中级会计职称考试中级会计实务新教材第四章无形资产课件讲义
2023年中级会计资格考试《中级会计实务》第4章--无形资产
一、研究与开发阶段的区分
企业自行进行研究开发项目时,应当根据自身实际情况以及相关信息,具体 划分研究阶段与开发阶段,分阶段进行核算。
研究阶段
开发阶段
• 研究是指为了获取并理解新的科学或技术知 识等进行的独创性的有计划的调查,例如, 研究成果或其他知识的应用研究、评价和最 终选择,材料、设备、产品、工序、系统或 服务替代品的研究等。
• 研究阶段基本上是探索性的,是为进一步的
开发活动进行资料及相关方面的准备,已经 进行的研究活动将来是否会转入开发、开发 后是否会形成无形资产等均具有较大的不确 定性。在这一阶段一般不会形成阶段性成果。
• 开发是指在进行商业性生产或使用前,将研究 成果或其他知识应用于某项计划或设计,以生 产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产 品等,例如,生产前或使用前的原型和模型的 设计、建造和测试,含新技术的工具、夹具、 模具和冲模的设计不具有商业性生产经济规模 的试生产设施的设计、建造和运营,新的或经 改造的材料、设备、产品、工序系统或服务所 选定的替代品的设计、建造和测试等。
摊销未确认融资费用时。
借:长期应付款(当期应支付 借:财务费用
金额)
贷:未确认融资费用 [(长期应付款的
贷:银行存款
期初余额-未确认融资费用的期初
余额)×实际利率]
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【例题】 2×15年1月1日,甲公司从乙公司购买一项商标权,由于 甲公司资金周转比较紧张,经与乙公司协议采用分期付款方式支付款项 。合同规定,该项商标权总计1 000万元,每年末付款200万元,5年付 清。假定银行同期贷款利率为5% 。为了简化核算,假定不考虑其他有 关税费(已知5年期5%利率,其年金现值系数为4.3295)。
8
【例题 • 单选题】甲公司为增值税一般纳税人, 2018年
中级会计实务第四章无形资产
第四章无形资产第一节无形资产的确认和初始计量一、无形资产概述无形资产,是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产,通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
无形资产具有以下特征:(一)由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源如对于会产生经济利益的技术知识,若其受到版权、贸易协议约束(如果允许)等法定权利或雇员保密法定职责的保护,那么说明该企业控制了相关利益。
客户关系、人力资源等,由于企业无法控制其带来的未来经济利益,不符合无形资产的定义,不应将其确认为无形资产。
(二)无形资产不具有实物形态某些无形资产的存在有赖于实物载体。
如计算机控制的机械工具没有特定计算机软件就不能运行时,则说明该软件是构成相关硬件不可缺少的组成部分,该软件应作为固定资产处理;如果计算机软件不是构成相关硬件不可缺少的组成部分,则该软件应作为无形资产核算。
(三)无形资产具有可辨认性商誉通常是与企业整体价值联系在一起的,无法与企业自身相分离而存在,不具有可辨认性,不属于本章所指无形资产。
(四)无形资产属于非货币性资产非货币性资产是指除企业持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取的资产以外的其他资产。
二、无形资产的确认条件如企业内部产生的品牌、报刊名、刊头、客户名单和实质上类似项目的支出,由于不能与整个业务开发成本区分开来,成本无法可靠计量,不应确认为无形资产。
三、无形资产的初始计量(一)外购无形资产的成本外购无形资产的成本,包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出包括使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等。
但不包括为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用,也不包括在无形资产已经达到预定用途以后发生的费用。
