高容积率——破解方法29页PPT
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高容积率——破解方法课件
详细描述
在某城市中心区，由于地价高昂和空间限制，高容积率成为一种常见的开发模式。为了破解高容积率带来的问题 ，可以采用优化建筑设计的方法，如增加建筑物的绿化屋顶、空中花园等，提高建筑物的绿化覆盖率。同时，可 以在建筑内部增加公共空间，如共享会议室、图书馆等，提高建筑物的公共设施水平。
案例二：某郊区住宅小区的高容积率破解
04
结论与展望
高容积率破解方法的总结
第一季度
第二季度
第三城市规划， 可以有效地降低高容积 率带来的负面影响。例 如，优化城市空间布局 ，合理配置公共设施， 提高城市绿化水平等。
建筑设计
建筑设计是破解高容积 率的关键。通过采用新 型建筑材料、优化建筑 结构、提高建筑节能性 能等手段，可以降低建 筑密度，提高建筑品质
案例三：某工业园区的高容积率破解
总结词
通过合理布局生产线、采用先进的生产工艺和管理模 式，实现高容积率的破解。
详细描述
在某工业园区，由于土地资源有限和产业集聚效应，高 容积率成为一种常见的开发模式。为了破解高容积率带 来的问题，可以采用合理布局生产线的方法，如将生产 线按照工艺流程进行合理布局，提高生产效率。同时， 可以采用先进的生产工艺和管理模式，如采用自动化生 产线、精益生产等模式，提高生产效率和产品质量。此 外，可以加强园区内的环保设施建设，降低工业废弃物 的排放量，保护环境。
利益。
政府应鼓励采用绿色建筑和可持 续发展的建筑理念和技术，通过 政策扶持和奖励机制，促进绿色
建筑的发展。
政府应加强监管力度，对违反容 积率规定和建筑规范的行为进行 严厉打击，维护公共利益和城市
规划的严肃性。
03
案例分析
案例一：某城市中心区的高容积率破解
在某城市中心区，由于地价高昂和空间限制，高容积率成为一种常见的开发模式。为了破解高容积率带来的问题 ，可以采用优化建筑设计的方法，如增加建筑物的绿化屋顶、空中花园等，提高建筑物的绿化覆盖率。同时，可 以在建筑内部增加公共空间，如共享会议室、图书馆等，提高建筑物的公共设施水平。
案例二：某郊区住宅小区的高容积率破解
04
结论与展望
高容积率破解方法的总结
第一季度
第二季度
第三城市规划， 可以有效地降低高容积 率带来的负面影响。例 如，优化城市空间布局 ，合理配置公共设施， 提高城市绿化水平等。
建筑设计
建筑设计是破解高容积 率的关键。通过采用新 型建筑材料、优化建筑 结构、提高建筑节能性 能等手段，可以降低建 筑密度，提高建筑品质
案例三：某工业园区的高容积率破解
总结词
通过合理布局生产线、采用先进的生产工艺和管理模 式，实现高容积率的破解。
详细描述
在某工业园区，由于土地资源有限和产业集聚效应，高 容积率成为一种常见的开发模式。为了破解高容积率带 来的问题，可以采用合理布局生产线的方法，如将生产 线按照工艺流程进行合理布局，提高生产效率。同时， 可以采用先进的生产工艺和管理模式，如采用自动化生 产线、精益生产等模式，提高生产效率和产品质量。此 外，可以加强园区内的环保设施建设，降低工业废弃物 的排放量，保护环境。
利益。
政府应鼓励采用绿色建筑和可持 续发展的建筑理念和技术，通过 政策扶持和奖励机制，促进绿色
建筑的发展。
政府应加强监管力度，对违反容 积率规定和建筑规范的行为进行 严厉打击，维护公共利益和城市
规划的严肃性。
03
案例分析
案例一：某城市中心区的高容积率破解
高容积率——破解方法
由于超高层技术要求 出现质的变化，大量不 同于普通高层的技术问 题出现； 直接导致的影响是设 计和建设的难度大幅度 增加； 结果是建设周期的拉 长。
超高层影响——技术层面：超高层技术安全等级 的变化，导致设计和建设的难度增加，建设周期 增大
结构形式
住宅一般采用剪力墙结构，少数采用钢结构
户型立面
水电指标
以景观为导向，大开间，大面积玻璃幕墙使用
超高层高度为给水系统带来更多要求 消防：超高的体量对消防要求更高，例如消防喷
淋系统等配置
配电:对配电要求比较高，多路配电
