建设工程造价案例分析
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总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出 息税前利润=营业收入-营业税金及附加-经营成本-折旧费-摊销费 +补贴收入
③固定资产折旧（一般采用直线法折旧） 1） 年折旧额＝（固定资产原值－残值）÷折旧年限 2）原值不一定等于固定资产投资 因原值不包括无形资产和递延资产，但应包含建设期贷 款利息 3）折旧年限不一定等于运营期 4）固定资产余值不一定等于残值、余值在生产期期末回 收。余值＝原值 －∑年折旧
• 系数估算法
• ①朗格系数估算法 • 拟建项目投资=主要设备费用（1+ƩKj） • Kj 管线、仪表、建筑物等项费用的估算比例
• ②设备系数法:
• C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
• P1P2P3….已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等 与设备费的比例
• f1f2f3….由于变化引起的综合调整系数 • E：设备费用 • I：其他投资
2.2 流动资金投资
2.3 经营成本
在生产期各年发生，年末考查
2.4 营业税及附加
2.5 维持运营投资
2.6 调整所得税=息税前利润*所得税税率
3. 净现金流量
①营运期等于固定资产年限： 固定资产余值=固定次产残值
②营运期小于使用年限： 固定资产余值=（使用年限-营运期）×年折旧费+残值
调整所得税=息税前利润*所得税税率 息税前利润=利润总额+利息支出 息税前利润=营业收入-营业税金及附加-总成本费用+利息支出+ 补贴收入
• 某项目设备费为4544.3万元，该类项目的建筑工程费用 是设备费的10%，安装工程费是设备费的20%，其他工 程费是设备费的10%，这三类的综合调整系数定位1， 其他投资费用为1000万元，试用设备系数发估算改项目 的静态投资。
• C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
• =45644.3 ×(1+1 × 10%+1 × 20%+110%)+1000
人、材、机具
规费
静态投资
企业管理费
利润
税金
建设用地费
与建设有关的其他费用
与生产经营有关的费用
动态投资
1.1 建设项目投资估算
二、建设项目投资估算方法 （1）建设投资估算方法
1）工程费用及工程建设其他费用估算方法 生产能力指数估算法
C2
C
1
Q2 Q1
n
f
•C2C1--拟建（类似）项目投资额 •Q2（ Q1）拟建（类似）项目的生产能力 •n--生产能力指数 •f--综合调整系数
案例类型： ※ 投资估算 ※ 财务评价 ※ 不确定性分析
1.1 建设项目投资估算
一、建设项目投资构成
设备原价
设备购置费 设备运杂费
设备及工、
工程费用 器具购置费用 工器具及生产家具购置费
建设投资
建 设
建筑安装 工程费用
项
目
总
工程建设其他费用
投 资
预备费 建设期贷款利息
基本预备费 价差预备费
流动资产投资（流动资金）
（3）流动资金估算方法
•扩大指标估算法 •分项详细估算法
1.1 建设项目投资估算
三、进口设备投资估算
（1） 进口设备的交货方式
1）内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。 2）目的地交货类。卖方要在进口国的港口或内地交货。 3）装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。
主要有装运港船上交货价(FOB，也称为离岸价)、运费在 内价(C＆F)和运费、保险费在内价(CIF，也称为到岸价) 装运港船上交货价(FOB)是采用最多的一种。
课程内容：
第1章 建设项目投资估算与财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 工程计量与计价 第4章 建设工程招标投标 第5章 工程合同价款管理 第6章 工程结算与决算
第1章 建设项目投资估算与财务评价
考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算 建设项目财务分析 建设项目不确定性分析与风险分析
n
PF It (1 f )m (1 f )0.5 1 f t1 1 t 1
It—建设期第t年的投资计划额 f----建设期年均投资价格上涨率 m----建设前期年限
1.1 建设项目投资估算
（2）建设期贷款利息估算方法
