大连市招商十大主题 四大功能区
大连市人民政府关于印发大连市2007年国内招商引资工作方案的通知
大连市人民政府关于印发大连市2007年国内招商引资工作方案的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府•【公布日期】2007.03.23•【字号】大政发[2007]29号•【施行日期】2007.03.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文大连市人民政府关于印发大连市2007年国内招商引资工作方案的通知（大政发[2007]29号）各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各有关部门：现将《大连市2007年国内招商引资工作方案》印发给你们，请认真贯彻落实。
二○○七年三月二十三日大连市2007年国内招商引资工作方案2007年是我市深入贯彻科学发展观、率先实现老工业基地振兴的关键之年，也是我市进入新一轮经济增长的重要时期。
为继续加大国内招商引资工作力度，提高招商引资的质量和水平，促进我市经济又好又快发展，根据省政府统一部署和市政府工作安排，特制定本方案。
一、指导思想以科学发展观为指导，围绕贯彻落实国家加快环渤海地区开发开放、全省“五点一线”沿海经济带发展战略和我市“一岛十区”建设，创新思路、提高效能，以集约发展、协调发展、和谐发展为目标，突出体现各区市县、先导区的主观能动性，在继续挖掘潜力、深化我市与东南沿海发达地区经济合作的同时，进一步扩大内联合作领域，拓宽引资渠道，增强地区差异化竞争力，拓展经济增长空间。
二、任务目标突出特色、优化布局、调整结构、提高质量，围绕我市国际航运中心和新型产业基地建设，大力引进符合我市产业政策和发展方向的有深度、高质量、规模相对较大的项目，尤其注重引进资源消耗低、环境污染少、有长远效益的工业项目，大力发展现代服务业和总部经济、楼宇经济。
切实提高招商引资的项目质量和资金到位率，继续加强投资环境建设，创造亲商、招商、安商、富商的良好氛围。
2007年全年内联引进到位资金任务目标为300亿元（其中包括省政府下达给我市全年吸引辽宁省以外内资110亿元工作任务）。
大连东港商务区控制性详细规划设计实践
大连东港商务区控制性详细规划设计实践[摘要]一个关于滨海商务区控制性详细规划的设计实践案例。
通过规划项目背景、自身条件、发展规模、规划布局和城市设计等的综合分析，探索东港商务区的建设优势和有待完善的方面，为后续商务区的建设提供参考。
[关键词]商务区；公共空间；精细化设计一．项目概况1.项目背景大连是一个以港而建的城市，2003年，中央实施东北老工业基地振兴战略，正式确立大连建设东北亚重要的国际航运中心战略，进一步完善港口布局，提高大连市港口竞争力。
依据《大连市城市总体规划》（2000-2020）中确定的调整大连东港区的功能，使其成为以滚装客运、旅游、商贸为主的综合性港区的定位。
经过10几年的建设，规划几经调整，目前已经商务区已经完成70%以上的城市建设。
2.项目建设的必要性港口升级的要求。
大连是与港口同步建设和发展起来的口岸城市，拥有中国东北地区自然条件最优良的海港，以港兴市是大连发展的必由之路。
把握国际航运中心建设的有利契机，大连市对港口布局进行重要的调整。
将主要的货港和物流产业园区设于大小窑湾港，而将原大连港的一部分保留为客港和专供市内日常需要的物资输入货港，将原大连港口的另外部分用地转化为城市公共职能。
滨海公共岸线的建设需要。
大连是美丽的北方滨海城市，但由于建市之初城市的大面积滨海地区被用作港口码头，而城市东南部滨海沿线均为山地，居民的可达性较差，使得城市缺少亲海空间。
东港商务区改造规划将属于码头的4公里海岸改造为滨海亲水岸线，在城市中心区打开了与大海之间的阻隔，形成可以直接与公共活动相链接的滨海休闲区。
二．功能定位和规划布局东港商务区定位为集商务金融、创新经济、港航服务、文化旅游、科技研发教育和优质居住功能于一体的城市综合中心。
是大连全域城市化的核心引擎，大连建设东北亚地区国际性中心城市的标志区。
规划用地划分为八个各具特色的功能区。
海港客运区。
海港客运区结合现状用地，完善其国际和内陆航运功能，提供零售、餐饮、娱乐及旅游等设施，同时，为发展国际邮轮经济提供载体和现代化服务支撑。
大连市人民政府关于印发大连市加快推进全域城市化实施方案的通知
大连市人民政府关于印发大连市加快推进全域城市化实施方案的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府•【公布日期】2012.07.23•【字号】大政发[2012]43号•【施行日期】2012.07.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文大连市人民政府关于印发大连市加快推进全域城市化实施方案的通知（大政发[2012]43号）各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：现将《大连市加快推进全域城市化实施方案》印发给你们，请认真组织实施。
