2015年资产评估平时作业1-3有答案
资产评估形考作业
平时作业{一}资产评估第一次作业{第一章至第四章}第一章总论一、单项选择题：1. 评估的主体是资产评估工作得以进行的（）A 重要基础B基本保障C 前提条件D重要保证2. 对资产平估方法的选择具有约束性的是（）A 评估的主体B 评估的客体C 评估的价值类型D 评估的程序3. 评估基准期一般的基准时点是（）A 日B 周C 月D季4. 资产的价值是由资产所具有的（）所决定的A 权利B 获利能力C 基本用途D 变现能力5. 衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是（）A 资产评估假设B 资产评估价值C资产评估结果 D 资产评估过程6. 资产评估由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样，表现为不同的（）A 价值类型B 评估目的C 评估假设D 质和量的统一7. 资产评估是资产作为（）在特定条件下的价值A 变现手段B 获利能力C 商品D权利8. 资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的（）之上的。
A 合理推理B 充分假设C 事实依据D假设条件9. 如要求资产评估的公平商场价值，应具有的前提是（）A 继续使用假设B 公开市场假设C 清算假设D 以上答案均不对10. 确保资产评估的公平的市场条件的工作原则是（）A 独立性原则B客观性原则C 科学性原则D 专业性原则二、判断并说明理由：1. 资产评估的六大要素，即主体、客体、特定目的、程序、价值类型、和方法，是完全可以分离开来看的，有时缺少其中的一个也未免不可。
2. 在某些情况下，资产评估就是会计计价，会计计价就是资产评估，两者是等同的。
3. 资产评估与会计计价虽有明显区别，但两者之间也是有联系的。
4. 判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。
三、名词解释：1. 资产评估2. 资产评估价值3. 资产评估价值类型4. 资产评估的原则5. 清算假设四、简答题：1. 列举资产评估的特点并加以解释。
2. 资产评估中为什么会存在假设？适用于资产评估的假设有哪几种？3. 资产评估的原则有哪些？他们的含义分别是什么？第二章略第三章资产评估的基本方法一、单项选择题：1. 在资产评估的基本方法中，最简单、最有效的方法是（）A 现行市价法B 重置成本法C 收益现值法D 历史成本法2. 一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。
2015年注册资产评估师《资产评估》考试真题
2015年注册资产评估师《资产评估》考试真题一、单项选择题1.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（）。
A.贡献原则B.替代原则C.预期收益原则D.供求原则2.非市场价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值表现形式的共同特点是（）。
A.不公允B.不完全公允C.公允，但是公允范围受限D.公允，但是公允范围不受限3.被评估非专利技术自评估基准日起剩余使用年限为8年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，其后各年的收益将以2%的比例递减，若折现率为10%，该非专利技术的评估值最接近于()万元。
A.189B.25lC.377D.4044.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（）万元。
A.1200B.1800C.1300D.15005.成本法主要适用于（）前提下的资产评估。
A.继续使用B.公开市场C.预期收益D.交易6.被评估资产为2004年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2008年4月10日，该设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参照设备于2006年4月投入使用，预计可使用10年，参照设备在评估基准日的市场价格是10万元，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（）万元。
A.7.2B.8C.9D.12.57.被评估对象为一台设备，l997年12月31日购置，账面原值为28万元，评估基准日为2007年1月1日。
已知1997年末的定基物价指数为l06％，2002年末的定基物价指数为118％，从2003年开始，同类物价指数每年比上一年上升7％，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于()万元。
资产评估-平时作业3及答案
平时作业三第六章金融资产和递延资产评估1、术语解释（1）金融资产答：是一切能够在金融市场上进行交易，具有现实价格和未来估价的金融工具的总称.也可以说，金融资产是一种合约,表示对未来收入的合法所有权。
可以按照合约的不同性质将它们分为债权和股权。
也可以根据金融资产期限的长短，可以将它们划分为货币市场(一年以内)和资产市场的融资工具。
（2）股票的内在价格答：是一种理论价值或模拟市场价值。
它根据评估人员通过对股票未来收益的预测折现得出的股票价格。
股票内在价格的高低，主要取决于企业的发展前景、财务状况、管理水平以及获利风险等因素。
（3）股票的清算价格答：指企业清算时每股股票所代表的真实价格。
股票的清算价格取决于股票的账面价格、资产出售损益、清算费用高低等项因素。
大多数情况下，股票的清算价格一般小于账面价格。
（4）股票的市场价格答：指证券市场上的股票交易价格。
在发育完善的证券市场条件下，股票市场价格是市场对企业股票内在价值的一种客观评价；而在发育不完善的证券市场条件下，股票的市场价格是否能代表其内在价值，应做具体分析和判断。
2、单项选择题（1）被评估债券为4年一次性还本付息债券100000元，年利率为18%，不计复利，评估时债券的购入时间已经满2年，当年的国库券利率为10%，该企业的风险报酬率为2%，被评估债券的价值为（）元b.172000c. 118000d.153380【计算方法：100000×（1+4×18%）/（1+12%）2=137117（元）】（2）被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1 万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次还本付息。
评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于( )万元。
