办理房产抵押手续和领取合同流程

办理房产抵押手续和领取合同流程

一、签合同。

注意事项：合同第12页中的日期不填，以免与电子合同自动生成的时间不一致。合同12页需加盖开发商法人章。

二、银行开具“抵押解除说明”给房产部门，房产部门对相应房屋解除抵押后，带U盘去房产局接收信息。(在建项目抵押需要此程序)

三、根据制式合同内容在商品房合同备案管理系统中输入电子合同，暂不上报房产局接收。

四、打印电子合同并与客户签约。

注意：此时可以填写合同的签约时间。

五、在商品房合同备案管理系统中上报房产局接收房屋信息。

注意：房屋信息上报后24小时之内有效，需确保房产局工作人员在此时效内接收完毕。

六、打印网上签约上报房产局备案清册1份，并盖公章。

七、将合同与备案清册一起送往房产局备案。

八、房产局接收房屋信息后，在每一份第一页写上当天的日期，并加盖房产局商品房合同备案专用章。

九、合同取回来后，将一次性付款的合同留下，贷款的合同送往

银行。

十、去银行领取审核过后的贷款合同，加上客户贷款资料并约上客户一起前往房产局办理抵押手续，客户应按照住宅80元/户、商铺550元/户的标准缴纳抵押费。领取收件单，并在收件单上签银行工作人员的名字，盖抵押专用章。

注意：送资料前，需确保资料的完整性，具体见附件。

十一、房产局审核房产抵押资料。

十二、银行去房产局领取期房抵押证明和合同。

此过程不需要开发商参与，房产局会留存一份制式合同。

十三、银行通知领取剩余合同。

此时，银行会留存一份制式合同。

十四、发放合同。

注意事项：业主至少需要一份电子合同（办房产证用）和一份制式合同（办土地证用）。

特殊情况说明：

1、合同备案后，贷款如何转一次性付款？

业主需填写一份贷款转一次性付款的申请书，说明原因，并签字按手印，开发商需给出“同意”意见，并加盖开发商公章。将此申请送

往房产局进行变更并自行修改合同内容即可。（范本见附件）

2、合同备案后，如何追加首付款？

直接在制式合同与电子合同上进行补充说明，说明具体原因及追加数额，例如：因首付款不足，已于XXXX年XX月XX日补缴首付款人民币XXXXX元（大写:人民币XXXXX元整），实际贷款金额为人民币XXXXX元（大写：人民币XXXXX元整）。

在修改处加盖开发商公章即可（补充说明若是贴上去的注意骑缝）。

3、合同备案后能否更改买受人姓名？如何办理？

不能。只能增加买受人，并在产权证办理时约定产权如何分割。办理流程：（1）到房产局领取申请表；（2）业主签字；（3）开发商意见；（4）上交房产部门审批。

若需变更买受人姓名只能退房处理并重新签合同。