二〇一二年七月二十三日大连市加快推进全域城市化实施方案为贯彻落实《中共大连市委、大连市人民政府关于加快推进全域城市化的若干意见》，推动全域产业、基础设施、社会保障和公共服务一体化发展，基本消除城乡二元经济结构，促进区域经济、社会、资源和环境协调发展，特制定本方案。
一、推进全域城市化总体要求1．基本要求以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻科学发展观，全面落实市委十届七次会议精神，按照以人为本、尊重自然、均衡发展、重点突出、逐步推进的原则，深入实施开放引领、转型发展、民生优先、品质立市发展战略，进一步优化城市发展格局，加强城市组团和功能区的产业布局、基础设施、公共服务、生态环境的统筹协调，推动城乡区域一体化发展，促进发展方式转变，提升城市化发展水平，加快建设富庶美丽文明的现代化国际城市。
2．主要目标总体目标：到2020年，以“四大城市组团”为依托、以“两核七区九节点”为支撑的城镇体系进一步完善。
现代产业聚集区与人口聚集区融合发展的新格局基本形成。
经济实力显著提升，城乡居民收入同步增长，城市化率大幅提高，二元经济结构基本消除，基本公共服务实现均等化，形成经济转型、社会和谐、环境友好、功能优化、城乡统筹的全域城市化发展格局。
第一阶段目标（2012年-2015年）城镇人口比重达75%，转移农村人口15万人，地区生产总值突破1万亿元，第三产业从业人数比重达56%，新增劳动力受教育年限达14.7年，每千人拥有医生数达3人，健全覆盖城乡的社会保障体系，农村自来水普及率达80%以上，城镇居民人均可支配收入达4.3万元，农村居民人均纯收入达2.4万元，城乡居民恩格尔系数分别低于34.1%和35.6%。
大连主体功能区规划(2014-2020年)
大连市主体功能区规划（2014-2020年）目录序言第一章规划背景第一节自然状况第二节综合评价第三节面临形势第二章总体要求第一节指导思想第二节基本原则第三节主要目标第四节战略任务第三章主体功能区划分第一节全市主体功能区类型第二节主体功能区划分方案第四章优化开发区域第一节功能定位及发展方向第二节区域发展定位及重点第五章重点开发区域第一节功能定位及发展方向第二节区域发展定位及重点第六章限制开发区域第一节农产品产区第二节重点生态功能区第七章禁止开发区域第八章保障措施第一节主要区域政策第二节实施与主体功能区对应的绩效评价第三节明确各级政府部门职责第四节监测评估附表1 自然保护区表附表2 风景名胜区表附表3 森林公园表附表4 地质公园表附表5 省级以上文物保护区表附表6 水产种质资源表附表7 一级水源保护区表附图1 大连市空间开发战略格局示意图附图2 大连市主体功能区区划图附图3 大连市各类主体功能区分布图名词解释序言为了进一步规范国土空间开发秩序，明确国土空间主体功能，完善区域开发政策，促进区域协调发展，逐步形成人口、经济、资源环境相协调的国土空间开发格局，根据《国务院关于编制全国主体功能区规划的意见》（国发…2007‟21号）、《全国主体功能区规划》和《辽宁省主体功能区规划》的要求，编制《大连市主体功能区规划》（以下简称本规划）。
本规划是大连市推进形成主体功能区的基本依据，是针对全市国土空间开发的基础性、战略性、约束性规划，是相关区域规划、城镇规划、土地规划以及其他专项规划在空间开发和布局的主要依据，是科学开发国土空间的行动纲领。
本规划的规划期是2014-2020年，规划任务是长远的，实施中将根据形势变化和评估结果适时调整修订。
规划范围为全市陆地国土空间以及毗连海域。
鉴于海洋国土空间在主体功能区规划中的特殊性，有关部门将根据本规划编制全市海洋主体功能区规划，作为本规划的重要组成部分，另行发布实施。
第一章规划背景第一节自然状况大连市位于中国东北辽东半岛最南端，地处东经120度58分至123度31分，北纬38度43分至40度12分之间，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原，全市陆地和岛屿总面积约13639平方千米。
大连市人民政府办公厅关于印发大连市2010年国内招商引资工作实施