电梯设置 避难层
每隔15——18层之间要分层设计高速电梯 每隔15——18层之间需要设计一层避难层
为化解容积率压力，超高层可以出现，但不应该成为项 目大量出现的产品形态； 当有其他化解容积率压力的形势可选时，超高层应尽量 放在第二选择。
►
S比<2 通过超高 层实现高 溢价
深圳金域蓝湾 一期为4栋33层 高层、二期为4 栋34层波浪型 高层，三期为2 栋47层超高层
珠海金域 蓝湾 1栋47层 超高层， 3栋33层 高层
南京金域 蓝湾
35、36 45栋18层 层高层， 住宅、 10 5栋多层 栋30层住 宅
超高层层数：基于超高成本控制，建议层数控制 在<150米，低于47层（要么100米要么超高150米）
超高层建筑有抗风要求， 项目在29层以上开始设 臵抗风玻璃幕墙，控制 成本
避难层设臵： 17层，33层为避难层 （设计要求每16层有避 难层），做到47层（顶 层为复式），用足设计， 控制成本
现有规划中中间5栋超 高高度分别为118、 124、130、136、149 米，建议减少部分楼 宇高度至100米，拔高 部分超高高度
高容积率——破解方法
主流购买客群——
直接购买者以技术性投 资客为主，看好区域商 务前景带来的租金收益 思维敏捷，拥有发现财富先机的眼光
超高产品比例，超高层占价值主体模式80%～90%以 上；形象主导模式产品线丰富，超高层仅占20%～ 30%
S比>2，价值主体模式， 超高层比例往往占 80%～90%以上，在超 高层已经完全脱离成本 限制，且市场成熟度较 高区域，超高层可以成 为项目主流。
►
S比>2 形象标杆 化解高容 积率压力
上海世茂 滨江花园 超高层住 宅、1栋 60层服务 式公寓
超高层规模
S比： 销售均价/开发成本
通过案例分析，我们发现决定 是否建超高层，以及超高层建 多少问题，与销售均价和开发 成本的比值（S比）密切相关
超高出现规律：当S比大于1.5，售价远超成本时才有超高层实 现基础，本项目S比约为1.5~2.0已具备出现超高层市场基础
►本项目超高层成本
S比=销售均价/开发成本 8 6 2.0 4 2.5 1 3.0 2 5S比
楼盘
楼盘分为两种模式， 大于2.0的楼盘属于价 值主体模式；S比小 于2.0的楼盘归类形象 主导模式
6 形 象 主 导
7
8 9 10
深圳金域蓝 湾 珠海金域蓝 湾
成都金域蓝 湾
福州金域蓝 湾
1.7 4
1.2
价 值 主 体
1 上海世茂滨江花 2 园 3 南京世茂滨江新 4
城
5 江
武汉世茂锦绣长 福州世茂外滩花 园
1、首选两个单元连接的三梯二户，但户型在250平米以上； 2、根据地块实际排布情况和项目自身户型定位，如果地块面宽不 够，建议少量排布三梯三户点式； 3、超高层尽量集中排布，待项目后期成熟后推出，减少市场抗性。
容积率确定方法-控规编制PPT课件
扩大分析范围
是
4.周边相邻地块的土地 出让价格与分析区是否 可以近似地认为一样
分 析 地 块
5.周边相邻地块的现状 容积率与建筑质量与分 析区是否可以近似地认
为一样
2024/10/16
3.分析地块内不同规划 使用性质的地块之间的 相互影响是否可以忽略
6.周边相邻地块与分析区 之间在规划使用性质上的 相互影响是否可以忽略
层 面
筑高度、容积率、人口容量等）。
宏观：总规在用地规模的同时，对各项用地按一定的比例进行了布置。在《城市 用地分类与规划建设用地标准》中规定的人口与用地规模的指标，推测各类建筑的 需求数量以及占城市建筑总量的比例，确定城市整体密度。
中观：在“平均容积率”的基础上，综合考虑城市土地价格、功能要求、景观要求、 文化传承等各方面的要求，针对城市不同区位因地制宜的对“平均容积率”进行调整，
2024/10/16
7
5、 小结：合理容积率的确定
容积率确定的合度空间 是指在规划方案中能够定量 地从经济效益、环境效益角 度测算土地开发容积率的最 大规划区域。
否
缩小分析范围
1.分析地块的出让地价 在市场短期均衡期内是 否可近似地认为是均值
2.分析地块的现状容积 率与建筑质量是否可以
近似地认为是均值
17
卫2生02局4/、10疾/1控6 中心
