楼宇自控维护方案内容..
楼宇自控维保紧急预案
一、预案概述为保障楼宇自控系统安全、稳定运行，提高应对突发事件的能力，确保楼宇内人员生命财产安全，特制定本紧急预案。
本预案适用于楼宇自控系统发生紧急故障或突发事件时，指导相关部门和人员进行应急处置。
二、组织机构1. 紧急预案领导小组组长：楼宇物业总经理副组长：楼宇物业副总经理、工程部经理成员：各部门负责人、安全员、消防员、维修人员等2. 紧急处置小组组长：工程部经理副组长：维修人员、安全员成员：各相关部门人员三、预案内容1. 紧急情况分类（1）楼宇自控系统故障：包括设备故障、网络故障、电源故障等。
（2）突发事件：包括火灾、地震、水灾、停电等。
2. 应急处置流程（1）接报情况1）接到楼宇自控系统故障或突发事件报告后，立即通知应急处置小组。
2）应急处置小组组长立即组织人员赶赴现场。
（2）现场处置1）根据现场情况，判断故障原因，采取相应措施进行处理。
2）如遇突发事件，立即启动应急预案，按照预案要求进行处置。
3）确保人员安全，防止次生灾害发生。
4）如需其他部门协助，及时通知相关部门。
（3）恢复运行1）故障或突发事件得到有效处置后，立即组织人员进行系统恢复。
2）对恢复后的系统进行测试，确保系统正常运行。
（4）信息上报1）应急处置小组组长向预案领导小组汇报现场处置情况。
2）预案领导小组根据现场情况，决定是否启动更高等级的应急预案。
3）对突发事件进行宣传报道，及时向公众发布信息。
3. 应急物资及设备（1）应急物资：消防器材、救生器材、医疗急救用品等。
（2）应急设备：发电机、备用电源、网络设备等。
4. 应急培训（1）定期组织应急培训，提高员工应急处置能力。
（2）对突发事件进行模拟演练，检验预案可行性。
5. 预案修订（1）根据实际情况，定期修订和完善预案。
（2）预案修订后，及时通知相关部门和人员。
四、附则1. 本预案由楼宇物业总经理负责解释。
2. 本预案自发布之日起实施。
3. 如有未尽事宜，可由预案领导小组根据实际情况予以补充。
楼宇自控系统维保内容
楼宇自控系统维保内容为了确保系统的正常运行，乙方应指派维护人员对现场传感器和执行器进行维护保养，以保证系统监控设备的实时监控和控制策略的全面实施。
1)检查传感器和执行器的连接线路，重新紧固接线端子。
2)检查传感器和执行器的安装位置和方向，确保其能够正常工作。
3)对传感器和执行器进行清洁和除尘，以保证其灵敏度和准确性。
4)检查传感器和执行器的电气性能，确保其正常工作。
5)检查传感器和执行器的控制逻辑，根据实际情况进行调整和优化。
6)检查传感器和执行器的报警功能和路径设置，确保其操作正常无误。
为确保现场传感器和执行器的长期稳定使用，乙方应指派维护人员每年两次进行保养，以保证信号采集的精度和调节功能的准确实施。
具体保养内容包括：1）每年冬季加强对防冻开关的检测工作，对现场传感器的精度进行校对；2）对现场执行器的调节性能进行测试与调节；3）结合现场DDC（现场控制器）的检查，通过DDC手动调校相应的现场设备，对经常损坏的设备进行分析查明其损坏的原因，并提出解决方法。
在进行保养时，需要对温度传感器（包括室内温度传感器、室外温度传感器、风道温度传感器、水温传感器、室内温湿度传感器）和湿度传感器（包括风道湿度传感器、室外湿度传感器）进行清洁、查巡及调校，查看其测量温度或湿度是否合理，对于需要修订的点进行参数修订补偿。
此外，还需对各状态点、报警点的设备（如低温防冻报警器、压差开关、水监视传感器等）进行检查，查看该设备所引起的逻辑动作是否有效，发现问题及时修改。
对于电动阀门（包括风阀执行器和水阀执行器），需要手动调节阀门，检查其动作是否准确，调整其零点，机械部分加润滑油。
在自动状态下，还需与楼宇自控系统发出的指令信号是否一致。
在维修期间，需要解决业主操作人员对系统提出的问题，以确保系统的正常运行。
楼宇维护计划
楼宇维护计划一、引言楼宇维护是确保建筑物正常运行和延长使用寿命的重要措施。
本文将就我们楼宇的维护需求以及计划进行详细的介绍和讨论。
二、维护项目及时间安排为了保持楼宇功能和美观，我们确定了以下维护项目，并制定了时间安排：1. 外墙维护：时间：每年秋季进行一次。
内容：清洁外墙、修复裂缝、涂刷保护涂层等。
2. 电梯维护：时间：每月进行一次例行检查，每半年进行一次全面维护。
内容：检查电梯运行状态、更换磨损部件、润滑滚动部件等。
3. 管道维护：时间：每季度进行一次。
内容：清理排水管道、检查供水管道漏水情况、维修管道破损等。
4. 照明系统维护：时间：每半年进行一次。
内容：更换照明灯泡、检查灯具线路、清洁照明设备等。
5. 安全设施维护：时间：每年进行一次全面检查，每季度进行一次简要检查。
内容：检查消防设施、安全门禁系统、监控设备等的正常运行情况。
三、维护人员及责任分工为了确保维护计划的顺利实施，我们将维护人员的责任进行了明确分工：1. 楼宇管理员：负责组织和协调各项维护工作，监管维护人员的执行情况，并与物业公司保持密切联系。
