某山地型别墅区规划案例分析
山地小区规划设计探讨——资溪县城北小区规划设计案例解析
山地小区规划设计探讨——资溪县城北小区规划设计案例解析摘要：“生态”：以“生态”理念统领整个项目区块，为人们提供一个亲水、亲绿、亲近自然的无价生活，一个给心灵放飞、舒缓、停泊的宁静空间。
通过资溪县城北小区规划设计的案例阐述，对山地小区规划设计进行深入的探讨。
关键词：生态；规划；设计前言：本文结合某工程案列对山地小区规划设计进行探讨，以供同行参考！一．工程概况资溪县地处武夷山脉西麓，属山区，地形复杂，大体呈东南高、西北低的趋势，境内无大江大河，但小河山涧遍布。
本项目位于资溪县城北位置，处于城区与郊区的结合处，县城的北入口，东临316国道，是站前景观大道的源头，周边地块交通便捷，与老城区有着紧密的联系。
项目地块周边山体较多，并且体量较大，生态景观良好，。
优美的自然景观和城市功能的有机结合为本案开发提供了良好的契机。
本次规划总用地面积为10.67公顷。
规划地块用地性质为商业服务、住宅用地。
规划场地坡度相对平缓，较适宜开发建设。
整体地势为北高南低、西高东低。
现状大部分是旱地，中间地势低洼处会有溪沟，另有少量的村民住宅用地。
由上可见，地块具有良好的区位条件，交通便捷性良好，生态环境优越，势必将为规划地块带来发展契机。
由于规划地块位于资溪县北部边缘地带，受老城区中心商圈的辐射较少，因此接受整个发展大环境的作用相对较弱，基础较薄弱，对地块未来的发展有一定的影响。
因而地块开发面临的挑战为：基础设施的建设和公共产品的经营将决定地块开发的成功与否；对自然山体的的充分考虑和利用，是对城北地块利用价值提升的关键。
二．山地社区经验借鉴1、规划中应充分利用山地特有的自然条件来展现住宅区的特色，尽可能保持原始地形建设，以突出生态环境，根据现状绿化及树木分布的特点，在道路拓宽时保护性的利用原有行道树。
2、创造特色鲜明的景观体系，处理好小区与山的关系，将自然景观有机的组织到小区的景观当中去，使小区既有浓郁的乡村自然景观，又充分体现现代的生活气息。
关于山地住宅小区规划及建筑设计的探讨——以“惠阳雅居乐花园项目”为例
关于山地住宅小区规划及建筑设计的探讨——以“惠阳雅居乐花园项目”为例摘要：顾名思义，山地是指地形地貌起伏变化较大，坡度较陡，沟谷幽深，大多情况下呈脉状分布。
山地建筑则是以此为载体进行的社会实践活动。
山地建筑属于建筑形态的一种，亦需要遵循与其自身条件相符的设计原则。
如交通组织原则，空间形态布局，景观设计，竖向设计及建筑单体设计等，本文结合笔者实际案例，对山地住宅小区的规划建设进行探讨，希望可以提供一些有价值的经验，能为此后类似问题提供参考和对策。
关键词：山地住宅小区规划建筑景观设计山地作为我们赖以生存的星球表面上除海洋以外，存在最多的陆地形态，从远古时代便被人类加以利用。
《易•系辞》中说到“上古穴居野处”，其中“穴居”的场所讲的大概指的就是山地。
在生产力相对贫瘠的时期，人们开始利用山地来阻挡自然灾害的侵袭，从而得到生存与延续的机会，从某种意义上讲，山地是人类文明摇篮之一。
随着人们对自然驾驭能力的增强，生产生活也逐步向平原地带迁徙，建筑房屋，营造城市，人口的几何增长，生产生活空间的扩大，与相对匮乏的平原陆地资源矛盾日益严重。
尤其是我国，作为人口众多的农业大国。
在保障农业生产用地的同时，还要兼顾满足日益增长的人口，带来的城市建设居住用地的需要,不断增长的人口，生产生活范围的不段扩大，使得原本稀缺的平地资源变得更加捉襟见肘，人们不得不把目光投向坡地山地，但是由于长期以来人们缺乏对山地认识说研究。
在追逐快速利益面前产生急功近利，往往采用削山为平地的方式，缺乏环境保护意思，导致自然景观被破坏，打破了地区局部的生态平衡，造成不可估量的损失。
山地建筑存在其自身的特征：地形复杂建设难度大，自然景观资源优越。
厌倦了在高楼林立的城市生活，人们开始向往更加自然，充满野趣的田园生活，对居住环境的要求也不断提高，而山地建筑，山地居住小区坐拥得天独厚的优势，虽然在规划设计和施工建设上都存在较高难度，却更能够得到消费者的青睐，因此一个好的山地居住小区规划，不仅能给消费者提供健康生活环境，也能为开发建设者获得更高回报，还能在环境生态保护上做出一份贡献。
山地住宅项目案例分析(华侨城天麓、万科东方尊峪等)
SITE
基地
项目案例分析
天麓 东部华侨城
场地地形
高山台地 山顶台地
天麓住区地块，多分 布在坡地地形
山腰坡地
住宅组群的规划 充分利用基地本 身沿山登高线迂 回弯曲的地形及 由高而下的天然 山势，以高低错 落有序的几何形 体组合创作出一 个富有现代感的 山地建筑群。
平缓坡地
山麓临湖
山脊高地
至深圳市区 地块由坡地和峡谷构成， 与本项目场地类似
深圳罗湖东半山景区 11万 ㎡ 33万 ㎡ 0.3 50% 小高层、高层
万科东方尊峪位于罗湖东半山风景区内，东临梧桐山隧道口，西接仙桐体育公园，南靠罗沙路，与 香港隔岸相望，北为深圳第一高峰-梧桐山。占地11万平方米,总建筑面积33万平方米,由21栋小高层和 高层依山就势，分三层台地兴建而成。近10万平方米的天然溪谷,与山色呼应；山泉叠韵沿山势自上而 下，被引入前庭后院，活水蜿蜓，环绕于建筑,赋予半山建筑的灵动气韵。
