唐山市住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治技术措施二十条
住宅工程质量通病防治技术措施二十条住宅工程质量通病是指在住宅建设过程中常见的一些质量问题，这些问题可能对建筑物的结构稳定、使用功能和居民生活安全产生潜在的威胁。
为了保证住宅工程质量，需要采取一系列的防治技术措施。
以下是20条住宅工程质量通病防治技术措施：1.加强施工管理，落实工程质量责任制，确保施工按照设计要求进行。
2.强化工程材料质量管理，确保材料符合规定标准，使用合格材料。
3.加强施工现场检测，定期进行质量抽检，确保关键环节的质量。
4.对土地进行勘察，了解地质情况，为工程设计提供科学依据。
5.采取合适的基础处理方式，确保基础承重能力和稳定性。
6.加强混凝土浇筑施工管理，控制浇筑工期和混凝土标准。
7.加强结构施工管理，确保结构安全可靠，避免裂缝和倾斜等问题。
8.保证建筑结构的防水处理，防止水渗透导致的泛水问题。
9.采取防火措施，配置合格的防火材料和灭火设施。
10.加强供水和排水工程质量管理，确保供水安全和排水通畅。
11.配备合适的电气设备，按照规范进行电气安装和接线。
12.确保建筑外墙的保温和隔热性能，提高室内舒适度。
13.加强室内装修质量管理，选用环保低甲醛的装修材料。
14.充分考虑自然采光和通风，确保室内空气质量。
15.加强电梯施工和维护管理，保证电梯的安全可靠。
16.采用可持续建筑技术，减少建筑废弃物和资源浪费。
17.建立健全住宅工程质量评估机制，及时发现和纠正问题。
18.加强住宅使用过程的维护管理，及时处理维修和保养问题。
19.完善住宅质量监管制度，建立健全住宅工程质量投诉处理机制。
20.加强住宅工程质量教育和培训，提高从业人员技术水平。
通过上述技术措施的实施，有助于预防和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程质量，保障居民的生活安全和居住舒适度。
同时，相关部门和从业人员也应积极履行监管责任，加强执法和监督，确保住宅工程质量符合标准和规范要求。
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案一、住宅工程质量通病防治措施：1.控制项目进度：合理安排施工进度，确保施工过程中的各项工作有序进行，避免时间紧张导致质量问题的发生。
2.加强施工管理：严格按照施工图纸、设计要求进行监督，定期组织施工进度会议，确保施工过程中合理配备人员、材料和设备，做好施工质量的检查和控制。
3.健全质量管理体系：建立完善的质量管理制度，明确质量检查标准和责任，进行质量管理的文件记录和整理。
4.严格材料验收：进场的各类材料要进行严格的验收，确保符合施工要求和质量标准。
5.加强工程监理：雇佣专业的监理公司进行监理，监督施工过程中的质量控制和合规操作。
6.加强工程验收：对建成的住宅工程进行验收，按照相关标准和要求进行质量评估和验收报告的编制，确保住宅工程的质量符合规定。
7.强化施工过程的质量监控：设置相应的质检人员，在施工过程中进行抽查和随机抽查，对施工质量进行评估。
二、售后维修维保方案：1.建立售后服务部门：在开发商或物业管理公司内部设立专门的售后服务部门，负责住宅工程的售后维修和维保工作。
2.提供售后维修保修期：针对住宅工程的各项质量问题，提供一定的售后维修保修期，做到有问题及时解决。
3.组织定期检查和维护：定期派出专业的技术人员对住宅工程进行检查和维护，及时发现和解决潜在问题，确保住宅工程的质量和安全。
4.建立投诉处理机制：为业主建立投诉处理机制，对于业主的投诉进行及时、全面的处理，确保业主的合法权益得到保护。
5.进行定期的维修保养：对于住宅工程的配套设施、设备和部件进行定期的维修保养，确保其正常运行和长期使用。
6.加强工程质量监管：与监理公司、施工单位建立有效的合作机制，加强对施工质量的监管和验收，确保住宅工程的质量达到标准要求。
7.全面保障住宅工程的质量和安全：加强住宅工程的设计、施工和监理，做好质量验收和售后维修工作，确保住宅工程的质量和使用安全。
