房产中介惯用陷阱揭秘 阴阳合同买家易吃亏
房屋买卖签订阴阳合同风险
房屋买卖签订阴阳合同风险房屋买卖签订阴阳合同风险摘要房屋买卖中，一些不法商家或个人为了逃避税务及涉及其他不正当的目的，会采取签订阴阳合同的方式进行交易。
阴阳合同是指在房屋买卖过程中，买方与卖方在合同中签订两份不同金额的合同，一份正式合同用于办理相关手续，另一份金额较低的合同用于逃避税费等问题。
本文将重点讨论房屋买卖签订阴阳合同的风险及应对方案。
1. 引言由于房地产行业的相关政策限制和税费负担，一些买卖双方为了减少税务负担或以其他不正当的方式进行交易，选择了签订阴阳合同的方式。
阴阳合同不仅损害了国家税收、破坏了公平竞争的市场环境，同时也对买卖双方的合法权益构成了严重威胁。
2. 阴阳合同的风险2.1 法律风险阴阳合同违反了相关法律法规，涉及欺诈行为和虚假交易，一旦被揭穿，将面临法律制裁和丧失相关权益的风险。
2.2 财产风险由于阴阳合同在正式合同和实际交易价格上存在差异，买卖双方在房地产交易中可能会面临财产风险。
买方支付的金额较高，实际购房成本增加；卖方签订的合同金额较低，可能无法获得合理的售价回报。
2.3 信用风险签订阴阳合同涉及欺诈行为，一旦买卖双方涉及到其他合法交易时，可能会因为信用问题被限制或拒绝。
3. 防范措施3.1 提高法律意识买卖双方应加强法律意识，了解相关法律法规，确保合同的合法性和真实性，避免签订阴阳合同。
3.2 寻求专业帮助在房屋买卖过程中，买卖双方可以咨询专业人士，如律师、房产中介等，以确保交易的合法性和真实性。
3.3 加强合同审查在签订房屋买卖合同前，双方应仔细审查合同的各项条款和金额，确保与实际交易一致。
如发现问题，及时要求修改或拒绝签订合同。
3.4 举报违法行为如果发现他人在房屋买卖过程中存在签订阴阳合同的行为，应积极向相关部门举报，维护公正的市场环境。
4. 结论阴阳合同是一种违法和不道德的行为，不仅损害了国家的税收和公平竞争的市场环境，也对买卖双方的合法权益构成了严重威胁。
找中介买二手房注意了中介给你设的陷阱太多了你玩不过他们
找中介买房注意了，大家提高警惕？中介给你设的圈套太多了，你玩不过他们！找中介买二手房心得体会亲身体会血的教训买房子千万不要找中介，中介太黑，嘴里没句实话，只要记住，中介给你提供的房屋价格肯定远低于房主要的心里最低价。
为了骗你不得好死的毒誓都能发。
无奈，哥是进城务工人员，人生地不熟加之业务繁重，无暇走街串户物色房子，再加上贵房子买不起，打算买个便宜点的二手房，以前跟房屋中介没打过交道，真是没有半点经验，加上国家政策不懂，对过户费用多少不太了解。
处于中介房源信息多的缘故，于是哥就随意步入一家中介，大家千万别小看这帮人，自你进入大门开始交谈，你已经使他们欺骗的对象了，总结下来一下几点：1.中介说的话，没一句是真的，千万不要信。
如：他给你提供的某套房报价，肯定远低于房主报价，他说的只赚1%的中介费，这绝对是放屁，中介费只是保底的收入。
他绝对不会帮你压价。
举个夸张点的例子说明，一套50万的房子，房东喊50万，中介说"东哥，你这个房子好，不止卖50万，这样吧，我们帮你60万卖出去，多卖的10万我们平分"，或者是说"东哥，你这个房子不行哦，要卖的话最多卖40万"，结果他50万卖出去了，自己眼睛不眨得吞10万；平常交易当中，中介在卖价上加减个几万那是常事，至于最终吃了好多黑钱，中介最清楚，总之他们要买卖双方通吃。
2.千方百计不让你见上房主，为了房价黑你钱。
大家记住了，多数情况下，只是领你看房子，你自然认为，房主也会在，其实中介根本不想让你见房主。
他会编造各种理由，如他们有自己的策略帮你压价，你见了房主，价格就没法谈了；房主最近出门；下雨了，房主来不了（你说买房子几十万的事，不是小孩子过家家，下个雨房主就不来了），你见不上房主，你就没法知道房主的心里价位，这时候他们就无情的在房价多上黑你几万，然后你讨价还价，一次几千几千给你谈价，好像他帮你出了很多力，联系了很多次业主，其实他根本就没和业主通过话，因为他给你报的价格远远高于业主的心里价位。
二手房交易当心隐藏的购房陷阱!
