鞍山项目前期市场
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★ 消费者具备一定的经济基础，房款首付主要集中在5.6-7.5万元之间，一次性付款所占20%比例， 同时车位比例为1：0.43，未来2-3年内打算购买私车客户占有一定比例，建议车位比1：0.5较为合适； / 20 / 08 / 07/
消费现状
客户现状
★ 从居住情况来看，消费者一般与老人分居而住，家庭结构为两代家庭，单身比例有所上升，但不 起主导作用，总体可以看出家庭同居者占主导市场，单身独居占一定比例并趋于上升势头，属于置业 者候补力量，父母同居者占市场1/4之多，证明本地年轻人不喜欢于老人同居，比较注重个体家庭生 活的培养。
2530--3100元/㎡ 2700--3400元/㎡ 3350--3950元/㎡ 4050--5530元/㎡ 3300--6530元/㎡
SP3-2-1 （60-80㎡） SP2-1-1 （45-58㎡） SP1-1-1 （25-40㎡）
SP3-2-1 （65%） SP2-1-1 （25%） SP1-1-1 （15%）
★消费者认为合理的价位在3900-4100元间，绝大部分消费者对鞍山未来房地产市场普遍看好，置业 者普遍具备投资眼光，对投资潜力比较重视，周边环境次之，反而比较忽略物业管理，市场存在一定 缺陷。
/ 20 / 08 / 07/
产品现状
户型市场
经济类型 大众类型 高档类型 豪 华 类 型 奢侈类型
市场类型
多层、板式结构
SP4-2-2 （125-145㎡） SP3-2-1 （98-126㎡） SP2-1-1 （43-65㎡）
★ 居住要求不高，阳台设置在客厅，反而忽略卧室的舒适性，消费心理具备特殊性，“攀比”心理 和“面子工程”阻挡市场健康发展，理性思想有待市场完善，因此容易被市场把制弱点，消费地位处 于弱势概念区；
★ 小户型逐渐引退，中面积的房型占据市场主导地位，对大户型需求也有很大程度的提升，市场由 小户型转移到中大户型的盘踞逐渐呈现，从总体居住情况上看，市场需求相当旺盛，置业者居住的几 乎都是老房子，从大户型比重上分析，鞍山经济基础相当规模化，市场内在潜力极大，换房高潮还未 曾拉开，消费者消费需求合理的引导；
★ 有针对性地开展招商引资。重点以“长三角”、“珠三角”、台湾、香港和日韩、欧美为招商区 域，实施小团组对口招商，并努力实现招商资源向优势项目转化。继续加大项目包装宣传和推介力度， 积极支持创汇大户；
★ 社会固定资产投资大幅增长，2005年全年完成全社会固定资产投资314.5亿元，比上年增长45.8%。 其中，城镇固定资产投资完成231.8亿元，比上年增长53.7%；农村固定资产投资完成82.7亿元，比上 年增长27.5%。根据相关概率推算，截止2007年三季度止，社会固定资产投资超过1000亿元，城镇固 定资产投资完成680亿元； / 20 / 08 / 07/
客户现状
★ 市场客户主要以女性消费为主导，日常消费类型偏重于饮食、服饰、娱乐、旅游等方面，综合素 质高于同质城市，具备一定的文化品位和修养，容易接受新生事物，对外来新事物接受能力比较强；
★ 消费者地域情节严重，普遍看好铁东区居住环境，意向选房看淡铁西区、千山区和立山区，其中 主力户型55-75平米转移到76-95平米和86-121平米，面积开间注重采光功能分配；
市场现状
经济现状
★ “十五”期间，房地产业税收完成5190.98亿元，年均增长41.4%，增幅在各行业中居首位。据统 计，房地产行业税收占全部税收的比重从“十五”初年的3.0%提高到“十五”末年5.9%，上升2.9个 百分点，是三大产业中比重上升最快的行业；
★ 楼宇经济崛起，成为引导全区非公经济的新亮点。铁东区针对自身发展空间狭小的实际，扬长避 短，充分利用区域内43座商务写字楼的资源，以区街创业中心为载体，以创造优良环境，提供发展服 务为切入点，着力吸引省内外大集团、大公司在铁东区建立集团分部、研发中心和销售机构等，形成 高效益商务研发群，培育新的经济增长点；
产品特点
