资产评估平时作业2与答案
电大《资产评估》平时作业1-4及参考答案
平时作业一第二章资产评估的程序与基本方法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（B ）万元。
a、15 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（A ）。
b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（D ）元。
a、145000b、115000c、152000（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（B ）万元。
a、50 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（B ）万元。
a、200 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（A）。
b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（C ）。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（C ）。
a、实体性贬值b、经济性贬值d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（C）。
a、总经济使用年限b、总技术使用年限d、以上三个都可以（10）某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（B）年。
资产评估平时作业(doc 15页)
资产评估平时作业(doc 15页)平时作业1 得分一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（A）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值3、决定资产评估价值类型的要素是（A）。
A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定的程序4．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（B）。
A．一个确切的评估值B．一个合理的区间值C．若干不同的评估值D．无法确定的评估值5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（D）。
A．重置成本标准B．现行市价标准C．收益现值标准D．清算价格标准6．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（A）。
A．在用续用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设 7．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。
其中，净超额运营成本是（B）。
A．超额运营成本乘折现系数所得的数额A．需要有一个充分活跃的资产市场B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D．被评估资产未来收益能以货币衡量E．被估资产所面临的风险也能够衡量6．物价指数法中的物价指数可以是（）。
A．被评估资产的类别物价指数B．被评估资产的个别物价指数C．固定资产投资价格指数D．商品零售价格指数E．综合物价指数7．应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有（）。
A．交易时间的差异B．生产效率的差异C．付款方式的差异D．新旧程度的差异E．交易情况的差异8．设备的有形损耗率相当于（）。
A．设备实体损耗程度与全新状态的比率B．设备实体损耗额与全新状态比率C．设备实体损耗程度与重置成本的比率D．设备实体损耗额与重置成本的比率E．设备实体性损耗占总损耗的比例9．价格指数法适用于（）设备重置成本的估测。
资产评估综合试题(二)及参考答案
《资产评估》综合试题（二）一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．评估者只对评估结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，这表明评估结论具有（）A．市场性B．咨询性C．公正性D．现实性2．下列各项中，不符合．．．公开和公平的市场条件的是（）A．交易双方都是经济人B．市场存在一定程度的垄断C．交易双方拥有较充裕的时间了解信息D．交易双方地位平等3．某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。
2007年底进行评估，该类资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评估时该资产的重置成本为（）A．118.2万元B．132.0万元C．156.0万元D．171.6万元4．当规模经济效益指数为1时，规模经济效益指数法实际上就是（）A．重置核算法B．物价指数法C．功能价值法D．统计分析法5．复原重置成本与更新重置成本在金额大小上的关系为（）A．前者大于后者B．前者小于后者C．前者等于后者D．前者与后者在金额大小上关系不确定6．某生产线还可使用5年，自动化程度较低，与同类设备相比，多用10名工人，每人每年工资为12000元，每年多耗用电能10万度，每度电0.5元，所得税率25％，折现率10％，则该生产线的功能性贬值约为（）A．17万元B．48万元C．64万元D．98万元7．进口设备重置成本中包括的从属费用是（）A．离岸价B．到岸价C．国外运费D．国内运费8．机器设备评估中，采用的物价指数首选的是（）A．整个工业设备的物价指数B．同一时期的定基物价指数C．同一大类设备的物价指数D．同一厂家设备的物价指数9．设备的实体性贬值率等于（）A．1-成新率B．成新率-1C．1+成新率D．1÷成新率10．由于外部因素而不是设备内部因素所引起的达不到原有设计生产能力而导致的贬值，称为（）A．功能性贬值B．技术性贬值C．实体性贬值D．经济性贬值11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（）A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（）A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（）A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（）A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成16．评估无形资产使用频率最高的方法是（）A．市场法B．成本法C．收益法D．物价指数法17．收益法运用于商标权的评估，收益期限的确定是十分重要的问题。
