2020年(万科企业管理)专访杨彦万科人才经营之道
万科集团地产公司第一负责人述职考核指标
目录
第一部分:万科集团地产公司第一负责人述职考核指标(200X年拟修订版)
第二部分:本年度拟取消的指标
第三部分:已考虑未选用的指标
前言:0X年版不再区分A、B版,因非过错的客观原因造成数据无法获得的指标项,将相应权重平均分摊到其他各项有数据的指标中即可.
第一部分:万科集团地产公司第一负责人述职考核指标(200X年拟修订版)1、财务视角
1.1基准指标(绝对业绩)
基准指标反映了公司经营的成果,作为奖金计算的基础,不设定权重。
1。
2财务视角指标(相对业绩)
3、内部流程视角
4、学习与成长视角
4.1 学习与成长视角指标
4。
2公司第一负责人附加考核指标
此项指标仅用于一线公司第一负责人的奖金计算,不用于一线公司其他人员的奖金计算。
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第二部分:本年度拟取消的指标
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万科的企业文化
积极参与公益事业,关注弱势群体,推动社会公平与进步。
05
万科的企业精神
勇于创新
01
不断探索房地产市场发展的新模式
万科始终处于行业发展的前沿,积极探索新的业务模式和科技创新,
如绿色建筑、智慧社区等,以满足市场和消费者的需求。
02
注重产品品质与功能创新
在产品设计和功能创新方面,万科不断推陈出新,致力于提供高品质
注重实效
01
注重结果和成效,追求高效益和高回报。
02
关注投入产出比,实现企业可持续发展。
鼓励员工注重细节和执行力,追求卓越绩效。
03
诚信经营
1
坚持诚信原则,遵守法律法规和商业道德。
2
透明、公正地处理业务和事务,树立良好形象 。
3
倡导诚信文化,促进企业内外信任和合作。
稳健发展
01
稳健经营,注重风险控制和财务稳健。
务。
02
服务质量
为提高服务质量,万科注重售前、售中、售后服务,确保客户得到满
意的解决方案。
03
持续改进
为不断优化客户体验,万科持续改进服务流程,提升服务质量和效率
。
为股东创造最大价值
1 2
业绩导向
万科注重股东利益,以优秀的业绩回报股东。
可持续发展
注重企业可持续发展,提升企业长期价值。
3
精细化管理
通过精细化管理,提高企业经营效率,为股东 创造更大价值。
注重团队文化建设
通过各种活动和培训,培养员工的团队意识, 提高团队协作能力,增强企业凝聚力。
精益求精
追求卓越
01
万科在各个领域都追求卓越,致力于提供超出消费者期望的产
浅谈万科成功经验
浅谈万科的成功经验1房地产市场分析万科规模如此巨大的企业,作为行内的领头羊,万科的节奏感、对政策大势的把握以及项目开发周期的管理堪称大师级别,即使是在最几几年动荡的市场环境下能够将销售额提升到千亿级别,就说明了万科对市场的精准把握。
1.1 专业化万科成为龙头老大万科拥有产品研发水平领先全国的万科研究院,市场定位大多在中端和刚需,从而能创造出一批有竞争力的产品,从最早的青青家园、城市花园到万科城等等都曾引领一个城市的消费风向。
例如,从2005年起,万科从关注产品转向关注客户,根据消费者的生命周期和收入水平,将客户细分为“经济务实家庭、职业新锐家庭、望子成龙家庭、彰显成功家庭、关注晚年家庭”五类。
2007年,在上述分类的基础上再度细分,例如“望子成龙家庭”根据孩子年龄以及是否和老人同住,又可以细分为“小太阳”(0~11岁孩子+业主)、“后小太阳”(12~17岁孩子+业主)、“三代孩子”(老人同住+18岁以下孩子+业主)三类。
进行细分皆因同一类型客户表现出一定的趋同性,他们有着类似的关注点和住宅诉求,万科还以位置、交通、配套三个维度来测度土地属性,形成对项目价值的评判,在此基础上,结合先前对需求市场的细分研究,确定最终的产品品类设计,以保证某一产品能最大限度匹配对应的细分客户群体。
目前,万科的产品库已形成“金色系列、城市花园系列、四季系列、高档系列”四大系列以及若干细分品类。
这样就能更好地进行住宅开发,为企业赢得更多利润。
一直以来,万科专注住宅开发,因而,万科往往没有在很成熟的商业中心拿地,更多的是在城市次中心或城郊发展区拿地,这样开发大规模的住宅社区,更有竞争优势,加上万科的品牌力量,往往比同地段的其它住宅要贵20%-30%,而且还很热销。
这一模式,让万科成为引领行业的龙头老大。
1.2 精细化、平台化、金融化-转型中的万科但是市场如战场,风云变幻,在2013年年中,一向宣称不搞商业地产、不拿地王的万科做出两大反常举动:一是高调宣称未来重点转向商业地产;二是半个月内抢走重庆、上海、广州“三个地王”。
万科企业宗旨愿景与核心价值观
万科企业宗旨、愿景与核心价值观万科企业宗旨:建筑无限生活这个宗旨有几方面的含义:⊙对客户,意味着了解您的生活,创造一个展现自我的理想空间。
⊙对投资者,意味着了解您的期望,回报一份令人满意的理想收益。
⊙对员工,意味着了您的追求,提供一个自我的理想平台。
⊙对社会,意味着了解时代需要,树立一个现代企业的理想形象。
万科企业愿景:成为中国房地产行业持续领跑者要实现这个愿景,我们需要做到:⊙不断钻研专业技术,提高国人的居住水平。
⊙永远向客户提供满足其需要的住宅产品与良好的售后服务。
⊙展现“追求完美”之人文精神,成为实现理想生活的代表。
⊙快速稳健发展我们的业务,实现规模效应。
⊙提高效率,实现业内一流的盈利水准。
⊙树立品牌,成为房地产行业最知名与最受信赖的企业。
⊙拥有业内最出色的专业与管理人员,并为其提供最好的发展空间最富竞争力的薪酬待遇。
⊙以诚信理性的经营行为树立优秀新兴企业的形象。
⊙为投资者提供理想的回报。
万科核心价值观:创造健康丰盛的人生创造健康丰盛的人生:意味着我交持续提供超越客户期望的产品与服务,让客户骄傲。
意味着我们将提供超越投资者期望的回报,让投资者满意。
意味着我们将持续提供超越员工期望的发展空间与报酬,让员工自豪。
1.客户就是我们永远的伙伴⊙客户就是最稀缺的资源,就是万科存在的全部理由。
⊙尊重客户,理解客户,持续提供超越客户期望的产品与服务,引导积极、健康的现代生活方式,这就是万科一直坚持与倡导的理念。
⊙在客户眼中,我们每一位员工都代表万科。
⊙我们1%的失误,对于客户而言,就就是100%的损失。
⊙衡量我们成功与否的最重要的标准,就是我们让客户满意的程度。
⊙与客户一起成长 ,让万科在投诉中完美。
2.人才就是万科的资本⊙热忱投入,出色完成本职工作的人就是公司最宝贵的资源⊙尊重人,为优秀的人才创造一个与谐、富有激情的环境,就是万科成功的首要因素⊙我们尊重每一位员工的个性,尊重员工的个人意愿,尊重员工的选择权利;所有的员工在人格上人人平等,在发展机会面前人人平等;万科提供良好的劳动环境,营造与谐的工作氛围,倡导简单而真诚的人际关系。
职业经理资质(讲师地产案例版yy200309)万科
职业经理以经营管理为职业
企业的运行存在
内在规律
管理是一种对企业 运行真理的追求
?