2. 外墙维护人员：负责清洁外墙、修复裂缝、涂刷保护涂层等工作。
3. 电梯维护人员：负责电梯的例行检查、维护以及紧急故障排除。
4. 管道维护人员：负责清理排水管道、检修供水管道以及维修管道破损等工作。
5. 照明系统维护人员：负责更换照明灯泡、检查灯具线路以及清洁照明设备等工作。
6. 安全设施维护人员：负责检查消防设施、安全门禁系统、监控设备等的正常运行情况，并及时报修和处理异常情况。
四、维护预算分配为了实现楼宇的良好维护，我们分配了以下维护预算：1. 外墙维护预算：每年xxxx元。
用途：清洁外墙、修复裂缝、涂刷保护涂层等。
2. 电梯维护预算：每年xxxx元。
用途：进行例行检查、更换磨损部件、润滑滚动部件、进行全面维护等。
3. 管道维护预算：每年xxxx元。
用途：清理排水管道、检查供水管道漏水情况、维修管道破损等。
楼宇自控维保方案
楼宇自控维保方案一、方案背景随着科技的发展和人们生活水平的不断提高，楼宇自控系统在现代建筑中得到了广泛应用。
楼宇自控系统通过集成各种传感器、设备和网络通信技术，实现了对楼宇内部各项设备的自动控制和监测，提高了楼宇的安全性、舒适度和能源利用效率。
然而，楼宇自控系统的正常运行和维护对于确保楼宇的正常运营至关重要。
因此，本文将提出一个楼宇自控维保方案，旨在保障楼宇自控系统的可靠性和稳定性，延长其寿命，并有效降低维护成本，提供舒适宜人的办公环境。
二、方案内容1. 设备巡检和故障排查定期进行设备巡检是保障楼宇自控系统正常运行的关键步骤。
在巡检过程中，维护人员应当对各个传感器、控制设备和网络设备进行细致的检查，确保其工作正常，无异常现象。
同时，发现故障或问题时，应当及时进行排查和修复，以确保系统的稳定性和可靠性。
2. 数据备份和恢复楼宇自控系统中的各种数据与参数是系统稳定运行的基础。
为了避免因异常情况导致数据丢失，维护人员应当定期对系统中的数据进行备份，并将备份数据存储在安全的位置。
在出现数据丢失或系统崩溃时，可以通过恢复备份数据的方式，迅速恢复系统运行。
3. 软件升级和优化随着技术的不断进步，楼宇自控系统的软件也需要不断升级和优化，以满足日益复杂和多样化的楼宇管理需求。
维护人员应当定期检查厂商发布的软件升级版本，并根据系统需求进行升级。
同时，还应当关注用户反馈和建议，及时进行软件优化，提升系统的性能和用户体验。
4. 定期培训和知识更新楼宇自控系统的操作和维护涉及多个专业领域的知识和技能。
为了保证维护人员具备足够的技术能力，应当定期组织培训和知识更新活动。
培训内容包括系统原理、故障排查和维护方法等方面的知识，以提高维护人员的综合素质，确保其能够独立完成系统的维护工作。
5. 紧急故障处理和应急预案尽管楼宇自控系统在正常情况下能够稳定运行，但仍然存在各种意外故障的可能。
为了应对意外情况，维护人员应当制定紧急故障处理和应急预案。
楼控维保方案(优质参考)
BA维保方案1. 楼宇自控系统维护1.1 自控系统维护的必要性定期的设备维护保养对的自控系统很重要，正确的维护保养可以确保设备系统的正常运行，还可以提高系统工作的稳定性,可靠性,避免事故的发生。
另外,设备维护保养还可提高系统的控制精度，最大程度上实现系统设备的功能，正确的维护保养还可延长系统设备的使用寿命,延长系统的使用周期,从而降低系统设备的使用费用。
特别对于像华为基地这样的场所，大楼的通风及温度控制尤为重要，所以系统运行的可靠性和安全性的需求就更突出了。
提高系统的可靠性和安全性的最有效的手段就是定期的维护保养。
我们公司目前对整个系统的运作状况进行了初步的调研，认为整个系统虽然基本可正常运作，但必须及时对整个系统进行维护保养。
特别是对一些易损设备（如：温度传感器、压力传感器、风阀和水阀等）。
我们公司认为现在是最好的维护保养时机。
设备维护保养的步骤与内容是否适当，维护保养计划是否合理是维护保养工作的关键。
我们参照有关设备资料、专业操作规范及以往数个大楼的维护保养工作经验,制订了一整套维护保养规程,编制了年度维护计划,合理安排维护检修工作。
我们会对整个系统设备的各个部分及与设备相关的部分进行认真细致的检测、检修及维护,确保整个系统各个设备的正确运行。
我们还会及时为用户提供完整详实的维护保养报告。
1.2 系统维护具体实施方案（可行性）为了不影响正常的运作，维护工程可分段进行。
当对软件及硬件进行检查或更换时，该控制器所管制的设备可改为手动状态，由现场人员暂时监管，我公司将安排熟悉现场的专业技术人员负责现场的调试安装工作，保证施工质量，调试人员将以最快的速度，完成控制器的所有性能测试，使得整个维护工程的现场工作缩短至最小工期内，来减少因改造而给楼宇自控带来的不便。
1.3 系统维护具体实施方案计划安排智能楼宇设备是目前较先进的楼宇设备，设备的维护保养技术要求精，公司针对这一状态及对外开放这一特殊性，特制订了的维护保养初步计划，有些计划会根据业主的要求，作出相应的调整，以便使整个维保工作顺利进行，满足业主的技术要求。
楼宇自控方案范文
