大连高新区整体发展战略规划(产业及功能布局)
大连经济发展产业规划和布局情况-精品文档
13.9 19.7 17.1 16.7
深圳
厦门 哈尔滨 沈阳 西安 武汉 南京 成都 长春 杭州 济南
20413
4465 2591 11679 3534 7391 10352 -7005 12230 5130
10.3
18.3 -23.1 21 21.8 24.3 -22.9 20.5 13.6
22316
33690 37971 43339 447639
7.3 6.5 5.2 5.3
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
640 1302 1451 --
21.6 8.4 11.6 --
4554 3503 2393 3414
30 23.4 17.6 10
600 722 982 1162
15.1 26.5 18.4 12
312 406 608 565
4141
702 51 106 126 228 573 379 173 640 104
19.4
23 16.6 35.2 21 25.9 25.8 53.9 31.2 22.2 40.4
2455
427 23 48 58 117 309 230 23 415 61
20.2
20.7 13.1 18.4 9.2 34 24 65.5 13.3 17.5 49.1
1.3.2区域布局
1.4“三个中心”建设
1.国际航运中心主体框架已经形成。 “一岛三湾”核心港区建设加快， 2019年全市港口集装箱吞吐量突破 800万标箱，增幅位居沿海规模以上港 口首位。 2.国际物流中心功能不断完善 大窑湾保税港区功能向东北腹地延伸， 建设大中型内陆港15个，开通集装箱 铁路班列7条。培育引进物流及相关企 业3500余家。煤炭、粮食等国际性交 易中心正式运营。 3.区域性金融中心地位基本确立 全市各项存款余额超过万亿元。引进 和新设各类金融及融资机构315家。跨 境贸易人民币结算额占全省60%，金 融中心指数位列东北第一。
大连高新区万达广场项目定位报告
3
停车设施
完善停车设施，方便顾客停车，提高顾客满意度。
营销策略规划
促销活动
定期举办促销活动，吸引顾客消费，提高销售额。
会员制度
建立会员制度，提供会员专属优惠和服务，增加顾客忠诚度。
线上推广
利用互联网和社交媒体进行线上推广，扩大品牌知名度和影响力。
05
预期效果
经济效益预测
营业额增长
预计大连高新区万达广场开业后，将吸引大量消费者，带动营业额 显著增长。
良好的政策环境。
项目位置
大连高新区万达广场位于大连市高新技术产业园区核心区域，周边交通便利，拥有 丰富的客流资源。
周边配套设施完善，包括住宅、学校、医院等，为项目提供了稳定的消费群体。
周边商业氛围浓厚，汇聚了众多高端品牌和优质商家，提升了项目的商业价值。
项目规模
大连高新区万达广场总建筑面积达到 50万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、 休闲等功能于一体的大型商业综合体。
品牌引进
02
吸引国内外知名品牌入驻，提高万达广场的品质和吸引力。根据品牌知名度和经营状
况灵活调整。
空间布局规划
1 2
楼层布局
根据商业业态和品牌需求，合理规划各楼层的布 局，实现品牌间的互补和聚集效应。
公共空间
优化公共空间设计，提高顾客的购物体验和舒适 度。
域。
品牌定位
国际品牌集合地
引入国内外知名品牌，提升品牌档次和消费品质， 打造高端时尚的购物体验。
创新业态引领者
关注新兴消费趋势，引入创新业态和特色商家， 满足消费者个性化、多元化需求。
家庭消费目的地
提供适合全家人消费的商品和服务，打造温馨舒 适的家庭购物环境。
大连 城市的发展趋势
大连城市的发展趋势
大连作为中国东北地区的重要城市，具有很强的发展潜力和竞争力。
以下是大连城市发展的趋势：
1. 战略定位升级：大连正在转型升级为全球性国际港口城市和现代化国际化滨海城市。
该市正在加强对高新技术产业的引进和培育，特别是航空航天、海洋工程及装备、医药健康、智能制造等领域。
2. 经济结构优化：大连一直以来以重工业为主导，但目前正着力推动经济结构优化，加大对服务业和高科技产业的发展支持。
大连的金融、旅游、物流和文化创意等服务业正在逐渐壮大。
3. 人口规模稳定增长：大连市的人口规模稳步增长，这为城市的发展提供了足够的劳动力和市场需求。
同时，大连也在鼓励高层次人才的引进和留用，以推动城市的创新发展。
4. 环境保护和生态建设：大连市重视生态环保和可持续发展，正在加强污染治理和环境保护力度。
大连也在积极推进绿色发展，加大生态建设力度，提高市民的生活质量和生态环境。
5. 区域协同发展：大连是“中国东北亚博物馆之都”的核心城市，而且也是中国东北地区与周边国家和地区合作的重要枢纽城市。
大连正积极推进区域的合作
与发展，加强与沿海城市和经济区的联系，以实现更大范围的资源共享和经济互利。
总的来说，大连作为东北地区的重要城市，具有良好的发展前景。
随着城市战略的更新和经济结构的优化，大连将进一步提高其国际影响力和竞争力，成为东北地区的经济中心和宜居宜业的现代化滨海城市。
大连金普新区总体方案
大连金普新区总体方案一、总体布局方案：1.基础设施建设：重点推进交通、能源、通信等基础设施建设，建设高速公路、城市轨道交通、机场、港口等，提升区域的交通运输能力。
