襄樊的别墅市调报告.
《襄阳房地产市场快报(2021年05月)》
20-08 0.17
0
襄阳市土地出让金&溢价率走势
20-09 0.21
0
20-10 3.24
0
20-11 6.74 3.4
20-12 1.55
0
土地出让金
溢价率
21-01 0.48
0
21-02 1.12 2.6
21-03 0.37
0
21-04 0.07
0
% 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1 0.5 21-05 0 0 0
襄阳市土地成交结构走势（按规划建面）
120%
100%
80%
60%
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20%
0%
其他用地 工业用地 商办用地 住宅用地
20-04 0
45.7 1.5 52.8
20-05 1
11.7 17.8 69.6
20-06 0 56 7.8
36.2
20-07 0
86.2 1.3 12.5
20-08 0
27.8 8.3 63.9
20-08 185.78 48.84 1486
20-09 73.11 137.64 1126
20-10 106.6 76.71 1692
20-11 90.49 63.34 2861
20-12 157.61
133 2539
21-01 80.22 9.24 2452
21-02 71.37 58.52 1177
襄阳市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
宗数 11 --9 1
2021年5月
规划建面（万㎡）
环比（%）
45.74
2024年襄樊房地产市场规模分析
2024年襄樊房地产市场规模分析1. 引言本文旨在对襄樊市的房地产市场规模进行分析。
襄樊市作为湖北省的一个重要城市，其房地产市场一直备受关注。
通过对当前襄樊市房地产市场规模的深入研究和分析，希望能够对该市的房地产市场发展趋势有更为准确和全面的认识，为相关政府部门、开发商和投资者提供决策参考。
2. 襄樊市房地产市场现状分析截至目前，襄樊市的房地产市场规模呈现出较为稳定的增长态势。
根据相关数据统计，襄樊市的房地产市场总规模在近几年内呈现持续增长的趋势。
当前襄樊市的房地产市场主要以住宅为主导，商业地产和写字楼等商业地产也逐渐兴起。
3. 襄樊市房地产市场规模分析襄樊市的房地产市场规模可以从多个方面进行分析。
3.1. 房地产销售额分析房地产销售额是衡量一个城市房地产市场规模的重要指标之一。
近几年，襄樊市的房地产销售额呈现稳定增长态势。
具体而言，住宅销售额占据了房地产总销售额的较大比例，商业地产和写字楼等商业地产的销售额也在逐年增长。
3.2. 房地产投资额分析房地产投资额可以从投资的来源和用途等维度进行分析。
近几年，襄樊市的房地产投资额保持较高的增长速度。
投资的来源主要包括国内企业、外资企业和个人等，而投资用途主要涵盖住宅建设、商业地产建设以及城市基础设施建设等。
3.3. 房屋交易量分析房屋交易量是衡量一个城市房地产市场活跃程度的重要指标之一。
襄樊市的房屋交易量在近几年呈现稳步增长的趋势。
住宅交易量占据了绝大多数，商业地产交易量也在逐年增长。
3.4. 市场竞争格局分析房地产市场竞争格局是一个城市房地产市场规模分析中重要的参考指标。
襄樊市的房地产市场竞争格局主要由几大主要开发商主导，其中包括国有企业和民营企业。
开发商们在市场上通过产品定位、价格策略等手段进行竞争。
4. 襄樊市房地产市场发展趋势展望根据对襄樊市房地产市场规模的分析，可以得出以下几点发展趋势：•襄樊市房地产市场将继续保持稳健的增长态势，房地产销售额和投资额有望继续增加。
房地产市场报告 - 《襄阳房地产市场快报(2020年08月)》
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2024年襄樊房地产市场环境分析