以上是住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案的一些建议，通过合理的管理和有效的措施，可以提高住宅工程的质量，并为业主提供良好的售后服务，保障他们的权益和安全。
唐山市住宅工程质量通病防治措施
因施工、材料、设计等因素，导致钢筋混凝土结构出现裂缝 ，影响结构安全。防治措施包括加强施工管理，确保施工质 量；采用高强度、高性能混凝土材料；以及优化结构设计， 减少结构应力集中。
渗漏问题
屋面渗漏
屋面防水层施工质量差、材料老化等原因，导致屋面渗漏。为防止此类问题，应 加强对屋面防水层施工质量的监督，采用耐候性能好的防水材料，并定期进行屋 面防水层维修和更新。
，消除质量通病。
渗漏问题的防治
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屋面防水
采用高性能防水材料，确 保屋面防水层质量。加强 屋面排水设计，防止积水 造成的渗漏。
外墙防水
选用优质外墙防水材料， 提高外墙防水性能。对外 墙施工进行严格监控，确 保施工质量。
卫生间、厨房防水
对卫生间、厨房等易渗漏 部位，采用专门的防水材 料和工艺，进行重点防水 处理。
分享成功防治住宅工程质量通病的经验和实践。
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预防措施
分享在住宅工程规划、设计阶段，通过合理的设 计、选材和技术措施，预防质量通病发生的经验 。
施工过程控制
介绍在施工过程中，如何通过加强施工管理、严 格执行施工规范和技术标准，确保施工质量，减 少质量通病的实践。
整改与治理
分享针对已经出现的质量通病，采取有效的整改 和治理措施，避免问题扩大和恶化的成功经验。
防治措施的重要性和必要性
保障居民权益
通过采取有效的防治措施，可以确保 住宅工程的质量，保护居民的合法权 益。
促进可持续发展
提高住宅工程质量有助于延长建筑使 用寿命，减少维修和改造频率，促进 可持续发展。
本讲义的结构和主要内容
结构
本讲义将首先介绍唐山市住宅工程质量通病的具体情况，然后分析其原因，并 提出相应的防治措施。
住宅楼质量通病预防措施
109浅谈住宅楼质量通病预防措施张立宏 河北省唐山市华鼎工程项目管理有限公司摘 要：本文通过实例阐述了住宅楼质量通病预防措施，详实的分析住宅楼质量通病产生的原因及种类，并提出预防措施，介绍了质量通病预防措施。
关键词：住宅楼工程；质量通病；原因分析；预防措施工程质量的优劣，很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治。
通过多项创优工程的施工实践，结合规范和标准，不断探索和总结，已较彻底地消除了通病的产生。
下面罗列一些防止质量通病发生的措施，以便在施工中加以重视并予实施，确保工程质量。
1 地下室底板防渗漏措施a) 采取温控措施，确保核心与表面温差不大于 25℃；b) 底板内钢筋支架，泵管支架设专人拔出，专人补振；c) 强化原材料质量，减小水灰比，建议应用 JM-Ⅲ 型外加剂；d) 振捣采取定人、定位、定责管理，确保无砼漏振。
e) 后浇带施工时，派专人对施工缝表面进行仔细清理。
搅拌砼采用微膨胀水泥，防止产生收缩裂缝。
2 地下室外墙防渗漏措施2.1 结构施工措施a) 底板上外墙施工缝设置于底板面上 300mm 左右位置。
b) 外墙对拉螺杆或预留套管采用一道止水片或圈，并双面焊。
c) 控制砼坍落度≯18cm 。
d) 采取保温、保湿措施。
2.2 建筑防水施工a) 建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验,确保无渗无漏再进行建筑防水；b) 墙面止水螺杆派专人清除，并采用防水砂浆修平；c) 外墙刷乳化沥青二度防水涂料；d) 施工前基层保持干燥；e) 地下室外墙上沿采取妥善保护。
3 外墙防渗措施a) 窗台处砌筑时留足 100mm ，浇 C20 砼压顶。
b) 外墙砌体沿砼周边刮出 20mm 的深缝,采用 1:2 防水砂浆嵌平。
c) 外墙模板洞由专人堵塞。
堵前将洞内浇水湿润，内侧用浇过水的半砖堵塞，外侧灌筑 C20 细石砼，分两次或多次完成。