2.城市功能布局：以金普新区中心城区为核心，合理布局产业园区、居住区、商务区、生态公园等功能区，形成城市的功能分区，提供多种生活和工作场所。
3.生态环境保护：注重生态环境保护，建设绿色生态走廊、生态湿地公园等，提高生态环境质量，创造宜居的生活环境。
4.文化教育设施：建设大型文化中心、博物馆、图书馆等文化教育设施，培养人才，提高居民文化素质。
二、产业发展方案：1.制造业转型升级：发展高端装备制造、新材料、信息技术等战略性新兴产业，提升制造业的技术水平和附加值。
2.物流产业发展：建设现代化的物流基地，打造国际物流中心，促进贸易往来。
3.金融服务业：发展金融服务业，培育金融创新企业，提供金融支持和服务。
4.农业现代化：推进农业产业化、生态农业建设，提高农业的科技化水平和综合效益。
5.旅游业发展：建设旅游景区、温泉度假村等，开发特色旅游产品，吸引游客。
三、人才引进政策：1.人才引进计划：制定人才引进计划，将各类高层次人才引进至金普新区，提供相关政策和待遇。
2.人才培养计划：建立培养人才的机制，加强大学、科研机构与企业的合作，培养创新型人才。
3.人才居住环境：提供优质的居住和教育条件，吸引人才在金普新区工作和生活。
四、社会事业发展：1.教育事业：建设高等教育学区，吸引知名大学和科研机构进驻，提供高质量的教育资源。
2.医疗卫生服务：建设大型医院和社区卫生服务中心，提供优质的医疗卫生服务。
3.公共服务设施：建设体育馆、公园、图书馆等公共服务设施，提高居民的文化娱乐享受。
以上就是大连金普新区总体方案的主要内容。
通过综合推进基础设施建设、产业发展、人才引进和社会事业发展，金普新区将成为大连市乃至东北地区的新兴经济增长极，为当地经济社会发展做出重要贡献。
大连市人民政府办公厅关于印发大连市战略性新兴产业“十三五”发展规划的通知-大政办发〔2016〕34号
制定机关
公布日期
2016.04.27
施行日期
2016.04.27
文号
大政Байду номын сангаас发〔2016〕34号
主题类别
发展规划
效力等级
地方规范性文件
时效性
现行有效
正文：
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
大连市人民政府办公厅关于印发大连市战略性新兴产业“十三五”发展规划的通知
大政办发〔2016〕34号
各区市县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构：
经市政府同意，现将《大连市战略性新兴产业“十三五”发展规划》印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。
大连市人民政府办公厅
2016年4月27日
——结束——
高新技术产业园区规划与发展方案
高新技术产业园区规划与发展方案一、引言近年来，随着科学技术的不断进步和全球经济的快速发展，高新技术产业成为推动经济增长和社会进步的重要力量。
为了加快高新技术产业的发展，各地纷纷设立高新技术产业园区，以提供良好的创新环境和支持政策。
本文将探讨高新技术产业园区规划与发展方案。
二、背景分析高新技术产业园区是指为高新技术企业提供集聚、创新、孵化和发展的一种特殊经济区域。
它以科技创新为核心，以企业为主体，以产业链为纽带，以政府为支持，形成了一种集中、集约、集聚、集成的发展模式。
高新技术产业园区的规划和发展方案至关重要，它直接关系到园区的发展潜力和创新能力。
三、规划目标高新技术产业园区的规划目标应该是以科技创新为导向，以提升产业链水平为核心，以提高企业竞争力为目标，以优化发展环境为手段，以促进经济发展和社会进步为使命。
具体目标包括：1. 提供良好的创新环境：建设先进的研发中心、实验室和创新基地，吸引高层次人才和优秀团队，提供高效的科研设备和资源。
2. 培育优势产业：根据地方的资源禀赋和产业优势，确定园区的主导产业，并通过创新驱动、技术引领和政策支持，培育壮大这些产业。
3. 促进产业协同发展：加强产业链上下游的合作与协同，打造完整的产业链条，提高整体竞争力和附加值。
4. 提供优质的服务保障：建立健全的服务体系，包括金融支持、人才培养、市场拓展等，为企业提供全方位的支持和保障。
四、规划内容高新技术产业园区的规划内容应包括以下几个方面：1. 布局规划：确定园区的总体布局、用地规模和空间结构，合理规划各类用地功能区域，如研发区、生产区、办公区等。
2. 设施建设：建设园区的基础设施，包括道路、供水、供电、通信等，提供良好的工作和生活环境。
3. 空间布局：合理规划各类建筑物的位置和高度，注重建筑的功能性和美观性，形成独特的园区形象。
4. 环境保护：注重园区的生态环境保护，采取科学的环境治理措施，减少对周边环境的影响。
5. 政策支持：制定支持高新技术产业发展的政策，包括税收优惠、财政补贴、人才引进等，为企业提供有力的支持。
关于起草《大连高新技术产业园区条例（草案）》的说明
关于起草《大连高新技术产业园区条例（草案）》的说明文章属性•【公布机关】大连市其他机关•【公布日期】•【分类】其他正文关于起草《大连高新技术产业园区条例（草案）》的说明大连高新区管委会主任栾庆伟主任、各位副主任、秘书长、各位委员：现在，我就起草《大连高新技术产业园区条例（草案）》（以下简称《条例》）做如下说明：一、制定《条例（草案）》的必要性原《条例》自1995年6月颁布以来，已经贯彻实施了15年，为保障和促进大连高新区建设与发展发挥了及其重要的作用。
