万达招商推广方案PPT课件

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理由3：滨湖新区生态旅游现状和潜力巨大
4）交通路网发达
“三纵四横”交通体系
三纵：徽州、庐州、包河大道
四横：紫云路、方兴大道、锦
绣大道、云谷路
7号线
轨道交通一号线预计将于2016
年底开始运营40分钟火车站轻松
到达滨湖。BRT快速公交，主城区
无缝链接。
建设中的庐州大道将成为连接主城区与滨湖新 区的又一交通动脉。庐州大道规划北起南二环 ，南至珠江路，建成后可直接沟通滨湖核心区 以及金斗公园、岸上草原、北涝圩湿地公园， 还可通过规划中的方兴大道、现状环湖路连接 滨湖湿地公园、渡江战役纪念馆等景区。 此外，在不久的将来，合肥市区与滨湖新区之 间将添一条无红灯快速路——上海路。即将实 施的上海路畅通工程，北起裕溪路，南至方兴 大道，全长有13.7公里
城市副中心成熟完善和客户5公里消费定理，使同质化商.业运营面临巨大竞争，我们9项目同这些项目竞争非常困难。
环湖板块商业格局
华山路 徽州大道
方兴大道
云谷路 成都路
南宁路
环湖版块项目明细
序号
项目名称
1
万达文化旅游城
2
恒大中心
3
宝能城
4
联投V街
5
皖新·银泰
板块内整体商业体量180万方，未来竞争激烈。
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紫云山公园位于紫云路 以南、迎淮路以北，占 地面积约24万平方米， 主要利用弃土堆积而成 ，计划今年6月建成。设 计有风筝广场、景观湖 区、花海展示区、健身 广场、登山栈道等。
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理由3：滨湖新区生态旅游现状和潜力巨大
2）最好的文化旅游
时速125公里的高速过山车、五彩斑斓的恒 温水道、淝水之战的恢弘气势…合肥万达主 题乐园项目规划了互动电影乐园、国际电影 城、大型舞台秀剧场、室外主题乐园、室内 恒温水世界等，以文化为主线，高度集合吃 住行游购娱等城市功能。
包河大道 庐州大道
项目内商业格局
万年埠图
总平规划图
万年埠图
本项目被万达茂和酒吧街的左右包夹，交通不能快捷达到，项目昭示性不强，使项目客流不足。
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建筑面积 1690万㎡
商业项目
25家
商业面积 403万㎡
人口数量
46万
✓ 项目多 ✓ 体量大 ✓ 竞争严重
本项目：3.302万㎡，商铺228套
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预计人均
滨湖新天地招商推广计划
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1
一、推广主题
玩在滨湖 吃在滨湖新天地
滨湖24小时不夜城 火热招商中
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现阶段两大目标解 析
1.业态快速补充丰富，使街区成行成市。
➢ 大力招商，快速引进商家进驻。
2.提升目标商户和业主对项目经营信心
➢ 积聚人气，快速解决客流不足。
本阶段工 作需要解 决的问题
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2.定位的调整
87
4%
户外运动（如真人CS/拓展训 练/滑雪等）
28
1%
逛街购物 外出就餐 看电影（电影院） 游乐园/主题公园
333
15%
266
12%
264
12%
209
10%
参加俱乐部活动(车友会/交友 会/驴友会等)
85
4%
参加培训/学习班 美容/护肤 KTV 酒吧/蹦迪 咖啡馆
94
4%
196
9%
153
7%
53
渡江战役纪念馆 合肥滨湖国际会展中心 滨湖轮滑场 安徽名人馆 岸上草原 合肥要素大市场、美术馆 安徽省博物馆、合肥市规划馆
最具前景的金融后台服务基地，打造区域性“华尔街”。 占地面积约2.1平方公里，规划总建筑面积约500万平方 米,自2009年启动建设开始，仅两年时间，工商银行、 建设银行、农业银行、中国银行等14家金融机构正式签 约入驻合肥国际金融后台基地。交通银行、招商银行、 华夏银行、中国人寿等金融机构纷纷跟进，预计3-5年 可形成8万-10万就业.