d) 基层处理，根据设计要求建议采用 JCTA-400 界面剂，对砼表层进行粘结处理；e) 刮糙后对墙面进行喷淋水检验无渗漏后进行外墙施工。
唐山市住宅工程质量通病防治措施
唐山市住宅工程质量通病防治措施唐山市住宅工程质量是关系到人民群众生命安全和财产安全的重要问题，由于工程质量的通病，给人们的生活带来了很大的安全隐患和不便。
因此，为了改善唐山市住宅工程质量问题，保障人民群众的生命财产安全，我们需要采取一系列的防治措施。
首先，加强工程质量监管，建立健全市场监管体系。
唐山市应建立一套完整的工程质量监管机制，加强对施工企业的监管，严格控制施工过程，确保施工质量达到标准要求。
同时，建立健全市场监管体系，加强对市场的监管，严禁假冒伪劣建材和施工单位，提高市场准入门槛，促进市场的有序竞争，加强对建筑市场的监管。
其次，加强对施工人员的培训和管理。
唐山市应建立健全施工人员培训机制，加强对施工从业人员的技术培训，提高他们的施工水平和专业素质。
同时，加强对施工人员的管理，建立施工人员实名制管理机制，确保施工人员符合要求且具备相应的从业资格，严格控制施工人员的数量和质量，从源头上控制施工质量问题。
第三，加强住宅工程质量抽查和验收机制。
唐山市应加强住宅工程质量抽查力度，对施工质量存在问题的工程进行抽查，并及时通报抽查结果，对不合格的工程进行整改处理，确保建筑工程质量达到标准要求。
同时，严格执行住宅工程质量验收制度，加强对住宅工程建设全过程的监督和控制，确保工程不合格的问题及时发现和解决，确保住宅工程质量。
第四，加强对建筑材料的质量监管。
唐山市应加强对建筑材料的质量检验和监管，严格控制建筑材料的使用，杜绝使用假冒伪劣建材。
建立建筑材料质量追溯制度，加强对建筑材料生产的监督和管理，确保建筑材料质量达到标准要求，杜绝建材质量问题对住宅工程质量的影响。
第五，加强对住宅工程质量的监督。
唐山市应加强对住宅工程的全过程监督，从设计、施工、验收等环节进行全方位的监管，确保住宅工程质量符合标准要求。
建立住宅工程质量监督制度，加强对住宅工程的监督检查，对发现的问题及时指导和整改，确保住宅工程质量问题得到解决。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
住宅工程质量通病防治技术措施
唐山常各庄平改工程质量通病防治技术措施1基本规定1.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。
1.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算1.3建设单位不得随意压缩工程建设的合理工期。
1.4《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，并经监理单位审查、建设单位批准后实施。
1.5 监理单位审查我单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》。
2墙体裂缝防治的技术措施施工2.1 施工单位采购的砌体材料其表面应有一定的粗糙度。
2.2砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
3.2.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块出模（出釜）后的停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
2.4填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
2.5砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰。
2.6通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
2.7框架柱间填充墙拉结筋或网片应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
