01针灸学概论1教学讲义PPT课件

3 百分比租约
要求承租户在支付一定额度的基础租金的基础上， 加上承租户总收入超过事先确定的最低销售额部分的 一个百分比。
三、有效租约的基本条款
1.当事人姓名或名称及住所； 2. 标的物（房屋的座落、面积、装修及设施情
况）； 3. 租赁用途； 4. 租赁期限； 5. 租金及支付方式； 6. 房屋修缮责任； 7. 转租的规定（转租必须经原出租人同意）；
8.变更或解除合同的条件；
《城市房屋租赁管理办法》规定，以下情形可以变更 或解除合同：（1） 符合法律规定或合同约定可以变 更或解除合同条款的；（2） 因不可抗力致使租赁合 同不能继续履行的；3）协商一致的。
9.违约责任；
10. 合同生效条件；
的； 9. 有其它有关法律和行政法规禁止出租情形的。
第二节 租赁契约管理
租赁契约也称租赁合同，是出租人与承租人就 房屋租赁事宜，明确双方的权利、义务和责任 的协议，也即以房屋为租赁标的物的契约。
一、 房屋租约的法律特征
1．房屋租约是双务有偿合同 双务合同：双方均享有权力和负有义务的合同，
双方权利义务对等，核心是双方应同时履行义 务。 有偿合同：当事人享有合同规定的权利而必须 偿付代价的合同。
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针灸学概论
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针灸学的学习方法
• 重视中医理论的指导作用
• 重视同其他学科的结合
• 熟练的针灸技术
（抓重点、多问、多模、多练、多实践）
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第十章 物业租赁管理
第一节 物业租赁概述
一、物业租赁的定义
物业所有权人作为出租人将其物业出租给承租 人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 (变相形式: 以房屋联营、入股经营、合作经 营)
2．房屋租约是诺成性和要式合同
诺成性合同：当事人意思表示一致即告生效成立的合同 （涉及违约责任）。对应的是实践性合同(交付标的物时 才成立)，强调二者区别，主要是用于确定合同成立的时 间。
要式合同：要求有特定形式和履行一定手续的合同， 分为 法定要式合同和约定要式合同。
3．房屋租约是继续性合同
双方义务与合同续存期有关。
• 国际针灸培训班 • 世界针灸学会联合会
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针灸疗法的临床应用
• 1 针灸治疗 • 2 针灸保健 • 3 针灸麻醉 • 4 经络腧穴诊断
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• • • • • • • •
针灸学的主要内容
时针针实临刺腧经 间刺灸验床灸穴络 针麻文针治学学学 灸醉献灸疗 学学学学学
《灵枢》——《针经》——最早系统阐述 经络、腧穴等针灸理论基础
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历代有关针灸的主要著作
《针灸甲乙经》 ——晋代.皇甫谧
——世界上最早的针灸专著
《铜人腧穴针灸》——宋代王维一
—— 铸针灸铜人两具，为我国最早
的针灸点穴教科书和教具模型
《针灸大成》——明代杨继洲
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01针灸学概论1
目的和要求：
• 1、了解针灸学的起源与发展。 • 2、掌握针灸学及针灸疗法的基本概念。 • 3、掌握针灸疗法的基本特点，大致熟
悉针灸疗法的临床应用。
• 4、熟悉针灸学的内容及学习方法。
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基本概念
•针 •灸 • 针灸学 • 针灸疗法
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（六）对租赁客体的法律要求
不能用于出租的房屋：
1. 未依法取得房屋所有权证的； 2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或 者以其他形式限制房地产权利的； 3. 共有房屋未取得共有人同意的； 4. 房屋已设定抵押，未经抵押权人同意的；
5. 权属有争议的； 6. 属于违法建筑的； 7. 不符合安全标准的； 8. 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定
二、租赁的经济实质、特点
物业租赁的经济实质就是其使用价值的零星 出卖。
物业租赁的特点：
1、只是使用权的阶段性转移，而不转移所有 权。
2、其流通过程与消费过程同时进行。 3、出租人、承租人平等的等价交换。
获得价值 补偿
获得物业使用 权
三．房屋租赁的法律特征
（一） 房屋租赁是房屋占有权、使用权及部分收 益权的转移 ，一旦租赁期满，承租人有义务将 房屋归还出租人。
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针灸疗法
• 在人体一定腧穴上
动用针刺或艾灸，给予 刺激，使之产生轻重不 同的反应，并运用各种 手法，以调整人体阴阳 气血偏盛偏衰，从而达 到祛除疾病，恢复健康 的一种疗法。
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针灸疗法的特点
• 1 应用范围广 • 2 比较安全 • 3 针具简单 • 4 应用便利
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（二） 房屋租赁的标的物是特定物而不是种类物， 一般不能替代。
（三） 房屋租赁是一种经济要式契约关系租赁合 同必须采取书面形式，且必须登记备案。
（四）房屋租赁关系不因所有权的转移而终止
（五） 对租赁关系的主体有相应的法律要求
租赁双方必须具有民事行为能力； 出租人必须是房屋所有权人或其指定的委托人 或法定代管人； 承租人符合法律限制承租的要求（公租私、外 租内等）。
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针灸学的发展
• 《内经》时代 奠定了以经络、腧穴为核心的针灸理论基础
• 《针灸甲乙经》时代 形成了从理论到实践的完整的针灸学。
• 第3－19世纪 针灸学术继续发展
• 晚清、民国时期 针灸的衰落
• 新中国的针灸复兴
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世界范围的针灸热
• 针灸早在六世纪已传 人日本、朝鲜等亚洲 国家，17世纪传入欧 洲
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针灸的起源
• 针：
起源于新石器时代“砭 石”。
《说文解字》
“砭，以石刺病也。”
• 灸：
灸的应用在火的 发现和使用以后。
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历代有关针灸的主要著作
《足臂十一脉灸经》《阴阳十一脉灸经》
马王堆汉墓出土帛书 是迄今有关经络和灸法的最早著作
《黄帝内经》——《素问》、《灵枢》
二 租约的类型
1 毛租约
承租户支付固定的租金，而业主支付所有有关物业 的费用，包括房地产税，保险费和维修费等。
2 纯租约
承租户除了支付租金以外，还要承担其他费用。
单纯租约：租金、水电费、房产税、其他税收。 双纯租约：租金、水电费、房产税、其他税收、保险费。 三纯租约：租金、水电费、房产税、其他税收、保险费、维修费。