各年贷款利息＝ ∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率
实际利率＝（１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1
④无形资产摊销 采用平均摊销法，在生产期或者规定期限内平均摊销， 无形资产不计残值。 摊销费=无形资产÷摊销年限
构成 货价 国际运费
计算公式 原币货价×运费率 或 运量×单位运价
运输保险费
原币货价 国际运费 1 保险费率
保险费率
银行财务费 原币货价FOB×银行财务费率
备注 FOB
CIF
外贸手续费 CIF×外贸手续费率
关税
CIF×进口关税税率
消费税 增值税
应纳消费税税额
到岸价格（
CIF） 人民币外汇汇率 1 消费税税率
• Biblioteka Baidu64902.02
1.1 建设项目投资估算
③主体专业系数法:
C=E（1+f1P1’+f2P2’+ f3P3’+……）+I
•比例估算法:
C
1 K
n
Qi Pi
i 1
•指标估算法:
根据具体投资估算指标，估算各项费用项目或单位工程投资。
1.1 建设项目投资估算
2）预备费估算方法
预备费＝基本预备费＋价差预备费 基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率 价差预备费：
1.1 建设项目投资估算
投资估算案例 [案例一]
[案例二] [案例三]
• 资本金现金流量表
1. 现金流入 1.1 营业收入=生产量*销售单价 1.2 固定资产余值回收，在生产期末一次性回收
1.3 流动资金回收， 在生产期末一次性回收 1.4 其他收入，指接受捐赠等（补贴收入）
2. 现金流出
2.1 建设投资
关税 消费税税率
（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率
CIF
海关监管手 CIF×海关监管手续费率 续费
车辆购置税 （CIF+关税+消费税+增值税）×车辆购置税率
1.1 建设项目投资估算
（2） 进口设备价格的计算：
① 货价：外币（美元）×汇率 ② 国外运输费：①×费率 ③ 国外运输保险费：{①+② }×费率/（1-费率） ④ 关税：{①+②+③}×税率 ⑤ 增值税：{①+②+③+④}×税率 ⑥ 银行财务费：①×费率 ⑦ 外贸手续费：{①+②+③}×费率 ⑧ 国内运杂费：按给定条件计算 ⑨ 进口设备价格：{①+② +…+ ⑧}
③固定资产折旧（一般采用直线法折旧） 1） 年折旧额＝（固定资产原值－残值）÷折旧年限 2）原值不一定等于固定资产投资 因原值不包括无形资产和递延资产，但应包含建设期贷 款利息 3）折旧年限不一定等于运营期 4）固定资产余值不一定等于残值、余值在生产期期末回 收。余值＝原值 －∑年折旧
• 系数估算法
• ①朗格系数估算法 • 拟建项目投资=主要设备费用（1+ƩKj） • Kj 管线、仪表、建筑物等项费用的估算比例
• ②设备系数法:
• C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
• P1P2P3….已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等 与设备费的比例
• f1f2f3….由于变化引起的综合调整系数 • E：设备费用 • I：其他投资
2.2 流动资金投资
2.3 经营成本
在生产期各年发生，年末考查
2.4 营业税及附加
2.5 维持运营投资
2.6 调整所得税=息税前利润*所得税税率
3. 净现金流量
①营运期等于固定资产年限： 固定资产余值=固定次产残值
②营运期小于使用年限： 固定资产余值=（使用年限-营运期）×年折旧费+残值
调整所得税=息税前利润*所得税税率 息税前利润=利润总额+利息支出 息税前利润=营业收入-营业税金及附加-总成本费用+利息支出+ 补贴收入
• 某项目设备费为4544.3万元，该类项目的建筑工程费用 是设备费的10%，安装工程费是设备费的20%，其他工 程费是设备费的10%，这三类的综合调整系数定位1， 其他投资费用为1000万元，试用设备系数发估算改项目 的静态投资。
• C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I
• =45644.3 ×(1+1 × 10%+1 × 20%+110%)+1000
人、材、机具
规费
静态投资
企业管理费
利润
税金
建设用地费
与建设有关的其他费用
与生产经营有关的费用
动态投资
1.1 建设项目投资估算