2.8采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
2.9 主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋，位置、数量应正确。
3钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施施工3.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。
3.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。
3.3预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于10％。
3.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
唐山市住宅工程质量通病防治措施(1)
唐山市住宅工程质量常见问题防治措施唐山市住房和城乡建设局二0一四年七月一日前言为了深入贯彻落实住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质[2013]149号）及河北省住房和城乡建设厅关于印发《河北省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》的通知（冀建质[2014]35号）精神，我们坚持以人为本，以科学发展观为指导，牢固树立质量第一的理念，夯实质量发展的基础，努力营造“政府重视质量、企业追求质量、行业崇尚质量、人人关心质量”的良好氛围，构建住宅工程质量常见问题治理长效机制。
几年来，我局高度重视住宅工程质量常见问题的治理工作，先后开展了治理工程质量通病、创建无质量投诉住宅和创建“质量诚信、用户满意”工程等活动，各参建单位不断强化住宅建筑工程质量管理，积极探索对质量通病的治理，取得了一定成效。
随着经济社会发展和人们生活水平的提高，建筑业及施工技术的快速发展，人们对工程质量及全生命周期使用的期望值不断提升，为了让人民群众住上满意房、放心房，我们继2009年《唐山市住宅工程质量通病防治措施》后将目前住宅工程质量投诉热点问题重新归纳、整理并作为重点攻关课题，用近一年的时间，推出《唐山市住宅工程质量常见问题防治措施》。
因此，广大工程技术人员在工程设计、图审、施工、监理、验收、监督的各个环节，应将《唐山市住宅工程质量常见问题防治措施》与现行国家和地方规范、技术标准、规程以及标准图集配合使用，《唐山市住宅工程质量常见问题防治措施》的实施必将带动我市建筑工程质量水平整体提升。
减少住宅质量投诉，提高百姓质量满意度。
提高参建各方责任主体质量管理水平，对我市的住宅工程质量再上新台阶，做出新贡献！主编单位、参编单位和主要起草人：主编单位：唐山市建设工程质量监督检测站参编单位：唐山市建筑工程质量协会河北联合大学唐山市规划建筑设计研究院河北天昊建筑设计院唐山新时代房地产开发有限公司唐山万科金色房地产开发有限公司唐山建设集团有限责任公司唐山凯信房地产开发有限公司唐山现代建筑安装工程有限公司唐山市城市建筑工程总公司中国二十二冶集团有限公司主要起草人：佟胜宝侯立国庄丽辉张大伟陈景仁党希滨王海涛杨平张魁英张庆中王连柱刘焕忠李志铮刘天适徐建新王绍杰高振宇陈建忠闫福林程启国高小强岳清明张志海赵钢刘彦民叶洪章梁社朝杨仲林王爱强程大志李勇田学昭李占生荣华陶纯编制说明随着科技的进步，建筑工程设计、施工规范的更替，新材料、新技术、新设备、新工艺的不断涌现，《唐山市住宅工程质量通病防治措施》（2009年版），已不适应发展变化的要求，部分内容需要补充、修改。
唐山市住宅工程质量通病防治措施共78页文档
承重墙砌体裂缝
▪ 防治措施 ▪ 设计措施 ▪ 1.1.1 顶层端单元端开间墙体相交部位，除按抗震规范的要求设置构造柱外，其余部位
均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级C20，配筋4ø10-ø6200， 抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。