大连市人民政府办公厅关于印发大连市2010年国内招商引资工作实施方案的通知【法规类别】银行综合规定【发文字号】大政办发[2010]4号【发布部门】大连市政府【发布日期】2010.01.20【实施日期】2010.01.20【时效性】现行有效【效力级别】XP10大连市人民政府办公厅关于印发大连市2010年国内招商引资工作实施方案的通知（大政办发[2010]4号）各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各有关部门：经市政府同意，现将《大连市2010年国内招商引资工作实施方案》印发给你们，请认真组织实施。
二〇一〇年一月二十日大连市2010年国内招商引资工作实施方案2010年是我市全面深入贯彻落实科学发展观，应对国际金融危机挑战、迎来经济全面复苏的关键一年。
为克服各种不利因素，迎难而上，继续加大对内开放和国内招商引资工作力度，促进我市经济又好又快发展，根据省政府计划和市政府工作安排，特制定本方案。
一、指导思想坚持以科学发展观统领全局，抢抓国家进一步实施东北振兴战略和辽宁沿海经济带开发开放的双重历史机遇，围绕“三个中心”、“一个聚集区”和“四个基地”建设，大力推进全域城市化、总部经济、产业集聚等主题概念招商，拓宽经济交流领域，深化区域合作层次，推动产业结构优化升级，不断改善投资环境，实现我市对内开放的跨越式发展和可持续发展。
二、目标任务2010年大连市内联引进实际到位资金计划目标为1000亿元。
各区市县、先导区指导性目标任务分解如下：开发区：100亿元长兴岛：75亿元花园口：50亿元保税区：100亿元高新园区：80亿元中山区：50亿元西岗区：40亿元沙河口区：50亿元甘井子区：80亿元旅顺口区：65亿元金州区：80亿元瓦房店市：80亿元普兰店市：70亿元庄河市：70亿元长海县：10亿元三、活动安排（一）我市参加省政府组织招商活动1．由国家有关部委与当地政府联办，省政府计划组织参加的区域合作活动6次。
大连市人民政府办公厅关于加强市内四区经营性建设用地招商引资工
大连市人民政府办公厅关于加强市内四区经营性建设用地招
商引资工作的指导意见
【法规类别】土地综合规定
【发文字号】大政办发[2016]96号
【发布部门】大连市政府
【发布日期】2016.07.15
【实施日期】2016.07.15
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
大连市人民政府办公厅关于加强市内四区经营性建设用地招商引资工作的指导意见
（大政办发〔2016〕96号）
各区市县人民政府，各先导区管委会，市政府各有关部门，各有关单位：
为进一步做好中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下统称市内四区）经营性建设用地招商引资工作，着力提升城市功能和品质，促进经济社会持续健康发展，根据国家和省、市相关规定，经市政府同意，现提出如下意见。
一、指导思想
全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，牢牢抓住新一轮东北老工业基地振兴等重大战略机遇，紧紧围绕提升城市综合竞争力这条主线，不断更新观念，打破思维定势，坚持创新驱动，促进转型发展，采取区域招商、以商引商、专业对口招
商等行之有效的招商方式，不断提高招商引资水平和实效，通过招商引资更好地落实城市总体规划和土地利用总体规划，积极引导房地产业向商业地产、养老地产、文化地产、旅游地产等现代服务业方向发展，实现产业结构优化和城市功能完善，为率先实现全面振兴、加快“两先区”建设提供强劲动力。
二、管理体制
（一）明确机构职责。
市土地储备中心负责市内四区经营性建设。
大连投资指南
大连市投资指南第一部分大连中心城区投资概述投资回报率概览：中山、西岗——嘉和花样年华3期——投资回报率约为4%甘井子区——华南商圈——长鹭晶品枫林——投资回报率约为1.93%甘井子区——南关岭区域——鹏辉新天居三期——投资回报率约为1.44%沙河口区——星海湾区域——沿海国际中心——投资回报率约为5.5%。
一、中山、西岗投资概述1.中心区域投资定位：中山区、西岗区作为城市中心区，经过多年的发展，城市功能已经相当完善，中央政府限制各城市拆迁规模的相关措施使城区内可供开发的土地较少，新供应住宅项目价格较高。
基于城市历史发展的积淀及独特商业地理位置，这里造就了大连市的中心地带，同时，中山区人民路借地利之优势融合了大连市的经济、金融、文化、娱乐、高尚居住中心为一体，已形成了大连市的中央金融区和中央商务区。
投资价值毋庸置疑。
1.1投资优劣势中山区是大连市的中心城区，是大连商贸、金融、信息、旅游中心。
坐落在中山区东部的大连港与大连市共同经历了百年风雨洗礼，现如今已发展成为中国第三大港口。
具有百年历史的青泥洼和天津街商业街地处市区繁华区域，是大连市重要的商业中心。
中山区环境优美，服务功能完善，是东北地区的金融、外汇结算中心。
1.2市场概况中心城区由于土地的稀缺性，中心位置配套齐全交通便利等原因，房地产价格一直引领全城市场，目前中山西岗区在售产品均价多在万元以上，未来预售产品也多以高端项目为主。