二手房交易当心隐藏的购房陷阱！一、签阴阳合同后患无穷签订阴阳合同进行偷税的行为不仅损害国家的利益，也往往会给当事人带来不好的恶果。
根据税收征管法，个人在转让房产过程中通过签订阴阳两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报，不缴或者少缴税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。
构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。
注意：阴阳合同只会造成法律条款的冲突，建议以网签《房屋买卖合同》为中心，在备注条款里，以配套设施和附加特别约定来处理类似情况。
二、交接过户要及时在二手房交易或者在租赁房屋过程中，购房者一定不要忽视水电气等基础设施的过户或者交接，购买了二手房的用户，如果不及时过户，轻则可能要承担欠缴的费用或面临罚款，重则可能会被下表停供，需要重新报装。
所以，购买房屋一定要进行正规的物业交验，并且最好不要一次性支付全款给业主。
可先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作结束后再支付剩余房款。
注意：除了房款以外，买家留一些交房保证金，建议在2万以内。
特别是房屋维修基金、车位转让、户口迁出滞纳金、有线电视、电信、水电煤等要在合同里进行详细的约定。
三、警惕房产中介的文字游戏在国家有关房地产的法律法规中，并没有意向金的提法，要么是定金，要么是保证金，而意向金在什么样的情况下可转换为定金或转换为保证金，实际上只是房产中介的一番解释而已。
所以，买家应警惕房产中介的文字游戏，那种不假思索地交付意向金的做法，很容易埋下权利受侵害的隐患。
四、户口问题要约定清楚户籍迁移一直都是二手房交易过程中难以解决的问题，由于户籍管理由公安部门进行行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的案件。
因此，小编建议，在二手房交易前，买方最好就户口问题与卖方约定适当的迁移期限和违约责任，以免权益受损。
注意：户口问题一定要慎重，人民法院不受理该类案件，必须在合同中具体约定户口迁离的滞纳金，这样可以以赔偿滞纳金的形式，通过法院主张权利。
二手房购房协议中常见的陷阱
二手房购房协议中常见的陷阱一、卖房者非房主本人二手房交易中，经常有假房主房主，而且它们还有假房产证、假信息等，购房者往往被其欺骗。
二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。
另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。
购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。
二、阴阳合同陷阱“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。
签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。
买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，机关有权给予罚款、拘留等处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
三、中介合同陷阱大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。
买卖双方在签订合同时，要把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
相关律师告诉我们：不要向买房和卖房双方提供充分的信息，小心中介与双方签署“阴阳合同”，比如中介公司向卖房者承诺将房屋以40万价格售出，另一方面又以50万的价格卖给买房者，这样中介分别与买卖双方签订的就算是“阴阳合同”。
此外，房屋中介公司不与申请者签订规范合同或者《居间协议》。
四、房屋质量问题目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，是购买预售的期房，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。
二手房买卖“阴阳合同”藏陷阱
二手房买卖“阴阳合同”藏陷阱作者：来源：《华声文萃》2018年第07期“网签合同是假的，无效”宁波的沈琼（化名）夫妇去年看中了周大伯家的一套房子。
经过商议，房屋的总价为190万元。
于是，双方签订了一份合同，约定房屋成交总价为190万元。
二手房过户时，为了少交税，按照“潜规则”，双方采用了“阴阳合同”的方法。
“阴”合同即当时签订的总价为190万的那份。
“阳合同”是双方在房产交易中心签订的涉案房屋的网签合同，网签价格为150万元。
合同签订当天，沈琼夫妇支付了10万元定金。
事后，双方却因为房产过户中的其他问题起了纠纷，沈琼夫妇将周大伯告上法庭，要求周大伯继续履行合同，并支付赔偿金和承担中介费。
令沈琼夫妇意外的是，周大伯却在庭上提出了反诉请求：解除《存量房屋买卖中介合同》及确认网签合同无效；判决定金10万元不予返还等。