a. 109 c. 122 d. 154（3）某被评估企业拥有A公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到A公司每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司股本利润率保持15%水平上，折现率设定为12%，如运用红利增长模型评估被评估企业拥有的A公司股票，其评估值最有可能是（）。
东财资产评估在线作业一至三及答案
东财《资产评估》在线作业一一、单选题（共15 道试题，共60 分。
）V 1. 无形资产转让评估中的分成基数是指( )。
A. 销售收入B. 销售成本C. 销售利润D. A或C满分：4 分2. 资产评估报告书是受托评估机构提供的( )的意见。
A. 评估过程B. 评估目的C. 评估方法D. 资产作价满分：4 分3. 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）。
A. 减少B. 不变C. 增加D. 增加或减少E. 无法确定满分：4 分4. 建筑密度是指一块土地上（）与全部土地面积的百分比。
A. 建筑面积B. 底层建筑面积C. 总建筑面积D. 总使用面积E. 净使用面积满分：4 分5. 采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）。
A. 建造费用B. 建造费用+专业费用C. 建造费用+专业费用+利息D. 建造费用+专业费用+地价满分：4 分6. 若在产品数量不多，企业成本核算资料基本可信，成本变化不大，可采用成本法评估，即以（）作为在产品的评估值。
A. 重置成本B. 直接成本C. 间接成本D. 账面价值满分：4 分7. 收益途径是指通过估测被评估资产（）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
A. 过去B. 现在C. 实际D. 未来预期满分：4 分8. 被评估债券为1993年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。
1995年评估时，债券市场上同种同期债券的交易价为110元，则该债券的评估值为( )。
A. 120元B. 100元C. 98元D. 110元满分：4 分9. 递延资产评估的主要依据是( )。
A. 递延资产是否已经摊销B. 递延资产未来可产生效益的时间C. 递延资产是否存在D. 递延资产是否真实、准确满分：4 分10. 土地价格主要由土地的（）决定。
A. 需求B. 供给C. 成本D. 质量E. 收益满分：4 分11. 某企业有一张期限为10个月的应收票据，票面金额为50万元，年利率为10%，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为( )。
资产评估 平时作业1及答案
资产评估平时作业1及答案资产评估平时作业1及答案第二章资产评估的程序与基本方法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（b）万元。
a、15b、12.6c、10d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（a）。
a、复原重置成本b、既可以就是复原重置成本，也可以就是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年加给，账面原值100000元，2000年展开评估，若以加给时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应属（d）元。
a、145000b、115000c、152000d、151800（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（b）万元。
a、50b、70.8c、35.3d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（b）万元。
a、200b、250c、300d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（a）。
a、成本法b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（c）。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准c、资产的现时价格d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别采用复原重置成本与更新重置成本，则应考量相同重置成本情况下，具备相同的（c）。
a、实体性升值b、经济性升值c、功能性贬值d、资产利用率（9）估计资产的实体性升值时所用的总采用年限就是资产的（c）。
a、总经济采用年限b、总技术采用年限c、总物理寿命d、以上三个都可以（10）某机器设备购建于1994年10月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（b）年。
国开资产评估形考任务1-4试题及答案
国开资产评估形考任务1试题及答案一、单项选择题(共15题，每题3分，总计45分）试题 1资产评估的主体指的是（）正确答案是：评估机构和评估人员试题 2资产评估基准期一般以（）为基准时点正确答案是：日试题 3资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（）正确答案是：有偿服务试题 4资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）正确答案是：越大试题 5清算价格的评估适用于（）假设正确答案是：清算试题 6评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设正确答案是：公开市场试题 7某项资产或资产的某一构成部分的价值，取决于其它相关资产或资产整体的价值贡献，称为（）正确答案是：贡献原则试题 8资产评估的客体性体现在同一项资产的评估结果是惟一的，这是（）正确答案是：不对试题 9机器设备的经济寿命是（）正确答案是：机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间试题 10选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）正确答案是：更新重置成本试题 11收益法中所用的收益值指的是（）正确答案是：未来预期收益试题 12运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）因素正确答案是：时间因素试题 13用市场法进行资产评估时，应当参照相同或类似的（）评定重估价值正确答案是：市场价格试题 14由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致贬值，是（）正确答案是：经济性贬值试题 15对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）正确答案是：减少其实际已使用年限二、多项选择题（共5题，每题5分，总计25分）试题 16属于必须进行资产评估的经济行为是（）正确答案是：资产转让、企业清算, 中外合资、合作、股份合营, 企业兼并、企业联营、企业出售试题 17适用资产评估的假设有（）正确答案是：清算假设, 继续使用假设, 公开市场假设试题 18收益法中的收益额的界定情况应注意（）正确答案是：收益额指的是被评估资产未来收益额, 收益额是由被评估资产直接形成的试题 19造成资产经济性贬值的主要原因是（）正确答案是：该项资产生产的产品需求减少, 社会劳动生产率提高, 政府公布淘汰该类资产的时间表试题 20资产购买者不仅要求资本增值，而且还要求补偿由于投资而带来的其它方面的损失，这些损失包括（）正确答案是：机会成本, 交易成本, 风险成本三、判断题（共10题，每题3分，总计30分）试题 21企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。
