安居客使用指南
目录
一、注册
二、发布房源
三、管理房源
四、提升效果
五、经纪人常见问题
一、注册与开通账号
1、点击IE浏览器，地址栏内填入回车
2、选择自己的城市
3、点击左上角“注册”按键
4、点击右边的“经纪人注册”
5、填写使用人详细信息（*号为必填项）
6、请选择相应城市，否则无法准确开通
7、请选择相应区域板块，否则无法准确开通
8、请填写公司名，（系统会自动跳出该公司规范名和LOGO，选择即可）
9、请填写门店名称，（系统会自动跳出相关门店，选择即可）
10、请输入准确手机号码，并确认该号码从未注册过安居客经纪人账号
11、请输入下方验证码
12、点击立即注册成为注册经纪人
13、点击右上角“我的安居客”来到欢迎页面。
14、如果想个人网上付费，请点击“在线购买”网上支付。
15、上传头像、身份证、名片。浏览选择对应目录下相应证件照片，在下方资料框内填写相应资料，点击上传稍后便可。
1
2、填写房源基本信息(注意：带红色*号的是必须填写的信息)
B ．填写丰富准确的房源相关信息
3
样的利益等！
4、点击”下一步”，到房源照片上传界面
只有图文并茂的房源才能吸引更多的找房者带来更多的电话量！
建议：每套房源至少要有1张房型图和7张以上的室内照片
上传房型图
注意：公共图库选择户型图，一般的普通住宅，一张户型图即可。
除
三、管理房源
温馨提示：安居客不用经纪人手动刷新房源！系统会自己动帮经纪人把房源进行排序。1、安居客房源排序规则是什么
安居客的房源排序规则打破原先单一的刷新时间权重影响排序，引入房源、经纪人、用户权重，通过多个权重因素得出一个分值，以分值的高低来决定房源的排序。
2
丰富度
新鲜度
真实性
等级
活跃度
诚信度（被投诉情况）
专业度
访问情况
3、如何让房源排到前面
★房源真实度（重点）
房源信息（小区、面积、户型、楼层等）真实
价格真实，图片真实（切忌重复图片）
丰富度：
推荐房源40发满（多图房源30套以上）标签使用好（每个月最多20个）
标题（15个字以上）房源描述（150-400字）室内照片（7-10张）
新鲜度：
关注房源剩余天数，及时删除旧房源发布新房源（建议每天发布1套新房源）
★经纪人：被投诉和处罚次数，活跃度（建议一天登陆3-5次）
★用户关注度：
获得更多勋章，用户对经纪人的评价
4、如何推荐房源
登录安居客账号后，点击“我的网络经纪人”。在管理出售中打钩选中“店铺房源”里面所要推荐的房源，点击“推荐房源”的按钮。推荐成功后该房源显示在“管理出售”中的“推荐房源”页面中。并显示为“”。
5、如何删除房源
管理出售，打钩选中需要删除的房源，点击“删除”按钮，则该房源会到“回收站”
6、永久删除房源：“回收站”选中房源点击“永久删除”
7
刻点击右侧
1、关注自己的房源发布量和点击量
总房源可以发100套，其中推荐房源（标准版40套、精英版60套、至
尊版80套）
优质房源：拥有30个字以上的房源描述，一张以上的房型图和三张以上的室内照片的房源被定义为优质房源！优质带有“”标志。优质房源越多获得的点击量和电话
量就越多！
点击量：点击量直接反映使用效果，点击量越高通常电话也越多，发现点击量低时要及时
找出原因或寻求销售顾问的帮助。
2、使用好“统计分析”，有针对性的发布房源
如图：福田中心区，120-150万的房源供应不及需求。
3、使用“网络助手”功能帮助你分析自己的使用情况
点击左侧“网络助手”按钮
最近30天使用情况：
用户投诉及图片删除情况：
每日发布数量统计：蓝色正常，黄色为过少
推荐房源数量统计：蓝色正常，黄色为过少
推荐房源数量统计：蓝色正常，黄色为过少
4、经纪人勋章
点击：“查看勋章明细”显示具体获得的勋章：
5、如何获得经纪人勋章
经纪人勋章体系详细说明
勋章是安居客新推出的经纪人成就系统，旨在为帮助广大经纪人在安居客建立更好的个人品牌形象，让优秀的纪人拥有更多被选择的机会。
勋章共分为五大类：资历勋章、诚信勋章、执业认证勋章、优质房源勋章、活动勋章
资历勋章 —代表经纪人使用安居客网站的资历，共分5个不同的级别，是根据您的正式使用安居客时间获取的，达到对应的年限我们就会给您换上相应的勋章。
诚信勋章 —代表经纪人在安居客网站的诚信情况
基于诚信分值，诚信分值是安居客对每个经纪人诚信情况的评价，初始满分100分。
每被成功举报1套房源扣10分，单套房源被投诉后以30天为一个周期自动恢复10分，诚信
分值>=85分才能获得诚信勋章。
执业认证勋章 —代表经纪人通过了房产行业相关职业资格认证
通过安居客执业资格认证审核，即可获得职业认证勋章。
职业认证勋章包括执业资格认证、从业资格认证两种，通过审核都可以获得该勋章。 优质房源勋章 —代表经纪人拥有丰富的高质量房源 如果经纪人的店铺内优质房源数>=30套，即可获得优质房源勋章。
如果经纪人的店铺内优质房源数<30套，该勋章将消失直到您重新发布新的优质房源。
6、使用标签，急售和新推标签帮助你获得更多点击量！
点击“管理房源”选择“推荐房源”点击“使用标签”。
选择标签然后点击“确定”按钮！（注意：标签使用说明）
标签使用说明：
A 、标准版20个、精英版30个、至尊版40个、
B 、本期用完之后，到了下期系统会自动补满20个。（下期使用开始时间为
c
、用在一套房源上，有效期最长7
7、修改编辑房源和上传房源图片
点击房源列表后的
“编辑”和
“传照片”
8、房源剩余天数
售盘90天，租盘60
9、管理店铺
在左侧导航栏点击进入“店铺管理”。
点击“基本信息”丰富基本讯息。
点击“”更改店铺风格。
点击“”来设置竞选房源。
6套展示在您的店铺首页，建议经常更换。
五、经纪人常见问题
1、为什么我注册账号不能上传证件
答：因为你注册的是普通用户帐号（客户找房用的）。重新注册经纪人帐号即可。
2、手机号已经存在无法重复注册了怎么办
答：点击忘记密码，输入手机号后可以通过手机号码找回.如有特殊情况请至电：400-620-9008（周一至周日9:30--18:00）或者1请客服协助处理。
3、邮箱已经注册过怎么办
答：说明你以前注册过安居客帐号，可以通过该邮箱找回密码，如果邮箱已经忘记，可以直接注册个新邮箱输入。
4、身份证上传不了怎么办
答:说明你已经注册过安居客帐号并已经上传过身份证,安居客是实名制注册,不能重复注册.所以请至电: 400-620-9008（周一至周日9:30--18:00）或者1请客服协助处理。
5、为什么我的帐号没有在合同约定的时间内开通
答:检查一下你的安居客帐号内的所属公司及合同签署的公司是否一致,如果还是前一家公司的名片,立刻重新上传新的名片并修改个人资料（进入帐号后点击更改个人资料修改）也可传到该邮箱：（接受经纪人照片.身份证.名片等经纪人资料）