楼宇自控方案范文楼宇自控方案是指通过应用先进的自动化技术和智能设备，对建筑物进行集中控制和管理的方案。
通过楼宇自控系统，可以实现对建筑物内的照明、空调、安防、能源管理等设备的集中控制和自动化管理，提高建筑物的舒适性、安全性和能源效益，降低运营成本。
一、方案背景目前，随着城市化进程的不断推进，建筑物数量不断增加，传统的手动管理方式已经不能满足对建筑物运行效率和能源消耗的要求。
而楼宇自控技术的应用，可以提升建筑物的自动化程度，减少人为操作，提高运行效率，并且可以实时监测和控制建筑物内各项设备，保障建筑物的安全和舒适。
二、方案内容1.楼宇智能化系统引入智能化系统，可以实现对建筑物内部各项设备的集中控制和管理。
通过建立楼宇自控中心，集中控制建筑物内的照明、空调、排风、供水、消防等设备的运行状态和参数。
并且可以通过智能感知技术实时监测建筑物内的各项数据，如温湿度、CO2浓度等，以及对建筑物内设备的故障进行检测和预警，提高设备的可靠性和安全性。
2.空调系统优化楼宇自控方案中的一个重要方面是对建筑物内的空调系统进行优化。
通过智能化控制，可以实现对空调系统的运行状态进行监测和控制，调整温度、湿度和风速等参数来满足不同的使用需求。
同时，可以通过智能感知技术实时检测和控制建筑物内的温湿度，实现自动化的节能调控，提高空调系统的效能和节能效果。
3.照明系统管理楼宇自控方案中的另一个重要方面是对建筑物内的照明系统进行管理。
通过智能化控制，可以实现对照明系统的运行状态进行监测和控制，根据不同的时间、区域和光照强度等因素来自动调节灯光亮度和色温，实现智能照明的效果。
同时，可以通过智能感知技术实时检测建筑物内的光照强度和人员流动情况，实现自动化的灯光调控，提高照明系统的效能和节能效果。
4.安防系统增强楼宇自控方案还可以增强建筑物的安全性。
通过智能化控制，可以实现对建筑物内的安防系统进行集中监控和管理，如视频监控、门禁控制、报警系统等。
楼宇工程维保方案模板范文
楼宇工程维保方案模板范文一、维保服务内容1. 建筑结构维保服务1.1 检查建筑结构的稳定性和安全性，及时发现和处理裂缝、变形等问题，确保建筑结构的稳固和安全。
1.2 定期检查建筑的外墙、屋面及地面结构，及时进行漏水、裂缝、渗水等问题的修复。
1.3 定期清理和保养建筑外墙和屋面的防护层，确保防水、隔热和保温效果。
2. 设备设施维保服务2.1 检查并维护建筑设备设施的运行状况，包括电梯、空调、供暖、通风、消防设施等。
2.2 定期清洁和保养建筑设备设施，确保其正常运行和安全性能。
2.3 定期进行设备设施的保养和维修工作，延长设备的使用寿命。
3. 环境卫生维保服务3.1 定期清理和保养建筑公共区域的卫生设施，如走廊、楼梯、电梯间等。
3.2 定期清理和保养建筑公共区域的绿化设施和景观装饰。
3.3 定期进行建筑公共区域的清洁和消毒工作，确保居民的生活环境卫生。
4. 安全防范维保服务4.1 定期检查建筑的安全设施，如消防设备、安全通道、应急照明等，确保其正常运行。
4.2 定期进行安全隐患的排查和整改，确保居民和建筑物的安全。
二、维保方案执行流程1. 项目立项1.1 根据客户的需求和建筑的实际情况，制定维保方案的具体内容和执行计划。
1.2 确定维保工作的责任人和执行团队，明确各项工作任务和工作流程。
2. 资源准备2.1 确保维保团队和人员的专业素质和技能，提供必要的培训和指导。
2.2 确保维保所需的设备、材料和工具的准备充分，确保维保工作的顺利进行。
3. 工作调度3.1 制定维保工作的具体计划和时间表，合理安排工作人员和资源，确保工作任务的完成。
3.2 不断优化工作流程和工作方式，提高工作效率和服务质量。
4. 维护实施4.1 开展建筑结构维保、设备设施维保、环境卫生维保和安全防范维保等维保工作。
4.2 加强对维保工作的监督和考核，及时发现和处理工作中的问题和不足。
5. 维保总结5.1 对维保工作进行总结和评估，及时调整和改进维保方案和执行流程。
楼宇自控系统的管理与维护
楼宇自控系统的管理与维护以楼宇自控系统管理与维护为实例，介绍楼宇自控系统在日常管理与维护的整个过程，总结了楼宇自控系统管理和维护的经验。
以便达到楼宇自动化系统的正常运行和良好的节能效果。
标签：楼宇自控系统；DDC接线图；管理与维护；楼宇自控系统保养记录卡；节能控制1 前言楼宇自动化系统的管理和维护包括楼控系统的接管验收、运行管理、维护保养。
在建筑物竣工验收阶段虽然楼控系统可以达到使用要求，但是在物业管理阶段中还要对楼控系统进行进一步的调试和优化以便更好的为业主提供优质的服务。
而进一步的系统调试和优化的工作属于楼宇自动化系统的日常管理和维护，这部分的工作是要由物业管理单位完成的，这就要求物业公司的工程技术人员具备楼宇自控系统管理和维护的能力。
能够解决一些楼宇系统常见的问题，这也是节省设备维修成本的捷径。
现在通过总结中铁创业大厦的楼宇管理、维护经验并结合现行规范谈一谈楼宇自控系统的管理和维护的方法。
2 楼宇自控系统简介楼宇自动化控制系统是智能建筑必不可少的组成部分。