2015年资产评估师考试《资产评估》模拟及答案(3)
2015年资产评估师考试《资产评估》模拟及答案（3） 多项选择题 1．应用市场法必须具备的前提条件是（）。
A．需要有一个充分发育活跃的资产市场 B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数 D．被评估资产未来收益能以货币衡量 E．资产所有者所承担的风险能以货币衡量 2．收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
A．收益额指的是被评估资产未来收益额 B．收益额是由被评估资产直接形成的 C．收益额必须是税后利润 3．资产评估方法的选择取决于（）。
A．评估的价值类型 B．评估对象的状态 C．可供利用的资料 4．影响资产评估值的因素除了市场价格以外，还有（）。
A．资产的使用和自然力作用的影响 B．新技术推广运用的影响 C．宏观政策因素影响 D．政治因素影响 答案：1．AC2．AB3．ABC4．ABCD 综合题 1．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件，问评估对象的价值为多少? 2．评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26 万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元，第十年末资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10%，用收益途径估测资产的价值。
3．被估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，假定折现率和本金化率均为10%，试用年金法估测企业整体价值。
另外，假定被估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。
4．评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。
经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知目前市场上已出现功能更先进的资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元，（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。
(2015版)资产评估网上作业题参考答案
资产评估网上作业题参考答案(2015更新版）第一章作业题参考答案一.名词解释资产评估：是指由专门的评估机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价。
资产评估主体：是指进行资产评估的操作者，即评估的机构和人员。
资产评估客体：又称资产评估对象，是指被评估的资产。
二.填空1. 现实性预测性市场性咨询性公正性2. 重置成本收益现值现行市价清算价格3. 重置成本法收益现值法现行市价法4. 独立性原则客观性原则科学性原则专业性原则5. 贡献原则替代原则预期原则三.简答题1. （1）前提条件不同会计计价严格遵循历史成本原则，以企业会计主体不变和持续经营为假设前提；资产评估则发生于产权变动、会计主体变动或会计主体的生产经营活动中断。
（2）目的不同会计计价是以资产来论资产，资产评估是以资产来论权益。
（3）执行操作者不同第二章参考答案一.名词解释(1)实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
(2)功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。
(3)经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。
(4)成本法成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。
(5)比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产(即可参照交易资产)的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。
(6)收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。
二.单项选择题(1)B (2)A (3)D (4)B (5)B (6)A (7)C (8)C (9)C (10)B三.简答题(1)资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具体应按以下步骤进行：①资产评估项目的接洽;②组建资产评估项目小组;③拟定资产评估的工作方案;④收集与资产评估有关的资料;⑤待评估资产的清查核实和实地查勘;⑥资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析;⑦选择评估方法并进行估算;⑧编写资产评估报告;⑨与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续(2)①比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异(包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面)。
2015年资产评估师考试《资产评估》模拟题及答案汇总
2015年资产评估师考试《资产评估》模拟题及答案汇总2015年资产评估师考试《资产评估》模拟题及答案汇总
序号
试题
1
2015年资产评估师考试《资产评估》模拟及答案（1）
2
2015年资产评估师考试《资产评估》模拟及答案（2）
3
2015年资产评估师考试《资产评估》模拟及答案（3）4
2015年资产评估师考试《资产评估》模拟及答案（4）5