二、管理房源
1、为什么房源不能设置推荐
答：当天取消推荐的房源，不能再次设置为推荐房源
2、什么是优质房源
答：只要您的房源有30个以上的中文描述；有3张或以上不同房间的室内照片和至少一张房型图，您的房源就能成为优质房源。
3、为什么符合要求的房源不显示多图的标志
答：房源在发布后，系统需要有48小时的审核时间，符合优质房源标准的话，会在发布满48小时后显示多图标志。
4、为什么我的房源被撤销了
a 目前在安居客发布的房源，从发布第一天开始计算，出售房源显示90天，出租房源显60天，过期后系统会自动撤销，在“已撤销”一栏中撤销方式显示为“自动”。
b 刷新房源的时候无意点击了“撤销”，房源就会消失，查看“已撤销”一栏中撤销方式显示为“手动”，而“自动”则是代表系统自动删除到期或7天未刷新的房源。
5、为何一个月到了我的新标签还没有出来
答：标签释放以开通日起算，而不是日历上的时间。详见管理房源页面下端关于标签功能的解释。
6、为何上传不了图片
答：图片的规格过大，要求图片文件限jpg、gif、png格式，小于600K
安居客使用技巧
如何提高点击量 点击量是换来电话量的前提条件，只有高的点击量才会换来电话量，安居客统计平均20个点击量会换来一个电话量。那么如何提高点击量，首先要了解点击量跟那些因素有关系？ 一. 房源的新鲜度，也就是是否每天有新增几套优质房源。 二. 发布房子的面积及价格（目前面对此时平稳的市场， 一定要了解什么价位的房子好卖，重点推出和推荐什么价位的房子）。 三. 合理的刷新房源（刷什么价位的房子，如何组合刷房 子，什么时间刷房子，是手动刷还是预约刷，自己在刷房子的之前思考一下）。 四. 房源的标签（要合理的使用标签，一个星期用4—5个 标签，一个标签有效期是7天） 五. 房源的标题（1.从人群的需求可以作为切入点比如： 要买房结婚的，要生小孩的。 2．从房子的特色作为切入点比如：价位低，交通便利，买房送阳台等。 3.标新立异，写出文采，吸引找房者）
如何写标题 第一类的标题就是根据买房人群的需要来划分，针对结婚用的婚房：1.婚房首选！精美装修！温馨两居！秀出甜蜜二人世界！！！！！ 2.经典婚房：什么房子适合您结婚用？快来这里看看。地铁沿线 针对学区房： 1..育英学区房*新房讯：东西通透无税单价 2.48万/平米两居室 2.名校周边：提供良好的教育环境， 许孩子一个美好将来..... 针对老年人住房：3.首付没压力而且特别适合老年人居住的两居室第二类标题就是针对房源得卖点来划分的 针对房子的交通位置：1.出门三分钟进地铁板楼南北通透居住 首选 2.13号线边上满五年免税房地铁0 距离你还犹豫什么 针对房子的投资价值：1.地铁沿线精装商品房急售 13333/平 米仅卖两周 当代城市精装两居限制直降15万业主是真着 急啊 低于市场价20万，业主急售，金融街黄金 阶段，有升值潜力 房子的户型和格局：绝对的正规一居室超棒的全明格局业 主急售
安居客经纪人服务合同
瑞庭网络经纪人服务合同 甲方: 发票抬头： 住所： 品牌: 门店： 区域：板块: 联系地址： 联系人：手机： 乙方： 联系地址: 联系人: 手机: 甲乙双方在平等互利的原则上，依照中华人民共和国相关法律法规,经友好协商就乙方为甲方提供技术与软件服务一事达成以下合同,共同遵守。本合同由双方签订的《瑞庭网络经纪人服务定单》、《瑞庭网络经纪人服务合同一般服务条款》及相关附件组成。 瑞庭网络经纪人服务定单
一、双方约定 1、乙方同意根据本合同的约定授权甲方使用乙方软件并向甲方提供相关技术服务。各版本 软件的主要功能详见《瑞庭网络经纪人一般服务条款2.0版》； 2、《瑞庭网络经纪人一般服务条款2.0版》作为本合同条款，与本合同具有同等法律效力。 3、“好盘直通车”一栏中的实际配送金额以乙方核实后乙方网站的线上配送额度为准； 4、甲方需按照乙方要求提交软件开通的必备材料,并且乙方在与甲方签订合同后两个工作 日内为甲方开通软件服务; 5、甲方未按本合同约定期限付款，乙方相应顺延为甲方开通软件的时间。 甲方未本合约约定支付款项,乙方有权停止对甲方提供服务。 6、“软件使用费”是指乙方收取甲方使用账号的费用,收费标准为每个账号10元/月,乙方 将在每月 1 日扣除此项费用。 7、乙方所有的赠送政策不予折成现金。 8、本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同构成双方之间就本合同项下内容所达成的完 整合同，并取代双方之前就本合同项下内容所做出的全部口头和书面合同、谅解及通讯。 9、双方任何口头或其他形式达成的合同均不能变更本合同的条款。 二、计费方式 1、计费方式详见《瑞庭网络经纪人一般服务条款2.０版》 三、收费方式 １、本协议生效后，由乙方提供相应的账户给甲方。甲方账户将与被授权使用的经纪人绑定,即每位经纪人持有唯一的账户。 2、甲方账户内金额将根据本协议第二条约定的计费方式消费,由乙方系统自动扣减；甲方及授权经纪人可根据自己的使用状况进行查询。乙方每月初的五个工作日内将甲方上月纸质消费对账明细单盖章后送至甲方。 四、合作模式变更所涉及的经纪人范围 1、鉴于甲方授权使用的经纪人或有变化，在此由甲方提供使用本服务的经纪人名单,双方同意经纪人在原合同项下未用完的余值按下列公式进行折算： 好盘金额=端口剩余天数/端口总天数×端口合同应付金额×2，实际金额按乙方当天线
自媒体圈粉法 一招仅用3天 微信加满5000人的秘招
微信圈人爆粉秘招-用就有效 自媒体圈粉法一招仅用3天微信加满5000人的秘招 本专栏专注于分享一些微信圈人、微信爆粉的技巧，一节分享一个实操的方案和思路，这些技巧都是亲测有效的，按照教程使用肯定有效果。同时本人也是微信养号专家，我从不推荐各位用软件爆粉，100%会封号。我分享的一些技巧，都是符合微信运营规则的合法玩法。如果各位在微信圈人过程中，遇到问题随时留言咨询，感觉有价值请帮忙分享出去。 微信圈人爆粉秘招第06招： 自媒体圈粉法一招仅用3天微信加满5000人的秘招 玩转私域流量，一定需要结合公域流量，两者是“相生相伴”的关系。尽管现在很多观点在说落公域流量的不足，但不能否认的是，公域流量是私域的土壤，是凝聚第一批精准种子用户的最佳渠道。常见的公域流量池包括电商平台、搜索引擎、自媒体平台、短视频平台、种草平台乃至一些直播平台等等，这些都是基于“一次性流量买卖”的生意模式，目前来看因为获客成本剧增的问题遇到一些瓶颈，但最核心的症结点，还是在于没有构架后续的私域运营体系，一次性的，永远是最昂贵的。 构建私域流量的首要步骤，就是要从公域流量池中获取客流。当然还有很多人宣扬的点无外乎从身边人入手然后通过“超级诱饵”进行裂变、或直接寻找客户池进行合作。诚然有效，但要不然就是客户精准度不高，或他人客户池的壁垒很硬撬不动，所以对很多人乃至项目来说，最佳的方式肯定还是安安稳稳的构造自己的客户池。