从目前情况看，虽然原《条例》中一些内容仍具可操作性和法律效力，但在客观上已进入修订期；尤其近些年来，随着国内外形势的变化以及社会经济的快速发展，高新区的功能定位、产业发展方向、管委会职责以及保障和促进高新区内企业发展的各项措施均发生了相应的变化。
为了保障高新区适应新形势、应对新挑战、完成新使命，当前亟需为高新区营造一个良好的法制环境；要在总结国内先进高新区立法经验的基础上，修改制定新《条例》。
因此，制定《条例（草案）》既是适应国内外形势发展的需要，又是改善高新区法制环境的需要，同时也是高新区快速发展的需要。
二、《条例（草案）》的起草过程和法律依据从2005年起，《条例（草案）》的起草工作就已经开始，经过多次调研和论证，并于2010年列入市政府、市人大常委会的立法计划。
在调研和论证过程中，高新区多次征求了市政府各部门、相关区政府以及有关单位的意见，在充分采纳各方面意见的基础上，形成送审稿上报市政府。
市政府法制办在审查过程中，征求了47个相关单位的意见，经充分协调和多次修改，与上述部门达成一致。
修改后的《条例（草案）》于2010年4月23日通过了市政府十四届三十一次常务会议审议。
《条例（草案）》的主要依据是《辽宁省经济技术开发区管理规定》，同时参考了《辽宁沿海经济带条例（草案）》、《中共大连市委大连市人民政府关于提高自主创新能力加快推进创新型城市建设的意见》（2006年6月21日）、《大连市人民政府关于提高自主创新能力的若干规定》（2006年6月）以及《济南高新技术产业开发区条例》（2003年1月12日）等先进高新区的地方性法规政策条款。
我国制造2025大连行动计划
中国制造2025大连行动计划为深入贯彻落实《中国制造2025》战略部署，适应全球新一轮科技革命与产业变革的新形势，推动大连制造业转型升级、提质增效，进一步提高大连制造业核心竞争力和可持续发展能力，加快建设制造强市，特制定本计划。
一、重要意义制造业是大连的传统支柱产业，在全市经济发展中居于举足轻重的地位。
做大做强制造业，建设制造强市，是我市提升城市综合竞争力、加快建设产业结构优化的先导区和经济社会发展的先行区的关键环节。
近年来，全市制造业持续快速发展，建成了门类较为齐全的制造体系，在高档数控机床、海洋工程装备和高技术船舶、先进轨道交通装备、汽车及零部件、制冷设备、新材料等方面取得了重要突破，初步具备了建设制造强市的基础和条件。
但是，与国内外先进地区相比，我市制造业发展水平仍有较大差距。
全市制造业发展方式还比较粗放，产业结构不够合理，自主创新能力不足，核心技术受制于人。
总体来看，与发达国家在工业3.0基础上迈向4.0不同，我市制造业还有相当一部分停留在工业2.0水平，只有少数领先行业可比肩工业3.0.迫切要求我市必须处理好工业2.0普及、3.0补课和4.0赶超的关系，加大力度调整结构、转型升级、提质增效，努力形成制造业增长新动力，塑造制造业竞争新优势。
当前，新一轮东北老工业基地振兴和“一带一路”战略的深入实施，为我市制造业发展提供了广阔空间。
我市必须牢牢把握机遇，积极应对挑战，加强统筹规划，突出创新驱动，深入实施制造强市战略，落实好《中国制造2025》，实现大连制造向大连创造转变、大连速度向大连质量转变、大连产品向大连品牌转变，为建设“两先区”提供强有力的战略支撑。
二、总体要求（一）行动思路全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，坚持走中国特色新型工业化道路，充分利用国内国外两种资源、两个市场，顺应“互联网+”发展趋势，以构建现代产业聚集区为目标，以促进制造业创新发展为主题，以提高发展质量和效益为中心，以信息化与工业化深度融合为主线，以智能制造为主攻方向，持续壮大主导产业，改造提升传统优势产业，大力培育战略性新兴产业和生产性服务业，推进制造业网络化、智能化、绿色化和服务化，加快构建新型制造体系，使先进制造业成为推动产业转型升级、促进经济持续健康发展的重要引擎。
大连高新园区住房建设规划
大连高新园区住房建设规划根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）、《大连市人民政府关于进一步加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》（大政发[2006]58号）和《大连市人民政府办公厅转发市国土房屋局等有关部门关于进一步加强房地产市场调控稳定住房价格实施方案的通知》（大政办发[2006]79号）精神，依据大连市国民经济和社会发展第十一个五年规划，大连市土地利用总体规划，经过调研，现制定高新园区2006-2010年住房建设规划。
一、规划的范围、内容与期限（一）范围：高新园区土地规划红线内（含开发区双D港、旅顺南路黄泥川、龙头分园）。
（二）高新园区土地规划红线内的住房主要为：1、普通商品房开发建设；2、为软件工程师、相关技术人员配套的廉租公寓；3、一定比例的高档住宅，其总体指标依据国家相关法律法规执行；4、由于高新园区没有形成行政区划管理，经济适用住房、廉租住房由甘井子区、沙河口区上报政府相关部门。
5、根据高新园区的特点，随着时间和产业结构的不断调整，控制性规划也将随着局部调整。
（三）本次规划编制期限为2006—2010年。