地下车库
由于形成各自 台地，使得地下 停车空间各自形 成独立空间
车库利用地形架空设置在住宅底层，有效 服务每个组 团，同时减小了对地面景观环境的影响； 人车分流体现对人性的关怀； 车库均布实现便捷的对接;
项目案例分析
东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
建筑
建筑形态主要 以独立与联排 住宅为主，延 续着一贯的山 地建筑特色， 同时注入了更 为纯粹的西班 牙建筑元素
项目案例分析
十七英里 深圳龙岗葵涌
项目区位 项目占地 总建筑面积
深圳市龙岗区葵涌镇溪涌村 67600 ㎡ 51000 ㎡，其中 住宅 48000 ㎡，商业 300 ㎡
容积率
绿化率 建筑构成 业态构成
山地住宅项目案例分析(华侨城天麓、东方尊峪等)
项目案例分析 东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
地形改造
通过对地形的 改造，形成台地， 高层依山就势， 分三层台地兴建 而成
形成相对独立的组团空间，增强项目的邻里感 有利于建设的分期和施工组织 有利于在整体协调的基础上，形成各个部分形
成各自特色。
项目案例分析 东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
密结合的道路 系统。 车行道与建 筑连通
住区内主路 住区内支路 住区外环路
底层架空， 形成半地下车 库
项目案例分析 万科东海岸 深圳大梅沙
建筑
项目案例分析 万科东海岸 深圳大梅沙
建筑
项目案例分析 东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
项目区位
项目占地 总建筑面积 容积率 绿化率
项目案例分析 曦城 深圳宝安尖岗山
拥有占地超过4万平方米的社区山体中央公园的社区。 尖岗山高尚住宅区以海拔202.90米的尖岗山为中心，与 占地72万平方米的宝安公园隔路相望。该区四周环山， 有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽 水库等山景、水体自然资源。
项目案例分析 曦城 深圳宝安尖岗山
大海
项目案例分析 天麓 东部华侨城
规划分区
东部华侨城在山海 间巧妙规划了大侠谷、 茶溪谷、云海谷三大主 题区域，集生态动感、 休闲度假、户外运动等 多项文化旅游功能于一， 体现了人与自然的和谐 共处。 天麓分为七个区，分布 在东部华侨城不同区域。
主题 公园
住区
项目案例分析 天麓 东部华侨城
建筑
整体项目为现代 风格，以简洁的 大面积相同材质 的“箱体”为主 要元素，突出其 质朴而轻盈，融 于山林之间，回 归自然追求本色 的内涵。
山地别墅景观设计探析——以“绿墅蓝山”景观设计为例
之成为空间的 良性因素。设计 师可以通过景观元素的链接 ， 例 如通 过挡墙的设计 、 切坡 的修 复 、 道路 的缓坡转换 等多样化设
计手法 ， 让空间丰富而灵动起来 。 由于地势变换 ， 采用移步换景
根据 项 目的特点 和要 求 ， 用 地 的要求 也不尽相 同 ， 但大多
山地别墅首先要对 项 目地形进行 坡度分析 ，结合用地 分 析， 得 出适合做不同类 型用地 区域 的结论 。在 地形 处理中要最 少 限度地挖填和破坏 自然植被水土 ， 保持原有树木 山体 本身的 面貌。结合 到设计 当中要进行 台地和 山坡用地 的界定 、 坡道和
可 以结合坡道 和台阶来 设计 ， 沿山体设置 步道 ， 将复杂 的地形
２ ０ １ ３ 年第１ 期（ 总１ ８ ９ 期）
安 徽
建
筑
丰富变 化恰是设计可 以巧妙利用因借的基础 ， “ 园林以 山林胜 ，
有高有 凹 ， 有曲有深 ， 有峻而悬 ， 有平而坦 ， 自成天然之趣 ， 不烦
人事之工” 『 １ １ 。设计中可充分利用 山地 的 自然景观 ， 顺应 自然环
化时， 一些平时看似普通 的景观此时也会别有特 色。
图 ４ 中 心 景 区设 计
３ 技术处理 与艺术 手段 的融合
从 经济合理性和生态环境保护 的角度 出发 ， 自然地形地貌 应 以适应 和利用 为主 ， 山地别墅应充分 与山地环境结 合 ， 最大 限度地利用地形 地貌条件 ， 在 自然 中寻求 秩序 ，ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ在随 意中寻变 化， 以达到与环境更好的融合相得益彰 。翻 山地别墅由于其所处 自然环境 的特殊性 ， 为景观营造带来
打造成重要 的景观通道 。景观轴线可 以结合 步行 主轴 ， 从而点
山地别墅区规划设计探讨
山地别墅区规划设计探讨【摘要】随着我国城市化进程的加快，现代别墅区的生态环境也面临着前所未有的挑战和冲击。
特别是在生态相对脆弱的山地营造别墅，加强别墅区的规划设计，强调人与自然和谐相处，持续高效地利用一切资源，可全面提高住区自我维持、自我更新的能力，创造自然和人类健康共存的、高环境品质的别墅区绿色生态环境，这也是现代山地别墅区环境建设发展的目标之一。