它是一种采用现代传感技术、计算机技术和通信技术，将与建筑物有关的空调通风，冷热源、变配电、给排水、消防、保安等设备集中监视、控制和管理为目的而构成的综合系统。
它提供了舒适宜人的环境，改善提高设备系统的运行效率，达到节约能源的效果。
从智能建筑的运行管理的层次来看，如何确保环境控制的高效率与经济性的运行管理，及对人、对物管理的安全性，是楼宇自控系统的重点。
空调制冷系统是楼宇自控的一个重点内容，包括冷冻站、空调机组、新风机组、送排风机等。
本文以创业大厦现场楼宇控制系统的管理维护为例，介绍一下楼宇自控系统的管理和维护的步骤和方法。
3 楼宇自控系统管理和维护的步骤3.1楼控系统的接管验收3.1.1接管验收的依据：①《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）②《智建筑工程检测规程》（CECS182：2005）③《智能建筑工程质量验收规范》（GB 50339-2003）④《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）⑤《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232-82）⑥《建筑设计防火规范》（GBJ116-88）3.1.2接管验收范围：（1）技术资料：①工程合同及相关技术文件；②竣工图纸；设计说明；系统结构图；各子系统控制原理图；设备布置及管线平面图；控制系统配电箱电气原理图；相关监控设备电气接线图；中央控制室设备布置图；设备清单；③系统设备产品说明书，系统操作和维护手册；④设备及系统测试记录，系统功能检查及测试记录，系统联动功能测试记录；⑤生产厂家和安装单位的保修合同；⑥厂家提供的机配件和专用工具；（2）设备设施现场：①机房设备；②检测和执行机构的清点项目；③检测和执行机构的外观检查；3.2楼宇系统的运行管理3.2.1楼宇系统的调试和优化：由于剛刚承接的楼控系统中有很多现场控制模块的编号写的是弱电施工图纸中的DDC控制器的编号，与现场的设备（送风机、排风机、污水泵、组合式空调机组）对应不上，必须由物业公司后期管理人员根据楼宇自控系统点表（表0）和弱电平面图（图1）及现场楼宇控制箱接线图（图2）对照现场DDC控制箱将中控室的楼控系统中的控制模块编号进行重新编写（详见图3），例如原来的模块标记是DDC_B_B3_2，修改为给水泵房。
楼宇自动控制设备维护保养规程
1楼宇自动控制设备维护保养规程
本标准规定了楼宇自控设备的保护保养流程、方法与工作要求，适用于对楼宇自控系统BA中主机、NCU、DDC、传感器的状态、操纵功能的保护保养。
2保养频次
2.1日常保养：弱点维修工每月清洁操纵箱，巡查监控点至机房主干线跳线连接是否完好。
2.2定期保养：每半年一次，通常安排在春、秋季随空调系统换季保养时进行。
3工作流程、工作方法与质量标准
4测试操作规程
5常见故障的维修
5.1执行《楼宇自控系统维修操作规程》或者《弱电系统维修操作规程》6记录
6.1工程部工作日志
6.2楼宇自控系统保护保养记录
附加说明：
1.本标准由起草。
2.本标准由负责解释、修订。
楼宇自控系统的操作与维护管理
楼宇自控系统的操作与维护管理楼宇自控系统运行维护管理人员要求适合岗位的员工是楼宇自控系统运行维护管理的前提，因此对于楼宇自控管理人员一般要求如下：1、楼宇自控管理工1）熟悉制冷空调专业知识，熟悉楼宇自控系统控制对象：冷水机组及冷冻站、组合式空调、新风机组、换热器及换热站、给排水、变配电系统、照明系统、电梯系统工作原理；2）熟悉电工基础知识，熟悉三相五线供电工作原理，熟悉交流接触器、热继电器、变压器、继电器等主要电气原件工作原理，熟悉各种线材规格及选型；3）熟悉电子电路基础知识，熟练电压、电流、电阻、功率的相关计算，熟练电阻器、电容器选型及应用；4）熟悉楼宇自控系统工作原理、作用，了解楼控系统主要设备中央管理软件、通讯控制器（网络控制器）、直接数字控制器（DDC）或者程序逻辑控制器（PLC）和末端设备（温湿度传感器、压差开关、低温断路器、电动风阀执行器、电动水阀、微压差变送器、二痒化碳变送器、浮球开关、水流开关、液位变送器）等功能；5）熟练通过现场控制器（DDC）人机界面（MMI）对空调机组、冷水机组、制冷站、换热站、给排水系统、照明系统等运行操作；6）熟练通过中央管理站对空调机组、冷水机组、制冷站、给排水系统、照明系统等运行操作；7）能够配合上一级管理工程师处理完成相关工作。
2、楼宇自控管理员：1）符合楼宇自控管理工全部要求；2）有低压电工工种上岗证书；3）制冷空调工种上岗证书；4）熟练阅读楼宇自控系统网络图、中央空调、冷站、热站、给排水、照明等控制图纸及变配电、电梯等监测图纸，点表，控制要求；5）熟练WORD、EXCEL、具有起草系统检修报告能力；6）能根据DDC、或中央站给出数据对楼控所管理设备故障部位进行准确判断；7）熟悉变频器工作原理，至少掌握一个品牌变频器的设定、操作；8）能够独立完成本岗位全部工作。