购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付(分期付款),实质上具有融资性质的,无形资产的成本应以购买价款的现值为基础确定。
2020年中级会计师《实务》基础知识点讲义第四章 无形资产
内容框架无形资产的确认和初始计量内部研究开发支出的确认和计量无形资产的后续计量无形资产的处置历年真题分析本章属于基础性章节,难度不大,在考试中通常以客观题为主,所占分值不高;本章还可与投资性房地产、所得税、会计差错更正等章节内容结合在主观题中出现;尤其是,研发支出与所得税问题的结合,土地使用权与投资性房地产的结合应高度重视。
近三年来,每年都有一套试卷以主观题形式考查。
方法&技巧★学习本章时,要注意与其他章节知识的串联。
关注研发费用与所得税处理的结合;土地使用权与投资性房地产的结合;无形资产与政府补助的联系,无形资产与合并报表的联系。
第一节无形资产的确认和初始计量◇知识点:无形资产的确认(★)【解释】(1)企业需要不断建立、维护人脉关系,并不能控制人脉关系,所以人脉资源不属于无形资产;人力资源这里应理解为人的才华、能力等,这是企业无法控制的,所以人力资源不属于无形资产。
企业的品牌价值和企业自创的商誉,由于其成本无法准确计量,所以不属于无形资产。
(2)无形资产通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
【问题】商誉没有实物形态,为什么不属于无形资产呢?【分析】因为商誉不符合无形资产定义中的“可辨认”。
无形资产定义中的“可辨认”是指的能够单独区分、计量并出售,即能够单独计价、单独核算。
商誉是没有实物形态的资产,但是商誉和实体资产是密不可分、融为一体的,当实体资产存在时,商誉存在;当实体资产不复存在时,商誉也就不存在了,所以商誉不属于无形资产。
【例题·多选题】下列各项中,企业可以确认为无形资产的有()。
A.企业取得的用于自建厂房的土地使用权B.企业自创的商誉C.有偿取得的高速公路收费权D.企业外购的商誉『正确答案』AC『答案解析』选项B,自创的商誉,成本不能可靠计量,不确认为企业资产;选项D,企业外购的商誉,可以确认为资产,但是,不能确认为无形资产。
◇知识点:无形资产的初始计量(★★)【例题·单选题】2020年10月1日,A公司以1800万元的价格从产权交易中心竞价取得一项商标权,另支付相关税费75万元。
中级会计学教学课件PPT无形资产
非专利技术应在其预计 使用寿命内采用合理的 方法进行摊销,通常采 用直线法进行摊销。
如果非专利技术的可收 回金额低于其账面价值 ,企业应计提无形资产 减值准备。
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03 无形资产的后续计量
应以摊销和减值准备的方式进行,以确保无形资 产的价值反映其当前经济价值。
03
无形资产的会计处理
无形资产的确认
符合无形资产定义
无形资产应符合资产的定义,同 时满足无形资产的特征,如没有 物质形态、能够为企业带来经济 利益等。
符合无形资产准则
无形资产应符合《企业会计准则 第6号——无形资产》中规定的确 认条件,包括可辨认性、可计量 性、相关性和可靠性等。
残值
无形资产的残值是指其在使用寿命结束后可能存在的价值, 一般情况下,无形资产的残值为零。
无形资产的减值与处置
减值测试
01
企业应定期对无形资产进行减值测试,以确定其可回收金额是
否低于账面价值。
减值处理
02
如果无形资产的可回收金额低于账面价值,企业应将其差额计
提减值准备,并相应调整无形资产的账面价值。
02
03
重置成本
现值
在某些情况下,例如专利权,可 能需要以重置成本为基础进行计 量。
对于未来经济利益的无形资产, 如非专利技术,可能需要以现值 为基础进行计量。
无形资产的初始计量
01 内部产生的无形资产
应以研发过程中发生的直接成本进行初始计量。
02 外部购买的无形资产
应以购买价格及相关税费进行初始计量。
的不确定性。
无形资产的保护和利用需要得到充分的重视和保 03 护,否则可能会被侵权或被盗用。
无形资产的重要性
中级财务会计(第二版)课件:无形资产
• 3、可辨认无形资产与不可辨认无形资产的 根本区别在哪里?
• 4、自创商誉为什么不能计价入账?外购商 誉入账的根据是什么?
• 5、有哪些因素对企业商誉的形成有影响? 为什么会出现负商誉?
