报批报建总流程

报批报建总流程
项目选址意见书
1.作业目的：为了体现政府对实施城市规划和土地利用的监督，指导和服务的职能作用，房地产开发项目的选址建设，必须得到市规划局用地处的审批。
2.作业依据：郑州市城市规划局的《项目选址意见书》办事程序。
3.主管岗位：主管副总：在申办过程中处理主办岗位解决不了的协调问题。
主办岗位：外联部：负责收信整理申办资料文件，具体经办申办手续。
7.流程图（所标注天数为工作日）
日照及技术指标审核
1.作业目的：根据规划审批规定，完成项目设计方案的日照及指标分析，取得项目《建筑总平面技术经济指标计算表》及“日照分析图”。
2.作业依据：《民用建筑设计通则》、《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》等规范。
3.主管岗位：主管副总：在申办过程中处理主办岗位解决不了的协调问题。
2．作业依据：建设工程必须按照抗震设防要求进行抗震设防。
3．主管岗位：主管副总：在申办过程中处理主办岗位解决不了的协调问题。
主办岗位：外联部：负责收集整理申办资料文件，具体经办申办手续。
协办岗位：总工办：提供工程设计抗震方案图纸，
4．紧前工作：土地证、建设用地规划许可证
5．作业描述：
5.1：所报资料：
5.2.用地处根据选址意见书出控制性详规设计要点（需主管副局长审批）
5.3.委托市规划院做控制性详细规划；
5.4.控规公示7天（规划局网站）；
5.5.主管副局长批准发证；
6.所需时间：30工作日
7.流程图（所标注天数为工作日）
建设工程抗震设防审核
1．作业目的：根据建设工程抗震设防要求，全面提高建设工程抗御地震破环的能力，完成建设工程抗震要求的确定意见，领取地震工作主管部门出具的抗震设防要求确定意见。
5.7、根据项目规模、建设面积、投资额，编制提交环境影响报告表（报各书）；到办理窗口登记备案，下发郑州市环境保护局行政许可受理通知书；
5.8、卷宗上报开发处长进行审查并签发到具体经办人；
5.9、开发处进行现场勘察，对建设单位委托“环评咨询公司”提交“环评”环境影响报告表、（环境影响报告书—组织专家、市局、区局相关人员进行评审），经办人提出审批意见
5.10、咨询公司依据专家评审意见对环境影响报告书进行修改调整；确定报批版报告书；
5.11、由区局经办人对报告书初审提出审查意见——主管局长审批——局长签发初审意见；
5.12、报市局经办人对报告书、区局初审意见审批填写审批意见——处长审核—分管局长审核—开发处签发审批意见；
办理时限：（1）收到环境影响登记报告表30日内；（2）收到环境影响报告书60日内；分别作出审批决定。
5.1.2.建设用地规划许可证（含坐标点）；
5.1.3.建设用地规划设计条件通知书；
5.1.4.建设项目总平面图（所注尺寸应为建筑外墙之间尺寸）；
5.1.5.建设项目内各建筑单体平、立、剖面图；
5.1.6.建设项目日照分析平面图；
5.1.7.（注：1、2、3项为复印件，4、5、6项以A3白纸打印并加盖建设单位公章，并提交电子文件[zz_jzs@163.com]）
5.3、国有土地证，建设用地规划许可证；
5.4、河南省企业投资项目备案表;；
5.5、根据项目情况（规模超过10万平方）确定环评咨询公司对其进行环境影响报告表（报告书）的编写；建设单位配合提供可研报告，现场勘察，项目概况相关资料；
5.6、建设项目在南水北调中线工程水源两侧二级保护区内的，按照相关政策要求到市南水北调办公室进行审批，
5.5.2.4.信息中心审核公示牌小样，批复公示时间（七天）；
5.5.2.5.给信访中心送公示登记表复印件；
5.5.2.6.现场栽公示牌，信息中心向规划局网站上传公示内容；
主办岗位：外联部：负责收集整理申办资料文件，具体经办申办手续。
协办岗位：总工办：提供施工图纸，提供分析过程专业方面的技术支持，根据审核意见修改设计方案。
4.紧前工作条件：用地规划许可证办理完毕，施工图设计完毕，方案设计单位完成日照分析。
5.作业描述：
5.1.向市规划院建筑所提供需资料：
5.1.1.土地证（含坐标点）；
5.2.凭文物局的钻探任务单到市文物钻探队登记；