2015年资产评估师考试《资产评估》模拟及答案（5）6
2015年资产评估师考试《资产评估》模拟及答案（6）7
2015年资产评估师考试《资产评估》模拟及答案（7）
2015年资产评估师考试《资产评估》模拟及答案（8）9
2015年资产评估师考试《资产评估》模拟及答案（9）10
2015年资产评估师考试《资产评估》模拟及答案（10）11
2015年资产评估师考试《资产评估》模拟及答案（11）12
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2015年10月全国自考(资产评估)真题试卷(题后含答案及解析)
2015年10月全国自考（资产评估）真题试卷(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 名词解释 4. 简答题 5. 计算题单项选择题1．下列资产分类标准中，将资产分为有形资产和无形资产的是【】A．按资产是否具有获利能力分类B．按资产存在形态分类C．按资产能否独立存在分类D．按资产的流动性分类正确答案：B解析：资产的分类包括：(1)按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
(2)按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。
(3)按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
(4)按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。
2．下列选项中，符合公开市场内涵的是【】A．交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益B．交易各方掌握的市场信息不对称C．交易各方需在限定的时间内完成交易D．交易条件公开且具有排他性正确答案：A解析：公开市场是指一个竞争性的市场，交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度地追求经济利益，交易各方掌握必要的市场信息，具备较为充裕的时间，对被评估资产具有必要的专业知识，交易条件公开并且不具有排他性。
3．在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确【】A．资产评估计划类型B．资产评估业务约定书格式C．资产评估过程中的具体步骤D．资产评估基准日正确答案：D4．下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是【】A．折现率与资本化率有着本质区别B．风险越大，折现率、资本化率越低C．风险越大，折现率、资本化率越高D．风险越小，折现率、资本化率越高正确答案：C5．应用收益法评估资产价值时，收益额通常是指被评估资产的【】A．预期收益B．评估基准日实际收益C．评估基准日前若干年的平均收益D．历史收益正确答案：A解析：收益法运用中，收益额的确定是关键。
收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。
应注意的是，收益额指的是资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的。
2015年4月全国自考(资产评估)真题试卷(题后含答案及解析)
2015年4月全国自考（资产评估）真题试卷(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 名词解释 4. 简答题 5. 计算题单项选择题1．按能否独立存在分类，资产可分为【】A．单项资产和整体资产B．可确指资产和不可确指资产C．短期资产和长期资产D．有形资产和无形资产正确答案：B2．下列有关价值类型在资产评估中作用的表述，正确的是【】A．价值类型制约资产评估方法的选择B．价值类型是影响和决定资产评估价值的唯一因素C．价值类型是由委托方决定的D．价值类型决定资产评估方法的选择正确答案：A解析：价值类型的作用表现在：(1)价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
(2)价值类型制约资产评估方法的选择。
(3)明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
3．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有【】A．专业性B．咨询性C．客观性D．科学性正确答案：B4．采用物价指数法估算的资产重置成本【】A．属于更新重置成本B．属于会计重置成本C．既可能属于复原重置成本，也可能属于更新重置成本D．属于复原重置成本正确答案：D解析：物价指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。
5．现需评估某企业的某类通用设备，评估人员经抽样选择了具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为300万元，历史成本之和为200万元，该类通用设备账面历史成本之和为 5 000万元，该类通用设备的重置成本应为【】A．3 333万元B．5 000万元C．7 500万元D．8 000万元正确答案：C解析：由题意知，资产重置成本与历史成本的调整系数K=300／200=1．5，该通用设备的重置成本=5 000×1．5=7 500(万元)。
6．下列资产中，适合采用市场法评估的是【】A．商住楼B．专用机器设备C．商誉D．受地区、环境等严格限制的资产正确答案：A解析：本题宜采用排除法。
平时作业一资产评估
资产评估>>平时作业1一、单项选择题1．采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（C）。
A、全新资产B、旧资产C、与被评估资产的成新率相同的资产D、全新资产，也可以是旧资产2、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
A、4万元B、5万元C、4～5万元之间D、无法确定3、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元， 1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）。
A、 138 460元B、27 692元C、80 000D、180 000元4．选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ B）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种5．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。
