如何进行房屋质量验收

下这样的隐患，实在是很危险。
3 验防水
如果在装修前不试一试，在装修好时再发现漏 水，造成的损失将不可估量。拆下已经装修一新的地 面重新做防水层不难，但如果给楼下造成损失，后果 就不可预计了。验收防水的办法是:装修前用水泥沙
浆做一个门槛堵住门口，再拿一胶袋罩住排污口，然 后放水进行检查。另外，也可与楼下的业主协商进行 检查。
2 验水电
现在的装修工程，多数水电设备后期都要更换， 所以这些内容显得不是很重要。但如果不打算更换水 电设备，那么就必须认真验收了。检验电线，除了看 是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就 是电线的截面面积是否符合标准要求。装修过程中留
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一般来说，层高在 2.65 米左右可以接受，如果 低于 2.6 米，那么就是有问题的房屋了。这种房屋将 使业主日后不得不生活在一种压抑的环境。层高越 低，发展商越能节省成本。首先可以减少总承重，基 础部分的成本就可以节约；其次对于成片开发的住宅 区，虽然只减了几公分高度，但总体上算下来也是一 笔不小的费用。
4 验管道
验收阳台上的排污口时，可以用容器灌水进去， 看看水是不是能够顺畅地流走。别看并不起眼，但在
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工程施工时，一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。 另外，工程的实践证明，除了排水口，阳台等空间还 应该做防水等处理，一般的地漏是不能满足实际需要 的。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工细致程 度。
把握由外而内的原则总而言之，对新房的验收要 把握由外而内的原则。首先，要先看外部，即外立面、 外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行 检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙
砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、 通风、排烟、排气等；第三，进行闭存水试验、水表 空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要 提醒的是，如果房子和合同约定的一样，业主就应该 在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一 定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房 屋。最后，业主需要交纳物业管理费等相关费用，包
7 验门窗
验收的关键是看窗和阳台门的密封性。但是，只 有在雨天才能试出密封性的真正情况。业主一般可以 通过查看密封胶条是否完整牢固来检查。另外，还要 注意阳台的水平高度，如果阳台的水平与室内水平一 样，就很难避免雨水渗水的问题了。
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设计师点评
北京圣点装饰总部主任设计师常鑫
有人认为质检站都已经将新房验收了，再验收实 在多此一举。而拿到新房的钥匙之后，实际上很多人 并不知道如何验收。其实，大多数情况，验不验收房 子都已经没的选择了，如果能够及早发现问题，业主 也会方便追究责任。作为验收“外行”，业主还是有 些方法对房子进行简单的自测的。
1 看墙壁
现在，看墙壁的情况已经成为房屋验收的首要问 题。验收这个，最好是在下过雨的第二天去看房。这 时候墙壁如果有漏水等问题，几乎是无可遁形的。除 此之外，就是看墙壁是否有裂纹，这也是检验工程质 量的第一环节。
5 百度文库地平
验地平对于普遍用户来说有一定难度。简单说， “验地平”就是测量一下室内地面与门口的水平误 差。这是检测施工质量的重要环节。一般来说，如果 差异在 2 厘米左右是正常的，3 厘米是可以接受的范 畴。但如果超出这个范围，就值得业主注意了。
6 验层高
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括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。