该区域适宜居住部分多以大户型为主，其客户群体则更多定位于改善型居住；小户型产品大多分布于市区繁华之中，主要客群为首次置业及投资者，由于其地段因素及购买总房款的相对较低，投资价值相对较高。
1.3投资评价中心区域的绝对有利因素决定其投资价值，特别是中心繁华区的小户型的投资，由于其办公集中度较高，租赁市场火爆，投资回报率较高。
而其余区域的住宅产品需考虑其性价比而后决定。
另外，作为城市的商业中心、交通中心，流动人口集中地带，商业投资也具有一定的发展潜力。
大连保税区情况介绍
2004年8月16日，国务院同意大连开展区港联动试点，批准设立大连保税物流园区。同年11月24日通过验收并封关运作，封关面积1.8平方公里。保税物流园区具有国际中转、国际配送、国际采购、转口贸易四大功能。
（二）坚持以建设生态卫星城为目标，加快建设大连汽车物流城。大力发展汽车整车及零部件产业，加快汽车物流城开发建设，打造成为国家级汽车整车和新能源汽车的研发、制造、销售、出口和零部件配套生产基地。一是加大基础设施投入力度。今年拟投入100亿元资金，用于道路、供电、给水、污水处理等基础配套设施建设，打通与开发区、金州区连接的道路，争取轻轨线从九里延伸到二十里堡；启动二十里堡111中学再建工程，努力营造一流的教育环境；改善当地医疗环境，逐步使其医疗条件和水平与现代化新城区相匹配。二是创新投融资模式。借鉴苏州等地经验，成立一个具有较强投融资实力和资本运作能力的城市建设投资公司，实现汽车物流城开发建设的良性循环。三是培育发展汽车及零部件产业。加快推进奇瑞科技产业园区和曙光汽车零部件产业园区建设。进一步做好与国内外汽车厂商洽谈工作，力争再引进1-2家汽车整车项目。积极申请建立国家级汽车零部件出口基地。加大汽车零部件招商工作力度，争取全年引进300-400家汽车零部件企业。四是发展相关配套服务产业。抓紧筹建大连汽车主题公园，研究成立汽车产业发展基金。大力发展汽车整车设计、研发、检验检测以及汽车贸易、物流、金融服务等业务，积极培育形成汽车产业集群。
（五）坚持以构建国际物流网络为载体，实现保税港区与辽宁沿海经济带和东北腹ห้องสมุดไป่ตู้物流节点城市联动发展。作为东北唯一的保税港区，要充分发挥保税港区的政策高地作用，积极培育现代物流市场主体，努力提升国际物流综合服务功能，建设以保税政策为核心的国际物流综合试验区。发挥保税港区功能优势和外向型经济引领作用，谋划辽宁沿海经济带保税监管区域和腹地国际物流节点建设。通过政府主导、关区协作、企业参与、资本渗透等形式，构建以大连保税港区为龙头、以辽宁沿海经济带保税监管区域和东北腹地内陆干港为节点的国际物流网络，为腹地加工贸易和外向型经济发展提供现代化、专业化的综合物流服务，更好地发挥大窑湾保税港区在辽宁沿海经济带开发开放和东北老工业基地振兴中不可替代的重要作用。
大连金州新区情况介绍
大连金州新区情况介绍大连金州新区情况介绍大连金州新区简介2010年4月9日，大连市新市区管理体制改革正式启动。
由被誉为“神州第一开发区”的中国第一个国家级开发区——大连开发区与大连最大的行政区——金州区合并，成立金州新区。
金州新区是辽宁沿海经济带的核心产业区，大连新市区的主要功能区。
金州新区以全面提升产业高端化、城市国际化、环境现代化、社会和谐化水平为目标，加快新老市区一体化进程，全力推进新兴产业基地建设，努力建设东北大型石油化工基地、东北亚先进制造业基地、亚洲重要电子信息产业基地三个千亿级产业集群和生物医药、LED两个百亿级产业集群。
全区现拥有品牌152件，其中中国名牌3件，省名牌26件，市名牌58件，拥有中国驰名商标4件，省著名商标38件，市著名商标23件，国家级高新技术企业41家，专利申请总量2720件，已上市企业5家。
“金州新区制造”遍及世界100多个国家和地区，外贸出口始终保持东北第一。
金州新区的经济总量在5-10年内要达到大连的一半，力争成为辽宁省第三大经济体。
在新一轮发展中，金州新区将始终坚持“招商引资是生命线，经济工作是第一要务”，以“关爱企业、尊重企业家、尊重纳税人”为区域文化核心理念，打造中国最佳投资区，以更加开放的姿态，更加优惠的政策措施，更加安定繁荣的社会环境，热忱欢迎海内外各界人士前来参观考察，投资兴业，共创经济发展的新辉煌。