A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关6．收益法中所用收益指的是（）。
A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益7．采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（）。
A、完全一样B、不一样C、有时一样，有时不一样8．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）A、更新重置成本B、复原重置成本C、完全复原成本D、实际重置成本9．收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
A、等于B、必须超过C、不会超过10．用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（）评定重估价值。
A、重置成本B、市场价格C、清算价格D、收益现值11．由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（）。
2015年电大资产评估复习资料及答案1
电大会计本科《资产评估学》形成性考核册答案一、单项选择题1.资产评估是通过对资产某一(B)价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
A.时期B.时点C.时区D.阶段2.资产评估机构作为中介服务机构,进行资产评估时,实行(A)。
A.有偿服务 B.无偿服务 C.有偿服务和无偿服务相结合 D.由财政部门拨款3.根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持(B)。
A.真实性、科学性、可行性B.独立性、客观性、科学性C.统一领导、分级管理D.独立性、相关性、客观性4.在现时条件下,按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为(C)。
A.历史成本 B.现行成本 D.收益成本5.某企业为了向银行中请贷款,以一台设备为担保物。
对该设备的评估基准日为2002年1月10日,则评估结果在(B)以内有效。
A.半年 B.1年 C. 2年 D.3年6.用物价指数法估算的资产成本是资产的 (B)。
A.更新重置成本 B.复原重置成本 C.既可以是更新重置成本,也可以是复原重置成本 D.既不是更新重置成本,也不是复原重置成本7.某资产可以持续使用,年收益额为50万元,适用资本化率为20%,则其评估价值为(B)。
A.200万元 B.250万元 C.300万元 D.350万元8.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值,是(C)。
A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.经济性贬值 D.非评估考虑囚素9.对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为(A)。
A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全复原成本D.实际重置成本10.采用收益现值法评估资产时,各指标间存在的关系是（A）。
A.资本化率越高,收益现值越低B.资本化率越高,收益现值越高C.资产未来收益期时收益现值没影响D.资本化率及收益现值无关11.如果评估的目的是为了确定某一资产的公允价值,以便用作担保抵押物向银行申请贷款,应(B)。
《资产评估学》平时作业
《资产评估学》课程作业讲评1没有答案的题请自己查找！不要乱写答案，作业可当考试的复习资料!七.计算分析1.计算某电焊机超额成本引起的功能性贬值。
资料如下:经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额营运成本的因素主要是能耗高。
通过统计分析∙，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6(X)0度。
该电焊机尚可使用10年，每度电按0.5元计算。
(折现率10%,所得税率33%)讲评：(一)涉及的主要学问点：1.成本法评估机器设施的主要参数之一功能性贬值的涵义；2.功能性贬值的计算。
(二)参考答案解：(1)每年的超额营运成本=6000X0. 5 = 3000(元)(2)每年净超额营运成本= 3000 X (1-33%) =2022 (元)io 2θιθ(3)功能性贬值额=> -------- -=2022 X (P/A, 10%, 10) =2022X6. 145 = 12350(元)⅛d + O,(三)同学们在完成作业时常见的错误有：1.计算因功能性贬值而造成的运营成本增加没有扣除所得税，而是直接用年超额运营成本折现；2.在计算功能性贬值额时应当查年金现值系数，而有的同学查的是复利现值系数，由于在将来10年，每年的净超额运营成本都会由于功能落后而增加2022元，是一个等额的增加值，所以，应当查年金现值系数。
当然，也可以用2022元在10年时间内每年折现求和。
3.设某企业无限期持续经营，将来5年的预期收益额为50万元、6()万元、55万元、68万元、7()万元。
假定从第六年开头，企业的年收益额将维持在7()万元，假定本金化率为5%、折现率为4%。
要求：试确定该企业的评估价值。
讲评:(一)涉及的主要学问点：1.此题涉及的是每年收益不同，将来年限无限的状况；2.在进行计算的时候采纳的是分段法对将来收益进行计算，然后求和;N ΛΛ3.所用公式为：评估值=£—½ + ^^×(l + r)-yv⅛d + r), r(二)参考答案(1)确定将来5年收益额现值：50 60 55(1 + 4%) (l + 4%)2 (1 + 4%)368 70H --------- τ H --------- r(1+4%)4 (1 + 4%)5= 50× 0.9615 + 60× 0.9246 + 55×0.8890+68× 0.8548 + 70x0.8219=48.075 + 55.476 + 48.895 + 58.126 + 57.533= 268.105(万元)(2)确定第六年以后各年收益额的现值：第六年以后各年收益额的现值= 70∕5%X0. 8219=1150. 66 (万元)(3)确定该企业的评估值：企业的评估值= 268. 105+1150. 66=1418. 765 (万元)(三)同学们在完成作业时常见的错误有：1.对折现率和本金化率的区分没把握，二者的本质是相同的，只是适用的场合不同。
资产评估第一三章课后答案
第一章导论1、（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
（2）时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。
这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。