资产评估平时作业 2 参考答案
资产评估平时作业 2 参考答案案例7根据上述所给资料代入公式：V＝1000×（1.3×10×4+1.25×10×4+102×10×4+1.1×10×4+1×10×2）＝1000×（52+50+48+44+20）＝1000×214＝214000（元）案例8i)评估思路：该宗地属于待开发建设的商业用地。
由于市场上交易案例不足，难以采用市价法，也无法预测该宗地独立的收益，不宜采用收益现值法，用重置成本法也不尽合理，故应选择预期开发法，即假设该宗地开发完成后，从房地产总价值中扣除房产价值后的余额，就是土地使用权价格了。
ii)预测开发后总收益。
（1）①旅馆现值：由于宗地开发后，旅馆、商餐、健身娱乐部分预计可马上出售，可按2年后收益折现。
旅馆现值：18000×18000×（1-10％）×（1+10％）-2＝240978240（元）商餐、健身、娱乐用房现值：（6000+6000）×16000（1-10％）×（1+10％）-2＝142801920（元）合计：383780160元合计：383 780 160元。
②物业出租收益现值：对于写字楼和公寓的出租收入，是发生开发完成后40年，属于递延年金。
因此，折现时应进行2次折现。
100×（4000+10000）×（1-0.2）×0.75×（1-10％）×12÷10％×[1-（ 1 ）40] ×（1+10％）-2 1+10％=261 850 909(元)项目开发总收入：383 780 160＋261 850 909=645 631 069（元）。
iii)预测开发总成本。
由于建筑安装工程费分两年投入，第一年投入60％，第二年投入40％，在计算开发总成本现值时，第一年投入的年限应为0.5年，第二年投入的年限就为1.5年。
资产评估形成性考核册作业2答案
资产评估形成性考核册作业2答案8、机器设备评估中，常用的重置成本全价的测定方法有（重置核算法、物价指数法、规模经济效益指数法）9、机器设备的原始成本应包括（大修费用、日常维修费用、安装调试费用）10、我国的土地使用权价格体系包括下列选项中的（抵押价格、出租价格、土地使用权出让底价、土地交易成交价格）三、判断题1、决定设备成新率的关键因素是设备的购置时间（错）2、设备的使用年限直接体现设备的有形损耗（错）3、进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是同样适用的（错）4、适用残余估价法评估建筑物的前提条件是建筑物能获得超额收益（错）5、对于一些难以获得市场价格的机器设备，再计算重置成本时应选用物价指数法（对）6、机器设备类资产一般不具备独立获利的能力（对）7、钢筋混泥土结构的建筑物，全部的构建均是由钢筋混泥土浇筑而成的（错）8、为了准确客观的评价房地产价值和建筑物价值，有必要吧建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估（对）9、房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果（对）10、预决算调整法是以建筑物原工程量是合理的为假设前提的（对）四、简答题：每小题5分，共10分1、简述机器设备的特点。
2、简述假设开发法的适用范围五、计算题：每小题10分，共50分1、某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元。
国外运杂费为1万美元，途中保险费为2.5万美元，关税税率为30%。
该企业进口设备已使用了3年，还可以继续使用7年，外汇汇率美元比人民币为1：8.5，进口过程中的银行及外贸手续费3万美元，国内运杂费为5万美元，安装调试费为7万美元。
要求评估该设备的价值。
解：CIF价格（FOB+国外运杂费+保险费）×8.5=（50+1+2.5）×8.5=454.75（万元）进口关税=CIF×30%=136.425（万元）增值税=（进口关税完税价格+关税）×17%=100.5（万元）银行及外贸手续费=3万元国内运杂费=5万元安装调试费=7万元该设备的重置完全价格=454.75+136.425+100.5+3+5+7=706.675（万元）该设备的成新率=7/（7+3）=70%该设备的评估值=706.675×70%=494.6725（万元）人民币。
2023年资产评估平时作业
平时作业一、单项选择题（每题2分, 共15*2=30分）1．从资产交易各方运用资产评估结论旳角度看, 资产评估成果具有（A）。
A. 现实性B. 征询性C. 公正性D. 市场性2．资产评估是判断资产价值旳经济活动, 评估价值是资产旳（B）。
A. 时期价值B. 时点价值C. 阶段价值D. 时区价值3.决定资产评估价值类型旳要素是（A）。
A. 资产评估旳客体B. 资产评估措施C. 资产评估旳特定目旳D. 法定旳程序4．根据持续使用假设中旳多种详细假设分别去评估某一详细资产, 其成果也许是（B）。
A. 一种确切旳评估值B. 一种合理旳区间值C. 若干不一样旳评估值D. 无法确定旳评估值5．以资产保全、赔偿为目旳旳资产评估, 合用（D）。
C. 收益现值原则D. 清算价格原则6. 评估资产市场价值所合用旳最直接旳假设前提是（A）。
A. 在用续用假设B. 公开市场假设C. 清算假设D. 会计主体假设7．资产功能性贬值旳计算公式为: 被评估资产功能性贬值额= （被评估资产年净超额运行成本×折现系数）。
其中, 净超额运行成本是（B）。
A. 超额运行成本乘折现系数所得旳数额B. 超额运行成本扣除其抵减旳所得税后来旳余额C. 超额运行成本扣除其抵减旳所得税后来旳余额乘折现系数旳所得额D. 超额运行成本加上其应抵减旳所得税额8．评估机器设备一台, 三年前购置, 据理解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元, 其中买价8万元, 运送费0.4万元, 安装费用（包括材料）1万元, 调试费用0.6万元。
经调查, 该设备现行价格9.5万元, 运送费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。
该设备旳重置成本是（）。
（保留两位小数）A. 12.08万元B. 10.58万元C. 12.58万元D. 9.5万元9. 成本法重要合用于评估（）。
A. 可持续计量预期收益旳设备B. 可正常变现旳设备C．可获得非正常变现价格旳设备D．续用, 但无法预测未来收益旳设备10. 用物价指数法估算旳资产成本是资产旳（）。
资产评估-作业2答案
资产评估-作业2答案第二阶段作业（第4-5章）一、名词解释房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。