标签别墅区；规划设计；绿色生态引言随着经济的发展、建筑技术和材料科学的进步，为人类提供了建设各种住宅的可能性。
尽管多层住宅大量修建，并在技术和经济上都显示了众多优越性，作为豪华舒适的住宅类型?——别墅建筑，在城市建筑中仍然受到欢迎，而且显示了很强的生命力，特别是在开放城市及经济开发区采用这种类型的住宅较多。
现代别墅就是在现代生活的基础上运用先进技术和现代建筑思想发展起来的高级住所。
在中国房地产的快速发展导致现在的一些居住区保鲜期相对缩短。
从主观上看很多设计师一味追速度求效益复制和模仿的现象在所难免，这也与社会的发展阶段有关。
因而如何通过场地设计引导一种社区特有的生活方式，从中体现人与建筑的和谐、人与人的和谐、人与环境的和谐才是建筑师实现外来建筑形式的本土创新追求方向。
建筑的本土创新并不是反模仿，反多元化，而应在现代价值观下汲取地域特征力求在空间营造尺度把色彩体系和材料运用上，体现出本地域的建筑特色并与全球现代建筑语言对接。
我们不能将其简单地理解为以传统形式符号为特征的建筑风格的复制和模仿，而应强调建筑文化内涵的含蓄继承和发扬。
1 工程概况某别墅小区规划用地位于重庆主城区内绿肺------南山黄桷垭，西临南岸城区，距主城五大商圈之一的南坪商圈，仅15分钟车程，东临茶园新城，北临中央CBD区，渝中区及三北区，距重庆中心解放碑，仅30分钟车程，交通便利，环境优美，建设用地面积约45公顷，共分为十个地块，基地东，北，西三面均为原生态林木带，自然环境优美，西南面为渝黔高速，区域位置较为显著，是理想的高端居住地块。
最新山地型别墅区规划案例
北京棕榈泉国际公寓
区位：北京，朝阳区，朝阳公园 占地：7万㎡ 建面：32万㎡ 容积率：4.6 建筑密度：14% 物业类型：11栋高层
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东莞世纪城国际公馆2期
区位：东莞，南城西平 占地：16.16万㎡ 建面：22.21万㎡ 容积率：1.2 建筑密度：24% 物业类型：9栋小高，大量别墅
融入型
超越型
C、共构型
建筑不是将山体作为背 景，而是共同完成对外 在形象的塑造，建筑形 体像从山体中生长而出。
共构型 中国地产商域网
山地建筑的接地形式
基于景观面与等高线之间 相对方位考虑，架空式和 地表式更适合本项目
架空式
等高线支撑
地表式
顺应等高线
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山地景观对景观设计的解读
环境原生态 生态脆弱性
对山地景观设计时的解读
在进行景观设计时注意保持原有 景观，不破坏原有的生态平衡链， 以免引起局部环境恶化，如水土 流失等
视景独特性
利用山势变化，采用移步换 景的景观设计方案，做到步 步有景
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杭州东方润园
区位：杭州，钱江新城，钱塘江畔 占地：8.1万㎡ 建面：22.6万㎡ 容积率：2.8 建筑密度：13.91% 物业类型：7栋高层、超高层（24-41） 绿化率：40%
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组织社会性活 动交通出行
利用地势平缓 之处打造社会 性活动中心
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度假氛围 KPI体系
整体规划
景观园林 建筑立面 建筑户型
保持整体环境原生态
山地与建筑结合：采用架空式和地表式接地 交通体系随势而就，打造台地环境，步随景移，吸
某某山地型别墅区规划案例分析
视景独特性
利用山势变化，采用移步换 景的景观设计方案，做到步 步有景
山地建筑与山地环境景观的关系
山地建筑单体设计 与布局
日照关系 减小噪音 建筑通风
本项目此次为东 西向坡地，不涉 及日照关系
充分利用声音在竖向转 播上的减弱，利用台地、 堡坎、植被等有效规避 噪音
本项目要注意河 风对局部小气候 的影响
组织社会性活 动交通出行
利用地势平缓 之处打造社会 性活动中心
度假氛围 KPI体系
整体规划
景观园林 建筑立面 建筑户型
保持整体环境原生态
山地与建筑结合：采用架空式和地表式接地 交通体系随势而就，打造台地环境，步随景移，吸
引出行 大型社会性活动地点放在地势平坦之处，保证
社区内外使用时交通便捷 利用台阶、堡坎、植被等有效规避噪音
区位：东莞，南城西平 占地：16.16万㎡ 建面：22.21万㎡ 容积率：1.2 建筑密度：24% 物业类型：9栋小高，大量别墅
杭州东方润园
区位：杭州，钱江新城，钱塘江畔 占地：8.1万㎡ 建面：22.6万㎡ 容积率：2.8 建筑密度：13.91% 物业类型：7栋高层、超高层（24-41） 绿化率：40%
线网联系型 序轴型
空间主从型
由于景观面与等高线平 行，本项目不适合采用 踏步主轴型和房轴型空 间布局；这样反而影响 建筑采景面
等高线支撑
垂直于等高线