评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。
（3）一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。
（4）非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。
常见的非市场价值有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。
2、（1）c （2）c （3）c （4）d （5） c （6）c （7）a （8）d （9）b （10）b 3、（1）abcd （2）acde （3）ab （4）abcde （5）abde （6）ab 4、（1）资产评估的基本要素有哪些？资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。
从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。
特定资产是待评估的对象。
国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。
特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。
吉林大学2015年春学期《资产评估》在线作业一满分答案
吉大15春学期《资产评估》在线作业一一、单选题：1.要用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( )。
(满分:4)A. 设备进口国零售商品价格指数B. 设备出口国零售商品价格指数C. 设备出口国综合价格指数D. 设备出口国生产资料价格指数正确答案:D2.资产评估是对资产在某一( )价值进行评定估算。
(满分:4)A. 时区B. 时段C. 时点D. 阶段正确答案:C3.对外币存款折算为人民币时，一般应按照下列牌价进行折算( )。
(满分:4)A. 月平均外汇牌价B. 年平均外汇牌价C. 当日汇牌价D. 当年最低外汇牌价正确答案:C4.按成本法评估设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用( )。
(满分:4)A. 采用现行市价法评估B. 按评估设备的账面净值C. 替代型设备的价格D. 参照替代设备价正确答案:D5.建筑物残余估计法属于( )中的一种具体方法。
(满分:4)A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 功能价值法正确答案:C6.收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量( )该项资产的期望收益折现值。
(满分:4)A. 不会超过B. 必须超过C. 等于D. 不会低于正确答案:A7.房地分估的目的在于( )。
(满分:4)A. 减少评估失实B. 提高评估价值C. 提高评估效率D. 减少评估价值正确答案:A8.需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，还要考虑( )。
(满分:4)A. 调试费用B. 安装费用C. 运输费用D. 资金成本正确答案:D9.由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用( )进行估测。
(满分:4)A. 统计分析法B. 指数法C. 类比法D. 趋势法正确答案:C10.按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的方法称为( )。
(满分:4)A. 坏账估计法B. 账龄分析法C. 市场法D. 信用分析法正确答案:B11.收益法中所用的收益指的是( ) (满分:4)A. 被评估资产前若干年平均收益B. 评估基准日收益C. 未来预期收益D. 前若干年平均收益与未来预期收益的平均值正确答案:C12.鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是( )。
《资产评估》2015期末试题及答案
《资产评估》2015期末试题及答案一、选择题1. 资产评估的目标是：A. 评估资产价值B. 确定资产来往价格C. 估算资产风险收益率D. 上述选项皆是答案：D2. 资产评估是用来确定资产价值的方法，其价值取决于以下因素中的：A. 投资时间B. 资产的现金流量C. 资产的风险D. 上述选项皆是答案：D3. 在资产评估中，常用的价值评估方法有：A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 上述选项皆是答案：D4. 成本法的基本思想是：A. 以资产的历史成本为基础，加上适当的折旧或摊销，估算资产的价值B. 通过分析资产在市场上的供求干系，确定资产的市场价值C. 通过估算资产产生的将来现金流量，计算资产的折现值D. 上述选项皆不对答案：A5. 市场法的基本思想是：A. 以资产的历史成本为基础，加上适当的折旧或摊销，估算资产的价值B. 通过分析资产在市场上的供求干系，确定资产的市场价值C. 通过估算资产产生的将来现金流量，计算资产的折现值D. 上述选项皆不对答案：B6. 收益法的基本思想是：A. 以资产的历史成本为基础，加上适当的折旧或摊销，估算资产的价值B. 通过分析资产在市场上的供求干系，确定资产的市场价值C. 通过估算资产产生的将来现金流量，计算资产的折现值D. 上述选项皆不对答案：C二、裁定题1. 在资产评估中，收益法适用于估算不产生现金流量的资产价值。
答案：错误2. 市场法适用于估算不易确定将来现金流量的资产价值。
答案：正确3. 成本法适用于估算售卖价格易受市场变动影响的资产价值。
答案：错误4. 在资产评估中，只需要运用一种方法即可准确确定资产的价值。
答案：错误5. 资产评估的目标是为了估算资产的风险收益率。
答案：错误三、简答题1. 请简要介绍资产评估的目标和意义。
答：资产评估的目标是为了确定资产的价值，确定资产的来往价格，估算资产的风险收益率等。
资产评估的意义在于提供一个准确、客观的资产估值标准，援助投资者、企业、机构等有效地管理资产，制定投资决策。
资产评估平时作业1及答案
第二章资产评估的程序与基本方法2、单项选择题（1）被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（B ）万元。
a、15 c、10 d、50（2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（A ）。
b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本（3）某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（D ）元。