管理是一门科学
管理仅仅是科学?
泰勒的科学管理理论
•科学挑选员工
•时间动作研究
•有差别计件工资制
•视员工为“经济人”
1924年梅奥的霍桑实验:
照明实验/工作环境实验/谈话实验/群体实验
•员工是社会人
•工作效率取决于积极性
•非正式群体的存在
•提高员工满意度
•重视人际关系
以人为导向
职业经理以经营管理为职业
企业的运行存在
内在规律
霍 管理是一种对企业 运行真理的追求 桑 实 管理是一门科学 验
企业的运行是由人 来完成的
管理是一种对人性 把握的艺术
管理是一种艺术
管理仅仅是科学?
管理是科学+艺术
职业经理人的特点
一、受薪阶层 • 业绩驱动 • 合约化 • 品牌化 二、良好的职业道德和职业心态 • 以原则为中心 三、精湛的专业知识 四、适用性 • 流程 • 规范
二 ○ ○ 三 年 九 月 杨 彦
职 业 经 理 及 资 质 模 型
致力于培养职业经理团队 是万科人才理念的具体体现
•持续培养专业化、富有激情和创造力的职业经 理队伍,是万科创立和发展的一项重要使命 •万科是国内最早提出职业经理概念的企业
1998年:万科“职业经理年”
课程提纲
一、WHAT: 何为职业经理? 二、HOW: 优秀的职业经理是什么样子的? ——万科职业经理人资质模型
万 科 职 业管 经理 理任 的务 资( 质一 ) 要 求
——
意识到自己是万科的员工,愿意和万科共同发展
理解万科的原则和价值观 意识到外部客户的需要,并提供良好服务
招聘选拔员工的主要手段和途径
招聘选拔员工的主要手段和途径1、大多数房地产招聘以外部招聘为主,较少注重和真正落实内部提拔;外部招聘的作用是很明显的:新鲜血液有助于拓宽企业视野;比培训专业人员要廉价和快速;在企业内部难以形成政治小集团。
可是它使用不当,消极影响更是强烈:可能未挑选到适合该职务或企业需要的人员;可能会影响内部未被选拔的人员的士气;新员工需要较长的调整期或熟悉期。
而内部招聘的范围是只在本公司的原有人员、现有人员及其亲友中招聘、选拔、录用,因而可提高被提升者的士气和员工的工作积极性;可更准确地判断员工能力;在有些方面可节省费用。
2、内部提拔和求助猎头公司比较局限于少数知名大公司。
万科地产号称地产界的“黄埔军校”,从万科地产出来的职业经理人都是身价倍增,为深圳地产培养了不少专业房地产人才。
但同时也从其他企业吸收了大批高素质人才,例如今年中海大批人才就流向了万科。
据介绍,地产行业由于具有很强的专业性以及行业圈子比较小的原因,以前的人才流动大多是朋友介绍、老板亲自挖人或个人应聘,现在则有越来越多的公司采用通过猎头公司来物色合适人才的这样一种方式。
曾波认为,猎头公司在这些人才流动过程中具有很大作用。
因为地产界大多是熟人,面对面谈待遇可能不太方便,一旦谈不好可能出现尴尬,而且这种人才流动的方向性比较狭小。
其实,在欧美国家,70%左右的职业经理人都是通过猎头公司来流动的,这也是人才流动的一个趋势,对企业而言,这也是尽早具备对社会资源整合能力的体现。
(三)招聘选拔工作表现出的不足之处1、以招聘经理个人的感觉为基础招聘员工。
也就是说选任机制建立在招聘经理或高级主管个人对应聘者的表面感觉之上,仅仅看重“我最喜欢谁”或应聘者在面试中的表现。
而对那些能够预示应聘者未来工作绩效的品质、特征却不重视。
2、以技术能力或经验为标准选聘管理者。
实践证明,技术能力较强或以往的工作经验丰富,不一定未来就一定是绩效最佳者。
如在建筑理论或金融方面学识渊博的人才不一定能够成为优秀的CFO。
万科企业文化
万科企业文化一、概述万科企业文化是指万科集团在长期发展过程中形成的一套独特的价值观、行为规范和组织文化。
作为中国房地产行业的领军企业,万科一直致力于打造具有创新、卓越和可持续发展特点的企业文化,以推动企业的发展和员工的成长。
二、核心价值观1. 诚信:万科坚持诚信为本,以诚信为企业发展的基石。
在与客户、合作伙伴和员工的交往中,始终遵循诚实守信的原则,建立良好的信誉。
2. 创新:万科鼓励员工不断创新,推动企业的发展。
在产品研发、业务模式和管理方式上,积极寻求突破和创新,不断提升企业的竞争力。
3. 卓越:万科追求卓越,力求在产品质量、服务水平和企业效益等方面达到最高标准。
通过不断提高自身的能力和素质,为客户提供优质的产品和服务。
4. 可持续发展:万科积极践行可持续发展理念,注重社会责任和环境保护。
在企业运营过程中,积极推动资源的节约利用和环境的保护,为社会的可持续发展做出贡献。
三、行为规范1. 以人为本:万科尊重每一位员工的个人价值和尊严,为员工提供良好的工作环境和发展机会。
鼓励员工相互尊重、团结合作,共同实现个人与企业的共同发展。
2. 精益求精:万科要求员工在工作中追求卓越,不断提高自身的专业能力和工作质量。
注重细节,精益求精,不断追求完美。
3. 诚实守信:万科要求员工在与客户、合作伙伴和同事的交往中保持诚实守信,遵守承诺,言行一致,树立良好的企业形象。
4. 共享共赢:万科鼓励员工之间相互支持和合作,形成团队合作的氛围。
通过共享资源和经验,实现共赢的目标。
四、组织文化1. 开放包容:万科倡导开放包容的工作氛围,鼓励员工敢于表达意见和建议,尊重不同声音和观点。
通过多元化的文化交流,促进创新和进步。
2. 学习成长:万科致力于员工的学习和成长,提供丰富的培训和发展机会。
鼓励员工不断学习新知识、提升技能,实现个人与企业的共同成长。
3. 以客户为中心:万科始终将客户的需求和满意度放在首位,不断提升产品质量和服务水平。
万科:什么样的激励是最好的?