◆ 历史沿革公元前107年西汉于辽东置沓氏县，首开金州历史上县治之先河公元668年唐代设安东都护府，金州地区为安东都护府积利州所辖公元1117年设化成县，金代末年，升化成县为州级行政区，取名为金州公元1284年元代置金复州万户府，属辽阳行省公元1395年明代置金州县，属辽东都指挥使司公元1734年清雍正年间设宁海县公元1843年设金州副都统衙门，升宁海县为金州厅2公元1913年设金县，隶属奉天省公元1945年成立中国共产党领导下的县级政府，仍称金县，隶属旅大市公元1984年9月25日国务院正式批准在金县辖区兴建中国第一个国家级开发区——大连开发区，大连开发区与金县剥离，同时隶属大连市公元1987年撤县改区，成立金州区，隶属大连市公元2004年金石滩国家旅游度假区合并到大连开发区公元2008年双D港合并到大连开发区公元2010年4月9日大连新市区管理体制改革启动，大连开发区与金州区合并成立金州新区◆ 地理位置/气候位于大连市东北部，东经121°、北纬39°，多山地丘陵，海岸线130公里，海域宽阔，地理位置重要，距大连市中心27公里，距机场25公里，距火车站27公里，距沈阳398公里。
大连东港商务区介绍(图片压缩)
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金融商务区
滨海休闲景观区 高档生活居住区
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音乐喷泉广场
滨海休闲景观区
东方水城
滨海休闲带
新海之韵广场
西起国际游轮母港东至海之韵公园，成带状分布，由两个广场、一个
水城、一202条1/滨10/海10大道组成，未来将为我们提供休闲娱乐的场所；
占地面积 商业
100.0000 13.0000
洲最大摩天轮
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2 大连东港商务区音乐喷泉广场
Part
项目简介：占地18万平方米的音乐喷泉广场，由世界顶级设计团队 奥地利蓝天组(CoopHimmelblau)建筑事务所设计，借 鉴了世界多个著名音乐喷泉。建成后将成为“大连市的 标志性广场之一”，它将成为大连市民和国内外游客的 休闲娱乐场所。
三面环山，城央巨大氧吧
山海日出
每天的第一缕阳光陪你起床
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2 区域资源
Par
山+海+日出=东港的生活方式
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THREE
Part
——东港市场表现
2021/10/10
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2011-2014年销售情况
Par
t
金广东海岸 万达公馆 东港第
万达公馆 东港第 金广东海岸 绿地中心 凯丹天地 星光域G03
当年新入市项目 2021/10/10
万达公馆 东港第
凯丹天地 绿地中心 中信海港城 佳兆业中心 朗豪东港
星天悦 星光域 中庚当代艺术 龙湖水晶郦湾
大连招商公园1872示范区景观概念方案
亲室外和活动空间
合院空间
艺术
垂奢雅直迎打宾大击门
大迎宾气广场
承接空间
感动
有序的空间结构
空中心灵水院空间
形象展示界面
大气、标识性
雅室外致会客空间
精神堡垒
标识性
空间设计策略buildings Analysis
经曲过折狭路小径空延间长的了时使长用者
有序的空间结构
游面空览水间者衬豁兴托然奋建开度筑朗达的，到华精高美致点。镜。
风雨连廊
水院观赏
参观流线：1.形象仪门（人行.车行）---2.风雨连廊---3.水院观赏---4.售楼处前场休闲---5.样板间
案例研究三/大连融创海逸长洲
售楼处前场水院 参观流线：1.形象仪门（人行.车行）---2.风雨连廊---3.水院观赏---4.售楼处前场休闲---5.样板间
流行趋势—“网红示范区”—意境之美
特色格栅廊架
精神堡垒
二.展示区景观—节点
三进前庭空间—效果图
门头
镜面水
连廊
设计趋势：简洁、新潮、情怀、艺术、文化
结论：三进式（结合标准化）流线/简洁风格/艺术文化融入
二、展示区景观
二.展示区景观—空间分析
空间推导 有序的空间结构
SPATIAL DERVATION
空间尺度分析buildings Analysis
利用现状大树 作为开口背景
岚
岭
路
46M
72M
二.展示区景观—节点
二进空间—效果图
3.2m
入口对景景墙处理---景墙是李鸿章奏折的内容，不仅体现了展示区的仪式感，还体现了展示区的文化。
二.展示区景观—节点
二进空间—效果图
中共大连市委、大连市人民政府关于加快东北亚重要国际航运中心建设的实施意见