房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。
在国外一般称之为不动产。
基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和预算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。
标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。
假设开发法也称剩余法。
是在苹果待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。
二、单项选择1．建筑物的梁柱、房面板、楼板均用钢筋混凝土制作，堵体用砖或其他材料制作，这种建筑物屑于( C )A．钢和钢筋混凝土制作 B．道桥工程结构 C．钢筋混凝土 D．混合结构2．计算建筑期利息的工期应按（ B ）计算。
A．合同工期 B．额定工期C．协商工期 D．实际工期3．建筑物成新率的计算主要采用使用年限法和（B ）A．分折法 B．打分法C．容积率法 D．综合指数法4．造成建筑物经济性贬值的核心原因是 (D) A．经济发展停滞 B．部分闲置c．实际收益率下降 D．客观收益串下陈5.使用残余法估价评估建筑物的前提条件是：建筑物（C ）A．用途合理 B．维修程序合理c．能获得正常收益 D．能获得超常收益6．土地的经济地理位置具有（C）A．价值不确定性 B．功能变异性C．可变性 D．不可位移性7.影响地产评估的行政因素有（ D ）A．政治安全程度 D．城市化C．治安程度 D．城市规划8．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权的最离出让年限为 ( D )A．明年 B．40年C．30年 D．50年9．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（ C ）A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料10．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（ D ）A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法11．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（ D ）A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司B．国有企业破产或出售C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业12．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（ B ）A．127.70万元 B．139.55万元C．150.00万元 D．175.00万元13．标定地价是（ B ）A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格14．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（ B ）A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性15．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（ A ）A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％16．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（ D ）A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元17．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（ B ）A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法18．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（ C ）A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成19.在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( A )A、物理因素B、环境优劣C、经济地理D、新旧程度20.某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为( D )A、20元／m2B、150元／m2C、300元／m2D、1500元／m221．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（ D ）A．专营权B．土地使用权C．商标D．商誉22．下列不属于．．．无形资产成本特征的是（ B ）A．弱对应性B．共益性C．不完整性D．虚拟性23.无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有（ B ）A、附着性B、共益性C、积累性D、替代性24、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40％，已知该类产品的销售利润率为20％，则该无形资产转让的销售收入分成率为( B )A、4％B、8％C、10％D、20％三、多项选择题1.房屋建筑物按其结构承重形式的不同，可分为以下哪几种?(ABC )A.钢结构 B．钢筋混凝土结构 C．混合结构D．厂房 E．道桥工程2.影响建筑物价格的因素有(ACDE)A．环境优劣的影响 B．长期投资贷款利率C.产权 D经济地理因素E．新旧程度3．建造物评估的原则有(ABCD)A．供需原则 B．最有效使用原则C．替代原则 D．房地合一原则 E.预期性原则4．建筑物产权形式有( ABC)A．租用权 D．使用权 C．所有权 D．收益权 E．买卖权5．区域因素修正的确定可采用的方法是( ACD) A双百分制比较法B．假设开发法C．十等分因素比较法D．环境成熟度因素信正法E.询价法6.建筑物从大的方面可以分为( BD)A．工业用房 B．房屋 C．公开建筑物 D．构筑物 E．福利建筑7.测算建筑物重置成本的常用方法有（ABC）A．预决算调整法 B．重编预算法c．指数调整法 D．打分法 E．容积率法8．在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于（ ABE ）A．