▪ 1.1.2 顶层端单元端开间，除按抗震规范要求设置构造柱的门窗洞口外，其 余门窗洞口两侧均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240㎜，混凝土强度等级 C20，配筋4ø10-ø6200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造 要求。
2Ø6钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600㎜。
承重墙砌体裂缝
▪ 防治措施 ▪ 设计措施 ▪ 1.1.6 顶层及女儿墙砂浆强度等级应比《砌体结构设计规范》、《建
筑抗震设计规范》要求的砂浆强度等级提高一级，当砂浆强度等级为 M10时可不再提高，
▪ 1.1.7 为防止房屋底层墙体门窗洞口角部裂缝， 基础圈梁截面高度不
工、管理等方面进行的综合有效的防治方 法和要求。
防治质量通病的重大意义
一、坚持以人为本的科学发展观，破解受质量通病长期困扰 的难题。
二、全面提高我市住宅工程质量水平，保护百姓利益，减少 质量投诉，预防群诉群访事件，让老百姓住的放心、满意。
三、督促建设单位作为住宅工程质量通病防治的第一责任人， 明确参建各方质量通病防治的责任。
我市《住宅工程质量通病防治措 施》的特点及主要内容
▪ 主要内容：
▪ 9、 室内墙面结露、霉变 ▪ 10、钢筋安装位置超差 ▪ 11、模板内预置保温板位置超差 ▪ 12、冬季混凝土早期脱水、表面强度降低 ▪ 13、轻质隔墙条板接缝处开裂 ▪ 14、塑料阀门不能拆卸 ▪ 15、地板敷设供暖不热、热损偏大 ▪ 16、地漏安装距地面高度不一
唐山市住宅工程质量通病防治措施
18.2.2 热弯法
（适用于DN32及以上管径的管材） 先将管材需要弯曲处进行加热，加热可采 用热风机，电热器或浸入100～200°C液体中 （严禁将管材接触明火），若有弹簧可先将 弹簧插入管内，当管材变软后，立即将管材 固定在定型器上，逐步完成所需弯度，待管 材冷却定型后，抽出弹簧即可。
另外塑料管布线还需注意 暗配管弯曲半径不宜小于管外径的6倍， 埋设于地下或混凝土内时，弯曲半径不宜小 于管外径的10倍。塑料管在混凝土中暗敷， 为防止浇灌时水泥砂浆进入管内，外露管口 需用生产厂配套供应的管塞封口。
18.2 硬塑料管的弯曲：
18.3 钢管的连接 18.3.1 钢管的焊接
钢管焊接时应采用套 管焊接，严禁对口焊接， 镀锌和壁厚小于等于2mm 的钢管不应套管焊接。
为防止电气竖井内电缆可能着火会导致 严重事故，应有适当的阻火分隔和封堵。可 采用防火堵料、填料或阻火包、耐火隔板等， 并能承受巡视人员的荷载。阻火墙的构成， 宜采用阻火包、矿棉块等软质材料或防火堵 料、耐火隔板等便于增添或更换电缆时不致
损伤其他电缆的方式，且在可能经受积水浸 泡或鼠害作用下具有稳固性。防火堵料、防 火涂料和阻火包应选用国家鉴定的定型产品 （可参考《电缆防火阻燃设计与施工》 06D105），使用中应首先检查产品是否过期 失效，然后严格按照制造厂家的使用说明施 工。
25 屋顶避雷系统安装不规范
通病表现
接闪器（避雷网、避雷带）选用不符合 要求的镀锌材料，接闪器（避雷网、避雷带 ）安装不连贯甚至出现大量断点，固定支架 间距及安装高度不符合要求。
接闪器使用的材料应选用热镀锌圆钢， 施工前必须进行事先拉直。平直段应顺直， 避雷网应用避雷卡支撑固定牢固，避雷卡间 距不应大于1m、高度不应低于150mm，过伸缩 缝处应设补偿装置，在转弯处两侧各250mm安 装避雷卡固定避雷网。
唐山市住宅工程质量通病防治措施
影响住户的居住体验和满意度
通病会影响住户的居住体验和满意度，降低住户 的生活质量。
03
防治措施
设计阶段防治措施
总结词
优化设计方案、强化细节处理
详细描述
在设计阶段，应充分考虑住宅工程的使用功能和结构安全，优化设计方案，提高住宅的耐久性和使用 舒适度。同时，应注重细节处理，如合理设置排水系统、加强细部构造设计等，以减少质量通病的产 生。
唐山市住宅工程质量通病防 治措施
汇报人： 2024-01-11
