时间为十个工作日，周六受理但不计入工作日。
� 港、澳、台、外籍人士办理《向国外及港、澳、台人员和机构租、售房屋审批表》 1、买卖双方的证件：境内人士的身份证； 外籍人士提供护照及译本公证书； 港、澳人士提供居民身份证和来往大陆通行证； 台湾人士提供台胞证和来往内地通行征； 2、 《房屋所有权证》复印件。 注：1、买卖双方只需一方到场即可办理； 2、办理时间为五个工作日。
房屋买卖告知书（一） ——买方按揭贷款
申请贷款、到场面签 ↓ 评估公司看房评估 （三个工作日） ↓ 出评估报告 （所有材料收集齐全后） ↓ 银行审批 （审批开始后三至四个工作日） ↓ 批贷 ↓ 房屋权属转移登记 ↓ 银行放款 （银行办理完毕设立抵押登记后三个工作日）
买方（借款人）应提供以下资料 1、本人（及配偶）身份证件； 2、本人（及配偶）户口本； 3、婚姻状况证明； 4、收入证明（至少是月供额和其他负债的两倍以上） ； 5、工资流水（固定日期固定数额，与收入证明上一致） ； 6、开具收入证明的工作单位的营业执照副本复印件（建议注册 资金人民币 100 万元以上，在年检有效期内，须加盖印章） ； 7、学历证明（大专以上） ； 8、其他：如贷款购买的房屋为共有，共有人应为共同借款人， 也应提交上述资料；其他大额财产证明，如机动车、其他房产、 大额存单等。 � � � � � 卖方应提供以下资料 1、本人（及配偶）身份证件； 2、本人（及配偶）户口本； 3、婚姻状况证明； 4、所售房屋的《房屋所有权证》 ； 5、 共有权人或配偶同意出售的书面声 明； 6、其他：已收到首付款的证明或银行 转账凭条。
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卖方买方
收取买方意向金签署单边居间合同
居间合同意向金转定卖方签署双边居间合同意向金
签订《上海市房地产买卖合同》
买方支付首付款
签订合同后卖方带齐有效证件全部到场
带齐双方全部人有效签字，审核营业税、个人所
证件并各有一人在核买卖双方核价买卖双方审税得税，买方一人带好所有人
买方带好身份证明证件，户口本（户籍
出产权证（20天）证明）、结婚证（单身证明、离婚证）、
抵押证（若有）居住证及副联（非上海户口），近两年
累计满十三个月税单（非上海户口，如
居住证满三年则不需要），加盖公章在
抵押证及新产证复印件职证明（上海市集体户口），借款合同
送银行（2天）
银行放贷款（一周）
物业交验（当天）
支付尾款
领取查询结果，至税务拉取《上海家庭房屋座落
居办理房产税征免认定查询表》买方所有人（除
夫妻外）带好买卖合同，
10个工作日所有人的有效证件，至市
领取《上海市个人住房交易中心拉取（也可由银
房产税认定通知书》行操作）
资料齐全7个
工作日
银行受理审批
买卖双方交易过户
《收件收据》卖方带好身份证明证件及产证、户口簿（户籍证
办理公证（若有）明）、结婚证（单身证明、离
婚证）、居住证及副联（非上
海户口）委托书、审核房产
需一周时间的公证有：税。
卖方还贷（若有）1、委托公司
2、贷款合同公证
3、外籍人士买卖合同公证
4、继承公证（时间较长）签定合同后
原有住房信息查询手续买方签订《借款合同》
5个工作日