二、大连高新园区住房建设基本情况（一）“十五”期间住房建设取得的成绩“十五”期间，大连高新园区用于住房建设的土地供应量为160万m2，住房建设投资额为40亿元，商品住房竣工总面积350万m2，销售总面积为230 万m2。
（二）大连高新园区经济高速发展与园区住房建设分析1、“十五”期间，高新园区各项经济指标都保持了良好的增长势头，呈现出投资项目多、规模大的特点。
园区现有企业3000余家，软件信息服务业、动漫等产业发展迅猛，吸引了大量海内外优秀人才。
而这些都是住房建设发展主要的推动力。
2、“十五”期间，园区住房结构、供求、价格与销售分析（1）在住房套型结构方面：其中一室一厅，面积在60 m2以下的为1600套，占总比为8%；二室二厅，面积在120 m2以下的为13000套，占总比为68%；三室以上，面积在120m2以上的为4400套，占总比为24%。
高新区总体规划
高新区总体规划高新区总体规划是指对一个高新技术产业发展区进行全面、协调的规划，旨在促进该区域科技创新、经济发展和城市建设的协调发展。
以下是高新区总体规划的主要内容。
首先，高新区总体规划要明确区域的定位和发展目标。
高新区应该明确自己是一个以高新技术产业为主导的发展区，要确定自己的专业特色和发展方向，并制定相应的发展目标和时间表。
其次，高新区总体规划要确定区域内的用地布局和土地利用规划。
高新区要根据自身的发展要求，合理利用土地资源，规划科研实验室、科技企业、孵化器、科研园区等各类用地，使之形成一个有机的空间布局，便于高新技术企业间的交流合作和创新活动。
第三，高新区总体规划要确定区域内的交通规划。
高新区要充分考虑交通运输的便利性和效率，规划公路、铁路、机场、港口等交通设施的位置和布局，确保高新区与其他地区之间的交通联系顺畅，并为科技人才提供便捷的交通条件。
第四，高新区总体规划要确定区域内的产业结构和布局。
高新区要根据自身的优势和特点，合理配置科技创新资源，规划高新技术产业的发展方向和布局，培育壮大一批有竞争力的高新技术企业，打造特色鲜明、具有较高科技含量的产业集群。
第五，高新区总体规划要确定区域内的城市建设和环境保护规划。
高新区要注重城市的功能布局和空间结构，统筹规划住宅区、商业区、教育区、医疗区等城市功能区域，打造宜居宜业的城市环境。
同时，高新区要注重环境保护，在规划中加强生态保护，合理规划绿地和水系等生态环境要素，提高区域的生态环境质量。
最后，高新区总体规划要确定区域内的配套设施和公共服务设施规划。
高新区要规划发展一批科技创新服务机构，为企业提供科技研发、技术转移、人才培养等支持服务。
同时，规划教育、医疗、文化、体育等公共服务设施，提高居民的生活质量和幸福感。
总之，高新区总体规划是一个复杂而全面的规划任务，需要考虑多方面的因素，并与相关政策和规划相协调。
只有科学合理地制定高新区总体规划，才能实现高新技术产业的可持续发展和城市的全面进步。
大连市高新园区典型项目及区域总结分析-PPT精选
三；交通状况
1.交通 目前由于高新区基础建设尚
在进行之中，因此其交通网络 覆盖较为薄弱，但在未来预计 发展局面之下，一定会有较大 改观。
Part 1 大连市高新园区区域整体分析
Part 2 高新园区典型项目分析
NO.1 瑞安新天地 NO.2 小平岛……
Part 3 大连市高新园区未来发展预判
NO.1 瑞安大连天地
两室一厅一卫一厨 80平
此户型无论从格局设 计还是室内功能间设 计都相对较好，市内 采用餐厨一体，节省 空间避免浪费，动静 分离设计避免相互干 扰，在此基础上的书 房设计，又增加了房 屋功能上的增强，改 善型首选。
三室两厅一厨一卫 140平
4.客户分析 客户来自软件园或软件园附近高校居多，来自市内四区客户占比也较大，投 资、婚房比例目前可占30%，改善型客户占比约为60%，其余外地客户占比 为10%。 客户职业大多为，软件园从业人员、公司高管、私营业主。
NO2.高新区发展规划
自1991年以来，高新区作为大连市政府开发重点地区，一直备受各大地产开发 商以及各大知名企业所瞩目，因此在大连市政府强有力的政策扶植之下，立足于塑 造“大连服务”国际品牌形象，带动东北老工业基地振兴和辽宁沿海经济带发展 战略部署进行一系列的超大规模项目上马，就此拉开了转变发展方式和调整结构， 加快建设东北亚重要国际城市步伐的重要支撑的序幕。
NO1.高新区简介
大连高新区是1991年3月建立的国 家级高新技术产业园区，规划控 制153平方公里，注册企业2500余 家，其中，世界500强企业66家。 近年来，各项经济指标均以30%左 右的速度迅猛增长，目前，辖区 人口约20万人，其中户籍人口约9 万人，寄住人口、流动人口约11 万人。现有企业2300余家，其中， 生产型企业1056家，软件和服务 外包企业570家，科研、创业孵化、 咨询服务企业712家。2019年，高 新区财政收入增长36.1％，位居大 连各区市县第一名；固定资产投 资增长38.5％,位居大连各区市县 第二名；实际利用外资增长48.6％, 位居大连各区市县第二名；GDP增 长21.6％，位居大连各区市县第二 名。
大连高新区整体发展战略规划
大连高新区整体发展战略规划一、产业布局1.信息技术产业：大连高新区已经形成了一定规模的信息技术产业集群，在未来的发展中应进一步加强信息技术产业的创新和研发能力，推动信息技术与其他产业的深度融合。