3、楼宇自控管理师：1）符合楼宇自控管理工、楼宇自控管理员全部要求；2）至少熟悉两家不同类型的进口品牌、一个国产品牌楼宇自控系统；3）熟练AUTOCAD，能够对楼控系统图纸进行一般修改；4）熟悉楼控专业英语词汇，能看懂相关设备技术说明书；5）熟悉楼宇自控施工规范，能按规范对系统施工质量进行检验；6）熟悉楼宇自控系统检验标准，能按标准对系统状态进行判断、验收；7）对焓值控制、PID控制有深入了解；8）对变风量控制(VAV)原理有深入了解；9）熟练掌握二个品牌以上变频器的设定、操作；10）对楼控系统网络构建：如BACNET、MODBUS、CAN、LONWORK有初步认识；对二级网络，三级网络不通的应用对象有所了解；11）能对本单位楼宇自控系统构建，品牌选择，控制条件提出明确要求；12）至少了解不少于3种空调、冷站节能方法。
楼宇自控维护方案内容解析
楼宇自控维护方案内容解析1.维护目标：明确维护的目标是确保楼宇自动化系统的长期稳定运行，提高设备的工作效率，延长设备的使用寿命，减少设备故障以及对业主提供更高质量的服务等。
维护目标需要与楼宇自动化系统的设计目标和使用者需求相一致。
2.维护内容：包括系统巡检、设备保养、故障排除和改进等。
系统巡检是指定期对楼宇自动化系统进行检查，包括设备是否正常运行、数据是否准确、是否存在异常情况等。
设备保养是指对楼宇自动化设备进行定期维护保养，更换易损件、清洁设备、检查设备接线等。
故障排除是指在系统运行过程中，如果遇到故障情况，需要及时进行排除和修复。
改进是指根据维护过程中出现的问题和系统的缺陷，对楼宇自动化系统进行改进，提升系统的运行效率和可靠性。
3.维护周期：维护的周期可以根据楼宇自动化系统的具体情况来确定。
一般来说，大型商业楼宇的自动化系统需要每年至少进行一次全面的维护，同时还需要定期进行例行维护，如每月、每季度或每半年进行设备的检查和保养等。
4.维护人员：维护人员应具备一定的专业知识和经验，能够熟悉楼宇自动化系统的工作原理和操作方法，能够快速排查故障并解决问题。
维护人员还应具备良好的沟通和协调能力，能够与相关部门进行有效的合作。
5.维护计划：根据维护周期和维护内容，制定详细的维护计划。
维护计划应包括维护时间表、维护内容、维护人员任务分配等。
维护计划可以按照一定的优先级进行编排，确保重要设备和系统得到及时维护和保养。
6.维护记录：每次维护都需要填写维护记录，包括维护日期、维护内容、维护人员以及维护结果等。
维护记录可以用于跟踪和分析设备的维护情况，及时处理潜在问题，提升维护效果。
7.异常处理：如果在维护过程中出现了异常情况，维护人员需要及时进行处理，确保设备正常运行。
对于无法在短时间内解决的异常情况，需要及时报告并与相关部门进行协调，共同解决问题。
8.维护成本控制：维护成本包括人力、物力、时间等各方面的支出。
楼宇自控物业管理方案
楼宇自控物业管理方案一、前言随着城市化进程的加快，城市的楼宇数量不断增加，楼宇管理成为一个新的难题。
由于传统的楼宇管理模式已经无法满足日益增长的需求，楼宇自控物业管理逐渐成为了楼宇管理的新方向。
楼宇自控物业管理是将先进的智能技术应用于楼宇管理中，通过物联网、大数据、人工智能等技术手段，对楼宇的安全、能源、环境等方面进行全面监控和管理。
本文旨在探讨楼宇自控物业管理方案，以期为楼宇管理提供新的思路和方法。
二、楼宇自控物业管理的意义1. 提高楼宇管理效率传统的楼宇管理需要大量的人力、物力去进行日常的维护和管理，效率不高。
而楼宇自控物业管理可以通过智能化设备和系统，实现对楼宇各方面的自动监控和管理，提高管理效率。
2. 降低管理成本传统的楼宇管理需要大量的人力物力投入，管理成本高。
而楼宇自控物业管理可以实现对楼宇的全面监控和管理，减少对人力的需求，降低管理成本。
3. 提升楼宇安全性楼宇自控物业管理可以通过智能化设备和系统，实现对楼宇各个区域的实时监控和管理，提高楼宇的安全性，降低各类安全风险。
4. 优化楼宇环境楼宇自控物业管理可以通过智能化设备和系统，实现对楼宇的环境监测和调控，提高楼宇的舒适度和环境质量。
5. 节约能源资源楼宇自控物业管理可以通过智能化设备和系统，实现对能源的监测和管理，提高能源利用率，节约能源资源。
三、楼宇自控物业管理的关键技术和装备1. 物联网技术楼宇自控物业管理需要大量的传感器和控制设备，用于对楼宇的各个区域和设施进行实时监测和控制，并通过物联网技术实现这些设备的互联互通。
2. 大数据技术楼宇自控物业管理需要对大量的实时数据进行采集和处理，以提供决策支持、监控分析等服务。
大数据技术可以实现对这些数据的采集、存储、分析和挖掘。
3. 人工智能技术楼宇自控物业管理需要大量的自动化设备和系统，可以借助人工智能技术对这些设备和系统进行智能化控制和管理，实现楼宇的智能化运行。
4. 云计算技术楼宇自控物业管理需要大量的数据存储和计算资源，可以借助云计算技术提供这些资源，实现对楼宇管理的远程监控和管理。
楼宇自控方案