卫生防疫用 地
0.73
19.71% 2.55
9 10
万象和 香港大.60% 7.25 36.40%6 1.30
18
圣地酒店
旅馆餐饮 1.23 35.00% 2.58
4、 指标叠加的方法
干道影响图 高度分布规划图 开发强度规划图
2
星河家园
《容积率案例分析》课件
容积率的影响因素
土地利用方式、建筑高度和形态以及城市规划和建设都对容积率有重要影响。 在分析这些因素与容积率之间的关系时，可以深入剖析容积率的运作机制。
典型的容积率案例分析
唐山市容积率调整实践案例分析
探索唐山市在容积率调整方面的实践经验，了 解其背后的考虑因素和取得的成果。
东京市容积率调整实 其对城市规划与发展的影响和应对挑战的策略。
容积率的优缺点与前景展望
1 容积率政策的优缺点分析
评估容积率政策的优缺点，包括对城市形象、环境和人居舒适度的影响，以及其可能引 发的争议和挑战。
2 容积率政策的前景展望
展望未来容积率政策的发展趋势，探讨可能的改进和创新方向，以适应城市快速发展和 可持续规划的需求。
结语
通过本课件希望使观众更好地理解城市规划与建设的重要性，并认识到容积 率政策对城市发展的影响和潜力。
《容积率案例分析》PPT课件
什么是容积率？
容积率是城市规划中的重要指标，用于衡量建筑物在一定面积内的总建筑面 积与地块面积的比值。了解容积率的定义和意义对城市发展至关重要。
如何计算容积率？
计算容积率有多种方法，包括基于总建筑面积、地上建筑面积或可利用面积。 通过实例分析容积率的计算方法，加深理解和应用的能力。
《容积率案例分析》课件
《容积率案例分析》ppt课件
• 容积率概述 • 容积率案例分析 • 容积率规划策略 • 容积率案例分析总结
01
容积率概述
容积率的定义
01
容积率：指在一定范围内，建筑 面积与用地面积的比值，是衡量 建设用地使用强度的一项重要指 标。
02
容积率的大小反映了土地使用效 率，容积率越高，建筑密度越大 ，土地利用程度越高。
加强容积率规划的公众参与和 民主决策，提高规划的透明度 和公正性。
对容积率管理的展望
容积率管理需要不断完善相关法 律法规和政策体系，为规划和管
理提供有力保障。
加强容积率管理的信息化和数字 化建设，提高管理效率和科学性
。
鼓励社会各界积极参与容积率管 理，形成多元共治的管理格局，
促进城市可持续发展。
THANKS
总结词：效果评估
详细描述：优化后商业中心吸引了更 多优质品牌入驻，商业氛围和价值得 到显著提升。
案例三：某工业园区的容积率调整
总结词：产业升级的需要 总结词：解决方案
详细描述：某工业园区原有容积率较低，无法满足产业 升级需求，如产能扩大、技术升级等问题。
详细描述：通过提高容积率，增加建筑密度和楼层高度 ，优化产业布局和配套设施。
容积率规划的未来趋势
绿色可持续发展
容积率规划将更加注重绿 色可持续发展，强调生态 保护和资源循环利用。
智能化管理
借助现代科技手段，实现 容积率规划管理的智能化 和精细化。
人文关怀
容积率规划将更加关注居 民的生活需求和人文关怀 ，提升城市宜居性。
04
容积率案例分析总结
容积率案例分析的启示
容积率是城市规划中的重要指标，对城市发展、居民生活和环境质量具有重要影响 。
• 容积率概述 • 容积率案例分析 • 容积率规划策略 • 容积率案例分析总结
01
容积率概述
容积率的定义
01
容积率：指在一定范围内，建筑 面积与用地面积的比值，是衡量 建设用地使用强度的一项重要指 标。
02
容积率的大小反映了土地使用效 率，容积率越高，建筑密度越大 ，土地利用程度越高。
加强容积率规划的公众参与和 民主决策，提高规划的透明度 和公正性。
对容积率管理的展望
容积率管理需要不断完善相关法 律法规和政策体系，为规划和管
理提供有力保障。
加强容积率管理的信息化和数字 化建设，提高管理效率和科学性
。
鼓励社会各界积极参与容积率管 理，形成多元共治的管理格局，
促进城市可持续发展。
THANKS
总结词：效果评估
详细描述：优化后商业中心吸引了更 多优质品牌入驻，商业氛围和价值得 到显著提升。
案例三：某工业园区的容积率调整
总结词：产业升级的需要 总结词：解决方案