2024年襄樊房地产市场环境分析1. 市场概况襄樊作为湖北省的重点城市之一，其房地产市场在近年来蓬勃发展。
本文将对襄樊房地产市场环境进行分析，为投资者提供决策参考。
2. 经济背景襄樊市拥有发达的工业和农业产业，同时也是湖北省的交通枢纽之一，地理位置优越。
近年来，随着襄樊市经济的快速发展，人口流动加大，对房地产市场的需求逐渐增加。
3. 政策环境政府在规划和管理房地产市场方面起着重要作用。
襄樊市政府近年来实施了一系列扶持政策，鼓励开发商投资建设，同时也加大了对房地产市场的监管力度。
这些政策为房地产市场的稳定发展提供了有力支持。
4. 房屋供需状况襄樊市的房地产市场供需状况相对平衡。
近年来，随着人口流入的增加，购房需求相对较高，而开发商加大了对商品房的开发。
因此，襄樊市的房屋供需状况相对稳定。
5. 房价走势襄樊市的房价总体呈现稳定增长的趋势。
近年来，随着市场需求的增加以及经济的发展，房价逐渐上涨。
不过，政府采取了一系列的调控措施，使得房价增长的幅度得到一定的控制，保持市场的稳定。
6. 开发商竞争情况襄樊市的房地产市场竞争激烈，有多家知名开发商在这里投资并开发房地产项目。
这些开发商在项目品质、价格以及营销策略等方面展开竞争，为市场的发展带来了积极的推动力。
7. 土地供应情况襄樊市的土地供应相对充足，政府积极出让土地用于房地产开发。
土地供应的充足性为开发商提供了更多的选择空间，也保证了市场的良性发展。
8. 市场风险襄樊房地产市场也存在一些风险。
首先，政策调控的风险是最大的风险之一。
政府在房地产市场调控方面的举措可能会对市场产生重大影响。
其次，市场需求的变化也是一个风险因素。
随着经济的发展和人口流动的变化，购房需求可能会发生较大的波动，从而影响房地产市场的供求状况。
9. 投资建议对于投资者来说，襄樊市的房地产市场具有较好的发展前景和稳定性。
投资者可以关注政府的政策调控和市场需求变化，以及开发商的竞争状况。
同时，要注意市场风险，做好风险管理工作，合理配置资金，并根据自身投资目标和风险承受能力做出决策。
2024年襄樊房地产市场调研报告
2024年襄樊房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对襄樊市的房地产市场进行深入调研和分析。
通过对该市区域内的房地产发展情况、市场需求、供应状况、价格变动等方面的调查，以期为投资者、开发商和政府部门提供有益的参考与建议。
2. 调研对象和方法2.1 调研对象本次调研主要针对襄樊市区域内的房地产市场，包括住宅、商业地产和办公楼等类型的房地产项目。
2.2 调研方法本次调研采用了以下方法和途径：1.阅读相关文献和报告，了解襄樊市房地产市场的发展历程和现状。
2.通过实地走访，观察和记录各个区域内的房地产开发情况，包括项目规模、建筑风格、销售情况等。
3.进行市场调查和访谈，了解襄樊市民对房地产的需求和购房意向。
4.收集和分析市场数据，包括房屋价格指数、供求关系、交易成交情况等。
3. 襄樊房地产市场概况3.1 市场规模和发展趋势根据数据统计，襄樊市房地产市场规模逐年增长，呈现稳定的发展趋势。
近年来，随着城市人口的增加和投资热情的提升，襄樊市的房地产市场持续扩大。
3.2 房地产项目类型和分布情况襄樊市房地产项目主要分为住宅、商业地产和办公楼三大类。
住宅项目是市场主力，占据了绝大部分市场份额。
商业地产和办公楼项目则相对较少，主要集中在市中心和发达商业区。
3.3 供需关系及价格变动根据调查结果显示，襄樊市的房地产市场供需关系总体平衡。
市场需求主要集中在中小型住宅和商业物业。
由于供应相对充足，房屋价格保持稳定。
4. 襄樊房地产市场的挑战和机遇4.1 挑战1.市场竞争加剧：随着房地产市场的扩大，各大开发商纷纷进入襄樊市场竞争，市场竞争激烈，开发商需思考如何突出自身优势。
2.购房成本上升：土地价格的不断上涨和建筑材料的增值，导致房屋开发成本上升，给购房者带来压力，需开发商谨慎定价。
3.市场调控政策：国家和地方政府对房地产市场的调控力度加大，开发商需密切关注政策动态。