本期就分享一种常用的私域流量池获客方式：自媒体圈粉法，简单有效，也是自媒体时代真正的营销价值点。 1、优选适合的自媒体平台，是关键。 自媒体从来没有高低贵贱之分，但最重要的是优选适合的属性媒介。当然只不过目前有些媒介形式比较火热而已，在选择合适的公域平台前需要考量两个层面：一是用户的属性，比如说你想吸引孕妈宝妈群体，那可能不能错过美柚这些女性健康管理媒体；二是研究平台的开放属性，某些平台目前对于微信是不友好的，微信圈人执行起来存在很多障碍。 常用的自媒体平台包括如下的几类： ①自媒体平台：头条、百家号、搜狐号、UC大鱼号，一点号，企鹅号等，这些平台目前来说都是比较优质的综合类自媒体平台。但优选的是头条号，因为强势的内容分发机制，只要你有足够优质的内容，平台会帮你推荐流量，吸引粉丝关注从而进行私域导流，而且平台对于微信的限制并没有那么严格。其他的自媒体平台，也拥有独特的优质，但内容分发力度较低、对微信的态度并不友好。从实操的效果来看一般。 ②短视频平台。目前来说最重要的都是抖音、快手、B站这几个综合类的王牌，推荐机制是一样的，只要你拥有足够优质的内容和研究透彻平台的玩法规则，想要汲取客户到微信端并非难事。我们之前做过抖音的项目，做了一个减肥的账号，依靠优质的内容，每天至少可以吸引三十人主动添加微信。 ③垂直类的媒体平台：需要各位认真的去进行查找，常见的比如职场类的脉脉，女性健康的美柚，二手交易的闲鱼、转转，种草平台小红书、招聘平台BOSS等等，都是非常好用的获客平台。 ④在线教育培训平台：常用的包括千聊、荔枝、喜马拉雅、腾讯课堂等，这类平台能够提供大量精准的潜在客户群体，通过对于平台的研究和玩法规则的掌握，汲取到精准的客户流量
安居客(精)
1、Rank系统会让我们的流量变差吗？ a)Rank系统不会让我们的流量变差，如果我们房源的质量高于同行，流量还会变好。 b)Rank系统改变了原有的排序规则，也就是说改变了流量的分布。就目前来说个别经 纪人的影响可能比较大，但网站整体经纪人的影响并不大。 信息中心的数据统计，rank系统对于德佑房源浏览量的影响大致在10%以内，对方的说法还是基本客观的。 2、Rank系统的规则。 a)Rank替换了以往房源以刷新时间排序的方式，改为以房源rank值为排序依据。 b)Rank系统共衡量五个纬度的数值：丰富、真实、新鲜、专业、诚信 房源方面：丰富，真实，新鲜 经纪人方面：专业，诚信 具体解释： 丰富：主要是指房源信息内容的丰富程度，包括，照片，房型图和房源描述三个方面， 例1、对于一室一厅：有1张房型图，4-5张室内照片和一段房源描述。如果做到这些，房源的丰富度得分就会比较高；如果再上传3张照片，可能对于丰富度的提高也不会太大； 但如果没有房型图，丰富度得分就会降低。 例2、对于二室一厅，有1张房型图，6-7张照片，一段房源描述，做到这些丰富度得分就会比较高。假设仍然是这套房源，没有房型图，只有3张照片 真实：主要是指房源的真实程度。
安居客也承认无法判断房源是否真实，但会把价格明显低于小区均价的少部分房源挑选出来，再从这些房源中挑选出特别虚假的房源进行下线。 对于所有被挑选出来的房源（含未下线房源），安居客会扣除发布该房源经纪人的诚信分值。 新鲜：是指房源的新鲜程度得分。 新发布的房源新鲜度得分会高于以前发布的得分，但是一模一样的房源再次发布时新鲜度得分可能会低于真正新发布的房源。 频繁新发布房源可以提高房源的新鲜度，但是可能会降低经纪人的专业度得分。 目前安居客限制新发布房源条数，对方给我们的建议是：尽量把发布数平均分配到每一天，不要再某一天集中发布大量房源。 例如：总发布数时80套，最好的方式是每天新发布2-3套房源。 专业：目前专业度得分主要取决于经纪人在安居客上的积分等级，对方并未否认还有其他的因素决定专业度得分。 安居客取消了因为时间推移而造成的经纪人，对方称目前的专业度得分对于绝大多数人都是公平的，对于新加入的经纪人在这方面的得分算法会有相应倾斜。 诚信：诚信度得分主要取决于用户对于经纪人的评价，以及发布房源的整体真实度。 当经纪人的房源被用户投诉时，该经纪人的诚信度得分会降低，安居客会根据用户是否用经纪人帐号登陆，用户机器上的cookie，用户的ip地址，以及用户的行为等因素区分哪些访问者是用户，哪些访问者是行家。 依上述，当经纪人发布的房源被系统识别为虚假时，经纪人的诚信度也会降低 以上是Rank系统评价房源得分的五个维度。对于总体得分较高的房源，排序会靠前。具体算法对方不透露。
安居客销售复习手册
全 能 星 战 复 习 手 册 HBG房产事业群 北方大区培训部 项目组 一企业篇 58赶集集团的规模 公司名称：58赶集集团 规模：全国近40家分公司，近400个分站 58赶集集团CEO：姚劲波
成立于2005年12月 2013年10月31日在纽交所正式上市，成为业内第一也是唯一一家上市企业 HBG房产事业群：House Business Group O2O的含义：Online To Offline 58赶集集团的企业文化 企业使命：通过互联网让人们生活更简单 企业愿景：人人信赖的生活服务平台 品牌定位：58，让生活更简单 核心价值观：用户第一简单可信学习成长创业精神 58赶集集团的3大特色：本地化自主且免费真实高效 HBG北方大区文化：有胆有识重情重义重结果 58同城的Logo 表达了“58同城+”的双重含义 58取我发的谐音，代表“我发布”“我发现”。 笑脸的含义：58同城帮人们解决生活问题，让您快乐工作，快乐生活，生活中更多笑脸。 身边的生活帮手：解决人们在身边遇到的生活难题。 安居客 安居客成立于2007年1月，是国内第一房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。 cv地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。 2015年3月，58同城携手安居客，打造中国第一找房平台。 二基础产品篇 1、会员套餐 套餐是安居客的会员服务，针对房产经纪人推出的专业高效、省心省钱的房源推广管理平台。 提供房源发布、自动刷新、橱窗广告、精选推广、抢房源、抢客户、店铺管理等服务。 2、套餐类别 套餐类别可分为纯租套餐、体验版套餐、标准版套餐、商业版套餐。 ?纯租套餐、体验版、标准版属于同类套餐，商业地产与此3个套餐不属于同类套餐 ?同类端口最多可提前续买一次，同类端口不可叠加购买，不同类别端口最多可