中共大连市委、大连市人民政府关于加快东北亚重要国际航运中心建设的实施意见文章属性•【制定机关】大连市人民政府,中共大连市委员会•【公布日期】2004.10.29•【字号】大委发[2004]14号•【施行日期】2004.10.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】水运正文中共大连市委、大连市人民政府关于加快东北亚重要国际航运中心建设的实施意见（大委发[2004]14号）为全贯彻落实《中共中央、国务院关于实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见》(中发[2003]11号)提出的“充分利用东北地区现有港口条件和优势，把大连建成东北亚重要的国际航运中心”的战略部署，加速推进东北亚重要国际航运中心建设，发挥我市在东北地区老工业基地振兴中的功能作用，制定本实施意见。
一、建设东北亚重要国际航运中心的重大战略意义党中央、国务院提出把大连建设成为东北亚重要的国际航运中心，是对我市改革开放、经济发展和城市功能建设所取得成就的充分肯定，是对大连在振兴东北地区老工业基地和参与东北亚经济圈竞争所处地位和应发挥作用的科学定位，也是新世纪新阶段我市提升能级、加快发展的又一次重大历史机遇。
一是，有利于进一步提升我市城市功能，加速产业集聚，增强经济实力，拓展城市发展空间，加快实现“大大连”宏伟目标；二是，有利于推动东北地区与东南沿海地区的经济联结，调整和优化区域经济布局，促进产业结构调整和升级，开拓国际市场，加快建立新型产业基地，使东北地区逐步成为新的经济增长区域；三是，有利于我市及东北地区提高对外开放的层次，增强对国际资本、技术和人才的吸引力，广泛参与国际分工和合作，提高国际竞争力。
二、建设东北亚重要国际航运中心的基础、挑战和历史机遇(一)现实基础。
大连是以港立市、以港兴市的口岸城市。
目前，大连港已成为具有明显区位优势和功能优势的腹地型干线港，2003年实现港口吞吐量1.26亿吨、集装箱吞吐量167万TEU，在集装箱、油品、粮食、滚装运输等方面形成了专业化优势。
大连北黄海经济区中英产业园招商引资情况介绍
大连北黄海经济区中英产业园招商引资情况介绍大连北黄海经济区中英产业园是辽宁省大连市经济开发区与英国富勒姆集团合作共建的产业园区。
产业园区位于大连北黄海经济区核心区域，占地面积约为4000亩，是国家级的开发区和重点支持的开发区之一。
该园区依托东北亚地区良好的地理位置和经济环境，致力于打造中英合作的电子信息、生物医药、新材料、智能制造等高新科技产业的园区。
招商引资是大连北黄海经济区中英产业园的重要工作之一，通过招商引资，园区希望能够吸引更多的优秀企业入驻，促进产业发展，推动区域经济的快速增长。
以下是该园区招商引资情况的介绍：一、招商引资政策优势大连北黄海经济区中英产业园积极为入驻企业提供政策优势，以促进企业的发展和持续壮大。
主要政策优势包括：1.税收优惠政策：入驻企业享受国家、省级和市级的税收优惠政策，包括减免企业所得税、减免增值税等。
2.土地优惠政策：入驻企业可以享受到相对低廉的土地租金或土地购买价格，并且园区提供适宜的土地配置和规划。
3.金融支持政策：园区与国内外多家金融机构合作，为入驻企业提供贷款、担保、融资租赁等金融支持。
4.人力资源政策：园区建立了人才培养和引进机制，为企业提供各类人才招聘和培训服务。
此外，该园区还为入驻企业提供一站式服务，包括注册登记、审批办理、商务咨询等，为企业提供便利化和高效率的办公环境。
二、招商引资成果及产业聚集情况大连北黄海经济区中英产业园引进了一大批高新技术和战略性新兴产业的企业。
园区的产业聚集效应逐渐显现，形成了以电子信息、生物医药、新材料、智能制造为核心的产业格局。
1.电子信息产业聚集：园区引进了众多知名的电子信息企业，包括华为、中兴通讯、大连三星电子等。
这些企业在园区投资建厂，加快了电子信息产业的发展，为整个园区带来了较大的经济效益。
2.生物医药产业聚集：园区积极引进国内外生物医药企业，如美国强生、德国拜耳等。
园区配套建设了现代化的试验设施和医疗服务机构，为生物医药企业提供全方位的支持。
大连卧龙湾国际商务区详细规划及介绍(小窑湾)
卧龙湾国际商务区2011-01-18 09:28 来源：大连天健网选择字号：T | T卧龙湾地处黄海之滨，西接大窑湾保税港区，东临金石滩国家旅游度假区，北与双D港、中心工业区相接。
其定位为“大连新市区的中心区、大连城市副中心、东北亚国际航运中心港航服务核心功能区、区域性金融中心聚集高地、生态宜居新城。
”总规划用地面积20平方公里，建设用地13平方公里，总建筑规模1500万平方米，规划就业人口30万，居住人口12万。
大连卧龙湾国际商务中心区-沿滨海正南方向立面效果图大连卧龙湾国际商务中心区-土地利用规划图卧龙湾规划了商务金融、商业服务、行政办公、生产服务、文化娱乐、科技发展、港口服务、生态居住等八大功能。
并据此分成七个区域。
中央商务区重点发展金融贸易、商务办公、商业服务、休闲娱乐；创意创智区重点发展文化创意、科技研发、体育休闲；港航服务区重点发展科技研发、生产服务、商业休闲；行政办公区重点发展行政办公、总部经济；中心商业区重点发展大型商业中心、体育休闲中心和医疗保健中心；生态居住区重点发展生态居住、教育医疗；滨海休闲区重点发展休闲文化公园、生态廊道、教育培训基地等。