a、145000b、115000c、152000（4）某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（B ）万元。
a、50 c、35.3 d、85（5）某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（B ）万元。
a、200 c、300 d、350（6）教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（A）。
b、收益法c、市场比较法d、残余法（7）复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（C ）。
a、相同的原材料b、相同的建造技术标准d、相同的设计（8）运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（C ）。
a、实体性贬值b、经济性贬值d、资产利用率（9）估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（C）。
a、总经济使用年限b、总技术使用年限d、以上三个都可以（10）某机器设备购建于1994年10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（B）年。
资产评估平时作业
资产评估平时作业（第1次）一、单选题1、采用市场评估资产价值时，需要以类假或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A、全新资产B、旧资产C、与被评估资产的成新率相同的资产D、全新资产，也可以是旧资产2、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
A、4万元B、5万元C、4-5万元之间D、无法确定3、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为（）。
A、138 460元B、27 692元C、80 000元D、180 000元4、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、重置成本D、任选一种5、股票理论价格主要取决于（）。
A、股票市场上的人气B、股票市场上的供求状况C、股票发行价格D、股票发行企业预期收益6、被评估债券为1993年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。
1995年评估时，债券市场上同期同中债券的交易价为110元，则该债券的评估值为（）。
A、120元B、100元C、98元D、110元7、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）。
A、61 667元B、925 000元C、789 950元D、58 041元8、对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（）来估价。
A、重置成本B、收益现值C、变现价格D、清算价格9、当建筑物的作用和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（）。
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平时作业一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值3、决定资产评估价值类型的要素是（C）。
A．资产评估的客体B．资产评估方法C．资产评估的特定目的D．法定的程序4．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（C）。
A．一个确切的评估值B．一个合理的区间值C．若干不同的评估值D．无法确定的评估值5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A）。
A．重置成本标准B．现行市价标准C．收益现值标准D．清算价格标准6．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）。
A．在用续用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设7．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。
其中，净超额运营成本是（B）。
A．超额运营成本乘折现系数所得的数额B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额8．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。
经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。
该设备的重置成本是（A）。
（保留两位小数）(解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）)A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元9．成本法主要适用于评估（D）。
A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备10．用物价指数法估算的资产成本是资产的（B）。
A．更新重置成本B．复原重置成本C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本。
也不是复原重置成本11．设备的加权投资年限是（C）。
A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计12．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（A）。
A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法13．决定设备成新率的关键因素是（C）。
A．设备的技术水平B．设备的功能C．设备的使用程度D．设备购置的时间14．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（C）A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值15．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（D）。
A．33％B．40％C．50％D．66％二、多项选择题（每题2分，共10*2=20分）1．资产评估中确认资产的标准有（ABCD）。
A．现实性B．有效性C．稀缺性D．合法性E．市场性2．适用于资产评估的假设有（BDE）。
A．重置成本假设B．公开市场假设C．收益现值假设D．清算假设E．交易假设3．在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（ABE）。