58安居客房产研究院：2020年毕业生调研报告
58安居客房产研究院：2020年毕业生调研报告报告指出，选择一线城市就业的毕业生，主要考虑的就是就业机会和经济实力强。然而离家近、人脉资源丰富、饮食习惯适宜、物价低等优势的新一线城市对追求精神满足的毕业生更有吸引力。 无论选择一线城市还是新一线城市就业，薪酬待遇和个人发展则是毕业生绕不过的坎。既然选择一线城市“追梦”，能力匹配与否、新兴行业则成为毕业生关注重点。不同的是，考虑到能否有足够时间享受生活的新一线毕业生则更关注工作地点和公司性质。 《2020年毕业生居行调研报告》显示，2020届毕业生中有27.6%的毕业生 已经租房，35.5%的毕业生正准备租房。作为互联网大潮中成长起来的90后，无论是一线城市还是新一线城市都有超6成的毕业生选择58同城、安居客等线上找房平台。不过，租赁市场相对发达的一线城市仍有有半数毕业生选择线下中介门店找房，新一线城市中只有36.9%的毕业生会选择线下中介门店。 “阻挡你生活的不是996，押一付三才是最大的痛”房租成了年轻人头顶挥之不去的乌云，工资一半交房租的例子比比皆是，因此租房开销越少，生活的幸福感越高。58同城、安居客调研结果表示，有超七成毕业青年可接受的租金水 平在2000元以下，不过一线城市与新一线城市的毕业生租房租金有明显区别。一线城市因工资水平较高毕业生租金价格在1501-2500元/月的居多，占比46.6%；而新一线城市近四成毕业生的租金范围在1001-1500元/月之间。54.7%的毕业生房租占工资比重20-30%左右，一线城市毕业生租金占工资的比重略高于新一线 城市。 《2020年毕业生居行调研报告》显示，一线城市和新一线城市毕业生租房 时普遍最关注室内配套设施。不过对于时间就是金钱、快节奏的一线城市交通便利性因素依旧排在第二位，新一线城市毕业生享受生活的特质表现得淋漓尽致，朝阳采光成为重要因素。其中，一线城市明确选择租住室内家电家具等设施较好、周边商业及交通方便的品牌公寓毕业生占比18.7%，明显高于新一线城市。 除了相亲，房子、车子永远是年轻人绕不开的话题，关于是否买房这个问题，58安居客房产研究院调研显示，66.7%的毕业生表示有明确的买房计划。44.4% 的毕业生表示计划在工作所在城市买房，有两成毕业生表示计划回家乡城市购房。
房产网站的分析
房地产网站分析 随着国内经济的好转和房产行业快速发展，国内二手房产市场变得越来越大。对于我国居民来说，房子的需求属于刚性的，居民对房子的需求也越来越迫切。近年来，国内的GDP增长，有很大一块来自房地产行业。为减少投机行为，国内连连出台增持限制第二套房产。同时，随着城镇人口不断的增加，特别是外来人口进入城市工作，使得房产的需求越来越大，对二手房的需求也随之增加。 近年来随着网络基础设施及互联网技术的快速发展，使得电子商务更容易实现。经过几年的探讨和发展，逐步将传统二手房产市场电子化、网络化，虚拟化。通过网络平台，代理可以进行二手房产营销，传统代理人也转变为网络经纪人，转变为专业的房产顾问。国内不少门户都增加了房产栏目，如网易房产，新浪房产，腾讯房产，搜房等等，也专业做房产电子商务平台的安居客，满堂红等。分类信息网站也将此业务纳入其中。使得房地产电子商务市场竞争越来越激烈，将来还要面临传统代理商的全面电子电子商务化的竞争。 二、网站的运营模式分析 经过网络搜索，各个网站的试用（包括注册体验会员功能），全面体验二手房产的多个网站，其中的盈利模式主要有:门户+房产，分类信息+房产，专做房产业务。对国内用户访问的二手房产网
站进行归类，可以得出下图： 三、网站盈利模式分析 每一个网站都有其自有的盈利模式，针对国内的二手房产的盈利模式进行归类，大概可以分为以下几类：窄告费用，经纪人费用，竞价排名费用，其他付费业务。 分类网站窄告费用经纪人费用竞价排名费用其他付费业务 分类信息+房产???58同城二手房 ???百姓网二手房 ???赶集网二手房 ??淘宝网二手房(口碑网) 门户+房产?新浪二手房产
房产经纪人房源的开发与维护
房源的开发与维护 其实在获取客户的同时也会获取很多的房源 洗盘 最基本的、最简单的方法、虽然机率不大、但一般都会有效果、这个方法适合初步入行的经纪人、 网络：网络有两个渠道、 当然网络求房源是我一个中介公司最大的渠道、在、搜房、58同城、安居客、途房网、好租网、房东、百姓、赶集网等房东发的个人房源、虽然网络上有很多经纪人发的假房源、但90%都还是真实的 当有客户要房子时、而你手中有没客户要求的房源时、可以再热门租房网站发布求租信息、当房东看到你所需求的房子、在他手中有时、他会自己跟你联系、 跑盘： 一般在平时带看或业余时间出去走时多注意周边楼上有没有房东铁出来的单子 驻守 在热闹的区域如路口，超市门口，小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守，会有大量的买房子的或是观望准备购房者出现，这里会是一个产生客房资源的集中地。或者某个刚交房的小区门口，会有很多的房东信息可以采集。 熟人介绍 推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在城熙做经纪人，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。每个人的影响力范围清单有：同事、同学、同乡、邻居、家人、 购买房源; 购买刚交房或成熟小区的全套业主名单，或附近商圈的房源信息。 老客户的回访 对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢，作为经纪人的我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。获得更多的房源、在成交一个单子后、就不要和客户的失去联络、有些房东买房子都是拿来投资的、在成交后等市场回暖继续联系老客户、问下房子买不买、 老房东的回访 一般按现在的行情、说句幽默点的话、有钱的买房买到限购、所以维护好房东的关系、拉近距离、房东自然会把自己所有的房源都会告诉你 一般按现在的行情、说句幽默点的话、有钱的买房买到限购、所以维护好房东的关系、拉近距离、房东自然会把自己所有的房源都会告诉你 和保安搞好关系 还有疏通保安和物业（和保安聊天，相互诉苦。发烟。拉家常。尽量表示对他们工作的配合）等方式。 摆点： 在一些热点楼盘(t天鹅湖、中海、英郡)摆点、有些有意向的房东当自己有房子准备出售或出租时、他会告知你