2.生物医药产业：大连高新区具有丰富的生物资源和生物医药人才，应加强生物医药产业的研发和创新，形成具有国际竞争力的生物医药产业集群。
3.现代装备制造业：大连高新区应以现代装备制造业为支撑，进一步提升制造业的技术水平和产业链程度，发展高端装备制造业，提高产品质量和竞争力。
4.新能源与节能环保产业：大连高新区应积极推动新能源与节能环保产业的发展，加强技术创新和示范应用，推动绿色发展，提高资源利用效率。
5.现代服务业：大连高新区应发展现代服务业，包括金融、物流、文化创意等领域，提高服务业的质量和效益，增加就业机会。
二、功能布局1.研发创新功能：大连高新区应打造研发创新的核心区域，建设一批高水平的科研机构和研发中心，提供优良的创新环境和政策支持，吸引高层次的科研人才。
2.科技成果转化功能：大连高新区应积极推动科技成果的转化应用，建立科技成果转化平台，提供专业的技术支持和资金支持，促进科技成果的市场化。
3.产业孵化功能：大连高新区应建设完善的产业孵化体系，为创新创业企业提供孵化服务，包括场地、资金、技术等方面的支持，帮助企业快速成长。
4.人才培养功能：大连高新区应加大对人才培养的投入，建立人才培养基地和人才交流平台，吸引和培养高层次的人才，提供优越的工作和生活环境。
5.文化创意功能：大连高新区应推动文化创意产业的发展，开展文化活动和创意设计，提高城市的文化软实力，促进文化创意产业的繁荣。
总之，大连高新区的整体发展战略规划应包括产业布局和功能布局两个方面。
在产业布局上，应加强信息技术产业、生物医药产业、现代装备制造业、新能源与节能环保产业以及现代服务业的发展。
在功能布局上，应突出研发创新、科技成果转化、产业孵化、人才培养和文化创意等功能的建设。
大连高新技术产业园区龙头分园中部核心功能配套区修建性详细规划方案说明621
大连高新技术产业园区龙头分园中部核心功能配套区修建性详细规划方案说明621大连高新技术产业园区龙头分园中部核心功能配套区修建性详细规划方案说明621一、规划背景大连高新技术产业园是国家级高新技术产业园区，位于辽宁省大连市高新技术产业开发区，是大连市重点发展的战略性新兴产业集聚区。
为了进一步发展园区，提高核心区的规划建设水平，特此制定了龙头分园中部核心功能配套区的修建性详细规划方案。
二、规划目标1.通过修建中部核心功能配套区，进一步提高园区的产业配套能力，培育和引进更多优秀的企业和创新项目。
2.创建一个具有完善生活配套、绿化景观和公共服务设施的宜居园区环境，提升员工居住和工作的舒适度。
3.合理规划交通布局，提供高效便捷的交通服务，优化出行体验。
4.加强对园区的管理和服务，为企业提供优质、高效的配套设施和服务，提升园区的品质和竞争力。
三、规划内容1.功能布局：修建中部核心功能配套区，包括办公楼、商业综合体、宿舍小区、公共设施等。
办公楼主要为园区内的企业提供办公空间，商业综合体则提供商业服务、餐饮配套等。
宿舍小区提供员工住宿，公共设施包括学校、医院等。
2.绿化景观：园区内的绿化景观要求覆盖面积达到50%以上，包括绿地、花坛、草坪等。
通过合理规划和设计绿化景观，打造一个生态友好、宜居的园区环境。
3.交通规划：在中部核心功能配套区修建交通枢纽，包括地铁、公交站点、停车场等。
同时，规划出行路径，提供便捷的交通服务，方便员工出行。
4.管理和服务：加强园区的管理和服务，提供24小时的安保服务，建立完善的物业服务体系，及时处理居民和企业的问题和反馈。
四、实施措施1.完善规划设计：制定详细的规划设计方案，包括建筑设计、绿化设计、交通规划等。
确保每个细节都符合园区发展要求。
2.强化建设管理：严格按照规划方案进行建设管理，加强现场监督和施工质量检查，确保建设质量。
3.合理使用资源：充分利用现有资源，避免重复建设和资源浪费。
大连高新区
大连高新区是1991年3月经国务院批准建立的首批国家级高新技术产业园区，也是大连市的对外开放先导区、科技兴市的示范区。
大连高新区总规划控制面积150多平方公里，由七贤岭产业化基地、海外学子创业园、软件园、旅顺南路软件产业带、龙头分园等发展区域组成。
累计注册企业2900家。
其中，引进来自美国、德国、英国、澳大利亚、台湾、香港等50多个国家和地区的三资企业860多家，其中，有67家世界500强企业入驻园区，高新技术企业700多家。
形成了围绕软件与信息服务，多媒体与数字娱乐，生物医药与生命科学，半导体与电子信息，新能源新材料、先进设备制造等高新技术产业集群。
大连高新区坐落在大连市大专院校和科研院所最集中的区域，区内汇集着大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学、大连医科大学等11所高等院校和中科院大连化学物理研究所、机车研究所等40余所科研机构，拥有20名中国科学院院士和工程院院士，为高新技术产业发展提供了有力的技术和人才支撑。
高新区是大连市高新技术产业聚集区和自主创新平台。
在2900多家企业中，集中了大连市90%以上的高新技术企业。
可以说，这里就像城市的“大脑”，凝聚天下智慧。
当辽宁沿海经济带发展上升为国家战略后，“大脑”开始加速运转，为区域发展谋篇布局。
“辽宁沿海经济带发展上升为国家战略、大连启动了全域城市化战略，对高新区都是难得的发展机遇。
我市加快东北亚国际航运中心、东北亚国际物流中心、区域性金融中心建设，高新区是重要的‘后台服务区’。