二、建设项目投资估算方法 （1）建设投资估算方法
1）工程费用及工程建设其他费用估算方法 生产能力指数估算法
C2
C
1
Q2 Q1
n
f
•C2C1--拟建（类似）项目投资额 •Q2（ Q1）拟建（类似）项目的生产能力 •n--生产能力指数 •f--综合调整系数
案例类型： ※ 投资估算 ※ 财务评价 ※ 不确定性分析
1.1 建设项目投资估算
一、建设项目投资构成
设备原价
设备购置费 设备运杂费
设备及工、
工程费用 器具购置费用 工器具及生产家具购置费
建设投资
建 设
建筑安装 工程费用
项
目
总
工程建设其他费用
投 资
预备费 建设期贷款利息
基本预备费 价差预备费
流动资产投资（流动资金）
（3）流动资金估算方法
•扩大指标估算法 •分项详细估算法
1.1 建设项目投资估算
三、进口设备投资估算
（1） 进口设备的交货方式
1）内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。 2）目的地交货类。卖方要在进口国的港口或内地交货。 3）装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。
主要有装运港船上交货价(FOB，也称为离岸价)、运费在 内价(C＆F)和运费、保险费在内价(CIF，也称为到岸价) 装运港船上交货价(FOB)是采用最多的一种。
课程内容：
第1章 建设项目投资估算与财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 工程计量与计价 第4章 建设工程招标投标 第5章 工程合同价款管理 第6章 工程结算与决算
第1章 建设项目投资估算与财务评价
考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算 建设项目财务分析 建设项目不确定性分析与风险分析
n
PF It (1 f )m (1 f )0.5 1 f t1 1 t 1
It—建设期第t年的投资计划额 f----建设期年均投资价格上涨率 m----建设前期年限
1.1 建设项目投资估算
（2）建设期贷款利息估算方法
各年贷款利息＝ ∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率
实际利率＝（１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1
④无形资产摊销 采用平均摊销法，在生产期或者规定期限内平均摊销， 无形资产不计残值。 摊销费=无形资产÷摊销年限
构成 货价 国际运费
计算公式 原币货价×运费率 或 运量×单位运价
运输保险费
原币货价 国际运费 1 保险费率
保险费率
银行财务费 原币货价FOB×银行财务费率
备注 FOB
CIF
外贸手续费 CIF×外贸手续费率
关税
CIF×进口关税税率
消费税 增值税
应纳消费税税额
到岸价格（
CIF） 人民币外汇汇率 1 消费税税率
• Biblioteka Baidu64902.02
1.1 建设项目投资估算
③主体专业系数法:
C=E（1+f1P1’+f2P2’+ f3P3’+……）+I
•比例估算法:
C
1 K
n
Qi Pi
i 1
•指标估算法:
根据具体投资估算指标，估算各项费用项目或单位工程投资。
1.1 建设项目投资估算
2）预备费估算方法
预备费＝基本预备费＋价差预备费 基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率 价差预备费：
1.1 建设项目投资估算
投资估算案例 [案例一]
[案例二] [案例三]
• 资本金现金流量表
1. 现金流入 1.1 营业收入=生产量*销售单价 1.2 固定资产余值回收，在生产期末一次性回收
1.3 流动资金回收， 在生产期末一次性回收 1.4 其他收入，指接受捐赠等（补贴收入）
2. 现金流出
2.1 建设投资
关税 消费税税率
（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率
CIF
海关监管手 CIF×海关监管手续费率 续费
车辆购置税 （CIF+关税+消费税+增值税）×车辆购置税率
1.1 建设项目投资估算
（2） 进口设备价格的计算：
① 货价：外币（美元）×汇率 ② 国外运输费：①×费率 ③ 国外运输保险费：{①+② }×费率/（1-费率） ④ 关税：{①+②+③}×税率 ⑤ 增值税：{①+②+③+④}×税率 ⑥ 银行财务费：①×费率 ⑦ 外贸手续费：{①+②+③}×费率 ⑧ 国内运杂费：按给定条件计算 ⑨ 进口设备价格：{①+② +…+ ⑧}