4.2 机遇1.城市发展机遇：襄樊市正处于快速发展阶段，人口增加、经济增长等因素为房地产市场提供了良好的机遇。
襄阳房地产市场调研报告39页PPT
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
45、法律的制定是为了保证每一个人 自由发 挥自己 的才能 ，而不 是为了 束缚他 的才能 。—— 罗伯斯 庇尔
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❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
2020-2026年中国襄阳房地产市场调查与战略咨询报告
2020-2026年中国襄阳房地产市场调查与战略咨询报告2019年12月，新建商品房销售4045套，销售面积43.97万平方米，环比增长54.06%，同比增长43.97%；其中新建商品住房销售2560套，销售面积31.87万平方米，环比增长30.61%，同比增长16.83%。
2019年上半年商品房成交均价8553.56元/平方米。
其中商品住宅成交均价为6527.42元/平方米，同比增长7.4%，写字楼成交均价5478.97元/平米；商业营业房成交均价12782.24元/平米。
2017-2019年6月商品房成交均价走势中国产业研究报告网发布的《2020-2026年中国襄阳房地产市场调查与战略咨询报告》共十三章。
首先介绍了中国襄阳房地产行业市场发展环境、襄阳房地产整体运行态势等，接着分析了中国襄阳房地产行业市场运行的现状，然后介绍了襄阳房地产市场竞争格局。
随后，报告对襄阳房地产做了重点企业经营状况分析，最后分析了中国襄阳房地产行业发展趋势与投资预测。
您若想对襄阳房地产产业有个系统的了解或者想投资中国襄阳房地产行业，本报告是您不可或缺的重要工具。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。
其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录：第.一章房地产相关概述第.一节房地产概述一、房地产的定义二、房地产的类型三、房地产业的主要涵盖领域第二节房地产业的形态和特点一、房地产的自然形态二、房地产业的特征第三节房地产销售要素第二章 2015-2019年中国房地产业发展现状分析第.一节中国房地产业发展历程分析一、房地产行业复苏二、房地产业初步发展三、房地产业快速发展四、房地产业调整发展第二节中国房地产业发展概述一、中国房地产业的宏观政策解读二、中国房地产业周期分析三、中国房地产业与GDP波动的关系四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应五、中国房地产业发展中影响因素分析六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点及竞争策略第三节 2015-2019年中国房地产业发展现状分析一、中国房地产市场现状分析二、中国房地产业面临的困惑分析三、中国房地产业发展思路分析第四节 2015-2019年中国房地产业所属行业市场运行分析一、中国房地产市场分析二、房地产公司中期报告分析三、中国房地产市场运行态势四、中国房地产开发投资情况第三章 2015-2019年襄阳房地产业发展环境分析第.一节2015-2019年房地产产业宏观环境分析一、国民经济运行情况GDP(季度更新)二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新）三、全国居民收入情况（季度更新）四、恩格尔系数（年度更新）五、工业发展形势（季度更新）六、固定资产投资情况（季度更新）七、中国汇率调整（人民币升值）八、对外贸易&进出口第二节 2015-2019年襄阳房地产业政策环境分析一、襄阳房地产政策法规二、相关产业政策第三节 2015-2019年襄阳城市建设规划分析一、襄阳住房建设规划二、城市发展目标与总体布局三、具体的在建拟建房地产项目第四章 2015-2019年襄阳房地产业发展现状分析第.一节2015-2019年襄阳房地产业运行概况分析一、襄阳房地产业发展历程二、襄阳房地产业运行动态分析2019年12月，新建商品房销售4045套，销售面积43.97万平方米，环比增长54.06%，同比增长43.97%；其中新建商品住房销售2560套，销售面积31.87万平方米，环比增长30.61%，同比增长16.83%。