5.3.钻探队工作人员查看现场是否具备钻探条件，如不具备清理现场后再次查看现场；
5.4.文物钻探队派人进行现场钻探；
5.5.钻探队出文物钻探报告；
5.6.钻探报告报市文物局审批；
5.7.文物局技术人员查看钻探现场；
5.8.文物局内部审批；
5.9.发放文物钻探审批意见书。
5.2.与建筑所签订《技术服务合同》。
5.3.建筑所复核人员查看现场。
5.4.如需要，对周边对日照分析有影响的现状建筑物进行测量。
5.5.复合日照及分析指标。
5.6.分析结果建筑所主管领导审核签字。
5.7.出成果。
5.8.收费标准：收费标准：10000㎡（含10000㎡）每平方米1元，10000㎡以上每平方米0.5元；
收费标准：无
建筑工程消防设计技术审核
1.作业目的：根据消防审核规定，完成项目设计方案的消防审核，领取《建筑工程消防设计审批意见书》。
2.作业依据：郑州市消防支队审批程序。
主办岗位：外联部：负责收集整理申办资料文件，具体经办申办手续。
协办岗位：设计部：提供施工图纸，协助填写消防相关申批表，根据消防审核意见修改设计方案。
2.作业依据：郑州市城市规划局的《建设用地规划许可证》办事程序。
3.主管岗位：主管副总：在申办过程中处理主办岗位解决不了的协调问题。
主办岗位：外联部：负责收集整理申办资料文件，具体经办申办手续。
4.紧前工作条件：土地证、选址意见书办理完毕。
5.作业描述：
5.1.向规划局大厅用地处窗口递交资料：选址意见书、定界图、航测图、营业执照、资质证书、土地相关证明文件
4.4.用地处签署意见上报局业务会批准
4.5.主管副局长批准公示
4.6.郑州规划局网公示7天
4.7.规划局信访办、用地处签字盖章
4.8.主管副局长批准发证
4.9.领取选址意见书
5.所需时间：35工作日
6.流程图（所标注天数为工作日）
建设用地规划许可证
1.作业目的：为了体现政府对实施城市规划和土地利用的监督，指导和服务的职能作用，房地产开发项目的用地规划，必须得到市规划局用地处的审批。要求经办岗位事先做好充分准备，一旦条件成熟，立即进入申办程序。避免将本作业转化到关键路线上去。
5.1.7.房管局批批复规模；
5.1.8.人防审批意见书；
5.1.9.项目投资备案表；
5.1.10.项目批前公示（现场公示照片）、控规批复、公示文件
5.1.11.日照及指标分析成果（规划院出图并传电子图片）；
5.1.12.民用建筑设计方案节能意见表；
5.2.经办人审核资料。
5.3.上局业务会汇审。
5.4.处长、局长审批签字。
3.主管岗位：主管副总：在申办过程中处理主办岗位解决不Βιβλιοθήκη Baidu的协调问题。
主办岗位：外联部：负责收集整理申办资料文件，具体经办申办手续。
协办岗位：总工办：提供相关图纸及技术支持。
项目部：按照文物钻探要求提供满足条件的场地。
4.紧前工作条件：土地证或项目规划方案确定。
5.作业描述：
5.1.市文物局签订钻探协议，提供项目土地证或规划方案；
3.紧前工作条件：施工图设计完毕，建筑工程规划许可证取得。
4.作业描述：
4.1.报送所需资料：
4.1.1.建筑工程的全套施工图纸、；
4.1.2.总平面布置图二张；
4.1.3.城建部门提供的航测图原件一份（标明其位置局部复印二张并盖章）；
4.1.4.有自动消防设施的工程项目应提供消防设计专篇说明；
4.1.5.填写建设单位委托消防技术咨询机构的委托书（该书由消防技术咨询机构提供，正面是委托书，背面是工程明细表，建设单位认真填写）
5.1.1河南省郑州市建设工程抗震设防要求审批书一式二份（盖公章）
5.1.2建设工程规划许可证（看原件，留复印件）
5.1.3规划总平面图（规划局盖章，留复印件）
5.1.4岩土工程勘察报告；
5.1.5地震工作主管部门应当自收到确定村料之后起5个工作日内出具确定意见；
5.1.6办理抗震设防手续不收取任何费用；
5.1.1.建设单位办证申请；
5.1.2.建设工程规划申请表（消防支队盖章）；
5.1.3.建设工程规划许可证办理审批表；
5.1.4.土地证、用地规划许可证复印件；
5.1.5.总平面图（4份，用红笔描绘建筑轮廓线）、全套施工图（建筑、结构专业）、航测图、日夜景效果图、鸟瞰图、外立面效果图；