万科:什么样的激励是最好的作者:王琦在万科股权激励方案的成形背后,恰恰隐含着市值管理的要义。
“我们的团队从来没像今天这么富裕过,从来没有像今天这么满足过。
” 万科总经理郁亮这样形容股权激励对管理层团队的激励作用。
“和投资者沟通就是市值管理吗?那要看你的目的。
为什么愿意沟通?为了多拿钱?那就是忽悠了。
”郁亮对《中国企业家》说。
今年市值高峰时超过美国前四大房地产公司市值总和的万科,是最早进入资本市场的中国企业,也是对市值管理运筹最久的企业。
所以,当郁亮面对“市值能否管理”这个问题,没有一般企业的避之不及(他们总是慌手慌脚地说“我们不操作股价”),也没有资本新贵的得意忘形,他说:“市值管理不是战术问题。
高市值增发、保持良好的投资者关系、期权激励,本身不是目的,最终还是对公司长期、健康、持续利益最大化的追求,为了股东利益的最大化。
”股市的“非理性”高烧持续不退,也有市值管理专家提醒上市公司应当给投资者“敲警钟”。
但郁亮认为自己永远都不可能跳出来说“请大家当心”。
“高估低估万科都是合理的。
我没有资格代替投资者做判断。
”但他也会实事求是地说:“我并不赞成高市值再融资。
如果市值管理是建立在长期的基础上,增发价格就不会是一个公司的管理层所关注的。
价格高反而压力很大。
万科31.53元的发行价是规则所迫,如果我自由定价,我会定20块钱左右,老股东有优先购买权。
”事实上,国内很少有公司能够达到万科管理市值的水平。
和投资者保持良好紧密的关系、资本市场高位增发、股权分置后推动股权激励计划……万科总是做得最早、收到的负面评价最少。
这些可能都是万科“追求股东利益最大化”的体现。
本文要讲的,并不是万科股权激励方案的条款,而是影响这些方案最终被推出、通过的因素。
市值管理的要义,可能恰恰是隐含在这些细节当中。
同甘共苦的方案2006年被投资者反复讨论的“万科股权激励计划”,其实已经是万科在股权激励上的第二次尝试。
1993年万科发行B股的时候,郁亮已经在负责股权激励计划项目:计划从1993年做到2001年,长达9年,以3年为单位分成三个阶段,并在当时获得了主管部门(深圳人民银行)的批准。
万科中高层
阙东武,女,1966年出生,硕士学历。
1993年加入万科企业股份有限公司。
曾任集团资金管理中心资金部经理、副总经理、集团资金总监。
现任集团财务总监兼深圳市万科财务顾问有限公司董事长及法人代表。
朱保全,男,1974年出生,本科学历。
1999年加入万科企业股份有限公司。
曾任北京万科企业有限公司人力资源部经理、客户服务中心经理、成都万科房地产有限公司总经理助理,集团行政总监兼总裁办公室主任、南京万科置业有限公司总经理。
现任万科企业股份有限公司物业事业部执行官。
伏见文明,男,1959年出生,日本籍,本科学历,2006年加入万科企业股份有限公司。
现任万科企业股份有限公司建筑技术总监。
周清平,男,1969年出生。
1993年毕业于湖南财经学院(现湖南大学)会计专业,获本科学历。
1995年加入万科,曾任成都万科房地产有限公司财务总监,万科企业股份有限公司风险管理部副总经理,万科企业股份有限公司风险管理部总经理。
现任万科企业股份有限公司审计监察部总经理。
陈蔚文,男,1975年出生。
毕业于天津大学,获工程学士和文学士双学士学位。
曾供职于宝洁公司的客户生意发展部和市场部, 先后担任宝洁中国家居织物品类的市场战略经理、女性护理用品(护舒宝)品牌经理、食品饮料品类的市场经理。
2007年9月加入万科,曾任万科企业股份有限公司市场营销部总经理,现任万科企业股份有限公司总裁办公室主任。
王卫锋,男,1973年出生,本科学历。
1997年加入深圳市万科房地产有限公司;曾担任万科企业股份有限公司工程与采购管理部副总经理,西安万科企业有限公司总经理。
现任万科企业股份有限公司工程管理部总经理。
杨彦,女,1969年出生,硕士学历。
1997年加入万科企业股份有限公司。
曾任集团人力资源部总经理助理、深圳市万科房地产有限公司总经理助理。
现任万科企业股份有限公司人力资源部总经理。
陈运生,男,1971年出生。
1995年毕业于同济大学城市规划系景园建筑专业,获本科学历;曾供职于中国海外建筑(深圳)有限公司。
科技赋能地产让建筑更有“智慧”
万科 TOD 商务综合体,位于中关村 科学城与未来科学城的交界处。
拥享海淀成熟的产业、学院氛围及未 来科学城的产业规划红利,成就全新的 城市中心。
未来科学城板块内,国家电网公司、 国家能源集团、中国商飞、中国电信、
中国电子、中国兵器等 16 家央企研发机 构进驻。
定位,而科技创新作为“四个中心”的 主旋律,以“三城一区”为平台,以中 关村科学城、未来科学城、怀柔科技城 三大产业新主体,北京万科深入布局中 关村科学城和未来科学城两大创新空间 载 体 ,用 科 技 赋 能 地 产 ,让 建 筑 更 有 智 慧 。
万科·翠湖国际,中国海淀智慧城 市生态总部
万 科· 翠 湖 国 际 位 于 北 京 市 海 淀 区 西北部,北清路以南,稻香湖路以西, 是北京万科第一个科创产业园项目。作 为中关村环保园内聚焦高新技术产业的 办公类项目,万科深研海淀区域特性及 人群特性,打造了以“万科 CAMPUS”为 核心的智慧城市生态总部办公产品。总 建筑面积约 15 万㎡,规划建设了建筑面 积约 660 ㎡起的企业平层及建筑面积约 4000 ㎡起的总部独栋办公产品。以国际 化的设计标准,现代简洁的立面设计手 法,打造整个社区建筑,使之与环保园 内建筑风格相协调,立面设计上以超白 玻璃及银灰色玻璃为主,通过立面材料 与细部设计,让社区更具国际范儿,让 国际人才更有归属感。