详细描述：某工业园区原有容积率较低，无法满足产业 升级需求，如产能扩大、技术升级等问题。
详细描述：通过提高容积率，增加建筑密度和楼层高度 ，优化产业布局和配套设施。
容积率规划的未来趋势
绿色可持续发展
容积率规划将更加注重绿 色可持续发展，强调生态 保护和资源循环利用。
智能化管理
借助现代科技手段，实现 容积率规划管理的智能化 和精细化。
人文关怀
容积率规划将更加关注居 民的生活需求和人文关怀 ，提升城市宜居性。
04
容积率案例分析总结
容积率案例分析的启示
容积率是城市规划中的重要指标，对城市发展、居民生活和环境质量具有重要影响 。
世联顾问容积率案例分析PPT学习教案
为提高容积率，采第用16页了/共43页“v”型的楼梯布局， 倾斜角度38度，即兼顾了日照，有充分考 虑了景观，内部的空间感略感压抑。
17
较高品质高层住宅的容积率指标实现度案例分析——深圳 幸福海岸
总占 地
104616
㎡，
总建
筑面 积近
第17页/共43页
410000
㎡,一
期占
18
较高品质高层住宅的容积率指标实现度案例分析——深圳 天悦龙庭
➢现象三：干嘛做这么高的容积率，我 想要高 品质
市场非常成熟的一线城市，一块规模不大、一次开发完成的地块容积率是 3.1还是4.2： ➢竞争对手的规模大，产品成熟度高，品牌影响力强，向品质超越有可能吗 ？ ➢别人做品质是为了后期开发，我们降低了容积率是为什么，后期已经没有 土地了？ ➢高点容积率、适中的品质、适中的价格、差异补缺竞争有什么不好呢？
66904
㎡，
建筑
面积
13855 0㎡， 8栋小
高层
第15页/共43页
（一
16
高品质高层住宅的容积率指标实现度案例分
总用地16.3万㎡，总建析—筑—深面圳中积信红6树5万湾 ㎡，地上容 积率3.18，南侧在建设的高层区域容积率约 3.5。
建筑形式为一体两户的板楼为主，少量的 一梯三户板楼和一梯两户的点楼，建筑层 数28—32层。
➢现象二：为何给我做如此多的一体四 户？（ 北方某 城市）
当容积率从2.8到3.4的时候，做出了不想要的产品，销售受阻，开发商反思： ➢市场难以接受一梯四户的产品，开发商想要的一梯两户没做出来？
➢面积上去了，第开发2页商/却共由43喜页到悲，后悔不已？
➢为什么没有做出想要的产品？
3
看几个现象，反思容积率在项目开发中的影响因素和机理
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较高品质高层住宅的容积率指标实现度案例分析——深圳 幸福海岸
总占 地
104616
㎡，
总建
筑面 积近
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410000
㎡,一
期占
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较高品质高层住宅的容积率指标实现度案例分析——深圳 天悦龙庭
➢现象三：干嘛做这么高的容积率，我 想要高 品质
市场非常成熟的一线城市，一块规模不大、一次开发完成的地块容积率是 3.1还是4.2： ➢竞争对手的规模大，产品成熟度高，品牌影响力强，向品质超越有可能吗 ？ ➢别人做品质是为了后期开发，我们降低了容积率是为什么，后期已经没有 土地了？ ➢高点容积率、适中的品质、适中的价格、差异补缺竞争有什么不好呢？
66904
㎡，
建筑
面积
13855 0㎡， 8栋小
高层
第15页/共43页
（一
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高品质高层住宅的容积率指标实现度案例分
总用地16.3万㎡，总建析—筑—深面圳中积信红6树5万湾 ㎡，地上容 积率3.18，南侧在建设的高层区域容积率约 3.5。
建筑形式为一体两户的板楼为主，少量的 一梯三户板楼和一梯两户的点楼，建筑层 数28—32层。
➢现象二：为何给我做如此多的一体四 户？（ 北方某 城市）
当容积率从2.8到3.4的时候，做出了不想要的产品，销售受阻，开发商反思： ➢市场难以接受一梯四户的产品，开发商想要的一梯两户没做出来？