单位价值量小的建筑物B．结构简单的建筑物C．结构相同的建筑物D．用途相同的建筑物E．运用其他方法估算有困难的建筑物9．引起建筑物实体性贬值的原因有（ABCD ）A．建筑物自然老化B．建筑物的使用磨损C．自然灾害引起的建筑物功能减弱D．人为破坏造成的建筑物功能减弱E．建筑物存在设计上的缺陷10．在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于（AC ）A．测算建筑物的更新重置成本B．测算建筑物的复原重置成本C．测算构造简单建筑物的重置成本D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E.测算原工程量较合理建筑物的重置成本11.无形资产鉴定可以解决的问题有（ ABC ）A、证明无形资产存在B、确定无形资产种类C、确定无形资产有效期限D、确定无形资产无形损耗E、确定无形资产的评估方法四、简答题1.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？（1）出让方式。
资产评估第二次作业答案
第四章机器设备评估一、单项选择题1．成本法主要适用于评估（d）。
A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备2．计算重置成本时，不应计入的费用是（b）。
A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（b）。
A．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本。
也不是复原重置成本4．设备的加权投资年限是（c）。
A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计5．当设备出现（c）时，评估时需要考虑其经济性贬值。
A.利用率下降B．竞争加剧C．使用效益下降D．技术水平相对落后6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（a）。
A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法7．决定设备成新率的关键因素是（c）。
A．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（c）A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（d）。
A．33％B．40％C．50％D．66％10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。
已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（c）。
A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元二、多项选择题1．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（abc）。
国开资产评估形考任务2试题及答案
国开资产评估形考任务2试题及答案一、单项选择题（共10题，每题4分，总计40分）试题 1对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )正确答案是：建筑物的功能性贬值试题 2建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( )进行评估。
正确答案是：大型、价高的建筑物试题 3被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10％，该建筑物的经济性贬值最接近于( )万元。
正确答案是：12试题 4建筑物残余估价法属于( )中的一种具体方法。
正确答案是：收益法试题 5对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按( )处理。
正确答案是：功能性贬值试题 6运用使用年限法估测建筑物实体，有形损耗是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。
正确答案是：实际已使用年限试题 7房地产分估的目的在于( )。
正确答案是：减少评估失实试题 8国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为( )。
正确答案是：70年试题 9所谓房地产评估中最佳使用原则，它是指房地产应以( )的最高最佳使用为前提。
正确答案是：评估对象试题 10应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目应为( )。
正确答案是：零二、多项选择题（共5题，每题4分，总计20分）试题 11影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为( )。
正确答案是：区域的繁华程度, 交通发达程度, 公共公用配套设施, 地区环境, 城市规划限制试题 12房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为( )。
正确答案是：自然因素, 社会因素, 行政因素, 经济因素试题 13土地价格通常是指空地的价格，我国目前的地价体系，地价可以具体分为( )。
正确答案是：基准地价, 标定地价, 出让底价, 交易价格, 其它价格试题 14判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有( )。
形成性考核一答案
《资产评估》平时作业二一、单选题1、最佳使用是( a )必须考虑的评估前提。
a.地产b.房屋建筑物c.企业资产d.资产2、基准地价系数修正法所要修正的因素是( b )。
a. 地理位置和交通条件b. 个别因素和市场转让条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机3、假设开发法属于一种( d )。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法d. 倒算法4、某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( c ) 元。
a. 85000b. 12631c. 72369d. 123695、计算建筑期利息的工期应按( b )计算。
a. 合同工期b. 额定工期c. 协商工期d. 实际工期二、计算分析题1、某机器设备较先进的同类设备生产效率低、耗费工时、年超额支出工资20000元，此资产剩余使用年限为6年，若折现率为10%，试计算其资产功能贬值额。