2020年襄阳市房地产市场深度研究分析报告(上)
02
襄阳政策篇
疫情期间的土地政策 住房公积金
民用建筑可再生能源应用管理 房地产市场信用管理 容积率新规 二手房资金监管制度
Copyright Centaline Group, 2021
疫情期间的土地政策
2月19日，襄阳市自然资源和规划局出台了《关于做好疫情防控期间自然资源和规划服务保障工作 的若干措施》围绕加强用地保障支持、优化便民便企服务、降低企业履约风险和资金压力提出了 多项支持措施。
• 众多房企已纷纷入驻抖音、快手、小红书、喜马拉雅等各种平台直播，直播已是 企业线上营销的日常操作。淘宝第一带货女王薇娅，借势网红流量为复地·壹中心 直播卖房，随后富力邀请李湘，借势明星流量直播卖房，5月5日碧桂园举办直播 购房节，汪涵、大张伟坐镇直播……
• 通过入驻淘宝、京东、苏宁等电商平台，强强联合，扩宽营销渠道，年底的电商 年度大型网购盛宴“双11、双12”，更是加速了房地产行业对线上销售模式的 探索与推进
6
深V走势
今年房地产销售面积增速在疫情影响下持续下滑，并于10月持平，在11月同比转正。全国商品房 销售面积及销售金额同比走势持续超预期恢复向好。2020年全年，中国房地产市场销售额刷新历 史记录，高达17.36万亿元，增长8.7%，体现了房地产市场的强大韧性。
➢ 中央坚持推行积极的财政政策和稳健的货币政策，保持市场 流动性合理充裕，经济保持稳步恢复，我国经济基本面长期 持续向好，为房地产开工及运营提供了良好的外部支撑条件
✓ 对经批准的临时用地、临时建设工程、建筑物临时改变房屋 用途，可在原审批期限的基础上再顺延2个月。
✓ 通过增减挂钩、增存挂钩、城镇低效用地再开发等方式，盘 活利用存量土地，为企业发展提供用地空间。
在优化便民便企服务方面
湖北襄樊房地产市场报告
湖北襄樊房地产市场报告1. 引言湖北襄樊位于中国中部，是湖北省的一个重要城市，也是襄樊市的行政中心和经济中心。
近年来，襄樊房地产市场经历了快速发展，吸引了大量投资者和购房者。
本报告旨在对湖北襄樊房地产市场进行分析和评估，为投资者提供有价值的信息和建议。
2. 市场概况2.1 城市概况襄樊市是湖北省重要的中心城市之一，人口规模大约为700万人。
城市地理位置优越，交通便利，是湖北省的交通枢纽之一。
同时，襄樊市还拥有丰富的自然资源和历史文化遗址，吸引了大量旅游者。
2.2 房地产市场概况襄樊的房地产市场正在经历快速发展。
近年来，政府加大了对房地产市场的扶持力度，出台了一系列政策和措施，吸引了更多的房地产项目和开发商。
随着经济的发展和人口的增加，需求量逐渐增大，房地产市场前景广阔。
3. 市场分析3.1 房价走势通过数据分析，可以看出襄樊的房价近年来呈现逐年上涨的趋势。
城市建设发展迅速，土地稀缺，供不应求的情况导致了房价的上涨。
另外，襄樊的经济发展也是房价上涨的一个重要原因，人们的购买力增加，推动了房价的上涨。
3.2 房地产项目状况襄樊市有许多房地产项目正在进行中，其中包括住宅、商业和写字楼等。
政府大力推动城市建设，吸引了大量的房地产开发商投资。
同时，襄樊市还出台了一系列政策，鼓励房地产开发商开展房地产项目，提升城市的整体品质和形象。
3.3 房地产市场风险随着房地产市场的繁荣发展，也面临一些风险。
首先，房价上涨过快可能导致部分购房者无法负担房贷负担，从而引发市场波动。
其次，部分房地产开发商存在违规操作和不良信用记录的情况，这也可能对市场造成不良影响。
4. 投资建议4.1 优势项目投资者可以考虑投资住宅和商业房地产项目。