A．多样性B．替代性C．唯一性D．随意性E．确定性4．一般地，资产评估价值类型主要有（ABDE）。
A．市场价值B．投资价值C．重置成本D．清算价值E．在用价值5．应用市场法必须具备的前提条件是（AC）。
A．需要有一个充分活跃的资产市场B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D．被评估资产未来收益能以货币衡量E．被估资产所面临的风险也能够衡量6．物价指数法中的物价指数可以是（AB）。
A．被评估资产的类别物价指数B．被评估资产的个别物价指数C．固定资产投资价格指数D．商品零售价格指数E．综合物价指数7．应用市场法估测被评估机组的重置成本时，参照物与被估机组之间需调整的主要参数有（ABCE）。
A．交易时间的差异B．生产效率的差异C．付款方式的差异D．新旧程度的差异E．交易情况的差异8．设备的有形损耗率相当于（AD）。
A．设备实体损耗程度与全新状态的比率B．设备实体损耗额与全新状态比率C．设备实体损耗程度与重置成本的比率D．设备实体损耗额与重置成本的比率E．设备实体性损耗占总损耗的比例9．价格指数法适用于（BD）设备重置成本的估测。
A．无帐面原值的B．无现行购置价的C．无财务核算资料的D．无参照物的E．无帐面值的10．设备的功能性贬值通常要表现为（BC）。
A．超额重置成本B．超额投资成本C．超额运营成本D．超额更新成本E．超额复原成本三、判断题（每题1分，共10*1=10分）1．为了保证资产评估的独立性，资产评估机构收取的劳务费只与工作量相关，不与被评估资产的价值挂钩，并应受到公众监督。
错2．资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。
对3．对于能够在市场上交易得的资产，如果市场是完善的，其公允市场价值应该大于内在价值。
错4．以赔偿为目的的评估并不是特定评估目的的资产业务，因此它所评估的是资产的市场价值。
错5．对于一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。
对6．收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和收益期限。
对7．收益年限是指资产从购置开始到报废为止所经历的全部时间，通常以年为时间单位。
错8．实体性贬值与成新率是同一事物的两面，实体性贬值用相对数来表示，它的余数就是成新率。
对9．在用使用年限法估算设备成新率时，机器设备的已使用年限可以用会计中的已提折旧年限来直接代替。
错10．机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：设备利用率下降和收益减少。
对四、计算题（每题10分，共4*10=40分）1．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。
已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。
折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元）该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元）2．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。
经调查，市场上现有的类似生产线成本为24万元，年产量为12万件。
如果规模经济规模指数为0.8，求该资产的重置全价。
解：重置全价=24×（8/12）0.8=17.35（万元）3．现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。
A设备尚可使用5年，假定年折现率为8％，该企业的所得税税率为33％，求A设备的超额运营成本。
解：年净超额运营成本=40×(1-33%)=26.8(万元)A设备的超额运营成本=26.8×(P/A，8%，5)=107（万元）5．被评估机组为3年前购置，帐面价值为20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产，被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%，被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为1万元，假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。
解：根据题意计算如下：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为：30×（1－20%）=24（万元）（2）设备的成新率为：[7÷（3+7）] ×100%=70%（3）设备的评估值为：24×70%=16.8（万元）平时作业2一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分）1．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。
根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（B）。
80×(1+3%)×(1+2%)×(1+3%)=86.57（万元）A．86万元B．87万元C．90万元D．85万元2．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。
根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。
该在建工程在评估时点的完工程度是（C）。
解题思路：15%+50%×60%=45%A．75% B．30% C．45% D．65%3．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（B）。
解题思路：房地产全年净收益=12×3000-8000=28000（元）；土地净收益=1200×200×8%=19200（元）建筑物年纯收益=28000-19200=8800（元）A．8600元B．8800元C．9000元D．12000元4．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（B）。
解题思路：3000/2=1500（元/平方米）A．1000元/平方米B．1500元/平方米C．2100元/平方米D．2800元/平方米5．有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（A）。
解题思路：尚可使用年限=50-30=20（年）评估价值=（万元）A．128万元B．141万元C．149万元D．150万元6．企业的应收账款评估值的一般计算公式为（A）。