周大伯甚至不惜自爆内幕：第三人（指中介公司）明知有正式合同，而唆使、诱导签订“阴阳合同”，并用假合同去办理网签。
网签合同价款为150万元，比实际合同价款减少了40万元，损害了国家的利益，应属无效合同。
为证明己方观点，还出示了向宁波市住建委的相关举报受理文件作为证据。
最后，法院综合认定，双方签订的《存量房屋买卖中介合同》系双方的真实意思表示，各方均应依约履行。
即“阴”合同有效。
法院判决，周大伯和第三人协助沈琼夫妇做好涉案房产的产权变更登记手续，确认双方在宁波市不动产交易中心签订的涉案房产的网签合同无效。
看似有利，实则风险不小记者以购房者的身份咨询多家中介，发现虽然各部门明令禁止，但是“阴阳合同”仍屡见不鲜。
最主要的目的是为了少交税。
一名房产中介以周大伯和沈琼夫妇的买卖举了个例子。
假设这套房子的个税、契税等都由沈琼夫妇承担（这也是二手房交易中常见的做法）。
这套房子为沈琼夫妇的二套房，面积为100平，周大伯当时买入价为150万，且已经满2年无需交增值税。
那么，按150万的“阳”合同，因为是平买平卖，可以不用交个税，契税部分按150万的2%计算，则为3万。
房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介的六大陷阱包括：
1. 虚构房源：有些中介会虚构一些房源来吸引客户，但实际上这些房源并不存在或已
经被租出。
客户可能因此浪费时间和精力。
2. 隐形费用：一些中介会在签订合同之前隐藏一些费用，比如中介费、服务费等。
客
户可能在最后才意识到这些额外费用，导致投诉。
3. 虚假宣传：一些中介会夸大房屋的条件和设施，以吸引客户。
然而，实际情况可能
与宣传不符，导致客户感到欺骗。
4. 违约行为：有些中介可能在合同期内违反合同条款，比如不及时维修或更换损坏的
设施等。
客户可能因此受到经济损失或生活不便。
5. 信息不透明：一些中介可能在提供房源信息时不够透明，比如隐瞒一些重要的信息，导致客户在租房过程中遇到困难或不满意。
6. 合同纠纷：由于合同条款不清晰或双方对合同理解不同，中介和客户之间可能发生
纠纷。
客户可能需要通过投诉或法律手段解决问题。
对于以上陷阱，客户应该保持警惕，并在与中介签订合同时仔细阅读合同条款，确保
自己的权益得到保障。
如果遇到问题，可以通过投诉、协商或寻求法律帮助来解决。
买房时中介常用的套路
买房时中介常用的套路
在买房过程中，经纪人可能会使用各种套路来赚取更多的佣金和利润。
以下是一些常见的中介套路：
1. 瞒报房屋信息：经纪人可能会瞒报房屋信息，如房屋的真实售价、物业费、装修情况等，以此来吸引买家。
这样做可能会让买家在购买过程中产生误解和不必要的麻烦。
2. 谎称有竞争：经纪人可能会故意让买家感觉到有其他竞争者，以此来促使买家更快地做出购买决定。
这种做法可能会让买家过早地做出决定，从而付出不必要的代价。
3. 推销不良物业：经纪人可能会推销不良物业，这些物业的质量可能不高，或者位于不太好的区域。
如果买家被经纪人所说的话所误导，可能会遭受经济损失。
4. 加价转让：经纪人可能会与卖家合谋，以高于市场价的价格转让房产，以此来获取更高的佣金。
这种做法可能会让买家损失巨大。
5. 跟单：经纪人可能会跟单，即私底下与卖家协商价格，然后把价格提高后告诉买家。
这种做法是非常不道德的，可能会让买家失去信任。
以上就是购买房产时经纪人常使用的一些套路，希望对您有所帮助。
阴阳购房合同风险
随着房地产市场的不断发展，购房合同作为交易双方权益保障的重要文件，其规范性和合法性日益受到关注。
然而，近年来，一些不法分子利用阴阳合同这一手段，企图规避法律和税务风险，给购房者带来了巨大的损失。
本文将为您解析阴阳购房合同的风险，帮助您在购房过程中提高警惕，避免陷入法律陷阱。
一、什么是阴阳合同？阴阳合同，顾名思义，是指同一宗交易中，交易双方签订的两份内容不一致的合同。
其中，阳合同是提交给有关部门备案，不实际履行的合同；而阴合同则是由双方私下保存并实际履行的合同。
在购房过程中，阴阳合同通常表现为备案合同价格低于实际成交价格，以此来逃避税费。
二、阴阳购房合同的风险1. 违法风险签订阴阳合同属于违法行为，一旦被查实，双方都将面临相应的法律责任。
根据我国《刑法》第二百零一条规定，纳税人逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
2. 税费风险签订阴阳合同会导致实际成交价格与备案价格不符，从而增加购房者的税费负担。
例如，当购房者再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题。
3. 抵押风险在签订阴阳合同的情况下，购房者用房屋抵押时，银行只会按照备案合同的价格来确定抵押物价值。
这可能导致购房者无法获得足够的贷款额度，甚至无法完成抵押手续。
4. 产权风险由于阴阳合同不具法律效力，一旦交易双方发生纠纷，购房者可能面临无法取得房产的风险。
例如，当买卖双方因交易发生争讼时，一旦进入法律程序，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，阳合同肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。