住宅项目因为城市的发展和人口的增加，需求量相对稳定。
商业房地产项目可以利用城市的交通优势和商业氛围，带来稳定的租金收入。
4.2 风险防范投资者在投资房地产项目时应注意风险防范。
首先，要仔细了解房地产开发商的信用记录和过往项目表现。
湖北襄樊房地产市场报告
襄樊，湖北的西北部，长江支流汉水的中游，一座具2800年的历史文化名城。
2000年2月，经国务院批准实行的襄樊市〔1996—2021〕都市开展总体，襄樊正朝着国家历史文化名城、全国重要铁路交通枢纽和汽车工业基地，以及滨江景瞧都市的方向开展。
为此，襄樊正大力着手进行旧城改造和城区扩建。
时机与风险共存，在平静的市场外表下，隐躲着开展的契机，亦蛰伏着危机。
如何有效避开市场风险，而获得更好的开展空间，正是我们此次市场调研的初衷。
本调研报告将要紧从市场环境、产品、效劳及营销组合上进行阐述和分析，以作为进进市场的参考。
襄樊市房地产市场概述暨“滨江〞地块的可行性分析襄樊位于湖北省的西北部，长江最大支流汉江中游，是一座具有2800年建城史的历史文化名城。
襄樊是襄阳和樊城两城合并后的称谓，两城自古沿江筑城，依水建市，隔江相瞧，形成了“南城北市〞的传统格局。
2001年末全市总人口5万人。
襄樊市相关经济指标如下：2001年城区人口：城镇居民人均可支配收进：5800元农民人均可支配收进：3280元商品房开发总量：40万平方米商品房1999年空置量：商品房2001年空置量：15万平方米人均月收进：870元2000年2月国务院批准的“襄樊市总体〔1996—2021年〕〞，襄樊都市的性质定位为：国家历史文化名城，全国重要的铁路交通枢纽和汽车工业基地，以及成为鄂、豫、渝、陕毗邻地区的中心都市和滨江景瞧都市。
作为全国42个大都市中的第36位，襄樊市的都市经济及居民的消吃力明显偏弱，尽管襄樊作为中国中部地区的根底工业基地与东西南北交通枢纽之一，但随着市场竞争格局的变化和体制的改革，原隶属于国有的企业的资产重组、改制及破产等，使整个襄樊市有近4成的职工下岗，居民生活较为窘迫，一般居民的月收进在300—400元之间，物价指数相对较低。
作为国家历史文化名城的襄樊在新的都市开展体系中，将重点开展樊北新区，保卫襄阳古城，并积极开展油坊岗和余家湖组团，努力形成具地点特色的五级城镇体系和“一核、二翼、二轴〞的城镇空间结构。
襄阳市房地产市场报告-2019年
房地产市场仍存在较大发展空间
3 7月1日起襄阳市减免多项不动产登记费
东津高铁站全力冲刺，配套路网通车在即！
4
襄阳东津高铁站拟命名为襄阳东站，原东站 更名为襄州站
伴随着东津高铁站的建成，东津新区的地位 5 将得到进一步的提升。
/
不动产登记费的减免将不动产登记更加 的有利于广大购房者。
伴随着东津高铁站的建成，高铁站的更
国投襄阳院子，樊城中有恒大翡翠珑庭等，这些项目大部分在下半年推售，市场供应量加大，土地招拍挂或放缓。
襄阳市涉住土地供应（挂牌）走势
总产值同比增长14.0％。38个工业行业大类中，36个产值实现增长，行业增长面达到94.7%。汽车制造业产值同比 增长9.9%，保持平稳增长；装备制造、电子信息、冶金建材、化工等主导产业较快增长，产值同比分别增长17.6%、 20.2%、15.2%、15.6%。先进制造业快速发展。高技术制造业完产值同比增长43.5％。企业利润明显回升。1-4月， 规模以上工业企业主营业务收入同比增长14.7%，利润总额同比增长20.1%。
元，增长11.4%；乡村消费品市场实现零售额104.2亿元，增长12.2%。 3. 进出口：2019上半年，全市进出口总额8.6亿美元，同比增长14.5%。其中，出口7.2亿美元，同比增长19.3%；进
口1.4亿美元，同比下降5.1%。
✓ 供给端（三大产业） 1. 。2019 上 半 年 ，工业生产稳中有升。全市规模以上工业增加值同比增长10.3%，工业生产总体平稳。规模以上工业
（单位：万方）
（单位：亿元）
排名
企业
销售面积 销售套数
排名
企业
销售金额 销售均价（元/㎡）