城市会客厅
融徽文化、旅游、商务洽谈、家庭聚会、 游客消费为一体的人文主题商业街区
目的性消费游客经济
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4
3.定位的调整的理由
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理由1.游客是万达茂消费客群主体
选项
庐阳区 瑶海区 蜀山区 经开区 滨湖新区 高新区 政务区 包河区 其他
数量
33 43 36 51 63 37 32 31 174
占比
7% 9% 7% 10% 13% 7% 6% 6% 35%
巢湖边可能将建大型海洋主题公园，占地 500亩，与万达文旅城毗邻，有看海洋生物 、看动物表演、玩水上飞机等项目。
紧挨海洋主题公园，滨湖还将打造合肥特有 的电影文化休闲及旅游城市街区，包括星光 大道、艺术家村、徽州牌坊街等特色布局。
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理由3：滨湖新区生态旅游现状和潜力巨大
3）合肥最具规模的公共建筑：渡江战役纪念馆，滨湖会展中心、岸上草原…
2%
127
6%
茶馆
49
2%
观看现场演出/比赛
57
3%
桑拿/洗浴/足底/按摩
194
9%
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其他
85
0%
理由2：滨湖商业板块格局形成，同质化没有机会。
徽州大道 庐州大道 包河大道
万泉路
世纪金源商圈
紫云路 政务板块商圈 万国长农沙贸路商圈
方兴大道
本案
环湖板块商圈
1、成熟商圈——世纪金源商圈与万国农贸世 纪城底商：开发时间较早，运营有一定时间 ，逐渐趋于成熟，物业类型较老；辐射范围 较大 2、开业商圈——政务商圈板块：以中信为代 表，扼守庐州大道与紫云路交叉口核心位置 ；将改变现有商圈格局 3、未来商圈——环湖板块：整体位置就目前 来看较偏远，但有较大发展潜力，万达、恒 大、宝能、银泰、联投；风险机遇并存
8.7㎡/人
标准
2-3㎡/人
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理由3：滨湖新区生态旅游现状和潜力巨大
1）合肥最好的生态景观：大巢湖、大公园、高绿化
滨湖新区绿化总面积约7.51平方公里 绿化覆盖率高达55.8% 人均公共绿地面积约17.9㎡ 未来塘西河公园、金斗公园，将建成全国 最大城市公园，相当于30个逍遥津公园面积
目前完成16公里绿道 建设的滨湖新区还将继 续铺设绿道，预计绿道 总长度将达460公里。
上海路
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5）数据案例：包河区春节期间各景区景点累计接待游客约43万人次
春节期间，包河区各主要景区景点备受游客追捧，旅游市场运行良好，无投诉、无安全事故发生。据不完全 统计，受阴冷天气影响，包河区春节期间各景区景点累计接待游客约43万人次，同比下降23.2%；但受万达 文旅城辐射带动作用，实现旅游收入约8000万元，同比增长23%。其中万达乐园接待人数约为16.85万人次； 滨湖国家森林公园共计接待游客量约4.03万人次；大圩生态农业旅游景区接待游客近7.35万人次；牛角大圩 生态农业园接待游客约0.13万人次；岸上草原接待游客约6.12万人次；围堰湿地接待游客约0.25万人次；包 公园总接待人数约为2.17万人次；渡江战役纪念馆接待游客总计25556人次，馆内4D电影放映30场；安徽名 人馆接待总计26582人次；罍街春节期间客流量约0.8万人次。
滨湖新区只占消费客群的13%，周边目的性消费群体是万达文旅城人流的绝对主力。
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万达茂消费客群样本分析
合肥常住人口
326人 占比65%
非合肥常住人口
174人 占比35%
数据分析：万达茂消费者常住人口占比 较多，但外地来万达城旅游也占比35%。
.பைடு நூலகம்
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调查对象休闲生活，一般会怎么度过
选项
数量 占比
室内健身/运动（包括健身/游 泳/瑜珈/SPA/滑冰等）