目录
• 引言 • 唐山市住宅工程质量通病概述 • 防治措施 • 案例分析 • 结论与建议
01
引言
背景介绍
01
唐山市作为中国的重要工业城市 ，住宅建设数量庞大，但存在一 些工程质量问题。
02
这些通病影响了住宅的使用功能 和寿命，给居民生活带来不便。
加强从业人员的培训和教育， 提高其技能水平和质量意识， 确保从业人员能够按照规范要 求进行操作和管理。
对未来防治工作的建议
完善质量通病防治法规和标准
制定更加完善的质量通病防治法规和标准，明确防治要求和措施，为 防治工作提供更加明确的指导。
加强监督和执法力度
加强对住宅工程质量通病的监督和执法力度，对存在质量问题的项目 进行严肃处理，提高企业的违法成本。
建立质量通病防治信息平台
建立质量通病防治信息平台，收集和发布防治经验和成果，促工程质量通病的监督工作，提高公众的质量意 识和参与度，形成全社会共同关注质量的良好氛围。
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案例二：某住宅卫生间渗漏
总结词
卫生间渗漏是住宅工程中常见的质量通病之一，主要原因是防水层施工质量差或使用不当 。
唐山市住宅工程质量通病防治措施
唐山市住宅工程质量通病防治措施背景唐山是中国北方的一座重要的工业城市，自然灾害频繁，工程建设面临着较大的困难。
近年来，随着住房市场和城市化进程的加速，大量住宅工程在唐山市区建设，但由于建设人员技术水平不高、监管疏漏等原因，住宅工程质量问题严重，导致居民生命财产安全受到威胁，给城市建设和社会发展带来不良影响。
通病概述在唐山市住宅工程建设中，以下几类问题尤为突出：1. 基础施工质量不过关基础是房屋建设的关键，基础施工质量差会影响房屋的整体稳定性和使用寿命。
2. 结构设计不合理建筑结构的不合理设计可能导致房屋出现倾斜、开裂等问题，对房屋安全造成威胁。
3. 质量监管缺失监管部门对施工质量的监管不到位，导致施工人员的违规操作得不到及时纠正。
同时，一些黑心开发商克扣工程质量投入，对施工工序进行省略或质量把关不力，导致住宅工程质量难以保证。
4. 工程质量把关不严对于质量把关不严的住宅工程，一些建筑公司或开发商通常还企图通过优化设计、追求节约成本来达到经济效益。
这些做法会导致建筑质量低下、使用寿命短、安全难以保证。
防治措施为了消除唐山市住宅工程质量通病，我们应该采取以下防治措施：1. 加强施工管理加强施工管理，制定详细的工程施工方案和工程质量要求，实行全程质量监管制度，加强对施工人员的技术培训，提高其专业技能。
2. 加强质量检验建立科学严格的质量检验标准，强化质量检验制度，及时发现并纠正存在的质量问题，确保施工质量符合相应的标准和规定。
3. 加强监管力度加强监管力度，建立健全监督管理机制，严格掌控施工过程，及时发现和解决问题并进行处罚，保证建筑工程施工过程中的透明度。
4. 严格落实工程质量投入标准明确工程质量投入标准，建立质量投入监管和评估制度，建立追责机制，严肃处理未按质量投入标准投入的行为，保证工程质量，提高经济效益。
总结唐山市住宅工程存在质量通病，主要表现为基础施工质量不过关、结构设计不合理、质量监管缺失、工程质量把关不严。
唐山某住宅楼剪力墙工程质量通病控制(剪力墙结构)_secret
***小区剪力墙工程质量通病控制摘要：本文通过唐山***住宅小区二期高层剪力墙工程施工，介绍了在施工过程中分析总结及采取的相应预防措施和纠正措施，提高施工质量，取得了良好的社会效益和经济效益。
关键词：剪力墙预防措施纠正措施由于剪力墙工程施工中不可避免的存在各种质量通病，我们在***住宅小区二期工程中，为了保证工程质量，项目部通过“施工前采取预防措施，出现问题采取纠正措施，加强细部管理”的手段，有效的控制并减少了施工中的质量通病，既保证了工程质量，又减少了装修成本。
一、工程概况***住宅小区二期工程位于唐山市***区***路与****路交叉口，高层共计四栋（18#-21#楼），结构形式为钢筋砼剪力墙结构，地下二层，地上十八层，建筑面积53000m2 ，地上部分层高均为2900mm，五层以下为加强层，均设置暗梁，剪力墙采用大模板施工。
