河北温塘小镇项目营销推广策划方案156PPTXX

思想守旧、顽固、 爱面子讲派场、在 对金钱的看法和使 用上存在一些矛盾、 对价格有一些敏感
责任感强、有不断提 升自身的强烈愿望、 务实、对金钱在某种 程度上有“节俭”精 神、对价格有一定的
片区价格惯性
区域形象干扰
如何在西部板块独 树一帜？
第三级
江南新城
第一级
纳帕溪谷
温塘
市内项目
西山别墅
御汤墅
第二级
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项目面临的问题2(核心竞争力) ： 市场竞争角度：项目的产品及品牌号召力
品牌 项目名称 江南新城
大规模 规模 120万
产品丰富 现代风格
产品形式
品牌与产品创新成为项目关注河北的温塘小核镇项目心营销竞推广策争划方案力 156PPTXX
项目紧抓的差异点（推广形象）：
低密
大盘
配套
温塘
国大品牌
小镇
别墅洋房
新概念…
对于一个均好性产品，我们的推广应
如何作好减法，找到本项目的核心竞
争力和形象统领？
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项目面临的机会１（本体分析）： 配套资源成为本项目的最大价值点
1. “大西柏坡”利好政策导向 2. 区域内高品质别墅产品的空白 3. 富有艺术感会呼吸的建筑稀缺； 4. 低密度、生态； 5. 和城市保持恰当的距离,以平衡自
然和城市的关系；
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项目面临的机会１（本体分析）： “大西柏坡”背景下的大交通建设的支撑
着眼于构筑“大西柏坡”交通圈，统筹推进公路、铁路、水运、公交体系 建设，加快构建方便、快捷的立体化交通网络，力争使西柏坡的交通环境在短 期内有一个大的提升。
是规划建设沿山高速公路，“五一”前开工建设
西柏坡高速公路，年内启动至平山县城连接线，尽快 跑办启动沿山高速平山至阜平段、平山至赞皇段。 是打造“两环五放射”旅游景区沿线公路。结合 大西柏坡红色旅游区规划，改造207国道和石阎公路， 形成环绕岗南水库的旅游环湖路；改造提升南循环、 北循环旅游环线公路；建设滹沱公路(京港澳高速至 环湖路)，改建正南公路和古月至天桂山、西柏坡至 滚龙沟、西岸至沕沕水旅游支线；规划建设五台山— —驼梁联系通道，改造提升小觉至驼梁公路，形成五 台山——驼梁——西柏坡旅游专用路；建设温塘外环 线，温塘跨滹沱河至西柏坡一级路，石阎路西柏坡入 口至中山国、天台山、巨龟苑旅游支线，升级改造通 往主要红色革命遗址的道路，把平山境内80%以上的 景区、景点串联起来。
财富 层面
高
中
低
别墅客户分析模型
沉稳、有相对稳定 的社交圈、注重礼 仪道德、重视其身 份和声誉、尊贵奢
华的生活方式
Байду номын сангаас
思想深刻、有极强 的洞察力、有远见、 有较高的声望、重
我们 视自己的社交圈和 生活圈
在舒适和高品质的 生活基础上，强调 个性化生活方式、 较强的创造力和挑 战精神、拥有其身 份和个性的标志物
产品风格
强调产品个性与创新
产品特色
联排 独栋
欧式洋房
运用新都市主义的规划设计手法，塑造城 市感的居住空间，借鉴世界宜居城市核心 人居精神，以英伦别墅风格为蓝本，打造 悠然平和、恬静温馨的居住氛围。
奥克兰风情 18万 双拼 四维 联排
澳洲风情
户型创新，推出一种进深只有7米的宽景洋 房；景观创新，利用人工湿地物理、生物 等多级渗透和过滤，循环并处理湖水，保 证了社区水生态环境的良性循环；
奥克兰风情小 镇
18万
弗莱明戈 8.3万
澳洲风情
立面、园林
西班牙风格 组团、命名、园林、小品
中道佳馨 3.8万 中式风格
立面
御汤墅
中式风格
立面
路劲蓝郡 18.8万 欧式风格
立面
温莎公爵
欧式风格
立面
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在这里她想……
河北温塘小镇项目营销推广策划方案 156PPTXX
河北温塘小镇项目营销 推广策划方案 156PPTXX
2020/11/24
河北温塘小镇项目营销推广策划方案 156PPTXX
温塘小镇 ？
独栋生活，和而不同
林湖独栋，舍得人生
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非凡对本项目目标的理解
叫好 叫座
1、价格逐渐提升
2、形成项目品牌
3、实现开发公司品牌目标
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方案核心内容
一、项目梳理 二、项目定位 三、策略研究 四、整合营销推广思路
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项目面临的问题1（价格惯性）： 城市发展角度：城市的边缘区域
传统价格认知：与市区之间的距离 同价格呈正比关系，如何突破这种 价格递减的惯性？
品牌 及产 品力 需要 被特 别重 视
路劲蓝郡
18.8万 联排 双拼 独栋
欧式风格
设计师运用欧洲小城镇规划和景观设计的 成功经验，创造出一个尺度适宜、生活舒 适、风景怡人的高品质居住社区。
御汤墅
联排 双拼 合院 独栋
中式风格
由十二个组团构成，分别以十二种风格为 中心，包装一个带有“汤墅”的概念的独 立项目。
怀 强旧、内有一敛、定的道水德信榭仰感 花都丰锐的富人的的际洞网察阅、力历存、、在有较一敏强江南和新重个品视人城质生意、活 识关的 强注舒、细适社节性交、
（如宗教）、喜欢 些显纳示身帕份溪的谷炫耀 面广、勇于尝试新
清静和人文气息浓 的地方
心理，同时注重生 活品质和舒适性
的东西、追求适合 自己的新生活方式
河北温塘小镇项目营销推广策划方案 156PPTXX
项目面临的机会2（竞争分析）： 相似的建筑风格承载不同的生活方式
近郊楼盘多以中式及欧式风格为主，共性鲜明但个性 不突出。风格下的差异化是项目品牌突围的基本支撑。
项目名称 江南新城
规模 120万
产品风格 欧式风格
风格体现 立面、街区
林溪小镇
中式风格
立面、命名
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项目面临的机会１（本体分析）： 配套资源成为本项目的最大价值点
谋划石家庄北站至温塘镇轨道交通线。 改建大宋地方铁路，利用朔黄铁路、朔 黄至西柏坡电厂专用铁路，途经植物园、 曲寨、李村、平山县城、温塘镇，开行 市域轨道交通线。四是利用现有西柏坡 航运码头，开行西柏坡至小米峪村、大 坝固定班次的公交——水运联运线。五 是规划温塘公交综合枢纽，开辟市区— —西柏坡景区、天桂山——温塘、滚龙 沟——西柏坡——温塘、西柏坡——中 山国故都遗址——平山旅游直达专线， 方便市民乘公交出行旅游。