不论是信息、物流，还是金融，这里都能够提供细致的后台服务。
”高新区党工委书记、管委会主任栾庆伟如是说。
面对全球经济一体化进程加快和世界软件及服务外包产业大转移的趋势，大连正在全力打造全球软件和服务外包的新领军城市。
大连高新区，将成为大连建设全球软件和服务外包新领军城市的先锋，成为软件和服务外包“中国第一，世界第一”的主力，成为世界一流的软件和服务外包产业基地，成为全国一流的创新型特色园区。
大连经济技术开发区基本情况
大连经济技术开发区基本情况大连经济技术开发区（以下简称大连开发区）是位于中国辽宁省大连市的一个国家级经济开发区，成立于1984年。
该开发区是中国目前设立的第一批经济开发区之一，也是国家级开发区发展的典型代表之一、下面将从开发区的历史沿革、基础设施建设、产业发展、外向型经济、科技创新等几个方面进行介绍。
首先，大连开发区的历史沿革。
大连开发区于1984年由国务院批准设立，原名为大连新技术产业园区。
发展初期，开发区以发展新技术产业为目标，吸引了一批高新技术企业入驻。
1992年，开发区更名为大连经济技术开发区，标志着开发区开始加强对外开放并向多元化发展转型。
1997年，大连开发区被国务院确定为全国开放开发区的试点。
随着开放政策的实施，大连开发区逐渐从一个传统制造业基地转变为一个综合性的经济发展区域。
其次，大连开发区的基础设施建设。
开发区位于大连市中部，总面积约40.6平方公里，并且享有便利的交通条件和丰富的自然资源。
开发区拥有完善的基础设施，包括高速公路、铁路、港口和机场等交通设施，为企业的发展提供了有力的支持。
此外，大连开发区还注重环境保护工作，积极推进清洁生产和循环经济的发展，努力打造绿色、低碳的生态环境。
再次，大连开发区的产业发展。
开发区以高新技术产业为主导，依托大连的科研力量和人才资源，吸引了一大批高新技术企业入驻。
目前，开发区已形成了以电子信息、生物医药、新材料、现代装备制造、金融服务等为主导的多元化产业发展格局。
开发区的产业结构不断优化，服务业比重逐渐增加。
特别值得一提的是，开发区的金融服务业发展良好，各类金融机构云集，为企业提供了便捷的融资渠道。
此外，大连开发区也是典型的外向型经济区域。
开发区临近港口，拥有自由贸易区和出口加工区等一系列对外开放政策的支持，吸引了大量外资企业的入驻。
开发区的外贸业务蓬勃发展，是大连市外贸经济的主要增长点之一、同时，开发区也积极拓展国际市场，加强与国外企业的合作，推动了开放型经济的发展。
大连市各区及城市重点建设规划
（一）辽宁省“五点一线”战略发展布局
辽宁沿海经济带位于我国东北地区，毗邻渤海和黄海，包括大连、丹东、锦州、营口、盘 锦、葫芦岛6个沿海城市所辖行政区域，陆域面积5.65万平方公里，海岸线长2920公里，海域 面积约6.8万平方公里。
“五点一线”
“五点”即：辽宁沿海岸线上的
1.
大连长兴岛临港工业区、
以市内四区、高新园 区、旅顺口区为中心
以普湾新区、金州新 区-保税区城区为中心
以长兴岛、瓦房店为 中心
以庄河、花园口、长 海为中心
3．“多点” 指除中心城区和普湾新区外的其他重要 城镇（街道）或产业组团，包括：双岛 湾、三涧堡、长城、营城子、大魏家、 七顶山、金石滩、大李家、登沙河、杏 树屯等。
”退二进三“：指第二产业从市区退出，发展 商业、服务业等第三产业。 重点建设地区：大连市区、普湾新区[1]、长兴 岛经济技术开发区和花园口经济区。([1]普湾新 区包括：普兰店城区，金州区的石河街道、三十 里堡街道，瓦房店市的炮台镇、复州湾镇。)
现代化国际化中心城区61布局两城四区规划三横三纵交通路网西北中心城发展路径71机场新区72大连生态科技创新城73大连西城国际旅游商务区74大连空港商务区75大连体育新城76大连湾临海装备制造业聚集区77大连北部商业区八中山区九金州新区十大窑湾国际港务区十一西岗区长春路南及工人村将建商业商务区十二沙河口区西安路二期开发建设十三钻石海湾规划十四梭鱼湾规划一辽宁省五点一线战略发展布局五点一线辽西锦州湾沿海经济区包括锦州西海工业区和葫芦岛北港工业区一线即
地理位置： 1. 普湾新区距大连市中心45公里，距大连周水子国际机场40公里，距即将建设的大连新机场18公里，距大连港40公里，距大窑
湾港29公里，从沈海高速公路大连后盐到三十里堡出口只有20分钟车程。 2. 沈海高速公路（原沈大高速）在普湾新区设有三十里堡、石河、海湾北、瓦房店南共4个出入口。在建的皮炮高速（皮口-炮
大连总部经济发展规划
大连总部经济发展规划一、背景介绍大连作为中国东北地区的重要城市，拥有丰富的经济资源和良好的产业基础。
随着我国国际竞争力的提升和全球化发展的趋势，大连要有效地利用自身的优势，加快推动经济转型升级，培育壮大总部经济成为大连经济发展的新引擎。
二、发展目标1.建设国际化总部基地。
通过引进外资和跨国公司，搭建国际化的运营平台，提供总部经济所需的各项配套服务，吸引更多总部机构落地大连。
2.打造产业链总部。
通过加强上下游产业合作，集聚相关产业的研发、设计、采购、生产等环节的总部机构，促进整个产业链的发展。
3.培育本土总部。
通过支持和引导本土企业发展总部经济，推动大连本土企业由生产型企业向总部型企业转变，提升企业管理水平和核心竞争力。
4.优化总部环境。
通过优化政策环境、完善产业配套、提供优质服务等措施，增加总部机构选择大连的吸引力，提高大连的整体竞争力。
三、发展策略1.加大政策支持。