二、质量通病的预防和纠正措施根据以往工程经验和施工过程中发现，剪力墙在施工过程中极易出现的有以下质量通病，项目部进行分析总结并采取了相应措施。
2.1 蜂窝和麻面现象2.1.119#楼首次墙体拆模后墙体根部发现蜂窝麻面现象（如下图），混凝土结构局部（尤其剪力墙根部）易出现酥松、砂浆少、石子多、石子之间形成空隙，类似蜂窝状的窟窿，缺浆和许多小凹坑、麻点，形成粗糙面，但无钢筋外露，大模板企口拼缝处起砂等现象：蜂窝麻面2.1.2 原因分析(1)混凝土配合比不当或砂、石予、水泥材料加水量计量不准，造成砂浆少、石子多；(2)混凝土搅拌时间不够，未拌合均匀，和易性差，振捣不密实；(3)下料不当或下料过高，石子砂浆离析；(4)混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够；(5)模板缝隙未堵严，水泥浆流失；(6)钢筋较密，使用的石子粒径过大或坍落度过小；(7)模板表面粗糙或粘附水泥浆渣等杂物未清理于净，拆模时混凝土表面被粘坏；(8)摸板拼缝不严，局部漏浆；(9)脱模剂涂刷不匀，或局部漏刷或失效．混凝土表面与模板粘结造成麻面；(10)混凝土振捣不实，气泡未排出，停在模板表面形成麻点。
建筑轻质条板隔墙施工方案
唐山铂悦派项目建筑轻质条板隔墙施工方案目录1。
编制依据 (2)2。
工程概况 (2)2。
1 工程概况 (2)2。
2 项目概况 (2)2。
3 建筑设计概况 (2)2。
4 轻质条板隔墙设计概况 (3)2.5 施工工序部署 (4)3。
施工准备 (4)3.1 技术准备 (4)3。
2 施工准备 (5)3.3 劳动力准备 (5)4. 施工方法 (5)4.1 施工工艺及顺序 (5)4。
2 施工要点 (5)4。
3 施工技术措施 (6)4。
4 质量要求 (6)5. 成品保护 (8)6。
管理措施 (8)6.1安全管理措施 (8)6。
2消防、环保管理措施 (9)6。
3施工进度保证措施 (9)7。
主要节点做法 (9)1.编制依据序号名称备注1 建筑轻质条板隔墙技术规程JGJ/T157—20082 建筑隔墙用轻质条板JG/T169-20053 唐山市住宅工程质量通病防治措施4 本工程施工组织设计2.2.1 工程概况本工程建设地点位于唐山市凤凰新城区内,用地范围北侧紧邻长宁道,东侧为大里北路.项目分101＃、102＃、103#、104＃、105#、106＃、107#、商业（含配套用房)、幼儿园、住宅地下一层自行车库及储藏室、地下二层车库及人防；除自流平地面的地下停车库;门窗及卫生间防水；屋面工程；建筑室内给水、排水、采暖及建筑电气等。
2.2 项目概况—工程名称：唐山铂悦派项目—建设单位：唐山日晟房地产开发有限公司—设计单位：中国建筑第二工程局有限公司—监理单位：河北环渤工程建设监理有限公司- 质量监督单位：唐山市质量监督站—施工总承包:中国建筑第二工程局有限公司- 合同工期：740天- 合同开工时间：2013年7月20日—实际开工时间：2015年7月30日2.3 建筑设计概况项目内容建筑面积总面积109116。
12㎡占地面积33335.31㎡地下部分地下二层26122。
89㎡地上部分9/30 82993.23㎡层高地下层高4。
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唐山市住宅工程质量通
病防治措施
Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
唐山市住宅工程质量通病
防治措施
唐山市建设局
二00九年三月一日
前言
为全面提高我市住宅工程质量水平，维护百姓利益，减少工程质量投诉，让老百姓住的放心、满意，体现与时俱进、以人为本的科学发展理念，破解受质量通病长期困扰的难题，市建设局编制了《唐山市住宅工程质量通病防治措施》。
长期以来，我局对住宅工程质量及通病防治极为重视，在十几年来不断总结经验、教训的基础上，于2008年初，成立了《唐山市住宅工程质量通病防治措施》课题组。
课题组由唐山市建设工程质量监督检测站负责，组织了目前我市教学、科研、设计、施工、监理等各方面的专家，针对目前我市的工程质量投诉热点问题，进行联合攻关，用将近一年的时间，前后六易其稿，在广泛征求各方意见的基础上完成。