顺应等高线
主 副副
物业发展建议之“形”——山居特色
山之建筑
山 居
交通体 系
山山之之景景 观观
山地景观特点
山地景观特点
环境原生态
山地环境原生态，自成小生 态平衡体系
•
想赢个三回两回，三五，有点智商就 行;想做 个百老 店，想 一辈子 赢，没 有德商 绝对不 行。
某山地型别墅区规划案例分析
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区位：深圳，宝安，梅林关口 占地：20万㎡ 建面：36万㎡ 容积率：1.8 建筑密度：20% 物业类型：12栋高层，大量别墅 绿化率：38%
北京棕榈泉国际公寓
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东莞世纪城国际公馆2期
度假氛围 KPI体系
整体规划
景观园林 建筑立面 建筑户型
保持整体环境原生态
山地与建筑结合：采用架空式和地表式接地 交通体系随势而就，打造台地环境，步随景移，吸
引出行 大型社会性活动地点放在地势平坦之处，保证
社区内外使用时交通便捷 利用台阶、堡坎、植被等有效规避噪音
尽量保持山地原生态
山体融合
充分考虑通风
山地建筑与山地环境景观的关系
山地建筑单体设计 与布局
日照关系 减小噪音 建筑通风
本项目此次为东 西向坡地，不涉 及日照关系
充分利用声音在竖向转 播上的减弱，利用台地、 堡坎、植被等有效规避 噪音
本项目要注意河 风对局部小气候 的影响
利用风压改变风向
利用涡风及绕山风
斜列增加迎风面
点式减小挡风面
山之建筑
生态脆弱性
山地生态环境自成平衡， 在进行开发时容易引起生 态上的“蝴蝶效应”
视景独特性
由于地势变幻，每一个点 都从有不同的角度看到的 景观有所不同
山地景观对景观设计的解读
环境原生态 生态脆弱性
对山地景观设计时的解读
在进行景观设计时注意保持原有 景观，不破坏原有的生态平衡链， 以免引起局部环境恶化，如水土 流失等
视景独特性
利用山势变化，采用移步换 景的景观设计方案，做到步 步有景
浙北某山地别墅结构设计问题分析
浙北某山地别墅结构设计问题分析摘要：本文结合作者本人设计的山地别墅项目，阐述和探讨关于浙北地区山地别墅设计的主要问题，为设计相关项目的设计人员提供部分参考。
这些问题主要包括山区风压修正的研究、地震影响系数放大的研究以及地基基础稳定性设计等三个方面。
关键词：山地别墅，风荷载标准值，地震影响系数，地基基础1前言山地别墅顾名思义，就是依托山势、结合得天独厚的自然条件、植被资源设计的与环境融合统一的别墅。
当前，随着经济水平的提高、房地产市场的发展、人们对物质生活更高的追求，在全国很多地区均出现了山地别墅。
山地别墅构成了别墅金字塔的顶尖。
目前浙江北部湖州地区已经开发了许多山地别墅产品，在实际开发中，很多别墅选址并没有完全因势利导、结合地形，设计当中出现了较多了问题。
结合本人目前设计的浙北地区山地别墅区项目，对设计中出现的部分主要问题予以研究。
2山地别墅地震影响系数地震影响系数是工程地震安全评价的一个重要参数，在普通平整地面上设计建筑物时，地震影响系数的取值可以直接按照规范取用。
但是，规范对于丙类及丙类以上建筑需要建造在不利地段有特别的说明，该类建筑物的地震影响系数最大值不应该直接选取，而应该在乘以增大系数。
其值视情况而定，但最大值不宜大于1.6[1]。
局部突出地形顶部的地震力放大系数公式如下：λ＝1＋ξα式中λ——放大系数；α——地震动参数的增大幅度；ξ——附加调整系数，与建筑场地离突出台地边缘的距离L与相对高差H的比值有关。
当L/H＜2.5时，ξ可取为1.0；当2.5≤L/H＜5时，ξ可取为0.6；当L/H≥5时，ξ可取为0.3。
在作者本人所涉及的山地别墅中，很多单体都位于山包山梁等位置，地震影响系数应作调整。
根据抗震规范，有地震影响系数的放大系数为：λ＝1＋ξα式中α增大幅度查表得α=0.3；ξ此处按L/H＜2.5时，ξ取为1.0；则放大系数为λ＝1＋ξα=1.30，故按多遇地震影响系数最大值调整为αmax’=λ*αmax=1.3x0.04=0.052，以此值输入予以计算。
例谈山地别墅区设计
例谈山地别墅区设计1 工程概况某高档住宅区，位于陵水县，属于海南岛的东南部。
东濒南海，南与三亚市毗邻，自然资源十分丰富，旅游和海洋资源尤为得天独厚。
用地形状狭长，现状起伏较大，基本高差约10m，分两排布置。
总建筑面积30499m2，容积率为0.3，密度为18%。
根据要求，项目设计成12栋上山型别墅和23栋下山型别墅及配套用房。
项目以沙滩礁岩、溪流海景为主要资源特色，以休闲度假、时尚运动为主要功能，具有民俗风情的热带海滨型国际旅游度假目的地。
2 设计理念充分利用基地本身赋予的有利条件及景观要素，利用地形上的优势，力求创造一个具有特殊环境质量及鲜明个性的、高档次、高品质的居住环境；依山就势，因地制宜，根据具体地形、地貌特点，结合不同物业形态的建筑功能，对不同地形、地貌进行合理利用，在充分考虑规划的整体性和均好性的前提下，最大限度地发挥土地的综合效益。
