英国房产税征收标准

英国房产税征收标准

英国投资房地产的主要税种是印花税(SDLT)。目前的SDLT对居住房产的纳税基准是￡125,000，非居住房产和地产的纳税基准是￡150,000。

其中对于居住性房产税率，分以下不同的印花税条款和税率计算：

公司机构

个人一次性购买6个及以上房产

共享所有权房产

在买家卖家中间发生多次购买或者转让

如果公司机构购买了金额超过￡500,000的居住性房产，SDLT税率是15%。公司机构包括公司、合伙制公司及集体投资计划。这些机构都需要缴纳每年的豪宅税(ATED)。如果房产由信托或者由公司购买，目的是为了租赁该房产、房屋的开发和交易、房屋能够在市场中流通、金融机构用来租赁、安置员工及农舍，那么标准的住宅印花税税率就适用于这些方面。

另外，你必须在完成交易的30天内给英国税务总署发一份印花税表格，然后付款。如果你有一个律师、代理人或者产权转让人，他们通常会代你以纳税人名义报税并交纳税款。但如果他们没有为你做这些，你需要自己报税并交纳税款。

另外，从2016年4月1日起，英国开始向那些购买第二套房，及买来出租的房屋(BuytoLet)的买家额外征收总房款3%的印花税。这个政策的出台短时间内刺激了房屋的频繁交易，以避免额外的税收。

除此之外，每年公司应对持有价值在一百万英镑以上的住宅缴纳持房年度税(ATED)。

从今年4月1日起，房产价值在￡500,000和￡1，000，000之间的还有一个￡3,500的年费。以下房产可免除这个费用：酒店、招待所、寄宿学校住宿、医院、学生公寓、军事住宿、护理院和监狱。

如果你居住在自己持有房产权的物业里，你可能有资格为你的家庭获得私人住宅免税。当你出售你的住宅时，你不需要交资产利得税。在任何时候，已婚夫妇和未婚同居者只能以一个房产作为其主要的家庭住宅。但在这种情况下，你可能需要在英国居住，并且以发生制原则为你的全球收入缴纳英国税。如果你不住在该物业，并想要出租，那么只要你不是英国居民，就可能有资格成为非居民房东。

对非居民房东来说，如果房东在国外一年中居住超过6个月，则从出租物业中获得的任何收入都要向英国纳税。税收是以非居民业主计划(NRL)来交税。

税金可以由房屋中介或租客任意一方支付。

对租客来说，如果你的房东居住在国外，而你每个礼拜要支付￡100的话，你需要去英国税务总署注册，并从房租里面扣除税款。如果你付钱给房东在英国的非中介代理，比如说朋友或家庭成员，你仍然需要在英国税务总署注册。如果英国税务总署以书面形式通知你你房东可以不用首先扣除房租，你就不需要先扣除税，但仍需要在英国税务总署注册并完成税务年表。