5.1.6.消防审查意见表；
4.作业描述：
4.1.向规划局用地处递交资料：建设单位申请书、建议书或相关部门批准文件、1/1000数字化地形图两套、国有土地使用证及双方协议、建设单位经办人身份证、营业执照、资质证书
4.2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费。
4.3.用地处转总工室审查（用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划。）
主办岗位：外联部：负责收集整理申办资料文件，具体经办申办手续。
协办岗位：总工办：提供相关图纸及技术支持。
1.紧前工作条件：河南省企业投资项目备案表、国有土地证，可行性研究报告，建设用地规划许可证
2.提交资料：
5.1、填写建设项目申请表（新建、改建、扩建、迁建）；
5.2、营业执照；或企业名称预先核准通知书
4.2.纯多层项目由大厅直接报送建审科审查，下发《建筑工程消防技术审批意见书》；
4.3.高层项目由消防咨询公司审查，出具《建筑工程施工图消防设计文件审查合格书》，转交建审科下发《建筑工程消防技术审批意见书》。
4.4.收费标准：无（免费）
6.所需时间：正常程序约10个工作日(根据项目工程量不同,时间不同)
5.9.正常工作时间：五个工作日；
6.所需时间：正常程序约15个工作日(根据项目工程量不同,时间不同)
7.流程图（所标注天数为工作日）
文物钻探
1.作业目的：根据文物局审批规定，建设项目动工前需经文物部门对施工现场进行文物钻探，并取得文物局准许建设的意见。
2.作业依据：市文物局文物钻探及审批的办证流程。
5.4.航测图（复印件）1份；
5.5.总平图2份（规划局盖章）；
5.6.消防、人防的审查意见（复印件）各1份；
5.7.建设计划文件、建设申请报告各1份；
6.收费标准：无。
建筑工程规划许可证
1.作业目的：根据规划审批规定，取得项目《建筑工程规划许可证》。
2.作业依据：市规划局建筑规划管理处的办证流程。
5.1.5建设单位在组织建设工程竣工验收时，应当对抗震设防要求采用情况进行验收，在办理建设工程竣工备案手续时，应当提交震设防要求采用情况的相关材料；
环境影响审批
1.作业目的：根据相关政策要求
2.作业依据：《建设项目环境保护管理条例》、
3.主管岗位：主管副总：在申办过程中处理主办岗位解决不了的协调问题。
3.主管岗位：主管副总：在申办过程中处理主办岗位解决不了的协调问题。
主办岗位：外联部：负责收集整理申办资料文件，具体经办申办手续。
协办岗位：总工办：提供相关图纸及技术支持。
4.紧前工作条件：土地证、用地规划许可证办理完毕，全套施工图设计完毕，通过消防审核及日照、技术指标分析。
5.作业描述：
5.1.向规划局建管处递交资料：（纯多层项目在区规划分局办理、含高层项目在市局办理）
5.10 文物钻探收费标准：
民用建筑设计方案节能评审所需资料
1.作业目的：根据节能审核规定，完成项目设计方案的节能审核，领取《建筑工程节能审核意见书》。
2.作业依据：郑州市建委节能审核流程。
3.主管岗位：主管副总：在申办过程中处理主办岗位解决不了的协调问题。
主办岗位：外联部：负责收集整理申办资料文件，具体经办申办手续。
5.5.批前公示。
5.5.1.所需资料：总平面图、标准层平面、效果图、鸟瞰图、日照分析图（规划院传的电子文档）；
5.5.2.作业描述：
5.5.2.1.建筑规划处开批前公示单；
5.5.2.2.到信息中心办理公示登记（填写公示登记表）并提供所需资料；
5.5.2.3.联系公示牌制作单位，到信息中心考资料制作公示牌；
协办岗位：总工办：提供施工图纸，协助填写节能相关申批表，根据节能审核意见修改设计方案。
4.紧前工作条件：施工图设计完毕。
5.作业描述：
5.1.郑州市城市规划局民用建筑节能强制性标准征求意见表（建设单位填写、规划局盖章）
5.2.建设用地规划许可证（复印件）1份；
5.3.方案设计图纸及说明书3份 由设计院出方案、规划局盖章；（设计方案及说明书应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》中关于方案设计的深度要求。