万科,赋能城市未来
2012 年,万科首次提出“城市配套 服务商”的定位,布局住宅地产、产业 地产和消费地产三板块。
之 后 随 着 行 业 的 发 展 变 化, 万 科 在 “城市配套服务商”的基础上进行战略 迭 代 ,升 级 为“ 城 乡 建 设 与 生 活 服 务 商 ”, 并细化为“依循大的城市发展规律,为 城市和企业提供由高速增长转向高质量 发展的基石”。
标杆学习之学习万科好榜样
标杆学习之学习万科好榜样标杆学习之-学习万科好榜样引言:为何要学习标杆企业和他们的领袖人物,由于他们的风雨历程不仅曲折艰辛,而且还收获了成功和喜悦。
《中国地产标杆与风云人物》系列文章将为每一个布满信念、激情与梦想的"旅行者"们提供学习行业先进典型的窗口,由于,向优秀者学习,你会少走一些弯路;向优秀者学习,你会浸染聪明的光芒;向成功者学习,你将会在不久的将来收获大视野、大格式、大境界、、、、、、、第一部分以职业经理人为特色的团队建设万科之所以先进,首先是有一套非常正确的价值观,它的创业者和治理团队始终以职业经理的道德操守严格要求自己,敬业爱岗,全心全意服务于所有股东。
久而久之,万科形成了一整套与职业经理人相关的价值观和公司文化。
万科的治理点点滴滴中都透露出由此而带来的专业、专注、细致和严谨。
这种价值观和文化甚至成为了其产品特色包装和特有的品牌价值。
万科的"企业视角,人文关怀"特别好地表达了经理人文化的内涵。
王石对万科的贡献在于他从不把精力放在门面和炒作上,而是认认真真、数十年如一日、不厌其烦地建造了终于可以自动行驶的"万科牌汽车"。
治理在于细节(魔鬼在细节之中),在于耐心和持久。
这一点万科人做到了,所以万科创造了我们不可相比的成功。
素有"地产教父"之称的万通地产总裁冯仑曾高调喊出:"学习万科好榜样"的口号,由于他以为"学好才能赢",所以冯仑将"学先进、傍大款、走正道"作为其企业发展中的一件大事,由于,榜样的气力是无穷的。
解读"成功密码"需要一定的时间与空间,请让我们共同走进万科,学习王石领导下的"万科之道"吧。
一、万科是国内最早推行"职业经理人"理念的企业之一,其治理体制的顺利推行,依靠了一项最闪亮的元素――职业经理人。
万科的企业文化精髓
万科的企业文化精髓万科创始人与掌门人王石名言:“人才就是一条理性的河流,哪里有低谷就流向哪里。
”万科企业股份有限公司成立于1984年5月,就是目前中国最大的专业住宅开发企业。
1988年万科进入住宅行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务,2006年业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十多个城市。
经过多年努力,万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势:“万科”成为行业第一个全国驰名商标。
以理念奠基、视道德伦理重于商业利益,就是万科的最大特色。
万科认为,坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,致力于规范、透明的企业文化建设与稳健、专注的发展模式就是万科获得成功的基石。
凭借公司治理与道德准则上的表现,万科载誉不断。
优秀的企业文化万科公司给自己的定位就是:做中国地产行业的领跑者。
万科对内平等,对外开放,致力于建设“阳光照亮的体制”,万科把人才视为资本,倡导“健康丰盛的人生”,万科企业文化案例为业界所推崇。
企业竞争到一定阶段,企业之间的差异会直接体现在企业文化上。
实际上,企业文化很大程度上反映出一个企业家的思想境界。
从王石领导的万科企业文化可以瞧出企业文化与企业家视角下的浓郁的人文情怀就是分不开的,万科“阳光照亮的体制”让其“创造健康丰盛的人生”不断成为现实,企业家的思想境界正影响着企业的健康与进步。
企业愿景万科的企业愿景就是成为中国房地产行业持续领跑者。
为了早日达到该愿景,万科要求自己要从下面几个方面努力:1、不断钻研专业技术,提高国人的居住水平;2、永远向客户提供满足其需要的住宅产品与良好的售后服务;3、展现“追求完美”之人文精神,成为实现理想生活的代表;4、快速稳健发展公司的业务,实现规模效应;5、提高效率,实现业内一流的盈利水准;6、树立品牌,成为房地产行业最知名与最受信赖的企业;7、拥有业内最出色的专业与管理人员,并为其提供最好的发展空间与最富竞争力的薪酬待遇;8、以诚信理性的经营行为树立优秀新兴企业的形象;9、为投资者提供理想的回报。
万科CEO郁亮2020亚布力论坛励志演讲稿
万科CEO郁亮2020亚布力论坛励志演讲稿一个企业创新有很多,业务创新、产品创新等等,但是在企业管理机制上创新可能是更根本的。
我非常认同沈南鹏说的“最重要的是人”这句话。
二十多年前王石说了一句话,叫人才是万科的资本。
那时候中国缺的是钱,把人才当做资本一样对待,毫无疑问可以吸引很多人。
由于我们在深圳,当时各路英才都要汇聚深圳,汇聚到中国最好的特区。