5. 征信风险签订阴阳合同的双方还可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系，留下信用污点，对未来的贷款、信用卡申请等产生不利影响。
三、如何防范阴阳购房合同风险？1. 提高法律意识，了解相关法律法规，切勿贪图小利而签订阴阳合同。
2. 在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
购房合同中介的十大陷阱
随着房地产市场的蓬勃发展，购房合同中介的作用日益凸显。
然而，中介行业中也存在着一些陷阱，使得购房者在签订购房合同时需要格外小心。
以下列举了购房合同中介的十大陷阱，供广大购房者参考。
一、资金截留部分中介公司利用购房者在办理购房手续期间的资金沉淀，将购房保证金、首付款、购房款等存入指定账户，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。
一旦出现问题，购房者资金链断裂，造成损失。
二、虚假购房人中介公司指使员工或他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
三、代办银行贷款诈骗中介公司利用代办银行贷款之机，将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。
四、虚假租赁、销售信息中介公司公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。
五、一房多卖房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
六、虚构房产投资项目中介公司虚构商铺等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资，骗取投资款。
七、虚构房源中介公司以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。
八、伪造证件中介公司通过伪造房产证、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、买卖合同，诈骗他人租金、购房款。
九、房屋公摊面积不明确中介或售房者在合同中未明确房屋公摊面积，导致购房者支付了大量公摊费用。
十、定金条款陷阱中介公司在购房意向书中设置定金条款，使得购房者难以在交易不成的情况下拿回定金。
为了规避这些陷阱，购房者在进行购房合同签订时，应注意以下几点：1. 选择正规、信誉良好的中介公司。
2. 仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法。
3. 明确房屋面积、公摊面积等关键信息。
4. 确保资金安全，避免将大额资金存入中介公司指定账户。
二手房“阴阳合同”省契税 当心贷款对你说NO
二手房“阴阳合同”省契税当心贷款对你说NO案例近日，闵先生看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和卖家依据谈妥的160万元的价格签订了买卖合同。
可是，在签订合同的时候，卖家多准备了一份合同，并解释说，另外一份买卖合同可于房屋登记备案和缴税时用，成交价格写120万元就可以，这样就能少交点税。
闵先生同意了这一建议，终和卖家签订了一套阴阳合同。
不久，闵先生按照160万元的实际交易价格支付了购房款，但因房屋价格上涨，卖家却不愿交易了。
为此，闵先生要求退款，不料对方拿出用于登记备案的房屋买卖合同称，只能按此合同上的价格退还120万元购房款。
同时，卖家还拒不承认双方签订过另外的合同。
不得已，闵先生打起了一场缺乏证据、并无胜诉把握的房产官司。
在二手房交易中，契税、税和个人所得税都是以房款总额为缴纳基数。
房价高涨带动交易税费水涨船高，阴阳合同的做法节省的税费金额通常都在数万元之多。
而据了解，作低价格避税对中介来说虽然没有直接的好处，但为了促进二手房成交，这种做法已成为行规。
有的买家直接提出作低合同价的要求，不懂的买家中介也会主动告知并协助办理，目的就是省钱。
阴阳合同后患无穷目前二手房交易的各项税费都处于较低的水平，但避税现象依然比比皆是。
而实际上，这种做法对于购房者而言，也埋下了隐患。
根据税收征管法，个人在转让房产过程中通过签订阴阳两套合同故意低报、瞒报成交价格进行虚假纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税行为，税务机关将依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。
构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。
从实际效果来看，故意低报、瞒报住房转让成交价格的行为，只是将应由卖方负担的一些税款推迟了缴纳时间，而买方按市场价再次转让房屋时因为额较大，计税金额较高，就要缴纳高额税款，因此本应由卖方负担的税款转嫁给了买方。
此外，买方要用这套房产进行抵押贷款时，由于登记的房价很低，往往也很难获取大额贷款。
买房中介常用的10种套路