楼宇自控方案尊敬的业主们：为了提升楼宇管理的效率和品质，我们近期推出了新的楼宇自控方案。
本方案旨在通过引入先进的技术和智能系统，实现对楼宇设备和系统的监控与控制，提供更加便捷、高效的管理方式。
以下是本方案的介绍和应用场景。
一、方案介绍1. 智能监测系统为了实现对楼宇设备和系统的精确监测，我们将引入智能传感器和监控系统。
这些传感器将会安装在关键位置，以收集有关楼宇温度、湿度、照明、空气质量等方面的数据。
监控系统将会自动化地分析这些数据，并提供实时的报告和警报信息，以帮助管理人员及时采取行动。
2. 智能控制系统通过安装智能控制设备，我们将实现对楼宇设备和系统的远程控制。
管理人员可以通过手机应用或网络平台，随时随地对楼宇的照明、空调、供水等设备进行监控和调节。
此外，智能控制系统还可以根据预设的规则和时间表，自动调整相关设备的运行状态，提高能源利用效率和用户舒适度。
3. 数据分析和优化通过对监测数据进行长期的分析和比对，我们将得出关于楼宇设备和系统规律性变化的结论。
基于这些结论，我们可以提出相应的优化建议，以改进设备和系统的运行效率，并延长其使用寿命。
此外，数据分析还可以帮助管理人员更好地了解楼宇的使用情况，为后续的设施规划和改进提供有力的支持。
二、应用场景1. 办公楼智能监测系统和智能控制系统可以为办公楼提供全方位的管理和优化方案。
通过监测空调、照明等设备的能耗和使用情况，管理人员可以及时发现和解决潜在的问题，降低能源消耗和运营成本。
同时，智能控制系统也可以根据楼内人流和工作时间的变化，自动调整设备的运行状态，提供舒适的办公环境。
2. 商业综合体商业综合体通常包含了许多不同类型的商业设施，如商场、酒店、剧院等。
通过引入楼宇自控方案，管理人员可以实现对这些设施的集中化监控和控制。
他们可以通过一个统一的系统，了解各个设施的运行状况，并及时响应突发事件和用户需求。
此外，智能控制系统还可以根据不同设施的使用情况，分别制定适合的运行模式，提高设施的管理效率。
楼宇自控维护方案内容【范本模板】
目录一、系统概述（一)、Honeywell楼宇自控系统 (1)（二）、奥莱斯(ALC）楼宇自控系统 (2)二．系统结构（一）、Honeywell楼宇自控系统 (4)1）、EBI服务器（工作站） (4)2)、Excel500和Excel100直接数字控制器(DDC) (4)3）、末端传感器、执行器 (4)(二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统 (4)1)、系统网络结构 (4)2)、管理层网络 (4)3）、监控层网络 (4)4)、系统简述 (5)三．BA系统监控设备检测维护方案内容 (6)3．1、空调机组的检测维护方案 (6)3．2、新风机组测试方案 (8)3．3、送、排风机的检测维护方案 (10)3．4、排水系统检测维护方案 (10)3．5、照明系统检测维护方案 (11)四．主体楼BAS终端点检测项目表五．主体楼BA监控点状态表六．综合楼BAS终端检测项目表七．综合楼BA监控点状态表楼宇自控系统维保方案内容一、系统概述(一）、Honeywell楼宇自控系统XXXXXXX是一座以高标准设计建造的综合性智能建筑，建筑面积大、楼层高,机电设备多。
大楼的楼宇自控系统采用Honeywell公司的Excel5000建筑物自动化系统EBI。
大楼BA系统主要监控系统包括： 1、中央空调系统；2、通风空调系统（新风及空调机—风机盘管-主要的通风和排风机）3、给水/排水设备。
主要配设的机电设备有XX台Q9200通讯接口、XX台ExceL 500 DDC控制器、XX台ExceL 100 DDC控制器、XX台ExceL 500 扩展箱、各类监控模块、各种传感器、变送器、执行器。
在首层中央控制室配置一台中央图形工作站。
对空调、送排风设备、制冷系统、照明系统、给排水系统、供气系统等设备进行监控，集中管理。
系统采用集散系统，现场控制域内的通讯总线为无主式的点对点同层通讯。
系统通讯速度9600-1M波特,用单一窗口方式可对整个系统进行管理。
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目录一、系统概述（一）、Honeywell楼宇自控系统 (1)（二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统 (2)二．系统结构（一）、Honeywell楼宇自控系统 (4)1）、EBI服务器 (工作站) (4)2）、Excel500和Excel100直接数字控制器(DDC) (4)3）、末端传感器、执行器 (4)（二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统 (4)1）、系统网络结构 (4)2）、管理层网络 (4)3）、监控层网络 (4)4）、系统简述 (5)三．BA系统监控设备检测维护方案内容 (6)3．1、空调机组的检测维护方案 (6)3．2、新风机组测试方案 (8)3．3、送、排风机的检测维护方案 (10)3．4、排水系统检测维护方案 (10)3．5、照明系统检测维护方案 (11)四．主体楼BAS终端点检测项目表五．主体楼BA监控点状态表六．综合楼BAS终端检测项目表七．综合楼BA监控点状态表楼宇自控系统维保方案内容一、系统概述（一）、Honeywell楼宇自控系统XXXXXXX是一座以高标准设计建造的综合性智能建筑，建筑面积大、楼层高，机电设备多。
