汽车销售的自我定位及人生目标

看房谈价签约过户物业交接客户的咨询、投诉协助销售、财务部门

1.销控软件，记录销控:项目基本资料管理：完成项目信息初始化，批量设定，快速生成图形化的项目信息，包括楼盘信息、小区概况、房型、面积、房控总表等信息，能将实时的业务信息与企业网站、接待中心展示等扩展应用紧密结合；按项目设定项目参数，更好的支持多项目管理的模式。

多项目分别管理：可对公司的各个楼盘项目进行分别登记与管理。在日常管理中，可对各项目进行独立管理，设定不同的销售管理方案。并且可以此为基础实现财务系统中的多账套管理。

灵活的楼栋管理：同一项目中的各楼栋可分别进行编号与命名，设定不同的装修标准和销售方案，独立进行房间描述与生成。

房间的批量描述与生成：针对楼栋中不同单元、朝向、景观等特点的房间进行批量的房间描述进而组合生成楼栋中所有房间，大大地降低了房间登记中的工作量，提高工作效率。对于缺乏共性的特殊房间，可进行单独登记。

房间资料的表格导入与导出：经过批量描述并生成的房间资料，可以Excel表格的形式导出备份；也可用现有的Excel表格形式的房间资料导入系统生成登记房间。

可定制的报表功能：所有项目资料都可以各类报表形式体现，报表类型与格式高度可定制，用户可新增报表类型，并根据所需要信息设置报表栏目。

2.网上签约流程:

第一,要首先在房地产交易管理网上登录查询买房人的购房资格，一般3到7个工作日，审批通过才能进行网上签约

第二，准备材料：买卖双方身份证，房产证，还有买房人的家庭人员登记表，户口本，结婚证可以做网签合同

为进一步加强存量房网上签约管理，保护交易各方的合法权益，现就完善由房地产经纪机构居间、代理的存量房买卖合同网上签约流程等有关内容通知如下：

一、由房地产经纪机构(含交易保证机构，下同)居间、代理（含代办转移登记手续，下同）的存量房买卖合同网上签约流程调整为三个阶段：

（一）草拟阶段：交易双方就合同主要条款协商一致后，房地产经纪机构操作人员在存量房网签系统上填写合同并打印《存量房买卖合同信息核对表》（见附件），由交易双方核对合同相关信息录入是否正确，确认无误后将草拟阶段的合同提交至打印阶段。

（二）打印合同：操作人员将网上填写的合同打印后，交由交易双方签字（或盖章）。（三）完成签约：交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”。房地产经纪机构应留存有交易双方当事人签字（或盖章）的合同原件一份。

二、由房地产经纪机构居间、代理的存量房买卖合同网上签约信息注销流程调整为：（一）注销已签字（或盖章）合同的流程

1.交易双方协商一致的，由房地产经纪机构在系统中填写《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》并打印后，交易双方自行或委托房地产经纪机构到各区县服务窗口办理注销手续。

房地产经纪机构不配合办理注销手续的，交易双方可持房屋所有权证、身份证件到服务窗口填写《存量房买卖合同信息注销申请表》，由服务窗口核对相关信息后，办理注销手续。2.交易双方对解除合同协商不一致的，应通过司法途径解决。交易任何一方可持解除合同的

生效法律文书到服务窗口办理注销手续。

（二）解除未签字（或盖章）合同的流程

一方当事人以未在合同上签字（或盖章）为由要求注销尚未完成的网上信息的，由房地产经纪机构核实后在系统中填写《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》并打印，申请注销的一方自行或委托房地产经纪机构到服务窗口办理注销手•续。

房地产经纪机构不配合的，申请注销的当事人可向服务窗口提出注销申请，区县建委（房管局）在两个工作日内发出通知，要求房地产经纪机构在收到通知之日起三个工作日内提交交易双方已签字（或盖章）的合同文本。房地产经纪机构在规定时间内提交的，按本条（一）中有关规定办理注销手续；未提交的，予以注销合同网上信息，并将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

三、交易双方未在合同上签字（或盖章），房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，市或区县建委（房管局）经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光。

四、各房地产经纪机构及其分支机构应指定1至2名系统管理员，负责对本机构内部工作人员进行系统操作的培训和指导。

五、此前有关存量房买卖合同网上签约的通知内容与本通知不一致的，按本通知执行。

3.办理备案、按揭、产权等手续及监控整个工作流程:

1）备案

1持证销售人员上网登录进入上海房地产销售合同网上备案系统

2根据购房人确定的户别进入预(销)售合同草签界面

3输入预(销)售合同有关条款内容，直至完成

4确认购房人是否先签署定金合同是—5 不是—7

5录入定金合同相关条款内容，并由购房人设置合同密码

6打印定金合同，交易双方签字、盖章，定金合同成立

7 15日内购房人与开发商签定商品房预（销）售合同

将草签合同提交销售经理审核

8销售经理审核后，打印拟签合同草稿，交购房人确认

9购房人确认无误后，设置或校验合同密码，完成网上签约

10该合同自动传送至上海市房地产交易中心

11打印上海市房地产登记申请书（暨备案证明）1份，同时打印上海市商品房预(销)售合同若干份

12预（销）售合同及相关资料双方签字、盖章，合同生效

2）按揭

一、住房按揭贷款概念

是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。

二、基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、已与公司签订了《泰安市商品房预（现）售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上；

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情