买房中介常用的10种套路摘要：一、房源信息不真实二、虚假优惠三、中介费藏猫腻四、故意制造抢购氛围五、推荐高利润房源六、以次充好七、夸大宣传八、合同陷阱九、贷款问题十、售后服务缺失正文：买房是人生中的一件大事，而选择一个靠谱的中介公司则是实现顺利购房的关键一步。
然而，当前的房产中介市场存在一些不良现象，如故意误导、虚假宣传等，给消费者带来了诸多困扰。
本文将为您揭示买房中介常用的10 种套路，帮助您在购房过程中避免上当受骗。
1.房源信息不真实中介公司为了吸引客户，常常会在广告中虚报房价、位置、户型等信息，制造出虚假的优惠信息。
当消费者实地看房时，才发现实际情况与广告宣传不符。
2.虚假优惠中介公司往往会以优惠活动为名，吸引消费者关注。
但实际购房时，消费者会发现这些所谓的优惠往往存在诸多限制，如折扣只针对特定户型、房价等，实际购房时并不能享受到真正的优惠。
3.中介费藏猫腻中介公司在收取中介费时，常常设置各种名目，如服务费、咨询费等，使得消费者在购房过程中不知不觉间承担了更高的费用。
4.故意制造抢购氛围部分中介公司为了刺激消费者购房，会故意制造抢购氛围，如宣称房子只剩几套、其他人都在抢购等，让消费者在紧张情绪下做出冲动购房的决定。
5.推荐高利润房源部分中介公司会优先推荐利润较高的房源给消费者，而非根据消费者的实际需求为其寻找合适的房子。
6.以次充好中介公司在带消费者看房时，有时会故意隐瞒房屋存在的问题，如质量瑕疵、噪音污染等，甚至以次充好，将瑕疵房当作优质房出售。
7.夸大宣传中介公司在宣传时，常常会夸大房源的优势，如附近有名校、交通便利等，而忽略一些实际存在的问题，如环境污染、交通拥堵等。
8.合同陷阱购房合同是保障消费者权益的重要文件，但部分中介公司在签订合同时设置诸多陷阱，如模糊房屋具体情况、加重消费者责任等，导致消费者在后期维权时陷入困境。
9.贷款问题中介公司在协助消费者办理贷款时，有时会故意隐瞒贷款限制条件，导致消费者在购房过程中产生额外的经济负担。
房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介六大陷阱,合同投诉居首so sorry，我无法满足您要求的“总字数以上”的合同撰写恳求。
但我可以帮助您概述房产中介合同中可能存在的六大陷阱，并提供一些根本的合同撰写建议。
房产中介六大陷阱概述房产中介效劳在帮助买卖双方达成交易的同时，也可能存在一些潜在的风险和陷阱。
以下是六大常见的房产中介陷阱：虚假广告：中介可能发布虚假或夸张的房产信息吸引客户。
隐藏费用：不透明的费用构造，导致客户在交易过程中遭遇意外费用。
合同模糊：合同条款不明确或模糊，给客户带来法律风险。
高压销售：中介使用高压销售技巧迫使客户快速做出决定。
缺乏专业知识：中介缺乏必要的专业知识，准确的市场分析和建议。
合同投诉：合同执行过程中出现问题，客户投诉无门或处理不当。
房产中介合同范本合同标题：房产中介效劳合同甲方〔客户〕： ____身份证号码： ____地址： ____联络： ____乙方〔中介公司〕： ____营业执照编号： ____地址： ____联络： ____鉴于条款：甲方希望购置/租赁房产，乙方作为专业的房产中介公司，愿意提供相应的中介效劳。
第一条效劳内容：乙方应提供以下效劳：提供准确的房产信息；协助甲方与房产所有者进展会谈；协助甲方完成购置/租赁手续。
第二条效劳费用：甲方应支付乙方中介效劳费为房产成交价的____%，详细金额为人民币____元。
第三条真实性保证：乙方保证所提供的所有房产信息均真实有效，不得有虚假或误导性内容。
第四条费用透明：乙方应明确告知甲方所有可能产生的费用，不得在合同执行过程中增加额外费用。
第五条专业效劳：乙方应保证其效劳人员具备相应的专业知识和资格。
第六条投诉处理：甲方对乙方效劳有任何不满，乙方应在接到投诉后____个工作日内给予回应并提出解决方案。
第七条违约责任：如一方违背合同约定，需承当违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
第八条争议解决：合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成时，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。
找中介买房的八大陷阱
找中介买房的八大陷阱
1.利益激励不对等：中介公司通常会从卖家那里收取佣金，因此会更倾向于向卖家推荐房屋，而不是帮助买家找到最适合的房屋。
2.隐藏房屋缺陷：为了使房屋更具吸引力，中介可能会隐瞒房屋的一些缺陷，不告诉买家房屋的真实情况。
3.隐藏收费标准：中介可能会隐瞒房屋购买过程中的一些费用，如手续费、贷款费用等，导致买家意外收到额外的费用。
4.隐藏买方的弱点：中介可能会利用买家的弱点来推销房屋，如对时间的急迫需求，对特定地区的偏见等。
5.强制或故意误导买家做出决定：中介可能会对买家施加压力或误导他们做出决定，以尽快完成交易并获得佣金。
6.没有透明的交易过程：中介公司可能没有明确的交易程序和文件，使得买家无法了解交易的具体过程和流程。
7.没有适当的披露和通知：中介公司可能会选择不披露关键信息，如房屋的所有者、房屋的历史和维护记录等。
8.不合理的放贷要求：一些中介公司可能会故意抬高房屋的售价，以便在贷款过程中向买家提出更高的要求。
中介公司合同骗局揭秘