1
东津世纪城
2
襄阳房地产月报2019年11月
住宅成交面积（万方）
住宅成交均价（元/㎡）
（本资料仅供内部参考，不19年11月末，襄阳市主城区商品住宅库存238.11万方，去化周期11.3个月，库存健康，运行平稳；
250 240 230 220 210 200 190
2018-11
2018-12
市场走势 ·本月商品住宅环比量增价跌，商品住宅成交2135套，成交面积24.96万㎡，成交均价7877元/㎡。 动态市场 ·本月新增项目批前公示：民发星悦里，总建面247320㎡。
（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）
11月住宅成交数据汇总：量增价跌。
成交套数
商品住宅成交套数：2135套 环比：0% 同比：-19.86%
别墅19000元/㎡ 12000元/㎡ 11000元/㎡ 14300元/㎡
清盘特惠96折，再减10万 120㎡3房新加推
128-197㎡精装洋房清盘特惠，1天1套特价房 D区E区600家庭入住，B区300加推在即
项目
弘阳襄御澜庭
长投正荣府 恒大御府 碧桂园星荟 碧桂园嘉悦城 保利海上五月花 襄阳吾悦广场
溢价率
2807
524
29.06%
竞得人
襄阳星泓置 业有限公司
襄阳土拍市场再现百轮竞拍，经过119轮竞拍， 襄阳星泓置业3.2亿元摘得高新区樊宛路住宅地块
周边项目价格：
新城吾悦广场——9800元/㎡（毛坯） 弘阳襄御澜庭——9500元/㎡（毛坯） 长投正荣府——10800元/㎡（带装修） 恒大御府——12500元/㎡（带装修） 武汉金地地块（2019.10）——4038元/㎡（楼面地价）
2880
480
2019/12/5
4 20196401
襄城区尹集乡青龙村
襄樊的别墅市调报告.
襄樊的别墅在哪里?--襄樊别墅市场调查报告一、分布的区域一）主要分布在鱼梁洲。
主要项目有：1、中安达分时度假村。
2001年6月3日，北京中安达旅游度假服务公司负责人徐昌东一行，与襄樊市政府达成建设中安达分时度假村的协议，历时一年多，70栋别墅基本建成，但2002年9月30日，一封来自省政府的《关于处理襄樊市鱼梁洲开发建设有关问题的意见》的函措辞严厉：立即停止一切违法建筑项目的建设。
与此同时，鱼梁洲省级开发区也被撤销。
中安达公司要求襄樊方面赔偿其损失。
2006年1月12日，双方形成了中止合同的协议。
这次“分手”的代价是：襄樊方面以1700万元买断了中安达投资兴建的这些别墅。
目前这些别墅基本废弃，有的成为牛栏。
2、鹿鸣岛别墅具体内容待补充。
3、香榭丽舍别墅2007年10月，香榭丽舍携86套独立别墅、联排别墅及叠加式别墅盛大开盘。
二）高新区：1、梦里水乡别墅梦里水乡位于襄樊汽车产业开发区富康大道以东，西临二汽生活区，东临150米宽的林荫大道和深圳工业园、汽车文化园，南面是6900亩的连山湖风景区。
美景世袭享用，在襄樊市未来对外枢纽的三高（高速火车、公路、飞机场）之中。
区内规划占地88亩，实际占地74亩，仅建47栋独立、双拼别墅。
容积率仅0.46。
其中独栋别墅26栋，双拼别墅21栋（42）户，共9种户型。
区内建筑采用全现浇，全框架结构。
外墙采用360厚的保温隔热轻质砌体，外墙装修材料采用的是天然无辐射的青石和弹性涂料。
屋顶采用底层现浇——水泥砂浆找平——防水油毡卷材——环保保温隔热材料——钢筋排网最后盖上珍珠岩瓦。
窗户采用采用双层中空玻璃，以推拉窗居多，窗台距地面高度分别为0.3、0.6、0.9米，可以从各个角度欣赏周边风景，满足视野需求。
室外外挂空调机位已设置，每个房间都有一个室外机预留孔，考虑到住户安装中央空调，大梁部分已预留管孔。
住宅区配套设施有3000平米的会所以丰富业主的生活，会所内设中餐厅、茶吧、展厅、会议中心、卡拉OK、乒乓球室、网球场、儿童活动场所等等，以会员制形式经营。
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襄樊的别墅在哪里?