通过制定相关政策，对于总部企业给予税收减免和补贴奖励，提供土地资源和资金支持，降低总部企业的运营成本。
2.优化产业布局。
将总部经济与大连现有优势产业相结合，形成产业集群，提高资源利用效率，推动相关产业的升级发展。
3.提升科技创新能力。
加强与高校和科研机构的合作，推动科技成果转化为生产力，为总部经济提供创新支撑。
4.完善基础设施建设。
加快推进交通、通信、能源等基础设施建设，提升大连的总部经济发展环境。
5.加强人才培养和引进。
通过开展培训和研讨会、提供岗位配置和人才引进的优惠政策等措施，吸引和培养总部经济所需的高层次、高素质人才。
四、实施措施1.制定总部经济发展规划和相关政策，明确发展目标和实施路径。
2.成立总部经济发展服务中心，提供全方位的服务和支持。
3.组织相关论坛和推介活动，吸引海内外总部机构来大连考察和投资。
4.加强与外商投资企业、跨国公司和本土企业的合作，形成合力。
5.加强与其他城市、省份和国际合作，共享资源和经验，提升大连的综合实力。
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不 足
• 区位：长期依赖东京的配套设施，导致园区人 气不足，发展失衡 • 布局：缺少中短期产出产业，投入周期长 • 发展路径：配套设施发展较晚，与产业设施不 匹配，但目前已经跟上，且发展较好 | 战略转型解决方案团队
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高新区与班加罗尔对标 大连市 软件与服务外包 业发展增速 班加罗尔 高新区
2003~2008 50% 32% 55%
2008~2010 27% 21% 28%
2011~2015) 32% 18% 33%
20 20
(E
)
2016~2020 25% 13% 26%
资料来源: 大连统计年鉴，高新区内部数据，凯捷分析，NASSCOM，IDC
生产 打造开放的办公 环境和先进的创 新实验环境，发 挥科技集中优势 ，吸引人才
功能布局 城市建筑 生活 打造适宜高科技 人才就近居住的 生活环境以及便 利的交通环境， 留住人才 生产、生活、生 态的载体，城市 性格的体现
生态
越来越重视环境 保护和生态治理 ，实现地区可持 续发展
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优 点
• 区位：城市近郊，易于快速发展 • 布局：以产业设施和配套设施融合的企业 园区为特色，适合软件企业发展 • 发展路径：产业设施比配套设施发展快， 政策优惠力度大，发展迅速
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不 足
资料来源: google earth地图，凯捷专家访谈
• 区位：随着城市中心扩张，发展空 间受限 • 布局：不适合工业产业发展 • 发展路径：配套设施落后，制约产 业发展 | 战略转型解决方案团队
பைடு நூலகம்
依照战略远景迈进，高新区将助力大连超越马尼拉、超越班加罗尔， 成为“中国第一、世界第一”的软件与服务外包新领军城市
- 大连市与班加罗尔信息服务业收入对比预测 收入（亿元）
大连市 班加罗尔 大连高新区
- 2020年大连信息 服务产业收入分布 6378 6112 5298
83% 高新区
超越班加罗尔 5051
动员资源
内部评估
现状/关键能力 优势与劣势 业绩
协同/加速/执行
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目录
• 项目进展
• 高新区战略解读
• 国际最佳实践研究 • 高新园区定位和建设总体原则
• 高新区未来总体的功能规划
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同时功能布局要满足六个功能愿景，才能担当并发挥更大的社会责任
公共服务规划愿景—— 以“区域规划最佳、设 施配置最优、服务效率 最高、资源效益最大” 为标准,因地制宜、科学 合理地建设高新区人性 化的公共服务设施体系 智能社区 生态规划愿景—— 遵循自然规律，以人与 自然的和谐为本，充分 利用高新区良好的自然 生态基础，建设和谐的 生态循环系统，将高新 区打造成为绿色新城区 环保规划愿景—— 坚持“以为人本、持续 发展”，依托高新区地 理条件和经济基础，引 入先进环保技术，不断 提高环境质量，实现高 新区经济与环境的和谐 可持续发展
商业区
居住区在商业区的 南北两侧，主要上 班人流
居住区 工业区
商业区居于中心地 带，主要为逛街购 物消费的人流
优 点
• 区位：城市近郊，但发展较为独立，易于规划 • 布局：商业、居住和工业区分层铺开的布局很好的平 衡了生活、生态和生产的关系，实现协调发展 • 发展路径：产业与配套设施同步快速发展，规划与建 设高度一致
生活服务
• 零售、餐饮、旅馆、医 院、文化艺术、体育、 旅游、休闲、家庭服务、 环卫、修配、教育等
优 点
• 区位：大城市的远郊，发展较为独立，与美国城市空 心化趋势一致 • 布局：产业园区集中，易形成产业集群 • 发展路径：产业与配套同步逐渐自然发展
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不 足