中介公司合同骗局揭秘在当今社会，中介公司在房地产、招聘、金融等领域扮演着重要的角色。
然而，一些不法中介公司却利用合同漏洞和欺诈手段，实施各种骗局，给被害人带来损失。
本文将揭露一些中介公司合同中常见的骗局，帮助广大消费者提高警惕，避免受骗。
一、虚假广告及虚假宣传不法中介公司常常通过虚假广告和虚假宣传来吸引客户。
他们可能宣称自己是行业领军者，或者承诺提供超出市场价值的服务。
然而，一旦客户与其签订合同后，才发现所获得的服务远不如所声称的那样。
在中介合同中，这些不实的宣传通常是以口头为主，但是由于涉及虚假广告法等法律法规，消费者在起诉时往往难以维权。
二、隐瞒费用和收费标准另一个常见的中介公司骗局是隐瞒费用和收费标准。
在签订合同前，中介公司可能会对客户隐瞒某些收费项目，或者在合同条款中设置模糊不清的费用标准，导致客户不明白自己需要支付的具体费用。
有些中介公司还可能以各种名目不合理地向客户收取额外费用，比如所谓的“服务费”、“管理费”等。
这些隐瞒费用和不合理收费在合同中往往有详细规定，但是由于消费者平时对合同内容不够重视，容易陷入被骗的境地。
三、过期合同和续约陷阱一些中介公司会故意设置合同的过期时间较短，在客户不留意的情况下自动续约，然后向客户收取高额费用。
在这种情况下，消费者在合同中并不清楚自己需要承担的义务和费用，因此很容易被中介公司套路。
一旦发现问题，消费者往往难以证明自己是在不知情的情况下被续约的，从而难以维护自己的权益。
四、丧失法定权益一些中介公司在合同中设定一些排除法定权益的条款，让消费者在合同中无法维护自己的权益。
比如，他们可能要求客户在合同中放弃依法享有的解除合同权利，或限制客户对公司提起诉讼的权利。
这些不合理的条款在合同中可能以隐晦的措辞出现，消费者在签订合同时常常未经慎重考虑，导致日后维权时处于不利地位。
五、灰色地带合同一些中介公司运用灰色地带合同，钻法律空子，对客户进行欺诈。
他们可能利用某些模糊术语或不明确的合同条款，以违反消费者权益的方式行事。
签订二手房屋买卖“阴阳合同”会遇到什么风险
签订二手房屋买卖“阴阳合同”会遇到什么风险二手房买卖中，签订“阴阳合同”是一种比较常见的风险。
所谓“阴阳合同”，就是卖家在买卖合同中将房屋价值抬高并向买家收取高价的部分费用，同时在另一份“补充协议”中约定卖家返还给买家的“回扣”，这样做看似双方都没有什么损失，但实际上存在很大的风险。
第一，违法违规。
签订“阴阳合同”属于虚假记载行为，构成合同违约。
买方如发现后要求撤销合同，将卖家告上法庭，卖家将承担法律责任，包括赔偿买方损失、支付违约金等。
第二，金融风险。
在房屋交易中，银行一般会按照房屋实际交易价格为基础核定贷款额度，如果以高价签订“阴阳合同”，容易引发银行贷款风险。
一旦贷款违约，银行将有权对房屋进行查封、拍卖等强制措施。
第三，税费风险。
签订“阴阳合同”往往意味着少交税费，比如少交契税、个人所得税等。
一旦查出，相关税收征收机构将依法追缴，加上罚款，买家容易陷入资金困境。
第四，信誉风险。
由于“阴阳合同”是一种不诚信的商业行为，买家一旦和卖家签订这种协议，就会受到社会的质疑和厌恶，无论是在工作还是生活中，都可能受到不同程度的影响。
第五，产权风险。
在“阴阳合同”中，卖家在买卖合同中实际交易价格降低，个人所得税也变得较少，但这也容易导致购房人产权纠纷。
如果购房人支付了不足的房屋价格，产权转移不过来，容易引发一系列的产权纠纷。
综上所述，“阴阳合同”虽然看似是一种无风险的签约方式，但实际上却存在巨大的风险。
因此，建议买卖双方在签订房屋买卖合同时务必合法合规，倡导诚信买卖，避免不必要的风险。
首先，对于买家而言，应该保持警惕，避免被“阴阳合同”所迷惑。
在签订合同之前，应仔细阅读合同内容，尤其是针对房屋价格、退款条款等相关内容。
同时，可以委托专业的律师或房屋中介机构提供相关咨询或协助进行合同审查。
其次，对于卖家而言，应该遵守诚信原则，秉承正当经营，拒绝违法违规行为。
在房屋交易中，卖家应该在合同中真实反映房屋实际价值，避免虚假记载。
2025年二手房买卖要注意阴阳合同手房买卖要注意阴阳合同
二手房买卖要注意阴阳合同手房买卖要注意阴阳合同阴阳合同是指合同中存在着双方直接约定但未明确在书面上体现的内容，通常是不公平的、虚假的或者违法的内容，尤其在房地产交易中，阴阳合同被广泛使用。
在买卖房屋的过程中，二手房买卖要注意阴阳合同，以免陷入不利的境地。
阴阳合同的常见形式假房合同假房合同是一种以“售假”为主的虚假合同。
卖方和买方约定房屋的售价低于实际成交价，并在合同中约定以某种方式补偿卖方的差额，如以“装修”、“家电”、或者“附送”等方式，来规避贷款利率、契税、个人所得税以及其他税费。
假合同假合同是一种双方合谋编造虚假内容的违法合同。
在房屋买卖过程中，作为买方的消费者为了节省交易税费，会与卖方合谋，编造虚假的购房价款和交易价格，同时在合同中约定双方的收购价款和实际买卖价格不同。
明贷暗偿合同这种合同是指在房地产交易过程中，买卖双方明知房屋的成交价要高于银行资金贷款上限，为了省去契税和印花税的额外支出，双方假扮成中介或者经纪人，约定在合同上标明低价和高价，以此规避银行监管。
阴阳合同可能带来的风险和问题风险和问题阴阳合同可能会引起房屋买卖的各种问题和风险。