思考题(二)
• 6、研究开发成本包括哪些类型?如何作会计处理? • 7、专有技术的研究成本是否应资本化,为什么? • 8、有关商誉摊销的会计处理有哪些观点,其理论
商誉=企业支付的收购价格-被收购企业净资产的公允市价
例9-9(P222) 例9-10(P223)
第三节 不可辨认的无形资产:商誉
• 三、商誉的估价方法 • 例9-11(P223) • 1、收益倍数法 • 2、未来现金流量现值法 • 3、超额收益法
• 被收购企业的行业正常收益=该行业净资产的正常报酬率×被收购企 业净资产的公允市价
本章相关的法规、制度及主要阅读文献(二)
• 《企业会计准则第6号——无形资产》 • 《企业会计准则第8号——资产减值》 • 《企业会计准则第20号——企业合并》 • 《企业会计准则——应用指南》 • 《企业会计准则讲解》 • 《计算机软件保护条约》
思考题(一)
• 1、试述无形资产的概念及特征。 • 2、无形资产包括哪些项目?为什么应收账
的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查;开发阶段指在进行 商业性生产或使用前,将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计, 以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等等。
• 在同时满足五项条件的前提下,开发阶段的开支可以作资本化处理, 确认为无形资产。
• 例9-8(P221)
第三节 不可辨认的无形资产:商誉
案例分析
•长丰汽车——开发支出
府有关部门审查批准,发明者在一定期限内享有的制造、使用、出售 该项发明的排他性权利。 • 二、专有技术 • 专有技术的范围包括企业尚未申请专利的各种发明创造,工艺技术、 产品成分配方、计算公式、计算机软件程序等。 • 三、版权 • 版权是由法律对文学、音乐、艺术等领域的作品提供的保护权。 • 四、商标权 • 商标权是将作为商品标识的图案、文字等在国家有关管理机构注册登 记后获得的使用商标的权利。 • 五、特许经营权 • 特许经营权也称专营权,可以由政府机关授予;也可以是企业之间的 协商取得。
中级财务会计无形资产PPT课件
专利权、非专利技术、商 标权、著作权、土地使用 权、特许权
外来无形资产 自创无形资产
使用寿命有限的
3.按照经济寿命期限分类 使用寿命不确定的
第七章 无. 形资产
7
2020/4/16
(一)专利权:是指国家专利主管 机关授权发明创造专利申请人,对 其发明创造在法定期限内所享有的 专有权利,包括发明专利权、实用 新型专利权和外观设计专利权。
第九章 无形资产和商誉
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1
无形资产的重要性
▪ 以有形资产为主的企业
➢ 钢铁、汽车、建筑、水泥
▪ 以无形资产为主的企业
➢ 麦当劳、肯德基、可口可乐、百事可乐
“非物质资产价格上升是一种根本的趋势。大多数行业今后 都会感受到非物质资产的重要性。无形资产在全球化和激 烈的经济竞争中是一个重要的决定成败的因素”。
公开、有期限!
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▪ (二)非专利技术:也称专有技术,是指发明者未申 请专利或不够申请专利的条件而未经公开的先进技术, 包括先进的生产经验、先进的技术设计资料以及先进的 原料配方等。非专利技术不需到有关管理机关注册登记, 只靠少数技术持有者采用保密方式维持其独占性。只要 非专利技术不泄露于外界,就可以由其持有者长期享用, 因而非专利技术没有固定的有效期。
保密、无期限!
