(推荐)房屋及设施设备维修养护计划及实施方案

物业共用部位及共用设施设备维修养护计划及实施方案

一、建筑的日常养护维修与计划

房屋日常养护维修是指为物业房屋原有完好登记和正常使用,进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。

建筑物主要指标

(一)、基础结构养护及巡检

1、对混凝土结构的预埋、给排水设施等的使用情况应制定计划,定期(每年不

少于两次)进行检查。

发现腐蚀、渗漏、开裂和建筑垃圾、污杂物沉积要及处理。

制止不设计及有关部门批准,任意在结构上开凿。

2、钢筋混凝土保护层损坏要及修补,以防止钢筋锈蚀。

3、办公楼的使用应符合设计要求,改变用途时不允许随意超载,甚至于对结构

进行改造。

(二)装饰工程养护:

1、楼层地面的养护:保持楼层地面清洁、干净卫生。

保持上、下水道不漏不堵,避免因漏水造成室积水,渗入楼板。

对于使用中发生小的损坏,要及时修补。

制止不加任何保护措施在楼面上拖拉重物。

2.门窗的养护:对使用者进行保护门窗的宣传工作,发现开关不灵、缝隙过大,

五金配件丢失或损坏等问题，要及时修理。

3、饰面墙的养护:定期(每年不少于2次)巡检,可采用观察或用小锤轻划检查。

发现问题及时处理,不允许用强酸对任何饰面墙进行擦洗。

对楼体外墙面,安装饰物如用铁件,必须刷漆,防止水锈污染墙面。

4、顶棚的养护:定期巡检,发现翘边,裂挂、破损、阴湿应及时修补或更换。

二、设备设施的运行维护与计划

(一)给排水设备运行维护

给排水设备运行维护是指为保证办公楼给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。

◇对设备系统的了解:

◇自来水变频泵系统

◇自动喷洒供水泵

◇消火栓稳压泵

◇排污潜水泵

◇雨污井排水化粪池系统

1、管道漏水修理

2、管道堵塞排堵

3、水龙头与阀门的维修

4、水泵保养及维修

5、压力表的校验

6、潜水泵的检查保养

7、管道的防锈防腐保养

8、雨污井排水化粪池系统清理

(二)供电设备管理维护

供电设备管理维护是指为保证办公楼供电系统正常运行,对供电设备的日常管理和保养维修

对设备系统的了解

◇变压器

◇高压柜

◇低压柜

◇发电机组系统

◇庭院照明灯系统

◇楼道照明灯系统

日常维护要点

1、电气电路故障:断路、接触不良、漏电等故障判断和维修

2、绝缘电阻测量及损伤线更换

3、配电箱的检查

4、照明灯具的检查

(三)、电梯运行维护

电梯维修是指为保证物业电梯设备正常使用所进行的日常运行管理、维修保养和中修

上海三菱电梯公司无机房电梯11部

(五)保安消防监控系统的管理和维护

对设备系统的了解:

◇电梯对讲1组

◇安防监控1组

◇消防监控1组

◇门禁系统1组

◇

常见维护要点:

1、结合实际正确使用设备

2、保存、运行资料以及累积建立历史及动向趋势记录

3、选择可靠的分包方,按周期维保、增补、扩充、升级等内容的工作。

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