(P A/A, 10% ,6 )=4.355回答：每年的超额运营成本=20000元净超额运营成本的折现值=20000*( P/A, 10% ,6 )=20000*4.355=87100元该资产功能贬值额为87100元。
2、重置购建机器设备一台，现行市价10000元，运杂费200元，直接安装成本150元。
根据经验分析其间接成本占直接成本的百分率为1%，求其重置成本合计回答:重置成本合计＝10000+200+150+（10000+200+150）*1%＝10453.5元3、重置全新机器设备1台，其价值为40000元，年产量为1000件，已知生产相同产品的被评估资产的年产量为800件，其重置成本为多少？回答: 重置成本=800/1000*4=3.2万元4、某被评估资产1992年购建，账面原值为50000元，1996年进行评估，已知这两年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，试评估其重置全价回答:重置全价=5*180%/120%=7.5万元5、某被评估资产的生产能力为50万件/年，取得的参照物资产重置成本4000元，生产能力为35万件/年，根据其行业的经验数据回归分析，调整值n=0.7，试用规模经济效益指数法评估其重置全价回答: 重置全价=（50/35)^0.7*4000=5134元6、评估某企业通用设备类。
《资产评估》学在线作业二答案参考
《资产评估》学在线作业二答案参考资产评估学在线作业二答案参考题目一：市场法在资产评估中的应用市场法是资产评估中常用的一种方法，它根据市场上类似资产的市场行情和成交价格，来评估特定资产的价值。
它的应用范围广泛，不仅可以用于房地产、股票等金融资产的评估，也可以用于艺术品、古董等非金融资产的评估。
下面我们将详细介绍市场法在资产评估中的应用。
一、市场法的基本原理市场法的基本原理是资产的价值可以通过市场上其他类似资产的成交价格来确定。
根据市场法，评估师会收集市场上类似资产的交易数据，包括成交价格、成交时间、交易方式等，并加以分析。
通过比较相似资产的交易数据，评估师可以确定特定资产的市场价值范围。
二、市场法的具体应用市场法在资产评估中有以下几种具体的应用方式：1.销售比较法销售比较法是市场法的一种常见应用方式，它适用于房地产等具有可比性的资产评估。
评估师会收集具有类似特征的房屋或土地的成交价格和特征数据，比如面积、位置、年限等，通过对比这些数据，确定要评估的房屋或土地的市场价值。
2.收益比法收益比法适用于具有稳定现金流的资产评估，比如出租房产、商业物业等。
评估师会根据资产的现金流收益和市场上类似资产的收益情况，计算出资产的收益比率，并以此确定其市场价值。
3.折旧法折旧法适用于固定资产的评估，比如机械设备、汽车等。
评估师会考虑资产的使用寿命、残值以及市场上类似资产的折旧情况，通过计算资产的折旧值，确定其市场价值。
4.市场比较法市场比较法适用于非金融资产的评估，比如艺术品、古董等。
评估师会收集市场上类似资产的成交价格和特征数据，通过对比这些数据，确定要评估的资产的市场价值。
三、市场法的优势和局限性市场法在资产评估中具有一些显著的优势，如公正性高、数据来源广泛等。
然而，市场法也存在一些局限性，比如市场行情波动导致评估结果的不稳定性、市场上类似资产的数据获取困难等。
综上所述，市场法是资产评估中一种常用的方法，通过对市场上类似资产的交易数据进行分析，可以确定特定资产的市场价值范围。
资产评估 平时作业2及答案
平时作业二第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。
（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。
建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。
（4）基准地价答：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。
（5）标定地价答：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（6）楼面地价答：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。
2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。
房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。
（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。
a. 合同工期协商工期 d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。
（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。
资产评估平时作业2及答案
平时作业二第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。
（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。
建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。
（4）基准地价答：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。
（5）标定地价答：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
答：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。
2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。
房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。
（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。
a. 合同工期协商工期 d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。
（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米 1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。
国开(宁夏)01909-资产评估-网上形考作业二-参考答案