销售均价
房型面积
Βιβλιοθήκη Baidu
套数比例
建筑类型
建筑类型
代表楼盘
共性市场
价位低、产品功 能单一、交通地理 位置有所不便
产品具备一定特 色，性价比高，实 用性强，市场针对 性比较广
产品环境优越、配 套具备档次性，产 品功能相对齐全
高档次住宅，高档 次配套组合，大阳 台、大开间
超大面积房型，超 大面积空间，一种 “超浪费”的大奢 侈
辽宁 鞍山
市场定位报告
园林路项目
/ 20 / 08 / 07/
第一章
宏观 市场
宏观市场
/ 20 / 08 / 07/
市场现状
经济现状
★ 以平均10%的增长速度计算，截止到2007年第三季度，鞍山第一产业完成67.76亿元（05年为56亿 元），第二产业完成938.96亿元（05年为776亿元），第三产业505.78亿元（05年为418亿元），经济 增长水平创历史新高；
★ 随着全市国民经济的快速增长和城乡居民收入的不断增加，全市消费品市场规模不断扩大，保守 估计全市居民消费份额总指数比上年上涨1.5个百分点。其中食品类、娱乐教育文化用品及服务类、 居住类上涨幅度较大；
★ 截止2007年三季度为止，鞍山房地产实际施工的房屋建筑面积远远超过660万平方米，全市累计 完成住宅建设超过200万平方米，住房空置率比2006年有所上升，但整体未能到达饱和程度，市场热 度不丝毫没有放慢；
★ 通过中海物流项目、辽南市场改造项目的顺利实施，培育和壮大南建国商贸物流市场，推动区域 性物流基地建设。通过大德集团与外商联建超市项目、百世特与天津家世界合作项目以及推进的在洽 谈的沃尔玛等国际品牌项目，提升区域内连锁超市的规模、档次和水平，做大做强现代服务业。
/ 20 / 08 / 07/
消费现状
★ 大部分消费者住的是老房子，具备换房欲望，少部分消费者已经购置新房或者二次置业，明显具 备投资意味，市场比较活跃，整体趋势有待市场挖掘和消费者去引导；
★ 消费者需求相当旺盛，对居住条件环境的改善比较迫切，在经济基础牢固的状况下完全有能力改 变现状，市场消费潜力巨大，以两代为主的家庭结构消费需要市场理性考虑；
消费现状
客户现状
★ 从居住情况来看，消费者一般与老人分居而住，家庭结构为两代家庭，单身比例有所上升，但不 起主导作用，总体可以看出家庭同居者占主导市场，单身独居占一定比例并趋于上升势头，属于置业 者候补力量，父母同居者占市场1/4之多，证明本地年轻人不喜欢于老人同居，比较注重个体家庭生 活的培养。
2530--3100元/㎡ 2700--3400元/㎡ 3350--3950元/㎡ 4050--5530元/㎡ 3300--6530元/㎡
SP3-2-1 （60-80㎡） SP2-1-1 （45-58㎡） SP1-1-1 （25-40㎡）
SP3-2-1 （65%） SP2-1-1 （25%） SP1-1-1 （15%）
★消费者认为合理的价位在3900-4100元间，绝大部分消费者对鞍山未来房地产市场普遍看好，置业 者普遍具备投资眼光，对投资潜力比较重视，周边环境次之，反而比较忽略物业管理，市场存在一定 缺陷。
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产品现状
户型市场
经济类型 大众类型 高档类型 豪 华 类 型 奢侈类型
市场类型
多层、板式结构
SP4-2-2 （125-145㎡） SP3-2-1 （98-126㎡） SP2-1-1 （43-65㎡）
★ 居住要求不高，阳台设置在客厅，反而忽略卧室的舒适性，消费心理具备特殊性，“攀比”心理 和“面子工程”阻挡市场健康发展，理性思想有待市场完善，因此容易被市场把制弱点，消费地位处 于弱势概念区；
★ 小户型逐渐引退，中面积的房型占据市场主导地位，对大户型需求也有很大程度的提升，市场由 小户型转移到中大户型的盘踞逐渐呈现，从总体居住情况上看，市场需求相当旺盛，置业者居住的几 乎都是老房子，从大户型比重上分析，鞍山经济基础相当规模化，市场内在潜力极大，换房高潮还未 曾拉开，消费者消费需求合理的引导；