这个时候万科从零开始做大,后来上市了,我们发现有了一点钱之后,人才是比钱更重要的东西。
所以我们说人才是万科的第一资本,觉得人才不能跟资本等同,应该高于资本。
这几年,我们遇到新的冲击跟挑战,在全球互联网时代发现,好像别的资源都还可以找到,人才就成了万科的唯一资本。
有好的股东,可以拼爹,有好爹就行。
而对于万科这样的公司我们并不掌握垄断资源,我们也没有绝对控股的股东,这时候人才就变成了万科唯一可以依靠的资本。
对于这样的变化,万科在这三个认识阶段后面,代表着万科三种不同的做法。
第一阶段,创业期提出“人才是资本”,强调“广招优秀人才”我们就吸引各路英雄豪杰汇聚深圳,来参与创业的过程。
只要是优秀人才我们都欢迎,所以那时候我们有一句话:“人才是一条理性的河流,哪里有谷地,就向哪里汇聚。
”依靠职业经理能力把企业经营好,来创造价值。
做到XX年,万科历史上出现第一次的小问题,出现在哪里呢?那一年万科的增长,无论是规模增长还是利润增长都下降了,这是历史上第一次下降。
为此我们管理团队那年没拿奖金,就是因为下降。
创造价值是我们的天职,对于职业经理人来说,创造价值是我们的使命。
那创造什么价值就成为了要探讨的问题。
创造价值只是赚点钱吗?我们在管理内容里面引入这一点。
那一年我们全面摊薄净资产收益率只有12.65%,而社会平均值在12%左右。
也就是说我们所谓最优秀的管理团队,创造了多少真实价值呢?后来我们算了一下,觉得自己做得不好,只是没损毁股东价值而已,12.65%在创造价值上是不应该称为优秀的。
国学学者中国式管理专家杨老师简介
杨老师国学学者/中国式管理专家10+年职业高管的成功案例20+年易学应用的专研实践30+年学佛参禅的心路历程40+年四书五经的家学传承禅学居士/易学硕士/国学博士中国数字电视国学频道特邀主讲人北大、厦大、浙大、武大等国学班主讲人客座一流大学授课,备受欢迎:长年受邀为北京大学、清华大学、武汉大学、浙江大学、厦门大学、东北大学、海南大学、中山大学等多所高校及高校总裁班授课,备受学生欢迎。
从事企业高层管理,成绩斐然:曾受聘担任通用集团、智祥地产等企业的行政总经理和人力资源总经理,累计选拔任用上万人,组织参与大型人力资源活动上千场,被评为中国优秀职业经理人。
参加党政组织巡讲,返聘不断:先后被传统文化促进会、山西省委组织部、太原市委党校、江苏省盐城市委、陕西省宝鸡市政府等众多省市组织聘为国学课题专家组成员,主讲的《易经创新管理》《王阳明心学》《曾国藩识人用人》《孙子兵法统帅之道》《鬼谷子绝学》等课程备受欢迎,多次被《财经周刊》《山西日报》《黄河新闻》《盐城日报》《宝鸡政府网》等媒体报道,在受训学员中被推崇为“最受欢迎的老师”。
先天家学后天深造,信仰虔诚:杨子老师的父亲是一位老北京,国学专业老学究,母亲是一位信佛学佛的居士。
受父母影响,从小得以亲近国学、佛法,诵读古典与佛经,后考入北京师范大学,先后在易学应用硕士课程班和国学博士课程班研读,学有所成,获得易学硕士、国学博士学历。
企业内训课程:《国学正念领导力》《国学与情商管理》《国学与孝道文化》《职业经理人的方与圆》《曾国藩为人相人用人》《孙子兵法与领导艺术》《弟子规在企业中的应用》《国学在企业管理中应用》《王阳明心学与卓越管理》《国学家风与企业文化升级》《国学工匠精神与优秀职业素养》《王阳明教你减压,战胜职场压力的7种心学武器》总裁班、公开课:《曾国藩冰鉴相人术》《易经智慧与健康风水》《孙子兵法与商战谋略》《鬼谷子绝学与总裁哲学》《王阳明心学与卓越管理》《金刚经与企业的永续经营》《用道德经打造百年狼性企业》《1235680,国学易经的7种创新思维》杨子老师授课特点:1.国学浓郁,中西贯通,旁征博引2.儒雅淡定,气场十足,诲人不倦3.风趣幽默,论点新颖,论据新鲜原汁原味的国学经典+实战实效的管理咨询+入世入理的人生智慧杨子老师国学底蕴深厚,课程智慧新鲜,授课深入浅出,令人受益无穷杨子老师服务客户:【大型企业】航天九院、通用汽车、国家电网、攀钢集团、富士康集团、中海集团、华润集团、远大集团、杭州巴士、正大集团、太钢集团、深圳地铁、紫林集团、中条山集团、阳煤集团、正泰集团、三九集团、神迪集团、海鑫集团、中国人寿、中国平安、星河集团、中国一汽、大庆油田、中电投宁夏能源铝业集团、沈飞集团、中国石化仪征化纤……【通信/金融】中国移动、中国联通、中国银行、农业银行、中国平安、建设银行、民生银行、浦发银行、中信银行、光大银行、华夏银行、晋商银行、晋城银行、中国太平、山东济宁农信社、南宁农信社、子洲农商行、西充农商行、杭州银行、淄博农商行、中国平安……北京大学《易经与创新思维》厦门大学《曾国藩面试相人绝学》海南大学《金刚经与永续经营之道》宝鸡市政府《国学智慧与领导艺术》中国电信《国学智慧与团队建设》哈药集团《国学智慧与永续经营之道》北大汇丰商学院康宝莱《国学与情商管理》香港亚洲商学院《孙子兵法与商战谋略》浙江大学《易经与创新思维》清华大学《曾国藩识人用人》东北大学《王阳明心学与心法》香港财经学院《孙子兵法与商战谋略》上海交通大学《孙子兵法与商战谋略》可林奇集团《国学与优秀情商》禅城地税局《国学家风与职业素养》。
万科的企业文化精髓之欧阳育创编
万科的企业文化精髓万科创始人和掌门人王石名言:“人才是一条理性的河流,哪里有低谷就流向哪里。