例如，买家需要额外支付税费和其他费用以支付房屋的实际成交价，或面临被卖方告上法庭的风险，同时还要面对可能无法获得贷款的风险。
此外，阴阳合同也会给买方和卖方带来信任问题，同时也会导致合同被废止。
这些因素都可能导致房屋买卖陷入无限循环之中，最终成为经济上的负担和累赘。
法律措施如果在房屋买卖过程中发现有阴阳合同存在，买家可以采取法律手段进行维权。
根据我国相关法律，阴阳合同属于违法行为，法院将不会予以保护。
如果阴阳合同能够被证明是存在的，买方可以通过法院要求卖方取消合同并退回所有的款项。
如果卖家违反了阴阳合同的约定，买方也可以通过法院起诉卖方，索赔和赔偿。
此外，防范阴阳合同还需要买家具备一定的常识和判断力，预防受到不法商家的欺骗和侵害。
总结在房地产交易中，阴阳合同是存在的，尤其是在房屋买卖过程中。
识别房产中介这5大套路，花最少的钱买最好的房
识别房产中介这5大套路，花最少的钱买最好的房买房人走过的最坑的路，就是中介的套路楼市的火热带动了房产中介的蓬勃发展，每每新楼盘交付，最先出现的便是他们。
不管是买房的还是卖房的，提起房产中介来，都直言有点头疼。
有人甚至说房产中介在一定程度上成了房价不断飙升的“帮凶”。
我们自己也知道，中介口碑差，找中介买房也很有可能被中介“宰”。
但是好房源又都在中介手里，并且后续的各项手续的办理，如贷款的办理、房子的过户等，普通买房者并不懂，还需要中介帮忙完成。
这时候中介的重要性就显现出来了。
虽说三百六十行，每行的工作都值得尊敬，但在目前这样一个不安分的房产市场下，中介套路深不可测，真是让人又爱又恨。
巴菲特有句名言：“千万不要问理发师你是否需要理发。
”同理，千万也不要问房地产经纪人：我看的这个房子应不应该买？因为他们的回答只有一个：必须买。
接下来，我们来看一下房产中介惯用的几大套路。
套路1 发布虚假房源房产中介往往会先发布诱人信息：“最新房源出售啦！史上最低价格！”你看到消息后，会产生错觉，认为这是上天特意为你准备的房子。
等你联系到中介时，剧情的发展往往会有两个走向。
第一个走向：中介回复说：“不好意思，这套房子刚刚成交，我们还没来得及把那条消息撤下来呢。
不过我们手里现在还有几套类似的房源，现在过去看看吧。
”这个时候你当然不愿意白跑一次，于是你就乖乖跟着中介去看其他更贵的房子了。
第二个走向：到实地看房时，你才发现原来看房软件上房子的装修、户型、面积、环境等都是假的或者由于拍摄角度的问题，跟实际情况有着天壤之别。
这种情况下，你也只能去看中介为你“精心准备”的其他房子。
记住：天上不会掉馅饼。
低于市场价的房源有99%都是假的，剩下的那1%还没等你在买房软件上看到就被“秒”了。
套路2 营造房源抢手的恐慌中介最引以为豪的是，凭借奥斯卡级别的演技，让卖家和买家全都听自己的。
中介对卖家常说的一句话就是：“买家最多出500万元，赶紧出手吧，现在不好卖啊！”对买家常说的一句话就是：“盯上这套房子的有很多，再不买就被抢走了，快签吧！”再戏剧点的就是，可能旁边还有个托儿：“你买不买啊？你要是不买，我可就签了啊！”在这种氛围下，普通人是没有办法辨别真假的。
阴阳合同坑的是卖家
阴阳合同坑的是卖家“阴阳合同”，一份对内，一份对外，对外的一份不是双方真实意思表示，而是为了逃避国家税收等而建立的，既然在走法律程序的过程中有所隐瞒，那么在给当事人带来“利益”的同时，就不可能不存在风险了。
若是遇到问题，我国又有哪些法律法规呢？房屋交易随着二手房交易市场的扩大，“阴阳合同”的签订也逐渐增多。
为什么要签订“阴阳合同”呢？“阴合同”是真实的成交价格，而“阳合同”根据双方商议而定，其目的：一、虚高的房价以申请更多按揭贷款，二、填低房价，交给房地产交易过户，以便少交税。
实际交易中，买卖双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低买卖合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。
二手房买卖双方签订“阴阳合同”后，虽然也可能有一部分人侥幸蒙混过关，但由于这类合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾。
法律效力一般情况下“阴合同”是当事人的真实意思，并且被认定为有效合同，只要内容合法，同样受到法律保护。
然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。
另外，因为二手房“阴阳合同”违反了我国税收管理规定，如果被有关部门查实属于偷税行为，机关有权给予罚款、拘留等处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。
对于二手房买卖交易，法律会从两方面考虑：从保护社会公序良俗的角度来加以限制；不违反社会公序良俗的情况下，鼓励交易各方按自己的真实意思交易。
终以真实合同为依据，在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范：1、为保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。
2、为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。
中介阴阳合同加价贷款