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9
(三)商标权:商标
是用来辨认特定的商 品或劳务的标记。商 标权指专门在某类制 定的商品或产品上使 用特定的名称或图案 的权利。
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(四)著作权:又称版权,是指著 作者或文艺作品创作者以及出版商 依法享有的在一定年限内发表、制 作、出版和发行其作品的专有权利。 著作权受法律保护,未经著作权所 有者许可或转让,他人不得占有和 行使。
中级财务会计无形资产及其他资产PPT课件
7 无形资产及其他资产
二、股票发行费
股票发行费指与股票发行直接有关的费用
(指股票按面值发行时发生的费用,或股票溢价不足以 支付的费用),一般包括股票承销费、注册会计师费 (包括审计、验资、盈利预测等项费用)、评估费、律 师费、公关及广告费、印刷费及其他直接费用等。 1、支付股票发行费: 借:长期待摊费用——股票发行费 贷:银行存款 2、按月摊销时: 借:管理费用 贷:长期待摊费用——股票发行费
一、无形资产的定义
(一)无形资产的定义
无形资产,是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可
辨认非货币性资产。
可辨认性标准
能够从企业中分离或者划分出来,并能单独或者与相关合同、 资产或负债一起,用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。
源自合同性权利或其他法定权利,无论这些权利是否可以从 企业或其他权利和义务中转移或者分离。
由于无形资产准则(2006)将不可辨认无形资产排除在外,
因此,对于不可辨认的无形资产——商誉,本章暂不讨论。
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中 级会计学 Intermediate Accounting
7 无形资产及其他资产
(二)无形资产的特征
没有实物形态 能在较长时期内使企业获得经济效益 持有的目的是使用而不是出售 无形资产给企业提供未来经济效益的大小具有
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7 无形资产及其他资产
(二)自行开发无形资产(P161)
自行开发并按法律程序申请取得的无形资产,按依法取得 时发生的注册费、聘请律师费等费用,作为无形资产的实际
成本,还包括准予资本化的开发费用。
区分研究阶段支出与开发阶段支出
研究阶段支出,应当于发生时计入当期损益 开发阶段支出,符合一定条件时,可资本化
中级会计学教学课件无形资产
了解国内外无形资产管理相关 的法律法规,确保企业行为合
法合规。
依法维权
在发现侵权行为时,及时采取 法律措施维权,保护企业的合 法权益。
合同条款的法律审查
对合同中涉及无形资产的条款 进行法律审查,确保合同的有 效性和合法性。
法律咨询与合作
寻求专业法律机构的咨询和合 作,为企业提供全面的法律保
权。
非货币性
无形资产不是以货币计 量的,其价值不直接反 映在企业的财务报表上
。
无形资产与有形资产的区别
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有形资产是有实物形态的资产 ,如机器设备、存货等,而无
形资产则没有实物形态。
有形资产的损耗比较明显,而 无形资产的损耗则比较隐蔽。
有形资产的价值可以通过市场 交易直接体现,而无形资产的
无形资产
目录 CONTENTS
• 无形资产的定义与特征 • 无形资产的分类 • 无形资产的初始计量 • 无形资产的后续计量 • 无形资产对企业的影响 • 无形资产的管理与保护
01
无形资产的定义与特征
定义
无形资产是指企业拥有或控制的,没有实物形态的可辨认的 非货币性资产,主要包括专利权、商标权、著作权、非专利 技术、土地使用权、特许权等。
报废处理
对报废的无形资产进行核销处 理,确保账实相符。
05
无形资产对企业的影响
无形资产对企业的价值
品牌价值
客户关系价值
无形资产中的品牌价值可以提升企业 的知名度和信誉度,从而增加市场份 额和销售收入。
无形资产中的客户关系价值可以维护 和拓展企业的客户资源,提高客户满 意度和忠诚度,增加企业的市场份额 。
建立无形资产管理机制
中级会计实务无形资产
• 二、研究与开发支出
• (一)研究与开发的区分
• 1.研究阶段
• 研究是指为获取并理解新的科学或技术 知识而进行的独创性的有计划调查。研 究阶段是探索性的,是为进一步的开发 活动进行资料及相关方面的准备,已进 行的研究活动将来是否会转入开发,开 发后是否会形成无形资产等均具有较大 的不确定性。
案例
• 【例1 】关于企业内部研究开发项目的支出,下 列说法中错误的是( )。
• A.企业内部研究开发项目的支出,应当区分研究 阶段支出与开发阶段支出
• B.企业内部研究开发项目研究阶段的支出,应当 于发生时计入当期损益
• C
• D.企业内部研究开发项目开发阶段的支出,可能 确认为无形资产,也可能确认为费用
(二)无形资产使用寿命的复核
• 企业至少应当于每年年度终了,对使用寿 命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法 进行复核。无形资产的使用寿命及摊销方 法与以前估计不同的,应当改变摊销期限 和摊销方法——按会计估计变更处理
二、无形资产摊销
• (一)应摊销金额 • =成本-预计残值-已计提的无形资产减值准备。 • 注:使用寿命有限的无形资产,其残值应当视
• 5.改变土地使用权的用途,停止自用土地使 用权而用于赚取租金或资本增值时应将其 账面价值转为投资性房地产.