大楼的楼宇自控系统采用Honeywell公司的Excel5000建筑物自动化系统EBI。
大楼BA系统主要监控系统包括： 1、中央空调系统；2、通风空调系统（新风及空调机-风机盘管-主要的通风和排风机）3、给水/排水设备。
主要配设的机电设备有XX台Q9200通讯接口、XX台ExceL 500 DDC控制器、XX台ExceL 100 DDC控制器、XX台ExceL 500 扩展箱、各类监控模块、各种传感器、变送器、执行器。
在首层中央控制室配置一台中央图形工作站。
对空调、送排风设备、制冷系统、照明系统、给排水系统、供气系统等设备进行监控，集中管理。
系统采用集散系统，现场控制域内的通讯总线为无主式的点对点同层通讯。
系统通讯速度9600-1M波特，用单一窗口方式可对整个系统进行管理。
直观的图形操作员接口，包括历史和动态趋势报表，操作简单，中文及图形显示。
（二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统楼宇自动控制系统(BAS)针对楼宇内各种机电设备进行集中管理和监控。
其中主要包括：空调及新风系统、冷冻系统、热源系统、照明系统、给排水系统等。
在整个楼宇范围内，通过整套楼宇自动控制系统及其内置最优化控制程序和预设时间程序，对所有机电设备进行集中管理和监控。
在满足控制要求的前提下，实现全面节能，用控制器的控制功能代替日常运行维护的工作，大大减少日常的工作量，减少由于维护人员的工作失误而造成的设备失控或设备损坏。
本系统采用美国奥莱斯公司（ALC）的WebCTRL的楼宇自控系统，提供直观的操作者接口及强大的控制功能。
你可以在世界的任何地方透过标准的互联网浏览器（不需要特定的软件或外加组件的浏览器）进行WebCTRL系统的操作。
单单使用了浏览器，你就可以做到远程控制执行楼宇自控设备管理功能。
WebCTRL楼宇自动化系统在产品的软件、硬件、HVAC节能、集成平台等方面具有以下特点：WebCTRL系统是一个“Native BACnet”系统，具备先进性，开放性和标准化的特性。
所谓“Native BACnet”系统，是指要求厂家的产品在一个物理网络段上的所有装置之间，都采用BACnet协议进行通信。
而有些厂家的产品，使用的仍然是专有协议，仅仅通过BACnet网关提供某种BACnet的功能，是不能称为“Native BACnet”的。
本项目楼宇自动化系统的WebCTRL方案主要由中央工作站及监控软件、通讯路由器、各种分布式可独立运行的现场控制器和传感器等末端设备组成。
楼宇自控系统的中央控制室与一层消防控制室合用。
中央工作站和现场控制器中间通过BACnet通讯协议（美国国家标准楼宇自动化和控制网络标准协议）进行联接。
中央工作站工作于国际标准的Windows 2000/XP的平台上，使用TCP/IP标准协议，通过10/100Mbps以太网可与其它系统相接。
现场控制器采用M系列、SE系列、ZN系列智能型分布式控制模块。
其中M系列模块具有强大的控制运算能力，其控制点位可根据需要灵活的扩展，主要应用于点数多而且点位集中的地方；SE系列模块主要应用于空调机、新风机等对控制要求高的中小型设备； ZN 系列控制模块适用于单一小型设备，主要用于通风机、送/排风机等设备。
二．系统结构（一）、Honeywell楼宇自控系统该系统EBI有一个中央控制站，通过C~BUS总线将各种功能的控制器与中央工作站相连,完成空调设备、制冷系统、给排水系统和照明系统等的监察及控制。
现场接有各种探测器、操作器、电气开关等设备，因此，这是一个三层系统。
1）、EBI服务器 (工作站)系统设一台中央监控站，中央监控站显示所有监控设备的运行状态、故障状态、监测数值、调节设定值，实施记录每一时刻每一事件的发生，并能协调、处理突发事件。
中央监控站采用DELL PIII计算机,操作系统采用微软WINDOWS/NT，并配置了液晶显示器。
用于调度人员的日常控制、监视、和调度管理工作；采集数据的归档、统计、报表管理等。
2）、Excel500和Excel100直接数字控制器(DDC)直接数字控制器(DDC)直接对大楼冷源设备子系统、空调通风设备子系统、照明子系统、给排水子系统、供配电子系统等设备进行监视和控制，接收设备的运行状态，故障报警，手/自动状态和传感器信号，进行数据处理后对设备进行自动化管理。
直接数字控制器(DDC)内部固化了控制程序，当工作站出现故障时，控制器仍然能够独立工作。