• 区位：远离大城市，初期发展较慢 • 布局：产业区与居住区距离较远，交通压力大， 更适合工业园区 • 发展路径：发展周期较长
• 附录
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本阶段工作：制定高新区功能布局规划以及能力建设及实施计划
功能布局规划、能力建设及实施计划
10周 3周 1周 6周
项目启动，内外部分析，提出关键假设和 战略方向
评估并形成战略
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智能社区远景—— 以服务为导向，以信息 技术为依托，推动园区 智能化建设，实现“强 政 兴业 惠民”的战略 目标
城市规划愿景—— 公共服务规划 城市建筑设计 将前瞻的设计理念和商 贸哲学融入城市设计与 规划，注重空间关系， 营造人居和谐环境，塑 造城市性格，彰显新城 魅力
高新区总体 发展愿景
• 附录
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产业及功能布局要符合新时期高新区的战略发展愿景
发展愿景 锐意创新、成就卓越，成为大连科学发展新动力、 全球知识经济新中心和世界一流的智能宜居科技新 城
经济发展 以科技创新为动力，打造“世界第 一”的信息服务业基地，大力发展
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硅谷作为一个完整的独立城区，经过近50年的发展，已经围绕产业形 成了完整的功能布局
• 硅谷北部的5个城区， 是办公区，硅谷几 乎所有的电子公司 都聚集在此
金融服务
• 银行、投资公司、保险 公司、租赁公司、证券 公司、产权交易市场、 各种基金机构等 • 会计事务所、律 师事务所、咨询 公司、人才服务 机构等
• 西部山脚的5座城区， 是硅谷最富裕的技 术专家和公司经理 居住的地方 • 中部和东部谷地3个 发展较早的城区， 被称为“卧室社 区”，硅谷有一半 以上的居民居住在 此 • 南部谷地是新开发 的，是硅谷最贫穷 的人居住的地方， 主要是农业地区
中介服务
商业服务
• 公共交通、邮电、 通讯、运输、情 报信息服务、广 告、装潢以及各 种供应商、代理 代销商等
中关村科技园作为中国第一家高科技园区，经过多年发展，形成了一 区多园、多基地的空间布局
• 空间布局：中关村科技园区实行“一区多园多基地”的格局分布， 总面积23252.29公顷
“一区十园”
- 一区：中关村科技园区
交通规划愿景—— 生态规划 交通规划 依据高新区产业规划与 经济人口发展阶段，分 析地理条件，科学合理 地建设高新区以公共交 通为主体的立体交通体 系
环保规划
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目录
• 项目进展
• 高新区战略解读
• 国际最佳实践研究 • 高新园区定位和建设总体原则
• 高新区未来总体的功能规划
• 附录
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从世界领先的高科技园区功能布局和建设发展来看，其都离不开对生产、 生活、生态三者的高度重视和谐发展
总体发展目标
项 目 启 动
设计高新区未来总体的功能规划
- 确定高新区功能定位和布局原则 - 确定高新区的未来功能定位及布局 - 详细描述主要功能的阶段目标及要求 提出高新区能力建设要求及实施方案 分析实现规划高新区需要建立的能力 制定发展规划的实施方案
战略评估 与研讨
产业选择 核心产业规划 产业功能要求
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苏州工业园内的交通非常顺畅，很少发生堵车的现象，原因是其在规 划时采用了结构独特的功能布局
工业区 居住区
工业区在商业区的 外侧，工业运输量 大，重型车辆多， 交通干线被布置在 园区的南北两边
• 按照这样的设计，重 型交通与轻型交通就 分开了，居民上班和 逛街的人流也分开了； 区内的行人、车辆每 次出行的路途都不长 • 此外，这里的主干道 连接次干道，次干道 连接支路，结构清晰， 分工明确，不允许支 路与主干道交叉，不 允许工厂面向主干道 开门 • 行人、快车、慢车各 行其道，互不干扰
常磐高速
• 两条主干道相夹形成街市中心：一条由广场、公共设施、交通枢纽 形成的城市轴贯穿三个功能区，沿途设置商业及文教设施，变换的 街道景观，体现无穷乐趣
• 多彩的城市建筑：从矶崎新设计“筑波中心”开始，数位建筑大师 的作品在区内拔地而起
优 点
• 区位：大城市的远郊，发展较为独立 • 布局：以基础研究园区和学区为主，不涉及制造业， 产业区集中，环境良好 • 发展路径：产业设施先行，培育了良好的产业环境
城市宜居 加快高新区城市建设步伐，将高新 区打造成为生态化、园林化、城市
高新技术制造业，实现经济低耗高
效可持续发展，成为大连市产业优 化的“主战场”和“主引擎”
化、现代化、智能化、科学化、国
际化、高端化的新城区
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战略执行方案 明确高新区功能布局 国际最佳实践研究 - 调研国际著名园区的功能布局情况 - 重点研究班加罗尔、马尼拉园区和苏州 工业园区总结 - 总结功能规划及建设的经验
外部分析