案例
• 北方公司为从事房地产开发的上市公司,2008年1月 1日,外购位于甲地块上的一栋写字楼,作为自用办 公楼,甲地块的土地使用权能够单独计量;2008年3 月1日,购入乙地块和丙地块,分别用于开发对外出 售的住宅楼和写字楼,至2009年12月31日,该住宅 楼和写字楼尚未开发完成;2009年1月1日,购入丁 地块,作为办公区的绿化用地,至2009年12月31日, 丁地块的绿化已经完成,假定不考虑其他因素,下 列各项中,北方公司2009年12月31日不应单独确认 为无形资产(土地使用权)的有( )。
2020年中级会计师考试《中级会计实务》考点精讲--第四章 无形资产
2020年中级会计师考试《中级会计实务》考点精讲第四章无形资产本章属于基础性章节,难度不大,知识点较多但综合性不强。
本章在历年考试中,既有客观题也有主观题,客观题每年分值为5分左右,2019年和2017年本章出现计算分析题。
从历年考试情况看,本章的主要考点包括:内部研发无形资产、无形资产的摊销、无形资产减值的计算等;同时作为基础章节也可与所得税等章节内容结合,以跨章节形式进行考核。
“机考”以后,“资产三兄弟”(固定资产、投资性房地产和无形资产)每一年考试均会涉及,但考试题目总体难度不大,基本为上述重要知识点的串联。
2020年考生学习本章时应重点关注上述知识点的理解掌握和灵活运用。
【知识点】无形资产初始计量(★★★)无形资产,是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产,通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
【提示】无形资产不包括商誉,商誉属于企业合并会计准则规范内容。
(一)外购的无形资产1.外购无形资产成本包括的内容购买价款、相关税费(不包括可以抵扣的增值税)以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
其中,其他支出包括使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等。
【思考题】外购的固定资产与外购的无形资产初始计量基本一致吗?『正确答案』基本一致。
2.成本不包括的内容①为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用。
②无形资产达到预定用途后所发生的支出,不构成无形资产的成本。
【例·单选题】甲公司2020年12月以1 900万元的价格从产权交易中心竞价获得一项专利权,另支付相关税费60万元。
为推广由该专利权生产的产品,甲公司发生广告宣传费用10万元、展览费用5万元。
甲公司竞价取得专利权的入账价值为()万元。
A.1 900B.1 960C.1 970D.1 975『正确答案』B『答案解析』无形资产的入账价值=1 900+60=1 960(万元)。
4.无形资产-2020中级会计实务视频课ppt
『正确答案』ABCD 『答案解析』选项D,因为土地使用权的经济 利益通过建造厂房实现,所以土地使用权的摊销金 额可以资本化(计入在建工程成本)。
【单选题】房地产开发企业已用于在建商品房的 土地使用权,在资产负债表中应列示的项目为( )。
A.存货 B.固定资产 C.无形资产 D.投资性房地产
『正确答案』A 『答案解析』房地产开发企业已用于在建商品房 的土地使用权属于该企业的存货。
10
借:管理费用
70
贷:研发支出——费用化支出
70
资料二:经测试2018年进入开发阶段后,相关支出
符合资本化条件前发生的原材料费用20万元、职工薪酬
35万元、计提专用设备折旧5万元;符合资本化条件后发
生的原材料费用195万元、职工薪酬200万元,计提专用
设备折旧5万元。
借:研发支出——费用化支出 60(20+35+5)
2.成本不包括的内容 ①为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费 用及其他间接费用。 ②无形资产达到预定用途后所发生的支出,不构 成无形资产的成本。
【单选题】甲公司2018年12月以1 900万元的价 格从产权交易中心竞价获得一项专利权,另支付相关 税费60万元。为推广由该专利权生产的产品,甲公司 发生广告宣传费用10万元、展览费用5万元。甲公司竞 价取得专利权的入账价值为( )万元。