资产评估-网上形考作业二-辅导资料说明：如果课程题目是随机的，请按CTRL+F在题库中逐一搜索每一道题的答案特殊说明请仔细：课程的题目每学期都可能更换，所以请仔细核对是不是您需要的题目再下载！！！！第1题机器设备按固定资产国家分类标准分类，不包括（）。
a. 专用设备b. 通用设备c. 电气设备d. 非标准设备正确答案是：非标准设备第2题机器设备的物理寿命是指（）。
a. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间b. 机器设备从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间c. 机器设备从开始使用到报废为止所经历的时间d. 机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间正确答案是：机器设备从开始使用到报废为止所经历的时间第3题机器设备的经济寿命是指（）。
a. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不核算的时间b. 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c. 机器设备从使用到报废为止的时间d. 机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间正确答案是：机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间第4题机器设备的技术寿命是指（）。
a. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不核算的时间b. 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c. 机器设备从使用到报废为止的时间d. 机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间正确答案是：机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间第5题运用使用年限法估算机器设备成新率时，总使用年限首选（）。
a. 物理寿命b. 技术寿命c. 经济寿命d. 折旧年限正确答案是：经济寿命第6题机器设备重置成本中的直接费用包括（）。
a. 各种管理费用b. 安装调试费用c. 人员培训费用d. 总体设计费用正确答案是：安装调试费用第7题进口设备的到岸价是指（）。
a. 设备的离岸价+进口关税b. 设备的离岸价+境外运杂费+进口关税c. 设备的离岸价+境外运杂费+境外保险费d. 设备的离岸价+境外保险费正确答案是：设备的离岸价+境外运杂费+境外保险费第8题土地的社会经济位置具有（）。
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平时作业二第四章房地产价格评估1、术语解释（1）地产答：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。
（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。
建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。
（4）基准地价答：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。
（5）标定地价答：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（6）楼面地价答：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。
2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。
b.房屋建筑物c.企业资产d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。
a. 地理位置和交通条件c. 容积率和覆盖率d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。
a. 加和法b. 积算法c. 类比法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。
a. 85000b. 12631 d. 12369（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。
a. 合同工期 c. 协商工期 d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( ) 元。
a. 1048000 c. 1480000 d. 19100000（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。
a. 61667b. 925000c. 789950（8）残余估价法属于( )中的一种具体方法。
a. 收益法b. 成本法d. 功能价值法（9）有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。
a. 1000c. 2100d. 2800（10）若反映宗地地价水平，( D )指标更具说服力。
....A B C D 建筑总价格土地总价格土地总面积土地总面积房地总价格土地总价格土地总面积建筑总面积（11）某地产未来第一年纯收益为30万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l 万元。
资本化率为7%，则该地产的评估值最接近于( )万元。
a. 205b. 429 d. 690（12）待估地产年总收人18万元，年总费用10万元，剩余使用年限10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于( )万元。
a. 110b. 61c. 80 ※（13）待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为( ) 元。
a.1000c.4000d.2000（14）某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、15l 万元3个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近( )万元。
a ．140 b. 157d. 148（15）如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于( )。
a. 9％b. 12.5％ d. 5％（16）被评估建筑物历史建造成本为80万元，1997年建成，要求评估该建筑物2000年的重置成本。