”万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。
1988年万科进入住宅行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务,2006年业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十多个城市。
经过多年努力,万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势:“万科”成为行业第一个全国驰名商标。
以理念奠基、视道德伦理重于商业利益,是万科的最大特色。
万科认为,坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,致力于规范、透明的企业文化建设和稳健、专注的发展模式是万科获得成功的基石。
凭借公司治理和道德准则上的表现,万科载誉不断。
优秀的企业文化万科公司给自己的定位是:做中国地产行业的领跑者。
万科对内平等,对外开放,致力于建设“阳光照亮的体制”,万科把人才视为资本,倡导“健康丰盛的人生”,万科企业文化案例为业界所推崇。
企业竞争到一定阶段,企业之间的差异会直接体现在企业文化上。
实际上,企业文化很大程度上反映出一个企业家的思想境界。
从王石领导的万科企业文化可以看出企业文化与企业家视角下的浓郁的人文情怀是分不开的,万科“阳光照亮的体制”让其“创造健康丰盛的人生”不断成为现实,企业家的思想境界正影响着企业的健康和进步。
企业愿景万科的企业愿景是成为中国房地产行业持续领跑者。
为了早日达到该愿景,万科要求自己要从下面几个方面努力:1、不断钻研专业技术,提高国人的居住水平;2、永远向客户提供满足其需要的住宅产品和良好的售后服务;3、展现“追求完美”之人文精神,成为实现理想生活的代表;4、快速稳健发展公司的业务,实现规模效应;5、提高效率,实现业内一流的盈利水准;6、树立品牌,成为房地产行业最知名和最受信赖的企业;7、拥有业内最出色的专业和管理人员,并为其提供最好的发展空间和最富竞争力的薪酬待遇;8、以诚信理性的经营行为树立优秀新兴企业的形象;9、为投资者提供理想的回报。
23809987_“2020_年是一个时代的落幕”
万科2020年业绩发布会上,郁亮认为,2020年正在开启一个新时代。
“2020年是一个时代的落幕”白若凌 本刊记者3月31万科认为,“2020“不能再赚大钱和快钱”售业绩依然突破7000营收均实现两位数的增长。
年报数据显示,万科2020同比增长11.6%;实现营业收入4191.1 4000持有货币资金1952.327.36%。
在实现稳健增长的同时,年报数据显示,万科持有的土地可供2020年获取新项目168按照权益投资金额计算,新获取项目“人才是让组织适配战略的要素。
如何发现优秀人才,是万科在管理红利时代必须要提升和解决的管理问题。
”52金融地产平方米;现有项目计划2021年新开工3148.4万平方米。
从利润率方面看,2020年万科房地产业务及相关业务毛利率为22.6%,较上年同期下降4.6个百分点,与去年中期相比毛利率继续下降,低于行业均值。
全面摊薄的净资产收益率为18.5%,较2019年下降2.2个百分点。
“毛利率下降主要是结算产品结构性原因,2019年上半年高点结算部分2016-2017年部分高溢价产品;因地价占销售比不断上升,预期万科短期利润率仍呈下降趋势,长远来看利润率保持在行业平均水平。
”祝九胜表示,行业回报率不等于一个企业的回报率,精益运营的企业回报率依然会高于行业均值。
“我们不能再赚大钱和快钱,但还是可以靠自己的努力做到去挣慢钱,长钱和老实钱。
”郁亮感慨,地产靠土地红利和金融红利赚钱的日子已经过去了,未来竞争会更加全面和激烈,房地产要回归实业属性,回报水平逐渐向社会的平均水平靠拢。
因此,万科近年积极围绕地产主业,进行多元化业务探索,业务生态布局逐步完善,细分板块拓展多个新赛道,新业务转型已见成效。
其中长租公寓和物业等报告期内表现亮眼。
租赁住宅(长租公寓)板块,2020年万科实现营收25.40亿元,截至2020年底,已开业14.24万间,同比增长72.33%,整体出租率超过95%。
物业管理方面,万科物业去年正式更名为万物云,定义空间科技服务,2020年,万物云实现营业收入182.04亿元,同比增长27.36%。
万科:无限生活如何建筑
万科:无限生活如何建筑
杨驰
【期刊名称】《科技与企业》
【年(卷),期】2004(000)011
【摘要】万科待之以恒“做减法”,以“建筑无限生活”为品牌口号,以“西点模式”管理企业,造就了中国房地产业的一棵“长青树”。
【总页数】3页(P57-59)
【作者】杨驰
【作者单位】万科企业股份有限公司品牌管理部
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233
【相关文献】
1.万科住宅产业化的依托——记万科集团建筑研究中心 [J], 王可
2.绿色建筑三星级运行标识项目——万科中心·万科总部 [J], 杨高飞;王蕴;时宇
3.生活的无限,才会有商业的无限 [J], 陈春花
4.无限生活,无限卡 [J], 张争
5.微软企业咨询服务万科成功案例“引领”无限价值 [J],