--襄樊别墅市场调查报告
一、分布的区域
一)主要分布在鱼梁洲。
主要项目有:
１、中安达分时度假村。
20０1年6月３日，北京中安达旅游度假服务公司负责人徐昌东一行,与襄樊市政府达成建设中安达分时度假村的协议,历时一年多,７０栋别墅基本建成,但2002年9月30日，一封来自省政府的《关于处理襄樊市鱼梁洲开发建设有关问题的意见》的函措辞严厉：立即停止一切违法建筑项目的建设。
与此同时,鱼梁洲省级开发区也被撤销。
中安达公司要求襄樊方面赔偿其损失。
2０06年１月１2日,双方形成了中止合同的协议。
这次“分手”的代价是:襄樊方面以1700万元买断了中安达投资兴建的这些别墅。
目前这些别墅基本废弃,有的成为牛栏。
２、鹿鸣岛别墅
具体内容待补充。
3、香榭丽舍别墅
200７年10月，香榭丽舍携8６套独立别墅、联排别墅及叠加式别墅盛大开盘。
ﻫ二）高新区:
1、梦里水乡别墅
梦里水乡位于襄樊汽车产业开发区富康大道以东，西临二汽生活区,东临1５0米宽的林荫大道和深圳工业园、汽车文化园，南面是６900亩的连山湖风景区。
美景世袭享用，在襄樊市未来对外枢纽的三高（高速火车、公路、飞机场)之中。
区内规划占地8８亩，实际占地７４亩,仅建47栋独立、双拼别墅。
容积率仅０．4
６。
其中独栋别墅26栋，双拼别墅21栋(42）户，共9种户型。
区内建筑采用全现浇,全框架结构。
外墙采用3６0厚的保温隔热轻质砌体，外墙装修材料采用的是天然无辐射的青石和弹性涂料。
屋顶采用底层现浇——水泥砂浆找平——防水油毡卷材——环保保温隔热材料——钢筋排网最后盖上珍珠岩瓦。
窗户采用采用双层中空玻璃，以推拉窗居多，窗台距地面高度分别为0.3、0．6、0.9米,可以从各个角度欣赏周边风景,满足视野需求。
室外外挂空调机位已设置，每个房间都有一个室外机预留孔，考虑到住户安装中央空调,大梁部分已预留管孔。
住宅区配套设施有300０平米的会所以丰富业主的生活,会所内设中餐厅、茶吧、展厅、会议中心、卡拉OK、乒乓球室、网球场、儿童活动场所等等，以会员制形式经营。
楼盘基本信息：
项目名称: 襄樊梦里水乡汽车俱乐部
栋号：别墅
总套数：68 可售套数：３１
总层数：3项目类型: 商品房建筑面积：４9210.４M²住宅面积：207７0M²幢套内建筑面积: 9534.11 M²非住宅面积: 0Ｍ²预售许可证: 鄂襄房预字(２00７）０51号预售许可证发证日期: 20０7-12－05
2、东湖国际花园别墅
数量等核实
三)樊城区：只有一个项目的部分区域有。
左岸春天:约有１2套别墅（待核实）
四）襄城区
1、营盘废弃别墅。
2、位于人民银行旁的已废弃的法国专家别墅。
3、半山逸品二期部分。
二、襄樊别墅总量
１＼襄樊别墅现存总量不超过2０套。
2＼襄樊废弃的别墅比在建的别墅多.
三、价格区间
襄樊别墅现在售的纯别墅只有梦里水乡，其销售均价为5171．38元／平方米,其中双拼430０元/平方米,独栋６300元/平方米。
另在售的附属性别墅还有东湖国际花园二期的别别墅。
其价格待核实。
四、襄樊别墅的发展阶段
别墅作为一个稀有产品,在三线城市襄樊目前只处于萌芽阶段,仍在起步。
五、襄樊别墅的市场需求状况
六、别墅的政策法律环境
从2008年6月1日起,一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。
七、襄樊还会有别墅吗?。