调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%，该建筑物的重置成本最接近于( )万元。
a. 86 c. 90 d. 85（17）已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，建筑物的资本化率为10％，该房地产的土地年纯收益最接近于( )万元。
a. 50b. 60 d. 100（18）假定被评估房地产可以永续利用，预计前3年的纯租金收入分别为3万元、2万元、1万元，从第4年开始年纯收益保持在3万元水平上，折现率为10％，该房地产的评估值最接近于( )万元。
b. 32c. 25d. 30（19）被评估土地的剩余使用权年限为30年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为8％，被评估土地的年限修正系数最接近于( )a. 0.9659b. 0.948c. 1.152（20）运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。
a. 土地的非再生性b. 土地位置固定性d. 土地利用永续性（21）某宗地取得费用为每平方米100元，开发费用为每平方米300元，当地银行一年期贷款利率为9％，二年期贷款利率为10％，三年期贷款利率为11％，开发周期为3年，第一年投资占总投资的1/2，第二、三年投资各占总投资的l/4，问该土地每平方米应负担利息为( )元。
a. 51.75b. 30.75 d. 71.25※（22）某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8％，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200 元／平方米，建筑物的年纯收益为( )元。
a. 8600 c. 9000 d. 12000※（23）某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式，为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑。
预期该商业房地产建成后的售价为3000元／平方米，估计该建筑物的建筑费用为1400元／平方米，专业费用为建筑费用的6％，利息利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15％，销售费用及有关税费为售价的10％，该土地的价值接近于( ) 元／平方米。
b. 1900c. 1500d. 1000元（24）在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括( )。
a.房地产税金b.管理费 d.保险费（25）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业。
该宗土地的价值应评估为300万元。
这体现了房地产评估的( )a．供求原则 b.替代原则 d.贡献原则(26)某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为( )a．100／115 b．85／100 d．100／85※(27)某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。
该建筑物2001年1月的重置成本为500 万元，2001年1月的评估值接近( ) 万元a．400 c．402 d．390※(28)某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为l000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。
该土地投资利息为( )万元a．120 c．60 d．100※(29)某宗土地为1 000平方米，国家规定的容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中最可行的为（）a. 建筑物地面一层建筑面积为800平方米，总建筑面积为4600平方米b. 建筑物地面一层建筑面积为700平方米，总建筑面积为7000平方米d. 建筑物地面一层建筑面积为400平方米，总建筑面积为4200平方米(30)某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按l％的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8％。
该地产的评估值最接近于（）万元。
a. 77b. 146 d. 1933、多项选择题(1) 影响地价的一般因素有( a、c、d、e )。
a. 行政因素b. 区域因素c. 社会因素d. 经济因素e. 人口因素(2)影响地价的社会因素主要包括( a、b、d )等几个方面。
a. 政治安定状况b. 社会治安程度c.税收政策d. 房地产投机e. 交通管制(3)影响商业用地土地价格的区域因素有( a、b、c、e )。
a.商业繁华程度b.环境优劣度c.规划限制d.公有设施完善度e. 交通便捷度(4)影响地价的个别因素主要有( a、b、c、d、e )。
a. 位置因素b. 地形地质因素c. 面积因素d. 地块形状因素e. 土地利用因素(5)市场法中进行区域因素修正需考虑的因素有( a、b、c、d )。
a. 繁华程度b. 交通状况c.基础设施状况d. 环境质量e. 土地使用年限(6)评估建筑物需考虑的因素包括( a、b、c、d、e )。
a. 产权b. 用途c. 建筑结构d.建成时间e.装修质量和水平(7)建筑物应在( b、c、d )方面符合政府规定。
a. 建筑结构b. 建筑用途c.容积率d. 覆盖率e. 外形设计(8) 我国房地产评估的标的物一般包括( a、c、d )。
a.土地使用权b.土地所有权c.建筑物及其权益d.建筑物中的水暖设施e.建筑物中的办公设备(9)假设开发法中的投资利润是以( a、c、d、e )为计算基础的。
a.专业费用b.投资利息c.卖楼价d.地价e.建筑费用(10)运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( a、b、d )方面与评估对象保持一致。
a.交易类型b.用地性质c.交易价格d.供需圈e.交易时间（11）房地产评估遵循的原则有( a、b、c、d、e )a.最有效使用原则b.合法原则c.替代原则d.供求原则e.贡献原则4、计算分析题（1）待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。
有关数据如下：预计建设期为2年，第一年投人60％的总建设费，第二年投入40％的总建设费，总建设费预计为1000万元。