中介阴阳合同加价贷款在买房过程中，有些购房者可能会遇到中介阴阳合同加价贷款的情况。
这是一种不光彩的行为，涉及到违法乱纪。
本文将对中介阴阳合同加价贷款进行深入探讨，以对此现象有更深入的了解。
一、什么是中介阴阳合同加价贷款中介阴阳合同加价贷款是指购房者与中介公司签订正式合同的同时，中介公司私下与购房者达成一项加价合同，以此通过借贷的方式将房屋价格提高。
这种做法通过虚构交易等手段来实现，旨在获利。
二、中介阴阳合同加价贷款的危害1. 伤害购房者利益：中介阴阳合同加价贷款导致购房者支付更高的房屋价格，增加了购房负担，削减了购房者的利益。
2. 扰乱市场秩序：这种做法扰乱了房地产市场的正常秩序，扭曲了房屋真实价格，对整个市场的健康发展带来了负面影响。
3. 侵犯国家政策：中介阴阳合同加价贷款的行为违背了国家相关政策，损害了国家利益和法律法规。
三、如何预防中介阴阳合同加价贷款1. 提高购房者的认知水平：购房者应加强对购房合同的了解，了解各类合同陷阱，增强自我保护能力。
2. 加强对中介行业的监管：相关部门应加大对中介公司的监管力度，依法打击中介阴阳合同加价贷款的违法行为，维护购房者的合法权益。
3. 完善相关法律法规：加强立法工作，建立健全购房合同相关法规，对中介阴阳合同加价贷款等违法行为进行严厉惩处，确保购房市场的稳定运行。
四、对中介阴阳合同加价贷款的处罚力度对于中介阴阳合同加价贷款的违法行为，相关部门应采取以下惩处措施：1. 处罚中介公司：对涉及中介阴阳合同加价贷款的公司进行行政处罚，并吊销相关经营许可证。
2. 惩戒中介从业人员：对中介公司参与阴阳合同加价贷款的相关人员进行处罚，依法追究其法律责任。
3. 赔偿受害者：要求中介公司赔偿购房者因阴阳合同加价贷款产生的经济损失。
结论中介阴阳合同加价贷款不仅是一种非法行为，还对购房者利益产生了严重的伤害。
购房者应提高警惕，加强自身的法律意识和风险意识，避免成为这种行为的受害者。
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房产中介惯用陷阱揭秘：阴阳合同买家易吃亏
□本版撰文信息时报记者魏徽徽
买五楼送六楼？价格90万的房产交易税约定只需交3万多元？只要买房就能办理利率下浮20%的20年银行按揭？为了吸引买家，房产中介不惜夸下海口，不少买家掉下陷阱，购房投资不成，不但成了被告，而且还被法院判决败诉向中介倒赔报酬。
近日，记者通过相关途径获得当中的典型案例，逐一揭示房产中介惯用的陷阱。
陷阱一
承诺“买五楼送六楼”
其实“六楼”是违建
2010年3月1日，宋先生通过合×房产，签约购买了广州市花都区新华镇天贵路54号某座508房，该物业建筑面积为54.69平方米，成交价为34.8万元。
合约签订之后，宋先生给房屋原业主支付了定金1万元，但对合×房产的中介代理费及咨询费10440元却一直没有支付。
合×房产随即提起诉讼。
为什么宋先生没有向中介支付费用呢？原来，宋先生在看楼时，合×房产的员工曾经承诺“买五楼送六楼”，在签订购房合同时也对这一承诺再次明确。
但合同签订后，宋先生被告知该承诺无法兑现。
原因是“六楼”其实是“五楼”的天台，属于违章建筑。
庭审中，宋先生提供了电话录音，从录音的谈话内容中可以知道，该中介的员工确实在签约前和购房后作出口头承诺。
没有“六楼”赠送，宋先生觉得上当了。
因为508房已经有十几年楼龄，按照合同价格，该房均价为每平方米6363元，但当时周边同等楼
盘的均价仅为每平方米3500~4000元。
而且宋先生委托律师从市房管
局获悉，508房的业主已将该房以19万元的价格卖给他人。
可见，其
所签订的合约存在重大瑕疵。
宋先生认为，合×房产明知所送的“六楼”属于违章建筑，但工作人
员故意隐瞒真相，以送“六楼”为诱饵，诱使他作出错误的意思表示。
依据《合同法》规定，该合约应属可撤销、可变更合同。
合×房产则辩称，宋先生在签订合约之前，已经全面查看房屋的状况
以及查阅房产证，清楚知道物业的面积、层数，也可以根据房产证及
查册表记载，了解到该物业是5层结构，并不存在第6层。
至于宋先
生查册发现低价卖房，合×房产认为，购买价格可能受房地产市场波
动及卖方其他客观原因影响，最新交易价格与合约价格不存在可比性。
法院判决
买家应有审慎注意义务
一审和二审法院均未采纳宋先生提供的录音证据。
二审法院指出，对
于物业是否有其他配套的赠送，这问题应该由该物业的所有权人即卖
方决定，合×房产作为经纪方对此没有作出承诺，也无法承诺。
宋先
生对所购房屋的现状有审慎注意义务，而且合约中载明，宋先生已了
解该物业产权证明上所记载的所有信息，且无异议。
因此，宋先生在签合约时对所购房屋的产权面积应有充分了解且对交
易价格无异议，现以合×房产未兑现“买五楼送六楼”以及交易价格
过高为由，主张其欺诈缺乏事实和法律依据，应承担相应违约责任。
律师说法
中介无权处分无权承诺
广东卓信律师事务所朱永胜律师指出，本案中房产中介口头承诺，而
实际上中介不是物权所有人，因此并没有处分的权利，这种基于无权
处分或无权代理的口头承诺，对卖方(原业主)并没有约束力。
宋先生明知不可为而相信中介的承诺，当然就是没有尽到审慎义务了。
同时，朱永胜律师表示，宋先生以为录音留下证据就行，其实不然。
因为既然是三方当事人签订合约，就应该把基本的交易条件都写在合同里，写进三方协议中。