3 总图布置交通布局：道路尽量沿原有地形平行等高线布置，保证在相联的单位间地平位于同一标高，避免了后期复杂而又昂贵的工程造价。
每一栋楼的标高都要设计，道路的标高和道路的坡度要仔细计算，要依坡就势，不搞大开挖和大填方，让建筑适应坡势，节省成本，道路坡度最好控制在5%下。
为了消化挡墙，户型结构要与外部地形环境相匹配，采用上坡式、下坡式，错层等手法，让内部空间与外部环境整体氛围和谐。
建筑沿等高线随山体布局，形成收放自如，起伏跌岩的山地住宅建筑语汇，建筑好似没有刻意的规划，住宅大都是自然地散落在山坡上，感觉特别随意。
每栋建筑进退之间的关系，充分尊重每栋建筑的场所关系，利用层次化的布局方式，将较为复杂的地形作分类处理，根据不同坡向和地形高差及台基面积大小建造不同类型的建筑，使每栋建筑顺应山势，与坡地交错，丰富住宅的场所。
竖向设计：小区场地内高差较大，在设计中充分结合地形特点，通过室外点标高，小区道路控制点标高进行竖向控制。
为减少小区土方工程的挖填方量及力求挖填方平衡，建筑物在不同地段和不同标高，采用上坡退台，下沉等设计手法，室外环境尽量不采用高挡墙和高切坡，结合原有地形、地貌进行自然放坡和放坡与低挡墙相结合的形式，从而达到整个小区建筑层次清晰，高低错落有致的总体布局形式（图2）。
山地住宅的规划与建筑设计
山地住宅的规划与建筑设计【摘要】人们生活水平的升高增强了对居住环境的要求，各种规划与设计住宅是发展必然趋势。
本文就以某城市花园为例，探讨规划与设计山地住宅，为相关研究人士提供理论参考依据。
【关键词】建设设计规划山地住宅1 前言北京市做了一项调查发现，占据了54.5%的人愿意到郊区投资，而有70%人愿意将郊区作为第二居所，从而可见人们对山地有着极大喜爱。
从地球布局来看，山地面积占据远远超出了平原面积，因此为了拓展人们的生存空间及回归自然，研究山地住宅至关重要。
2 山地住宅规划一直以来山地住宅都是相关人士研究重要课题，但是要打造成良好人居环境，其一就要融合原有环境以及继承地方历史文脉，所以规划上就要尽可能保留原有的自然山体，少开挖少做台地，减小破坏山体。
尽可能保留蜿蜒曲折、起伏跃宕地貌特征。
给下一个住宅小区营造出巨大优势，有意识保留原有山体构建建筑和环境间的联系，确保建筑表面处理和周边环境相一致。
比如某城市花园的平均高差为29.3米，南低北高、西低东高，整个坡长大约为300m，坡度约为10%，局部存在坑洼与冲沟。
结合原有的自然山体，就规划设计一个西低东高、南低北高的欧式小镇风情。
该工程勒脚材料上选择当地青石板岩，和地块中裸露的整块天然麻岩融为一体，让住宅建筑好像从山体中生长出来，充满了生命力。
其规划方案如下图所示。
图1 某山地住宅项目整体规划图2.1 产品排布规划依据案例地块地形地貌，再结合周围环境的情况来确定好价值排序，就能够排布出住宅产品。
排布的原则是：其一依照地块的属性以及规划要求划分出地块，靠近城市主界面因人流量相对较大，因此干扰自然也就大，规划上就应该考虑和城市共享公共配套设施、以及小户型、低价值及刚性需求为主的产品；而靠近自然景观一面要规划成环境幽静项目，尽可能利用环境自身景观优势，设计大户型、高价值以及改善型所需的住宅产品。
而项目中心部位就要采取项目自身景观塑造，兼顾环境以及交通便利之优势，设计一些大户型、高价值及再次改善性为主型的住宅产品。
山地建筑设计案例分析
从而形式虽新，但也让人感受到传承之意。主体建筑檐口高度也控制在 6 米之内。
空间的对比：
水的运用：
首先从入口大门进入，在此空间开始收缩。到达前院空间
水是构成园林景观的要素之一。苏
时突然放大，人们满怀热情准备接受环境的信息时，满院只有 州博物馆以水为中心，四周环列建筑，
一、匠心 : 汲取古代造园的精髓、推陈出新的巧思。似作文 作画运用修辞来造园，对比映衬等手法突出主要部分，有层
次感。
二、诗心 : 以中国人的哲学观，胸怀古文人士大夫的精神以
写意的方式再现中国园林的美。
6
庄子进一步发挥崇尚自然的哲学观，认为人只有顺应自 然规律才能达到目的，主张一切纯任自然，提倡大巧若拙、 大朴不雕的，不露人工痕迹的天然美。在这套自然山水观影 响下，故造园时堆石叠山、挖池引水都顺应园地的自然规律， 至于草木种植更是顺应四时气候。形成了中国人特有的观赏 价值观与对美的追求目标。
园林建筑小结 :
山石等要素，引起人们深度探索。
朗的感觉。
同时前院的易识别性与后院的复杂性形成了两个空间的强
2、水池之间的连通使得不同院落
烈对比，从而突出了主体后院。而小空间之于大空间的过渡作 空间得到沟通联络，如此各空间环境自
用也得到了体现。
成一体又互相连通。
3、苏博采用的分散用水原则，虽
无汪洋恣意的气势，但有朴素自然的情
趣。
4、以水来点缀建筑与自然环境，
营造出一种山得水而活，水得山而媚的
氛围。
诗画入园：
片石假山是贝聿铭从米芾山水画中寻找到 的灵感，创造了三维立体的宋画，将中国 画的水墨色彩和空间变化表现入微。米芾 与苏州园林之间的联系是自然精髓的升华， 是对于这个世界象征性的呼应。
房地产策划案例：山地艺墅
自己付出的努力都会有很好回报。
深谙人际政治，并善于经营。
个人调用资金能力强。浓厚的文化背景、成功的事业，塑造了有品位的人生消费观。