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(万科企业管理)专访杨彦万科人才经营之道专访杨彦:探寻万科人才运营之道就在颁奖晚会录制之前,搜房网专访万科集团人力资源部副总经理杨彦女士,探寻万科多年积累的人才运营之道,找寻万科何以获此殊荣的答案。
专访要点:这是壹个公正的评选,我们没掏壹分钱;万科式“亲属回避”;万科企业文化的俩个根源;“大雁行动”;和上司约定工作目标;比75%的地产X公司更好的薪酬;莫军们的离开让万科反省;这是壹个公正的评选,我们没掏壹分钱搜房网:杨总您先给我们介绍壹下这壹次央视中国年度户主调查这个活动大概的情况。
杨彦:这是中央电视台CCTV2频道和绝对挑战节目和北京大学社会研究中心壹些专家们,壹块儿组织的调查活动。
当时总共有100家企业报名参加这样的活动,最后会由专家,仍有包括社会上壹些比较知名的顾问精心挑选出差不多40家的企业先进入壹个大的名单,最后仍有专家进壹步的评审,从40家进入20家。
最后中央电视台会深入到各个企业做壹个企业内部的壹些了解和调查,且且会进行壹些拍摄,同时仍会同北大社会研究中心壹些教授和老师,到企业进行壹些问卷的调查,他们有壹个精心设计差不多七八页纸这样壹个问卷,在每个X公司抽样选取壹定比例的员工进行问卷调查。
根据问卷调查的结果,以及央视在企业调查和拍摄的壹些结果,最后会评选出十家企业入主CCTV年度雇主。
我们在几个月以前收到这样的邀请,万科觉得这是比较好的事情,而且万科以前也在雇主调查榜上有名,所以我们也很有信心,也很希望多参和壹些这样的评选,找出我们的差距,且且见见我们和社会上很多优秀的企业相比,我们在哪些方面能够做的更好壹些。
搜房网:这个调查过程中,如果要体现这个调查的公正性和客观性,它这个公正性和客观性在什么地方?从开始到最后结果出来,万科的参和在哪些?杨彦:其实我觉得企业参和且不会特别多,更多把我们企业相关的信息和数据提交。
企业的基本信息,更多是来自于壹些社会专业机构的认可度。
仍有,他会到壹些学校,仍有大学生会参和壹些评选。
另外在网上仍设置了这样壹个网上投票选举。
我觉得它是有这样几个方面共同组成,对企业进行评选的。
且不是所有报名的企业都有机会进入到100,再进入40,最后进入到十强,他是经过层层选拔得出这样的结果。
企业能做的事情不是在评选过程中,更多是在之前,我们以往曾经对于员工、仍有对于整个X公司治理环境、X公司的制度建设方面,以前做的工作是最重要的。
到临时抱佛脚这个事情已经来不及了。
搜房网:您怎么理解这个事情的公正性?杨彦:因为企业你要想在这个时候做更多的努力,我们几乎不知道怎么着手,因为且不能由我们最后评选。
包括我们参加评选,中央电视台派记者到X公司拍摄,我们觉得是很突然的事情。
因为,之前我们只是报名,壹百家企业报了名以后,我们且没有中间得到壹些消息,或者说需要我们做壹些什么样的准备,或者需要我们再做壹些什么努力,直到中央电视台派记者来采访的时候,我们才知道万科已经进入了前20名。
我觉得问卷的发放、问卷的设计、问卷的回收这样的过程其实都是企业不太有可能参和其中,这样的话也保证了它的独立性。
搜房网:全过程中央电视台有没有向企业收费?杨彦:没有,没有任何费用,包括报名费都没有,这个也是我们参加评选感受比较好的壹个方面,因为我觉得它没有带有商业的色彩,更多是评企业的实力,评企业以往对雇主曾经做过的努力,本着对企业、对员工的调查,从员工的感受、员工的回答过程中得出的壹些结论,和社会各界对企业的壹个评价,最后产生壹个结果,所以我觉得这个没有带任何商业色彩。
周为:央视人到深圳见万科,他们酒店和差旅费都是自理。
“创造健康丰盛的人生”搜房网:当下这个结果已经出来了,万科入选最佳十家雇主企业。
如果站在我们自己的角度考虑的话,万科之所以能入选,最核心的因素是什么?万科有什么东西能入选十佳?周为:像刚才杨彦讲的,很多的工夫不是说我们来突击什么,而是万科壹直以来传承下来的壹些东西,凝聚起来的壹些东西。
我们自己来总结的话,首先能够去见我们的核心价值观。
万科的核心价值观讲的是“创造健康丰盛的人生”。
这壹块如果展开的话会变化很多很多的话题,包括我们对客户应该承担什么样的责任,对社会应该承担什么样的责任,对员工应该承担什么样的责任,它是指导我们做事情的标准。
万科壹直在所有的工作当中都在强调“用心尊重人”,这中间我们能够讲的东西就更多了,包括万科壹直以来坚持“亲属回避”,希望给X公司提供壹个公平的,透明的壹个环境,给我们的员工,让他们能够有壹个非常公平的发展机会,也尽量给他们壹个沟通渠道,能够让他们在壹个比较透明的体制里面来工作和生活。
万科式“亲属回避”搜房网:问壹个比较具体的问题,刚刚你讲亲属回避,我知道在有壹些X公司有这样壹条规定,当然这个规定是不成文的,壹男壹女俩个年轻人,在X公司本来是同事关系的,如果恋爱了,成家了,这样的话会有其中壹个,或者叫主动的吧,或者叫被劝离这个X公司。
万科是怎么处理类似这样的问题?以及怎么样见待类似这样的现象?是不是有壹些缺少亲情?另壹方面讲,我之所以劝退他,是我对我的人才管理制度缺乏信心?杨彦:其实像就你刚才说的,有企业这样做。
万科对于亲属回避,首先我们壹个最根本的点,我们希望对整个在企业工作的员工提供壹个公平的工作环境,不希望他们有亲属的关系,或者其他壹些人际关系比较复杂的关系,导致他们在前面的工作得到的信息和获得的机会不壹样。
