建设项目总概算的编制

建设项目总概算的编制

建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。由各单项工程费用、工程建设其他费用、建设期利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金概算组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制。

总概算的编制说明包括以下主要内容

1）项目概况：简述建设项目的建设地点、设计规模、建设性质、工程类别、建设期、主要工程内容、主要工程量、主要设备规格、型号及数量等。

2）主要技术经济指标：项目概算总投资及主要分项投资，主要技术经济指标等。

3）资金来源：按资金来源不同渠道分别说明，如自有资金、基建贷款、外币贷款、合作投资、融资等；如发生资产租赁还应说明具体租赁方式及租金。

4）编制依据

①列出可行性研究报告、立项批文、有关文件及设计合同、协议等设计依据；

②编制的原则、方法；

③工程费用编制依据：主要包括采用指标、设备材料价格取定、工程取费标准等依据；

④其他费用编制依据：有关的其他费用计算标准；

⑤价差调整方法以及基本预备费计算标准依据；

⑥专项费用的计算依据；

5）其他需要说明的问题。

6）总说明附表

①根据工程类别及取费标准、工程所在地的有关政策文件，分别列出建筑、安装工程工程费用计算程序表；②具体项目概算要求的其他附表。

概算总投资由工程费用、其他费用、预备费及应列入项目概算总投资中的几项费用组成：

1）工程费用

①市政民用建设项目的工程费用一般按以下项目排列：

a主体建筑物

b辅助建筑物

②工业建设项目的工程费用一般按以下项目排列：

a主要工艺生产装置：包括直接参加生产产品和中间产品的工艺生产装置。

b辅助工艺生产装置：是指为主要生产项目服务的工程项目包括集中控制室中央试验室、机修、电修、仪修、汽修、化验、仓库工程等。

c公用工程：指为全厂统一设置的公用设施工程项目，主要包括给排水工程、供热工程、供电及电信工程、总图运输。

d生产管理服务性工程：指为办公生产服务的工程。

e生活福利工程：指为职工住宅区服务的生活福利设施工程。

f厂外工程：是指建设单位的建设、生产、办公等直接服务的厂区以外的工程，包括水源工程、输水与排水管线、厂外输电线路、通信线路、输气线路、铁路专用线、公路、桥梁码头等。

2）建设工程其他费用：一般按建设工程其他费用概算顺序列项。

3）预备费：包括基本预备费和价差预备费。

4）应列入项目概算总投资中的几项费用：一般包括建设期利息、铺底流动资金、固定资产投资方向调节税。