安居客使用指南
目录 一、注册 二、发布房源 三、管理房源 四、提升效果 五、经纪人常见问题 一、注册与开通账号 1、点击IE浏览器，地址栏内填入回车
2、选择自己的城市 3、点击左上角“注册”按键 4、点击右边的“经纪人注册” 5、填写使用人详细信息（*号为必填项） 6、请选择相应城市，否则无法准确开通 7、请选择相应区域板块，否则无法准确开通 8、请填写公司名，（系统会自动跳出该公司规范名和LOGO，选择即可） 9、请填写门店名称，（系统会自动跳出相关门店，选择即可） 10、请输入准确手机号码，并确认该号码从未注册过安居客经纪人账号 11、请输入下方验证码 12、点击立即注册成为注册经纪人 13、点击右上角“我的安居客”来到欢迎页面。 14、如果想个人网上付费，请点击“在线购买”网上支付。
15、上传头像、身份证、名片。浏览选择对应目录下相应证件照片，在下方资料框内填写相应资料，点击上传稍后便可。 1 2、填写房源基本信息(注意：带红色*号的是必须填写的信息) B ．填写丰富准确的房源相关信息 3 样的利益等！
4、点击”下一步”，到房源照片上传界面 只有图文并茂的房源才能吸引更多的找房者带来更多的电话量！ 建议：每套房源至少要有1张房型图和7张以上的室内照片 上传房型图 注意：公共图库选择户型图，一般的普通住宅，一张户型图即可。 除 三、管理房源 温馨提示：安居客不用经纪人手动刷新房源！系统会自己动帮经纪人把房源进行排序。1、安居客房源排序规则是什么 安居客的房源排序规则打破原先单一的刷新时间权重影响排序，引入房源、经纪人、用户权重，通过多个权重因素得出一个分值，以分值的高低来决定房源的排序。 2 丰富度 新鲜度
安居客培训(精)教学总结
标题:有吸引力(针对经纪人的整体情况 安居客——为你拉客、拉好客 房产现状、形势 1、经纪人普遍的情绪,有无受到影响? 2、对未来如何看待?决定如何去做? 困难中往往蕴含着更大的机会(危机:有危也有机 一:非典时期租房(故事 二:假设房价暴跌——结果(夸大 冬天时候就要为迎接春天做好准备。 回过头,经纪人的职位 怎么做好准备 (自己认可自己了嘛?自己还在经常的担心没有保障吗? 一:经纪人对自己职位的认识? 二:有坚定不移的信念吗? 销售的自我认识: 1、推销给自己 非常多的销售人员自己都不相信自己,不相信自己会成功,不相信自己是最优秀最杰出的,他们不觉得自己这么做是值得的,他们不觉得自己是别人心目当中最优秀的推销员,他们以非常低的自我形象,非常自卑的状态在做销售,其实是没有人愿意跟一个不相信自己的人买东西的。
世界上所有的成功都是销售的成功,没有销售董事长都要下岗。所以 一定要爱上销售,爱上这两个字,爱上这个职位,爱上自己。 还有一个事实要告诉大家: 销售是世界上最有保障的工作,你知道吗? 经济景气的时候需要销售,经济不景气的时候更加需要销售,经济景气的时候拿死工资的人有工资可拿,经济不景气的时候拿死工资的人就拿不到工资了,就可能没有工作了,而这个时候更是需要优秀的销售人员创造业绩创造利润的时候。如果这个观念有了调整,那么对事情就已经开始改变了。 其他,还有一些事实我要跟大家分析一下: 收入不稳定, 没有面子, 怕被拒绝, 那么现在,我想问,你觉得你会坚定的把销售做好吗? 那么今天的主题是什么呢?心态有了,就是找方法了 怎么样具体实在的帮助提高我们的业绩? 接下来我要请同事们来回答! 1、2、3………… 我们来找核心问题: 首先,我必须要强调的一点,我们都要忘记客观的市场原因。 作为经纪人,一是优质房源,二是客户;
国内四大房地产网站商业模式、运营模式分析
国内四大房地产网站商业模式、运营模式分析 ——基于网站用户的视角 一、商业模式探析 1、搜房网： 版块设置：交易网、租赁网、拍卖网、教育网、家居网、金融网、商用物业网、产业服务网、搜房社区； 首页/出售房源/地图搜房/租房/小区房价/经纪人/别墅/个人房源/商铺/写字楼/估价/房贷/求购/资讯 结果栏：十万火急，新推房源，个人房源 论坛：小区论坛/地方总论坛 提供服务： 网站基本服务：地图找房、小区房价、举报系统、手机搜房、用户习惯记录、经纪人邮箱服务、估价系统、对比系统、发送房源到手机、搜房一号通、搜房帮。 购房工具包括：二手房交易流程，贷款计算器，二手房买卖合同，税费计算器，估价系统，对比系统，地图搜索，发送信息到手机等等个性化工具，基本上满足了用户在搜索过程中需要的需求。 移动客户端：搜房的手机软件版本齐全，适用范围广，出来查找房产信息，还可以定位等服务。
2、新浪乐居 版块设置：新浪房产、新浪家居、新浪地产；新盘、新闻、论坛、微博、装修 提供服务： 网站基本服务：看房团、楼市信息、相关咨询、答疑解惑。 移动客户端：集信息平台、工具平台、数据平台和交易平台等功能于一体，提供消费者全方位的服务的“口袋乐居”、帮助房产经纪人进行二手房房源管理的“口袋经纪人”、提供装修服务的“口袋家居-装修钱管家” 3、易居购房网 版块设置：竞拍馆；团购馆；品牌馆；易居网盟 提供服务：易居购房网是国内综合型专业房地产在线交易门户，提供多元化一体式网上售楼解决方案。为房地产行业提供线上线下互动交易、房产营销解决方案等服务，同时满足中国互联网用户的购房需求。针对互联网普通用户主要提供的服务有：楼盘咨询、价值评估；个性化置业顾问提供；定制化看房线路推荐；看房行程预定，全程陪同；独家购房优惠。 4、安居客 版块设置：新房、二手房、租房、写字楼、商铺 提供服务：为用户提供最佳找房服务，也为开发商、中介公司、经纪
安居客房源标题
anjuke 为了响应广大经纪人的要求，猫咪王通过摸索和整合，抛砖引玉如下文。网站有37%的标题是精炼出彩型的，那么我给出的这部分不一定是所有人认为最好的，那么写得好的那些经纪人，也大胆出来分享经验吧！ 单独开贴成文，优秀经验分享将会获得积分大奖！ 一、房源标题写什么（目的） 其实就为找房用户解决下面这三个问题 1、为什么选择这套房（重点）包含：装修、房型、向阳、楼层、价格等等 2、为什么选择这个小区包含：地段、价格、周边特色配套等等 二、房源标题需要包含哪些要素 价格类、地段类、房型类、装修类、特色类、配套类等。 但并非需要全部涵盖，挑选最特色一二写进去。 那么，房源标题最重要的是什么永远是：卖点！ 在参照案例前，猫咪希望每一个经纪人都看一看前两期报告内容，深刻了解找房用户心理，以及同行的现状，知己知彼，百战不殆！
