房地产投资估算

房地产投资估算

5.1投资估算

表5-1 土地开发成本单位：万元

表

表5-5

表

5-7

5-8

5.2总成本费用估算

表

6项目资金筹措及运用分析

6.1项目投资计划与资金筹措

（1）资金来源：本项目资金来源分三部分，分别是自有资金、银行贷款、销售收入再投入。

（2）资金使用计划。

表6-1

6.2 借款偿还计划

还款方式：按实际偿还方式偿还

表6-2

注：每期应计利息=（起初借款累计+本期借款12）*利率

7销售收入及税金估算

7.2销售收入的估算

7.2.1确定可销售面积

表7-4 元

7.2.2销售收入分期比例的测算

表7-5

7.3 税金估算

7.3.1销售税金及附加

7.3.2 土地增值税

表7-7

7.3.3所得税

表元

734项目可运用资金估算表

表

8项目经济效益评价

8.1损益及利润分配表

表

元

8.2现金流量分析

8.2.1全部投资现金流量表

表8-2 全部投资现金流量表单位：万元

8.2.2自有资金现金流量表

8.3项目经济效益评价指标汇总表

8.4资金来源与运用表（清偿能力分析）

单位：万元

9项目的不确定性分析

9.1盈亏平衡分析

盈亏平衡点=总成本/ （总收入-销售税金及附加-土地增值税）*100% 9.2敏感性分析