我们首先给大家提供壹个公平的,简单的人际关系和工作环境。
所以当你谈到的案例出现的时候,万科同样会做壹些岗位调整,至少使他们没有上下级的汇报关系,或者没有业务关联的关系。
甚至我们在职员手册里已经写了,如果真正在工作中出现这样的情况的话,可能会把他们调离到不同的X公司或者不同的城市。
也许他是非常优秀的人才,对某些个体来说可能会有不公平的情况出现,可是我们觉得对整体人才环境,这是最大的公平。
搜房网:如果有这种调离的话,大概有壹个什么底线?你刚才提到也可能调到不同的城市。
杨彦:我们要求,X公司不得有这种亲属关系,就像你说在工作中产生了感情,如果出现这种情况要调离不同城市工作。
其实我觉得这只是壹个信号的传递,万科提倡人际关系简单,提倡给更多人的氛围,大多数人仍是选择服从X公司的安排。
万科企业文化的俩个根源搜房网:谈了比较细节的壹个话题后,我想请杨总从整个制度框架上面给我们介绍壹下万科人力管理制度体系的基本框架。
杨彦:这个话题比较大,其实我们壹直谈我们企业文化有俩个基本的根基。
我们经常谈到这样壹个话,就是,万科企业文化的根源或者根基就是俩个最简单的要素:第壹个就是尊重人,第二个就是市场化。
其实谈到尊重认可是整个引导万科人力资源最根本的核心思想,所以万科谈用心尊重人有七个方面,比如说有严格的要求,有公平的机会,用发展尊重人等等。
我们在很多的宣传和引导方面都谈到了我们对员工的尊重,从七个方面。
同时我们谈到严格要求是对员工最好的保护,同时我们也谈到我们用发展的机会尊重每壹个员工等等。
其实我觉得这是我们整个人力资源管理壹个非常根基的地方。
举壹些案例,比如我们谈到亲属回避。
我觉得亲属回避最根本的壹点是从头做起的,首先,X公司创始人王石在X公司成立初期就提到,他不允许他任何壹个亲属,在X公司任何壹个职位工作,而且曾经出现过王石的表妹在他不在X公司期间到了X公司工作,后来他回到X公司,发现他表妹在X公司工作,他马上请他表妹离开。
X公司既然有这样壹个原则要求,而且是从头做起,有了这样壹个非常典型的案例摆在那儿,所有的人都能够严格的要求、对待自己。
另外万科强调的是,我们希望有不同背景的人,不同性格的人,不同来源的人,五湖四海能够走到壹起,强调人才组合,我觉得这也是万科鼓励不同来源、不同背景的人能够互通有无,在万科共同成长。
尊重员工的隐私权和选择权另外万科有壹点,尊重人是尊重员工的隐私权和尊重员工的选择权。
在万科,工作场合大家都是伙伴的关系,可是工作场合之外每壹个人都有独立的个体,所以万科的上司不会轻易到员工下属家拜访,因为八小时之外员工是社会独立的个体,我们会尊重他社会的角色,所以尊重员工的隐私权,希望给大家壹个相对独立的空间和更加社会化的角色扮演。
另外,尊重员工的选择权。
也举壹个有意思的例子,在万科,有这样壹个成文或不成文的规定,如果壹个新职员,尤其我们称为“新动力”的大学生,他如果在壹个X公司和岗位工作俩年以后,提出要调动到另外壹家X公司,他有这样的意愿,他原来的X公司要无条件的放人。
我们有壹句话,“下家愿意要,上家要放人”,这是我们谈到员工选择权的壹个案例,或者说我们壹直坚持的做法。
所以,我觉得鼓励人才的流动性,也保证万科在人力资源管理这方面给员工充分发展的机会。
搜房网:这里面有没有这样的可能,比如说周为是在总部,你希望在北京X 公司来,北京X公司也觉得周为是壹个人才,希望你来,可是这时候没有制度保障的话,如果他来了,杨总(上家)说这么壹个能干的人要去北京,不是挖我墙角吗。
解决这样的顾虑,万科有没有好的做法,能够使人才的流动真正可行?杨彦:在我们每年人力资源经理大会和总经理大会上,会举壹俩个案例不断强调,在万科,我们是鼓励人才流动的,把我们曾经成功的案例或者曾经比较痛苦的案例都会跟大家分享,通过这样价值观的宣导和价值观的培训。
搜房网:实际上在这壹点未必有很硬性的规定,可是在X公司已经有这种的软氛围。
杨彦:对,我觉得很多制度不是写在纸上,不是壹定只能写在纸上的东西才能执行的好,我觉得更多的是整个企业文化的氛围支撑,它支持这样壹种行为,我觉得这是最关键的。
就是已经成为我们万科人骨子里中流淌的血液,你如果不按这样的价值观和方式做事的话,可能你是不符合X公司的要求。
和上司约定工作目标搜房网:刚才你谈到人才培养这块,有壹个很重要的壹点是给他提供发展机会,如果说给他发展机会,升迁很重要的壹个因素是考核,我考核你,觉得你好了之后我再给你发展机会,万科在考核这块,有壹个什么样的考核机制?杨彦:其实谈X公司整个绩效管理体系是蛮庞大的东西,作为集团,作为上市X公司怎么考核有利润贡献的X公司,可是你关心是从X公司角度怎么对员工绩效进行评估。
周为:是基于他的壹个工作目标,我们同事当下从集团角度讲,每个季度要组织同事进行壹个季度考核,在有的X公司每个月度要进行考核。
这个考核更多是基于他在前段时间,就是在起初壹个业绩目标的制定。
假如我们进行季度考核的话,我们跟我上级约定,在壹个季度我们做什么事情,过了壹个季度见我们这个是不是做到了。
我们仍有面谈,面谈的时候有壹个时间约定,30分钟,你只能够长不能够短。
面谈当中除了讨论这壹季度工作目标有没有完成之外,仍有壹个很重要的,上级告诉你下级在哪些地方做的好,哪些地方做的不好,你应该有意识改进壹些东西,上级跟你下属交流说,你希望发展壹个什么样的发展方向。