景观：超高楼层，180度看黄浦江全景和老外滩，临江50米，江景永不遮挡。 装修：80万的全新欧式装修，从未入住和出租，堪比新房。 车位：小区zy位置，带地下双车位，性价比高。 房型：房型正气，全明，客厅和餐厅南北通透，冬暖夏凉。 朝向：三个卧室全朝南，厨房朝东，超高楼层，视野开阔。 窗户：主卧室带270度的落地景观窗，俯瞰小区zy绿化。 花园：底楼带10多平米的私家花园。房型正气，采光佳。 露台：顶楼带20多平米的超大露台，可改造成封闭式阳光房和空中烧
烤乐园。 复式：小区内唯一一套在售的顶楼复式，6米调高大厅，投资自住两相宜。 独栋：地面三层带电梯的独栋别墅，私家游泳池，地下室为酒吧和家庭影院。 房东降价：房东出国急售，比同类房源便宜20万，机不可失。 赠送装修：楼层适中，赠送30万的中式复古装修，本周必走。 赠送车位：房东诚意出售，赠送价值15万的地下车库一个，先到先得。 赠送家居：开发商统一装修，赠送价值10万的整套家电家具，拎包即可入住。 赠送租约：该房价赠送18000元每月的租约到明年12月份，投资搜选。
史上最全的微信添加好友的48种方法
史上最全的微信添加好友的48种方法 第一种就是同行互推，我跟我同行如果互推的话商，假如他是卖另一个品牌的化妆品，比如海洋之水，他在他的朋友圈里推我的水素面膜，我在我的朋友圈里推他的海洋之水，我发完海洋之水这条广告后，发现我的朋友圈里有几个人要买，我就问跟我互推的同行了，他说90我感觉贵，我有问了我朋友圈里又一个有海洋之水的，他说70那我宁愿找70的，也不找90元对不?所以互推的这种方法，只适合你是有固定品牌的，而且是价格统一的，去哪里买这款产品都是这个价格，这样不管是代理的客户还是零售的客户都比较稳定，不会存在客户流失这样的问题。 第二种就是找人加，在招人之前我再给大家介绍一款软件，手机上都能下载就是qq手机助手能吧成千上万的电话号码导入到你的手机上。 你去百度上找做保险的人、卖房子的人、租房子的人，就是类似销售的那些人吧，把他们也可以当做自己的客户，他们也是白领需要面膜，也是一群能消费的起的群体，一天你怎么也能找几百个吧，然后你导入到你的手机里，你的手机微信会显示的，然后你就添加，这些人几乎80%以上都会同意，因为他在网上发信息就是为了让别人找到他，他还会认为你是客户呢，就会同意的，给大家一个关键词。 第三种就是就是女人们都爱逛街，逛街的时候，去哪个衣服店里，买包的地方啊，跟导购要个电话加个微信，跟她说加你个微信，店里有什么新品拍照片给我就行! 第四如果你本身就有店铺，那就更好办了，来你店里的人你想办法让客户留下联系方式，用送礼物的方式还是办会员卡的方式，只要留下客户的联系方式，然后加他们的微信，就是不买你的衣服，过几天也会买你的化妆品! 现在好多做实体的老板，不知道做微信到底有什么用!实体店的老板们，微信最大的好处是把进店的看一眼的客户和呆几分钟的客户就走的陌生客户，不管是成交的还是没有成交的，只要你加了他微信，不管这个客户是国内还是国外还是南极，你都能在微信上面做生意，这样的话你可以吧平时陌生客户的流失量控制在3%以内甚至能锁住所有，客户! 可以给大家举个例子，下面的这个实体老板看他是怎么利用微信营销锁住他的实体店的客户的啊。 假如一个服装店的老板，每天进他店的散客有100多人，那一个月下来也3000多人了!数字比较可观的这些客户都是进来看几眼就走的陌生客户，这些陌生客户可能走了以后不知道什么时候再见面也或者这辈子也见不到了!因为你没有满足他们，没有满足这类客户的需求对不对?所以呢这个服装店的老板很聪明听完微信营销客以后呢，用送矿泉水的方式，因为天气比较热嘛。就把这部分客户的微信留下来了并且都加了他的微信就这样他的微信好友的数量明显增加，一个月下来微信好友就3000多人，这丹丹只是实体店一个月的积累，还算他别的途径的微信好友!比如店里有什么促销活动，上什么新的款式的衣服啊，他都要自己拍图片发到自己朋友圈里，而他发一条朋友圈就有3000多人看到，他发一条朋友圈就是他店里一个月的人流量，通过这种方式直接从3000多的利润上升到6万的利润，这就是现实生活中的营销化妆品店同样如此。 第五就是大家可以印一些宣传的单子上面那有自己的微信号，然后可以和当地的快递商量一下比如说你们经常的送货和收货帮你发一下实在不行的话，那开始送他一些不是太贵的
网站研究报告之安居客模式
安居客研究报告 1. 网站概述 1.1集团简介 安居客集团 （Anjuke.Inc ）成立于07年1月的安居客集团是国内首选互联网房产信息服务商，旗下拥有四大网站，包括： 1. 专业二手房网站“安居客”（https://www.360docs.net/doc/3c8903460.html, ）； 2. 专业新房网站“爱房网”（https://www.360docs.net/doc/3c8903460.html, ）； 3. 专业租房网站“好租”（https://www.360docs.net/doc/3c8903460.html, ）； 4. 专业商业地产网站“金铺”（https://www.360docs.net/doc/3c8903460.html, ）。 旨在为各领域的不同用户提供“最佳找房体验”。同时，也为开发商、中介公司、经纪人、业主提供高效的网络推广平台。目前在全国30个城市设有分公司。 1.2 网站定位 的网站。2007年上线，主打“专业二手房搜索引擎”的概念，其发展目标和愿景旨在打造一个“找房市场”以及“房产互动社区”，给购房者、经纪人和业主提供最佳的交易体验。 安居客网站定位 从定位上，安居客以购房者的需求为中心， 旨在为为用户提供最佳的网上找房体验。为此，安居客提出三大优势：海量房源、精准搜索、创新研发。 定位目标实现示意图 网站定位 ?专业的网上找房信息服务平台。 发展目标 ?成为中国信息量最大、房源质量最好的首选网上找房市场，以 及经纪人、经纪公司、业主和购房者最喜爱的房产互动社区。网站愿景 ?为用户提供最佳的网上找房体验，为经纪人提供最佳的二手房 买卖和租赁体验。
这样的定位，能够赢得大量的买房者，聚拢较多的购房者资源。对经纪人的服务体验则更多的是从侧面促进，安居客与房地产经纪人建立联系，向他们提供收费服务，通过网络平台将他们销售房源的翔实信息推广给广大用户。经纪人的销售业绩动力也顺其自然转化为安居客的前进动力。 1.3用户组成 精确的来讲，安居客的用户分为以下几类：购房者、租房者、业主、经纪人。不过，由于安居客集团的需求细分战略，安居客逐渐以二手房买卖为主，租房的业务逐渐转到好租网。因此本次分析以与向日葵业务相似的二手房买卖业务为主。这一业务的用户主要分为三类：购房者、业主、经纪人。其与安居客的关系图如下：
安居客经纪人在线考试试题