大连卧龙湾国际商务中心区-沿5号路鸟瞰效果图目前项目落地形势良好，2010年外资到位10.5亿美元，一批总部、研发中心、商业综合体、五星级酒店、高端地产项目已经落户。
下一步，将围绕总部经济、高等级医院、世界级游艇码头、地标型建筑、日本、韩国特色写字楼及离岸岛等重点项目开展招商工作，并在政策方面予以引导，给予支持。
大连卧龙湾国际商务中心区-沿滨海西南方向立面效果图未来五年，卧龙湾将作为金州新区经济社会发展总体战略“一核两带、十区联动”中的“一核”，按“2、3、5”三步走的建设目标重点发展，即：2年内基础设施建设基本完成，满足所有项目入驻需要；3年内总部经济、商业地产、行政办公、配套住宅、酒店等八大类项目全面开工建设，城市空间格局基本形成，部分现代服务业项目投入运营；5年内城市配套设施基本完善，城市建设初具规模，产业经济运行良好。
大连市智能技术产业招商地图及招商方案绘制
大连市智能技术产业招商地图及招商方案绘制大连市智能技术产业发展前景广阔，市场潜力巨大。
随着中国经济的飞速发展和人工智能技术的飞跃发展，智能技术行业对市场需求的依赖性不断增强，其市场规模迅速扩大，越来越促进了各企业的技术创新和跨越式发展。
大连市智能技术产业拥有雄厚的技术实力和人才资源，是智能技术产业的重要基地之一。
本文将探讨大连市智能技术产业招商地图及招商方案。
一、大连市智能技术产业优势分析大连市有优越的地理位置，海陆空交通条件优越，为区域联结提供了无限的活水，也具有得天独厚的独特优势，包括高素质人才，丰富的科技资源、独具一格的文化资源和海洋资源，集聚了大量国内外知名企业和高新技术创业企业，具有十分优越的产业创新环境。
二、大连市智能技术产业招商方案在智能技术产业的招商方面，以下几个方面应该得到更加关注：1、打造智能产业生态圈智能产业的发展需要完善的产业生态环境，这也是吸引投资的关键之一。
政府应该积极出台政策鼓励产业发展，为企业提供更加优越的资金、资源等方面的支持。
2、完善园区配套设施政府应该积极为企业提供地块、土地以及设施等各种全面的支持，让企业能够有更加优秀的发展条件，这样不仅有利于企业的发展，而且能够更好地促进地方经济的高质量发展。
3、加强人才培训科技创新需要高素质的人才进行指导与支持，人才是企业发展的基础。
政府应该加大对高校和科研机构人才培训的支持，打造领军人才产出的新生力量，引导人才团队与企业进行深度握手，共同促进产业的发展。
4、跟踪产业发展趋势在未来的产业发展中，政府应该关注社会需求和消费需求的变化趋势，对市场的变化及时做好预判，并根据社会变化的和消费者需求的变化，调整自身的产业发展方向。
三、大连市智能技术产业招商地图大连市智能技术产业发展方向的招商地图已经基本初步制定，但还需要逐步完善：1、大连北部新区该区域是大连市优势的科技创新基地，涉及到人工智能、生物技术、云计算、智能制造等众多领域，未来将成为大连市智能产业的发展重点区域之一。
日常招商功能分区方案
日常招商功能分区方案
日常招商是一个重要的市场拓展手段，通过招商活动可以吸引更多的商户入驻，增加商业区的活力和吸引力。
为了提高日常招商的效果，可以将功能分区方案划分为三个部分：广告宣传、招商活动和商户服务。
首先，广告宣传是招商的重要手段之一。
可以通过在商业区周围设置广告牌、悬挂横幅等方式，将商业区的优势和特色展示出来，吸引更多的商户关注和入驻。
同时，可以利用电视、广播等媒体进行宣传，将商业区的特色宣传给更多的人。
此外，还可以利用社交媒体平台进行宣传，发布商业区的优惠活动、特色商品等信息，吸引更多的目光。
其次，招商活动也是吸引商户的重要方式之一。
可以举办招商专场活动，邀请商户和潜在客户参加，提供展示商品、介绍特色等的机会，让商户和客户直接交流。
此外，还可以举办主题招商活动，如美食节、文化节等，吸引更多的商户入驻。
同时，在招商活动中可以提供一些特别的优惠政策，如租金减免、装修补贴等，吸引商户入驻。
最后，商户服务也是招商的重要环节。
商业区可以提供一些便利的服务，如免费停车位、24小时安保等，让商户感受到商
业区的关怀和照顾。
同时，商业区也可以提供一些运营指导和支持，帮助商户解决经营中遇到的问题。
此外，商业区还可以定期组织商户交流会议，让商户之间互相学习和交流经验，提升整个商业区的经营水平。
综上所述，日常招商功能分区方案可以划分为广告宣传、招商活动和商户服务三个部分。
通过这些措施，可以增加商业区的知名度和吸引力，吸引更多的商户入驻，提高商业区的经营效果。
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■CBD商务功能区
东港商务区开发