要拥有最好的，有品位的，不会胡乱消费，属理智消费型。
消 费 观
判断产品能力强。 消费不愿在公众视野中。 相信品牌，认为品牌代表承诺。 接受新观念。
SWOT—自身优势
地理位置优势：本案东接植物园，西接东陵公园（龙脉、皇家园林）盛京高尔夫球场，南 临浑河，北临棋盘山风景区。拥有得天独厚的生态环境； 地块最高107米的海拔，北高南低，依山而建，可形成天然屏障，自然地势可利用度大， 可塑性强； 北美风格单体别墅，设计感强，市场对于此风格建筑已建立高档认知； 景观环境优势：地块沈阳旅游度假区，具备最佳的自然环境，绿树成荫、湿地成湖、天然 泉水、野生动物、高氧空气、天然生态、最适宜居住的区域； 是省级生态环保示范小区； 成熟现房销售，8月即将取得施工竣工验收报告，园区景观也已规划完成； 提供星级酒店式的物业管理服务； 东陵路已规划改造完成，旅游路的建成和通车，增加了交通的便利性； 一宫两陵的“申遗”成功，使本案宗地赋予了世界知名度。市政府正以清王朝文化作为重 点之一，发展旅游，各种配套、交通将会更加完善； 该区域将建实验中学分校、沈阳农业大学、辽宁省民政学校等教育资源，已初步形成一定 的人文氛围； 地块吸入沈阳，东靠抚顺，地缘上双向得利，在目标客户容纳度上可塑性强 专业力量的介入。与麦点的整合推广相结合，将为本案植入独特的竞争能力。
别墅市场三种方法之1—别墅编年
94/97 98/99
上市项目:河畔花园(别墅产品) 、巴黎世家、丽景 花园
上市项目:信盟花园、凤凰花园、花溪山庄、加洲 阳光花园、中华园、荷兰村花园 上市项目:佳地园、菲菲澳家、东宇亚泰花园、维 也纳森林别墅、金色高尔夫外商别墅、比华利 山庄、锦绣山庄、新世界翠堤豪苑 上市项目:假日伊里亚特湾、香格· 蔚蓝、奥林匹克 花园、山地艺墅、莱茵南郡、皇家美墅 上市项目:亚泰双橡园、山地艺墅
山地住宅案例分析
在原有地形基础上，在 合适的位置，将建筑种在 各个高差上，形成了自然 的错落布局 根据原有地形，采用退 台式土地平正方式，在同 一平正高度上进行小高层 +高层的围合式建筑布局
建筑形态组合
具有较高的容积率，建 筑密度较大，充分项目住 宅部分进行退台式规划， 在同一平台上，围合或穿 插式排布高层及小高层单 位。 小高层采用板式弧形排 布，通过高差梯度，使得 即使楼层高度相同的板式 结构，也可以利用地势差 距扩大视线，化解了楼宇 间视线过密的影响。 高层及小高层采用围合 式或者穿插式排布，使得 高层之间景观视线远 。
龙湖·春森彼岸
项目简介 春森彼岸拥有78万㎡ 的总建筑体量，高达3.8 的容积率，以高层、小高 层、商业与一栋集写字楼 与酒店为主的超高层组成。 在规划形态上选择板 楼和塔楼相结合的原理， 最大限度的保持原生的地 形地貌，在建筑立面，采 取了反规划的建筑思路， 使建筑没有标准层，每个 立面都标新立异。并且在 春森彼岸的地块上，留了 原有岩壁，利用基地和陡 峭山地的特点为视觉及结 构提供了联系。 春森彼岸的高地差、 高容积率、丰富的建筑形 态，均为山地项目起到良 好的启示。
基础经济指标
原地形分析
地块总体呈现出中间 高四周低的环型地形地貌， 中间山体高出四周缓坡20 米左右，属于红线范围内 的丘陵地貌。丘陵侧边缓 坡又高出周边项目10米左 右。
整体规划分析
分析：由于在中部山体高 差明显 ，倾斜角度大， 在此上进行建筑排布及地 下室施工，均有较大的难 度而周边缓坡则相对容易。
交通流线体系
车流动线：双行线绕小区外围一周，与各个地下车库相连（红线为小区内车道）
交通流线体系
人流动线 ：红线为主人行道路（日常行走），蓝线为次人行道路（休闲道路）。 红色圆点为人流汇集点。局部（会所）设置升降梯，作为人行通道上高差的解 决方式 。
悠悠坡上居——以广州市林海山庄为例浅析山地居住小区规划设计
悠悠坡上居——以广州市林海山庄为例浅析山地居住小区规划设计作者：郑宇 | 发表于：2011年06月13日随着城市的发展和人们生活品位的提高，在当前的居住区选址与建设中，与山水的亲近已经成为一种潮流和趋势。
这反映了人们在繁杂的都市生活之后，希望回归自然的生活理念与态度。
然而，脱离山水地形条件的“建设性破坏”和“破坏性建设”，使山地景观和生态环境遭到了严重的摧残。
“城市建设是一把双刃剑”，加强对城市山地景观地段的居住区建设规律的认识，在设计中趋利避害，是本项目规划设计的重点。
1. 项目概况林海山庄（原名龙洞洞庭湖地块），选址于广州市龙洞，东临广汕路，与华南植物园遥相对望，南依山体，西接广州工业大学北校区，北为广州市工人疗养院用地。
观其地理位置，小区临近城市干道，位于地铁三宝墟车站和华南植物园车站之间，既偏离城市主要肌理系统，而又交通便利，在宁静与繁华之间保持了恰到好处的距离。
建设用地面积94256M2，其中净用地面积84285M2，净容积率为2.1。
地块呈东西狭长的不规则形，原始地形大部分为山体，地势起伏较大，高差变化复杂（图1），并有部分未完工的烂尾建筑。
图1 基地现状照片2. 整合设计国际山地学会主席、著名山地生态学家J.D.凡费斯曾经指出：“人类与山的关系，从来没有像最近四分之一世纪以来显得如此重要，人类未来的生活，取决于山区的开发与保护。