我市住宅工程质量通病防治措施具备以下特点：一是与目前我市质量投诉热点问题相结合，针对性较强；二是作为强制性规定，在执行规范、标准的基础上严格执行；三是非施工原因造成的措施费用纳入工程造价和决算；四是从设计、施工、材料及施工工艺等多方面进行综合控制。
《唐山市住宅工程质量通病防治措施》是继《唐山市住宅工程质量分户验收暂行办法》后推出的又一项重大举措，是践行科学发展观，落实科学发展理念，坚持以人为本的具体体现。
质量通病防治措施对全面提高我
市的住宅工程质量，提高百姓对住房的满意度，建立和谐社会，打造人民群众幸福之都将起到积极重要的作用。
本措施主编单位、参编单位和主要起草人：
主编单位：唐山市建设工程质量监督检测站
参编单位：河北理工大学
唐山市建筑规划设计院
唐山宏达房地产开发有限公司
唐山新时代房地产开发公司
唐山市建设集团
唐山市房建总公司
唐山现代建筑安装工程有限公司
中冶京唐建设集团
主要起草人：佟胜宝庄丽辉李大维陈建忠王大程张大伟
陈景任任民爱王海涛钱丽华谢玉环张魁英
张庆中王连柱刘天适徐建新岳清明闫福林
高小强赵刚刘艳民叶洪章梁社朝田学昭
张志海
目次
1、承重墙砌体裂缝 (1)
2、填充墙砌体裂缝 (4)
3、现浇混凝土楼板裂缝 (7)
4、房间几何尺寸超差…………………………………….. .11
5、外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓、脱落 (14)
6、外墙窗口部位渗漏 (15)
7、屋面、卫生间渗漏 (18)
8、抹灰层空鼓、开裂、脱落 (21)
9、室内墙面结露、霉变 (22)
10、钢筋安装位置超差 (23)
11、大模内置保温板位置超差............................. . (29)
12、冬期混凝土早期脱水、表面强度降低 (30)
13、轻质隔墙条板接缝处开裂 (31)
14、塑料管道阀门选型及连接不当 (32)
15、地面辐射供暖供热偏少、室温偏低............. .. (33)
16、地漏水封深度不达标 (34)
17、管道保温层破损 (35)
18、穿线管安装超差 (36)
19、穿线、接线施工不规范 (37)
20、局部等电位连接不完善 (38)
21、配管及配件不防腐 (39)
22、开关插座、灯具吊扇位置不准 (40)
23、避雷接地系统安装不规范 (41)
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梯子筋端头涂刷防锈漆，防止后期刮腻子出现锈点。
水平梯形定位筋示意图 竖向梯形筋示意图 图10-2
松扣和脱扣
通病表现
由于没有按照规定绑牢，或在搬运钢筋骨架过程中，或振捣混凝土时，发现绑扣松脱，钢筋骨架松散。
防治措施
严格采用八字扣顺序绑扎，容易松脱的部位应采用十字扣绑牢，绑丝采用两股或两股以上，绑扎牢固，成型后注意免受冲击荷载。
在钢筋搭接长度范围内的中心和两端均应绑扎牢固；双向钢筋的交叉点必须全部进行绑扎、不许跳扣；钢筋直径12㎜以下，绑丝采用22#铅丝，钢筋直径16㎜以下，采用20#铅丝，钢筋直径16㎜以上，可采用双根22#铅丝。
保护层超差甚至露筋
通病表现
由于保护层垫块脱落或振捣器撞击，使保护层厚度不足，个别部
位超厚。
由于钢筋松散移位，混凝土结构构件拆模时出现露筋。
防治措施
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防治
措施
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梁、柱节点处主筋相碰
通病表现
在梁、柱节点处，各向钢筋交叉，梁主筋插入柱节点，位置偏
差较大，柱箍筋丢失等现象。
防治措施
框架梁与柱侧面一平时，如设计无说明，可将梁外侧纵筋按1:12缓斜度弯折入柱（见图10-6），梁箍筋应做相应调整。
节点范围内，柱的箍筋应按加密区的间距要求设置，不得遗漏。
图10-6
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