安居客使用技巧

如何提高点击量

点击量是换来电话量的前提条件，只有高的点击量才会换来电话量，安居客统计平均20个点击量会换来一个电话量。那么如何提高点击量，首先要了解点击量跟那些因素有关系？

一.房源的新鲜度，也就是是否每天有新增几套优质房源。

二.发布房子的面积及价格（目前面对此时平稳的市场，一定

要了解什么价位的房子好卖，重点推出和推荐什么价位的房子）。

三.合理的刷新房源（刷什么价位的房子，如何组合刷房子，

什么时间刷房子，是手动刷还是预约刷，自己在刷房子的之前思考一下）。

四.房源的标签（要合理的使用标签，一个星期用4—5个标

签，一个标签有效期是7天）

五.房源的标题（1.从人群的需求可以作为切入点比如：要

买房结婚的，要生小孩的。

2．从房子的特色作为切入点比如：价位低，交通便利，买房送阳台等。3.标新立异，写出文采，吸引找房者）

如何写标题

第一类的标题就是根据买房人群的需要来划分，

针对结婚用的婚房：1.婚房首选！精美装修！温馨两居！秀出甜蜜二人世界！！！！！

2.经典婚房：什么房子适合您结婚用？快来这里看看。地铁沿线

针对学区房： 1.. 育英学区房*新房讯：东西通透无税单价

2.48万/平米两居室

2.名校周边：提供良好的教育环境，

许孩子一个美好将来.....

针对老年人住房： 3.首付没压力而且特别适合老年人居住的两居室第二类标题就是针对房源得卖点来划分的

针对房子的交通位置：1.出门三分钟进地铁板楼南北通透居住

首选

2.13号线边上满五年免税房地铁0

距离你还犹豫什么

针对房子的投资价值：1.地铁沿线精装商品房急售13333/平米

仅卖两周

当代城市精装两居限制直降15万业主是真着

急啊

低于市场价20万，业主急售，金融街黄金

阶段，有升值潜力

房子的户型和格局：绝对的正规一居室超棒的全明格局业

主急售

豪华装修四居南北通透

高档社区紧邻别墅

360度观景的空中别墅

远可观山，近可亲水5个观景阳台

合成国际稀缺户型，唯一在卖的一居室

格局非常好，光线充足，小区集

中供暖，无物业费，无供暖费

第三类标题就是针对经纪人自己推荐自己的标题：

1。同样的房源我的服务不同

同样的看房我热情待

人

2。穿越时空来到当代能让您将烦恼

永远的消

除3

。店长推荐：金港国际楼王景观复式，业主

抄底价急售，随时看房

第四类标题就是标新立异，写出文采的

1.360度观景的空中别墅远可观山，近可亲水5个观景阳台

2.走过路过不要错过朝阳北里三居室惊喜惊喜....急出售

3.不一样的大西洋，等待寻房已久的你！望京的大西洋

4.可以拎包入住，阳光充足，早晨的第一缕阳光直达的大两居

5.远离都市喧嚣回归自然本色识交三五良友共享尊雅生活！

6.山高人为峰，楼中王为尊！国奥村楼王！前后水系，绝对稀缺

如何将点击量转化为电话量

很多经纪人有点击量却没有电话量，这个转化过程涉及到以下几个因素：1.经纪人的头像（一定要保持职业性的微笑）

2.清晰的户型图（很多卖房者买完房，是需要

重装的，最看重的就是户型图）

3.精美的室内图片（图片要美观大方，清晰可

见，顺序是先客厅，卧室，厨房最后卫生间）

4.写出属于自己风格的房源描述（百分之九十

仔细看房源描述的客户都是准户）。

以上的四个因素一定要以找房者的需求为前提，图文并茂的展示给找房者，让找房者在这个虚拟的网络里找到一个属于自己认为比较不错的家。

第一个房源描述的案例

推荐理由：1.地理位置优越，小区紧靠丽泽商务区，再加上北京市南城发展计划，小区未来升值潜力很大。

2.交通便利，紧邻323总站，丰台北路，地铁

9号线，10号线在建，三分钟上三环主路，两分

钟上四环主路。

3.周边配套设施完善，小区里有丰台二幼，五

分钟到丰台六小，属于丰台行政中心，出小区是

华堂商场，南临丰台花园，西临丰体中心，生活

和购物都非常方便。

4.小区环境安静，房子户型很好，布局合理，

十分适合居住。

5.房子无论单价和总价都十分合理，性价比高。这么好的房子大家别错过，我24小时恭候您的来电！

点评:这个房源标题写的分条分理，简单明了，让找房者看的一目了然，可以很清晰的看出这套房源的一些主要的

特色，和周边的配套。

第二个案例

丽都东镇191 平米 588万经典户型精装四居南北通透

此房特点：进门右手就是大客厅朝南的落地飘窗左边是厨房可餐

厅，厨房卫生间是全明格局的，客厅的右边是一个主卧室带卫生间朝

南，采光非常充足；左边是一个次卧室朝南和和两个朝北次卧，房

屋全是采用德国进口装备设施，精心设计。格局相当合理，此房紧邻

14栋独栋别墅，小区有假山和小桥流水，让你闲暇之余享受世外桃

源生活，让你工作之余心旷神怡。

本房我已经实地勘察过，并已经上传了真实的照片和户型图，请详细阅览！

业主卖房原因：业主由于公司需要大量资金，故卖此房。

诚心卖房指数：★★★★★五颗星

点评：详细的写出了房源的格局和房屋的设计，因为找房者找的就是一个家，在没有打电话之前希望通过网络的平台上的图片和文字描述可以图文并茂的想象出房源的特色和整个房子的情况，这个房源描述写的很清楚，一看就知道该经纪人实地勘察过本房源，让找房者觉得专业和放心。

第四个案例

房屋卖点：

1：金港国际楼王位置，高层南北通透四居复式，全落地大飘窗，户型敞亮，明厨明卫，户型方正使用率高，户型特别的稀缺。

2：黄金楼层，全天享受阳光的淋漓，无任何遮挡，俯视整个社区的花园水系，纵览整个国贸、华贸、CCTV美丽的夜景。