安居客经纪人考试试题和答案 1.哪些个人信息是可以经纪人可自行修改的？( ) A.密码和邮箱 B.经纪人手机号码，用户名，密码和邮箱 C.用户名，密码和邮箱 2.经纪人资历勋章是按经纪人在安居客的付费年限划分等级的， 请问资历勋章总共有几个等级？( ) A.不分等级 B.五个等级，分别为一星资历勋章、二星资历勋章、三星资历 勋章、钻石资历勋章、皇冠资历勋章 C.三个等级，分别为一星资历勋章、钻石资历勋章、皇冠资历 勋章 3.安居客的出售房源显示有效性是指？( ) A.安居客房源没有时效性,可以永久挂在网上，直到自己去撤销房源 B.只要每天编辑房源，就不会被撤销 C.出售房源的有效期（首次发布起）为90天,到期系统会自动撤销 4.哪些个人信息是需要安居客协助来修改的？( ) A.经纪人头像，用户名，密码，手机号码，所在公司 B.经纪人头像，手机号码，所在公司，固定电话 C.手机号码，密码，所在公司，固定电话 5.发布优质房源能获得哪些好处？( )
A.被安居客推荐给购房者，并且拥有“多图”标志，提高30%的点击量 B.获得积分的重要途径，同时实现网上带看 C.以上都是 6.下列哪项不属于虚假房源？( ) A.房源不存在，房源已售，房源不再售，经纪人不成交下线/不撤销，仍然在网上出售/出租的 B.故意做低房源价格，并且房源信息不属实 C.房源描述不足30个字 7.为何我的房源不见了？( ) A.该房源连续10天没有推荐 B.安居客的系统问题 C.该出售房源发布已经满90天，该出租房源发布已经满60天 8.安居客开展虚假房源大清查是为了什么目的？( ) B.提供最佳找房体验，保护诚信经纪人的利益 9.头像照片如何修改？( ) A.安居客经纪人头像不能修改 B.将新照片，上传到安居客修改头像入口，提交修改申请 C.将新照片，发送到安居客客服邮箱，提交修改申请 10.发布房源所在小区时最正确的方法是下列哪种？( )
房产中介10大常用找房源方法
房产中介常用10大找房源方法 房源是经纪人房产销售过程中不可或缺的一部分，只有有了房源才有了和客户谈判的资本，才能取得客户的信任，尽快的促进客户的成交。那么，今天我们就来说说房产中介常用的找房源10大方法。 1.跑盘 跑盘是房产中介新手常用的方法，通过跑盘了解附件楼盘的情况，和小区的保安、物业搞好关系，多与小区的居民聊聊，了解附近的房源，获取业主的联系方式，及时跟进，争取获取独家房源。 2.同行合作 中介之间可以进行合作，如果他们的房源没有找到合适的客户，你的客户正好看上了他的房源，双方可以协商合作，共同促进交易的成功，这样双方都受益。 3.电话接待 经纪人在电话接待时，应该注意电话礼仪，说话方式以及接待技巧，给来访者一个好的印象。一般打电话来的都是有一定意向的，经纪人应该做好引导，来尽可能的开发房源、客源。 4.门店接待 门店接待就是业主实地到店来咨询情况，做好门店接待，给业主留下良好的印象，取得业主的信任。经纪人应做好来访者的意向、个人信息、联系方式等的记录，这样方便后期的跟进。 5.贴条 如果现在手里没有客户所需要的房子，经纪人也可以根据客户的需求去小区里面或者人多的地方贴条，发布自己的购房需求以及联系方式，这样也能开发一些房源。 6.人际关系
通过熟人、朋友介绍，让他们有好的房源可以委托给你代理。这就要求经纪人平时与各行各业的人搞好关系，树立良好的个人品牌形象，这样能够获取更多的房源。 7.口碑营销 公司做好口碑营销，以真诚的态度来打动客户，多为客户考虑取得客户的信任，让他们一想到房产方面的问题就会想到你们公司，愿意来找你合作，这样能够获取很多的忠实的客户，获取更多的房源。 8.网络获取 互联网时代，有很多的经纪人都是通过网络获取房源，在58、赶集、安居客等房产网站上面寻找房源信息，联系业主进行跟进，争取获取独家房源。 9.移动终端获取 现在微信已经成为了主流的社交媒体，经纪人可以利用自己的微信朋友圈来开发房源，这就要求经纪人平时做好朋友圈运营，不要一直发广告，分享一些有价值的信息，然后附带上自己的房源，这样更能让人接受。 10.借助房产中介软件 如果经纪人还是靠手动的网络找房源，势必浪费大量的时间和精力，可以借助软件来找房源。易房大师房源采集能够帮助经纪人及时的获取网络上业主发布的最新的房源信息，并且系统每分钟会采集一次，不会漏掉任何一条房源，经纪人可以及时的跟进业主，快人一步获取房源。 房产中介获取房源的方法很多，就看渠道是不是够广泛，经纪人够不够留心，够不够用心，好的房产销售在平时的闲逛中都能获取到房源。经纪人应该做到眼中有房，耳中有房，心中有房，这样获取房源就是很简单的事情了。
安居客经纪人服务合同
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 安居客经纪人服务合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
甲方：_______________________________________________________ 发票抬头：____________________________________________________ 住所：_______________________________________________________ 品牌：_______________________________________________________ 门店：_______________________________________________________ 区域：板块： 联系地址：____________________________________________________ 联系人：手机： 乙方：_______________________________________________________ 联系地址：____________________________________________________ 联系人：手机： 甲乙双方在平等互利的原则上，依照中华人民共和国相关法律法规，经友好协商就乙方为甲方提供技术与软件服务一事达成以下合同，共同遵守。本合同由双方签订的〈〈瑞庭网络经纪人服务定单》、〈〈瑞庭网络经纪人服务合同一般服务条款》及相关附件组成。 瑞庭网络经纪人服务定单
房地产价格研究