➢面积上去了，第开发2页商/却共由43喜页到悲，后悔不已？
➢为什么没有做出想要的产品？
3
看几个现象，反思容积率在项目开发中的影响因素和机理
《容积率案例》课件
THANKS
感谢观看
容积率与城市空间布局密切相关，通过合理设置容积率，可以优化城市空间布局， 提高城市土地利用效率。
高容积率区域通常用于建设高层建筑或密集的住宅区，有助于增加城市人口密度和 促进城市经济发展。
低容积率区域通常用于建设低层建筑或绿地，有助于保护生态环境和提供休闲空间 。
容积率与城市环境质量的关系
容积率的合理设置可以影响城市环境 质量，过高的容积率会导致城市环境 拥挤、交通拥堵、噪音污染等问题。
促进城市经济发展
容积率案例还告诉我们，合理的城市规划和建筑设计可以促进城市经济发展。通过优化城市空间布局 和功能分区，可以提高城市土地利用效率，吸引更多的投资和企业进驻城市，推动城市经济发展。
在城市规划中，应注重产业规划，引导产业集聚和发展，提高城市产业竞争力。同时，应加强城市基 础设施建设，提高城市综合承载能力，为城市经济发展提供有力支撑。
详细描述
某工业园区容积率过高，导致建筑密度大，消防、安全 等措施难以实施，影响工业企业的安全生产。
总结词
政府应加强对工业园区容积率的监管
详细描述
政府应加强对工业园区容积率的监管，确保容积率设置 合理，避免过高或过低，以确保工业企业的安全生产。
总结词
工业园区应合理规划建筑布局，提高绿化率
详细描述
工业园区在规划时，应合理规划建筑布局，控制容积率 ，提高绿化率，以确保工业企业的安全生产和提高园区 整体环境质量。
03
容积率规划策略
提高容积率的策略
城市更新和改造
通过城市更新和改造，将低密度区域 转化为高密度区域，从而提高容积率 。
土地集约利用
公共设施配套
增加公共设施配套，提高土地利用价 值，从而鼓励开发商提高容积率。
对提高城市容积率的看法与建议PPT课件
提高容积率的必要性
• 首先，有利于集约化利用土地。土地资源已经是 稀缺资源，有钱可以购进任何资源，除了土地。 在当今高速发展的城市化道路上，城市规模不断 扩张与城市可利用土地不断减少的矛盾越来越突 出。只有提高城市容积率，才能更有效的利用土 地。 • 其次，有利于促进科技创新。引导科技进步向提 高城市容积率方面发展，加大科技投入，推动城 市规划的科学性、合理性，提高建筑施工的科技 含量，研发科技含量高的机械、建筑材料等。 • 再次，可以获取更大的经济效益。在建筑密度一 定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多， 随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地 基处理费的分摊，单方造价降低，获得更多经济 效益。
• 在符合城市总体规划原则的前提下，合理提高某些地段的 建筑控制高度。 • 变土地的单一功能为一地多用，从上世纪中叶开始，欧美 日本等个些城市先后开始了“混合使用中心”的建设，几 十年来的实践证明这种构思的节地效果是明显的。它把多 种功能的建筑、交通、市政、绿化等运用城市设计手法组 织为一个复杂的综合体，不但用地紧凑，还能体现高效、 安全、舒适、优美的现代城市持征。 • 采取分层交通组织网络，实现商业金融中心区内人车分流， 行人在建筑体内循环，在不同高度的通道上流动，机动车 道按规划要求引入专用路段并辟出立体的停车空间，为缓 解高容积率带来的大量人车流找到了科学合理的途径。 • 在符合建筑使用功能的前提下，适当扩大建筑组合体平面 尺度，合理加大建筑进深，这对商业、金融、市场、展销 等性质的建筑物尤为适宜，变建筑总平面布局的小、散、 乱为大、整、齐，这样即使建筑高度不突破，同样可以提 高建筑容积率。 • 开发城市地下空间，鼓励多建设地下建筑，这对建筑高度 有严格限制的地区尤其有积极意义。
参考文献
[1]刘晓东，城市开发必须注重研究容积率[J]， 浙江经济，1997（2）：P42—P43. [2]杨振华，对城市规划中容积率控制的思考[J], 规划与设计，1999（6）：P20—P23.