东港商务区是大连规划建设的最高端城市功能区，也是大连建设国际化大都市的标志性区域，坐落在“钻石海湾”的东南部，西部与人民路商务区相连，南部依山，北部临海，是地铁一号线东侧线路的起点，将成为人民路商务区的延伸区。
东港商务区规划总用地面积597公顷，规划为总部经济办公区、金融商贸区、游艇港湾区、滨海服务区和时尚社区五大功能区。
目前，市、区两级政府的招商工作已全面启动，达沃斯国际会议中心正在施工并将于2010年底竣工；万达中心项目正在建设；以色列凯丹投资的大型购物中心也进入设计阶段；位于东港商务区内的15库创意产业园项目的建设装修工程已经接近尾声，现面向服装创意、商业产品展示等产业招商，将打造中山区的创意产业中心。
临东港区域的科技城和邮轮中心建设
未来的东港商务区是引领城市经济发展的重要区域，随着其规划建设的启动，其周边地区的功能和价值必将得到有力提升，为此，中山区提出了临东港区域规划建设的概念。
重点发展两大项目，一是在春和街附近打造占地约4万平方米的科技城，吸引研发和服务为主的科技企业入驻。
二是在大连港西部区域打造邮轮中心。
目前，大连港集团已与中信房地产公司合作开发大连港西地块，规划建筑面积123万平方米，将建设与邮轮中心配套的码头、餐饮、娱乐等项目综合体。
长江路“夜大连”休闲娱乐特色街建设
目前，民主广场周边特色酒吧、高档餐饮等业态发展初具规模，随着长江路沿线的进一步改造，该区域将逐步成为餐饮、娱乐、休闲聚集区。
人民路中央商务区功能提升
人民路中央商务区作为大连市的CBD，以总部经济和楼宇经济为载体和内容，重点发展金融，航运物流、科技等现代服务业。
区域内总部经济发达，楼宇资源丰富，培育并命名了11座专业大厦，吸引众多相关企业入驻发展，并给予优惠政策扶持。
人民路两侧的友谊商城、时代广场名品廊、新世界名店坊是大连市最高端的购物场所。
目前，位于CBD商务功能区内的维湾广场、上方港景、港湾壹号、凯伦国际、汇邦国际中心等项目的公建部分对外招商。
青泥洼商业中心的升级开发
青泥洼商业中心是大连商业最繁华区域，也是大连商业的核心区域。
这里有新玛特、麦凯乐、大连商场、百年城、久光百货等大型购物广场，有国美电器、大商交电等家电商场，有全市最大的量贩超市胜利广场等。
随着香榭里广场的开业、原铜锣湾百货的改造、中心裕景项目的建设，这里将成为引领大连市商业发展的集聚区。
目前，“中心裕景”项目、五金交电地块项目、原15中学地块项目正在推进，爱尚首尔商城项目和
解放路北地下商城项目将使青泥洼商业圈由地上向地下扩展，实现再建一个“青泥洼”。
■商贸功能区
天津街商业街振兴
天津街始建于1909年，是大连一条具有百年历史的传统“老字号”商业街，是大连商业的发祥地。
2000年至2004年，市政府对天津街进行了升级改造。
改造后的新天津街商业步行街长1054米，成为集购物、旅游、文化、娱乐、休闲、餐饮于一体的综合性商业街。
目前，天津街后续改造项目陆续推进，大连老街项目正在施工；天植商城改造和海昌名城改造正在进行前期准备；国贸中心项目已引入新的投资方即将重新启动。
中山区将加快天津街繁荣振兴步伐，努力实现天津街功能再造、形象再造、文化再造。
桃源广场商业中心的升级开发
解放路是大连市历史悠久、文化内涵丰富的交通主干道之一，全长约6.6公里，辐射两侧的城市用地面积约660公顷。
目前，已有青云林海等高档居住项目，居住环境优美，配套设施完备，是大连市的高档住宅社区。
未来几年，中山区将对解放路沿线18个旧区地块进行改造，总占地面积105万平方米，打造城市中心区的高端社区。
解放路沿线地块改造
■生态宜居功能区
桃源广场区域辐射约3平方公里，人口近10万，是中山区传统的人口聚集区，毗邻老虎滩旅游景区，交通便利，市政设施齐全。
目前，开发建设了友谊美邻、桃源商场等商业项目。
下一步，我们将重点对这一区域进行改造升级，重新规划，疏导交通，重点打造桃源广场商业综合体项目，引进大型购物中心、超市、家居旗舰店等项目，建设成中山区南部商业中心。
■旅游观光功能区
滨海路旅游带开发
中山区依山傍海，旅游资源丰富，在沿滨海路为轴心的南部旅游带上，有棒棰岛、老虎滩、燕窝岭、秀月峰等著名景区，每年吸引上百万游客流连忘返。
目前大连老虎滩渔人码头项目正在开发建设；享誉中外的国家5A级旅游景区——老虎滩公园已经被大连市政府列为2010年重点改造计划，拟用5年左右的时间投资30亿元对其升级改造；位于滨海路沿线石槽村附近的琥珀湾项目，规划有高级住宅和沿滨海商业建筑，目前正在招商。
三山岛旅游度假区开发
三山岛位于市中心以东，距陆地6.7海里，由大山岛、二山岛、小山岛组成，陆地面积3.32平方公里,海岸线总长40公里。
我们拟用三到五年的时间把三山岛建设成国家级海岛森林公园，国际海洋生态旅游胜地，国家级5A海岛风景名胜区。
现已建成并投入使用了码头、海水淡化、发电等基础设施，开发价值和潜力巨大。