”因此，在本项目中我们提出了整合设计原则，简单的说，就是将居住区置于城市自然环境文脉中进行创作的一种设计方法。
山、水、建筑、工程设施、居住区形态等要素相对于城市景观环境来说是其整体中的一部分，为了使各部分要素达到“1+1>2”的效果，就必须将它们作为一个整体进行有效的整合，这就是整体涌现性的通俗表述，即从整体中必定可以发现部分中所得不到的属性和特征。
整合设计的特点是整体性、综合性和最优化，这对于本次规划设计具有重要的指导作用。
2.1 总体布局的整合复杂的地形，如果忽视山地自然环境的特殊性，按平原城市的规划设计模式，势必造成大填大挖和土石方量的增加；更重要的是，对现状地形地貌的重大扰动，也将对用地现有良好的自然生态景观和生态系统带来较大影响甚至是破坏。
某地区3套山地别墅布置分析方案图
浅析山地住宅小区规划与建筑设计——以随州交投金科府项目为例
浅析山地住宅小区规划与建筑设计——以随州交投金科府项目为例发布时间：2021-06-24T10:06:53.047Z 来源：《建筑实践》2021年第6期作者：张鑫[导读] 山地住宅小区项目因其自身地形地貌的特点，相较于平地项目具有独特的自然景观、张鑫身份证号：41090119910507**** 【摘要】山地住宅小区项目因其自身地形地貌的特点，相较于平地项目具有独特的自然景观、丰富的立体空间层次以及自由的建筑布局等特点，与此同时，在山地住宅小区项目的规划设计过程中也相应会遇到更多的设计难点。
本文通过对随州交投金科府项目的分析，从其规划、建筑、竖向、景观天际线和交通组织的设计，对山地住宅小区的规划设计进行初探。
【关键词】山地住宅小区、居住环境、竖向设计一、引言我国山地面积大约占全部国土面积的2/3，伴随着城市化进程加快，城市中心用地逐渐减少，更多山地住宅小区的开发是寻求更多生存空间的需要，而山地基地一般多在城市边缘或郊外，虽然存在地理位置等缺陷，但同时正是因为远离喧嚣，山地自身自然环境优美，能够提供独特的事业景观和居住感受，进而提高住区溢价空间。
二、项目概况随州交投金科府项目位于湖北省随州市城南片区，作为政务新区板块，紧邻集中的政府办公区，基地周边路网发达，东侧毗邻编钟大道，距随州高铁站6.8km，四周山体资源丰富，西临生态公园绿地，北望涢水，生态景观资源十分优越，为随州市综合山地住宅小区，含有住宅和沿街商业、幼儿园等公共建筑。
项目规划用地528亩，总建筑面积约78万㎡，用地呈约700mx550m不规则矩形，整体地形为丘陵地形，西高东低，南北均有洼地，东西、南北各有一条山脊线，南北方向在西侧位置贯穿南北山脊线，东西方向在偏北三分之一的位置贯穿东西山脊线，地块最高点绝对标高为116.3m，最低点为89.2m，最大高差相差27.1m。
三、规划结构住区规划是对居住区的规划形态、建筑构成、交通组织、景观、配套以及市政管网接入等综合性的规划，山地住宅小区亦是如此，并将竖向设计体现的淋漓尽致，相较于平地住宅小区的灵活自由，山地住宅小区规划设计并不能按传统思维逻辑进行实施，更多的原因是受限于原始地形的复杂多样性，充分利用原有地形的地貌特点，依山就势，尽量避免对原始地形地貌造成破坏，相互制约兼顾相辅相成，才是解题的上策。
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• 11、在真实的生命里，每桩伟业都由信心开始，并由 信心跨出第一步。10/20/2020 11:15 AM10/20/2020 11:1
5 AM20.10.2020.10.20
每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成
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1、
功的路 。20.10.2020.10.20Tuesday, October 20, 2020
成功源于不懈的努力，人生最大的敌人是自己怯懦
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2、
。1 1:15:30 11:15:3 011:151 0/20/2 020 11:15:30 AM
每天只看目标，别老想障碍
生态脆弱性
山地生态环境自成平衡， 在进行开发时容易引起生 幻，每一个点 都从有不同的角度看到的 景观有所不同
山地景观对景观设计的解读
环境原生态 生态脆弱性
对山地景观设计时的解读
在进行景观设计时注意保持原有 景观，不破坏原有的生态平衡链， 以免引起局部环境恶化，如水土 流失等
利用风压改变风向
利用涡风及绕山风
斜列增加迎风面
点式减小挡风面
山之建筑
山 居
交通体 系
山之景 观
交通体系设置原则
首要原则：
随势而就
➢尽量减少土方开挖量，有利于保证生态平衡，减小 成本 ➢充分利用地势高差，设置建筑交通体系
交通体系组织
必要的交通体系
打造台地环境， 充分打造景随 步移景观体系， 组织自发性交 通出行