高容积率豪宅开发研究.ppt
4. 客户不愿意排队，认可电话通知、一一接待的方式。
5. 有时他们的反应好象比营销慢一步，因为不是必需品；他们会先看看 谁在买这个房子，市场反馈的情况到底怎样。
6. 很注重发展商品牌，觉得华侨城和嘉里就是做豪宅的。重视区域，每 个城市都有自己的富人区。
7. 他们其实非常理性；但在某些局部地方会感性：觉得这就是自己所需 的：如古树、对保安的感觉等。
• 客户对独立空间的追求较高，大部分客户购买别墅只希望和自己的小家庭 分享，不想私密被破坏；
• 小汽车的拥有不再简单的是为了满足交通的便利，更高层次是满足自己不 同的需要；
• 受访客户基本上都住过别墅，对深圳各处乃至世界各地的别墅都有一定的 了解；
• 别墅客户了解房子的信息方式不限于公众媒体，多是通过朋友口碑传播;
本报告是严格保密的。
豪宅的客户和营销 Market >
豪宅的客户并非单纯为居住购买，而是作 为资产构架中的一环来考虑
豪宅的客户 价值构价
整体资 产构架 中的一
环
区域
资 源
规划、发 展前景
稀缺
长期 升值
其它：环 境、产品、
配套等
外界条件不支持时， 依靠自身努力需时间显现
例：深圳十七英里、东海岸等项目的购买用途
8. 越高端的楼盘客户的区域性越弱，如十七英里是面向全国的南京人买 了3000万的楼王。
本报告是严格保密的。
华侨城某别墅客户小结:
• 客户以中青年为主，3-4口人的家庭结构；子女都在市重点学校就学，并 对子女的期望值很高，希望能送往国外深造；
• 客户素质较高，基本上都有海外学习或培训经历，甚至取得外国国籍或长 住海外十多年；
例：振业城的3A系统 和太阳能问题。
5. 有时他们的反应好象比营销慢一步，因为不是必需品；他们会先看看 谁在买这个房子，市场反馈的情况到底怎样。
6. 很注重发展商品牌，觉得华侨城和嘉里就是做豪宅的。重视区域，每 个城市都有自己的富人区。
7. 他们其实非常理性；但在某些局部地方会感性：觉得这就是自己所需 的：如古树、对保安的感觉等。
• 客户对独立空间的追求较高，大部分客户购买别墅只希望和自己的小家庭 分享，不想私密被破坏；
• 小汽车的拥有不再简单的是为了满足交通的便利，更高层次是满足自己不 同的需要；
• 受访客户基本上都住过别墅，对深圳各处乃至世界各地的别墅都有一定的 了解；
• 别墅客户了解房子的信息方式不限于公众媒体，多是通过朋友口碑传播;
本报告是严格保密的。
豪宅的客户和营销 Market >
豪宅的客户并非单纯为居住购买，而是作 为资产构架中的一环来考虑
豪宅的客户 价值构价
整体资 产构架 中的一
环
区域
资 源
规划、发 展前景
稀缺
长期 升值
其它：环 境、产品、
配套等
外界条件不支持时， 依靠自身努力需时间显现
例：深圳十七英里、东海岸等项目的购买用途
8. 越高端的楼盘客户的区域性越弱，如十七英里是面向全国的南京人买 了3000万的楼王。
本报告是严格保密的。
华侨城某别墅客户小结:
• 客户以中青年为主，3-4口人的家庭结构；子女都在市重点学校就学，并 对子女的期望值很高，希望能送往国外深造；
• 客户素质较高，基本上都有海外学习或培训经历，甚至取得外国国籍或长 住海外十多年；
例：振业城的3A系统 和太阳能问题。
如何把容积率做到极限PPT文档29页
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
▪
Байду номын сангаас
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
29
如何把容积率做到极限
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
▪
Байду номын сангаас
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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如何把容积率做到极限
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
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文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
如何把容积率做到极限
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7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。8来自、吁嗟
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9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
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