３）、末端传感器、执行器末端传感器检测现场和设备的参数、运行情况，并把数据上传给直接数字控制器进行处理。
如温度、温湿度、压力、流量、水位等传感器。
执行器接受DDC的指令控制各种水阀的动作,使大楼的环境达到舒适和适应各种应用要求。
（二）、奥莱斯（ALC）楼宇自控系统1）、系统网络结构系统网络结构模式是集散型控制的方式，由管理层网络和监控层网络组成。
2）、管理层网络：BACnet/Ethernet 或 TCP/IP的网络传输，传输速率10Mbps，在这层网络上可连结服务器、操作站、以太网路由器及接口路由器。
该层网络的主要功能是将大楼的机电设备进行集中管理并监控其运行。
在最短的时间内传输大量的数据到控制中心服务器，及时完成数据采集任务，从而使控制中心能够根据数据统计计算出合适的控制参数，保证可靠的通讯联接以及快速的响应速度。
3）、监控层网络：156Kbps的ARCNET控制网络，遵守BACnet标准协议。
网络可连结实时性强的现场控制器（DDC），智能通信接口、智能仪表等。
现场控制器（DDC）可独立实现现场控制和调节功能。
在接口路由器下可支持运行Lonworks、Modbus及私有协议等4)、系统简述本方案控制范围包括下列几个子系统：空调与通风系统，给排水系统，照明系统、电梯系统以及冷冻系统。
具体被控项目见下表：三．BA系统监控设备检测维护方案内容通过对BA系统监控设备现场检测维护，以保证这些设备能按照本工程安装之初的相关设计及霍尼韦尔之功能正常运行。
3．1空调机组的检测维护方案1、空调机组“关”状态下的目视及功能测试1)目视检查所有设备的接线端子（所有端子排接线，是否有松动、接触不良、严重生锈等现象）2)目视检查温度传感器、压差开关、水阀及执行器、风阀执行器的安装和接线情况，因为有些接线是后来有过改动，所以如有不符合安装要求或接线不正确情况则立即改正。
3)通过中央控制站，依次将每个模拟输出点，如水阀执行器、风阀执行器、变频信号等手动置于100%，50％，0；然后测量相应的输出电压信号是否正确，并观察实际设备的运行位置。
4)通过手操器，依次将每个数字量输出点，如风机启停等分别手动置于开启，观察控制继电器动作情况。
如未响应，则检查相应线路及控制器。
5)将电器开关置于手动位置，当送风风机关闭时，确认下列事项：A.送风风机启停及状态均为“关”。
B.冷热水控制阀关闭。
C.所有风阀处于“关闭”位置。
D.过滤器报警点状态为“正常”。
E.风机前后的压差开关为“关”。
2、空调机组送风风机启停检查保证无人在空调机内或旁边工作，确认送风风机可安全启动。
按下列步骤检查：1)用鉴定合格的压差计，标定风机前后压差开关。
当压差增至设定值（可调）时，使压差开关状态翻转。
标定好后，作好标定记录。
2)用鉴定合格的压差计，标定过滤器报警压差开关。
使压差开关在压差增加至设定值（可调）时状态翻转。
标定好后，作好标定记录，表明该压差开关已标定。
3)将机组电气开关置于自动位置，通过中央控制站启动送风风机，送风风机将逐渐提速，确认风机已启动，送风风机运行状态压差开关为“开”。
通过中央控制站关闭风机，确认送风风机停机，送风风机运行状态压差开关为“关”。
4)将“自动－手动”开关仍置于“自动”位置，再次启动送风风机，以便作进一步测试。
3、空调机组温度控制随着送风风机状态为“开”，执行下列检查：a)在“夏季”工况下，如果回风温度或房间温度高于设定温度，程序可以自动开大水阀开度；当回风温度或房间温度低于于设定温度时，程序可自动减小水阀开度。
b)在“冬季”工况下，如果回风温度或房间温度高于设定温度，程序可以自动减小水阀开度；当回风温度或房间温度低于于设定温度时，程序可自动开大水阀开度。
(注, 检测维护报告中所列值均为参考值，以批准设计值为准。
)注：由于PID控制环节积分时间的作用，执行器将花费一定时间，才能将阀门全开或全关。
4、空调机组过滤器报警1)当空调机组送风风机状态为“开”时，确认过滤器阻塞报警点为“正常”。
2)用一块干净纸板或塑料板部分阻塞过滤器网，使检定合格之压差计测得的过滤器前后压差超过开关点设定值(如250Pa,可调），确认中央控制站上的报警输入点为“报警”。
从过滤网上移去纸板或塑料板，确认过滤器阻塞报警点恢复正常。
5、连锁功能测试1)当空调机组运行状态为“关”时，检测以下设备是否正常：水阀执行器是否为0%，风阀执行器是否为0%；2)当空调机组运行状态为“开”时，检测以下设备是否正常：水阀执行器是否进行正常调节，风阀执行器是是否开到预置位置，当模拟风机故障时是否可以停机；3．2、新风机组测试方案1、新风机组“关”状态下的目视及功能测试1)目视检查所有设备的接线端子（所有端子排接线，是否有松动、接触不良、严重生锈等现象）2)目视检查温湿度传感器、防冻开关、水阀及执行器、风阀执行器的安装和接线情况，如有不符合安装要求或接线不正确情况则立即改正。
3)通过中央控制站，依次将每个模拟输出点，如水阀执行器手动置于100%，50％，0；然后测量相应的输出电压信号是否正确，并观察实际设备的运行位置。