区位：东莞，南城西平 占地：16.16万㎡ 建面：22.21万㎡ 容积率：1.2 建筑密度：24% 物业类型：9栋小高，大量别墅
杭州东方润园
区位：杭州，钱江新城，钱塘江畔 占地：8.1万㎡ 建面：22.6万㎡ 容积率：2.8 建筑密度：13.91% 物业类型：7栋高层、超高层（24-41） 绿化率：40%
视景独特性
利用山势变化，采用移步换 景的景观设计方案，做到步 步有景
山地建筑与山地环境景观的关系
山地建筑单体设计 与布局
日照关系 减小噪音 建筑通风
本项目此次为东 西向坡地，不涉 及日照关系
充分利用声音在竖向转 播上的减弱，利用台地、 堡坎、植被等有效规避 噪音
本项目要注意河 风对局部小气候 的影响
生活总会给你谢另一个谢机会，大这个机家会叫明天 6、
。2 020年1 0月20 日星期 二上午1 1时15 分30秒1 1:15:30 20.10.2 0
人生就像骑单车，想保持平衡就得往前走
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7、
。202 0年10 月上午1 1时15 分20.10. 2011:15 Octobe r 20, 2020
组织社会性活 动交通出行
利用地势平缓 之处打造社会 性活动中心
度假氛围 KPI体系
整体规划
景观园林 建筑立面 建筑户型
保持整体环境原生态
山地与建筑结合：采用架空式和地表式接地 交通体系随势而就，打造台地环境，步随景移，吸
引出行 大型社会性活动地点放在地势平坦之处，保证
社区内外使用时交通便捷 利用台阶、堡坎、植被等有效规避噪音
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3、
。20.1 0.2011: 15:301 1:15Oct-2020-Oct-20
宁愿辛苦一阵子，不要辛苦一辈子
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4、
。11:1 5:3011: 15:301 1:15Tue sday, October 20, 2020
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积极向上的心态，是成功者的最基本要素 5、
。20.1 0.2020. 10.201 1:15:30 11:15:3 0Octobe r 20, 2020
尽量保持山地原生态
山体融合
充分考虑通风
深圳香蜜湖1号
区位：深圳，香蜜湖 占地：9.3万㎡ 建面：13.1万㎡ 容积率：1.4 建筑密度：20% 物业类型：5栋高层，大量别墅 绿化率：48.2%
2006年中国10大豪宅深圳唯一上榜
深圳水榭花都
区位：深圳，香蜜湖 占地：16.5万㎡ 建面：23万㎡ 容积率：1.4 建筑密度：15.6% 物业类型：高层、小高层、别墅 绿化率：65%
深圳星河丹堤
区位：深圳，宝安，梅林关口 占地：20万㎡ 建面：36万㎡ 容积率：1.8 建筑密度：20% 物业类型：12栋高层，大量别墅 绿化率：38%
北京棕榈泉国际公寓
区位：北京，朝阳区，朝阳公园 占地：7万㎡ 建面：32万㎡ 容积率：4.6 建筑密度：14% 物业类型：11栋高层
东莞世纪城国际公馆2期
物业发展建议之“形”——山居特色
交通体 系
山地与建筑的结合关系
A、融入型 表现出对自然的谦让， 建筑作为自然的一个组 成部分出现，形体与环 境背景有融合的趋势， 多见于低密度住宅。
B、超越型 强调建筑本身的形体特 征，与山体保持“对比” 或“对立”的关系，追 求一种相互映衬的和谐， 多见于现代风格的独立 住宅或公建项目。
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年10 月20日 星期二 11时15 分30秒 11:15:3 020 October 2020
我们必须在失败中寻找胜利，在绝望中寻求希望
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9、
。上 午11时1 5分30 秒上午1 1时15 分11:15: 3020.10 .20
• 10、一个人的梦想也许不值钱，但一个人的努力很值 钱。10/20/2020 11:15:30 AM11:15:302020/10/20
线网联系型 序轴型
空间主从型
由于景观面与等高线平 行，本项目不适合采用 踏步主轴型和房轴型空 间布局；这样反而影响 建筑采景面
等高线支撑
垂直于等高线
顺应等高线
主 副副
物业发展建议之“形”——山居特色
山之建筑
山 居
交通体 系
山山之之景景 观观
山地景观特点
山地景观特点
环境原生态
山地环境原生态，自成小生 态平衡体系
融入型
超越型
C、共构型
建筑不是将山体作为背 景，而是共同完成对外 在形象的塑造，建筑形 体像从山体中生长而出。
共构型
山地建筑的接地形式
基于景观面与等高线之间 相对方位考虑，架空式和 地表式更适合本项目
架空式
等高线支撑
地表式
顺应等高线
地下式
垂直于等高线
山地建筑整体规划空间布局
踏步主轴型 层台组合型