房地产价格研究 房地产业作为国民经济中支柱产业,对经济的发展有着举足轻重的作用。近年来,我国房地产价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。房价增长过快的趋势,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素,房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。 影响房地产价格的因素大致包括以下几点： （1）经济因素；（经济发展状况，储蓄、消费、投资水平，财政收支以及金融状况，物价，贷款利率，居民收入，房地产投资）房地产作为一种商品，其价格不可避免地受到各种经济因素的影响。比如，经济发展水平、物价水平、投资水平以及消费水平等。从理论上讲，投资的增加必然会导致商品房供给增加，从而引发房地产价格的下降。但是，由于房地产特殊的商品属性，其价格与投资水平并不呈正相关关系。从现实情况来看，高房价刺激了房地产投资的增加，社会对房地产市场极为看好，这就给房地产商继续提高房价提供了可能。金融状况对房地产价格的影响也是不可忽视的。社会经济发展停滞期，需求不足、商品过剩是一种必然现象。这一现象反映在房地产市场上，即商品房大量积压，房地产价格急剧下跌。当市场景气、投资活跃，经济高速发展时，商品房需求量会急剧增加，导致整个房地产市场供不应求，房地产价格也随之上升。居民
收入对房地产价格也有一定的影响。在经济发展的高速期，居民收入增加，商品房购买力也随之增加，最终会引起房地产价格上涨。 （2）人口因素；（随着人口数量的增长，对房地产的需求必然增加，从而促使房地产价格上涨。）房地产价格与人口数量之间有着紧密的关系。通常情况下，房地产价格与人口数量之间呈正相关关系。随着我国城市化建设进程的加快，城市中的人口越来越多，这些外来人口或流动人口都有购房或租房的需求，因而房地产的需求必然增加，与之相对应的房地产价格也随之增长。反过来，如果人口减少，对商品房的需求也必然减少，房地产价格则随之下降。 （3）社会因素；（影响房地产价格的社会因素，主要有政治安定状况、社会治安程度、房地产投资和城市化。）政治安定、社会治安等社会因素也会作用于房地产价格。但是，社会因素对房地产价格的影响是渗透性的，不如经济因素直接。具体而言，这些因素的变化会影响房地产商的投资信心和消费者的购买心理，进而改变到整个房地产市场的供求关系，最终对房价产生的影响。在日常生活中不难看到这样的现象，某地区新建了一座大型医院、学校、开放式公园或者是地铁，那这个地块周围的房价也会悄然上涨。归根结底，这是人们对周围房价预期心理产生的效果。一般而言，人们对大型设施周围的房地产很容易产生一种良好心理预期，从而刺激房地产价格的增
房源采集抓取方法以及详细教程
https://www.360docs.net/doc/3c8903460.html, 介绍使用八爪鱼7.0采集安居客网页信息的方法（以深圳写字楼为例）采集网站： 示例规则下载：https://https://www.360docs.net/doc/3c8903460.html,/zu/?from=navigation 使用功能点： 分页列表页信息采集 相关采集教程： 链家租房信息采集 安居客信息采集 房天下信息采集 步骤1：创建采集任务 进入主界面选择，选择自定义模式
https://www.360docs.net/doc/3c8903460.html, 采集房源软件采集安居客网页信息图1 将上面网址的网址复制粘贴到网站输入框中，点击“保存网址” 采集房源软件采集安居客网页信息图2
https://www.360docs.net/doc/3c8903460.html, 保存网址后，页面将在八爪鱼采集器中打开，红色方框中的列表内容，就是演示采集数据 采集房源软件采集安居客网页信息图 3 步骤2：创建翻页循环 找到翻页按钮，设置翻页循环 将页面下拉到底部，找到下一页按钮，鼠标点击，在右侧操作提示框中，选择“循环点击下一页” 采集房源软件采集安居客网页信息图4
https://www.360docs.net/doc/3c8903460.html, 步骤3：房源信息采集 ●选中需要采集的字段信息，创建采集列表 ●编辑采集字段名称 如图，移动鼠标选中列表里一个房源方框，右键点击 采集房源软件采集安居客网页信息图5 注意：点击右上角的“流程”按钮，即可展现出可视化流程图。
https://www.360docs.net/doc/3c8903460.html, 列表中所有适配内容会被选中，在右侧操作提示框中，查看提取的字段，可以将不需要的字段删除，然后点击“选中子元素” 采集房源软件采集安居客网页信息图 6 注意：鼠标放在该字段上会出现一个删除标识，点击即可删除该字段。 采集房源软件采集安居客网页信息图7
速途研究院：2018年Q2国内房产类APP研究报告
速途研究院：2018年Q2国内房产类APP研究报告 房地产业不仅是我国经济的重要支柱之一，同时也事关着国计民生问题，近几年房地产业的波动始终是街头巷尾的热议话题。作为互联网时代房地产业面向消费者的主要呈现形式，房产类APP改变了传统地产经纪高度依赖门店的局面，不仅方便用户随时随地了解房产信息、预约看房、查询房价及周边环境等，也成为开发商售楼营销的最佳方式，实现以较低的成本获取较高的转化率。 目前，我国房产类APP也可以分为以下几类：门户网站，如网易、新浪、搜狐等的房产频道，主要为用户提供房产资讯等内容;垂直平台，如房天下、搜房网和中介起家的链家、我爱我家等，主要是提供房源信息、预约经纪人、房产交易等;综合服务平台如58同城和赶集网;地产开发商类，万科、碧桂园等都通过APP打造物业服务、社区交流、品牌营销和线下活动等。 速途研究院分析师通过对2018年Q2中国房产类APP的数据收集和整理，并配合用户调研，分析讨论国内房产类APP的发展趋势。 我国商品房销售面积和销售金额
我国的商品房主要有住宅商品房、商业营业用房和办公楼商品房三种类型。2014年全国经济下行，房产业从2009年的快速增长进入了增速放缓阶段，房价下跌导致部分地产投机者退出，全年商品房销售面积较上一年有所下降。到了2015年，在去库存和信贷政策宽松的背景下，销售面积和销售额开始回升。 2016年，为刺激经济消费增长，在央行货币“大放水”的情形下，资金再次流入楼市，带动了房产行业的大繁荣。商品房销售面积和销售额再次快速增长，分别达到了157349万平方米和117627亿元，分别同比增长22.5%和19.5%。 到了2017年全国商品房销售再次突破历史，销售面积达169408万平方米，同比增长7.7%，商品房销售额133701亿元，同比增长13.7%。当然，快速的增长的局面也会面临一系列的政策调控，限购、限售、限价全面升级，预计2018年全国房地产市场增速会相应放缓。 互联网房产行业的发展历程