(万元),相关分录如下:
借:无形资产
1 788
未确认融资费用
212
贷:长期应付款
1 600
银行存款
400
(2)计算甲公司2015年对F专利技术应摊销的
金额,并编制相关会计分录。
甲公司2015年应计提的累计摊销=1 788/10=
178.8(万元)
中级会计 无形资产 课件
• 第4年(20×8年)未确认融资费用摊销额 =[(1 000-200-200-200)-(134.1-43.3035.46-27.23)]×5%=18.59(万元)
• 具有计划性和探索性的特点。
(二)开发阶段
开发是指在进行商业性生产或使用前, 将研究成果或其他知识应用于某项计划或 设计,以生产出新的或具有实质性改进的 材料、装置、产品等。相对于研究阶段而 言,开发阶段应当是已完成研究阶段的工 作,在很大程度上具备了形成一项新产品 或新技术的基本条件。
• 具有针对性和形成成果的可能性较大的特 点
支付款项。合同规定,该项商标权总计1 000万元,每年末付款200万元,5年付清。 假定银行同期贷款利率为5%。为了简化核 算,假定不考虑其他有关税费(已知5年期 5%利率,其年金现值系数为4.3295)。
甲公司的账务处理如下(未确认融资费用摊 销见表6-1):
无形资产现值=200×4.3295=865.9(万元) 未确认的融资费用=1 000-865.9=134.1(万元)
A.甲地块的土地使用权 B.乙地块的土地使用权
C.丙地块的土地使用权 D.丁地块的土地使用权
【答案】BC
【解析】乙地块和丙地块均用于建造对外出 售的房屋建筑物,属于房地产开发企业的 存货,这两地块的土地使用权应该计入所 建造的房屋建筑物成本,不应单独确认为 无形资产,选项B和C正确。
【例题•判断题】房地产开发企业购入的土地 用于建造商品房时,相关的土地使用权账 面价值应作为无形资产核算,不转入商品 房成本。( )
贷:银行存款 借:财务费用
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专题七无形资产一、无形资产的概念和特征无形资产,是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产,通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
无形资产的特征:1.由企业拥有或控制并能够为其带来未来经济利益的资源;2.无形资产不具有实物形态;【解释】计算机控制的机器工具没有特定计算机软件就不能运行时,则说明该软件构成相关硬件不可缺少的组成部分,该软件应作为固定资产处理;如果计算机软件不是相关硬件不可缺少的组成部分,则该软件应作为无形资产核算。
3.无形资产具有可辨认性可辨认性的判断:能够从企业中分离或者划分出来,并能单独或者与相关合同、资产或负债一起,用于出售、转移、授予许可、租赁或交换。
【解释】商誉的存在无法与企业自身分离,不具有可辨认性,不属于无形资产。
4.无形资产属于非货币性资产二、无形资产的确认条件(与存货相同)无形资产同时满足下列条件的,才能予以确认:(1)与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业;(2)该无形资产的成本能够可靠地计量。
三、无形资产的初始计量(一)外购方式取得针对土地使用权核算的总结:1.作为固定资产核算(企业单独估价入账的土地);2.一般情况下企业通过出让方式或购买方式取得土地使用权,作为无形资产核算;3.企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分配,如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的规定进行处理;4.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本(开发成本);(20XX年多选)5.房地产开发企业购入的土地使用权,如果是自用,并不是用于开发写字楼或商品房,则也单独作为无形资产核算;(20XX年多选)6.企业购入的土地使用权自用,并且在该土地使用权上建造房屋,该土地使用权单独作为无形资产核算;7.企业购入的土地使用权改变用途改为出租或用于资本增值,则应当作为投资性房地产核算。