★ 有针对性地开展招商引资。重点以“长三角”、“珠三角”、台湾、香港和日韩、欧美为招商区 域，实施小团组对口招商，并努力实现招商资源向优势项目转化。继续加大项目包装宣传和推介力度， 积极支持创汇大户；
★ 社会固定资产投资大幅增长，2005年全年完成全社会固定资产投资314.5亿元，比上年增长45.8%。 其中，城镇固定资产投资完成231.8亿元，比上年增长53.7%；农村固定资产投资完成82.7亿元，比上 年增长27.5%。根据相关概率推算，截止2007年三季度止，社会固定资产投资超过1000亿元，城镇固 定资产投资完成680亿元； / 20 / 08 / 07/
客户现状
★ 市场客户主要以女性消费为主导，日常消费类型偏重于饮食、服饰、娱乐、旅游等方面，综合素 质高于同质城市，具备一定的文化品位和修养，容易接受新生事物，对外来新事物接受能力比较强；
★ 消费者地域情节严重，普遍看好铁东区居住环境，意向选房看淡铁西区、千山区和立山区，其中 主力户型55-75平米转移到76-95平米和86-121平米，面积开间注重采光功能分配；
市场现状
经济现状
★ “十五”期间，房地产业税收完成5190.98亿元，年均增长41.4%，增幅在各行业中居首位。据统 计，房地产行业税收占全部税收的比重从“十五”初年的3.0%提高到“十五”末年5.9%，上升2.9个 百分点，是三大产业中比重上升最快的行业；
★ 楼宇经济崛起，成为引导全区非公经济的新亮点。铁东区针对自身发展空间狭小的实际，扬长避 短，充分利用区域内43座商务写字楼的资源，以区街创业中心为载体，以创造优良环境，提供发展服 务为切入点，着力吸引省内外大集团、大公司在铁东区建立集团分部、研发中心和销售机构等，形成 高效益商务研发群，培育新的经济增长点；
产品特点
销售均价
房型面积
Βιβλιοθήκη Baidu
套数比例
建筑类型
建筑类型
代表楼盘
共性市场
价位低、产品功 能单一、交通地理 位置有所不便
产品具备一定特 色，性价比高，实 用性强，市场针对 性比较广
产品环境优越、配 套具备档次性，产 品功能相对齐全
高档次住宅，高档 次配套组合，大阳 台、大开间
超大面积房型，超 大面积空间，一种 “超浪费”的大奢 侈
辽宁 鞍山
市场定位报告
园林路项目
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第一章
宏观 市场
宏观市场
/ 20 / 08 / 07/
市场现状
经济现状
★ 以平均10%的增长速度计算，截止到2007年第三季度，鞍山第一产业完成67.76亿元（05年为56亿 元），第二产业完成938.96亿元（05年为776亿元），第三产业505.78亿元（05年为418亿元），经济 增长水平创历史新高；
★ 随着全市国民经济的快速增长和城乡居民收入的不断增加，全市消费品市场规模不断扩大，保守 估计全市居民消费份额总指数比上年上涨1.5个百分点。其中食品类、娱乐教育文化用品及服务类、 居住类上涨幅度较大；
★ 截止2007年三季度为止，鞍山房地产实际施工的房屋建筑面积远远超过660万平方米，全市累计 完成住宅建设超过200万平方米，住房空置率比2006年有所上升，但整体未能到达饱和程度，市场热 度不丝毫没有放慢；
★ 通过中海物流项目、辽南市场改造项目的顺利实施，培育和壮大南建国商贸物流市场，推动区域 性物流基地建设。通过大德集团与外商联建超市项目、百世特与天津家世界合作项目以及推进的在洽 谈的沃尔玛等国际品牌项目，提升区域内连锁超市的规模、档次和水平，做大做强现代服务业。
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消费现状
★ 大部分消费者住的是老房子，具备换房欲望，少部分消费者已经购置新房或者二次置业，明显具 备投资意味，市场比较活跃，整体趋势有待市场挖掘和消费者去引导；
★ 消费者需求相当旺盛，对居住条件环境的改善比较迫切，在经济基础牢固的状况下完全有能力改 变现状，市场消费潜力巨大，以两代为主的家庭结构消费需要市场理性考虑；