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(2)向工程师提供年、季、月工程进度计划及 相应进度统计报表。
(3)按工程需要提供和维修非夜间施工使用的 照明、围栏设施,并负责安全保卫。
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(4)按专用条款约定的数量和要求,向发包人提供 在施工现场办公和生活的房屋及设施,发生费用 由发包人承担。
(5)遵守有关部门对施工场地交通、施工噪声以及 环境保护和安全生产等的管理规定,按管理规定 办理有关手续,并以书面形式通知发包人。发包 人承担由此发生的费用,因承包人责任造成的罚 款除外。
第4章 建筑工程合同管理
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主要教学内容 第一节 施工合同概述 第二节 工程施工合同的主要内容 第三节 工程施工合同的管理 第四节 工程施工合同示范文本ห้องสมุดไป่ตู้第五节 工程施工合同的风险管理 第六节 工程合同管理信息化 第七节 工程合同管理案例
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第一节 施工合同概述
一、施工合同的概念 工程施工合同即建筑安装工程承包合同,是发
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(6)已竣工工程未交付发包人之前,承包人按 专用条款约定负责已完工程的成品保护工作, 保护期间发生损坏,承包大自费予以修复。要 求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应 的追加合同价款,在专用条款内约定。
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一、双方的一般权利和义务 1.发包人的义务 根据专用条款约定的内容和时间,发包人应分阶段
或一次完成以下的工作: (1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工
作,使施工场地具备施工条件,并在 开工后继续解决以上事项的遗留问题。 (2)将施工所需水、电、电信线路从施工场地外部
接至专用条款约定地点,并保证施工 期间需要。
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(3)开通施工场地与城乡公共道路的通道,以及 专用条款约定的施工场地内的主要交通
干道,满足施土运输的需要,保证施工期间的畅 通。
(4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管 线资料,对资料的真实性和准确性负责。
(5)办理施工许可证及其他施工所需的证件、批 文和临时用地、停水、停电、中断道
方有关的国家机关、金融机构对工程施工中监 督和管理,施工合同也是其重要依据。不订立 施工合同将给施工管理带来很大的困难。
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3.有利于建筑市场的培育、发展和完善 在计划经济条件下,行政手段是施工管理体制
的主要方法;在市场经济条件下,合同是维系 市场运转的主要因素。因此,培育和发展市场 要培育合同(契约)意识,推行建设监理制度和 实行招标投标制度都是以签订施工合同为基础 的,不建立施工合同管理制度,建筑市场的培 育和发展将无从谈起。
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2.合同标的物的特殊性 (1)建筑产品的固定性(不动产)和施工生产的流动性,
是区别于其他商品的根本特征。 (2)由于建筑产品各有其特定的功能要求,类别庞杂,
其外观、结构、使用目的、使用人都各不相同,这就 要求每一个建筑产品都需单独设计和施工,也就形成 了建筑产品的个体性和生产的单件性。 (3)建筑产品体积庞大,消耗人力、物力、财力多, 一次性投资大。
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5.合同形式的特殊要求 我国《合同法》在一般情况下对合同形式采
用书面形式还是口头形式没有限制,但是,考 虑到建设工程施工的重要性和复杂性,在施工 过程中经常会发生影响合同履行的纠纷,因此, 《合同法》要求,建设工程施工合同应当采用 书面形式。
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三、施工合同的作用 1.明确发包人和承包人在施工中的权利义务 施工合同一经签订,即具有法律效力。施工
树名木的保护工作,并承担有关费用。 (9)发包人应做的其他工作,双方在专用条款
内约定。
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2.承包人的义务
承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工 作:
(1)根据发包人的委托,在其设计资质允许的 范围内,完成施工图设计或与工程配套的设计, 经工程师确认后使用,发生的费用由发包人承担。
包人(建设单位或总包单位)和承包人(施工单位) 之间为完成商定的建筑安装工程,明确相互权 利、义务关系的协议。
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二、施工合同的特点
1.合同主体的严格性
施工合同主体一般只能是法人。发包人一般只 能是经过批准进行工程项目建设的法人,必须 有国家批准的建设项目,且落实了投资计划, 还应当具备相应的协调能力;承包人则必须具 备法人资格,而且应当具备相应施工资质等级。 无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设 工程施工的主体,资质等级低的单位不能越级 承包建设工程施工。
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3.合同履行期限的长期性 建设工程由于结构复杂、体积大、建筑材料
类型多、工作量大,使得合同履行期限都较 长,少则几个月,一般都是几年甚至十几年。
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4.合同监督的严格性 由于工程建设对国家的经济发展、公民的工
作和生活都有重大的影响,因此,国家对建设 工程的计划和程序都有严格的管理制度。
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4.是进行监理的依据和推行监理制度的需要 建设监理制度是工程建设管理专业化、社会
化的结果。建设单位、施工单位、监理单位三 者之间的关系是通过工程建设监理合同和施工 合同来确立的,监理单位对工程建设进行监理 是以订立施工合同为前提和基础的。
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第二节 工程施工合同的主要内容
建设工程施工合同经济法律关系中必须包括 主体、客体和内容三大要素。施工合同主体是 建设单位(发包人、甲方)和建筑安装施工单位 (承包人、乙方),客体是建筑安装工程项目, 内容就是施工合同的具体条款中规定的双方的 权利和义务。
合同明确了发包人和承包人在工程施工中的权 利义务,是双方在履行合同中的行为准则,双 方都应以施工合同作为依据。双方应当认真履 行各自的义务,任何一方无权随意变更或者解 除施工合同;任何一方违反合同规定的内容, 都必须承担相应的法律责任。
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2.有利于对施工的管理 对工程施工的管理应当以施工合同为依据。地
路交通、爆破作」色道路、管线、电力、通讯等 的申请批准手续(证明承包人自身资质的证
件除外)。
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(6)确定水准点与坐标控制点,以书面形式交 给承包人,并进行现场交验。
(7)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设 计交底。
(8)协调处理施工现场周围地下管线和邻近建 筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古
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